毕业设计开题报告 (6)

毕业设计（论文）开题报告
1.文献综述
一．研究目的和意义
城市化就是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区逐步演变成
城市地区、城市人口不断增长的过程；在这个过程中，理想的状态是城市规模不
断扩大,质量不断提升,从而能够容纳更多社会生产力和城市居民,进而带动整个
社会经济的发展。

然而在现实中，我国城市化率已超过40%，处于城市化加速阶
段，城市人口迅猛增长，但是相应的城市质量却没能得到提高，巨大的住房需求
与相对短缺的住房供给使得全国商品住宅价格出现了普遍的大幅上涨；同时，城
市化进程的深入使得农业用地大幅减少，粮食减产，劳动力向城市的转移也降低
了劳动生产率，从而提高了生产成本，最终这种成本转移到了消费者身上，造成
了食品价格的上涨。

由此可以看出，城市化所引发的负面影响给人民的“食”与“住”带来了许多问题，在一定程度上降低了人民的生活水平。

目前杭州的城市化率已经超过了60%，大量的外来人口带动了经济增长，带
动了房地产市场的发展，同时也带来了住房的压力以及土地资源的压力，2010
年杭州新房均价为25840元/m2，达历史最高，食品价格也快速上涨，居民生活
负担过重，这些都成为阻碍杭州可持续发展的障碍。

通过对城市化与物价内在关
系的研究，从而分析应对措施以控制价格上涨对于保障居民的正常生活，促进城
市经济健康稳固发展具有重大的现实意义。

二．国内外研究状况
（1）国外研究现状：
国外关于城市化与房价关系的研究大致是从需求因素与供给因素两个方面
出发的。

从需求因素看，城市化所带来的人口迁移是造成住房需求增加的关键因
素。

Gabriel、Mattey和Wascher(1999)运用经济学理论解释了加利福尼亚城市
地区房价变化模式，通过实证研究表明庞大的人口迁移是近几十年来加利福尼亚
地区房价变化的主要因素。

Albert Saiz（2003）研究了移民对租金和房价的拉
动作用，发现在美国的大都市区，每增加相当于总城市人口1%的移民，房屋的
租金和价格将有1.5%的增长，其中房价的上升表现为长期性。

而从供给因素来说，作为供给成本之一的土地价格，对房价的影响是十分重
要的，Peng和Wheaton(1994)利用香港1965～1990年的数据对土地供给约束的
溢出效应进行了计量经济分析，分析结果显示，土地的供给不足会使住宅供给总
量下降，再加上消费者预期未来土地更加稀缺和住宅租金上涨，最终导致了土地
价格和住宅价格一起上涨。

Grimes和Aitken（2006）通过对托宾q理论的应用分析了新西兰73个地区的面板数据，得出了住房供给紧缺将导致住房价格上涨的结论。

在城市化对食品价格影响的研究方面，基本以定性分析为主。

Jesper Stage, Jørn Stage和 Gordon McGranahan（2009）一方面通过说明城市化带来的人口增加，城市扩张，人民收入的增加和饮食习惯的变化论述了人们对于高价食品需求的增加和购买能力的提高；另一方面通过解释农业用地减少，环境污染严重，食品库存成本高等问题分析了食品供应成本的增加，从而论证了城市化所带来的食品价格上涨的影响。

McCalla(2009)在分析世界食品价格上升的原因时也指出城市化引发了更为多样性的食品需求，同时数据显示食品供应量的增加速度在近几十年却有所放缓，无法满足快速增长的需求，最终导致价格上涨。

（2）国内研究现状
随着物价上涨问题的愈演愈烈，国内学者纷纷对于其内在原因进行研究，尤其是与人民生活最密切相关的房价和食品价格问题。

其中关于城市化对其影响的研究既有定性分析，也有定量分析。

王德起（2010）认为随着城市化和工业化进程的不断加快、城市人口的不断增加，相对无限的市地需求与相对有限的市地供给的矛盾尖锐化，在市场机制作用下，表现为土地价值( 价格) 的不断提高。

该理论虽然只分析了城市化与土地价格的关系，但由于土地价格是构成房价的重要部分，因此也有借鉴价值。

周松(2011)提出了中国的房地产市场属于区域性的寡头垄断市场，房价具有“棘轮效应”，上升容易，下降难。

在卖方市场的情况下，房价高速上涨原因在于需求的强力拉动，其中城市化将商品房需求曲线往右推，是推动房价上涨的长期动力。

同时也指出了平抑房价的关键在于增加有效供给和抑制投机需求。

张雪（2011）在分析2010年物价上涨的原因时，指出我国在城市化工业化发展过程中，农村的生产资源向城市转移，这使得农村劳动力成本上升；另外，城市周边耕地大幅减少，农作物种植面积缩减，导致粮价菜价疯涨。

