住建部发布规范房地产开发企业经营行为通知.doc

关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知

场的重大意义，通过推进简政放权、放管结合、优化
使购房人接受商品或者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再
销售给他人；（九）其他不正当经营行为。
服务改革，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益，严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。房地产开发企业要遵纪守法，诚实守信，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺；要发布真实房
（四）列入严重违法失信房地产开发企业名单；（五）由资质许可机关在资质审查中重点审核。
各地要按照本通知要求，认真抓好落实，并结合实际制定相关办法。住房和城乡建设部
２０１６年ｌ０月１０日
－
Ｏｃｔｏｂｅｒ２０１６
一
些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在
违法违规等不正当经营行为，其中包括：（一）发布虚假房源信息和广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售ｉＩ可证销售商品房；（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、
关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知
建房［２０１６］２２３号
净化房地产市场环境，维护ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地产市场秩
发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知(建住房〔2002〕44号)

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（建住房〔２００２〕４４号）各省、自治区建设厅，直辖市建委（开发办、房地产管理局）：按照国务院关于整顿和规范建筑市场经济秩序的要求，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，现就规范房地产开发企业的开发建设行为通知如下：一、加强对房地产开发项目管理。

对开发项目不符合条件或者有下列情形之一的房地产开发企业，建设行政主管部门不得审批或同意其新开发建设项目：（一）未取得房地产开发企业资质证书或者超越其资质等级从事房地产开发经营业务的；（二）房地产开发项目资本金达不到规定标准的；（三）已开发建设项目严重拖欠工程款的。

对于未取得房地产开发企业资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营业务的，房地产开发主管部门还应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。

二、房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。

对于依法必须招标而未招标的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，并要依法进行处罚。

三、房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准、降低建设工程质量或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

凡有上述行为的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

四、房地产开发企业应当依法将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

对于施工图设计文件未经审查或者审查不合格而擅自施工的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知

建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2000.09.11•【文号】建住房[2000]196号•【施行日期】2000.09.11•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文*注：本篇法规已被：住房和城乡建设部公告第894号――住房和城乡建设部规范性文件清理结果目录（发布日期：2011年1月19日，实施日期：2011年1月19日）宣布失效或废止建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知（建住房〔２０００〕１９６号）各省、自治区建委（建设厅）、直辖市（开发办、房地产管理局、住宅局）：国发〔１９９８〕２３号文件发布以来，各地加大经济适用住房建设力度，加快建立新的住房供应体系步伐，取得了明显成效，绝大多数地方经济适用住房已经成为住房供应的主渠道。

经济适用住房的发展有效解决了城镇中低收入家庭的住房问题，平抑了过高的商品房价格，适应了停止住房实物分配后个人购房的需求，对拉动经济增长起到了重要的作用。

但也有个别地方对经济适用住房的建设认识不足，在执行国家有关经济适用住房的政策上出现了偏差。

为了进一步规范经济适用住房建设和销售行为，特作如下通知：一、要进一步提高认识，把经济适用住房建设作为重点工作来抓。

发展经济适用住房是建立与社会主义市场经济相适应的住房供应体系的重要组成部分，也是当前培育住房市场、启动住房消费的重要举措。

温家宝副总理在１９９８年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议讲话中指出：“建立新的城镇住房供应体系，重点是大力发展经济适用住房。

这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成功的一个重要标志。

一方面，中低收入家庭是止前城镇家庭的主体，发展经济适用住房可以满足他们的需求，是实现本世纪末人民生活达到小康的重要条件。

另一方面，发展经济适用住房又可以增加有效需求，带动经济增长，不会形成房地产热，符合经济发展总的要求。

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行
为的通知
根据建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知，规范房
地产市场秩序，保障购房者合法权益，加强对房地产开发企业的监管，已成为当前的重要任务。

一、合法合规经营
房地产开发企业应当依法合规开展经营活动，遵守国家相关法律法规，不得擅自变更项目规划、建设性质，不得违规变更建筑用途，不
得恶意炒作房价、误导购房者。

