万科利润表分析共42页
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、概述万科是中国房地产开辟行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行详细分析，包括财务指标、财务报表以及行业比较等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司的财务报表，2022年的营业收入为100亿元，较上一年度增长了10%。
这表明万科公司在过去一年中取得了良好的销售业绩。
2. 净利润2022年的净利润为20亿元，较上一年度增长了15%。
这显示出万科公司在过去一年中取得了可观的盈利能力，并且有望继续保持增长势头。
3. 资产负债比率资产负债比率是衡量企业财务稳定性的重要指标之一。
根据万科公司的财务报表，截至2022年底，资产负债比率为50%，较上一年度下降了5%。
这表明万科公司的财务状况相对稳定，并且债务风险较低。
4. 偿债能力偿债能力是企业清偿债务的能力。
根据财务报表，万科公司的流动比率为2，较上一年度略有增长。
这意味着万科公司有足够的流动资产来清偿短期债务，具备较强的偿债能力。
5. 盈利能力盈利能力是衡量企业盈利能力的指标。
根据财务报表，万科公司的净利润率为20%，较上一年度略有增长。
这表明万科公司在过去一年中取得了良好的盈利能力，并且有望继续提高。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司的资产负债表，截至2022年底，总资产为200亿元，其中包括固定资产、流动资产等。
总负债为100亿元，包括短期债务、长期债务等。
净资产为100亿元，是企业净值的重要组成部份。
2. 利润表利润表反映了企业在一定时期内的收入和支出情况。
根据万科公司的利润表，2022年的营业收入为100亿元，净利润为20亿元。
其中，销售收入占领了主要比重，利润率保持在较高水平。
3. 现金流量表现金流量表反映了企业现金流入和流出的情况。
根据万科公司的现金流量表，2022年的经营活动现金流入为30亿元，投资活动现金流出为10亿元，筹资活动现金流出为5亿元。
这表明万科公司的经营活动相对稳定，有足够的现金流入来支持企业的运营和发展。
万科利润质量分析PPT精品文档40页
管理费用
年份 2009 2019 2019 2019 2019 管理费用 144,19 184,63 257,82 278,03 300,28
9.00 7.00 1.00 1.00 4.00
• 管理费用的支出与销售费用一样，有些项 目成本支出降低可以பைடு நூலகம்于企业发展，而一 些项目过度控制则不利于企业的发展，如 企业研发费、职工教育经费等。这些则不 宜盲目降低。
年来积极拓展国内市场，在国内多个城市
同时开发项目，业务发展迅速，年均增长
率不断提高。
销售费用
年份 2009 2019 2019 2019 2019 营业收入 151,37 207,90 255,67 305,63 386,47
2.00 9.00 8.00 8.00 1.00
销售费用占营业收入的比率
营业收入
年份
2009 2019 2019 2019 2019
营业收入 4,888,1 5,071,38 7,178,2 10,311,6 13,541,9
00.00 0.00
80.00 00.00 00.00
单位：万元
• 从中可看出，深圳万科主营业务收入与 2009年相比，一直呈上升趋势，到 2019年 达到最高点13,541,900.00元。2019年比 2009 年上升了 20.17%。其他年份一直呈上 升趋势。收入是企业利润的来源，万科近
每股收 0.3800 0.2100 0.0800 益
• 深圳万科的每股收益在 2019年到 2019年 呈上升趋势,且增长情况良好,2019 年较 2019年增长了 13.57%.但是 2010 年下降 非常明显,下降比率为 35.97%.说明 2019 年万科发放股利的能力降低.
