小区暖房子改造工程施工方案(doc 77页)

小区暖房子改造工程施工方案(doc 77页)
５、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同
法》、《中华人民共和国招标投标法》
６、关于工程施工管理的相关管理手册。

三、主要承包内容（包工包料）
招标范围：拟改造规模约110万平方米。

包括外墙保温、涂料粉刷、屋面保温、建筑门窗和楼宇门更换、造型等既有居住建筑围护结构节能改造项目施工。

四、工程特点：
（1）施工现场较分散，难度较大。

施工现场大多属于居民小区，又是高空作业，施工期
间还不能影响居民的正常生活和工作，而且工期较紧，总日历天数仅为90日历天，但我公司将充分运筹，加大人力物质及技术资源的投入，提高科技含量，采取科学、有效的措施，统筹规划，科学实施，以优秀的管理水平和一流的施工技术水平来确保施工工期及安全。

（2）工程质量标准高
根据招标文件规定，本工程质量标准为一次验收合格，
符合《既有居住建筑节能改造工程技术规范和标准》及施工质量验收规范标准，我公司以创精品工程为出发点，更好地为辽源市既有居住建筑节能改造项目工程服务，让居
民满意，真正使“暖房子工程”深得人心，为业主建优质工程，更好地回报社会。

第二节项目管理体系及管理目标
辽源市2013年“暖房子”既有居住建筑围护结构节能改造项目工程是一项响应国家号召的一项节能改造工程，也是一项要求较高的惠民项目，又是一个样板工程，因此明确项目部成员在工程项目组织结构中所处的位置和作用，是保证工程项目建设能科学有序地进行，达到优质、高速、低成本地把此工程建设成一流建筑精品的前提。

1、项目机构组建和组成人员
（1）项目机构组建本工程按项目法施工模式组建项目经理部，对生产诸要素进行高效，有计划的组织、协调和管理，配备充足的机具、设备，以科学的手段，先进的技术方法实现工程项目的工期、质量、安全生产、成本等各项目标。

（2）项目部主要组成人员项目经理、项目技术负责人、项目工长、项目技术员、材料员、质检员、核算、预算员、资料员、试验员、安全员。

本工程项目组织管理体系如下图所示：
2、 技术准备项目配备了必要的规范、规程、标准、图 案。

对采用的新工艺、新技术等材料进行了考察，掌握了使用要领。

配合建设单位、设计单位搞好图样会审工作；施工前对施工人员进行详细交底，使施工人员掌握施工方
施工员 质检员 技术员 安全员 员材料员
核算员 员取样员 员保温施工班组
粉饰施工班组 架子施工班组 屋面施工班组 项目经理
法，施工工艺要求。

根据设计文件及其他有关文件资料，结合工程特点，选择施工方案，编制施工组织设计并报审批。

工程施工以前组织进行质量策划，并根据工程质量目标做好质量预控计划，制订质量预控措施和质量保证措施。

3、施工现场准备
（1）项目部已提前进场，对场内树木、电杆、垃圾等与建设单位协商解决，提早达到“三通一平”条件；
（2）施工现场平面布置
工程开工前安排布置现场临时设施，进行施工平面布置：修建临时道路、临时排水沟、敷设临时上水管，临时电源，修建临时办公室等临时设施，所有临时设施的建设必须符合安全生产文明施工有关标准。

3、现场机具设备、三大工具和原材料及劳动力准备
根据工程进度要求，积极与机械租赁公司、材料供应商、施工班组联系协商，以便及时进场。

4、施工现场管理
若我公司中标，我公司授权具有丰富经验和专业知识项目经理担任本工程的施工，全面履行对业主的承诺和本工程的总承包合同。

公司经理将亲自调度项目经理部，亲自协调工程施工、质量、安全、材料、人工、资金，使该工程尤其是在质量管理和进度管理、安全管理，确保工程目标保质保量如期完成。

确保工程目标任务，达到一次性
验收合格。

第三节施工现场平面图布置
根据本工程的特点，单体建筑物较多、较分散，施工平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，考虑总体建筑物分布特点，做到科学布置，便于施工和管理，提高工作效率。

一、根据施工平面布置图设计布置，以充分保障阶段性施工重点，保证进度计划的顺利实施为目的，在工程实施前，制定详细的施工机具使用、进退场计划，主材及周转材料、运输计划，以及各工种施工人员进退场调整计划。