本地农产品数目的不足又迫使人们去外地购买所需农产品。

加之我国较高的运输成本，商家就将这部分运输成本转嫁到了消费者的身上，这就变相地体现为物价上涨。

以上的定性分析易受主观因素的影响，并且大多只从城市化所引起的供求变化间接分析了其拉动房价和食品价格的可能性，无法准确的量化城市化的具体影响效应。

因此我认为相关的定量分析更能说明问题。

郭戬、孙炜（2010）应用江苏省2003年住宅价格的实例，通过统计软件建立了包括14个指标在内的城市化指标体系和住宅价格的回归方程并进行分析，结果得出城市化各指标对住宅价格的影响程度，其中人口城市指标的平均相关性水平最高，说明城市人口的聚集程度是影响城市住宅价格的最大因素。

王飞,刘开瑞(2010)运用OLS回归估计得出了城市化每上升 1 个百分点, 则房地产价格就会平均上升 1. 42 个百分点的结论；运用参数协整检验说明了房屋销售价格序列和城市化水平序列之间存在着长期协整变动的关系；运用格兰杰因果关系检验表明在滞后阶数为 2 时,房屋销售价格和城市化水平互为因果关系；在滞后阶数为3时,城市化是房地产价格上涨的原因；在滞后阶数为1 时,城市化的发展和房地产价格上涨不存在因果关系；最终分析出城市化水平是影响房地产价格上涨的重要原因。

上述两篇文献的研究采用的都是时序数据，故缺乏地区层面的信息，且没有考虑其他影响房价的因素，分析结果较为片面；而且它们都是从线性关系出发研究两者之间的关系，未考虑可能存在的非线性关系。

骆永民（2011）基于中国30 个省份1998- 2009 年的面板数据, 使用普通面板回归、空间面板回归、门限面板回归和平滑门限面板回归这四种模型进行分析发现,城市化对房价的影响具有显著的空间溢出效应和门限效应, 即表现出明显的非线性特征。

空间面板回归模型的估计结果证实, 本地区城市化水平提高1%, 本地区和相邻地区房价会上涨0.339% 和0.043%。

门限面板回归模型和平滑门限面板回归模型证实, 在经济发展水平最高的地区, 城市化水平提升1%, 房价会上涨0. 75%。

杭州地理位置优越，经济发展水平较高，因此这一理论对于我们研究杭州城市化所带来的价格影响有较高的借鉴价值。

国内学者也有关于城市化对于食品价格影响的定量研究。

张益丰、张少军（2007）通过建立计量模型发现从长期趋势来看,城市化进程的加剧是猪肉价格上涨的直接原因之一。

其中,从协整检测回归方程可知,如果城市化进程率上升1个单位,会引起肉类消费品价格上涨1134个单位。

三．国内外研究评论
根据对相关文献的调查发现，由于许多西方发达国家已经进入城市化后期阶段，城市化进程相对缓慢稳定，因此相关研究起步早，较为成熟；而我国的城市化起步晚，发展速度快，近几年的相关研究层出不穷，为我们接下来的分析提供了广泛的参考。

在众多文献中，定性分析大多是从城市化带来的土地供给与需求的变化来解释其对住房与食品价格的影响，并不能说明它们之间的直接联系；而定量分析通过建立计量模型分析了各个城市化相关的指标与物价变化之间的关系，显得更为直观，而其中加入了非线性关系的研究，更有助于判断房价变化的可能趋向，进而根据自身的行政目标进行适宜的政策安排。

除此之外，我认为要想准确地分析城市化对房价和食品价格产生的影响程度，不仅要研究城市化相关因素带来的影响，也需要了解非城市化因素产生的影响，从而确定其中的关键因素。

2.研究内容
首先，介绍城市化的起源及其在我国的现状，简述城市化可能带来的一些负
面影响。

其次，以杭州为例，运用经济学原理解释城市化与房价及食品价格间存在的内在关系，并通过搜集整理杭州城市化相关数据（如城市化率，人口迁移情况，土地使用情况等）以及相应的住房和食品价格历年数据建立计量模型，并进行检验。

通过模型分析的数据，得出结论，城市化推动了杭州房价和食品价格的上涨。

最后，指出本次研究的意义，并且提出控制价格上涨的应对措施。

3.技术路线方案与可行性分析
技术路线方案：本文首先在阅读国内外文献并整理的基础上，总结了关于城市化对房价和食品价格影响的研究方法和成果。

在此基础上运用相关的经济学理论对城市化与物价间的关系进行定性研究；并收集相关数据，应用计量模型进行定量研究，分析城市化对杭州住房和食品价格带来的具体影响，并提出适当的政策性意见。

可行性分析：鉴于杭州处于城市化加速阶段，且是我国城市化发展最快的地区之一，人口增长显著，住房需求量大；同时基础设施等用地需求大，在很大程度上限制了农地的供应，这些都使得杭州城市化对房价和食品价格的影响更为明显，这些影响也将反映在杭州城市化以及物价变动的相关数据上。

本文通过建立计量模型对这些数据进行研究检验，从而分析城市化与房价以及食品价格间的内在联系。

数据查找可以通过杭州统计调查信息网，杭州市国土资源局门户网站等。

同时校图书馆，杭州图书馆和各大书店也有大量的文献资料可供参考，而且具有丰富的理论知识及经验的指导老师进行指导。