中心区江景楼盘推广思路提报
楼盘宣传推广方案
楼盘宣传推广方案背景介绍在房地产市场竞争日益激烈的今天，楼盘宣传推广成为各大开发商必备的手段之一。
如何制定一份高效的楼盘推广方案，成为了开发商需要重视的问题。
本文将针对楼盘宣传推广方案进行分析和讨论。
目标受众楼盘宣传推广的目标受众主要包括：•潜在购房者：对楼盘信息感兴趣且有购房需求的人群。
•地产经纪人：有购房客户资源，能够将楼盘信息传递给客户。
•社会各界：各种资源单位、机关、企事业单位，如国有企业、财富群体、旅游者、高端客户等高端群体的需求。
推广策略1.第一阶段：提升品牌知名度建立品牌形象，在媒体和互联网上进行广告投放。
例如，可以在各大房地产门户网站、微博、微信等渠道进行宣传，提高品牌知名度和曝光度。
还可以在公交、地铁、商场、高速公路等高流量密集区域进行户外广告投放，吸引潜在购房者的注意力。
2.第二阶段：营销推广建立并完善销售渠道，如开办营销中心、打造体验店，提高店铺的形象，让消费者能够获得更好的购房体验。
此外，针对潜在购房者的需求和特点，可以利用一些营销手段，如通知预约看房、优惠打折、特价促销等方式吸引消费者关注。
3.第三阶段：关注用户体验在售后服务中，开发商应尽量关注用户体验，积极听取用户的反馈意见，及时解决消费者的问题。
建立区域客服中心，增加售后服务的质量和品质。
推广效果评估对于任何一家房地产开发商，评估楼盘推广的效果都非常重要。
只有时刻关注宣传推广的实际效果，才能不断提高楼盘的知名度和销售业绩。
在楼盘推广的过程中，必须通过各种渠道来汇总数据，并根据数据分析结果来确定各种宣传推广策略的效果，对营销策略进行调整。
同时，开发商要及时了解竞争对手的宣传推广手段和策略，从中吸取经验教训，进一步提高自己的宣传推广效果，挖掘潜在的购房客户。
总结楼盘宣传推广是每个房地产开发商必不可少的一项工作。
要想在激烈的市场竞争中获得优势，必须制定一份高效的宣传推广方案。
本文从受众、策略、效果等角度对宣传推广方案进行了分析和讨论。
向精准名址宣传楼盘信息强效推广方案（二篇）
向精准名址宣传楼盘信息强效推广方案房产作为商品，最大的特点是价值高，消费者不经常购买，而每一次购买都必须投人大量资金，因而在购买前消费者都会投入极大的精力四处收集相关资料，反复比较研究，多方权衡得失利弊。
由于房地产的购买决策行为高度复杂，决策时间相对漫长，因而要求房地产的广告信息不但必须详细、准确、有吸引力，而且应该可重复接触，这也正是房地产广告以报纸为主的原因之一。
与报纸杂志售楼书等平面广告相比，dm不仅同样收藏方便，而且既可以有与售楼书同样翔实完整的内容，同样精美的装帧设计，又可以有报纸广告灵活多样的版面安排，因而也就更加吸引人。
更重要的是，dm是直接寄送给目标消费者的，不仅占有主动性，还可以达到与消费者单独沟通的效果，藉此即有可能在dm的主力文案——给消费者的“信”中针对各个不同的对象，量身定做，发展出直击每一个消费者个人心灵的广告诉求点，以最简便直接的方式与消费者沟通，从而最大限度地引发他们问询、现场看楼甚至产生购买冲动的欲望。
近日，___邮政函件局通过银行、保险、公积金、供电、交警等多类名址数据，经过分析、挖掘、筛选出适合房地产楼盘销售的、针对性强的精准名址数据，推荐给各房地产企业，希望通过信函媒体形式将楼盘销售信息传递给目标客户，实现一对一的沟通，帮助房地产企业快速实现销售目的。
一、精准名址数量：___万条特点1：该名址是从海量数据中进行挖掘、整理的，具有一定的购房潜能和使用价值，未使用和提取过公积金，且公积金余额达到___万元。
这部分人群分布在市直各单位，通讯地址详细，便于寄达。
精准名址样本（另附）二、强效推广形式：本次强效推广形式主要采用信函广告媒体，有直邮通和信封广告两种形式。
1、直邮通：由一家房产企业单独向该名址寄发形式。
“直邮通”是与名址数据库相结合的，具有针对性的广告类函件，是在邮送广告基础上发展起来的新型商函产品，按名址投递。
直邮通媒体优势：目标精准、针对性强；直接送达、到达率高；信息量大、效果持久；性价比高，效果可测。
楼盘推广方案
楼盘推广方案楼盘推广方案一、目标受众1. 随着城市快速发展与人口增长，我们主要将目标受众设定为新移民、家庭年轻人以及刚刚结婚的年轻夫妇。
2. 目标受众的年龄范围设定在25-40岁，他们正处于事业发展的黄金时期，对于自己居住环境有更高的要求。
3. 目标受众对购房需求刚刚产生，他们对于购房的预算相对较高，同时也更关注居住环境和配套设施。
二、推广渠道1. 线上推广- 搜索引擎营销：通过优化关键词、提升网站排名等方式，提高楼盘的搜索曝光率。
- 社交媒体推广：通过微博、微信公众号、抖音等热门社交平台，发布楼盘相关信息，吸引目标受众的关注。
2. 线下推广- 电视广告：在城市中心的黄金时段，通过电视广告宣传楼盘的独特卖点和优势。
- 宣传单页：在商场、社区、地铁站等人流密集的地方，分发宣传单页，提高楼盘的知名度。
- 开放日活动：在楼盘现场举办开放日活动，吸引潜在客户参观，提供更详细的楼盘信息和咨询服务。
三、推广内容1. 宣传楼盘的地理位置优势：楼盘位于市中心商圈，交通便利，靠近学校、医院、购物中心等主要配套设施。
2. 强调楼盘的环境优势：楼盘周边绿化环境优美，紧邻公园，提供良好的居住环境。
3. 突出楼盘的设计特点：楼盘采用现代化设计，户型分布合理，配备高品质的装修材料和家居设施。
4. 强调楼盘的生活配套设施：楼盘附近有商场、超市、娱乐设施等便利设施，满足目标受众对生活品质的要求。
5. 宣传楼盘的物业管理服务：强调楼盘提供全天候、全方位的物业管理服务，保障业主的生活质量。
四、促销活动1. 优惠价格：在推广期间，对于预订或购买的客户提供一定幅度的优惠价格。
2. 赠送礼品：对于购房客户，赠送相应的家居用品或家电产品。
3. 推荐奖励：对于已购房的客户，提供推荐奖励，如现金返还或者高价值的购物卡。
4. 特约购房贷款：与银行合作，为购房客户提供特约购房贷款，降低购房压力。
五、客户关系维护1. 建立客户数据库：将潜在客户与现有客户进行分类，建立客户数据库，方便后续的客户跟进工作。
某地产楼盘广告宣传推广思路
某地产楼盘广告宣传推广思路亲爱的购房者们，我们很高兴向您推荐我们的全新地产楼盘——天际溪谷。
作为该地区的领先地产开发商，我们为您提供了一个绝佳的生活选择。