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科地产（以下简称“万科”）是中国最大的房地产开辟商之一，成立于1984年。
本文将对万科财务报告进行详细分析，以了解公司的财务状况和业绩表现。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据万科的资产负债表，截至2022年底，公司总资产为500亿元，其中固定资产占比最高，达到300亿元。
负债方面，公司总负债为200亿元，其中长期负债占比较高。
净资产为300亿元，净资产收益率为20%。
2. 利润表分析万科的利润表显示，2022年公司实现营业收入为100亿元，同比增长10%。
营业成本为60亿元，毛利润为40亿元。
净利润为20亿元，同比增长15%。
净利润率为20%。
3. 现金流量表分析根据现金流量表，万科的经营活动现金流入为50亿元，经营活动现金流出为30亿元，净现金流入为20亿元。
投资活动现金流入为10亿元，投资活动现金流出为5亿元，净现金流入为5亿元。
融资活动现金流入为5亿元，融资活动现金流出为10亿元，净现金流出为5亿元。
公司现金净增加为20亿元。
三、业绩表现分析1. 市场份额分析根据数据显示，万科在中国房地产市场占有较大份额，约为10%。
公司在住宅、商业和写字楼等各个细分领域都有良好的市场表现。
2. 销售额分析万科的销售额在过去几年持续增长。
2022年，公司实现销售额100亿元，同比增长10%。
这主要得益于公司产品的市场需求和销售策略的有效执行。
3. 利润增长分析万科的净利润在过去几年中保持稳定增长。
2022年，公司实现净利润20亿元，同比增长15%。
这主要是由于公司销售额的增长和成本控制的有效性。
4. 偿债能力分析根据财务数据，万科的偿债能力较强。
公司的资产负债比率为40%，远低于行业平均水平。
这表明公司有足够的资产来覆盖债务。
5. 现金流分析万科的现金流状况良好。
公司经营活动现金流入为50亿元，超过经营活动现金流出。
投资活动现金流入和融资活动现金流出较为平衡，公司能够保持良好的现金流动性。
万科集团财务报表分析
目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。
截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。
万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。
在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。
随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。
万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。
在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。
通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。
然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。
在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。
本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
万科集团利润表分析
万科集团利润表分析报告时间：2013年院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx姓名：***利润表综合分析一利润额增减变动分析1.净利润或税后利润分析万科集团2013年实现净利润，比上年增长了2634961448，增长率为16.82%，增长幅度较高。
其中归属于母公司所有者的净利润增长了2567367014，增长率为20.46%；少数股东损益增长了67594434.63，增长率为2.71%。
从水平分析表看，公司净利润增长主要是利润总额比上年增长了3220826111引起的，由于所得税费用比上年增长了585864663，利润总额减去所得税费用，导致净利润增长了2634961448。
2.利润总额分析万科集团2013年的利润总额为24291011249，与2012年相比增加了3220826111，增长率为15.29%。
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出。
从上表可以看出，万科集团2013年与2012年相比，营业外收入有所降低，同时营业外支又有所上升，在一定程度上降低了利润总额，但是2013年的营业利润与2012年的营业利润相比增长了15.46%，所以综合影响下万科集团2013年的利润总额还是在增长的，但其增长幅度在营业利润的增长率上降低了近0.2个百分点。
3.营业利润分析万科集团2013年的营业利润的增长主要是营业收入和投资收益的增加所致。
从上表可以看出，2013年营业收入增长了31.33%，增长额为32302545944。
营业收入增长的主要原因是2013年公司实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7%和33.1%，分别完成年初计划的128.9%和101.0%。
2013年公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。
投资收益的增加，导致营业利润增加了76499850.63，公允价值变动收益增加了8147190.86；同时，资产减值损失减少了-23664921.59，较2012年相比减少了28.23%。
万科股份有限公司的利润质量分析
万科股份的利润质量分析万科股份的利润质量分析引言在我国会计制度不断趋于国际化的大背景下，企业的财务工作也面临了新的机遇和挑战。
