全国房地产市场发展报告
2024年房地产行业存量市场研究报告
一、市场概况2024年，我国房地产行业存量市场呈现出一系列特点。
首先，整体市场较去年出现明显下滑，尤其是一二线城市的存量房销售量普遍下降。
其次，三四线城市的存量房市场依然保持较高的热度，尤其是经济发展较为迅速的区域。
再次，政府调控政策对于存量房市场影响逐渐显现，各地自持物业利润下滑，购房人群也逐渐转向刚需居民。
二、供需状况三、价格趋势2024年存量房价格整体呈现下降趋势，尤其是一二线城市。
据统计，一线城市存量房价格下降幅度约为8%左右，二线城市约为5%左右，而三四线城市价格变化较小。
这主要受到政府调控政策的影响，以及供需矛盾的加剧。
值得注意的是，在一线城市中，地段优势的存量房价格下降幅度相对较小，而偏远地区的存量房价格下降幅度较大。
四、投资潜力尽管2024年存量房市场整体出现下滑，但仍然存在投资潜力。
首先，在一线城市中，由于地价高企，存量房价格下降幅度有限，投资回报相对稳定。
其次，在三四线城市中，经济发展迅速，存量房市场依然保持较高热度，投资回报也相对较高。
此外，政府调控政策逐渐放松，购房成本下降，对存量房市场形成一定的利好影响。
五、前景展望2024年存量房市场预计将继续呈现下滑趋势，特别是一二线城市。
政府调控政策将进一步加码，将对存量房市场产生较大影响。
然而，在三四线城市中，由于经济发展迅速，存量房市场仍然存在投资潜力。
未来几年中，随着政府调控政策的逐渐放松，刚需居民购房需求的释放，存量房市场可能会向好转变。
六、策略建议针对2024年存量房市场的特点和趋势，采取以下策略建议。
首先，开发商应加大存量房项目的投放力度，并根据市场需求调整项目的销售策略，吸引购房者。
其次，政府应继续推出住房供应政策，加大存量房的供应量。
再次，购房人群应根据自身需求和经济能力选择合适的存量房，避免投机行为。
最后，投资者要根据不同城市的发展潜力和政府调控政策选择合适的投资对象，分散风险，增加回报。
综上所述，2024年房地产行业存量市场呈现出一系列特点，供应量短期内增长速度有所减缓，价格整体呈下降趋势。
我国房地产行业景气分析报告
我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。
本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。
一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。
尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。
同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。
1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。
随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。
1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。
这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。
1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。
政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。
1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。
政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。
二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。
政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。
2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。
一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。
2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。
政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。
2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。
房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告房地产存量市场是指已经建成并且已经投入使用的房屋以及土地资源。
随着中国经济的快速发展，房地产存量市场也日益成为人们关注的焦点。
本次调研旨在了解当前房地产存量市场的状况，并分析其影响因素及未来趋势。
以下是详细的调研报告。
一、房地产存量市场现状1.市场规模：根据统计数据显示，目前中国房地产存量市场规模已经达到了一个相当庞大的规模。
据全国房屋存量调查数据显示，截至2024年底，中国房地产存量市场面积已经接近20亿平方米，其中住宅存量约占70%左右。
2.地区差异：房地产存量市场的状况在不同地区存在一定的差异。
