个人贷款审查要点
银行工作中的个人贷款审核要点
银行工作中的个人贷款审核要点随着社会经济的发展，个人贷款在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。
银行作为个人贷款的主要提供者，对于贷款申请的审核显得尤为重要。
个人贷款审核要点涉及到许多方面，包括申请人的信用记录、收入状况以及贷款用途等。
本文将从不同的角度探讨银行工作中的个人贷款审核要点。
首先，信用记录是个人贷款审核的重要依据之一。
银行会通过查询申请人的信用报告来了解其过去的还款记录、逾期情况以及其他与信用相关的信息。
一个良好的信用记录可以增加贷款申请人的信任度，提高贷款审核的通过率。
因此，申请人在申请贷款之前应该保持良好的信用记录，及时还清债务，避免逾期还款。
其次，申请人的收入状况也是个人贷款审核的重要考量因素。
银行会根据申请人的工资、奖金、房租收入等来评估其还款能力。
申请人的收入状况越稳定，贷款审核通过的概率就越大。
因此，申请人在申请贷款之前应该尽量保持稳定的收入来源，并提供相关的收入证明材料，以增加审核通过的机会。
此外，贷款用途也是银行审核的重要考虑因素之一。
银行会对申请人的贷款用途进行审查，以确保贷款资金的合法性和合理性。
申请人应该清楚地说明贷款的具体用途，并提供相关的证明材料，以增加贷款审核通过的概率。
同时，申请人还应该合理规划贷款的用途，确保贷款资金能够用于切实解决问题或改善生活。
此外，申请人的资产状况也是个人贷款审核的重要参考因素。
银行会根据申请人的资产状况来评估其还款能力和还款意愿。
申请人应该提供详细的资产证明材料，包括房产证、车辆证明等，以增加审核通过的机会。
此外，申请人还应该合理规划自己的资产，确保能够及时还款，避免因资金短缺而导致逾期还款。
最后，申请人的个人背景也是个人贷款审核的重要考量因素之一。
银行会对申请人的个人背景进行审查，包括教育背景、职业背景等。
一个良好的个人背景可以增加贷款审核通过的概率。
因此，申请人在申请贷款之前应该尽量提升自己的个人背景，增加自己的信任度。
综上所述，银行工作中的个人贷款审核要点包括信用记录、收入状况、贷款用途、资产状况以及个人背景等。
银行贷款的审查要点
银行贷款的审查要点在申请银行贷款之前，借款人需要了解银行的审查要点，以便提前做好准备并增加获批的机会。
本文将介绍银行贷款的审查要点，并提供了以下几个方面供读者参考：一、个人信息及信用记录银行在审查贷款申请时，首先会对借款人的个人信息进行核实。
这包括借款人的身份证明、居住地信息、工作单位及职业状况等。
同时，银行还会查询借款人的信用记录，包括个人征信报告和征信评分。
良好的信用记录有助于提高贷款申请的通过率，而信用记录不良的借款人则可能面临较高的利率或拒绝贷款的风险。
因此，借款人需要及时还清债务并保持良好的还款记录。
二、收入稳定与还款能力银行审查贷款申请时，也会对借款人的收入情况进行评估。
稳定的收入来源及足够的还款能力是审查的关键因素之一。
借款人需要提供相关的收入证明，如工资单、纳税证明或经营收入证明等，以证明其有能力按时偿还贷款。
此外，借款人的债务负担率也将被考虑，银行通常要求借款人的债务偿还比例不超过其收入的一定比例，以确保借款人有足够的还款能力。
三、贷款用途及担保方式借款人需要清楚地说明贷款的用途，并提供相应的证明材料。
银行通常要求借款人将贷款用于生产经营、消费、房屋购买等具体领域，并会对不同用途的贷款申请予以不同的审查。
同时，借款人也需要确定贷款的担保方式，如房产抵押、担保人担保等。
担保方式的选择将影响贷款的条件和审批速度。
四、贷款额度及期限借款人在申请贷款时，应该明确贷款的额度和期限。
额度和期限的确定将基于借款人的还款能力、借款用途以及担保方式等因素来决定。
借款人需要合理评估自己的负债能力，并根据实际需求来确定贷款的额度和期限。
银行在审查贷款申请时，也会根据借款人的还款能力和风险承受能力来评估贷款的额度和期限。
五、其他审查要点除了上述要点，银行在审查贷款申请时还可能考虑一些其他因素，如借款人的职业资格、职业稳定性、人脉关系等。
这些因素可能因银行内部政策和审批流程的不同而有所差异，借款人可以向银行了解详细的要求和流程。
个人助业贷款审查要点
个人助业贷款审查要点信贷部贺平一、贷款对象个人助业贷款的对象为具有中华人民共和国国籍，从事合法生产经营活动的个体工商户和小微企业主。
小微企业主包括个人独资企业投资人、合伙企业合伙人、公司主要股东。
其中，合伙人合伙份额须高于５０％（含）；公司主要股东须符合以下条件之一：１、借款人持股比例不低于５０％（含）；２、借款人持股比例不低于３０％（含），且借款人与其一致行动人共同持股比例不低于５０％（含）。
一致行动人是指在利益与决策行为上与借款人始终保持一致的企业股东。
在贷款申请时，应追加一致行动人作为连带责任保证担保人。
对同一企业，只能由１名企业主申请个人助业贷款用于该企业经营。
小企业指注册资金在1000万元（含）以下，经请示总行消费处，个人独资企业注册资金不作要求。
二、借款申请人条件1、借款人具有完全民事行为能力，年龄在１８周岁（含）以上，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过６５岁；在当地有固定住所或经营场所，持有合法有效身份证件；2、借款人（或配偶）拥有合法有效的生产经营证明（营业执照或商户经营证或摊位证等），从事特种行业的还应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证；3、生产经营符合国家政策，所经营企业符合我行行业信贷政策，产品或服务具有较强的市场竞争力或成长性，销售资金回笼正常，具备一定的盈利能力；借款人原则上具有２年（含）以上本行业或相近行业（相近行业指制造、商贸、物流和服务四类行业）经营管理经验，全额抵质押方式的，经营年限可放宽为１年（含）以上；4、借款人及配偶申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，贷款投向企业无不良信用记录，能够说明合理原因的除外。
“能够说明合理原因”是指个贷业务的申请、调查、审查以及审批等各环节均认同申请人逾期记录的产生具有合理原因，可以被农行接受的借款人；没有骗（套）取银行信用、恶意逃废银行债务的行为或记录；未曾担任有骗（套）取银行信用、恶意逃废债务行为的单位法定代表人、实际控制人，不曾属于对单位逃废债行为负有直接责任的关键管理人员；未曾有刑事犯罪记录（过失犯罪除外）；不存在嗜赌、吸毒等不良行为；未从事国家明令禁止的业务。
