建筑工程全过程审查要点

建筑工程全过程审查要点（五大要点）

导言

在工程施工过程中，会面临很多审查，其中涉及到大量的资料以及注意事项。为了确保工程审查，项目负责人及管理人员必须严格做好工程项目大大小小的各类审查，从而保证项目顺利通过验收。下面整理了工程全过程审查要点，一起来看看吧。

合同审查

合同审查是施工企业维护自身合法权益的关键环节，很多后期的纠纷问题，追溯原因都与合同审查疏忽有关。因此，施企应注意以下合同问题。

（1）注意对监理、甲驻工程师权限

对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。同时要明确工程师授权范围；而对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

（2）注意对安全文明施工的约定

一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

（3）注意对于工期顺延的约定

工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据。工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可）。对于工期拖延的罚则：扣保证金、

违约金及抵工程款、总价款的违约金。

（4）注意隐蔽工程和中间验收的条件及约定

程序：按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。

（5）注意对关于工程变更的约定

未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向监理工程师提交书面报告，监理工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。

（6）注意对竣工验收和结算的约定

程序设置：验收过程(四主体加质检站)；工程交付；资料交付(视为条款、移交资料明细)；竣工结算(时间、视为条款)。重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。此外，结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。

工程预算审查

（1）审查初始阶段，应对施工现场进行踏勘，踏勘现场一般要了解如下内容：

1）施工的地理位置、地形地貌、管线设置情况；

2）施工现场的地质、土质、地下水位、水文等情况；

3）施工现场的环境，如交通、供水供电、污水排放等；

4）临时用地、临时设施搭建等所占的地方是否充足等。

（2）研读招标文件，重点为建设规模、招标范围以及合同专用条款中的合同价款约定。

（3）通看图纸。先看图纸说明，其中的工程做法所需图集等资料手头是否齐全；再看图纸内容，图纸内容是否全在审核范围内，是否有此次不包括的项目，是否多做了招标范围之外的项目。

（4）审查工程量清单。清单描述是否与图纸要求相符，描述是否能够完整表达清单项目特征，组价内容是否与工作内容及项目特征描述相符合，项目计量单位是否与工程量相匹配，工程量计算是否准确等。

施组审查

施工组织设计评审要查九大项，包括工程概况、施工部署、企业资质、施工方案、进度计划、质量管理、机械配置、通病预防和优化措施。

审查有重点，因此施组设计必须要在以下范围内做到满足要求：

（1）施工总平面布置应合理；

（2）施工总进度应符合工期要求；

（3）主要技术措施应确保先进、合理，且工程针对性强；

（4）施工人员、施工机械及器具应合理配置，确保满足工程需求；

（5）施工质量及工期控制措施应具有可执行性；

（6）质量、安全管理应到位，相关措施及要求应完善、健全。

施工组织设计是影响现场施工管理效率最关键的内容之一，越是前期工作，越应该仔细审查。如对工程概况的相关资料审查是否详细；对工程建设中的重点、难点、特点是否进行分析，是否和实际情况相符；审查所选工法在现场条件下能否可行；审查施工组织设计是否根据项目总工期要求逐级分解编制合理的各阶段进度计划等。

同时，施组设计的科学性也关系到工程质量安全，因此在审查时，还应注意审核施工组织设计中是否有相关质量管理与保证措施，且是否针对重点难点具备详细的质控措施；审查隐蔽工程验收、分部分项工程验收移交与报审制度是否完善；流程体系是否健全；审查文件资料保管与移交制度是否健全。

施工图纸审查

图纸基本要求

（1）总平面图。是否标示建设用地范围，道路及建筑红线位置，用地及四邻有关地形，地物，周边市政道路的控制标高；是否明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。

（2）平、立、剖面图纸是否完整，表达准确。屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。

（3）关键部位的节点、大样是否有遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施是否交待清楚。

（4）建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，能否提供合理组织流程的条件和必要的辅助设施。