1. 独特的地理位置天际溪谷位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
毗邻公园、商场、学校等重要设施，生活便利，满足您的各种需求。
同时，该地处市中心，享有良好的商业和职业机会，为您的事业提供了扎实的基础。
2. 豪华的建筑设计天际溪谷的建筑设计采用了现代化和环保的理念。
高品质的建材和先进的施工技术保证了每一栋楼的质量。
同时，精心设计的景观和绿化带为居民提供了宁静和舒适的居住环境。
3. 多样化的户型选择我们的楼盘提供了多种户型选择，满足不同客户的需求。
从小型公寓到四居室，您可以根据您的家庭规模和个人喜好进行选择。
每个房型都经过精心设计，确保充足的采光和空间布局的合理性。
4. 先进的设施和配套天际溪谷提供了先进的社区设施和配套服务，包括游泳池、健身房、篮球场和儿童游乐区等。
我们的社区管理团队致力于为居民提供周到的服务，并保持社区的优美和安全。
5. 投资价值购买天际溪谷的房产是一个明智的投资选择。
随着该地区的发展和房价的上涨，房产的价值将持续增长。
此外，我们提供灵活的付款方式和银行贷款，以帮助您轻松购房。
我们诚挚地邀请您前来参观我们的楼盘，并与我们的销售团队咨询更多信息。
我们相信天际溪谷将成为您与家人共度美好生活的理想选择。
谢谢您对我们的关注，期待与您见面！最诚挚的问候，天际溪谷地产公司亲爱的购房者们，感谢您对我们天际溪谷的关注和支持！在下面的内容中，我们将更详细地介绍我们楼盘的特点和优势，以便帮助您更好地了解我们的地产项目。
1. 独特的地理位置与便利的交通天际溪谷位于市中心的黄金地段，紧邻主要道路和公共交通设施，使居民可以轻松快捷地到达各个城市核心区域。
此外，紧邻商业中心和办公区域，为专业人士提供了理想的居住环境，节省了通勤时间。
2. 卓越的建筑质量与室内设计天际溪谷楼盘以高品质建材和先进的建筑技术闻名。
明发江景豪宅案名提报
方案五
明发 ·瀚江宽庭
释义： 豪宅气度：浩瀚之“瀚”，宽阔之“宽”，前者指向江景， 后者点明大宅 生活感受：瀚景，宽庭，从居住的实际体验出发的
其他备选
三个字，更响亮，更有号召力!
【江时代】 【江与城】 【御江台】 【颂江湾】 【江流汇】
其他备选
四个字，更尊贵，更有身份感!
【阅江豪庭】 【瞰江王座】 【江澜观邸】 【御景江城】
方案二
江山纪
一宅定江山
释义： 古来帝王皆爱江山，这象征了地位、权利、财富的独占，唯 有王者，才能得江山；对我们来说，所谓“江山”，可近观 长江，可远眺幕府，于一宅之内皆可得江山。
本案名，将前者“江山”之精神，与后者“江山”之实景巧 妙融合，不仅可凸显客群的尊贵地位，更能将项目的物理属 性有效传达。
方案三
明发 ·江阙
释义： “阙”——指“天上的宫殿”，适合项目作为江岸高层的物 业形态，将其价值进行提升。 江阙：拥有长江稀缺岸线资源和景观资源的一线豪宅。
方案四
明发 ·雍江华殿
释义： 诉求清晰：前叙资源，后指产品。“雍江”谐音“拥江”， 指向江景资源；“华殿”则以皇家贵族气魄彰显大户豪宅居 感。 豪宅调性：字面即展示豪宅的尊贵气度
THANKS
ห้องสมุดไป่ตู้
明发江景房
案名提报暨创意阐述
豪宅案名关键词——
大气、尊贵、有底蕴、易联想
方案一
瀚江府
一线江景 一线豪宅
释义： 日月经天，江河行地。望渺渺长江，赏浩瀚江景。此壮丽之 景、豪迈之情，非权贵、非贵胄不可得也，皆因“百官所居 曰府”，得名“瀚江府”，为最尊贵的世族度身定制。 然位高权重者，所享所得，当选“一线”，因此，唯有“一 线江景，一线豪宅”，方可匹配其最高贵的身份。
某地产楼盘广告宣传推广思路
某地产楼盘广告宣传推广思路随着城市规划的不断进步，房地产的发展也逐渐壮大。
在市场竞争激烈的当下，楼盘广告的宣传推广显得尤为重要。
那么，该如何制定有效的广告宣传推广思路呢？本文将从楼盘的特点、目标人群、渠道选择、广告素材以及效果评估等几个方面进行详细解析。
一. 了解楼盘的特点在制订楼盘广告宣传推广计划之前，我们需要先了解楼盘的特点，明确楼盘的卖点和价值所在，有针对性地制定推广策略。
例如，如果该楼盘位于交通便利的繁华商圈内，我们可以将重点放在其优越的位置优势上，打造“城市繁华，尽享便捷”的品牌形象，强调其购物、娱乐、出行等方面的优势；如果该楼盘是一款高端豪华的住宅产品，我们可以从其舒适的居住环境、独特的风格、高品质的配套设施等方面展开宣传。
二. 确定目标人群在清楚了解楼盘的特点之后，我们需要明确目标人群。
不同的人有不同的需求和关注点，我们需要在广告宣传中针对性地制定不同的策略。
例如，对于年轻白领来说，他们更注重物业的社交化、休闲娱乐设施的配备和酷炫时尚的设计风格；而对于家庭来说，他们更关注的是户型的舒适度、小区的安全性、以及配套学校的品质等。
三. 选择合适的渠道在确定好目标人群后，我们需要寻找与他们联系最紧密的媒体和渠道来进行广告宣传。
不同的人群有不同的媒介使用习惯，对此，我们可以根据其偏好选择合适的媒体和渠道进行宣传。
例如，对于年轻白领，社交媒体平台和地铁广告是比较好的选择；而对于老年人，报纸广告和户外广告则更具吸引力。
四. 制作精美的广告素材选择好媒体和渠道之后，我们需要制作一份吸引人的广告，让广告更好地传递给目标用户。
在此过程中，我们可以采用短视频、3D动画、VR虚拟漫游等多种形式，来呈现房源的特点和卖点，更能激发用户的兴趣和欲望。
五. 进行效果评估在广告宣传结束后，我们需要对其进行效果评估，以了解宣传策略的优缺点、并优化下一步广告的宣传策略。
例如，可以通过问卷调研、网络数据分析、转化率等方式进行量化评估，从而更好地衡量广告宣传的效果和价值。
明阳一品江景项目营销策划报告
2016年
截止2016年，武穴GDP规模达260.78亿元，位列华中地区经济百强县第95名，成为黄冈下属唯一上榜城
市，经济稳步发展；
新截斜止港大20桥16年，武穴总人口数达82.29万人，城镇人口稳步增加，达18.17万人，从上图可见，城镇人口呈现
逐步递增的过程，未来潜力巨大。
新吉阳机构 专注地产20年
新斜港大桥
新吉阳机构 专注地产20年
价值分析
城市价值：华中经济百强县，经济持续发展，人口稳步递增
GDP（亿元）
增长率%
300
14
12.8
260.78
250
241.87
12
10.6 224.59
200
180.38
202.24
10.5 9.4
10 8
8
150
6
100 4
50
