商品住宅质量保证书依据

商品住宅质量保证书依据
一、目的和意义
为确保商品住宅的质量，保护消费者的合法权益，根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，房地产开发企业应当向购房人提供商品住宅质量保证书。

质量保证书是房地产开发企业对商品住宅质量进行承诺的重要文件，对于增强消费者信心、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

二、质量保证书的范围和内容
质量保证书适用于房地产开发企业销售的商品住宅，包括住宅的结构、设备、设施、配件等各个部位和组成部分。

质量保证书应当包含以下内容：
1. 房地产开发企业的基本信息，包括企业名称、地址、联系方式等。

2. 商品住宅的基本信息，包括项目名称、栋号、单元、房号、建筑面积等。

3. 商品住宅的设计、施工、监理等相关单位信息。

4. 商品住宅的质量评定等级。

5. 商品住宅各部位、配件的保修期限和保修内容。

6. 商品住宅的验收合格证明。

7. 商品住宅的使用说明和注意事项。

8. 房地产开发企业的质量承诺和售后服务措施。

三、质量保证书的发放和保存
房地产开发企业应当在商品住宅交付使用时向购房人发放质量保证书，并提醒购房人仔细阅读。

购房人应当妥善保管质量保证书，并在需要维修、更换时提供给房地产开发企业。

四、质量保证书的履行和监督
房地产开发企业应当履行质量保证书中的各项承诺，对质量保证书中约定的保修部位、配件进行维修、更换。

对于因使用不当、擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修造成的质量问题，房地产开发企业不承担保修责任。

各级建设行政（房地产）主管部门应当加强对房地产开发企业的监督管理，确保商品住宅质量。

房地产开发企业应当接受相关部门的检查，如实提供有关资料，配合查处违法行为。

五、质量保证书的修订和废止
随着法律法规的调整和完善，房地产开发企业应当及时修订质量保证书，并告知购房人。

质量保证书的废止应当经购房人同意，并报相关部门备案。

六、法律责任
房地产开发企业违反质量保证书约定，未履行质量保修责任的，购房人可以向房地产开发企业要求赔偿，也可以向相关部门投诉、举报。

违反质量保证书约定的，房地产开发企业应当依法承担法律责任。

七、附则
本质量保证书依据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规制定，房地产开发企业应当严格执行。

质量保证书的解释权归房地产开发企业所有。

质量保证书制定的目的是为了保障购房人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

房地产开发企业应当诚实守信，履行质量保证书中的各项承诺，为购房人提供优质的产品和服务。