同时，制定以上计划的具体实施方案，实施施工平面的科学、文明管理。

二、平面管理办法：施工平面管理由项目经理总负责，由项目工长实施管理。

按照甲方要求作好平面布置，主要包括：现场办公临建布置，材料堆放场地布置，施工现场设职工宿舍和仓库。

施工现场要加强场容管理，做到整齐、干净、节约、安全，力求均衡生产。

施工现场切实做到工完场清，施工垃圾要集中堆放，及时清运，以保持场容的整洁。

施工现场材料保管，将依据材料的性质采取必要的防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损坏等措施。

材料堆放场设置合理消防措施，消防设施齐全有效，所有施工人
员均会正确使用消防器材。

施工现场临时存放的施工材料，须摆放整齐，不得妨碍交通。

三、施工场地布置：根据施工场地实际情况，我公司对本工程施工场地平面布置如下：在施工现场设置项目部办公室、材料库房。

配备灭火器材来满足消防要求。

四、具体布置方案
1、施工现场平面布置应结合各栋建筑物的总体分布和建筑物周边的环境，并随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该时期的施工重点相造应。

2、根据场地特点，在总平面布置中应充分考虑好施工道路、办公、生活区、现场出入口、施工机械设备、临时堆放场地等的优化合理布置。

3、根据我单位现有机械设备及工程的特点、工程进度的需要，开工前对计划投入设备进行维护、保养、调试，使设备处于良好状态，并于开工后根据施工需要进入相应的施工机械，以满足施工生产的需要。

4、施工材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。

5、中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。

6、临电电源、电线敷设要避开人员流动大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线采用暗敷设的方式。

7、本工程将着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的要求进行管理。

8、本工程要重点加强环境保护和文明施工管理的力度，使施工现场保持整洁、卫生、有序合理的状态。

9、易产生粉尘、噪音的设施布置于远离居民小区的位置。

10、设置便于大型运输车辆通行的现场道路并保证其可靠性。

11、水、电及施工机械的供应和布置要满足施工的
需
求。

五、施工用水、用电安排
1、施工临时用水：现场用水主要为外墙保温粘接干粉搅拌用水、外墙腻子搅拌用水以及墙面冲洗用水，使用生活用水，因此可以保证施工用水水质符合规范要求。

2、施工临时用电：现场用电主要为外墙保温粘接干粉搅拌用电、外墙腻子搅拌用电以及墙面加强钉打眼用电，因用电量较小，可使用生活用电，可以保证施工用电容量。

根据本工程特点，结合施工现场的实际状况，现场临时用电电缆采用5*4mm2电缆。

3、现场用水、电均有甲方给予提供具体指定点，有乙方负责接入。

临时用电设施要严格执行建设部颁发的《施工现场临
时用电安全技术规范》，对电气操作人员，必须持证上岗，安排专人负责。

为在施工现场供、用电中贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，贯彻落实《施工现场临时用电安全技术规范》，确保在施工现场供用电中的人身安全和设备安全，防止触电事故发生，使生产顺利进行。

移动式电动工具、手持式电动工具通电前应做好保护接地或保护接零。

必须加装单独的电源开关和保护，严禁1台开关接2台及2台以上电动设备。

采用插座连接时，其插头、插座应无损伤、无裂纹，且绝缘良好。

4、动式电动工具和手持式电动工具，应加装高灵敏动作的漏电保护器。

电源线必须采用铜芯多股橡套软电缆或聚氯乙烯绝缘护套软电缆。

第四节施工流程及进度计划
为按时完成招标文件确定的施工日期，我单位如中标将利用各小区、多栋楼有平面、空间和时间的有力条件,采取科学方法、平行流水施工，力争提前交工。

为保证这一目标实现，根据施工总体布置，对整个工程项目按照施工进度横道图进行计划控制。

总体上依据各小区、各栋楼不同地点的特点,根据楼体状况制定科学的施工组织设计及方案,现场布置好办公区、生活区、施工区及施工道路，绘出每栋楼的施工平面布置
图，抓住每栋楼有多处空间的优势，组织人力、物力集中按工序紧凑施工，确保质量和工期。

施工总体安排：外墙施工使用吊篮脚手架，一层以下采用钢管扣件式双排脚手架,外搭设离外4m，并在楼的单元入口设安全通道，上部用50mm厚木板覆盖。

粘接聚苯板用干粉及抹面干粉、外墙腻子均采用现场机械搅拌。

1、各单体楼施工流程图
总体施工顺序：墙面处理→找平层→节能门窗→外墙保温→网格布→外墙饰面
外墙保温具体施工顺序：基层检查处理配专用粘结
剂，预贴翻包网格布贴聚苯保温板钻孔及安装固定件保温板面打磨、找平配聚合物砂浆抹底层聚合物砂浆埋贴网格布抹面层聚合物砂浆涂料粉刷节点造型墙面节能验收
2、进度控制计划
（1）根据总体平面图和设计特点，把每个单体工程总体划分为几个施工段，作业队在施工区上组织流水作业。