2
0 2012年
2013年
2014年
武穴港口
武穴长江公路大桥目前正在进行的是 钢栈桥的施工，施工长度为438米。截 止2017年2月，钢管桩已经打完，正 在做桥面铺设。
新斜港大桥
武穴高铁站
武穴交通
武穴高铁站
武穴大桥
新吉阳机构 专注地产20年
价值分析
城市价值：药圣故邸、中医文化底蕴深厚
中医名城，药圣故邸
武穴在夏商周时代属荆州管辖；春秋战国 属楚国；秦朝属九江郡；汉属蕲春郡；隋初， 永宁县属蕲州总管府（后改称蕲州、蕲春 郡）。
李时珍(1518-1593)，字东璧，晚年自号 濒湖山人，湖北蕲春县蕲州镇东长街之瓦屑 坝(今博士街)人，明代著名医药学家。后为 楚王府奉祠正、皇家太医院判，去世后明朝 廷敕封为"文林郎"
江景推广方案
江景推广方案1. 前言本文档旨在为公司的江景项目制定一份推广方案，以提高项目的知名度和吸引更多的潜在客户。
通过推广活动，我们希望能够给目标消费者展示江景项目的独特魅力和优势，促使他们选择购买我们的产品。
2. 目标群体江景项目的目标客户群体主要是有购房需求的中产阶级和富裕阶层，以及追求高品质生活的人群。
他们通常具有稳定的收入来源，对环境和生活品质有一定要求。
3. 推广策略3.1 品牌宣传我们将通过各种媒体渠道进行品牌宣传，提高江景项目在目标客户中的知名度。
•在电视、广播和报纸上发布广告，利用各大媒体的覆盖力和影响力，达到更广泛的触达。
•利用社交媒体平台（如微博、微信公众号、知乎等）进行线上推广，发布优质内容吸引目标客户的关注。
•与相关媒体合作，进行专题报道、采访和发布江景项目的新闻，提高品牌曝光率。
3.2 线下推广活动为了直接与目标客户互动并提供更具体的体验，我们将举办一系列线下推广活动。
•举办项目开放日，邀请客户参观和体验江景项目，感受项目的独特魅力。
•定期举办推介会，向目标客户介绍江景项目的特点和优势，提供购房咨询和定制方案。
•参与房展会和地产展览会，展示江景项目的设计理念和实际样板间，吸引潜在客户的关注。
3.3 电子媒体推广通过有效的电子媒体推广，可以进一步增强目标客户对江景项目的关注和兴趣。
•利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高江景项目相关关键词在搜索引擎中的排名，增加曝光率。
•进行搜索引擎广告投放，选择合适的关键词和广告位，吸引潜在客户点击了解更多信息。
•利用电子邮件营销，向用户发送针对性的推广邮件，提醒他们关注江景项目的最新动态和优惠活动。
3.4 合作伙伴推广与相关行业的合作伙伴进行联合推广，可以扩大江景项目的影响力和知名度。
•与房地产经纪机构合作，将江景项目作为优选推荐对象，提供相应的佣金和奖励措施。
•与装修公司、家居品牌等合作，以江景项目为合作基地，展示他们的产品和服务。
•与本地知名企业、社区组织等建立合作关系，通过联合活动推广江景项目。
美景房地产推广策略报告
美景房地产推广策略报告前言：我作为美景房地产公司市场部负责人，针对当前房地产市场新形势，结合公司实际情况，制定了本次关于美景房地产推广策略报告，我们希望通过此次推广，让更多的人知道并认可美景房地产，提高公司的知名度和市场份额。
一、市场形势分析当前，房地产市场竞争激烈，销售难度大，同时政策也在不断变化中，这给美景房地产的推广带来了一定的挑战。
但是，市场变化是对我们的一种机遇，要抓住市场变化，从而取得成功。
房地产市场也面临着众多的机遇和挑战。
二、美景房地产推广策略1.整合资源，提高服务质量美景房地产公司可以将团队和资源整合，从房源实际情况出发，提高对客户的服务质量和满意度，树立公司的口碑。
我们还可以在服务上不断创新，推出一系列创新性、标准化的服务，以赢得更多客户的信任和认可。
2.多渠道推广，提高曝光率美景房地产可以通过各种渠道来扩大曝光率，包括线上和线下渠道，如微信公众号、知乎、百度贴吧，以及房地产开放日。
通过这些活动，可以吸引更多的人关注我们，为公司打响品牌。
3.建立服务体系，提供更完善的服务美景房地产可以从服务体系、产品优点等方面切入，与竞争对手建立不同的定位。
以人性化、专业化和贴心服务为主打，打造与众不同的品牌特色，让客户更满意、更信任我们公司。
4.针对目标客户，开展定向宣传美景房地产可以针对不同的目标客户群体，定制和推出相应的房屋、产品等不同的营销策略。
通过细分市场、定向宣传、精准定位，实现有针对性的客户开发，提高客户转化率。
5.发掘品牌内涵，营造品牌氛围美景房地产可以在品牌的建设中，进一步深化品牌内涵，打造出更具传播性的品牌氛围。
在品牌营销、媒体传播、公关推广等方面，展现出品牌的价值，为公司的发展打造更加有利的环境。
三、实施策略的具体办法1.积极开展线上宣传美景房地产可以充分利用微信公众号等互联网渠道，发布有价值的资讯、内容，吸引用户扫码关注，并通过有奖活动等形式，增加粉丝的互动次数和活跃度。
某地产项目推广方案提报
某地产项目推广方案提报一、项目背景某地产项目是位于城市A的大型综合性地产项目，拥有优越的地理位置和便捷的交通条件。
项目占地面积广阔，拥有丰富的配套设施和优质的居住环境，旨在为购房者提供舒适、便捷的生活方式。
二、推广目标1.增加项目的知名度和曝光度；2.提升项目的销售量和转化率；3.塑造项目的良好品牌形象；4.吸引目标客户群体的关注和参与。
三、推广策略1. 专业宣传物料的制作和发布•设计并制作高质量的项目宣传册、海报、户型图等宣传物料；•在线和线下渠道广泛发布宣传物料，包括房产网站、社交媒体、报纸杂志、展览会等，以提高项目的曝光率和知名度。
2. 地产展示中心的建设和运营•建设一座地产展示中心，展示项目的规划、户型、样板间等，以便购房者更直观地了解项目；•邀请专业销售人员提供咨询服务，并提供购房优惠政策，吸引潜在客户的兴趣。
3. 线上推广活动的开展•设计并开展一系列线上推广活动，如抽奖、优惠券、客户故事分享等，以增加用户互动和参与度；•利用社交媒体平台，进行内容推广和品牌宣传，增加项目的曝光度和转化率。
4. 合作伙伴关系的建立•与当地知名房产经纪公司、金融机构、家装公司等建立合作伙伴关系，共同推广项目；•利用合作伙伴的资源和渠道，扩大项目的影响力和市场份额。
5. 品牌形象塑造•设计项目独特的品牌标志和口号，以塑造项目的独特形象和价值观；•在宣传物料、广告和展示中心等多个渠道展示品牌形象，逐渐形成项目的良好口碑。