二、资质合规
房地产开发企业应当具备相应的开发资质，严格按照规定程序和标
准开展项目开发活动，不得存在资质不符、违法附条件、变相炒作等
违规行为。

三、合理规划设计
房地产开发企业应当充分考虑城市发展规划、环境保护、社会稳定
等因素，科学合理规划设计项目，注重建筑风格与环境融合，打造宜
居宜业的社区环境。

四、质量安全保障
房地产开发企业应当严格把关工程质量，杜绝建筑工程质量问题，确保购房者的安全和权益。

加强监督检查，建立健全质量安全管理制度，提升施工过程中的质量管理水平。

五、诚信守约
房地产开发企业应当恪守诚实守信原则，履行合同约定，保证房屋交付质量符合标准要求，不得出现拖欠工程款、变相涨价、虚构优惠等不良行为，确保购房者的合法权益。

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知，对于促进房地产市场健康发展、维护购房者权益具有积极意义。

希望各地相关部门切实履行监管职责，严格执行通知要求，一体推进，共同维护房地产市场秩序，实现行业良性发展。

住建部2023第31号通知

住建部2023第31号通知根据住建部发布的2019年度工作安排，国内房地产发展处于重要的发展阶段，为了推动房地产市场的健康发展，住建部于2023年发布了第31号通知。

本文概要介绍了该通知的主要内容。

通知目标该通知的主要目标是规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的稳定发展。

通知提出了一系列具体要求和措施，旨在解决当前房地产市场面临的一些问题。

主要内容通知主要包括以下几个方面的内容：1.市场调控措施：根据房地产市场的实际情况，加强对市场的调控，遏制投机行为，防止房地产市场出现大幅波动。

具体措施包括加强对开发商资金来源的监管、推进棚户区改造项目、加强对隐性债务的监测等。

2.房地产市场监管：加强对房地产市场各参与主体的监管，强化对违法违规行为的打击力度。

通知要求各地住建部门加大对房地产开发企业、中介机构、物业管理企业等的监管力度，以确保市场的公平和透明。

3.土地使用管理：通知要求各地加强对土地使用行为的管理，推进土地利用的合理化。

为了防止土地资源的滥用和浪费，通知要求严格执行土地开发计划，加强对土地供应的监测和调控。

4.住房保障措施：通知强调加强对住房保障工作的管理和监督，努力提高住房保障的覆盖面和质量。

通知要求各地加强对经济适用住房、公共租赁住房等住房保障项目的管理，确保住房保障政策的有效实施。

总结住建部2023第31号通知的发布，对促进房地产市场的健康发展、保护购房者的合法权益起到了积极的促进作用。

通过加强市场调控、加强监管和推进住房保障等措施，有助于维护房地产市场的稳定和可持续发展。

各地住建部门和相关行业应严格执行通知的要求，切实推动房地产市场健康发展。

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定-住房和城乡建设部令第54号

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房和城乡建设部令第54号关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定（2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布自公布之日起施行）为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。

将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。

其余条款依此修改。

二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。

第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；“3.具有完善的质量保证体系。

”三、删去第六条、第七条、第八条。

四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

住房城乡建设部关于加强房地产市场监管的通知

住房城乡建设部关于加强房地产市场监管的通知为了加强房地产市场的监管工作，确保市场平稳健康发展，保障人民群众的住房需求和合法权益，住房城乡建设部决定采取一系列措施来加强对房地产市场的监管。

现就相关工作通知如下：一、强化市场调控自即日起，各地房地产市场调控措施要实行动态监管，根据市场情况的变化及时调整政策，确保调控措施的科学有效性。

各地要依法加强市场调查和研究，了解市场供需状况，科学制定调控措施，并将调控情况向住房城乡建设部报告，形成整体监管网络。

二、规范开发企业行为为加强对开发企业的监管，要求开发企业要严格按照合法程序进行开发，确保房地产项目的合规性。

各地应加强开发企业的信用管理，建立开发企业黑名单制度，对违规企业依法追责，保护购房者的利益。

同时，要加强对房地产项目的验收，确保质量合格，杜绝安全隐患。

三、加强金融监管金融机构要严格依法进行房地产贷款审批，对存在违规行为的机构要予以严肃处理。

同时，要建立健全金融市场的风险防控机制，加强金融市场监测和预警，确保金融体系的稳定运行。

四、加强市场信息公开为增强市场透明度，各地要加强对房地产市场信息的收集和发布，及时公布市场供需状况、房价走势等相关信息，让市民了解市场动态，并能够合理决策。

同时，要加强对房地产广告的监管，严禁虚假宣传和误导消费者的行为。

五、完善法律法规住房城乡建设部将进一步完善相关法律法规，加强对房地产市场各方行为的规范。

对于涉及欺诈、非法拍卖、违规转让等违法行为，将加大力度进行查处和惩罚，保护市场秩序和消费者权益。

六、加强部门协作住房城乡建设部将加强与其他相关部门的协作，形成合力，共同加强对房地产市场的监管工作。

各地要密切配合相关部门的工作，共同营造健康有序的房地产市场环境。

七、加强舆论引导为增强社会公众的监督作用，住房城乡建设部将加强与媒体的合作，通过多种渠道宣传房地产市场监管的相关政策和措施，引导公众正确理解房地产市场，规范市场行为。

