商业楼实测实量方案

【实测实量方案】
编制：
审核：
审批：
目录
1工程概况 (1)
1.1工程建设概况 (1)
1.2工程设计概况 (1)
1.3编制依据 (3)
2实测实量工作制度及职责划分 (3)
2.1技术部 (4)
2.2质量部 (4)
2.3工程部 (4)
2.4商务部 (5)
2.5分包单位 (5)
3实测实量准备工作 (5)
3.1技术准备 (5)
3.2测量仪器准备 (5)
4结构阶段实测实量检查方法及重点管控内容 (6)
4.1实测实量检查方法 (7)
4.2重点管控内容 (9)
1 工程概况
1.1 工程建设概况
1.2.1 建筑设计概况
2 实测实量工作制度及职责划分
2.1 技术部
（1）编制《实测实量方案》，根据龙湖集团相关文件和规范确定实测实量检查方法及评判标准。

（2）设计并联系制作实测实量上墙专用贴纸。

（3）收集实测实量结果，对实测结果进行分析，并根据实测结果及时向工程部和分包单位预警。

（4）制定并落实实测实量部门职责划分。

（5）实测点图纸标注、实测结果上墙等。

并将相关信息反馈给项目商务部。

（6）参加实测实量专题会，对实测实量合格率进行通告。

2.2 质量部
（1）负责现场实测实量工作并收集数据，管理实测实量仪器，监督、落实《实测实量方案》。

（2）负责实测实量的管理工作，检查各项实测实量工作的进展情况。

（3）执行实测实量相关标准、规范，定期进行检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。

（4）向技术部及时反馈每次实测实量数据。

（5）质量部将上述资料整理保存，保证可追溯性及完整性。

（6）参加实测实量专题会。

2.3 工程部
（1）深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。

（2）对检查出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。

负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析
（3）收到技术部对工程质量的预警后，负责安排分包单位召开实测实量专题会，分析问题部位原因，督促分包单位提供质量措施并根据情况决定是否处罚分包单位。

（4）如若处罚分包单位，及时将处罚结果反馈给项目商务部。

并对分包单位提出的相关异议进行判断，裁决。

（5）依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。

（6）各阶段与质量部做好实测实量的现场配合工作，做好各项记录。

2.4 商务部
（1）接收技术部对实测部位的图纸标注及相关实测结果。

（2）接收工程部对分包单位的质量处罚结果及金额等。

（3）接收分包单位提出的实测实量结果及质量处罚异议，联系工程部进行裁决。

2.5 分包单位
（1）分包单位须至少派2人与质量部进行实测实量工作。

（2）对实测实量结果及时跟进，参加项目实测实量专题会，分析质量原因，提供质量改进措施。

（3）分包单位接到质量预警后须立即对相应部位进行核对，组织人员分析预警原因并做出总结。

（4）分包单位若对实测实量结果、质量预警和质量处罚有异议，可自行组织对相关异议部位进行测量，三日内将实测结果及异议上报至项目商务部，逾期将视为接收相关结果。

3 实测实量准备工作
3.1 技术准备
1、组织项目管理人员学习《北京龙湖实测实量检查手册（2019）》、《工程质量检查评估管理办法（2019）》及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015等其他相关规范，掌握实测实量的方法规则及控制标准。

2、项目对分包各班组进行交底，交底内容包括实测实量的方法、偏差控制标准及实测实量工作的意义。

将各种评估指标与合格标准融入到班组的技术交底中，让一线的操作工人记住质量评估标准，以及如何达到合格标准的控制办法。

3.2 测量仪器准备
项目部购置实测实量工作所需的各项仪器，并由专人保管，建立测量仪器使用台账。

定期对各种测量仪器进行检查校正，保证其测量数据的可靠性。

所需的测量仪器如下表所示：
4 结构阶段实测实量检查方法及重点管控内容
本工程采用贴纸作为实测实量结果记录方式，贴纸长149mm宽105mm，以下为贴纸内容。

混凝土柱检查专用贴纸
剪力墙检查专用贴纸
4.1 实测实量检查方法
该项实测实量工作在混凝土构件拆模完成后进行。

要求所有构件均进行实测实量，且做好书面记录，在贴纸上填写测量结果，贴在所测区域，不得遗漏。

4.1.1 柱截面尺寸
1、实测规则
柱子的同一个面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2、评判标准：[-5，8]mm；
4.1.2 墙、柱垂直度
1、选点规则
（1）剪力墙：任选长边墙两面中一面作为1个检测区。

当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30厘米位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。

长度≤200mm的剪力墙不测。

（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

每处结构修补抹灰部位空鼓、（或）开裂（裂缝长度大于20mm），即为表面平整度和垂直度各一个不合
格点。

2、评判标准：[0，8]mm；
4.1.3 墙面平整度
1、选点规则
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。

跨洞口部位必测。

长度≤600mm的剪力墙不测。

每处结构修补抹灰部位空鼓、（或）开裂（裂缝长度大于20mm），即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。

2、评判标准：[0，8]mm；
4.2 重点管控内容
4.2.1 柱截面尺寸
1、问题：柱截面尺寸偏差大，超出设计值；
2、影响：截面尺寸实测合格率、柱体垂直度合格率；
3、原因：竖向柱体模板紧固件不牢，次龙骨钢度低，龙骨与模板接触不紧密导致涨摸；
4、管控要点：竖向龙骨的间距、强度、柱箍安装牢固；
5、要求：该测项合格率控制在100%。

4.2.2 墙、柱垂直度
1、问题：墙面、柱面不垂直，垂直度超标；
2、影响：影响抹灰阶段垂直度测量，不容易整改；
3、原因：模板支撑垂直度超标，侧向支撑不到位；
4、管控要点：模板合模后要进行垂直度测量校正，侧向支撑必须牢固稳定；加强墙体根部和顶部垂直度管控；
5、要求：该测项合格率控制在96%以上。

4.2.3 墙面平整度
1、问题：墙面错台，墙梁洞口位置不在同一平面，偏差大；
2、影响：平整度实测和抹灰阶段找平层偏厚，易出现空鼓；
3、原因：模板拼接不齐，内撑和外紧固受力点偏位；
4、管控要点：竖向龙骨间距、强度、对拉螺杆设置双螺母；内撑垫块绑扎牢固，梁体设置限位加固措施，拼模时将变形模板剔出；
5、要求：该测项合格率控制在98%以上。

墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过50mm 厚增加一道钢丝网，凸出部位应进行打凿。

）。