外媒评论上海中心大厦是一座失败的建筑，真的是这样吗？

外媒评论上海中心大厦是一座失败的建筑，真的是这样吗？
近日有外媒B1M视频网站做的一期视频评论说，上海中心是一座失败的建筑。

为什么这么说呢？
上海中心大厦高632米，是世界上第二高的建筑。

这座引人注目的建筑拥有令人难以置信的快速电梯和地球上最高的观景台，并号称是世界上最绿色的巨型摩天大楼。

尽管上海中心大厦是现代中国最具标志性的大型项目之一，并雄心勃勃地想成为中国经济增长的最高象征，但它一直面临着诸多挑战。

建造上海中心大厦的计划始于1993年。

20世纪末和90年代初，随着经济改革的推行，上海的城市面貌开始迅速转变以配合办公空间的需求。

金茂大厦是这三座雄伟建筑中的第一座，它于1999年竣工，上海环球金融中心在9年后紧接着建成，但是上海中心大厦一直被认为是皇冠上的宝石。

这座造价24亿美元的大厦由一个国有开发商支持，主要由上海市政府出资，于2008年开始动工，经过8年的建造，这座体态优美的119层建筑完工了。

它的规模和独特的形式震惊了世界，同时也使这座摩天大楼成为地球上人口密度最大的地方之一，它有超过100万平方米的房产可供出售。

这三座建筑中的每一座都创下了不朽的记录，但是也都被后来者远远超越。

但是自2016年开业以来，上海中心大厦面临着无数问题。

最明显的就是入住率低的惊人。

直到2018年，这座建筑还是半空的状态，只
有30%的空间被出租给了国内的公司，很多跨国公司却不愿意租进来。

首先就是消防部门对于安全的担忧，他们对这栋大楼巨大高度感到担忧，因此这座大楼花了好几年时间才获得全面的消防验收。

随着运营的亏损，这座建筑的债务超过了15亿美元。

其次建筑扭曲的玻璃立面，带来了多余的地板空间，使租户为大量不可使用的地板空间支付租金，在很多楼层中，只有50%的地板空间得到了有效利用。

再次，上海中心大厦的入住率很低，这一点在晚上尤其明显，因为有一半的大楼都没有亮灯。

这是在一定程度上是由于豪华酒店投入运营的延期，因为该酒店本该早就在大楼的上层开始运营了。

上海中心大厦拥有世界级可持续认证，获得了LEED白金认证。

这实际上是其商业战略的关键部分，战略投资者一直在寻找降低维护成本的方法，包括长期维护成本和能源成本，而获得LEED认证建筑的租金可以比普通建筑提高30%，因为它是理想的绿色建筑。

这栋建筑拥有超过40种节能技术，包括200个风力涡轮机，可以提供整栋大楼10%的电力，双层玻璃幕墙结构，自然冷却和通风，还有雨水回收系统。

但这些措施在上海中心大厦建成之初并没有起到什么吸引租户的作用。

除了以上问题外，上海中心大厦还是在一个经济环境不太好的大环境下完工的。

随着整个城市的商业用房率下降，大厦要求租户支付更昂贵的租金。

当租客们开始寻找便宜写字楼的时候，就连国际货币基金组织（IMF）也指出，中国在该建设项目中缺乏称职的商业决策：世界上没有一家私人公司能够建造如此昂贵的大厦，却只出租这么少的部分。

尽管上海中心大厦出现了以上糟糕的运营问题，但是我认为这并不能否认它本身的伟大：它挑战了工程的极限，并因其顶级的设计而广受赞誉，这无疑使其成为中国的标志性象征，也使其成为中国经济成功的标志。

而且随着经济的发展，相信它的运营也会好起来的。