[社会学]0922合肥市家居建材类专业市场综合调研报告排版稿

城市性质 合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和区
域性交通枢纽，长江中下游重要的中心城市之一。 城市职能 （1）全省政治、经济、文化中心。 （2）全国科研教育中心。 （3）制造业基地、高新技术中心、现代服务中心。 （ 4） 国 际 性 旅 游 会 展 、 商 贸 物 流 和 金 融 中 心 。 城市排名： 中国十大科研城市 《自然出版指数 2011 中国》报告评选出中国十大科研城市依次是
——合肥城市 2009、2010、2011 年统计年鉴； 现场调研：——项目地块现场调研；
——合肥城市各类商业物业现场调研； 专业访谈：——合肥市专业市场经营商家访谈；
——合肥市专业市场行业人士访谈； 调研目的: 根据目前区域的宏观环境，区域的微观状况，结合本项目的 实际情况，以及在地产及商业方面的实际操作经验，对项目的开发策划方 案进行多次讨论，对方案的可行性进行评估及项目风险投资评估分析,并 提出相应的项目定位及开发建议。希望此次的研究工作，为下一阶段项目 的开发区块决策、市场营销、招商策略及规划设计等提供依据和支持。
二．合肥城市商业基本情况及房地产调研........................................................................................................24 1.0 合肥城市商业调研.................................................................................................................................. 24 2.0 合肥城市房地产调研.............................................................................................................................. 33
三、 合肥家 居建材 类专业 市场综 合调查 ............................................................................................................ 38 1.0 合肥建材家居类市场分布及概况......................................................................................................... 38 2.0 合肥建材家居发展及特征......................................................................................................................40 3.0 家居类调研分析...................................................................................................................................... 45 4.0 建材类....................................................................................................................................................... 62 5.0 酒店用品类............................................................................................................................................... 75 6.0 茶叶类....................................................................................................................................................... 84 7.0 专业市场横向比较....................................................................................................................................89
经过我司对安徽合肥城市商业市场的深入调研以及安徽腾辉商业运 营管理有限公司的大力配合，凭借我们多年对大型专业集群商业地产操作 的经验和理解，相信本案所阐述的观点和理念会给华东（国际）建材中心 的商业项目指明一个基本的发展方向和开发调整策略。
我们非常荣幸成为这个商业地产项目的一名参与者，“交换一个苹果， 各得一个苹果，交换一个思想，各得两个思想”，我们愿意用智慧为这片 热土描绘出一幅美丽的蓝图！
81.77 万。 管辖市县：巢湖市 面积 2082 平方千米，人口 89 万。
肥东县 面积 2276 平方千米，(巢湖水面 60 平方千米)常住 人口 110.9 万。
长丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技 术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。 市辖区：庐阳区 面积 139.32 平方千米，人口 60.92 万。瑶海区 面
积 229.53 平方千米，人口 90.28 万。 蜀山区 面积 246.83 平方千米，人口 102.23 万。 包河区 面积 340 平方千米(其中巢湖水面 74 平方千米)人口
2
2
目录
一、合肥城市综合情况调研...................................................................................................................................4 1.0 城市概况.....................................................................................................................................................4 2.0 城市经济与产业........................................................................................................................................ 6 3.0 城市规划...................................................................................................................................................11 4.0 总结........................................................................................................................................................... 23
3
一、合肥城市综合情况调研
1.0 城市概况
合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖 之滨, 素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。通 过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势， 是全 省政治 、经济 、文化 、信息 、金融 和商贸 中心， 安徽第 一大城 市 ，全 国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城 市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，长江中下游重要的中心城市 之一。
四、项目分析......................................................................................................................................................... 90 1.0 项目总体分析........................................................................................................................................... 90 2.0 项目 3 地块分析.......................................................................................................................................96
五、项目定位几点思考.........................................................................................................................................9间: 针对华东（国际）建材中心商业项目的策划调研工作，我司于 2012 年 8 月初及 2012 年 9 月 20 份对项目进行相关的调研考 察工作；
调研方法：资料搜集法、现场考察法、访谈、头脑风暴等； 资料收集：——合肥城市发展规划、城市总体规划、商业网点发展规划；
4
4
北京、上海、合肥、香港、南京、武汉、厦门、杭州、深圳和西安。 中国 10 大最具发展潜力城市
中国社会科学院发布的《2011 年中国城市竞争力蓝皮书：中国城 市竞争力报告》显示，合肥在 294 个城市中综合排名第 25 位，是最具 潜 力 的 二 线 城 市 之 一 ，同 时 在 “商 业 文 化 竞 争 力 ”的 单 项 竞 争 中 名 列 第 9 名。2010 年被评为中国未来 10 年最具潜力的城市之一。 合肥金融 中心指数排名第 9 位。 区划及人口：
全市总面积 11408.48 平方公里（其中巢湖水面面积 769.5 平方公 里），市区总面积 838.52 平方公里，建成区面积 360 平方公里。
2011 年末公安部门户籍登记人口 706.13 万人，比上年增加 4.13 万人，其中农业人口 446.27 万人，非农业人口 259.86 万人；市区户籍 人口 218.34 万人。全市常住人口 752 万人，其中市区常住人口 355 万 人。全年人口出生率为 10.8‰，死亡率为 5.97‰，自然增长率为 4.83‰。 (数据来源：2011 年合肥市国民经济和社会发展统计公报)。 合肥市辖：庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、巢湖市、肥东县、肥西县、
合肥市专业市场综合调研报告
—家具建材类市场为重点
《2012 年 9 月》
合肥市专业市场综合调研
——家具建材类市场为重点
前言
华东（国际）建材中心 以 130 万方恢弘体量的超大型建材专业综合 批发市场的规模在安徽合肥地区可谓屈指可数！安徽腾辉投资集团有限公 司凭借多年的开发经验和实力，将再一次在这片热土上重现辉煌！我司作 为商业项目策划的受托方的倍感责任之重大。