新会计制度下土地收储(3篇)

第1篇
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，土地资源作为支撑经济发展的基础要素，其管理和利用方式也在不断变革。

新会计制度下，土地收储作为土地资源管理的重要组成部分，其会计核算方法和财务处理流程发生了较大变化。

本文将从新会计制度下土地收储的定义、特点、会计核算方法、财务处理流程等方面进行详细阐述。

一、新会计制度下土地收储的定义
土地收储是指政府为了公共利益，通过征收、征用、收购等方式，将土地使用权从土地所有权人手中转移到政府手中，实现土地资源的集中管理和合理利用。

在新会计制度下，土地收储不仅包括土地的征收、征用，还包括土地的收购、置换等。

二、新会计制度下土地收储的特点
1. 公益性：土地收储的目的是为了公共利益，如城市建设、交通设施建设等，因此具有明显的公益性。

2. 政策性：土地收储是国家政策引导下的行为，受到国家法律法规的约束。

3. 稳定性：土地收储涉及的金额较大，会计核算和财务处理需要保证数据的准确性和稳定性。

4. 复杂性：土地收储涉及的土地类型多样，会计核算和财务处理较为复杂。

三、新会计制度下土地收储的会计核算方法
1. 计量属性：土地收储的计量属性主要包括历史成本、重置成本、市场价值等。

在新会计制度下，一般采用历史成本计量，即按照实际支付的款项进行核算。

2. 计量方法：土地收储的计量方法主要包括直接法、间接法等。

直接法是指直接以实际支付的款项作为土地收储的成本；间接法是指根据土地的市场价值或重置成本，结合土地的实际情况进行核算。

3. 成本核算：土地收储的成本主要包括土地收购成本、征收成本、征用成本、置换成本等。

在会计核算时，应将各项成本进行分类，分别计入相关科目。

四、新会计制度下土地收储的财务处理流程
1. 土地收储项目立项：在项目立项阶段，应明确土地收储的目的、范围、方式、成本等，并编制土地收储项目预算。

2. 土地收储合同签订：在合同签订阶段，应明确土地收储的各方权利义务，包括
土地收购价格、支付方式、交付时间等。

3. 土地收储款项支付：在款项支付阶段，应按照合同约定，将土地收储款项支付
给土地所有权人。

4. 土地收储成本核算：在成本核算阶段，应按照新会计制度的规定，对土地收储
的成本进行核算，并将相关成本计入相关科目。

5. 土地收储项目结转：在项目结转阶段，应将土地收储项目成本进行结转，计入
相关资产科目。

6. 土地收储项目评价：在项目评价阶段，应对土地收储项目的效益进行评价，为
后续土地资源管理提供依据。

五、新会计制度下土地收储的会计核算案例分析
以下以某市某区某地块的土地收储为例，分析新会计制度下土地收储的会计核算方法。

1. 项目立项：某市某区某地块拟进行城市综合体建设，需要征收该地块土地使用权。

2. 土地收储合同签订：某市某区某地块的土地收储合同签订，约定征收价格为每
平方米5000元，支付方式为分期付款。

3. 土地收储款项支付：根据合同约定，某市某区某地块的土地收储款项分三期支付，第一期支付2000万元。

4. 土地收储成本核算：根据新会计制度，某市某区某地块的土地收储成本为每平
方米5000元，共计1亿元。

5. 土地收储项目结转：某市某区某地块的土地收储项目成本1亿元计入相关资产
科目。

6. 土地收储项目评价：某市某区某地块的土地收储项目评价，根据项目效益分析，该项目符合城市综合体建设需求，具有良好的社会效益和经济效益。

总之，新会计制度下土地收储的会计核算和财务处理具有重要意义。

在实际操作过程中，应严格按照新会计制度的要求，确保土地收储的会计核算和财务处理准确、合规，为我国土地资源管理提供有力支持。

第2篇
一、引言
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，土地资源已成为国家重要的战略资源。

土地收储作为土地管理的重要组成部分，对于优化土地资源配置、保障国家重大项目建设、促进区域经济发展具有重要意义。

新会计制度下，土地收储的核算和管理面临着新的挑战和机遇。

本文将从新会计制度下土地收储的概念、政策背景、核算方法、风险控制等方面进行探讨。

二、新会计制度下土地收储的概念
新会计制度下土地收储是指土地管理部门依法对集体土地进行征收、收购、置换、征用等行为，将土地收归国有，并进行储备、整理、开发和供应的行为。

土地收储包括以下几种形式：
1. 征收：对集体土地进行征收，依法取得土地使用权。

2. 收购：以协议、招标、拍卖等方式，购买集体土地使用权。

3. 置换：以土地置换土地，实现土地资源优化配置。

4. 征用：对集体土地进行征用，依法取得土地使用权。

5. 储备：对收储的土地进行整理、开发，形成可供应的土地资源。

三、新会计制度下土地收储的政策背景
1. 土地资源管理政策：为加强土地资源管理，我国陆续出台了一系列土地管理政策，如《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，为土地收储提供了法律依据。

