主项计划模板(商业项目)

地理中心面积、日照等复核 成本测算（施工图阶段） 施工审查 项目景观方案设计 景观初步设计 景观施工图设计 景观施工图预算 电业局供电方案确定 电力工程施工图设计 电力工程施工图预算 供水方案及施工图设计 供水施工图预算 市政设计 市政施工图预算 燃气工程设计 燃气工程预算 有线电视设计 电话、网络等通讯设计 施工图预算 方案设计 公安局技防办审核 智能化施工图设计 智能化施工图预算 方案设计 精装修施工图设计 精装修施工图后水电暖消防等 安装图纸深化 精装修施工图预算 方案设计 施工图设计 施工图预算 围护方案设计 围护方案设计专家论证 围护施工图设计 围护施工图预算
环境评估 交通评估 人防工程专项设计 和审查 热力工程设计 售楼处、样板区开发 售楼处、样板区实施方案及计 划 售楼处、样板区装饰设计 售楼处、样板区景观施工图设 计 售楼处、样板区装饰、景观招 标 售楼处、样板区主体施工 售楼处装饰施工单位招标 售楼处装修施工 售楼处家具及饰品采购 售楼处、样板区开放 开工前准备 建筑规划放样 场地三通一平 监理单位招标 工程量清单编制 招标文件及合同新版本 总包单位内部招标 总包单位形式招标 取得《施工许可证》 基础施工及开盘 桩基结构施工 基坑开挖及围护 基础结构施工 工程主体达到开盘条件 取得《预售许可证》 项目阶段性推广方案 销售面积预测与合同附图 项目销售资源入库开盘方案 首期开盘 招标采购 消防工程招标 门窗工程招标 弱电工程招标 幕墙工程招标 市政及铺装工程招标 绿化工程招标 桩基、土方工程招标 可视对讲系统采购 电梯采购 水泵采购
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技术 技术 成本 项目 销售策划部 销售策划部 成本 销售策划部 装修设计过程 没有参与
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三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 市政及配套工程 精装修工程 粗装修及安装施工 景观工程 主体施工
商业管理部 商业管理部 商业管理部 商业管理部 商业管理部 与设计衔接问 题
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项目结算 项目总结 项目后评估
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来自百度文库
项目
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附属设施 消防验收 系统及配套工程验收 主体工程验收 专项验收（环保、消防、人防 、节能、绿化、电梯、物业、 档案资科验收 规划验收 竣工备案
项目 项目 前期部 项目 前期部 项目 前期部 项目 商业管理部
制作各类招商道具。 品牌落位，排序； 制定招商政策。 制定物业费标准。 制定项目整体的商业推广计划 和策略； 招商中心搭建； 招商队伍搭建； 次主力店商家合同签定。 全面招商。租赁合同签定完成 70％。 签约商家押金收取； 主力店装修介入。 招商进入冲刺阶段，租赁合同 签定完成100%； 全面装修，做好商家的装修管 理工作； 设计、制作统一购物袋、标价 签、销售小票等； 制定各类营运管理制度、流程 制定； 制定开业方案，落实具体事 项； 装修及装修验收工作； 做好广场开业氛围布置；
工作界面(商业)
计划类别 一级 二级 二级 二级 三级 三级 三级 三级 一级 二级 三级 三级 二级 一级 二级 二级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 一级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 建筑施工图设计 施工图设计任务书 施工图设计 技术 技术 初步设计 初步设计 初步设计报批 目标成本（扩初阶段） 技术 前期 成本 地质勘察 确定勘察单位及勘察方案 提供地勘报告 技术 技术 项目设计 建筑方案设计 方案设计 方案会审 目标成本（方案阶段） 技术 前期 成本 勘察测绘 土地红线测绘 规划测绘 房屋面积测绘 前期 项目 项目 评估类报批 环境影响评估报批 交通影响评估报批 前期 前期 项目报批报建阶段 确权 建设用地规划许可证 临时土地使用权证 前期 前期 土地拓展及立项 概念设计文本内部 评审成果 签订土地转让协议 公司注册或立项 概念设计 商业规划设计 商业规划设计建议 主力店合同签订； 策划定位 项目投资立项 市场调研分析 项目定位 业态布局与业态定位； 主力店商家评定，洽谈启动； 规划与产品设计建议； 项目财务分析与经济效益测 算； 商业管理部 商业管理部 商业管理部 商业管理部 商业管理部 商业管理部 技术 商业管理部 商业管理部 技术 前期 前期 项目工作计划 工作任务项名称 责任矩阵 基准工 期 前后 置关 完成 及评 责任部门 配合部门 决策人 说明
风机采购 配电箱、电表箱采购 高低配电柜采购 空调采购 外墙面砖采购 外墙涂料采购 电缆、母线采购 防盗进户门、车库门采购 景观灯采购 整体橱柜采购 外墙保温材料采购 防水材料采购 人防门采购 精装修室内地砖、墙砖、石材 采购 采暖系统采购 桩基施工 地下室施工 主体结构施工 主体中间结构验收 外架拆除 公共部位装修 分户验收 硬景验收(土方造型) 软景验收(苗木栽种) 景观照明验收(硬质景观及景 观照明施工) 内装修（公用部位） 外装修 脚手架拆除 室内安装工程 单体竣工 项目精装修方案设计评审 项目精装修施工图设计评审 项目精装修施工及验收 雨污管线施工 小区道路施工 管网综合设计完成 电力工程 自来水 煤气 电讯 有线电视
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