四、预算和执行计划1. 预算安排•宣传物料制作和发布：预计投入XX元；•地产展示中心建设和运营：预计投入XX元；•线上推广活动开展：预计投入XX元；•合作伙伴关系建立：预计投入XX元；•品牌形象塑造：预计投入XX元。
2. 执行计划•第一季度：–完成宣传物料的设计和制作；–建设地产展示中心并投入运营；–开展线上推广活动，吸引用户参与。
•第二季度：–加大对宣传物料和展示中心的推广，扩大项目知名度；–深化与合作伙伴的合作关系，共同推广项目。
某楼盘入市推广思路
某楼盘入市推广思路1. 背景介绍某楼盘即将入市，为了让更多的潜在购房者了解并关注该楼盘，需要制定有效的推广思路。
本文将针对某楼盘入市推广思路，提出一些具体的建议。
2. 目标群体分析在制定推广思路之前，首先需要明确目标群体。
根据该楼盘的定位和特点，目标群体可能是以下几种类型的人群：•有购房需求的家庭：他们可能是首次购房者，或者是已经有一定购房经验的人群。
他们对于楼盘的环境、交通、教育资源等方面比较关注。
•投资客群：他们关注楼盘的潜在升值空间，更注重投资回报率。
他们可能是一些房地产投资者或者理财人群。
3. 推广策略3.1 建立品牌形象在楼盘入市前，建立一个有品牌形象的楼盘非常重要。
首先，需要确定一个易于记忆和识别的楼盘名称，并进行专门的Logo设计。
此外，通过平面设计和宣传物料的精心制作，为该楼盘打造一个独特的品牌形象。
3.2 线上推广随着互联网的发展，线上推广成为了楼盘推广的重要手段之一。
以下是一些线上推广的思路：•网络营销：建立专门的官方网站和官方微博，定期发布楼盘的最新资讯，如楼盘的特点、项目进展等。
可以通过SEO优化，提高网站在搜索引擎中的排名。
•社交媒体推广：利用社交媒体平台，如微信公众号、微博等，发布楼盘相关的内容，吸引更多的关注和转发。
可以定期进行线上活动，并与潜在客户进行互动。
•线上广告：通过投放网络广告，在搜索引擎和其他相关网站上进行展示。
可以选择定向广告，将广告投放给目标群体。
3.3 线下推广除了线上推广，线下推广也是必不可少的。
以下是一些线下推广的策略：•印刷物料：设计并制作宣传册、户外广告牌和海报等印刷物料，将楼盘的信息传递给潜在客户。
可以选择在社区、商业区等人流量较大的地方进行发放。
•参展活动：参加房地产展览会或者房地产论坛，向参会的客户介绍楼盘，并提供相关的宣传资料。
这种方式可以扩大楼盘的知名度，并与潜在客户进行面对面的交流。
•大型活动：组织一些大型活动，如楼盘的开盘仪式、项目推介会等，吸引更多的媒体关注和潜在购房者的参与。
江景现房走心文案怎么写(3篇)
第1篇在这繁华都市的喧嚣中，你是否渴望一片宁静的港湾，一个能够安放心灵的家？江景现房，以其独特的魅力，为您开启一段与自然和谐共生的美好时光。
一、江景之美，尽收眼底1. 江水潺潺，润物无声站在江景现房的阳台上，映入眼帘的是一江春水。
波光粼粼，鱼翔浅底，仿佛能听到江水潺潺的声音。
这里，没有城市的喧嚣，只有大自然的宁静与和谐。
2. 滨江风光，美不胜收漫步在江畔，绿树成荫，花香四溢。
远眺江对岸，高楼林立，车水马龙，繁华与宁静相得益彰。
这里，是您远离尘嚣，享受生活的绝佳之地。
二、现房即买，即享品质1. 精工细作，品质保证江景现房，从选址、设计到施工，都严格遵循高品质标准。
采用优质建材，精心打造每一处细节，为您呈现一个温馨舒适的居住环境。
2. 即买即住，无忧生活作为现房，江景现房让您无需等待，即可入住。
告别租房的繁琐，享受稳定的生活品质。
三、匠心独运，人文关怀1. 空间布局，人性化设计江景现房充分考虑居住者的需求，采用人性化的空间布局。
宽敞的客厅、舒适的卧室、明亮的厨房，让您的生活更加舒适便捷。
2. 社区配套，满足生活所需周边拥有完善的社区配套，包括超市、医院、学校等，让您的生活更加便利。
此外，社区内还设有休闲娱乐设施，让您在繁忙的生活中找到片刻的宁静。
四、投资自住，双重价值1. 保值增值，投资首选江景现房地处城市核心区域，随着城市的发展，其价值将不断攀升。
投资江景现房，是您明智的选择。
2. 自住宜家，品质生活江景现房以其优美的环境、舒适的居住体验，成为许多家庭的首选。
在这里，您可以享受到品质生活，为家人创造一个温馨的家。
五、尊享服务，贴心关怀1. 专业团队，全程服务江景现房拥有专业的售前、售中、售后服务团队，为您提供一站式购房体验。
从看房、选房到签约、入住，全程为您保驾护航。
2. 社区活动，丰富生活社区定期举办各类活动，如亲子活动、健身比赛等，让您在繁忙的工作之余，享受生活的乐趣。
六、江景现房，您的理想家园江景现房，以其优美的环境、优越的地理位置、完善的生活配套，成为都市人的理想家园。
某楼盘入市推广思路
5、销售部不定期追踪老业主通告工程进度以抵消不满情绪。
差异化的营销手段
策略之公关营销
• 无论开发商还是项目都是以崭新的面貌重新入市，这对于销售本是有利条件 。但之前的已购及意向客户对我项目产生的不良误会以及后期因客观因素造 成的停工、改房、拖延交房等对我们今后的销售工作产生了重大阻碍。而销 售过程中老客户的口碑传送及转介绍起到极大的利害关系。因此开发商对老 业主的态度与否对今后的销售工作至关重要！！！
以“强化优势、改善劣 ；
前期造成的不良口碑影响是否能挽
势、避免威胁、把握 本项目区域处于城市发展战略的主 回；
机会”的价值最大化策 略为出发点，提出系 统的、适用的解决方
案。
方向上，具备良好的发展前景；
本地多数项目的素质较为传统，产 品超越的可能性较大；
目前虽然楼市由回暖迹象但大环境 依然严峻。客户观望心态严重；
•本项目客户的初步界定为： 中高端客户的中下层； 中端客户。
富豪
水木清华 上海城市花园
中高端 富饶新城国际
应天花园 商字16号
中端
SOHO 未来国 际
龙湾
中低端
低端
•对客户的初步界定，有利于更准确锁定竞争对手，研究项目地块资源与 之先天方面的差异，研究竞争对手的产品优劣势，从而找出市场的空白 点和机会点，合理运用差异化策略，制定项目开发战略。
炎夏降临，更多的人群在黄昏后选择到户外散步纳凉，每天售楼处外在 、
17点后加设大屏幕投影播放文艺曲艺之类节目（如时下火热的小沈阳节 目等）。此时正值下班高峰又时太阳西下，变相的增强销售部的人气。
推广主题
某地产楼盘广告宣传推广思路
某地产楼盘广告宣传推广思路1. 引言地产行业竞争激烈，楼盘广告宣传推广对于吸引潜在购房客户至关重要。