课题)个人贷款尽职调查要点
个人贷款尽职调查要点1. 概述个人贷款是一种金融业务，借款人向贷款机构申请资金，并在约定的期限内按照约定的还款方式偿还借款本金和利息。
个人贷款尽职调查是贷款机构在决定是否批准贷款申请时进行的重要环节。
本文将介绍个人贷款尽职调查的要点，帮助贷款机构全面了解借款人的信用状况和还款能力。
2. 借款人信息调查个人贷款尽职调查的第一步是对借款人的信息进行全面调查。
以下是一些关键的要点：•个人身份：核实借款人的身份证明文件，例如身份证、护照等，并确保借款人的身份信息真实有效。
•联系信息：确定借款人的联系方式，包括手机号码、家庭地址、电子邮箱等，并确保这些信息是最新的和可靠的。
•婚姻状况：了解借款人的婚姻状况，包括是否已婚、是否离异等，这些信息可能会影响到借款人的还款能力。
•教育背景：了解借款人的教育背景，包括学历和毕业院校等，这些信息可能与借款人的职业发展和稳定性相关。
3. 财务状况调查了解借款人的财务状况是评估其还款能力的重要依据。
以下是一些关键的要点：•个人收入：核实借款人的个人收入情况，包括固定薪资、奖金、其他收入来源等。
了解借款人主要的收入来源以及收入稳定性。
•负债情况：了解借款人的负债情况，包括个人贷款、信用卡、其他债务等，确保借款人的还款负担合理可承受。
•资产状况：了解借款人的资产情况，包括房产、车辆、储蓄等，评估借款人的还款能力和还款意愿。
•征信报告：获取借款人的征信报告，了解借款人的信用记录和历史还款情况，判断其还款能力和信用状况。
4. 个人背景调查了解借款人的个人背景有助于评估其还款意愿和信用状况。
以下是一些关键的要点：•就业情况：了解借款人的就业情况，包括所在公司、职位、工作年限等，评估其职业发展和稳定性。
•职业背景：了解借款人的职业背景，包括从业经历、职业技能等，判断其从事行业的前景和风险。
•社会关系：了解借款人的社会关系网络，包括家庭成员、朋友、同事等，评估其还款意愿和风险。
5. 风险评估个人贷款尽职调查的最后一步是对借款人的风险进行评估，以决定是否批准贷款申请。
个人一手住房贷款审核要点
中国农业银行海南省分行个人一手住房贷款审核要点一、借款人及其配偶（或共有人）有效身份证件照片（一)借款人及其配偶（或共有人）的身份证件须真实且在有效期限内。
（二）借款人身份证件的姓名和号码须与《个人房地产贷款申请表》、《商品房买卖合同》、《征信授权书》、《面谈笔录》、本人《收入证明书》、《同意抵押承诺书》等资料上的姓名和号码核对一致.（三）借款人配偶或共有人身份证件的姓名和号码须与《个人房地产贷款申请表》、《征信授权书》、本人《收入证明书》、《同意抵押承诺书》等资料上的姓名和号码核对一致.（四)提供《公证委托书》的,应注意审核：1.委托人与受托人的身份证件须真实且在有效期限内，且《公证委托书》上记载的委托人与受托人的名称和号码须与其身份证件核对一致。
2。
受托人的代理行为是否在《公证委托书》委托事项的范围内，是否存在超授权的代理事项，是否在有效期限内行使代理行为.3．《公证委托书》出具的日期和相关代理行为实施时间之间的逻辑关系和合理性。
二、借款人婚姻状况证明(一）对于未婚人士，除须按规定提供书面未婚声明之外，还应提供户口簿（卡）原件及复印件,且户口簿(卡）上婚姻状况应为“未婚”或未记载婚姻状况.(二）对于已婚人士，按规定提供结婚证/户口簿（卡）之一.仅提供户口簿（卡）的，借款人及其配偶应为同一户口簿（卡)且婚姻状况应为已婚。
（三）对于离异或丧偶人士,按规定提供离婚证书/离婚判决书/配偶死亡证明/户口簿（卡）之一。
为明确当前婚姻状况，建议要求提供书面未再婚声明.（四）提供离婚判决书的，如涉及房产等财产分割事项的，应注意审核是否属于借款人提供的房产等证明其还款能力的辅助资产，如是须进一步调查确认该资产的产权及价值。
(五）借款人提供的户口簿（卡）显示的婚姻状况与未婚声明、借款人提供的其他资料及我行调查获取的情况不相符的，应进一步深入调查其原因，并在调查审查报告中予以说明.三、购房首付款证明(一)调查人员须核实借款人首付款支付的真实性和充足性，并在调查报告中予以说明。
信贷审查要点
信贷审查要点信贷审查是银行或金融机构在发放贷款时的一项重要程序，旨在评估贷款申请人的信用状况和偿还能力。
本文将介绍信贷审查的要点，包括个人信贷审查和企业信贷审查。
一、个人个人信贷审查是指针对个人客户的贷款申请进行评估，以下是个人信贷审查的要点：1. 信用记录：银行将查看申请人的信用记录，包括个人征信报告、还款记录和逾期情况等。
良好的信用记录通常会增加获得贷款的机会。
2. 收入情况：银行将关注申请人的收入来源和稳定性，包括工资、奖金、投资收益等。
稳定的收入可以增强申请人的偿还能力。
3. 负债情况：银行会评估申请人的负债情况，包括贷款、信用卡债务和其他债务。
若负债过高，可能会对贷款申请产生不利影响。
4. 资产状况：申请人所拥有的资产，如房产、车辆等，也会被考虑在内。
拥有足够的资产可以作为贷款的担保。
5. 就业情况：银行会了解申请人的工作经历和稳定性，以评估其还款能力。
稳定的就业有助于提升贷款申请的成功率。
6. 信贷历史：申请人过去的贷款经历和还款表现也是审查的重点。
若存在信贷纠纷或多次逾期等情况，可能会对贷款申请产生不良影响。
二、企业企业信贷审查是针对企业客户的贷款申请进行评估，以下是企业信贷审查的要点：1. 公司背景：审查人员会对企业的注册资料、经营范围和历史业绩进行了解。
业绩良好的企业更容易获得贷款。
2. 经营状况：审核人员将关注企业的经营状况，包括销售额、利润、现金流等。
稳定的经营状况意味着企业有能力偿还贷款。
3. 资产负债表：银行会审查企业的资产负债表，了解企业的资产状况和负债情况。
财务状况稳定的企业更有可能获得贷款。
4. 行业评估：银行会对企业所在的行业进行评估，了解其行业前景和竞争状况。
行业前景良好的企业更容易取得贷款。
5. 担保和抵押物：银行在考虑发放贷款时，通常会要求企业提供担保或抵押物，以降低风险。
拥有可接受的担保和抵押物可以提高获得贷款的机会。
6. 信誉度：企业的信誉度对贷款申请非常重要。
个体经营贷款审查要点
市场营销部今年对个体大额贷款调查报告 进行了规范：共分八个段落。各支行部信 贷人员大都能按格式化要求撰写调查报告 下面我们一起来看一份基层行上报的经营 贷款的调查报告，各个人对照一下，看看 是不是存在共同现象。
借款人XXX，男，汉族，初中学历，出生于 XX年X月X日，家住响水某地。现主要从事 工程机械运作。配偶XXX，女，汉族，初中 学历，出生于XX年X月X日，现主要从事超 市零售，借款人婚后夫妻感情稳定，育有 一子一女。固定资产雄厚。经申请人授权 并查询人民银行征信系统，确认借款人信 用记录良好。