一线城市和部分热点二线城市的房地产存量市场供需紧张，价格上涨较快，而三四线城市的存量市场相对较为平稳，价格相对较低。
3.质量问题：由于历史原因或资金不足等因素，部分房屋老化严重，存在质量问题。
这给存量房市场增添了一定的不确定性，消费者在购买存量房的时候需要注意。
二、房地产存量市场影响因素分析1.政策因素：政府对于存量市场的政策调控是影响市场的重要因素。
政府出台的限购、限售政策等对市场供需关系、价格水平等产生直接影响。
2.经济因素：经济发展水平、人民收入水平等经济因素也会对房地产存量市场产生影响。
经济发展水平较高的地区房价相对较高，需求也更加旺盛。
3.城市规划：城市规划对于存量市场也有一定的影响。
城市发展与改造会带动房地产存量市场的转型与提升。
新的城市规划和建设可以提高存量房价值，增加市场需求。
三、房地产存量市场未来趋势1.二手房交易市场继续发展：随着持续增长的购房需求和人口流动，二手房交易市场将会持续发展。
政府逐渐放开限购限售政策也将刺激存量市场的增长。
2.中小城市存量市场潜力大：一线城市和部分热点城市的存量市场价格已经较高，进一步上涨的空间有限。
而中小城市的存量市场尚未完全开发，潜力较大，有较大的上涨空间。
3.存量市场的改造与升级：随着城市发展和改造，存量市场将面临改造与升级的需求。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
2024年全国房地产市场总结及展望报告
2024年是中国房地产市场的转型之年，各项政策的逐步落地以及市场的整体回暖为整个行业带来了新的发展机遇。
本报告将对2024年全国房地产市场进行总结，并展望未来。
一、2024年全国房地产市场总结1.政策导向逐渐明确2024年全国房地产市场继续保持了去库存和稳定房价的主要目标。
各级政府通过推动租购并举、多渠道融资等措施，鼓励人民群众购房刚需和改善居住条件。
同时，政府加大了对房地产市场的监管力度，严控楼市投机炒作和资金乱象。
2.楼市整体回温2024年，全国房地产市场逐步回暖。
一线城市和部分二线城市出现了明显的调整迹象，市场供求关系逐渐向好。
同时，一些三线及以下城市也迅速崛起，成为新的投资热点。
整体来看，房地产市场稳中向好，行业基本出现了筑底回升的态势。
3.市场结构调整取得初步成效2024年，全国房地产市场呈现出供应端结构调整的初步成效。
高库存和高风险城市逐渐减少，部分三四线城市加快了去库存步伐，房地产市场供需关系逐步平衡。
同时，房地产企业的平均销售额和销售面积也出现了增长。
这一系列数据表明，市场结构调整的效果逐渐显现。
二、展望未来1.政策持续发力，市场稳定向好未来，房地产市场的调控力度将继续保持，以保障市场的稳定发展。
政策将更加注重市场供需的平衡和房价的合理调节，推动房地产市场健康发展。
2.智能化和创新技术的广泛应用随着科技的不断进步，智能化和创新技术将成为房地产行业的重要发展方向。
未来，智能家居、智慧社区等新兴概念将得到更广泛的应用，为人们提供更便捷、舒适的居住环境。
3.城市基础设施改善，区域发展不平衡逐渐缓解未来，国家将加大对城市基础设施的改善投入，提升城市的舒适度和宜居度。
这将促使区域发展更加均衡，三线及以下城市将有更好的发展机遇。
4.长租公寓和共有产权房的兴起未来，长租公寓和共有产权房将成为房地产市场的热点。
随着人们对居住环境需求的多样化和个性化，这些新型居住模式将逐渐得到更多人的认可和接受。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告一、行业背景房地产行业是指以土地和房屋以及相关设施为主要生产要素，满足人们居住、工作和消费等生活需求的一种经济活动。
作为一种重要的支柱产业，房地产行业在国民经济中具有重要的地位和作用。
本报告将对当前房地产行业的发展状况进行深入分析。
二、市场规模1. 近年来，我国房地产市场规模持续扩大。
根据数据显示，截至2020年底，全国房地产市场销售额超过10万亿元人民币，超过GDP增长率的几个百分点。
这一数据显示了房地产行业巨大的市场潜力和发展前景。
2. 城市化进程推动了房地产市场的快速增长。
随着城市化进程的不断推进，城市人口逐渐增多，对住房需求的持续增加，促使房地产市场规模进一步扩大。
三、政策环境1. 政府出台的一系列房地产政策对行业产生重要影响。
紧缩的调控政策有助于调节房地产市场的波动，保持市场的稳定和健康发展。
2. 政府提出的建设人居环境政策也为房地产行业提供了新的增长机遇。
改善人居环境、提高居民生活质量已成为政府工作的重点，对于房地产市场的发展具有积极的推动作用。
四、投资态势1. 作为投资领域的重要一环，房地产行业吸引了大量资金投入。
投资者对于房地产行业的看好，主要源于其相对稳定的回报和较低的投资风险。
2. 然而，房地产行业的投资机会也面临一定的风险。
市场调控政策的不确定性、土地供应紧张等因素，都可能对房地产投资带来一定的不确定性。
五、发展趋势1. 未来房地产行业将更加注重技术创新和产业升级。
通过引入新技术、新材料以及智能化建筑等手段，提高房地产行业整体的发展水平和竞争力。
2. 绿色环保成为房地产行业的重要发展方向。
未来，房地产企业将更加注重环境保护和可持续发展，推动绿色建筑和低碳生活方式的普及。
六、风险挑战1. 房地产行业面临的最大的风险来自于市场波动和政策变化。
市场的不确定性可能导致企业的经营困难，而政策的调控变化也可能对行业的发展产生不利影响。
2. 此外，土地供应的不足、成本上升等也是房地产行业发展的重大挑战。
房地产市场现状调查报告及汇报
