托乐嘉北区智能化系统工程总体设计说明20080222

3、考虑到托乐嘉南区北区的建设功能差异，北区按照申报数字社区示范
工程的标准进行规划设计，同时北区的物业管理信息集成系统考虑与南区 的系统连接，预留接口。
4、建议在北区实行相对封闭式的小区管理，小区中心花园仅对小区内部
南北社区业主开放，对外来人员的进入做到严格控制，通过读卡来实现身 份的认证。
VDO
信度。
VDO
“数字社区”的概念
数字化社区是智能社区进一步发展的产物，具有智 能社区的主要功能。是建立在各智能子系统结构的基 础上，是以网络结构为基础、数字化信息系统集成为
管理架构的综合运营管理平台。
以局域网为基础实现高度集成的智能社区在功能上 接近数字社区的水平，但数字社区将更充分地实现信 息的数字化采集、处理、传输和显示，在更高水平上 实现信息的集成与共享。
家庭智能化
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“数字社区示范工程”的评定内 容
子系统 满分 评分 权重 100 0.10 加权分满 分 10
总体方案
综合布线系统
数字社区综合管理 机电设备监控 社区安全防范 家居安防 消防系统，紧急广播 电信网
100
100 100 100 100 100 100
0.15
0.15 0.10 0.20 0.05 0.05 0.10
技术部
商务部
工程部
行政部
财务部
软件研发与 系统集成
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业务范围
工程顾问
维护保养 区域开发 信息化 咨询服务 工程监理
规划设计
施工安装
业务范围
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人员构成
公司现有员工５０名，大专以上学历及专业技术人员超过８０ ％，同时拥有一批具有丰富现场施工管理经验的项目经理。
项目经理
70%
60%
5% 25%
VDO
VDO
托乐嘉北区的设计思路
•
• • • •
按照国家建设部智能化示范小区、“数字化社区”示范工程的标准
基于网络和Web集群服务的智能化系统规划设计 工程实施采用总包模式，按照“合同清单＋工程签证”执行 智能物业管理系统共集成16个应用子系统 已经通过“数字社区”示范工程评定的小区，其智能化系统的建设费
15
15 10 20 5 5 10
电视网
总分
100
0.10
100
10
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全国已达标的国家示范工程案例
广州汇景新城-国家级三星级智能小区示范工程(2000年)
宁波万达广场-国家级数字社区示范工程(2005年)
贵州金元新城-国家级数字社区示范工程(2006年) 南昌恒茂国际华城-国家级数字社区示范工程(2007年) 广东省数字家庭产业联盟重要成员(2006年) 。。。。。。
性、可持续性
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B、智能化系统工程设计目标
•
依据国家数字化与智能化设计标准
• 依据《托乐嘉花园北片区数字社区(智能化系统) 工程设计任务书》（草拟）
•
满足申报国家“数字社区示范工程”规范要求
• 满足《国家康居示范小区智能化系统示范小区建 设要点与技术导则 》体系要求
•
满足总体与施工图设计深度要求
•
为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期
实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
•
• •
建立和整合小区服务与管理智能交互平台
配套提供小区各项增值服务 树立物业管理的品牌优势。
VDO
总体设计概述
1、项目概况
2、总体设计目标
3、总体设计内容 4、数字化与智能化新技术应用
VDO
VDO
“数字社区”标准的特征
数字社区的总体设计应整体规划，分阶段实施。
以开放性互连网络体系为核心、以与小区建筑结构密切相关 的设施为重点、以用户的需求和承受能力以及性能价格比为依据 ，逐步建立、完善规划、实施、验收的规范与标准。数字社区的 建设中不但应重视系统和硬件设备的建设，也应充分重视监控软
件和管理软件的建设，努力提高系统的整体效率。
用一般在每平方米100元左右。本项目准备通过合理的设计、新技术的采
用、再加上现场的项目管理来降低建设费用，同时在设备品牌的选用上采 用知名品牌中等档次的设备，把智能化系统建设的费用控制在每平方米造 价约80元人民币左右。
VDO
北区智能化系统设计与南区的比较
•
按照国家建设部智能化示范小区、“数字化社区”示范工程的标准做好
区品质，创建全国“数字社区”示范工程。
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家庭智能化系统可实现功能（业主）
•
•
家庭网络、电话、电视系统
家庭安全及防盗报警
•
• •
家庭可视对讲
物业管理信息交互及留言 表远传（预留接口）
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数字社区对物业管理的要求及功能实现
•
通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理
与安防、住宅智能化系统，充分加以集成。
全国，开展承包国内外智能化系统工程的业务。合同履约率