一、客户申请： 提供借款人及保证人的有关生产经营
执照原件、收入证明、房屋权属证明、特 殊行业还须提供生产经营许可证原件；借 款人及其配偶有效身份证原件、户籍证明、
夫妻关系证明、担保人有效身份证原件、 财产证明文件；其他需提供的资料。
二、受理调查：
信贷人员进行调查，撰写调查报告，各支 行（部）形成“三岗”分离，各支行（部） 权限内由支行行长、总经理审批；超权限 的由支行行长，营业部总经理签署意见后 报市场营销部复查。
授信评审部
为规范我行信贷业务运作，提高信贷业务 调查、审查质量，较好地提升信贷管理水 平，根据目前现行法律法规、金融制度、 产业政策以及我行信贷制度，以求在调查、 审查工作中达到合法性、合规性。授信评 审部根据总行要求对各支行部信贷人员进 行审查要点指导，各信贷人员可以根据总 行信贷有关制度结合本次培训的信贷业务 审查要点开展业务。
个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于 借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、 支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生 产经营活动的贷款。
此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款， 其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银 行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水 平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的 分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机 构。
贷款合同评审要点
内蒙古中部红格尔图地区花岗岩的成因及构造背景--LA-ICP-MS锆石U-Pb年龄、地球化学的制约蒋孝君;徐仲元;刘正宏;薛伟;剡鹏兵;邢亚杰【期刊名称】《地质通报》【年(卷),期】2016(035)005【摘要】内蒙古察右后旗红格尔图花岗岩岩体位于索伦缝合带以南，主要为正长花岗岩和二长花岗岩，富硅（70.44%~78.80%），富碱（7.46%~10.74%），贫镁、铁、钛等，A/CNK值在0.95~1.41之间，碱铝指数AKI值在0.68~0.97之间，碱度率AR值在3.30~6.68之间，为弱过铝质-过铝质类碱性系列花岗岩；稀土元素总量变化范围大，轻稀土元素富集，重稀土元素亏损，Eu呈负异常（δEu=0.03~0.89）；富集高场强元素Th、U、Hf、Ta、Y等，亏损大离子亲石元素Sr、Ba、Eu等；高场强元素和值（（Zr+Nb+Ce+Y）＜350×10-6）明显偏低，该岩体属于高分异I型花岗岩，形成于后造山（后碰撞）伸展构造环境。
LA-ICP-MS锆石同位素测年，获得锆石206Pb/238U年龄加权平均值分别为267.2±1.4Ma、269.2±1.6Ma和272.1±1.2Ma，表明该岩体形成于中二叠世，因此研究区内两大板块碰撞缝合的时间应该至少早于该岩体的形成时代，即应该至少早于267.2~272.1Ma。
%Honggeertu granites, located in central Inner Mongolia and belonging to southern Solon-Linxi fault, is mainly composed of middle-fine to middle-coarse grained syenite granites and monzonitic granites. These granites have high SiO 2 (70.44%~78.80%) and are enriched in alkali (Na2O+K2O=7.46%~10.74%) but depleted in Mg, Fe and Ti. The A/CNK ratios are in the range of 0.95~1.41, alkali aluminum indexes(AKI) are 0.68~0.97, and alkalinities (AR) are 3.30~6.68, suggesting that the granites belong to weakly peraluminous-peraluminous alkaline series. The granite i ntrusion has widely varying total REE values (∑REE=25.96×10-6~654.50× 10-6), and is enriched in LREE and depleted in HREE with negative Eu anomaly (δEu=0.03~0.89). It is relatively enriched in high field strength elements (Th, U, Hf, Ta and Y) and depleted in large ion lithophile elements (Ba, Eu and Sr). The values of high field strength elements(Zr+Nb+Ce+Y) are higher than 350 × 10-6. The rocks belong to highly fractionated I-type granites formed in a post orogenic tectonic environment. Zircon LA-ICP-MS dating yielded 206Pb/238U weighted average ages, i.e., 267.2Ma ± 1.4Ma (MSWD=1.5), 269.2 ± 1.6Ma (MSWD=1.7) and 272.1 ± 1.2Ma (MSWD=0.38), indicating that the rock was formed in the Middle Permian. The new data suggest that the collision between NCC and Siberian Craton was earlier than the formation of the rock, and should be at least as early as 267.2~272.1Ma.