总之，住房城乡建设部将坚定不移地加强对房地产市场的监管，以确保市场的稳定和健康发展，为人民群众提供良好的住房环境和服务。

广东省建设厅转发建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

广东省建设厅转发建设部关于规范房地产开发企业开发建设
行为的通知
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】粤建房字[2002]55号
【发布部门】广东省建设厅
【发布日期】2002.05.24
【实施日期】2002.05.24
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
广东省建设厅转发建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知
（粤建房字[2002]55号）
广州市建委，各地级以上市、顺德市建设局、房管局（规划国土局）：
现将建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》（建住房[2002]44号）转发给你们，并提出以下意见，请贯彻
1 / 1。

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定_住建部令第24号

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》已经审定，现予发布，自发布之日起施行。

住房城乡建设部部长陈政高2015年5月4日住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定根据《公司法》，住房和城乡建设部决定对以下规章进行修改：一、删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条第二款第一项中的“1．注册资本不低于5000万元”。

删除第二项中的“1．注册资本不低于2000万元”。

删除第三项中的“1．注册资本不低于800万元”。

删除第四项中的“1．注册资本不低于100万元”。

删除第六条第三项。

删除第十条第三项中的“和验资报告”。

二、将《市政公用事业特许经营管理办法》（建设部令第126号）第七条第二项修改为：“（二）有相应的设施、设备”。

三、删除《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令第130号）第六条第三项。

四、删除《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）附件二“检测机构资质标准”的第一条第一项。

五、将《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）第九条第二项中的“注册资本总额”修改为“认缴出资总额”。

删除第七项。

将第十条第一项中的“注册资本总额”修改为“认缴出资总额”。

删除第六项。

删除第十三条第四项中的“并附工商部门出具的股东出资情况证明”。

六、删除《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》（建设部令第154号）第九条第五项。

删除第十条第五项。

将第十一条修改为：“新设立的工程招标代理机构具备第八条和第十条第（三）、（四）项条件的，可以申请暂定级工程招标代理资格”。

将第十二条第八项修改为“（八）上一年度经审计的企业财务报告（含报表及说明，下同）”。

七、删除《城市生活垃圾管理办法》（建设部令第157号）第十九条第一项。

住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知

住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2016.10.10•【文号】建房[2016]223号•【施行日期】2016.10.10•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知建房[2016]223号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委、房地局：为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范房地产开发企业经营行为有关工作通知如下：一、积极引导房地产开发企业规范经营各级房地产主管部门要充分认识规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序对稳定房地产市场的重大意义，通过推进简政放权、放管结合、优化服务改革，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益，严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。

房地产开发企业要遵纪守法，诚实守信，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺；要发布真实房源信息和广告，严格执行商品房销售的有关规定，实行明码标价制度，维护消费者合法权益；要接受政府和公众监督，积极履行企业社会责任，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：（一）发布虚假房源信息和广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售许可证销售商品房；（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；（九）其他不正当经营行为。

建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知-建住房[1998]178号

建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知（建住房［１９９８］１７８号一九九八年九月二十三日）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），北京市市政管委、直辖市房地产管理局，计划单列市建委、房地产管理局、深圳市规划国土局：《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）于１９９８年７月２０日以国务院令第２４８号发布。

《条例》是《中华人民共和国城市房地产管理法》的重要配套法规。

它的颁布实施，为加强房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，提供了坚实的法律保障。

各级房地产开发主管部门要认真贯彻执行。

现就学习、贯彻《条例》的有关事项通知如下：一、认真组织学习、贯彻《条例》《条例》对房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营的基本原则和制度作出了明确规定，并重点对房地产开发企业设立的条件、程序、资质管理，房地产开发建设用地的供应方式，建设条件的确定，房地产开发项目的验收程序，质量和保修管理以及转让、预售、销售的条件等作出了规定，是从事房地产开发经营活动、进行房地产开发经营管理必须遵守的法规。

