2024版法官说法：物业服务合同中的违约金问题

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024版法官说法：物业服务合同中的违约金
问题
本合同目录一览
第一条：定义与术语解释
1.1 物业服务合同
1.2 违约金
1.3 违约行为
第二条：物业服务内容与标准
2.1 物业服务内容
2.2 服务标准和质量要求
第三条：违约金的计算方式
3.1 违约金的计算基数
3.2 违约金的计算比例
3.3 违约金的计算期限
第四条：违约金的支付时间
4.1 违约金支付的具体时间
4.2 违约金支付的截止时间
第五条：违约行为的认定
5.1 迟延履行
5.2 不完全履行
5.3 拒绝履行
第六条：违约金的扣除与退还
6.1 违约金扣除的条件和程序
6.2 违约金退还的条件和程序
第七条：违约金的调整
7.1 违约金调整的条件
7.2 违约金调整的程序
第八条：违约责任的分摊
8.1 共同违约的责任分摊
8.2 连带责任
第九条：违约金的强制执行
9.1 违约金强制执行的条件
9.2 违约金强制执行的程序
第十条：违约金的免除
10.1 违约金免除的条件
10.2 违约金免除的程序
第十一条：争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 法律诉讼
第十二条：合同的生效、变更与终止12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更程序
12.3 合同的终止条件
第十三条：保密条款
13.1 保密信息的范围
13.2 保密责任的承担
13.3 保密期限
第十四条：其他条款
14.1 合同的组成部分
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的适用法律
14.4 合同的解释权归属
第一部分：合同如下：
第一条：定义与术语解释
1.1 物业服务合同：本合同是指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护和提供服务，乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规，为甲方提供物业管理服务的合同。

1.2 违约金：违约金是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

第二条：物业服务内容与标准
2.1 物业服务内容：乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，对甲方物业进行管理、维护和提供服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、消防管理、绿化养护等服务。

2.2 服务标准和质量要求：乙方应按照甲方提出的服务标准和质
量要求，提供相应的服务，确保物业的正常运行和甲方的利益。

第三条：违约金的计算方式
3.1 违约金的计算基数：违约金的计算基数为乙方向甲方收取的物业管理服务费。

3.2 违约金的计算比例：违约金的计算比例为每月物业管理服务费的5%。

3.3 违约金的计算期限：违约金的计算期限为违约行为发生之日起至违约行为得到纠正之日止。

第四条：违约金的支付时间
4.1 违约金支付的具体时间：违约金应在每个季度的第一交易日支付至甲方指定的银行账户。

4.2 违约金支付的截止时间：违约金支付的截止时间为违约行为发生后的第三个交易日。

第五条：违约行为的认定
5.1 迟延履行：乙方未按照合同约定的时间、数量、质量完成约定的服务，即为迟延履行。

5.3 拒绝履行：乙方明确表示或者以行为表示不履行合同约定的义务，即为拒绝履行。

第六条：违约金的扣除与退还
6.1 违约金扣除的条件和程序：乙方发生违约行为时，甲方有权从乙方应支付的物业管理服务费中扣除相应的违约金。

6.2 违约金退还的条件和程序：当乙方按照甲方的要求纠正违约
行为后，甲方应在五个工作日内退还已扣除的违约金。

第八条：违约责任的分摊
8.1 共同违约的责任分摊：当双方共同发生违约行为时，双方应根据违约的性质和程度，各自承担相应的责任。

8.2 连带责任：一方违约导致第三方权益受损时，对方应承担连带责任。

第九条：违约金的强制执行
9.1 违约金强制执行的条件：当乙方发生违约行为，甲方要求乙方支付违约金而乙方逾期不支付时，甲方有权向人民法院申请强制执行。

9.2 违约金强制执行的程序：甲方应按照法律规定，向人民法院提交申请执行的文件和相关证据。

第十条：违约金的免除
10.1 违约金免除的条件：甲方在乙方发生违约行为后，经过合理期限，甲方未要求乙方支付违约金，甲方不得再要求乙方支付违约金。

10.2 违约金免除的程序：甲方应以书面形式向乙方发出免除违约金的通知。

第十一条：争议解决方式
11.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

11.2 调解解决：协商不成时，双方可向物业管理所在地的居委
会申请调解。

11.3 仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。

11.4 法律诉讼：仲裁裁决不服的，可在收到仲裁裁决书之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

第十二条：合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

12.2 合同的变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。

12.3 合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致终止。

第十三条：保密条款
13.1 保密信息的范围：保密信息包括合同内容、甲方商业秘密及乙方物业管理方法等。

13.2 保密责任的承担：双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得泄露。

13.3 保密期限：保密期限自合同终止之日起计算，为两年。

第十四条：其他条款
14.1 合同的组成部分：本合同及其附件是合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

