2024年地铁沿线商铺租赁协议

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年地铁沿线商铺租赁协议本合同目录一览
第一条租赁物及租赁范围
1.1 租赁物描述
1.2 租赁范围界定
第二条租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条租赁用途
4.1 租赁用途限定
4.2 租赁物使用规范
第五条维修责任
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
第六条保险责任
6.1 保险购买责任
6.2 保险理赔程序
第七条违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
第八条合同变更及解除
8.1 合同变更程序
8.2 合同解除条件
第九条争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 法律途径
第十条合同的生效、变更和终止10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
第十一条租金调整机制
11.1 租金调整条件
11.2 租金调整程序
第十二条合同的转让
12.1 合同转让条件
12.2 合同转让程序
第十三条特殊事项
13.1 不可抗力
13.2 法律法规变化
13.3 其他特殊事项
第十四条其他约定
14.1 双方的其他权利义务
14.2 附件说明
14.3 签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条租赁物及租赁范围
1.1 租赁物描述
租赁物为位于2024年地铁沿线商铺，具体地址为【商铺地址】，商铺面积为【商铺面积】平方米。

商铺现状符合我国相关法律法规及城市规划要求，具备合法租赁条件。

1.2 租赁范围界定
租赁范围包括商铺内的全部设施、设备及附属设施，但不含商铺外的公共区域。

商铺内的设施、设备包括但不限于货架、展示柜、照明设备等。

第二条租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为2024年【起始月日】，即甲方（出租人）将租赁物交付给乙方（承租人）之日起。

2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为2024年【结束月日】，即租赁期限届满之日。

第三条租金及支付方式
3.1 租金金额
租金为每月【租金金额】元人民币，租金共计【租金总计】元人民币。

3.2 租金支付周期
租金支付周期为每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。

3.3 租金支付方式
乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：【甲方户名】，账号：【甲方账号】，银行：【甲方开户银行】。

第四条租赁用途
4.1 租赁用途限定
乙方仅将租赁物用于【具体租赁用途】，不得从事其他经营活动。

4.2 租赁物使用规范
乙方应合理使用租赁物，并遵守我国相关法律法规及甲方制定的各项规章制度。

如乙方违反规范，甲方有权要求乙方改正，并可视情节严重程度收取违约金。

第五条维修责任
5.1 出租人维修责任
甲方负责维护租赁物的基本设施和设备，确保其正常使用。

如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。

5.2 承租人维修责任
乙方负责维护租赁物内的装修及自身设备，确保其正常使用。

如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复，并承担由此产生的费用。

第六条保险责任
6.1 保险购买责任
乙方应自行购买商业保险，对租赁物及自身经营活动进行保险保障。

如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方支付保险费用。

6.2 保险理赔程序
如发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔程序及时报案并申请理赔。

甲方应协助乙方进行理赔事宜。

第八条合同变更及解除
8.1 合同变更程序
任何一方如需变更或解除本合同，应提前【提前通知天数】书面通知对方。

双方应友好协商，就变更或解除合同的事宜达成一致意见，并签订书面协议。

8.2 合同解除条件
在租赁期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。

如乙方提前解除合同，应支付甲方【提前解除违约金金额】作为违约金。

第九条争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。

9.3 法律途径
如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同变更程序
合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签署。

10.3 合同终止条件
本合同在租赁期限届满后自动终止。

第十一条租金调整机制
11.1 租金调整条件
在租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可按照【租金调整比例】进行租金调整。

11.2 租金调整程序
租金调整应由双方协商确定，并以书面形式通知对方。

第十二条合同的转让
12.1 合同转让条件
未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给
12.2 合同转让程序
如乙方确需转让，应向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行转让。

第十三条特殊事项
13.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

13.2 法律法规变化
如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决，并依法办理相关手续。

13.3 其他特殊事项
如合同中未涉及的其他特殊事项，双方应友好协商解决。

第十四条其他约定
14.1 双方的其他权利义务
双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护租赁物的正常使用和经营秩序。

14.2 附件说明
本合同附件包括：【附件名称】，作为本合同不可分割的一部分。

14.3 签字盖章
本合同一式两份，双方各执一份。

双方签字盖章后，本合同立即生效。

第二部分：第三方介入后的修正
鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等，特此对本合同进行补充修正，以确保合同各方权益的合理保护。

第一条第三方定义
1.1 第三方定义
本合同所称第三方，是指除甲方（出租人）和乙方（承租人）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。

1.2 第三方类型
第三方包括但不限于中介方、监管方、维修服务方、保险服务方等。

第二条第三方介入的程序和条件
2.1 第三方介入程序
当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入程序和责任界定。