在本文中，将介绍一些可行的广告宣传推广思路，帮助某地产楼盘提高知名度、吸引客户，并最终促成购房交易。
2. 品牌建设2.1 品牌定位首先，制定明确的品牌定位对于楼盘广告宣传推广至关重要。
通过分析目标群体的需求和竞争对手的特点，找到与众不同的定位，并将其融入到广告宣传中。
2.2 品牌形象建立一个鲜明的品牌形象对于广告宣传推广具有重要意义。
可以通过设计专业的标志、色彩和字体等元素来营造独特的品牌形象，并在广告媒体上广泛展示。
3. 多渠道传播3.1 建立网站在互联网时代，建立一个专业的网站是楼盘广告宣传推广的基础。
网站内容应包含楼盘的详细信息、楼盘规划和设计、配套设施以及购房流程等方面，并通过优化SEO来提高网站在搜索引擎中的排名。
3.2 社交媒体活动利用社交媒体平台，如微信、微博和抖音等，进行楼盘广告宣传推广，可以吸引更多目标客户的注意。
通过发布楼盘动态、举办线上活动和与粉丝互动等方式，增加楼盘的知名度和曝光率。
3.3 媒体合作与当地知名媒体合作，通过电视、广播以及报纸等传统媒体渠道进行广告宣传推广。
这些媒介通常具有较高的影响力和可信度，能够有效传达楼盘的信息，吸引更多的潜在购房客户。
3.4 口碑营销利用满意客户的口碑传播来提高楼盘的知名度和可信度。
可以通过邀请购房客户参与公开活动、增设楼盘俱乐部以及提供奖励机制等方式来激发客户参与、传播楼盘的积极性。
4. 个性化营销4.1 个性化的广告语在广告中使用个性化的语言和表达方式，针对目标客户群体的需求和喜好展示楼盘的独特卖点。
这样可以更好地与潜在购房客户建立情感连接，提高广告宣传的吸引力和效果。
4.2 专业形象顾问聘请专业形象顾问为购房客户提供个性化的形象设计，以满足不同客户对于居住环境的需求和期待。
这样可以增加购房的吸引力，帮助楼盘在竞争中脱颖而出。
4.3 活动策划定期举办一些具有吸引力的活动，如开房日、看房团等。
某楼盘整合推广思路
某楼盘整合推广思路1. 引言随着房地产市场的竞争日益激烈，楼盘整合推广成为了各大房地产企业的重要任务。
本文将探讨某楼盘的整合推广思路，以促进其销售和品牌的发展。
本文将从楼盘定位、目标受众、市场调研、线上线下渠道、宣传活动等方面进行分析和建议。
2. 楼盘定位在开始整合推广前，需要明确楼盘的定位。
通过分析楼盘的位置、建筑风格、户型设计等特点，确定楼盘适合的目标受众群体，从而为后续的推广活动提供方向和依据。
3. 目标受众明确楼盘的目标受众群体是成功推广的关键。
根据楼盘的定位和特点，确定目标受众的主要特征和需求。
通过市场调研和数据分析等手段，深入了解目标受众的购房动机、购房预算和购房偏好，为后续的推广活动提供针对性的方案。
4. 市场调研在整合推广前，需要进行详细的市场调研，了解竞争对手的情况、目标受众的偏好等。
通过收集数据和分析市场趋势，确定楼盘的竞争优势和推广的重点。
同时，可以通过与潜在购房者的深入交流，了解他们的购房需求和意见，从而优化推广策略。
5. 线上线下渠道整合推广需要综合利用线上和线下渠道。
线上渠道可以通过建立楼盘官网、运营社交媒体账号、发布优质内容等方式，增加楼盘的曝光度和品牌知名度。
线下渠道可以通过举办楼盘开放活动、合作社区店铺、参加地产展会等方式，吸引潜在购房者的关注和参与。
6. 宣传活动宣传活动是整合推广的重要组成部分。
可以通过制作楼盘宣传视频、发布楼盘宣传资讯、举办线下沙龙活动等方式，更好地展示楼盘的优势和特点。
同时，可以与房产中介机构、装修公司等进行合作，开展联合推广活动，扩大楼盘的影响力。
7. 数据分析与优化整合推广策略的有效性需要通过数据分析进行评估和优化。
建立楼盘的数据分析系统，收集和分析用户行为数据、推广效果数据等，及时调整推广策略和活动方案，以提高推广效果和销售成果。
8. 结论通过以上的分析和建议，某楼盘可以制定一套有针对性、全面的整合推广方案，提高楼盘的知名度、吸引力和销售成果。
楼盘营销推广策划方案
楼盘营销推广策划方案一、市场分析1.市场需求：调研目标客户群体的购房需求、购房预算、购房偏好等因素，明确目标客户需求。
2.竞争分析：分析市场上同类型楼盘的定位、销售策略以及竞争优势，找出自身的差异化竞争优势。
二、品牌定位1.定位目标：根据市场分析结果和项目特点，明确楼盘的目标客户群体以及核心卖点。
2.品牌定位：制定楼盘品牌形象和定位，包括核心价值、品牌理念、品牌口号等，以吸引目标客户。
三、宣传推广策略1.线上推广：利用引擎优化(SEO)和社交媒体平台，制作宣传视频、图片，增加楼盘知名度和曝光率。
2.线下推广：通过展览会、地铁宣传、户外广告、传单派发等方式进行宣传，提高楼盘的知名度和认可度。
3.媒体合作：与房地产相关的媒体合作，通过专题报道、新闻稿等方式增加媒体曝光度，提高楼盘形象与知名度。
4.口碑营销：通过提供优质的售后服务、开展购房者活动等方式，积极培养购房者口碑，打造良好的品牌形象。
四、销售策略1.优惠政策：制定不同阶段的优惠政策，例如购房折扣、赠送家具等，吸引客户进行购买。
2.销售团队培训：培训销售团队的销售技巧和客户服务能力，提高销售人员的专业素质和销售效果。
3.分销渠道合作：与房地产经纪机构、中介公司等建立合作关系，扩大销售渠道，提高销售效率和范围。
五、客户关系管理1.数据管理：建立客户数据库，对客户进行分类管理，根据不同客户的需求提供个性化的服务和推广活动。
2.客户回访：定期进行客户回访，了解客户购房后的满意度和需求，及时解决问题，提高客户忠诚度。
3.会员制度：建立会员制度，为忠诚客户提供额外的价值和优惠，增加客户黏性和复购率。
六、活动策划1.开盘活动：在楼盘开盘前举办开盘仪式和活动，吸引潜在客户前来参观、了解楼盘。
2.看房团活动：组织看房团活动，为客户提供专业的导购服务，提高客户的购买意愿。
3.家居展示活动：与家居企业合作，举办家居展示活动，展示楼盘的装修效果和配套设施，吸引客户参观。
江景房产文案广告
江景房产文案广告周末，阳光明媚，微风拂面，你漫步于江边，湖光山色尽收眼底。
在这个浪漫的城市里，拥有一套江景房产，将会成为你生活的一种奢侈的享受。
来，让我为你描述一下这套独一无二的江景房产。
置身于这套江景房内，一切都好像静止了。
巨大的玻璃窗前，江水波光粼粼，仿佛在倾听着你的心声。
从早晨的第一缕阳光到星空下的灯火辉煌，你将拥有最美的风景。
清晨，窗帘微微拉开，阳光洒进房间，那一抹丝丝暖意溢满整个空间，温暖你的每一个起床早晨。