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产市场现状调查报告及汇报房地产市场现状调查报告及汇报近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义.一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—x月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-x月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，x月份我区商品房预售出现了一次明显下降，x月份仅售出474套，总面积6。
5万平方米，与x月份相比均下降了44.3%。
x月、x月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。
1/ 263、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势.自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。
5%、30%和42%。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47％。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景一、行业现状1. 市场规模与增长2021年，我国房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长4.2%。
其中，住宅销售面积为15.6亿平方米，同比增长3.9%。
从区域分布来看，东部地区商品房销售额占比最大，达到51.2%，是中部地区，占比为24.3%，西部地区占比为20.3%，东北地区占比为4.2%。
2. 房价走势2021年，我国房价整体呈现上涨趋势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售均价为10152元/平方米，同比增长7.6%。
其中，一线城市房价涨幅较大，平均涨幅为10.2%；二线城市房价涨幅为7.8%；三线城市房价涨幅为5.4%。
从区域分布来看，东部地区房价最高，平均房价为14000元/平方米，是中部地区，平均房价为8000元/平方米，西部地区平均房价为7000元/平方米，东北地区平均房价为6000元/平方米。
3. 政策环境2021年，我国政府继续加大对房地产市场的调控力度。
一方面，通过“因城施策”的方式，对热点城市进行调控，遏制房价过快上涨；另一方面，加大房地产金融监管力度，限制房地产企业融资，防范金融风险。
政府还积极推进房地产税立法工作，为未来房地产市场调控提供法律保障。
二、行业前景1. 市场需求随着我国经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍将保持较大的需求。
预计未来几年，我国房地产市场需求将继续保持增长，尤其是改善型住房和租赁市场。
2. 政策导向未来，我国政府将继续实施房地产调控政策，保持房地产市场的稳定。
同时，政府还将加大对住房保障和租赁市场的支持力度，推动房地产市场的健康发展。
3. 行业创新随着科技的发展和互联网的普及，房地产行业将迎来更多创新。
例如，智能家居、绿色建筑、房地产金融科技等新兴领域将得到快速发展，为房地产行业注入新的活力。
2023年房地产行业分析报告及未来五至十年行业发展报告
2023年房地产行业分析报告及未来五至十年行业发展报告2023年房地产行业分析报告及未来五至十年行业发展报告一、背景概述随着经济的发展和城市化的加速，在过去的几年里，中国的房地产市场经历了一些波动。
然而，对于那些能够处理这些变化的公司而言，未来的发展依然充满机会。
本文将从2023年的房地产市场入手，对未来五至十年的发展进行分析。
二、房地产市场概述2023年，房地产市场将重现繁荣。
政府将致力于通过货币政策、财政政策和土地政策稳定房地产市场。
此外，随着企业经营情况的改善和人民生活水平的提高，房地产需求将会呈现出增长趋势。
另外，计划生育政策的实施也将促进90后迅速成为新时期的主力消费者，并进一步推动房地产市场的稳定发展。
三、未来五至十年的趋势1. 质量成为核心未来五至十年，房地产市场的品质将成为核心竞争力。
在对市场需求的深入研究的基础上，房地产开发企业将以创新的思路和实践方案来提高产品品质。
2. 精准营销势在必行未来的房地产市场，精准营销将继续发挥着巨大作用。
通过对顾客的行为和需求进行分析，企业可以为客户提供更实际的解决方案，进而提高市场占有率。
3. 创新成为竞争手段未来五至十年，房地产开发商将加强创新，不断推陈出新。
在数字化和在线交易的推动下，企业将不断地寻求新的购房方式和在线购房方式。
4. 产业链的完善未来五至十年，房地产开发企业将不再仅仅局限于提供房屋销售和物业服务，而将会向物业管理、在线服务平台和商业运营服务等领域发展。
这将有助于企业形成完整的产业链，实现平台的多元化和升级。
5. 双管齐下，重心向租赁市场转移在未来的五至十年里，未来的市场需求将部分向住房租赁市场转移。
这将需要房地产开发企业拥有租赁市场建设的能力，以增加市场份额。
四、总结未来五至十年，房地产市场将处于高速发展期。
品质、营销、创新和完善的产业链将成为房地产市场的重要竞争手段。