（2）在工程组织循环流水的同时要加强每一施工区段的工艺组合流水施工的连续性，确保整个工程组织上的协
调性和计划性。

（3）在组织好外墙土建施工的同时，要协调好与屋面防水、更换塑钢窗各专业队伍的协调与配合，精心合作，协调一致，穿插作业。

（4）在组织施工中，以保证质量为前提，合理调配劳动力，科学投入物料资源，组织每一工作日两班作业，昼夜施工确保工期。

（5）工程建设由项目部排出总体施工进度计划，
科学
组织实施，在重点抓好外墙土建施工的同时，兼顾屋面防水及更换塑钢窗等配套工程的实施。

4、主要人员及设备进场计划
项目管理班子及部分工人应在开工前进入现场，为后续人员进入现场做好生活、工作准备，包括临时设施搭建、施工现场的清理布置等，为开工作好前期准备。

（1）劳动力需要量计划
根据确定的工程进度计划，在保证合理性的前提下制定劳动力需要量计划，在高峰期配备两班作业，高峰期约需管理人员8人（几栋楼配备一套管理班子），各种工种总计达80人左右，其余时间随工程量的增减而增减。

（2）劳动力组织管理
2.1对所有劳务队伍进场前进行资格审查，必须挑选公司内专业的、优秀的施工人员。

2.2对进场队伍与项目部签订劳务合同，不允许施工中出现停工或消极怠工现象。

2.3劳务队伍的人员搭配及组成上给予相应的规定，如工种搭配、年龄搭配必须符合施工要求。

2.4人员机具调动
我公司将加大投入此项目之中，由于我公司人员机具配备充足，将抽调主要工程技术人员开始工作，并且按照施工组织设计的工期逐步把所需要的人员和设备进厂，使此项目能够顺利的完工。

（3）人员、机具、材料运到场的方法
3.1人员
管理人员将由公司通勤车每天送至施工现场，并设立项目部通勤车辆。

3.2机具设备
现场配备8台手持式电动搅拌器，用于粘接干粉及腻子搅拌。

5套气割装置，用于墙面附着物拆除。

10把冲击钻，用于水落管、固定苯板及墙面附着物恢复安装。

主要施工设备将由配货车和运输车运至现场。

3.3材料
主要材料水泥由水泥厂负责运输，保温板、网格布等由厂家直接调送（由业主或监理选样）。

搅拌机、提升机及脚手架等设备设施等按施工组织设计根据需要提前检查性能并调送到现场。

5、施工准备
主要材料：粘接干粉、抹面干粉、外墙保温板、玻纤网、加强钉、外墙涂料。

施工中根据施工进度，及时准备材料供应，确保工程需要。

第五节、建筑节能专项施工方案
在工程施工中，各分部分项工程严格执行《强制性条文》
中的有关规定，各分部分项工程坚持工序报验制度，坚持未经过监理验收合格的分部分项工程决不进行下道工序施工的原则。

（一）基层墙面处理
1、首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。

对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。

2、彻底清除墙面基层空鼓、开裂部位，局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。

3、清理油渍和灰尘。

4、不平的表面用适宜强度的水泥砂浆抹平。

5、将墙面上的缺损和孔洞填补密实。

6、将墙面及屋面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。

7、拆除改装墙外侧的管道和线路。

8、外保温层在外墙以下部分，施工时剔除散水，以完成保温和防水后恢复。

9、根据与墙面结合牢固程序决定是否清除既有外墙面装饰层并通过检测确认其基层与所用胶粘剂是否具有良好的附着力，粘接强度不低于0.3Mpa，并且粘贴面胶开面积不得大于50%。

10、当外墙原有饰面保留时，应对基层墙面进行涂抹界面剂处理。

11、如果基层墙体的附着力不能满足要求，应会同设计、监理等研究制定基层处理方案。

12、若原有墙面为扒拉灰或水刷石饰面，如墙面结合牢固，可保留原墙面，并对墙面饰面层进行彻底清洗后按相应规定进行。

13、如原墙面为涂料饰面，必须对其进行凿毛处理，
凿毛率不小于50%，刷涂界面剂后粘结保温板。

14、当原墙面为干粘石饰面，应对基层与胶粘剂粘接强度进行检测，如检测结果不满足要求，应将饰面层清楚至结合牢固基层。

15、当原墙面为瓷砖或马塞克饰面，首先应检验瓷
砖
或马塞克与基层拉拔力是否能满足要求，如达不到要求应将瓷砖或马塞克饰面层清楚，如满足要求，应对饰面层进行清洗后满涂界面剂，然后粘贴保温板。

