外商投资企业土地使用合同通用版样书5篇

外商投资企业土地使用合同通用版样书5篇篇1
本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日在XX市订立：
甲方：XX市土地管理局（以下简称甲方）
乙方：XX公司（以下简称乙方）
根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，双方本着平等互利的原则，通过友好协商，订立本合同。

第一条甲方提供给乙方使用的国有土地位于XX市XX区，总面积为XX平方米（折XX亩），其位置与四至范围如本合同附件所示。

本合同附件是本合同不可分割的一部分。

第二条乙方根据本合同所取得的土地使用权，在使用期内可依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

但首先应征得甲方的同意，并按规定办理有关手续。

第三条土地使用权出租、抵押的，乙方必须与甲方签订相应的出租或抵押合同。

出租或抵押土地使用权所得的收益，乙方必须首先用
于土地使用权出租、抵押所发生的费用和甲方应得的租金或抵押贷款本息。

第四条土地使用权转让时，乙方应首先通知甲方，并将转让合同及有关文件、资料报甲方备案。

第五条乙方在取得土地使用权后，应在每年XX月XX日前向甲方报送其上一年度的土地使用情况报告书，并依照有关规定同时报送有关报表。

第六条乙方必须遵守中华人民共和国有关法律、法规和规章，不得利用该土地进行违法活动。

乙方利用该土地进行违法活动所造成的一切后果，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

第七条乙方必须按时向甲方交纳土地使用费。

土地使用费按每平方米XX元人民币计算，总价为XX元人民币。

乙方在本合同订立之日起XX日内，应将土地使用费全部交清。

自本合同生效之日起，乙方必须在每年XX月XX日前按时向甲方交纳下一年度的土地使用费。

如果乙方不能按时交纳土地使用费，甲方可按每日XX元人民币加收滞纳金。

第八条除法律、法规和规章另有规定外，乙方在取得土地使用权期间，有权自主经营该土地，并可自行决定将该土地的全部或部分转包给第三人经营。

但乙方转包该土地的面积不得超过该土地总面积的XX%。

否则，须征得甲方同意。

第九条乙方在取得土地使用权期间，必须保证该土地的合理利用。

如果因乙方的过错或违法使用该土地而造成该土地的损失或荒芜，乙
方必须承担相应的赔偿责任。

第十条本合同订立后，乙方必须严格遵守国家有关外商投资企业管理的规定，及时向有关主管部门办理外商投资企业设立的有关手续。

如果因乙方的过错而造成任何法律后果，乙方必须承担相应的责任。

第十一条本合同订立后，乙方不得擅自改变该土地的用途。

如果确需改变该土地的用途，必须征得甲方的同意，并按规定办理有关手续。

否则，甲方有权解除本合同，并收回该土地的使用权。

第十二条如果因国家建设需要或政府规划调整而需要收回该土地的使用权时，甲方可提前三个月通知乙方，乙方必须在接到通知后的
一个月内无条件交回该土地的使用权。

甲方可对乙方的损失给予适当
的补偿。

补偿金额可根据乙方的实际损失情况确定。

但乙方不得要求
甲方支付超过实际损失数额的补偿款。

第十三条本合同订立后，如因不可抗力因素而造成本合同的不能履行或不能完全履行时，甲方应及时通知乙方，双方可根据实际情况
部分或全部免除责任。

但因不可抗力因素而造成乙方的损失时，甲方
不承担任何责任。

不可抗力因素包括但不限于战争、地震、自然灾害等。

第十四条本合同自双方签字之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行
协商解决。

如果协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

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第一章总则
第一条根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关规定，本着平等、自愿、有偿的原则，甲方（即土地所有者）与乙方（即外商投资企业）经过友好协商，特订立本合同。

第二条甲方依据法律规定，以土地使用权作为出资，与乙方共同举办合资企业。

第三条乙方依据法律规定，以现金、机器设备、工业产权（包括专利权和商标权）、土地使用权等作为出资，与甲方共同举办合资企业。

第四条甲方和乙方在本合同项下建立的合资企业具有独立的法人地位，依照中国的法律、法规的规定和本合同的约定，独立地享有民事权利和承担民事义务。

第五条甲方和乙方同意，除法律、法规另有规定外，本合同项下的土地使用权转让应遵循招标、拍卖等公开交易方式，并按照本合同的约定进行。

第二章定义与解释
第六条在本合同中，除非上下文另有规定，下列术语具有如下含义：
1. “土地使用权”是指甲方依据法律规定，以土地使用权作为出资，与乙方共同举办合资企业的权利。

