某国企新建研发中心与实验楼可行性研究报告

中建三局一公司研发中心与实验室大楼

项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：中建三局一公司研发中心与实验室大楼

2、投资主体：中建三局一公司

3、建设地点：武汉市东西湖区东吴大道特一号中建三局一公司总部基地大院车库

4、建设规模：七层，2500㎡左右，1-5层为办公楼；6-7层为实验室。

5、项目建设期：1年

6、投资估算及资金来源：本项目总投资万元，全部由投资主体自筹。

二、投资主体概况

中建三局第一建设工程有限责任公司（简称中建三局一公司）始建于1952年，是国有控股的大型建筑安装施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质等级，可承担各类工业与民用建设项目的建筑施工、水电暖通、设备安装、装修装饰、金属结构与网架工程的制作与安装、市政道路与桥涵施工、消防设施施工、土石方挖运等。公司现有人员4898人，自有员工4397人，劳务派遣人员501人。其中，管理人员3710人，工人1170人，具有硕士研究生学历13人，本科学历1273人，大专学历1425人，中专及以下学历545人，高级职称261人，中级职称893人，初级职称1755人。公司下设七大主业分公司（华南公司、北方公司、华东公司、西部公司、中南公司、基础设施分公司、安装分

公司），一个房地产分公司，一个物业分公司。公司总部设置有人力资源部、财务与投资部、项目管理部、商务部等17个部门和一个技术中心、一个信息中心。2011年，公司实现合约额300亿元，完成主营业务收入150亿元，实现综合效益2.5亿元。

公司以承建“高大新尖特”工程闻名业内，在行业获得多项第一。上世纪八十年代，在深圳国际贸易中心工程施工中，缔造了“三天一层楼”的深圳速度，把中国建筑业从高层建筑推向了超高层建筑的新水平。九十年代，在深圳地王大厦钢结构工程施工中，又创造了“九天四个结构层”的新深圳速度，把中国建筑业从一般超高层推向超高钢结构摩天大楼的国际先进水平。进入新世纪，公司作为主要承建商，参与了上海环球金融中心、中央电视台新址、北京国家体育馆（鸟巢）、香港环球金融中心等众多高端项目的建设。2010年，公司承建了深圳建市以来单体面积最大的公共建筑、总投资额高达65亿元的深圳机场T3航站楼总承包工程，极大地彰显了企业的品牌和实力。

在技术应用和科技创新上，多项技术优势填补了国内空白。近年来，公司在烟囱钢内筒提升法施工、预制立管成套施工、斜拉索砼施工、超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑安装、特殊构筑物施工、清水混凝土施工、复杂深基础施工、地下空间逆作法施工、超高层结构变形控制技术、超厚钢板焊接、大型超长预应力张拉施工、计算机信息技术等方面具有领先优势，达到国内和国际先进水平。

2009年以来，公司技术中心通过省级认定，37项实用

新型专利、2项发明专利获得授权，4项国家级工法通过认定。以上海环球中心项目为依托完成的《超高层建筑密集立管预制组合技术研究与应用》等8项课题通过鉴定，《预制组合立管技术规范》成为国家标准。

在工业化楼宇和绿色环保建筑实践方面走在行业前列。按照《绿色施工导则》等国家及地方性法规的要求，企业结合自身发展情况，紧扣四节一环保，及时调整了发展思路，以制度为先导，注重过程控制，为绿色施工的实施奠定了基础，逐步走出了一条绿色施工发展的道路。2008年深圳市成立了全国首个绿色建筑协会，公司作为首批成员，成为副会长单位，为绿色施工技术的推广提供了交流平台。2007年开始，我司与万科地产一起，在万科第五园项目开展工业化施工技术的研究和应用，并形成了国家级工法，参编完成《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》。2010年8月，在我司总承包施工的万科中心工程中，获得国内首个大型公共建筑LEED铂金认证。

公司先后30次荣获鲁班奖和国优奖（含参建）、连续7次荣获湖北省最佳文明单位；还获得全国最佳施工企业、全国质量管理先进企业、全国质量效益型先进施工企业、全国重合同守信用企业、全国职工模范之家等众多荣誉称号。

三、项目背景及必要性、可行性分析

在当今的建筑业，科学技术作为第一生产力的地位和作用日益凸显，科技创新能力已经成为建筑企业提高核心竞争力的决定因素。BIM技术、工业化施工技术、计算机信息技术等方兴未艾。中建三局一公司作为中国建筑行业技术创新

的领军企业，近年来高度重视科技研发工作。2009年公司技术中心通过省级认定以来，公司先后从高校及行业引进高级技术人才30多人，并组建了专门实验室。基本建立了适应建筑企业发展需要、符合科技强企战略的企业科技创新体系，逐步形成了科技支撑企业品牌、科技支撑市场经营、科技支撑效益提高的局面。公司技术中心是湖北省建筑行业为数不多的企业技术中心，随着企业发展的需要，我公司未来几年将进一步大量采购先进的研发仪器和试验设备，相应的研发人员也将大幅度增加。但是受场地条件限制，目前我司技术中心及实验室分散在深圳、珠海等地，办公条件非常紧张，无法满足日益扩大的研发需要。所以，尽快建设企业研发中心与实验大楼显得非常有必要。

1、目前的研发场地基本系普通办公室改造而来，场地紧张，环境较差，无法做到恒温和平稳的静音效果，很难置放或保护先进的检测仪器，试验及测试结果也难以确保稳定性。

2、根据公司业务发展规划，至2015年公司技术人员办公及实验研究场地的面积需求将达到2500平方米，研发人员将达到65人。实施研发中心和实验楼项目建设后，将解决公司未来研发规模、业务规模、人员规模快速增长对场地的需求。因此，构建一个良好的研发环境，添置先进的研发设备，有利于公司提升和增强技术研发手段，缩短技术成果的研发周期，提升企业核心竞争力。

3、有利于促进人才培养与引进。未来几年，公司将进一步完善人才培养、引进和激励机制，同时通过本项目的实施，为研发人员创造一个良好的工作环境，解决研发人员后

顾之忧。同时，整体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播，提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。

上述为项目建设的必要性，同时，项目建设也具备了基本的条件：

1、项目建设周边环境优越：该项目建设地点地理环境质量较好，出入方便，项目的水电管线已铺就到位，四周无任何污染源，符合工程建设条件要求。

2、项目选址位于中建三局一公司基地大院内，位于武汉市规范用地红线内，且地质条件满足办公楼建造需要。

3、项目建设资金有保障：本项目建设资金来源为项目业主自筹。银行已出具资金证明函，因此建设资金来源有保障。

4、本项目的实施依靠的是公司自有土地，土地性质为工业用地，无需新征土地。本项目建成后，项目涉及的房屋建筑物用于公司内部使用，不会用于对外出租、转让或者用于其他经营性使用。

四、建设规划方案

1、规划设想要点

充分利用地形环境特点，显示其空间特色，将公司基地行政大楼的时代精神及时代气息融为一体，建设成一个适用性强、功能齐全、设施完善的简欧式研发中心和实验楼。

2、总平面规划布局见附件