100%，工程交验合格率100%， 优良品率90%。 近年来，公司在大力发展智能化系统工程业务的同时，也
进行了多种经营活动。公司重合同、守信用，愿意在平等互利
的基础上积极为国内外用户服务
南京维迪欧系统工程有限公司介绍
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各地分公司
在编职工五十余人， 其中高、中级技术人 员四十余人
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C、智能化系统工程实施目标
•
规划设计在先，工程实施在后
•
•
统一规划设计，统一组织实施
建立托乐嘉社区综合信息集成平台
•
合理控制和降低工程造价与成本
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D、智能化系统业主达成使用目标
• 提高小区家庭内部设备运营效率和管理 效益
•
•
提高小区居家设施运营完好率
信息传输方便快捷，数据交互共享
•
便于设施维护与系统提升的长期规划
南京维迪欧系统工程有限公司业绩介绍
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腾飞创造中心大厦
南京苏宁环球大厦
海门供电公司
南京维迪欧系统工程有限公司业绩介绍
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南京翠屏湾花园城
南京御水湾花园
南京托乐嘉街区
楼宇弱电总包项目业绩
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中国银行江苏省分行办公大楼弱电系统工程 南京金鹰商城弱电工程 中国银行徐州分行弱电工程 重庆希尔顿大酒店弱电系统工程 南京市地税局雨花台稽查分局综合办公楼弱电系统工程 国家软件产业基地（江苏）产业化中心智能化系统工程
背 景 音 乐 公 共 广 播
房产信息管理、住 户信息管理、租赁 信息管理、收费管 理、工程设备管理 、仓库物料管理、 保安消防、环境管 理、行政人事、客 户服务调度、电子 邮件等
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“数字社区”的系统结构框图
社区门户网站
物业管理中心
物业管理增值服务
社区信息宽频网络
社区综合安防
社区一卡通
社区设施管理
1、托乐嘉北区的项目概况
托乐嘉花园北片区的地理位置布局：西侧为将军北路， 东侧为新增城市道路以及绿化隔离带和机场高速公路， 北侧为麻田路，南侧为已建成的托乐嘉小区南片区，南 片区南侧的城市道路为胜太路。 托乐嘉小区北片区总用地面积225000m²折合337.3亩 此范围内拟建设35座9～28层的高层住宅楼建筑及一
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目录
公司简介 公司资质介绍 公司业绩介绍 数字社区简介 托乐嘉北片区总体设计概述 托乐嘉数字化应用平台设计 各子系统设计要点说明 项目管理保障体系
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南京维迪欧系统工程有限公司介绍
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南京维迪欧系统工程有限公司(NANJING VIDEO)于一九九四年七月成立，是南京新城股份 有限公司集团下属的集约化高科技公司，在江苏 省工商行政管理局登记注册，具有建筑智能化工 程专业承包、智能化专项工程设计、安防工程 （设计、施工）、有线电视/卫星电视（设计、 安装）、ISO9001质量管理体系认证、信息化与 信息安全软件开发。公司总部设在南京，注册资 金1060万元，自有花园式智能写字楼面积 1 千 多平米。
数字社区的标准总结来说就是：集成性、交互性、动态性。
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“数字社区” 的组成
“数字社区”须由以下三部分组成，同时配套以
室内外综合管路及综合布线系统：
• 家庭智能化系统
•
•
设施及综合安防数字化管理
物业管理信息集成
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“数字社区”的系统组成
数字社区
家庭智能化系统
设施及综合安防数字化管理
物业管理信息集成
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公司历史
２００８
１９９４
围绕新城区域开发开展业务
１９９４．７公司成立 江苏最早的智能化系统工程专业公司
２００７
２００４
２００７．７并入南京新城体系
２００４．８一德全资收购
南京维迪欧系统工程有限公司介绍
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公司为促进国民经济各部门的发展，提供各种切实可行的
系统解决方案和优良的技术服务。 公司不但承接集团内部各区域性开发配套项目，而且面向
2
运动会所
28
27
路
主入口
单身公寓
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托乐嘉北区室内智能化系统布线图
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托乐嘉北区智能化总体设计