2. “合资企业”是指甲方和乙方依据法律规定和本合同的约定，共同举办的具有法人地位的合营企业。

3. “合同”是指本合同及其附件。

4. “法律、法规”是指中国的相关法律、法规。

第三章土地使用权出让
第七条甲方同意将本合同项下的土地使用权出让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。

第八条土地使用权出让的年限为XX年，自本合同生效之日起计算。

第九条土地使用权出让的价格为人民币XX元（大写：XX元整），乙方应在合同签订后XX日内支付完毕。

第十条乙方在支付土地使用权出让费后，即获得了本合同项下的土地使用权。

甲方应协助乙方办理相关土地使用权登记手续。

第四章土地使用权的转让与再转让
第十一条乙方在本合同项下的土地使用权在使用年限内，可以依法转让给第三方，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规的规定。

第十二条乙方将本合同项下的土地使用权转让给第三方时，应确保第三方的资质和信誉，并承担由此产生的全部法律责任。

第十三条第三方受让本合同项下的土地使用权后，应依照中国的法律、法规的规定和本合同的约定，履行相应的义务。

第十四条乙方在本合同项下的土地使用权在使用年限内，可以依法再转让给甲方或其他单位，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规的规定。

再转让时，应确保受让方的资质和信誉，并承担由此产生的全部法律责任。

第五章土地使用权的抵押与担保
第十五条乙方在本合同项下的土地使用权可以作为向金融机构申请贷款的抵押物，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规的规定。

抵押时，应确保抵押物的价值和安全性。

第十六条乙方在抵押本合同项下的土地使用权时，应确保抵押权人的权益不受损害。

如有损害发生，乙方应承担全部法律责任。

第十七条抵押权人在行使抵押权时，应遵守中国的法律、法规的规定和本合同的约定，不得损害甲方的合法权益。

如有损害发生，抵押权人应承担全部法律责任。

第六章土地使用权的出租与收益分配
第十八条乙方在本合同项下的土地使用权在使用年限内，可以依法出租给第三方使用，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规
的规定。

出租时，应确保出租方的资质和信誉，并承担由此产生的全
部法律责任。

第十九条出租方与承租方在签订出租合同时，应明确出租期限、出租价格、出租面积等内容，并遵守中国的法律、法规的规定和本合
同的约定。

如有损害发生，出租方应承担全部法律责任。

第二十条乙方在出租本合同项下的土地使用权时，应确保承租方的权益不受损害。

如有损害发生，乙方应承担全部法律责任。

同时，
乙方应按合同约定向甲方支付土地使用权出让金和相关费用。

如有逾
期支付情况发生，乙方应按合同约定承担相应的违约责任。

此外，乙
方还应按合同约定向甲方支付土地使用权的收益分配款项。

收益分配
应遵循公平、公正的原则进行分配。

具体分配比例和方式应在合同中
明确规定。

如有争议发生时应按照合同约定的争议解决方式进行解决。

在争议解决过程中应遵循公平、公正的原则进行协商和调解以达成和
解协议；协商或调解不成的可依法通过仲裁或诉讼等方式解决争议并
承担相应的法律责任）。

第二十一条争议解决：在履行本合同过程中如发生争议双方应首先尝试通过友好协商的方式解决；协商不成的任
何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁裁决）。

第二十二条合同生效与变更：本合同自双方签字盖章之日起生效并对双方具有法律约束力；合同生效后任何一方不得擅自变更或解除）。

如
需变更或解除须经双方协商一致并签订书面协议）。

第二十三条其他约定事项：双方在本合同中
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第一章总则
第一条：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国外资企业法》等相关法律法规，以及地方人民政府的有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方使用甲方土地事宜，经过友好协商，订立本合同。