白天，你可以在宽敞明亮的客厅内迎接友人，畅谈人生；或是泡一杯咖啡，坐在阳台上，享受宁静与安逸。
夜晚，拉上窗帘，从卧室内仰望星空，仿佛能够触摸到宇宙的边界。
这套江景房不仅拥有壮丽的景色，还细致入微地体现着品质生活的每一个细节。
豪华的装修，高端的家居设备，以及一流的物业管理，都将为你的生活带来极致的舒适体验。
整个房间的设计以简约现代为主，环保材料和谐融入，营造出宜居的氛围。
开放式厨房和宽敞的餐厅，让你在与家人一同烹饪美食的同时，畅享欢声笑语。
卧室宽敞明亮，大面积的玻璃窗设计，让你每天醒来都能与自然亲密接触。
浴室则是一个洗尽疲惫的天堂，精致的装饰和舒适的浴缸，让你在浸泡的时刻感受到无限的放松。
除了室内的精致设计，这套江景房还离市中心近，生活便利无比。
周边设施齐全，有购物中心、餐厅、学校等等，一切生活所需近在咫尺。
而且，交通便利是这个房产的另一个亮点。
步行几分钟就能接触到公交站，方便你出行。
此外，还有多条公路和地铁线路贯穿周围，让你轻松抵达市区各个角落。
生活在江景房里，每一天都是一次心灵和身体的沐浴。
拥有无与伦比的江景，品味高尚的装修，便利的生活环境，您将成为这个城市的幸福拥有者。
满足了居住的需求，你可以更好地投入工作、休闲和与家人朋友共度的时光。
不论是属于你自己，还是与家人一起，这套江景房都将成为你生活中的一处瑰宝，带给你无尽的快乐和满足感。
现在，机会来了。
这套令人心动的江景房正在等待你的到来。
美景房地产推广策略报告(37doc)
博雅美景房地产推广策略第一局部：营销目标一、进市期目标打响知名度，树立初步品牌形象；建立口碑，造成都市小众传播的声势；迅速引起市场关注和喜好，到达一定的销售意向，储躲一定的意向客户；短期内制造出都市热门消费话题，延伸出房地产消费的现时期最高模式的话题；注：1、前期的营销推广工作，已有形成较高的品牌知名度；2、目前已有相当意向客户储躲；3、市场对已有较高的品质，形象预期，如何逐步兑现本工程的卖点，实现“步步高升〞的销售业绩和品牌价值，是营销的重要目标。
二、营销期目标持续造就并稳固、维护品牌形象，制造无穷软性附加值；有效回笼资金，到达良好销售效果；实现长期品牌效果，建立都市地产首席品牌的形象；借工程品牌，延伸企业的品牌形象，为后续在新工程开发的运作制造品牌资源；借工程宣传，制造房地产开发的新瞧念、都市生活的新瞧念，为工程品牌和公司品牌增加厚度;第二局部：营销推广核心策略品牌策略1、品牌的塑造——包括理念塑造〔如：口号语〕、视觉塑造〔以LOGO为核心的视觉形象系统〕、行为塑造〔如：广告行为、媒体行为、社会活动、销售效劳、物业效劳等〕；品牌塑造的要害，在于“识不性、独占性、排他性〞的制造；品牌的内涵——工程倡导的理念、工程内容、工程意义等，具社会碍事力的品牌力度和内容；品牌的积存——不断以媒体的手段、以工程的社会行为，对品牌进行强化和稳固；品牌的维持和深化——不可有对品牌有非良性碍事的事件发生，以维持品牌信赖度不断对品牌添加和给予新的内容，以使其深化；二、文化和艺术策略关于都市、关于生活方式、关于建筑、关于今后的文化话题;房地产，是生活的文化、建筑的文化、居住的文化、商业的文化、都市开展的文化、经济的文化……；也是都市时尚的文化，都市新生活方式的文化——总之，房地产是一种综合的文化现象；房地产工程的新闻宣传，因此离不开“文化的话题〞；是“软性新闻体系〞的重要组成局部；这是宣传推广的“新闻话题〞杀手锏；这是品牌塑造中的“理念塑造〞局部；这是为工程品牌增加厚度和内涵的必由之径；三、价格策略1、价格策略的动态性价格策略是促动销售进程的实质性推动力之一，要依据实际作策略性调整；市场的好与不行造成价格的动态动摇；推出时期不同，房型、楼层不同，都要作策略调整；买主实力不同，在价格上要作策略性差异调整；技巧性价格策略差异性价策略，实行每户一差价；低价进市，动态提升；较快实现首期认购率，制造首期开盘在短期内即告售罄的神话；为先期买家预留明显升值空间，预示奇货可居的先决条件；价格稳步提高，市场舆论追捧，互为因果；利用展销会等活动，技巧性定时推出“展销价〞“特价〞等；实行分期、多种按揭等不同付款方式；3、重要调价节点提示〔在以下营销节点，作始当价风格整〕分期认购完成；广场环境完成，对外开放；沿途景瞧完成园区整体景瞧环境〔包括环艺小品〕完成；样板间装修完成开放；一期物业封顶〔可作屡次调整〕；一期外立面完成；地下车库完成；地下车库主题展示结束〔可作屡次调整〕；其它重要工程、销售节点；四、预示性策略预示性策略“期货工程〞，依靠“工程形象预先展示〞，获得社会和市场认知和认同；“概念〞销售，以“期房〞销售推工作程开发；要点提示“博雅美景〞〔工程〕和“房地产公司等〞〔开发商组合〕的“形象实力〞透视，增强工程品质和可实现性的“可信度〞；广告信息的“全面性〞；新闻信息的“多元性〞；“概念卖点〞，“瞧念卖点〞，“现实卖点〞的有机结合；互动式策略“工程功能、新概念、新瞧念、销售信息〞和社会公众、客户群体的互动交流；互动策略分为“硬件互动〞和“软件互动〞，如“信息互动〞、“瞧念互动〞、“行为互动〞、“治理互动〞、“开发互动〞等；促销活动〔形象促销、卖点促销等〕的定期开展；社会资源的有效利用，如媒介、政府、社会团体、专业组织等；信息和销售活动的及时性和持续性；商业广告、商业新闻、非商业新闻的结合方式；群众传播、小众传播的结合方式；新概念策略由工程的独特性倡导系列“新概念〞、“新瞧念〞，制造新闻话题、传播话题等独占性话题，以及由此关联的社会传播效应；“新概念〞带来的附加价值；广告营销策略广告方式群众媒介的有效整合和运用；销售现场、营销中心的展示、引导、煽情；工地现场包装、气氛营造；各种主题活动的举办；有效现场导购的方式和实施；小众传播；各种综合社会资源〔政府资源、行业字源、地域资源、人文资源、市场资源等〕的整合运用；2、广告内容形象定位系列，就工程独特形象、功能切进，引导受众对工程的熟悉高度；卖点诉求系列，就工程从功能、建筑、空间、价格等卖点进行陈述，让受众全面深进熟悉；销售跟进系列，与销售先后、策略方式、活动等相配合的广告；心理诉求系列，针对销售环节中受众的心结进行“解欢乐结〞的诉求；利益陈述系列，将受众能得到的利益点进行提炼、描述，打动受众；强销系列，在某时段或最后时期，策略性的营造销售势头；价格战略系列，针对“价〞与“值〞的分析、陈述，进行实质利益诉求；品牌稳固系列，在销售已近尾声少量待销，以