（二）塑钢窗更换（若有）
拆除既有窗，塑钢窗安装前，检查塑钢窗的规格、开启方向及组合杆、附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。

同时门窗的存放运输应符合规定要求。

门窗安装时，先用木楔在门窗框四角部位临时固定，然后用水平尺和线锺校正窗框前后、左右的垂直度和水平度，并用森楔进行调整。

门窗安装后，必须进行开启扇的校正工作，使其启闭灵活，无阻滞回弹现象后，方可安装五金零件。

门安装前必须按平面图分清向内或向外开启形式，按
要求安装入门窗洞内，并用木楔（必须进行防腐处理）固定门窗位置，校正好再度楔紧，待埋入铁脚孔内填塞的砂浆达到一定强度后，才能拆除。

门窗框扇安装过程中应符合下列规定：
1、不得在门窗框扇上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形和损坏。

2、吊运时，表面应用非金属软质材料衬垫，选择牢靠、平稳的差力点，以免门窗表面擦伤。

3、门窗固定采用膨胀螺栓和射钉的方式。

4、安装过程中及时清理门窗表面的密封膏等以保护表面质量。

（三）外墙保温工程
外挂EPS板施工：根据质量要求及对节能保温原材料质量要求的有关规定，结合我公司外保温工程施工经验，我公司采用的EPS板、专用水泥胶、耐碱玻璃纤维网格布、尼龙紧固件等专用原材料均由专业厂房供货，产品质量专保到底。

粘贴EPS板：EPS板60-70厚容重18Kg/m3 ，EPS粘贴操作施工前应对墙面基层进行检查，对墙面阴阳角挂垂直线目测，对个别超差部分进行处理，以保证墙面垂直平
整度。

粘贴EPS板用不锈钢抹子沿板四周边均匀刮好胶泥。

EPS板粘贴由建筑外墙转角部开始，自上而下沿水平方向横向铺设。

网格布铺设：网格布宽1米。

经自检验后方可进行网络布抹胶铺设。

待网格具备强度后，可进行外墙面施工。

施工工序：
施工前准备→外双排钢管脚手架搭设、密目网挂设→基层清理→找平层→保温板保温层→面层→涂料。

1、施工准备及条件
进场后组织专人对现场实际情况进行全面了解，并由本单位技术负责人制定现场可行的施工方案后，报建设单位（监理单位）工程师审批，审批后、按施工方案施工。

（1）基层墙面及找平层应干燥并已验收合格。

门窗框已安装到位。

（2）施工现场环境温度和找平层表面温度，在施工中及施工后24 小时内部不得低于 2 ℃，风力不大于 5 级。

（3）施工面应避免阳光直射，必要时在脚手架上设临时遮阳设施。

（4）雨天施工时，应采取有效措施，防止雨水冲刷墙
面。

墙身施工过程中，所采取的保护措施，应待泛水密封膏等永久保护构造，按要求施工完毕后，方可拆除。

（5）作业现场应通水通电，并保持作业环境清洁。

施工管理流程图
工程部
项目负
材料技术安全
材料进场由材料员负责
由施工员向
作业班组进
由安全员向
作业班组进基层处
由质检员负
粘贴保
由施工班组
进行自检，然
阴、阳角及
由施工班组进行自检、然后由质检员进行验
保温工程
（6）主要施工工具
电热丝切割器、开槽器、劈纸刀、螺丝刀、剪刀、钢据条、墨斗、棕刷、粗沙纸、电动搅拌器、塑料搅拌桶、冲击钻、电锤、抹子、压子、阴阳角抿子、托线板、2m 靠尺等。

（7）样块检测
正式施工进行前 3 天须在墙面上，粘一块300mm ×300mm 样块，以检测墙面的抗拉力和所使用的水泥的性能，符合指标后，才可正式施工。

（8）施工要点
调整脚手架，使架管或管头与墙面的最小距离为400mm，以便施工。

（9）基层墙面处理：
9.1首先应清除所有附墙管线、改装阳台、防护栏等障碍对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复，对油渍和灰尘进行清洗。