【总页数】16页(P750-765)【作者】蒋孝君;徐仲元;刘正宏;薛伟;剡鹏兵;邢亚杰【作者单位】核工业二〇八大队，内蒙古包头014000; 吉林大学地球科学学院，吉林长春130061;吉林大学地球科学学院，吉林长春130061;吉林大学地球科学学院，吉林长春130061;核工业二〇八大队，内蒙古包头014000;核工业二〇八大队，内蒙古包头014000;核工业二〇八大队，内蒙古包头014000【正文语种】中文【中图分类】P588.12+1;P597+.3【相关文献】1.大兴安岭中部柴河地区钾长花岗岩的成因及构造背景:岩石地球化学、锆石U-Pb 同位素年代学的制约 [J], 王兴安;徐仲元;刘正宏;朱凯2.内蒙古中部红格尔地区二叠纪A型花岗岩锆石U-Pb年代学、地球化学及岩石成因 [J], 张祥信;魏瑞华;高永丰;许圣传;雷世和3.内蒙古中部红格尔地区玛尼吐组钾玄质火山岩锆石U-Pb年龄、地球化学及其地质意义 [J], 张祥信;高永丰;雷世和4.内蒙古东部扎兰屯地区晚侏罗世花岗岩的成因及构造背景-LA-ICP-MS锆石U-Pb年龄和地球化学的制约 [J], 金哲岩;郑涛;汪岩5.内蒙古东部扎兰屯地区晚侏罗世花岗岩的成因及构造背景-LA-ICP-Ms锆石U-Pb年龄和地球化学的制约 [J], 金哲岩;郑涛;汪岩;;;因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
个人贷款业务贷前调查的十个重点及调查报告模板
个人贷款业务贷前调查的十个重点及调查报告模板1、借款人的基本情况（姓名、年龄、受教育程度、职务等）、社会背景、家庭背景、婚姻状况如何？借款人的素质、品德和性格如何？是否有家庭责任感？家庭是否和睦？有无不良嗜好？有无违法犯罪记录？健康状况？家庭成员素质如何？2、借款人借款用途是什么？用途是否合理、合法？贷款理由是否充分？配偶对借款及借款用途知情吗？是否支持？3、借款人的收入状况如何？是否有较强的赚钱能力？收入的来源和数额可靠吗？收入稳定性如何？第一还款来源是否能够支撑还贷？分析还款来源的可靠性。
4、客户户籍在哪里？在当地是否有房产？有几部车？何时购买？在本地居住了多久？居住稳定性如何？从事现职几年？稳定性如何？了解借款人的负债、家庭开支情况。
5、了解借款人在当地的社会声誉，了解借款人个人征信记录如何？以往重视个人信用记录吗？以往还款记录如何？向供应商了解其履约情况？向税务部门了解纳税情况。
6、了解借款人发展历程及从业经历、前期投入，综合评估借款人的管理能力和从业经验，7、借款人对融资成本在意吗？主动询问过月供多少吗？有还款计划和安排吗？客户配合度如何？8、了解借款人能提供的担保，并对相应担保对债权的保障力度进行评估。
9、综合分析如果客户不还款，违约成本多大？10、是否对客户充分履行了告知义务吗？客户的借款资料完整性、一致性和合规性如何？个人类贷款调查报告个人类贷款调查报告内容必须包括以下七个方面：1、客户基本情况及主体资格。
2、客户资产情况及负债情况。
3、客户收支财务状况、经营情况及经济效益情况。
4、申贷金额、用途、还款方式。
5、保证或抵押情况分析。
6、贷款风险评价。
7、调查结果和结论。
每方面的具体内容和注意点如下：一、借款人基本情况XX，男，汉族，今年XX 岁，身份证号码是，文化程度XX，家庭X 口人，联系电话为X，户籍所在地是XX，现居住地在XX。
妻子×××，今年XX 岁，身份证号码是，文化程度，目前从事×××（职业）。
贷款合同审查要点
贷款合同审查要点一、背景及目的贷款合同是金融交易中的重要文件，用于约定借贷双方的权利和义务，确保借款的安全和合法性。
审查贷款合同是保护借款人和金融机构双方利益的关键步骤。
以下是审查贷款合同时需要注意的要点。
二、基本信息确认1. 借款人和贷款机构的基本信息：核对借款人和贷款机构的名称、注册地址、法定代表人等基本信息是否准确无误。
2. 贷款金额和期限：查看贷款金额和贷款期限是否与借款协议一致，并与借款人需求是否相符。
3. 利率和还款方式：审查贷款利率是否符合相关法律法规，确保还款方式与借款人的财务状况相匹配。
三、合同条款审查1. 贷款用途：核对贷款用途是否明确、合法，以确保贷款资金的合理使用。
2. 违约责任：审查违约责任条款，明确借款人和贷款机构违约时的责任和处理方式。
3. 提前还款条款：查看合同是否包含提前还款的规定，确认提前还款的费用和程序。
四、抵押物审查1. 抵押物种类和数量：核对抵押物的种类、数量、质量等信息是否与贷款合同一致。
2. 抵押物权属清晰：确认抵押物的所有权是否清晰明确，防止出现所有权争议。
3. 抵押物价值评估：查看是否对抵押物进行了评估，并核实评估报告的真实性和有效性。
五、担保人审查1. 担保人身份确认：核对担保人的身份证明文件、居住地址、职业等基本信息是否真实有效。
2. 担保方式和范围：审查担保方式，确认担保范围是否明确，并与相关法律法规相符。
六、其他需要注意的要点1. 保险要求：查看贷款合同中是否有保险相关的要求，如借款人需购买相关保险。
2. 履约条件：审查合同中的履约条件，确保借款人和贷款机构都能够履行合同约定的义务。
3. 合同解释和争议解决：核对合同解释和争议解决条款，明确解释方式和争议解决的方法。
以上是审查贷款合同时需要注意的要点。
在审查过程中，应仔细阅读合同内容，确保借款人和贷款机构的权益得到保护，并与相关法律法规相符。
只有合同审查合格，借款双方才能安心合作，确保借款交易的合法性和安全性。
个体户贷款审查要点
个体户贷款审查要点随着经济的发展，个体户已成为市场经济中不可或缺的一部分。
然而，个体户在经营过程中常常会面临资金短缺的问题，这时贷款成为了一个重要的解决方案。
然而，个体户贷款并不像银行贷款那样简单，需要进行严格的审查。
本文将介绍个体户贷款审查的要点，帮助个体户更好地了解贷款流程，提高申请成功率。
一、审查背景和目的个体户贷款是为了解决个体户在经营过程中资金短缺的问题，帮助他们扩大业务规模，提高市场竞争力。
因此，审查的主要目的是确保申请人的还款能力和经营状况，确保贷款资金能够得到有效利用。
二、审查要点1.还款能力：个体户贷款审查的首要要点是申请人的还款能力。
贷款机构通常会考虑申请人的收入、支出和资产状况，以确保申请人有能力按时还款。