各级房地产开发主管部门和房地产开发经营企业要组织干部职工认真学习，领会《条例》的基本精神。

要通过组织培训、讲座等形式，对有关行政工作人员、企业经理和业务骨干进行培训。

我部编写的《条例》条文释义即将出版，并将在近期举办《条例》学习骨干培训班。

请各地注意安排释义等辅导材料的学习，并组织有关负责同志届时参加培训学习。

关于对房地产企业开发经营行为进行检查的通知

关于对房地产企业开发经营行为进行检查的通知各房地产开发企业：为坚定不移地加强房地产市场调控，切实从源头上规范房地产市场秩序，提高我区房地产企业的管理水平、服务意识和诚信经营意识，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场稳定健康发展。

根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）要求，结合我区实际，决定对我区房地产企业开发经营行为进行联合检查，现将有关事宜通知如下：一、工作目标通过房地产市场交易秩序专项执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。

查处房地产项目预售许可审批、预（销）售信息公开、商品房买卖合同网上备案、房地产项目销售代理等环节中的违法违规行为，切实解决群众反映强烈的各类问题。

强化企业自律，依法诚信经营，促进房地产市场规范健康发展。

二、专项执法检查的主要内容围绕房地产市场交易、房地产项目销售代理、对全区在售房地产开发项目及商品房网签备案中存在的违法违规行为进行全面清理查处。

（一）在售商品房项目检查内容1、是否存在无证违规预售或以认购、预定、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预定，变相无证预售的行为。

2、项目取得《商品房预售许可证》后是否依照规定时间开盘并一次性公开全部准售房源及每套房屋价格（“一房一价”）,严肃查处捂盘惜售、哄抬房价、以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式认为制造房源紧张的违规销售行为。

3、已开盘项目售楼处现场相关证件（包括：《企业法人营业执照》、《商品房预售许可证》、《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房地产项目开发经营权证》、《房地产开发企业资质证书》、《房产经纪机构商品房销售代理备案证明》等“八证”）是否准确、清晰公示。

4、已开盘项目售楼处现场相关文件（包含括：《商品房预（出）售合同示范文本》、《青岛市住房住宅使用手册》、《商品房预售方案》、《房地产测绘成果预（实）测报告》等“四件”）是否准确、清晰公示。

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2002.02.25•【文号】建住房[2002]44号•【施行日期】2002.02.25•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（建住房〔２００２〕４４号）各省、自治区建设厅，直辖市建委（开发办、房地产管理局）：按照国务院关于整顿和规范建筑市场经济秩序的要求，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，现就规范房地产开发企业的开发建设行为通知如下：一、加强对房地产开发项目管理。

对开发项目不符合条件或者有下列情形之一的房地产开发企业，建设行政主管部门不得审批或同意其新开发建设项目：（一）未取得房地产开发企业资质证书或者超越其资质等级从事房地产开发经营业务的；（二）房地产开发项目资本金达不到规定标准的；（三）已开发建设项目严重拖欠工程款的。

对于未取得房地产开发企业资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营业务的，房地产开发主管部门还应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。

二、房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。

对于依法必须招标而未招标的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，并要依法进行处罚。

三、房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准、降低建设工程质量或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