9.2对基层空鼓、开裂、缺损等不平整部位应进行剔除、清理，采用1:2.5水泥砂浆填补密实找平。

9.3原饰面为瓷砖，其粘结强度达到0.4Mpa及以上的
饰面，应满足上述基层处理要求，清洗后满涂界面剂；达不到0.4Mpa的饰面应按（2）条要求进行处理。

9.4原饰面为玻璃马赛克，应将其全部剔除采用1:2.5水泥砂浆找平。

9.5原饰面为红砖、扒拉灰、水刷石，应按（2）条要求进行处理。

9.6原饰面为涂料，应对涂料层进行清除，并按不小于50%的凿毛率进行处理，清洗后满涂界面剂。

9.7基层处理后，其与EPS板胶粘剂的拉伸粘结度不应低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。

9.8墙面及屋面上的雨水口、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等应重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。

9.9外保温层在外墙散水以下部分，施工时剔除散水，完成保温和防水后恢复原样。

9.10墙体基层处理达到标准：
A）彻底清除墙体表面的油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物等影响粘结强度的材料。

B）基层找平：用1：3 水泥砂浆找平，表面不压光。

用2m靠尺检查最大偏差应小于4mm ，并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。

C）对原有建筑改造应清除松动物及风化物，并按上述办法进行处理，使其达到要求。

2、外双排钢管脚手架搭设、密目网挂设工程
由于本工程为外墙面施工且难度较大，故采用双排脚手架。

2.1材质要求：
（1）本工程选用扣件式钢管双排脚手架，由钢管和扣
件组成。

（2）钢管采用φ48mm，壁厚为3.5mm，每根钢管的最大质量不应超过25kg，立杆、大横杆长度为4-6m，小横杆长度为1.8-2.2m。

（3）扣件应有垫圈，无裂纹、气孔、砂眼或影响使用性的缺陷，与钢管的贴合面接触良好，扣件夹紧钢管时，开口处的最小间距不小于5mm，其活动部位转动灵活，旋转扣件的两旋转面间隙小于1mm。

2.2脚手架基础施工技术要求：
（1）脚手架搭设前，必须将基础平整、夯实，高出自然地面50mm，做好排水沟，防止积水浸泡地基下沉。

（2）采用3500mm×250mm×50m厚的木板，平行于墙面放置平稳牢固，将钢底座钉牢在垫板上，间距为1500mm。

2.3脚手架搭设技术要求：
（1）搭设顺序：摆放扫地杆——逐根树立杆，并与扫地杆扣紧——设置第一步大横杆——设置临时连墙杆——设置第二步大横杆——设置连墙杆——设置第三、四步大横杆——设置连墙杆——接立杆——设置第五步大横杆——设置剪刀撑。

（2）立杆搭设安全技术要求：严禁将φ48mm与φ51mm
的钢管混合使用。

立杆采用“一”字型扣件对接，立杆对接扣件应交错设置，两根相邻立杆的接头不应设置在同一步距内。

立杆垂直偏差不大于架高的1/200。

（3）大横杆搭设安全技术要求：双排脚手架大横杆必须设在立杆的内侧，其长度不小于三跨，接头采用对接扣件连接，接头扣件应交叉设置，两根相邻纵向水平杆的接头不准设置在同步或同跨内。

横向水平杆偏差不大于±30mm。

2.4人行斜道搭设安全技术要求：
（1）斜道紧靠建筑物搭设，斜道宽度定为1m，坡度采用1：3，拐弯处设置平台，其面积2.5㎡，斜道两侧及平台周围设置1.2m高的防护栏及18mm高的挡脚板。

斜道外侧按规定设置剪刀撑，并用密目式安全网全封闭。

（2）人行斜道脚手板采用50mm厚的木板铺设，两边采用木方钉子固定，每隔250mm设置一道防滑木条，木条厚度为30mm。

2.5脚手架检查与验收：
（1）立杆基础是否平整、夯实，立杆底座，垫木，扫地杆是否符合要求，排水措施是否有效。

（2）杆体标兵质是否符合要求，钢管是否有弯曲锈蚀
现象。

（3）是否按规范要求（纵4米、横7米）设置连墙杆，拉结是否符合要求。

（4）是否按规定设置剪刀撑，角度和搭接是否符合要求。

（5）脚手架外侧是否按标准挂设密目网，施工层的防护栏杆和挡脚板及随层防护设置是否符合要求。

（6）上下通道设置是否符合要求。

（7）架体四角是否设置防雷接地装置。

（8）脚手架分层搭设完毕后，在投入使用前必须经过项目技术人员、安全员、搭设班长、使用班长，联合检查验收，验收合格后方可投入使用。

3、找平层
门窗框四周堵缝→墙面清理→浇水湿润墙面→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→弹灰层控制线→基层处理→抹底层砂浆，结构工程全部完工，办理验收达到设计要求后，方可施工。

抹灰前，先检查门窗框的位置是否正确后，再堵门窗框四周的水泥砂浆。