2015年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试卷

2015年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》：行政诉
讼考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。

A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D．批准时居住用地的土地使用权出让金
2、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
3、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡
B：贯价曲线
C：买价曲线
D：地价曲线
E：时间因素
4、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
5、企业所得税的税率为。

A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
6、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必
须进行修正的内容有。

A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
7、在我国，（）反映宏观地价水平。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
8、建设项目的“三算”不包括．【2009年考试真题】
A：设计概算
B：施工图预算
C：施工图结算
D：竣工决算
E：土地
9、定量研究方法有__等。

A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。

【2002年考试真题】
A：统计
B：分析
C：比较
D：选择
E：时间因素
11、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
12、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
13、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。

A：流动资金
B：固定资金
C：企业负债
D：银行借贷
E：土地
14、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
15、路线估价法主要适用于。

A：商业用地
B：住宅用地
C：城市全域用地
D：大面积工业用地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购
B．供应
C．特利
D．转运
17、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
18、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
19、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门
B．县人民政府房屋拆迁主管部门
C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门
D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门
20、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗
21、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引
B．控制和引导
C．制度利控制
D．调控和引导
22、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
23、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
24、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30
B．25
C．50
D．70
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】
A：土地增值税实行定额税率
B：土地增值税实行单一定率税率
C：土地增值税实行超率累进税率
D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
2、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C．保证地籍资料的可靠性和精确性
D．保证地籍资料的概括性和完整性
E．保证地籍资料的概括性和非完整性
3、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。

【2008年考试真题】
A：国家机关办公用地
B：高新技术产业用地
C：公共交通设施用地
D：国家重点扶持的水利设施用地
E：经济适用住房用地
4、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
5、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。

A．有自己的名称和组织机构
B．有固定的经营场所
C．有符合国务院规定的注册资本
D．有足够的专业技术人员
E．有足够的社会关系
6、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__。

A．农用地转为建设用地指标
B．耕地保有量指标
C．土地开发整理增加耕地指标
D．土地特殊利用指标
7、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村
B．商品
C．国际
D．生产要素
E．经济
8、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
9、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
10、下列项目中，不属于流动资产的有。

A：原材料
B：短期投资
C：机器设备
D：商标权
E：商誉
11、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A．全国人大及其常委会
B．国务院
C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
D．国务院各部委
12、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。

A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B．以经营租赁方式租出的固定资产
C．以融资租赁方式租出的固定资产
D．单独估价作为固定资产入账的土地
E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
13、修建性详细规划的主要内容包括__。

A．建设条件分析和综合技术经济论证
B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．工程管线规划设计
14、货币的职能包括。

A：保险手段
B：贮藏手段
C：外汇手段
D：流通手段
E：支付手段
15、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。

A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
16、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

A：因素之间的独立性
B：因素间具有可成对比较性
C：因素比较具有可转移性
D：各因素对土地等级影响程度的差异性
E：土地
17、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。

A．经营收益
B．总收益
C．总费用与总收益之和
D．纯收益
18、下列属于沉积岩主要特征的是__。

A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C．层理构造显著
D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E．有的具有干裂、孔隙、结核等
19、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
20、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
21、决定建筑物价格的最基本因素是__。

A．材料价格
B．房产市场状况
C．建筑物成新
D．重置价
22、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
23、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。

A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证
C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E：35％～50％
24、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
25、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。

【2002年考试真题】
A：耕地占用费
B：土地补偿费
C：安置补助费
D：地上附着物和青苗补偿费
E：灭失。