1、托乐嘉小区北区智能化系统的总控机房设置在C06栋的架空层，该机房 将作为整个北区智能化系统的总控制机房。总控制机房的布局要求尽量规 整，使用面积不得小于80平方米，以方便安装电视监控大屏幕及安放其它 的智能化控制设备。 2、整个北区设置车行出入口4处，人行出入口共计7处，要求全部能够做 到停车场管理和身份识别，方便对车辆和入园人群的控制管理。
座12班幼儿园 ，部分高层住宅楼附设底层商铺或附设
裙房。
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托乐嘉北区智能化外网总平面
东南大学
麻
田
人行入口 车行入口
8%
路
上
5%
3
1
1 2
12班幼儿园
1 3
幼儿园入口 2
将
幼儿园活动场地
地下车库出入口
军
1
地下室轮廓线
中心花园
用地红线 高层建筑后退红线
次入口
北
4%
入口广场
主入口
28
中央公园 物业用房 （含9班幼儿园） 幼儿园活动场地
江苏省电力公司海门市供电公司弱电系统工程
吉山软件园弱电智能化系统工程 泉城会议培训中心建筑智能化工程 南瑞继保电气有限公司研究中心弱电系统工程 中国近代史博物馆弱电工程 江苏省电力试验研究院有限公司弱电系统工程 。。。。。。
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智能化小区的发展趋势
智能化小区的发展趋势：网络化、数字化、集成化。
10%
专家顾问辅助人员
技术人员
辅助人员
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工程理念
统一规划
统一设计
智能化系统
可靠实用
统一实施
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合作伙伴
Sony、AD、Pelo、 Comscope、TOA、 Bosch、JVC ．．．．．
ＩＢＭ
ＣＩＳＣＯ
ＶＤＯ
Panasonic
Honeywell
Siemens
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南京维迪欧系统工程有限公司资质介绍
2、总体设计目标
•
智能化系统工程建设目标
•
•
智能化系统工程设计目标
智能化系统工程实施目标
•
•
智能化系统业主达成使用目标
数字社区物业及设施管理目标
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A、智能化系统工程建设目标
• • 成 • •
建设江苏地区首个国家级数字社区示范工程 实现通讯、信息、网络、自动化监控一体化集
实现高效、便捷、舒适、安全、节能、环保 实现设计、产品、工程、管理的先进性、合理
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家 庭 网 络 、 电 话 、 电 视
家 庭 安 全 及 防 盗 报 警
家 庭 可 视 对 讲
计 量 表 读 数 传 送 （ 预 留 数 据 接 口 ）
物 业 管 理 信 息 交 互 及 家 庭 留 言
周 界 报 警
巡 更 管 理
视 频 监 控
出 入 口 门 禁
机 电 设 备 监 控
停 车 场 车 辆 管 理
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建筑智能化工程专业承包贰级资质 智能建筑专项工程设计甲级资质证书 安全技术防范工程设计、施工壹级资质证书 ISO9001质量管理体系认证 卫星地面接收设施安装许可证 有线电视工程设计安装许可证 建筑施工企业安全生产许可证 工商行政管理局守信企业


智能建筑业优秀系统集成商
。。。。。。
南京维迪欧系统工程有限公司资质介绍
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南京维迪欧系统工程有限公司资质介绍
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南京维迪欧系统工程有限公司业绩介绍
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中国银行苏州分行 天安门广场监控 系统
金鹰国际商厦
北京西客站
南京维迪欧系统工程有限公司业绩介绍
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中 国 建 设 银 行 总 行 大 厦
中国银行江苏省 分行大厦 玄武湖隧道
北区智能化项目的统一设计规划工作，考虑预留和南区的接口 • 产品设备选型全部采用国内知名品牌或国产进口品牌，质量可靠，性能
稳定，扩展性好 • 同南区的智能化系统相比，北区智能化系统的设计采用集成化的设计概
念，强调物业管理信息集成，建立和整合小区服务与管理智能交互平台
• 和南区比较，在整体增加投资不多的情况下，提升了整个北区的住宅社
1、网络化：通过完备的社区局域网络可以实现社区机电
设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以实现网络数 字化远程智能化监控。
2、数字化：数字社区是数字城市的基本单元，数字社区
的建设为数字城市的建设创造了条件，为电子商务、 物流等现代化技术的应用打下了基础。 3、集成化：智能小区提高了智能系统的集成程度，实现 了信息和资源的充分共享，提高了系统的稳定度和可