同时，贷款机构还会考虑申请人的信用记录，是否有逾期还款或不良信用记录等。
2.经营状况：个体户贷款审查还需要考虑申请人的经营状况。
贷款机构会了解申请人的业务规模、盈利能力、市场前景等方面，以确保贷款资金能够用于扩大业务或提高竞争力。
3.抵押物：个体户贷款通常需要提供抵押物，以降低贷款风险。
抵押物可以是房产、车辆或其他有价值的资产。
贷款机构会评估抵押物的价值和变现能力，以确保贷款的安全性。
4.担保人：个体户贷款有时需要提供担保人，以确保申请人能够按时还款。
担保人通常是与申请人有密切关系的人，如家人、朋友或合作伙伴等。
三、审查流程个体户贷款审查通常包括以下流程：1.初步筛选：贷款机构会对申请人的基本信息进行初步筛选，如审核申请材料、信用记录等。
2.现场调查：如果申请人符合初步筛选标准，贷款机构会安排现场调查，了解申请人的经营状况、财务状况和抵押物等情况。
3.审批决策：根据现场调查的结果和相关材料，贷款机构会做出是否批准贷款的决定。
4.签订合同：如果贷款获得批准，申请人需要与贷款机构签订贷款合同，明确还款期限、利率、还款方式等条款。
5.放款：贷款机构将根据合同约定的时间和方式将贷款发放给申请人。
贷前调查贷中审查贷后检查的内容与要点
贷前调查贷中审查贷后检查的内容与要点贷前调查、贷中审查和贷后检查是贷款过程中的三个重要环节，它们在风险控制和贷款管理中起着至关重要的作用。
以下是对这三个环节的内容和要点的详细阐述。
贷前调查是在申请贷款之前对贷款申请人进行的一系列审核和信用背景调查，以确定其还款能力和信用状况。
其内容主要包括以下几个要点：1.个人基本信息：2.财务状况：贷款申请人的月收入、家庭财务状况、资产状况、债务状况等，以了解其财务能力和偿还能力。
3.信用记录：对贷款申请人的信用历史、征信报告进行审核，评估其信用状况和还款记录。
5.担保物评估：对担保物进行评估，确认其价值，以确保担保物足以覆盖贷款本金和利息。
6.相关证明文件：贷中审查是在贷款发放之后，贷款管理人员对贷款执行情况进行监督和审查，确保贷款在合规和安全的状态下进行。
其内容主要包括以下几个要点：1.贷款执行情况：对贷款使用情况、资金流向等进行监控，确保贷款用于合法目的，并按照约定使用。
2.还款情况：对贷款还款情况进行监测，确认还款是否按时，评估还款能力，及时发现问题并采取措施。
3.担保物管理：监测贷款担保物的价值变化，确保担保物的完好以保障贷款安全，及时采取措施以保护利益。
对贷款合同、还款凭证等业务数据进行审核，确保贷款业务的合规性和准确性。
5.风险预警分析：通过对贷款客户的经营情况、行业发展动态等进行分析，预警可能存在的风险并及时采取措施。
贷后检查是在贷款发放之后，对贷款项目进行风险控制和流程管理的检查。
其内容主要包括以下几个要点：1.贷款实施情况：对贷款项目的具体实施情况进行检查，核实贷款用途、还款情况等。
2.监测贷款业务：对贷款业务的使用、管理、变化等进行监测，确保贷款项目的顺利运行和合规性。
3.资金使用检查：对贷款资金的使用情况进行检查，核实用于合法目的，并防止挪用、滥用等情况的发生。
4.风险评估与防控：对贷款项目可能存在的风险进行评估并采取相应的风险防控措施，保障贷款安全。
{业务管理}试谈个人贷款业务审查要点精编
{业务管理}试谈个人贷款业务审查要点（三）特别规定1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直接由经营行与开发商签订按揭合作协议，并受理单笔个人住房贷款业务。
2、对非我行开发贷款支持的个人住房按揭楼盘，且符合以下情况之一的，可免去楼盘准入和审查程序，只要符合销（预）售条件，可直接由经办机构受理单笔个人住房贷款：（1）对于工、中、建、交行和其他商业银行发放开发贷款，且按揭合作银行已经开始受理单笔个人住房贷款业务的；（2）借款人信用等级在AA级及以上的；（3）按揭项目已取得销（预）售许可证，且开发商及其法定代表人无不良信用记录，开发商同意提供阶段性保证担保的。
对符合免准入按揭楼盘，是否需要签订按揭合作协议由经营行根据当地同业竞争情况合理确定。
第三节个人一手住房贷款审查流程及要点一、C3操作流程及要点（一）依次点击[个人审批]—[部门工作]，在待处理事项中勾选需要分配的工作，点击[发送]，在[发送]栏内选择受理人员，点击[提交]即可将此笔业务分配给受理人员。
（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。
（三）查看相关业务及风险信息。
分别点击页面上方的[客户信息]、[审批总体查询]、[上一环节审批信息]、[用信信息]、[风险信息查询]等模块查看相关业务及风险信息。
要点：1、[审批总体查询]重点关注：（1）贷款金额30万元（含）以上的是否双人调查提交；（2）贷款金额40万元（含）以上的是否由支行行长（或分管信贷前台行长）核准。
2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。
3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。
4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。
（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直接打开调查报告和档案包。
（五）打印并浏览调查报告后，计算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。
（六）查看贷款资料要点：1、身份证件重点关注：（1）是否在证件有效期内；（2）如年龄超过60岁（含），应追加担保人；（3）年龄加贷款期限不得超过70年。
个人贷款审查要点
个人贷款业务审察重点第一章个人住宅贷款审察重点第一节个人住宅贷款对象的准入条件个人住宅贷款的对象为在中国境内拥有完好民事行为能力的自然人，包含中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
借钱人须同时具备以下条件：（一）拥有完好民事行为能力和合法有效的身份证件；（二）拥有归还贷款本息的能力；（三）信誉状况优秀，无到期未还的贷款本息；（四）已签订合法有效的房子买卖合同，且所购房子用途为住所；（五）有不低于最低规定比率的首付款证明；（六）原则上以所购住宅设定抵押担保；（七）农业银行规定的其余条件。