此外，随着市场需求的变化，未来的房地产企业也应该发展租赁市场，从而为市场提供多样化、稳定和可持续发展的房地产服务。
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更多资料请访问.(..．.．)2009上半年全国房地产市场发展情况报告(摘要）经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。
一、房地产政策导向以放松鼓励为主上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。
两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。
5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。
发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。
房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。
面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。
接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。
二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。
按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。
住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。
银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的影响,外资对国内房地产业的投资有较大程度萎缩,占比仅为1%。
三、土地市场先冷后热,二季度后期成交量明显放大，价格有较大幅度上涨，部分城市“地王”重现一季度土地购置面积同比去年减少３成，二季度以来交易趋于活跃,6月实现大幅度环比增长。
土地成交价格前5个月维持在１500元／平方米左右,6月单价突破2000元／平方米。
北京、上海、重庆等城市动辄数十亿的地价成交记录屡被刷新。
四、商品房供给略显不足，供求矛盾短期可能加剧,中长期有望缓解上半年,商品房施工面积同比小幅增长1成多，但新开工面积各月均负增长10%以上，竣工面积同比虽实现正增长,但环比增率逐渐放缓，短期内供给量有可能略显紧张。
随着鼓励房地产项目开发投资政策的落实,土地供给量的加大,二季度以来各项供给指标已呈增长迹象，供求关系在中长期有望趋于平衡。
五、商品房交易量大幅增长，价格启稳后快速反弹上半年全国商品房销售面积同比增长４4.5％,销售金额同比增长5３%,两项指标均创历史同期新高，各月销售量加速放大，市场需求普遍被激活。
价格保持正增长，均价实现４6３2元/平方米,同比上涨２２．3%，年初价格涨幅较小,而后逐月加速上涨，５、6月份增速趋于平缓，并维持高位运行。
六、三大物业市场中，住宅市场全面回暖,商业营业用房市场继续调整，办公楼市场仍显低迷住宅市场供给量增加有限,需求量大幅攀升,供求关系比较紧张，价格反弹并上涨至历史高位；商业营业用房市场供给需求均实现正增长，但增幅较小且增速回落，价格波动较大；办公楼市场供求均维持在较低水平,价格逐月回落，同比下降了近1成。
七、重点城市市场运行特征北京房地产投资低开高走,６月份突现高增长，企业开发项目到位资金呈全面回升态势。
土地市场前4月交易冷清,5月份出现井喷似增长,6月份延续强势。
5、6月份地王频现，引起广泛关注。
全市商品房施工、新开工、竣工面积三大供给性指标均同比负增长，但二季度末降幅明显收窄。
商品房销售持续增长,二季度增速明显快于一季度。
住宅市场投资有所回升，但供给量仍显不足；销售一季度回暖,二季度活跃;新建住宅价格连续4个月上涨，二手住宅价格小幅上涨。
办公楼市场由于北京金融环境相对平稳,市场受外部影响较小,供给在二季度有一定增长，需求量变化不大。
商业营业用房市场整体仍处调整阶段，新增供给量较少，需求量基本维持去年水平，空置率变化不大。
上海房地产开发投资额同比小幅下降。
土地市场呈现如下特征:一是规模放量，二是无流标现象，三是多数实现高溢价，四是上半年已推出土地量较全年计划有较大缺口。
商品房三大供给指标全部同比下滑。
除一月外，各月商品房交易面积及金额同比、环比均呈增长态势,市场重现销售火爆的现象。
商品房交易价格同比仍有小幅回落，但自3月开始价格开始反弹并重新进入上升通道。
住宅市场供给略显不足,需求明显释放，供求比持续降低，交易价格自3月开始持续上涨。
办公楼市场受外部经济环境影响较大，市场有明显波动，供求关系逐月调整,价格也不稳定。
商业营业用房市场表现出明显地回暖迹象，供给量逐月放大，成交面积呈增长态势，价格除3月外,均保持正增长。
深圳房地产开发投资完成额小幅下降。
土地市场供应总量仍显不足,新增供地多为关外工业用地,住宅用地占比较小，土地需求量回升，上半年仅一幅土地流拍,土地价格与去年同期基本持平。
商品房交易活跃度明显增加，需求增长，成交量全面提升，月度环比增长率显现收窄迹象，交易量增速放缓。
价格止跌回升，上涨速度放缓。
住宅市场供给平稳，需求激增，交易量超过历史同期最高水平，但增速已开始放缓，价格启稳回升，据历史峰值仍有一定差距。
南京房地产开发投资继续保持适度增长，增速略低于去年同期水平。