第二条：本合同所称外商投资企业土地使用合同，是指甲方以土地使用权作为出资，与乙方共同设立外商投资企业，并由乙方有偿使用的合同。

第二章土地使用
第三条：甲方同意将本合同约定的土地使用权提供给乙方使用，乙方则按本合同约定向甲方支付土地使用权出让金。

第四条：本合同约定的土地使用权出让期限为______年，自本合同生效之日起计算。

第五条：乙方在本合同约定的出让期限内，有权将土地使用权转让、出租、抵押等，但须按有关法律法规规定办理相关手续。

第六条：乙方在使用土地使用权过程中，应遵守中华人民共和国
及地方人民政府的相关法律法规，不得从事违法活动。

第三章土地使用权出让金
第七条：乙方应按本合同约定向甲方支付土地使用权出让金。

具
体支付方式和时间如下：
1. 乙方应在合同签订后______个工作日内，向甲方支付土地使用
权出让金总额的______%作为预付款；
2. 乙方应在______年______月______日前，向甲方支付土地使用权出让金余额；
3. 乙方在支付土地使用权出让金时，应按规定向甲方提交相关票据。

第八条：如乙方未能按时支付土地使用权出让金，则应按日计向
甲方支付滞纳金，直至全额支付完毕。

第四章土地使用权的收回
第九条：在本合同约定的出让期限届满后，甲方有权收回土地使
用权。

乙方应在出让期限届满前______个月，向甲方提交书面申请，协商办理土地使用权收回事宜。

第十条：乙方在收回土地使用权时，应拆除建筑物、清理垃圾等，并将土地恢复为可耕种状态。

如乙方未能按时完成上述工作，则应承
担相应的违约责任。

第五章违约责任
第十一条：如一方未能按本合同约定履行义务，则应承担相应的违约责任。

具体违约责任如下：
1. 如甲方未能按时交付土地使用权，则应按日计向乙方支付违约金；
2. 如乙方未能按时支付土地使用权出让金或滞纳金，则应按日计向甲方支付违约金；
3. 如乙方在收回土地使用权时未能按时完成清理工作，则应按日计向甲方支付违约金。

第六章争议解决
第十二条：如甲、乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章附则
第十三条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商补充。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条：本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________
日期：_______年______月______日
乙方（签字/盖章）：_________
日期：_______年______月______日
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本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日在[XXXXX]市订立：
甲方：[XXXXX]市土地管理局（以下简称甲方），法定代表人：[XXXXX]，职务：局长，地址：[XXXXX]市，电话：[XXXXX]
乙方：XXXX公司（以下简称乙方），法定代表人：[XXXXX]，职务：董事长，地址：[XXXXX]，电话：[XXXXX]
鉴于乙方拟在[XXXXX]市投资从事生产性经营，甲方拟允许乙方的投资项目在[XXXXX]市落户，双方经友好协商，根据[XXXXX]市的有关规定，现达成以下条款，以资共同遵守：
第一条定义
1.1 “土地”是指甲方根据本合同项下规定出售给乙方的位于[XXXXX]市，面积为[XXXXX]平方米（以红线图为准）的土地。

1.2 “红线图”是指由[XXXXX]市土地管理局提供的标明该土地范围的图纸。

1.3 “土地使用权”是指乙方根据本合同项下规定所享有的在土地上进行投资、生产经营及取得收益的权利。

1.4 “建筑物”是指乙方在土地上建造的任何建筑物。

1.5 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、水灾、火灾、战争等。

第二条土地使用权出售
2.1 甲方同意出售土地使用权给乙方，乙方同意购买该土地使用权。

2.2 甲方保证该土地使用权的全部权利归甲方所有，并保证该土
地使用权无任何担保或抵押。

2.3 乙方购买该土地使用权后，在该土地上所建造的建筑物及附
属设施归乙方所有。

2.4 乙方购买该土地使用权后，如需将该土地使用权转让给第三人，甲方应协助乙方办理相关手续。

第三条土地使用权出售价格
3.1 甲方同意以每平方米[XXXXX]元人民币的价格出售该土地使用权给乙方，总面积为[XXXXX]平方米，总价为[XXXXX]元人民币。