第二节个人住宅按揭楼盘准入一、住宅按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商拥有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其余金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信誉状况优秀；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住所；（三）工程进展顺利，不过正常歇工现象；（四）切合农业银行要求的其余条件。
二、楼盘准入形式：（一）经营行准入经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和检查，出具检查报告；个贷经营中心负责人审察，并出具审察建议;经营行行长（或经受权的副行长）签订准入审批建议；个贷经营中心在 CMS 中录入有关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签订按揭合作协议。
经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门存案。
（二）市分行整体准入。
对优良楼盘可由市分行采纳批量营销、集中认定的形式。
整体准入详细由市分行个人业务部门以部发文件，向辖内个贷经营中心进行批量整认定，其单个楼盘和单笔按揭贷款不需另行再执行楼盘准入资格认定程序。
（三）特别规定1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直接由经营行与开发商签订按揭合作协议，并受理单笔个人住宅贷款业务。
2、对非我行开发贷款支持的个人住宅按揭楼盘，且切合以下状况之一的，可免除楼盘准入和审察程序，只需切合销（预）售条件，可直接由经办机构受理单笔个人住宅贷款：（1）关于工、中、建、交行和其余商业银行发松开发贷款，且按揭合作银行已经开始受理单笔个人住宅贷款业务的；（2）借钱人信誉等级在AA 级及以上的；（3）按揭项目已获得销（预）售允许证，且开发商及其法定代表人无不良信誉记录，开发商赞同供给阶段性保证担保的。
个人贷款审批要点
个人贷款审批要点个人贷款是指个人向银行或其他金融机构申请贷款，用于满足个人消费、购房、购车、教育等资金需求的金融行为。
对于金融机构来说，审批个人贷款是一项非常重要的活动，它涉及到机构资金的风险管理和贷款利益的实现。
在审批个人贷款时，金融机构需要注意以下要点。
其次，金融机构需要评估借款人的信用状况。
通过查看借款人的征信报告，了解其过去的还贷记录、逾期情况、信用评分等，以判断其还款能力和资信状况。
同时，金融机构还需要了解借款人的收入状况、就业稳定性等因素，对其还款能力进行全面评估。
第三，金融机构需要对借款人提供的贷款用途进行审查。
了解借款人所申请贷款的目的，才能评估其用款的合理性和风险，避免被用于非法活动或高风险投资。
第四，金融机构需要对借款人提供的资产抵押进行评估。
如果借款人提供了抵押物作为贷款担保，金融机构需要对该抵押物的价值、流动性等进行评估，以确保其价值足够、抵押物的流通性好，并能够覆盖贷款本金和利息等费用。
第五，金融机构需要评估利率风险。
贷款利率是金融机构获取贷款利益的重要途径，但利率风险是无法预测的。
因此，金融机构需要评估借款人在不同利率环境下的承受能力，制定合理的利率政策，并根据借款人的风险特征，科学定价。
第六，金融机构需要留意可能存在的欺诈行为。
在贷款审批过程中，借款人可能提供虚假信息、伪造资料或者藏匿重要信息。
为了避免贷款欺诈，金融机构需要对借款人的所提供的信息进行仔细核查，确保其真实性和合法性。
最后，金融机构需要考虑系统风险。
贷款审批中，金融机构可能会面临多个借款人同时违约、抵押物价格下跌等风险。
为了降低这类风险，金融机构需要制定科学的风险管理策略、建立有效的风控系统，并通过适当的分散投资、合理定价等措施来规避风险。
总之，个人贷款审批是金融机构风险管理的重要环节。
在审批贷款时，金融机构需要对借款人的身份、信用、用途、抵押物、利率风险、欺诈风险和系统风险等要点进行全面考虑，以确保贷款的安全和合规，同时实现金融机构的利益最大化。
个人经营类贷款检查要点
个人经营类贷款检查要点一、看个贷申请书●借款申请人姓名等基本信息，与后面所有材料均应一致●入账、还款账户有无填写●借款人申请有无签字、婚姻与征信授权有无填写●如已婚，配偶声明是否签字，征信授权有无勾选●如抵押人与借款人非同一人，担保声明是否填写●抵押人声明中出租情况是否填写，与调查报告（或抵押物价值评估确认表）是否一致，抵押物财产共有人有无签字（与房产证核对）；如出租，是否有承租人声明（或经审议）●调查意见如未填写，后面是否有调查报告；如填写，与面谈记录或调查报告内容是否一致二、面谈调查记录末尾的尽职调查声明是否填写，调查人与见证人是否签字，见证人与申请书中的风险经理姓名是否一致。
三、放款审核表●合同号是否填写正确，内容是否填写完整；●借款人签章与申请书是否一致；●相关意见是否均填写、签字，支付审核意见的复核人是否为行长或风险监控官姓名。
四、档案中有无《资金管理协议》，协议中是否约定为受托支付，相关约定与放款审核表是否一致；档案中有无与合同、放款审核表约定用途一致的贸易合同等支付用途证明材料。
五、档案中有无营业执照；同时，看执照的法定代表人是否为借款申请人。
六、看个人征信信息查询打印页，重点是职业（是否涉及公务员、事业单位、大企业、典当行、房产公司、投资咨询类公司）和贷款逾期次数；七、抵押物价值评估确认表中是否对抵押物出租情况进行描述，抵押率是否合规。
八、调查报告末尾的意见栏是否填写并签字。
九、相当当事人（借款人、抵押人、抵押物共有人、我行）是否均在合同上签字，合同签署日期有无填写，合同金额与贷款审批金额是否一致；合同“其他事项”栏添加内容的，是否经过合规审查。
十、档案中是否有核签书、联网核查打印页（带照片），申请人、身份复印件、结婚证上是否有见证章并签字。
十一、面谈记录、征信查询、联网核查日期是否一致。
借款审查要点
借款审查要点一、借款人的信用状况在进行借款审查时，借款人的信用状况是至关重要的因素。
银行或金融机构通常会通过以下方式来评估借款人的信用状况：1.个人信用报告：借款人的个人信用报告包括他们的信用历史、还款记录、负债情况等，这些都是评估其还款能力和信用状况的重要参考。
2.收入证明：借款人需要提供足够的收入证明，以证明他们有稳定的经济来源，并能够按时偿还借款。
3.担保人或抵押物：如果借款人的信用状况不佳，银行或金融机构可能会要求提供担保人或抵押物，以减少风险。