土地市场交易一季度冷清，二季度升温,反差明显。
商品房建设、供应规模不断扩大。
市场交易情况良好，刚性需求得到释放。
成交均价稳步上涨,已超去年年均水平。
住宅市场销售持续回暖,供求比下降,价格与去年基本持平，二手房交易较为火爆。
商业用房供求均有一定幅度下降，但比率基本平衡,价格涨幅较大。
办公楼供给明显下降,需求有一定幅度减少，价格上涨较快。
武汉房地产开发投资保持稳定，住宅投资居主导地位，经济适用房投资继续增长。
土地市场交易量升价跌。
商品房供求双增，交易活跃,销售面积大幅增长,价格略低于去年同期水平。
住宅成交量明显放大，价格仍处于近年来的低位，但逐月有回涨迹象，中小户型、中低价位商品住房仍是市场销售主力。
二手房交易量已超去年全年水平,价格持续上涨。
综合性物业交易量有较大幅度上升，但商铺交易面积下降。
办公楼交易量升价跌。
重庆房地产投资保持平稳增长势头,６月新增投资为今年以来最高水平。
土地市场交易重新活跃,部分地块成交价格接近历史最高价。
商品房施工、新开工情况仍不景气,竣工面积增速放缓。
市场需求得以快速释放,重现量价齐升局面，主城区市场率先回暖。
商品房交易价格逐月上升，至年中维持高位运行。
住宅市场交易活跃,商业营业用房市场仍显疲软,办公楼市场表现低迷。
西安房地产开发投资增速较慢，远低于全社会固定资产投资增长水平。
土地市场交易量放大,成交面积已接近全年供应计划。
市场供给充足，商品房施工、新开工及竣工面积均保持正增长。
商品房市场交易活跃,销售面积、销售金额、销售均价均超过历史同期最高水平。
住宅市场量价齐升，商业营业用房市场量升价跌，办公楼市场量价齐跌。
八、下半年市场走势预测房地产行业仍是宏观调控的热点领域，政策基本面有望保持稳定，但区域性、结构性动态调整将会出现。
房地产开发投资有望加速增长，全年增速将超过上半年水平。
土地市场供给将增加，需求仍然旺盛，继续保持较高的交易活跃度，但“地王”现象或将减少。
市场供给将温和放大,部分城市短期内供求矛盾有可能加剧。
有效需求维持较高水平,但增速将趋缓，并体现季节性特征。
价格整体仍将在高位运行，并伴随着结构性调整。
住宅是开发主体和市场重心,有望保持上升势头；商业营业用房仍处调整期，各地差异较大；办公楼受国内外金融环境影响,低迷状态或将持续一段时间。
2009上半年全国房地产市场发展情况报告一、房地产政策背景(一）鼓励性政策两会政府工作报告强调房地产行业支柱地位3月５日，两会政府工作报告再次明确了房地产行业在经济发展中的重要地位。
报告指出，以房地产代表的核心产业，将是中国经济发展的发动机,在本轮经济复苏中具有较强的推动作用,今年工作的重点包括促进房地产市场稳定健康发展。
报告要求,促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。
人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策3 月23 日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，要求深入贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施和精神，执行适度宽松的货币政策。
加快保障性住房用地供应计划的编制工作5月1５日,国土资源部下发的《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》要求，各地要加快编制、修编２010至2０1１年和今年保障性住房用地供应计划,目标是争取用三年时间，基本解决７47 万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。
房地产开发项目资本金比例下调ﻭ5月27日,国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为２０%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
这是自２004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调，已恢复到1９９6年开始实行资本金制度时的水平。
在杠杠作用下,开发商资金压力进一步缓解,土地购置量及新开工面积有望大幅回升。
发改委再提研究开征物业税５月25日,发改委公布了《关于2０09年深化经济体制改革工作的意见》,提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。
此前，北京、辽宁等1０多省(市）开始物业税“空转”运行，有关物业税的开征在持续讨论了四五年之后，有望进入实质运作阶段。
物业税的实施将改革规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。
6月１5日，财政部、国家税务总三种情况房屋受赠免征个税ﻭ局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,明确三种情况下房屋受赠免征个税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。
（二)调控性政策银监会强调严格执行二套房贷政策6月22日,银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求严格遵守二套房贷的有关政策,加强对房地产行业形势的研判，严格贷前审查和按揭贷款发放标准,进一步完善按揭贷款风险管控制度。