物业企业招标条件

一、招标背景
随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

为提高物业管理水平，确保业主利益，现对物业管理企业进行公开招标，以选取具备专业能力、良好信誉和服务质量的物业管理企业，为业主提供优质、高效的物业服务。

二、招标单位
（单位名称）
三、招标项目
（项目名称）
四、招标范围
本次招标范围为（项目名称）的物业管理服务，包括但不限于以下内容：
1. 住宅小区的物业管理；
2. 公共设施的维护与管理；
3. 绿化、保洁、安保等日常服务；
4. 业主投诉处理及协调；
5. 其他与物业管理相关的服务。

五、招标条件
1. 具备有效的企业法人营业执照，经营范围包含物业管理服务；
2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；
3. 具备国家物业管理企业资质证书，且证书等级符合招标项目要求；
4. 具有固定的办公场所和稳定的员工队伍，具备较强的组织协调能力；
5. 具备良好的财务管理能力，无拖欠员工工资、税款等违法行为；
6. 具备完善的物业管理服务制度，能够确保物业服务质量；
7. 具备一定的物业管理经验，具备成功管理类似项目的案例；
8. 拥有专业的物业管理团队，具备相应的专业技能和素质；
9. 拥有先进的物业管理设施设备，能够满足招标项目的需求；
10. 拥有良好的沟通协调能力，能够与业主、政府等部门保持良好关系；
11. 拥有完善的应急预案，能够应对突发事件；
12. 拥有良好的售后服务体系，能够及时解决业主问题。

六、招标文件及报名
1. 招标文件获取：招标文件可通过以下途径获取：
（1）登录（单位名称）官方网站下载；
（2）前往（单位名称）办公室购买；
（3）联系（联系人）获取。

2. 报名时间：自招标文件发布之日起至（报名截止时间）止。

3. 报名方式：
（1）投标人须填写《物业管理企业招标报名表》，并附相关证明材料；
（2）报名材料须加盖投标人公章，并密封后送至（单位名称）办公室；
（3）报名费用：人民币（报名费用）元。

七、投标文件及递交
1. 投标文件递交截止时间：自招标文件发布之日起至（投标截止时间）止。

2. 投标文件递交地点：（单位名称）办公室。

3. 投标文件应包括以下内容：
（1）投标函；
（2）法定代表人身份证明或授权委托书；
（3）企业法人营业执照副本复印件；
（4）物业管理企业资质证书复印件；
（5）相关业绩证明材料；
（6）项目管理方案；
（7）投标保证金缴纳凭证；
（8）其他需要提供的材料。

八、开标及评标
1. 开标时间：自投标截止时间之日起（开标时间）。

2. 开标地点：（单位名称）办公室。

3. 评标委员会由（评标委员会成员）组成，评标委员会将对投标文件进行评审，
并按照招标文件规定的评标标准进行打分。

4. 评标标准：
（1）企业实力：占评标总分30%；
（2）项目管理方案：占评标总分40%；
（3）服务承诺：占评标总分20%；
（4）其他因素：占评标总分10%。

九、中标及公示
1. 评标结束后，招标单位将组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标单位。

2. 中标结果将在（公示时间）内在（公示地点）进行公示。

3. 公示期间，如有异议，可向招标单位提出。

十、合同签订及履约
1. 中标单位应在公示期满后（合同签订时间）内与招标单位签订合同。

2. 合同签订后，中标单位应按照合同约定履行义务，确保物业管理服务质量。

3. 招标单位将根据合同约定对中标单位的履约情况进行监督。

十一、其他
1. 本招标条件解释权归招标单位所有。

2. 招标单位保留对招标条件的修改权。

3. 本招标条件自发布之日起生效。

（单位名称）
（发布日期）。