二、借款人的还款能力除了借款人的信用状况，借款人的还款能力也是借款审查的重要考虑因素。
银行或金融机构一般会通过以下方式来评估借款人的还款能力：1.借款人的工作稳定性：借款人需要提供相关的就业证明，证明他们在目前的职位上有一定的稳定性和收入来源。
2.借款人的负债比例：银行或金融机构会计算借款人的负债比例，即借款人的债务总额与月收入之比，以评估其还款能力。
3.其他收入来源：借款人如有其他收入来源，如租金收入、股票投资收益等，也应提供相应的证明材料。
三、借款用途及还款计划借款审查还需审查借款的用途以及借款人的还款计划。
以下是相关要点：1.借款用途说明：借款人需要明确说明借款的用途，如购房、购车或资金周转等。
这有助于银行或金融机构评估借款的风险和合理性。
2.还款计划：借款人需要提供详细的还款计划，包括还款金额、还款期限等。
这样可以使银行或金融机构了解借款人的还款意愿和还款能力。
四、其他要素除了以上要点外，借款审查还需要考虑其他一些要素，以全面评估借款的可行性和风险：1.法律合规性：借款需符合相关法律法规，如借款利率是否合规等。
2.借款金额和期限：银行或金融机构会评估借款金额和期限是否合理，并结合借款人的还款能力做出审核决定。
3.还款来源：借款人需说明还款资金的来源，以确保借款的合法性和可靠性。
4.其他风险评估：借款审查还需综合评估其他风险，如借款人的行业背景、市场前景等。
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个人贷款审查要点第一章个人住房贷款审查要点第一节个人住房贷款对象的准入条件个人住房贷款的对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
借款人须同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；（二）具有偿还贷款本息的能力；（三）信用状况良好，无到期未还的贷款本息；（四）已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；（五）有不低于最低规定比例的首付款证明；（六）原则上以所购住房设定抵押担保；（七）农业银行规定的其他条件。
第二节个人住房按揭楼盘准入一、住房按揭楼盘准入差不多条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划要紧为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合农业银行要求的其他条件。
二、楼盘准入形式：（一）经营行准入经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。
经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。
（二）市分行整体准入。
对优质楼盘可由市分行采纳批量营销、集中认定的形式。
整体准入具体由市分行个人业务部门以部发文件，向辖内个贷经营中心进行批量整认定，其单个楼盘和单笔按揭贷款不需另行再履行楼盘准入资格认定程序。
（三）专门规定1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直截了当由经营行与开发商签订按揭合作协议，并受理单笔个人住房贷款业务。
2、对非我行开发贷款支持的个人住房按揭楼盘，且符合以下情形之一的，可免去楼盘准入和审查程序，只要符合销（预）售条件，可直截了当由经办机构受理单笔个人住房贷款：（1）关于工、中、建、交行和其他商业银行发放开发贷款，且按揭合作银行差不多开始受理单笔个人住房贷款业务的；（2）借款人信用等级在AA级及以上的；（3）按揭项目已取得销（预）售许可证，且开发商及其法定代表人无不良信用记录，开发商同意提供时期性保证担保的。
对符合免准入按揭楼盘，是否需要签订按揭合作协议由经营行依照当地同业竞争情形合理确定。
第三节个人一手住房贷款审查流程及要点一、C3操作流程及要点（一）依次点击[个人审批]—[部门工作]，在待处理事项中勾选需要分配的工作，点击[发送]，在[发送]栏内选择受理人员，点击[提交]即可将此笔业务分配给受理人员。
（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。
（三）查看相关业务及风险信息。
分别点击页面上方的[客户信息]、[审批总体查询]、[上一环节审批信息]、[用信信息]、[风险信息查询]等模块查看相关业务及风险信息。
要点：1、[审批总体查询]重点关注：（1）贷款金额30万元（含）以上的是否双人调查提交；（2）贷款金额40万元（含）以上的是否由支行行长（或分管信贷前台行长）核准。
2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。
3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。
4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。
（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直截了当打开调查报告和档案包。
（五）打印并扫瞄调查报告后，运算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。
（六）查看贷款资料要点：1、身份证件重点关注：（1）是否在证件有效期内；（2）如年龄超过60岁（含），应追加担保人；（3）年龄加贷款期限不得超过70年。
2、户口簿重点关注借款人的户口所在地、曾用名、婚姻状态，外地户口的应提供在徐州本地连续缴纳一年以上的纳税证明或者社保证明。
3、婚姻状况证明：（1）未婚人士除提供未婚证明外，必须提供未婚声明；（2）关于已婚人士，假如户口簿能够明确夫妻名分的，可不提供结婚证；（3）离异或丧偶人士除提供离婚证书/离婚判决书/配偶死亡证明，还应提供未再婚声明。
4、收入证明重点关注：（1）收入是否合理，不合理的还应提供银行流水等辅助证明，或者追加担保人；（2）工作单位为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业的，首付款比例不低于40%，须提交信贷治理部审查，分管行长审批，并在调查报告中注明“购房行为真实”、“首付款真实”等字样，关于房价偏高的还应说明缘故，C3系统中【贷款用途】应选择“其他”，并手工补充录入“出售方关系人购房”5、信用报告重点关注：（1）姓名及证件号码无误；（2）当前存在逾期的，应要求提供还款凭证；（3）对24月内存在累计逾期6次或者连续逾期3期的，应要求提供未累计逾期180天或者连续逾期90天的证明，或者提供由年费、银行差错等缘故造成逾期的证明；（4）是否存在住房贷款记录；（5）公积金信息栏中单位名称是否为开发商或其关联企业。