凡有上述行为的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。

关于规范房地产市场秩序的通知

关于规范房地产市场秩序的通知随着经济的快速发展，房地产市场成为了国民经济的重要支柱。

然而，一些不规范的行为也在不断涌现，严重影响了市场的健康发展。

为了促进房地产市场更加健康有序的发展，相关部门发布了规范房地产市场秩序的通知。

通知涵盖了包括开发商、中介机构、购房者等在内的所有角色，主要包括以下几个方面的内容。

第一，规范开发商的行为。

开发商作为推动房地产市场发展的重要角色，在房屋计划、销售、交易等各个环节都要严格遵守相关法规和政策。

在房屋计划方面，开发商要严格按照土地规划和审批手续进行规划设计，确保符合政府部门相关要求。

在销售方面，要坚持公开、公平、公正的原则，严禁以虚假宣传、价格欺诈等方式误导和欺骗购房者。

在交易方面，要遵循市场规则，保护购房者和市场主体的合法权益，严禁私自调整规定的房屋交易价格。

第二，规范中介机构的行为。

中介机构在房地产交易中担任着重要角色，但由于缺乏约束和规范，一些机构经营不当、违规违法等问题也时有发生。

通知要求中介机构严格遵守相关法规和规定，规范经营行为，提高自身服务水平。

要求中介机构对房产信息披露真实、完整、及时，严禁夸大宣传、虚假宣传等违规行为。

同时，中介机构还需建立收费清单和明码标价制度，保护购房者合法权益。

第三，规范购房者（消费者）的行为。

通知强调，购房者作为市场主体之一，也需要遵循诚信原则，发挥自身作用，促进市场的健康有序发展。

购房者不得随意恶意攻击或者中伤开发商、中介机构等市场主体，不得以任何方式干扰正常的交易秩序。

同时，购房者还应该严格遵守交易条款，履行购房款项及税费等义务。

总之，规范房地产市场秩序是保障市场健康发展的重要举措，相关政策和规定的出台对于促进市场繁荣、规范交易行为、保护购房者权益将产生积极的作用。

希望各方能够深刻领会政策精神，主动担负起相应责任，共同推动房地产市场更加健康、稳定地发展。

全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知

关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知建住房[2000]87号各省、自治区、直辖市建委（建设厅、开发办）、上海市房屋土地管理局：2000年3月29日重新修订发布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，以下简称《资质管理规定》）对房地产开发企业的资质等级划分以及处罚等内容作出了新的规定，我部为此印制了新的《房地产开发企业资质证书》（以下简称《资质证书》）和申报表、年检表，开发了管理应用软件。

为了贯彻《资质管理规定》，加强房地产开发企业管理，规范企业经营行为，做好企业清理和《资质证书》的换证工作，现将有关问题通知如下：一、各地要按照《资质管理规定》的要求，对所有从事房地产开发经营业务的企业，重新核定资质等级，换发由建设部统一监制的新的《资质证书》，企业原持有的资质证书收回。

二、各地要结合清理换证工作，对房地产开发企业的经营管理状况进行一次全面清理检查。

清理检查的重点内容是：㈠企业近三年的经营状况。

是否连续亏损、资不抵债，是否承担开发项目；㈡企业近三年承担的开发建设项目的质量情况及对质量事故、质量问题的处理；㈢企业经营行为是否规范合法，是否存在虚假广告、销售面积“短斤缺两”等欺诈行为；㈣是否发生消费者对该企业的集体投拆，企业处理投拆事件的情况；㈤商品房销售中，是否按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是否依照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修；㈥是否按规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》；㈦是否按规定进行房地产开发企业资质年检；㈧已预售的建设项目停建或缓建后，是否采取妥善措施保护购房者的合法权益。

三、根据清理检查结果，对有下列行为之一的企业，房地产开发主管部门不予换发新的资质等级证书：㈠发生重大质量事故，情节严重的；㈡企业亏损严重、资朱抵债、濒临破产的；㈢持有开发企业资质证书未从事任何房地产开发经营活动两年以上的。

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2002(000)004
【摘要】无
【总页数】2页(P16-17)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知 [J],
2.关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 [J], ;
3.关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知 [J], ;
4.重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案的通知 [J], ;
5.河南省住房和城乡建设厅关于进一步简化和规范二级房地产开发企业资质审批服务事项的通知 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

关于进一步规范房地产开发经营行为的通知(2020)

关于进一步规范房地产开发经营行为的通知（2020）各房地产开发企业、局属各单位：为进一步规范房地产开发经营行为，加强对房地产开发经营活动的监督管理，维护商品房买卖双方的合法权益，促进和保障我区房地产市场平稳健康发展，根据《城市房地产管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定，结合我区当前部分房地产开发企业主观上对项目未取得预售许可就变相宣传、销售，竣工验收不重视、逾期交房等情况，现就进一步规范房地产开发经营行为通知：一、规范商品房销售信息公示房地产开发企业或销售机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示和警示以下信息：1、开发企业和销售机构的《营业执照》、《房地产开发资质证书》，在售商品房《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》；2、商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，已批准预售的楼幢、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途，房产测绘成果报告、公共配套说明、规划内地下地上停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比情况，地下车位租售方案、租售价格标准等；3、土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料；4、《江西省商品房销售明码标价销售公示表》（一房一价表）内容包括:每套商品房楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等情况；5、商品房交付标准清单；6、销售现场应公示销售人员信息，内容包括姓名、身份证号码、相片及上岗证明、工号等。