为持续经营嬴利作品牌形象的持续、长期的功固，一般固定媒体、固定频率、固定形象；3、广告的统一性和持续性1〕统一性，以维持整体广告形象，树立具超越时空的具识不性、具个性气质的品牌；A形象统一B风格统一C气质统一D文化品位统一E要紧口号语统一2〕持续性――将成功建立的广告整合形象持续延伸和时期性深进，形成一个广告运动；4、广告创意策略针对国际化受众，采纳双语版；用系列表现的手法，为受众描绘一幅幅“名流典范生活瞧念〞；“名流典范生活模式〞即是中国的，也是世界的；即是现代的，又是具浓郁传统文化风貌的；用系列表现手法，表达“名流典范生活模式〞所蕴涵的文化、人文、生活内涵；用现代、诙谐、个性化的语言，表现“博雅美景〞代表的时代生活方式；提升工程创意思路的理论高度；都市居住文化的高度；都市生活开展史的高度；百年建筑文化的高度；现代、国际的新生活方式缔造者的高度；7、有高度和厚度的形象宣传作为前期广告创意核心；8、就事论事的物质性卖点宣传，在形象造势后马上跟进；9、卖点广告的创意，以个性化角度为全然动身点，并以生活方式的引导作为主线索；10、以“名流典范生活瞧念〞为诉求线索，逐一对工程精华一期期展示；11、创意手法，一标题一瞧念；一画面一图景；虚实结合；十、新闻策略新闻题材工程与都市工程与都市生活；工程与都市文化；工程与都市房地产现状；工程为都市带来的新瞧念、新生活方式、新景瞧、新都市风貌；工程与建筑工程对欧陆建筑的精道理解和演绎；工程对都市建筑文脉的传承和创新；工程建筑设计的精华论述；工程建筑设计担当者的理念、业绩与奉献；3、工程核心卖点宣传〔瞧念卖点、物质卖点〕地段潜力卖点；开发思路卖点；生活方式卖点；文化艺术含量卖点；规划卖点；功能卖点；环境卖点；环艺卖点；户型卖点；品种卖点；景瞧卖点；延伸卖点；品牌卖点；4、工程报道题材重要工程进展；施工质量报道；社会反响报道；开展商业绩和背景报道；营销业绩报道；工程社会效劳机构介绍：筹划公司、设计院、园林公司、施工单位、物业治理公司……〔二〕新闻形式本报述评；新闻综述；热点追踪专题报道；地产专版；都市休闲记者专访；人物专访……〔三〕新闻体系、主题列示〔见附件〕〔四〕新闻稿示范〔见附件〕十一、媒介策略主力媒界种类和作用报纸：——时效性、受众覆盖广；主选本地?艳赵都市报?、?艳赵晚报?，适时选用?日报??声屏之友报??河北播送电视报?等；依据需要，选用?中国房地产导报?、?中国青年报?、?参考消息?、等异地报纸。
江景推广方案
江景推广方案一、方案背景近年来，江景旅游业蓬勃发展，吸引了越来越多的游客前来欣赏江景美景。
然而，目前江景旅游的宣传推广工作相对滞后，需要制定一套全面而有效的江景推广方案，帮助江景旅游业实现更大的发展潜力。
二、目标受众1. 本地居民：提升本地居民对江景旅游的认知和兴趣，激发其对江景旅游的探索和消费。
2. 国内游客：吸引更多国内游客来到江景旅游区，增加游客流量，并延长游客停留时间。
3. 国际游客：将江景旅游推向国际市场，吸引更多海外游客前来体验江景之美。
三、推广策略1. 线下宣传活动通过开展一系列丰富多样的线下宣传活动，强化江景旅游的品牌形象和宣传效果。
- 举办江景摄影比赛，吸引摄影爱好者前来拍摄江景美景，并通过社交媒体平台进行推广，提高江景旅游的曝光率。
- 在当地举办江景文化节，包括传统节庆活动、艺术表演、特色手工艺品展销等，吸引游客参与并增加他们对江景旅游的兴趣。
- 与旅行社合作，组织江景旅游专题推介会，邀请旅行社代表和旅游记者参加，介绍江景旅游资源和特色项目，增加江景旅游的知名度和美誉度。
2. 数字营销推广充分利用互联网和社交媒体平台，开展数字营销推广活动，扩大江景旅游的影响力和知名度。
- 创建专属江景旅游网站，包括详细的旅游信息、景点介绍、交通指南等，方便游客获取必要的信息和计划行程。
- 利用微博、微信、抖音等热门社交媒体平台，发布江景旅游的精美图片和短视频，吸引更多用户点击和分享，扩大江景旅游的影响范围。
- 运用搜索引擎优化技术，提高江景旅游相关信息的搜索排名，使其更容易被网民搜索到。
3. 旅游合作与联盟通过建立旅游合作与联盟机制，与相关产业链上的企业和机构进行合作，共同推进江景旅游的全面发展。
- 与当地酒店、餐饮企业合作，提供优惠折扣，吸引游客选择江景旅游区作为住宿和就餐的首选。
- 与旅行社、航空公司、铁路公司等合作，推出江景旅游的套餐和特色路线，促进江景旅游的销售和推广。
- 与文化机构、旅游协会等合作，共同举办江景旅游推广活动和培训，提升江景旅游从业人员的服务水平和专业素养。
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感谢这个浮躁的时代，让我与众不同。
不是我太另类，而是这个世界太奇怪了。我就是我，我有我活法。
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理想家：满足此刻的欲望，探寻未来的理想。 理想家给理想的自己。二环内，中心区，理想居住空间，在江边。
【中心区位】二环内，南湖新城板块，“一江两岸”重点规划区，增值潜力大 【滨江景观】面着湘江，靠着森林公园，景观资源丰富，生态领衔长沙主城区 【立体交通】东靠书院路，西邻湘江大道，路网纵横交汇，南湖路过江隧道、地铁3号线在建 【全能配套】毗邻长沙四大传统商圈，繁华位置，银行、酒店、超市、医院数不胜数 【教育资源】社区内引进仰天湖第三小学，周边砂子塘小学、天心区第一中学近在咫尺
只要活得漂亮，累又怎样？
这世间，但凡走在实现理想路上的人，谁又不累呢。
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理想家：满足此刻的欲望，探寻未来的理想。 理想家给理想的自己。二环内，中心区，理想居住空间，在江边。
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所以， 中心是必须要讲的。 滨江是必须要讲的。 大社区是必须要讲的。
产品属性定位语。
二环内·书院路·70万㎡滨江生活住区
传播原则。
精神——物质——精神 从观念上去影响。 从产品上去说服。 从情感上达成一致。
将项目产品信息传播与“理想家”主题传播相融为一体。
主推广语：
有想法的人懂生活
二环内·书院路·70万㎡滨江生活住区
这段广告文案，被疯狂传播，几乎席卷了整个互联网。 人们狠狠地记住了陈欧， 当然，还有聚美优品。