2. 城市化进程加快：随着城市化进程的加快，土地资源需求不断增长，土地收储成为满足城市发展需求的重要手段。

3. 土地市场调控政策：为稳定土地市场，我国实行了土地供应、价格、税收等调控政策，土地收储成为调控土地市场的重要手段。

4. 新会计制度实施：新会计制度对土地收储的核算和管理提出了更高的要求，推动了土地收储工作的规范化和科学化。

四、新会计制度下土地收储的核算方法
1. 征收土地核算
（1）征收土地的成本核算：征收土地的成本包括土地征收补偿费用、安置补偿费用、土地整理费用等。

（2）征收土地的收益核算：征收土地的收益主要来源于土地出让收入。

2. 收购土地核算
（1）收购土地的成本核算：收购土地的成本包括土地收购价格、土地权属转移费用、土地评估费用等。

（2）收购土地的收益核算：收购土地的收益主要来源于土地出让收入。

3. 置换土地核算
（1）置换土地的成本核算：置换土地的成本包括置换土地的收购价格、置换土地
的评估费用等。

（2）置换土地的收益核算：置换土地的收益主要来源于置换土地的土地出让收入。

4. 征用土地核算
（1）征用土地的成本核算：征用土地的成本包括土地补偿费用、安置补偿费用、
土地权属转移费用等。

（2）征用土地的收益核算：征用土地的收益主要来源于土地出让收入。

五、新会计制度下土地收储的风险控制
1. 法律风险控制：严格按照土地管理法律法规进行土地收储，确保土地收储的合
法性。

2. 财务风险控制：加强土地收储的成本核算和收益核算，确保土地收储的财务稳健。

3. 信用风险控制：加强土地收储项目的信用管理，确保土地收储项目的顺利实施。

4. 政策风险控制：密切关注土地管理政策变化，及时调整土地收储策略。

六、结论
新会计制度下，土地收储的核算和管理面临着新的挑战和机遇。

加强土地收储的核算和管理，对于提高土地资源利用效率、促进区域经济发展具有重要意义。

本文从
新会计制度下土地收储的概念、政策背景、核算方法、风险控制等方面进行了探讨，以期为我国土地收储工作提供参考。

注：本文仅为示例性文章，实际内容需根据相关法律法规、政策及实际情况进行调整。

第3篇
一、引言
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，土地资源作为城市发展的基础，其重要性日益凸显。

土地收储作为政府调控土地市场、保障土地供应的重要手段，其管理方式和会计核算方法也在不断变化。

新会计制度下，土地收储的会计核算方法发生了较大变化，本文将对此进行探讨。

二、新会计制度下土地收储的会计核算方法
1. 土地收储的确认
新会计制度下，土地收储的确认主要依据《企业会计准则》和《企业会计准则——应用指南》的相关规定。

根据规定，土地收储的确认应当同时满足以下条件：
（1）企业已经取得土地收储权，即政府已经明确同意将土地收储给企业；
（2）企业已经支付了土地收储费用，或者已经承担了土地收储费用；
（3）土地收储收入可以可靠地计量。

2. 土地收储的计量
新会计制度下，土地收储的计量方法主要有以下几种：
（1）成本法：以土地收储过程中发生的各项费用为基础，计算土地收储的成本。

具体包括土地征用及补偿费用、拆迁费用、土地平整费用、土地测绘费用等。

（2）市场法：以同类土地的市场价格为基础，确定土地收储的价值。

（3）收益法：以土地未来预期收益为基础，计算土地收储的价值。

在实际操作中，企业可以根据自身情况选择合适的计量方法。

若采用成本法，应当按照以下步骤进行：
（1）计算土地收储过程中发生的各项费用；
（2）将各项费用进行汇总，得到土地收储的总成本；
（3）将总成本计入土地收储的成本。

3. 土地收储的会计处理
（1）收储费用确认
企业收到政府支付的收储费用时，应当借记“银行存款”等科目，贷记“其他应付款”科目。

收储费用发生时，应当借记“其他应付款”科目，贷记“银行存款”等科目。

（2）土地收储成本确认
企业发生土地收储成本时，应当借记“土地收储成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

（3）土地收储收入确认
企业取得土地收储收入时，应当借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。

（4）土地收储成本结转
土地收储成本结转时，应当借记“主营业务成本”科目，贷记“土地收储成本”科目。

三、新会计制度下土地收储的税务处理
1. 土地收储收入的税务处理
根据《中华人民共和国企业所得税法》及相关税收政策，土地收储收入属于企业的营业收入，应当按照企业所得税法的规定计算缴纳企业所得税。

2. 土地收储成本的税务处理
土地收储成本在计算企业所得税时，应当按照《中华人民共和国企业所得税法》及相关税收政策的规定进行扣除。

四、新会计制度下土地收储的风险防范
1. 严格执行土地收储政策，确保土地收储行为合法合规；
2. 加强土地收储成本核算，确保土地收储成本的真实、准确；
3. 严格执行土地收储收入确认和计量标准，确保土地收储收入的真实、可靠；
4. 加强税务管理，确保土地收储收入的纳税合规。

五、结论
新会计制度下，土地收储的会计核算方法发生了较大变化。

企业应严格按照新会计制度的要求，规范土地收储的会计核算，确保土地收储行为的合法合规。

同时，企业还应加强税务管理，防范土地收储风险，确保企业经济效益的最大化。