物业集团前期物业项目评审工作指引模版

物业集团前期物业项目评审工作指引
1、目的
对前期项目方案、图纸从物业管理的角度进行评审，提出合理、专业的建议并提交地产公司相关部门，便于后期物业管理工作顺利开展。

2、范围
适用于物业集团内前期物业项目。

3、职责
3.1 物业集团品质及工程管理部负责编制、发布和修订工作指引。

3.2 各地物业分公司应与地产保持良好的沟通，及时索要物业相关资料，按照本操作指引共同研究，合理建议，有序开展前期物业项目的方案、图纸评审工作。

4、方法和过程控制
4.1 设计方案阶段
主要工作：针对小区布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料新技术、景观配置、绿化配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等方面与地产具体负责该项目的设计师沟通对接以便施工蓝图的绘制能够满足物业需求。

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4．2 施工蓝图评审阶段
4.2.1 房屋本体类
4.2.2 设备设施类：
审图项
审图内容
目
设备房设计位置及强弱电井设计大小应满足设备使用空间；设备房应有备用电源。

住户电表配置，楼层电箱分布；电井内设施布置情况
公共配电应单独计量，各类设备控制柜应有独立计量装置
供配电
各类电表、开关、电线设计容量及直径宽能否满足功率需求。

配电房建议配电采用电缆沟设置，增加配电房空间。

配电柜前后柜应配备符合要求的绝缘胶垫。

变压器上端不安装照明灯具；
强弱电井设置照明，开关在井道内，弱电井需设插座。

发电机负荷应满足小区智能化系统、消防电梯、监控中心、公共照明、公共新风系统、消防系统的需要；
发电机排烟风机能够与发电机联动并具有延时停止设置、发电机排烟不影响小区环境。

柴油油箱室安装防爆灯、设置消防沙、通风口，油箱上有透气孔，油箱加油口设置在装卸柴油位置，方便加油；
发电机排烟过滤系统应设自动补水装置，设置水位标识。

从保护设备的角度出发，发电机消防设备应考虑二氧化碳系统，尽量避免使用水系统。

高压、低压配电室配备相应的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手等。

管网供水情况，水池、水箱设计要求，水箱、水池设置高低水位报警。

水井各类设施设置及布置是否满足需求。

给水公共区域取水计量是否单独计量。

水泵房内消防、给水、泳池布置，水泵房设备容量。

变频给水泵、消防泵、污水泵、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一开一备安装设计。

化粪池的设置，是否在路口，便于吸粪车施工。

排水设备间、泳池、水景设备排水方案。

（最好直接排放到市政管网。

）
地下室的排污井、集水井应设超高水位报警。

地下室车库四周设置排水箅子，排水箅子深度在30公分左右。

电梯机房建议减少玻璃窗户的面积，增加百叶窗面积，百叶窗应设置两层并做好防雨措施。

电梯每层电梯厅在装修时应做高差为2cm的坡度处理，防止电梯厅积水流入电梯井道内。

电梯基坑应设置排水管道，并流入车库集水井内。

电梯轿厢采用数字式五方对讲设备。

消防控制中心与监控中心位置放在一起，消防报警信号应联至中心。

检查图纸施工要求和系统技术要求是否满足国家规范和集团要求。

消防商铺消防喷淋试水装置是否设置在公共区域。

消防栓系统水压，喷淋系统水压是否达到国家法律法规和集团要求；是否设置消防
稳压系统。

结合物业管理需求和小区外部治安环境与公司安全督察部进行对接研讨合理配置
智能化设备。

弱电监实现摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统的防雷接地能控系统否满足需求；监控中心是否设置高架防静电地板；监控中心是否设置UPS电源。

实现摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统的备用电源问
题。

泳池设计方案，应满足封闭是管理要求，进入泳池区域只有唯一通道，泳池四周应
泳池封闭。

室内外泳池应设置浸脚池和强制淋浴装置；泳池沐浴间、洗手间应设置通风系统。

泳池给、排水设计方案应参照国标游泳池和水上游乐池给排水设计规程2002进
行设计施工。

在管道相关位置设置阀门，使部分循环泵能做为吸尘泵使用；
泳池照明系统设计，室内泳池照明设备不应设置在泳池顶部，应设置在泳池四周；
室内外泳池减少水底灯的数量。

设备房应配备应急灯，并按相关法规要求配备一定数量的灭火器。

设备房应设置对流通风口。

设备房产生噪声、振动等可能影响住户的设备房应采取相应的隔音减震措施。

公共部公共部位防火门钥匙通用，配电房强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。

分供配电及电气设备房应设置防鼠措施的防鼠板。

变配电房、发电机房、水泵房、电梯等设备房应预埋吊装环，吊装环的安全系数按
照设备重量的2倍考虑。

4.2.3 小区道路、园建工程绿化清洁类：
审图
审图内容
项目
景观设计方案，减少水景面积，增加绿化景观。

景观景观照明灯建议采用低压低耗灯具，考虑后期节能降耗。

水景减少水景灯等照明设备，水泵建议采用变频设计，以便后期节能。

小区车库空间每50米设置保洁取水口，排水方案。

清洁小区垃圾中转站设计方案，垃圾房设置为压缩式垃圾设备，满足日后清洁、容积、通风等。

绿化园林取水点布置，取水点设计是否方便取水。

园林园林整体排水方案，重点关注防堵措施。

乔木布置尽量与监控、井盖、综合布线、消防、给水不发生冲突。

4.3.4 安全防范类：
审图
项目
审图内容
否采用防爬刺。

物防
苑区围栏设计是否合理，材料选用是否耐用、牢固。

单元大门设计，楼宇外围是否需要考虑加装防爬刺。

小区监控头分布是否满足需求。

电梯轿厢应安装闭路监控设备。

技防
车辆出入口监控是否合理。

外围技防设计应与公司安全管理人员进行对接。

5、相关表格
前期项目物业评审建议书。