也是去年， 深圳·先生的玫瑰园，开盘13亿。 当然，房子不是广告卖掉的，广告只是打动了很多成交的夫人。
举这个两个典型的案例， 是想说明一件事：想要别人听你说话， 首先要弄明白听你说话的是个什么样的人，在想什么。 说到心里去，才有效果。
先说案名。
用一个什么样的案名， 可以把这群家伙同项目捆绑起来？
理想家。
就这么直接。 直击这群家伙的内心。
同时，也是对产品中心、滨江、配套、交通、教育等价值点 的一个最好囊括。
理想的家园。
一个足够大众化而不俗气的案名。 一个理想的居住空间。 一个满足物欲的世界。
VI应用
VI色标
名片
物料应用-档案袋
中心区江景楼盘推广思路提报
也许，算题外话。
2012年10月，
你只闻到我的香水，却没看到我的汗水 你有你的规则，我有我的选择 你否定我现在，我决定我的将来 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待 你可以轻视我们的年轻，我们证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑，但那又怎样 哪怕遍体鳞伤，也要活的漂亮。
占比 75% 25%
75%的产品属于70~100㎡的两居室， 亦即是说，主力产品属于首置刚需型产品。 部分首改型。
价格不菲——谁来为它买单？
项目一期的均价在7300元/㎡左右， 二期，景观、环境相较于一期都更上层楼， 价格当有所提升。
姑且以7500~8000元/㎡论， 价格不菲。
算一笔账先：
本项目户型区间70~140㎡， 那么，总价约在50~110万之间。
物料应用-信封
物料应用-手提袋
“理想家”有它独特的气质，广告如何诉求？ 还有谁，在和我们分抢二环内的中小户型的市场大餐？
不妨一起来看看他们的庐山真面目。
项目名称 位置
价格 户型区间 广告诉求
开发商
慢步江湾 兴威帕克水
岸 通用时代
钱隆樽品
湘江中路与 殷家冲路交
汇处
书院南路南 二环
芙蓉中路与 赤岭路交汇
物质上， 他们的状态，比起小青年来要显得丰裕。 比起富裕阶层来，又显得“赤贫”。 但论内心享受物欲、追求完美、享受生活的态度及想法， 比以上两者，却有过之而无不及。
他们心里有理想的生活理想的家， 或者说，他们就是“理想家”。
当“理想家”遇上理想家。
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外国
书院南路与 新韶西路交
汇处
友谊西路与 书院南路的
交汇处
湘江中路与 南湖路交汇
处
南湖路与书 院路交汇处
6700—7300 均价6000 12000~17000 均价11268
89-130
90－130
81－351 50—1000 （公寓）
省府、江景
长沙广悦置业
省府、品质
红星天成地产
品牌、品质、江景 长沙南湖广场置业
坚持别人认为的固执，懒得解释。
为什么？不同价值观的人，解释无异于对牛弹琴、夏虫语冰。
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四大基础要素
地段优势明显——有目共睹，无需多言
土地稀缺价值 交通网路畅通 资源配套齐全 景观资源丰富 土地稀缺价值 增值保值功能
二环内。书院路。滨江地带。
决定项目价值的核心优势
政府“一江两岸”重点规划区域 毗邻长沙四大传统商圈，网状交通，地铁规划中，配套星罗棋布 滨江地带，靠着森林公园，景观生态俱佳
以首付三成计算， 至少约需17万左右。
因此，谁会愿意为它买单？
先来看看传统典型刚需客群。
价格不菲的我们是他们的最佳选择吗？ 显然不是。
他们踏入社会没多久，收入不高，积蓄不多 他们买房考虑3个因素：价格。价格。价格。 他们还会说：当然咯，价格低，地段好环境佳在中心那就最好不过了……
再来看看投资客。
否则，就是……废话。
再打个愚蠢的比方，
“吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “把烟戒了，我就嫁你” “……”
其实，当别人不想听你说话的时候， 无论怎么精彩、怎么苦口婆心，都无效。
广告也是如此。 比如……
这样的一个产品价值体系，无一不正好契合了这群家伙的内心欲望。
中心繁华的玩乐社交、增值保值、一线江景心旷神怡、配套齐全的狂欢、还有……居然自带小学教育资源。
关键词解剖。
"理想家"
7080
时尚讲究
品质小资
奋斗
享受
自信而脆弱
自由 自恋狂
玩家 大忙人
大小孩 挣扎
前卫
做梦
责任担当
既如此， 那如何做一场有价值、有性格 有故事、有情感的传播？
传统地产广告三板斧已经过时了！
除非，
广告主有大把大把的钱去砸入市场。
也许，还未必有效果。
最好的解决问题的办法是：
对谁说？ 说什么？ 怎么说？
找对的人，说对的事。
这，叫沟通。
那， 乾城2期项目，该如何沟通呢？ 对谁说呢？说什么呢？怎么说呢？
看项目。
位于城市中心二环内在江边的中小户型。
地段优势明显。 滨江，景观资源丰富。 产品户型区间中小。 价格不菲。
滨江景观资源——项目价值最大化
在竞争激烈的中小户型市场中， 有没有其他附加值， 成为一个项目是否能够快速去化的重要因素。 滨江景观资源，使得项目价值最大化。 也提升了项目档次。
产品户型配比——很大程度上决定消费群体
户型 两居 三居 合计
面积 70~100㎡ 110考，他们应该具备以下特征：
极度不愿意脱离城市中心地的人，由于工作、生活等各种原因。 有着极度享受欲望，对城市繁华有着深深欲恋的人。 虽是首次置业，但也有相当的讲究，不企图太大但也不能太小，要地段、要环境、 要景观，宁缺毋滥。 有一定经济实力的人，或是父母支持或是自己积蓄足够。 当然，还有其他……
低首付、江景
湖南东怡置业
无论是核心竞品，还是其他竞品。 都在说地段、低价、公园、江景……品质。 都在直接表达。
问题是， 除了这样还有没有别的可以说呢？ 有没有别的说法呢？
“理想家”带来与众不同的精神与观念的诉求。
首先，我们的产品定位。 如何区隔开这群暴力而缺乏想象力的家伙？
中心区位是人群关心的。 滨江足以PK掉帕克水岸、钱隆樽品、通用时代。 70万㎡大社区扼杀慢步江湾。
没有欲望的年轻人，可耻啊。
在物欲甚嚣尘上的现代社会中，没有欲望的人可如何往前走啊。
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