14.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并书面确认。

14.3 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。

14.4 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方介入的定义与范围
1.1 第三方：本合同所称第三方是指除甲、乙方之外，根据本合同约定或未经甲、乙双方同意，介入本合同履行过程的个体或组织。

1.2 第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等。

第二条：第三方介入的程序与条件
2.1 第三方介入的程序：第三方介入应由甲、乙双方共同协商确定，并以书面形式确认。

2.2 第三方介入的条件：第三方介入需符合甲、乙双方的利益，且不违背本合同的约定。

第三条：第三方的责任与义务
3.1 第三方责任：第三方应按照甲、乙双方的约定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。

3.2 第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲、乙双方的合法权益。

第四条：第三方的权利与利益
4.1 第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，享有合理的报酬和必要的保护。

4.2 第三方利益：第三方应确保甲、乙双方的利益不受损害，如有损害，应承担相应责任。

第五条：第三方责任限额
5.1 第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲、乙双方根据合同履行过程中第三方的职责和风险程度共同协商确定。

5.2 第三方责任限额的变更：第三方责任限额的变更应经甲、乙双方书面同意。

第六条：第三方与甲乙方的关系
6.1 第三方与甲方关系：第三方在履行合同义务过程中，应视为甲方的委托人，接受甲方监督和管理。

6.2 第三方与乙方关系：第三方在履行合同义务过程中，应视为乙方的服务提供者，接受乙方监督和管理。

第七条：第三方介入后的争议解决
7.1 第三方介入引起的争议：当第三方介入引起甲、乙双方争议时，双方应尝试协商解决。

7.2 第三方介入争议的解决：协商不成时，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。

第八条：第三方介入的终止
8.1 第三方介入终止的条件：第三方介入终止条件应由甲、乙双方共同确定。

8.2 第三方介入终止的程序：第三方介入终止应经甲、乙双方书面确认。

第九条：第三方介入后的合同修改与补充
9.1 第三方介入后的合同修改：合同的修改应由甲、乙双方共同
协商，并书面确认。

9.2 第三方介入后的合同补充：合同的补充应由甲、乙双方共同协商，并书面确认。

第十条：第三方介入的适用法律与解释权
10.1 适用法律：第三方介入适用中华人民共和国法律。

10.2 解释权：本合同第三方介入相关条款的解释权归甲、乙双方共同所有。

第十一条：第三方介入的生效与终止
11.1 第三方介入的生效：第三方介入的生效应经甲、乙双方书面确认。

11.2 第三方介入的终止：第三方介入的终止应经甲、乙双方书面确认。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《物业服务内容详细清单》
附件二：《服务标准和质量要求说明》
附件三：《违约金计算公式说明》
附件四：《第三方介入确认书》
附件五：《保密信息清单》
附件六：《争议解决方式确认书》
附件一详细要求和说明：
本附件详细列出了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物
业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、消防管理、绿化养护等服务。

附件二详细要求和说明：
本附件详细说明了服务标准和质量要求，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的具体要求。

附件三详细要求和说明：
本附件详细提供了违约金的计算公式，包括违约金的计算基数、计算比例、计算期限等方面的具体规定。

附件四详细要求和说明：
本附件是甲乙双方约定第三方介入的确认书，明确了第三方介入的范围、程序、责任等事项。

附件五详细要求和说明：
本附件列出了需要保密的信息范围，包括合同内容、甲方商业秘密及乙方物业管理方法等，并明确了保密责任和期限。

附件六详细要求和说明：
本附件是甲乙双方约定争议解决方式的确认书，明确了争议解决的程序和方法。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 迟延履行：乙方未按照合同约定的时间、数量、质量完成约定的服务。

3. 拒绝履行：乙方明确表示或者以行为表示不履行合同约定的
义务。

违约的责任认定标准：
1. 迟延履行：按照合同约定的迟延履行违约金比例计算违约金。

2. 不完全履行：按照合同约定的不完全履行违约金比例计算违约金。

3. 拒绝履行：按照合同约定的拒绝履行违约金比例计算违约金。

示例说明：
如乙方未按照合同约定时间完成某项服务，甲方可以根据合同约定的迟延履行违约金比例计算违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护和提供服务，乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规，为甲方提供物业管理服务的合同。

2. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

4. 第三方：指除甲、乙方之外，根据本合同约定或未经甲、乙双方同意，介入本合同履行过程的个体或组织。