3.2 乙方同意按上述价格和面积购买该土地使用权。

3.3 乙方同意在签订本合同时向甲方支付定金[XXXXX]元人民币，并在本合同生效之日起[XXXXX]天内向甲方支付剩余款项[XXXXX]元人民币。

3.4 甲方同意在收到乙方全额付款后[XXXXX]天内将该土地使用权交付给乙方使用。

第四条土地使用权交付
4.1 甲方保证在收到乙方全额付款后的[XXXXX]天内将该土地使用权交付给乙方使用。

4.2 该土地使用权交付给乙方使用时，应具备以下条件：
a. 该土地已办理完相关的转让手续，并取得《中华人民共和国国有土地使用证》。

b. 该土地上无任何建筑物及附属设施。

c. 该土地已清理平整，并达到乙方开工建设的要求。

4.3 如因甲方原因，导致乙方不能如期使用该土地，甲方应承担相应的违约责任。

4.4 如因乙方原因，导致乙方不能如期使用该土地，甲方有权解除本合同，并有权将该土地另行出售给第三人。

第五条土地使用权使用年限
5.1 该土地使用权的使用年限为[XXXXX]年，自乙方取得该土地使用权之日起计算。

5.2 使用年限期满后，如需继续使用该土地，乙方应在期满前[XXXXX]个月内向甲方提出续签申请，并经甲方同意后办理相关续签手续。

5.3 在使用年限内，如因政府规划或政策原因需要收回该土地使用权的，甲方应提前[XXXXX]个月通知乙方，并就乙方的损失给予相应的补偿。

5.4 在使用年限内，如因不可抗力导致该土地使用权丧失或无法继续使用的，甲方应协助乙方办理相关手续，并就乙方的损失给予相应的补偿。

第六条双方的权利和义务
6.1 甲方的权利和义务：
a. 甲方有权按照本合同的约定收取土地使用权转让款。

b. 甲方应保证该土地使用权的合法性及无争议性。

c. 甲方应协助乙方办理该土地使用权的转让手续。

d. 甲方应协助乙方办理该土地使用权的续签手续及不可抗力情况下相关手续的办理。

6.2 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按照本合同的约定支付土地使用权转让款。

b. 乙方应合法使用
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第一章总则
第一条根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关规定，本着平等、自愿、有偿的原则，乙方受让甲方土地使用权，达成以下协议。

第二条甲方依据法律规定，以出让方式取得位于XX市XX区（县）XX街道（镇）XX号国有土地使用权，出让年限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

甲方对该土地享有占有、使用、收益和有限制性的处分权。

第三条乙方依据法律规定和本合同约定，享有使用该土地的权利，并承担相应的义务。

第二章土地用途及建设要求
第四条本合同项下的土地用途为XX。

乙方必须按照约定的用途
使用土地，不得擅自改变土地用途。

如需改变，应依法办理相关审批
手续。

第五条乙方在该土地上从事的建设活动，应符合城市规划和环境保护要求，不得影响周围环境和设施。

第三章土地使用权的转让与抵押
第六条乙方在受让土地使用权后，有权将土地使用权转让给他人，但应符合以下条件：
1. 转让行为符合法律法规的规定；
2. 转让行为不影响甲方的权益；
3. 乙方已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。

第七条乙方在受让土地使用权后，如需将土地使用权抵押给他人，应事先征得甲方的书面同意。

抵押权实现时，甲方享有优先购买权。

第四章土地使用权出让金及支付方式
第八条乙方应向甲方支付土地使用权出让金人民币（大写）XX元（￥XX元）。

该款项应在本合同签订之日起XX日内支付完毕。

第九条乙方应按照合同约定及时支付土地使用权出让金，如未按时支付，应按照逾期付款的违约责任向甲方承担相应的违约责任。

第五章违约责任及赔偿损失
第十条乙方未按照合同约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任和赔偿损失。

第十一条因乙方的违约行为导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

赔偿金额应包括但不限于甲方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失。

第六章争议解决及法律适用
第十二条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章附则
第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：XX市XX区（县）人民政府
法定代表人（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（盖章）：XX公司
法定代表人（签字）：XXX 日期：XXXX年XX月XX日。