6、申请表：应填写完整、规范。
7、面谈记录：应填写完整、规范，同时关于需要双人调查的，面谈记录上应双人签字。
8、房屋买卖合同重点关注：（1）开发商、楼盘名称、房号、面积、价格等要素是否与调查报告一致；（2）借款申请人与买受人应为同一人；（3）因超过合同约定付款期限而导致开发商有权解除合同的，应要求在调查报告中注明“买卖双方同意连续履行合同”，而关于超期3个月以上的，应要求开发商提供同意连续履行合同的书面材料；（4）签章（字）的内容是否与合同首页的当事人信息一致；（5）买受人签字的字迹是否与申请表中签字的字迹相同；（6）关于签订购房合同之日前后三个月内离婚（法院判决除外）的，首付款比例不得低于40%；（7）关于签订购房合同日期先于结婚日期的，还应提供签订购房合同之日的婚姻状态证明；（8）关于高单价、高总价、低密度的住房（高房价：市区高于12000元/平方米、县区高于5000元/平方米；高总价：市区高于240万元、县区高于100万元；低密度：容积率在1.0以下），首付款比例不敌低于40%。
9、首付款凭证：（1）关于提供发票的，应能够辨认付款方姓名、楼盘名称及房号、金额等内容，并加盖开发商发票章；（2）关于提供收据的，应提供与首付款对应的银行进账单或转账凭证（或汇款凭证）；（3）徐州万豪置业开发的绿城花园，除提供正规发票外，还应提供与首付款对应的银行进账单或转账凭证（或汇款凭证）。
10、网上备案表：内容与购房合同要素一致。
11、财产共有权人资料：假如存在共有权人，应提供身份证、户口簿、婚姻证明，征信授权书、征信报告等资料。
关于共有权人与借款人非夫妻、子女关系的，应要求提供诚信保证书（房产查询证明）。
12、担保人资料：需要追加担保人的，应提供身份证、户口簿、收入证明、征信授权书、征信报告等资料。
13、诚信保证书（房产查询证明）：（1）关于无法提供房产查询证明的地区，可只提供诚信保证书；（2）关于能够提供房产查询证明的地区，除提供本地房产查询证明外，还需提供诚信保证书；（3）关于户籍在铜山的，除执行上述（1）、（2）要求外，还应提供铜山房产查询证明。
14、产品咨询服务费承诺书：120月（不含）以下不低于贷款金额0.5%；120月（含）以上不低于贷款金额1%；240月（含）以上不低于贷款金额1.5%。
（七）撰写审查报告（八）在C3系统录入审查意见及审查意见说明。
假如需要录入“信用发放条件”和“治理要求”的，分别在[信用发放条件]和[其他要求]栏录入对应信息后，再点击[储存]进入下一界面。
（九）查看页面下方的利率信息、还款信息、担保信息、所购（建）房信息后，粘贴审查报告。
（十）提交1、独立审批人权限内的（600万元），点击【提交】，【提交环节】选择“审批”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷治理部】->【江苏徐州个人信贷业务审查组】->【独立审批人姓名】后，提交即可。
2、关于超独立审批人权限或者系开发商关系人购房的，点击【提交】，【提交环节】选择“审查”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷治理部】后，提交并向领导汇报。
第四节个人二手住房贷款审查流程及要点一、C3操作流程及要点（一）依次点击[个人审批]—[部门工作]，在待处理事项中勾选需要分配的工作，点击[发送]，在[发送]栏内选择受理人员，点击[提交]即可将此笔业务分配给受理人员。
（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。
（三）查看相关业务及风险信息。
分别点击页面上方的[客户信息]、[审批总体查询]、[上一环节审批信息]、[用信信息]、[风险信息查询]等模块查看相关业务及风险信息。
要点：1、[审批总体查询]重点关注：（1）贷款金额30万元（含）以上的是否双人调查提交；（2）贷款金额40万元（含）以上的是否由支行行长（或分管信贷前台行长）核准。
2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。
3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。
4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。
（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直截了当打开调查报告和档案包。
（五）打印并扫瞄调查报告后，运算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。
（六）查看贷款资料个人二手住房贷款所需的资料及相关要求与个人一手住房贷款差不多相同，但多了售房人的相关资料、拟交易房产的房产证和土地证、房产评估报告，采纳二手房资金托管方式的，还需上传相关运作资料。
要点：1、首付款凭证：（1）关于采纳二手房资金托管方式的，以被托管资金账户明细及托管协议作为首付款证明；（2）关于未采纳二手房资金托管方式的，以转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据作为首付款证明。
2、售房人的相关资料：需要提供售房人的身份证件、户口簿、婚姻证明、在我行开立的用于收款的账户。
3、拟交易房产的房产证和土地证以及评估报告：（1）房龄应在20年内；（2）房产坐落位置较好，在三环北路之外的房产不得介入；（3）贷款到期日不得晚于国有土地使用权到期日。
4、其他规定：（1）拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意连续租赁的证明文件；（2）关注交易行为的真实性，关于直系亲属交易的严禁介入；（3）房产价值以交易价格和评估价格的低者为准，并出具二手房价值评估确认单。
（七）撰写审查报告一样下发治理要求：经营行要规范业务操作，确保担保手续合法有效。
（八）在C3系统录入审查意见及审查意见说明。
假如需要录入“信用发放条件”和“治理要求”的，分别在[信用发放条件]和[其他要求]栏录入对应信息后，再点击[储存]进入下一界面。