2.2 第三方介入条件
第三方介入的条件包括但不限于：租赁物维修、保险理赔、合同纠纷调解等。

第三条第三方责任
3.1 第三方责任限定
第三方在其职责范围内对租赁物的使用、维护和管理承担责任。

第三方应确保其提供的服务符合我国相关法律法规及行业标准。

3.2 第三方责任限额
甲方和乙方不承担第三方因履行其职责而产生的超出合同约定范围的责任。

第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中明确。

第四条第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲乙方的关系界定
第三方与甲方、乙方之间的法律关系独立，第三方不视为甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。

4.2 第三方与甲乙方的权益划分
第三方介入时，甲方和乙方应明确第三方的权益划分，包括支付方式、支付金额等。

第五条第三方介入的变更和解除
5.1 第三方变更程序
如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面协议，并通知第三方。

5.2 第三方解除程序
如甲方和乙方同意解除第三方，应签订书面协议，并依法办理相关手续。

第六条第三方违约处理
6.1 第三方违约处理
如第三方未按合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。

6.2 第三方违约责任限额
甲乙方可根据合同约定，明确第三方的违约责任限额。

第七条第三方介入的争议解决
7.1 第三方介入争议解决
如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

7.2 第三方介入争议的调解
如甲方和乙方与第三方之间的争议涉及调解，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。

第八条第三方介入的合同附件
8.1 第三方合同附件
如甲方和乙方与第三方签订的协议、发票、凭证等，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。

8.2 第三方合同附件的保管
附件应由甲方和乙方共同保管，并由双方共同确认。

第九条第三方介入的签字盖章
9.1 第三方签字盖章
第三方代表在本合同上签字或盖章，视为第三方对合同内容的确认。

9.2 第三方签字盖章的效力
第三方签字盖章后，本合同对第三方具有法律约束力。

第十条其他约定
10.1 甲方和乙方的权利义务
甲方和乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护租赁物的正常使用和经营秩序。

10.2 附件说明
本合同附件包括：【附件名称】，作为本合同不可分割的一部分。

10.3 签字盖章
本合同一式两份，双方各执一份。

双方签字盖章后，本合同立即生效。

第十一条第三方介入的补充协议
11.1 补充协议的签订
如本合同履行过程中出现新的第三方介入情况，甲方和乙方应签订补充协议，明确新的第三方介入的权益和义务。

11.2 补充协议的生效
补充协议自甲方和乙方签字盖章之日起生效，并作为本合同不可分割的一部分。

本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。

如有争议，按照本合同争议解决方式处理。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁物现状说明书
详细描述租赁物的现状，包括面积、位置、设施、设备等情况。

附件二：租金支付证明
证明乙方支付租金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。

附件三：租赁物使用规范
详细规定乙方使用租赁物的规范，包括经营范围、装修要求、维
护责任等。

附件四：第三方服务协议
乙方与第三方签订的服务协议，如维修服务、保险合同等。

附件五：合同变更协议
双方签订的合同变更协议，如租金调整、租赁期限延长等。

附件六：合同解除协议
双方签订的合同解除协议，包括解除条件、违约金计算等。

附件七：保险单据
乙方购买的保险单据，证明保险的有效性和保险金额。

附件八：第三方责任限额确认书
确认第三方责任限额的文件，明确第三方的责任范围和责任限额。

附件九：第三方介入同意书
甲方和乙方同意第三方介入的书面文件，明确第三方的权利和义务。

附件十：争议解决确认书
确认争议解决方式的文件，如协商、调解、法律途径等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方未按约定时间支付租金。

2. 乙方未按约定使用租赁物，违反租赁物使用规范。

3. 乙方提前解除合同，未支付提前解除违约金。

4. 甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定。

5. 甲方未按约定提供维修服务，或维修服务不符合质量标准。

违约责任认定标准：
1. 乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

2. 乙方未按约定使用租赁物，甲方有权要求乙方改正，并可收取违约金。

3. 乙方提前解除合同，应支付甲方提前解除违约金，具体金额按附件十确认书执行。

4. 甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定，甲方应承担违约责任。

5. 甲方未按约定提供维修服务，或维修服务不符合质量标准，甲方应承担违约责任。

示例说明：
如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式按附件九确认书执行。

说明三：法律名词及解释：
1. 租赁物：指本合同约定的甲方出租给乙方的物业，包括商铺及其附属设施。

2. 租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

3. 租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物的期限。

4. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿。

5. 第三方：指本合同以外的自然人、法人和其他组织。

6. 保险：指乙方为租赁物及自身经营活动购买的保险。

7. 维修服务：指甲方或甲方指定的第三方对租赁物进行的维修和保养。

8. 争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议的解决方式，如协商、调解、法律途径等。

本合同中的租赁物指的是乙方租赁的商铺及其附属设施，乙方应按约定支付租金。

租赁期限为【租赁期限】个月，自【起始日期】至【结束日期】。

如乙方违约，应支付违约金，具体金额按附件九确认书执行。

本合同涉及的维修服务由甲方或甲方指定的第三方提供，确保租赁物的正常使用。

如发生争议，双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。