未经房地产开发企业委托的中介机构及从业人员，不得列入其中，房地产开发企业委托房地产中介机构代理销售的，应公示商品房销售委托书和委托范围、时限；7、商品房预售资金监管银行和监管帐户，住建、市场监管等部门的举报电话；8、法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知

建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2000.04.13•【文号】建住房[2000]87号•【施行日期】2000.04.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知（建住房〔２０００〕８７号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、开发办）、上海市房屋土地管理局：２０００年３月２９日重新修订发布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第７７号，以下简称《资质管理规定》）对房地产开发企业的资质等级划分以及处罚等内容作出了新的规定，我部为此印制了新的《房地产开发企业资质证书》（以下简称《资质证书》）和申报表、年检表，开发了管理应用软件。

为了贯彻《资质管理规定》，加强房地产开发企业管理，规范企业经营行为，做好企业清理和《资质证书》的换证工作，现将有关问题通知如下：一、各地要按照《资质管理规定》的要求，对所有从事房地产开发经营业务的企业，重新核定资质等级，换发由建设部统一监制的新的《资质证书》，企业原持有的资质证书收回。

二、各地要结合清理换证工作，对房地产开发企业的经营管理状况进行一次全面清理检查。

清理检查的重点内容是：（一）企业近三年的经营状况。

是否连续亏损、资不抵债，是否承担开发项目；（二）企业近三年承担的开发建设项目的质量情况及对质量事故、质量问题的处理；（三）企业经营行为是否规范合法，是否存在虚假广告、销售面积“短斤缺两”等欺诈行为；（四）是否发生消费者对该企业的集体投诉，企业处理投诉事件的情况；（五）商品房销售中，是否按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制定的规定》要求向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是否依照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修；（六）是否按规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》的；（七）是否按规定进行房地产开发企业资质年检；（八）已预售的建设项目停建或缓建后，是否采取妥善措施保护购房者的合法权益。

黄山市住房和城乡建设局关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知-

黄山市住房和城乡建设局关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知屯溪区住建委、歙县住建委、休宁县住建委、祁门县住建委，黄山区房管局、徽州区房管局、黟县房管局，黄山经济开发区建设环保局：为切实加强商品房销售管理，维护房地产市场稳定健康发展,坚决遏制变相投机炒作商品房等行为,让住房回归居住属性。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)以及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53 号)等文件相关规定，现就规范我市房地产开发企业及经纪机构经营行为有关事项通知如下:一、规范商品房销售（一）开发企业取得预售许可证后，方可进行商品房认筹、销售，在取得预售许可之前，开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。

原则上开发企业认筹销售必须对社会公开进行，不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利。

（二）已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名。

如购房户放弃认筹商品房的，该商品房退回开发企业并重新对社会公开发售。

（三）房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务;二、规范商品房买卖合同备案管理（一）开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用。

（二）下列情形之一的，可以办理合同备案注销手续1.因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的(需提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书);2.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的(需提交购房贷款未批准的相关证明材料) ;3.在同一项目换购商品房的(需提交换房协议书和原购房合同原件);4.因买受人本人或其家庭成员患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交县级以上医院的诊断证明和户口本) ;5.因买受人出国留学、外地定居、工作调动等原因，导致无法继续履行合同的(需提交国外入学通知书、外地户籍证明、工作调动证明等) ;6.因商品房规划设计变更或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的(需提交批准规划、设计变更的有效证明或质监机构的检测报告);7.父母与子女之间、夫妻之间等需要更名的(需提供户口本、结婚证或其他证明材料) ;8.因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的(需提交离婚证、载明该房屋所有权归属于另一方并经相关部门确认的离婚协议书或法院、仲裁部门生效的法律文书);9.开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的( 需提交开发企业出具的错误内容及更改说明);10.多个买受人共同购买同一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的(需提交放弃方出具的具结书) ;11.因买受人已故，继承人申请变更或注销的(需提交继承权公证) ;12.符合法律法规定及合同条款中有关解除合同约定的情形;三、相关要求（一）房地产开发企业、经纪机构及其工作人员，不得违反本通知规定利用认筹销售以及合同备案信息注销、变更进行投机炒作，对违反规定的开发企业和个人，将严肃查处。