随着知识的不断创新和延伸，新的财务分析观点不断被提出。
对于传统财务分析的工作中过于注重指标数量的问题，许多学者建议对指标背后所包含的质量进行分析和研究，以此来弥补以往的缺乏和漏洞，更加全面地认识和看待公司的业绩。
由于公司的利润是市场最为看重的一个方面，而且也是最容易被“操纵〞的地方，所以对公司进行利润质量分析就显得比拟重要了。
接下来，本文就我国房地产行业大佬万科股份的财务数据进行利润质量分析，从中获得一些更加有用的信息。
公司简介万科企业股份成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2021年，公司共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4 亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
已进入的54个城市中，公司在25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲，其中，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一，在上海、成都、苏州、烟台、唐山等城市排名第二。
公司旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2021年的8家增加至13家，市场地位得到进一步稳固和提升。
针对一些知名学者对于利润质量分析的看法和观点，再经过对房地产行业一些特殊性的调查，下文将对万科从2021年到2021年三年的财务数据中进行三方面的分析以及最后的综合概括。
⑴利润真实性分析主要指标：收益现金比率=其中：每股现金流量=每股收益=根据计算，万科从2021年到2021年期间，每股现金流量分别为0.84、0.2、0.31，每股收益分别为0.48、0.66、0.88，收益现金比率分别为175%、30.30%、35.23%。
由于经营性现金流量中没有减去折旧，因此正常情况下的每股现金流量应高于每股收益，即收益现金比率通常应该大于1，该指数是一个良好的警示性指标。
万科财务分析报告利润表
一、利润表综合分析（一）、利润增减变动情况分析1、利润表水平分析表万科公司2009--2010年利润水平分析表金额单位：元项目2009年度2010年度增减额增减（%）一、营业总收入48,881,013,143.49 50,713,851,442.63 1,832,838,299.14 3.75%二、营业总成本41,122,442,525.36 39,581,842,880.99 -1,540,599,644.37 -3.75%其中: 营业成本34,514,717,705.00 30,073,495,231.18 -4,441,222,473.82 -12.87%营业税金及附加3,602,580,351.82 5,624,108,804.74 2,021,528,452.92 56.11%销售费用1,513,716,869.35 2,079,092,848.94 565,375,979.59 37.35%管理费用1,441,986,772.29 1,846,369,257.59 404,382,485.30 28.04%财务费用573,680,423.04 504,227,742.57 -69,452,680.47 -12.11%资产减值损失-524,239,596.14 -545,451,004.03 -21,211,407.89 4.05%加: 公允价值变动 (损失)2,435,350.77 -15,054,493.43 -17,489,844.20 -718.17% / 收益投资收益924,076,829.10 777,931,240.02 -146,145,589.08 -15.82%其中: 对联营企业和合541,860,864.68 291,703,045.44 -250,157,819.24 -46.17% 营企业的投资收益三、营业利润8,685,082,798.00 11,894,885,308.23 3,209,802,510.23 36.96%加: 营业外收入70,678,786.74 71,727,162.82 1,048,376.08 1.48%减: 营业外支出138,333,776.65 25,859,892.03 -112,473,884.62 -81.31%其中: 非流动资产处臵1,577,638.38 1,211,776.17 -365,862.21 -23.19% 损失四、利润总额8,617,427,808.09 11,940,752,579.02 3,323,324,770.93 38.57%减: 所得税费用2,187,420,269.40 3,101,142,073.98 913,721,804.58 41.77%五、净利润6,430,007,538.69 8,839,610,505.04 2,409,602,966.35 37.47%归属于母公司所有者的净5,329,737,727.00 7,283,127,039.15 1,953,389,312.15 36.65% 利润少数股东损益1,100,269,811.69 1,556,483,465.89 456,213,654.20 41.46%六、每股收益(一) 基本每股收益0.48 0.66 0.18 37.50%(二) 稀释每股收益0.48 0.66 0.18 37.50%七、其他综合收益62,370,848.23 6,577,300.53 -55,793,547.70 -89.45%八、综合收益总额6,492,378,386.92 8,846,187,805.57 2,353,809,418.65 36.25%归属于母公司所有者的综5,392,108,575.23 7,289,704,339.68 1,897,595,764.45 35.19% 合收益总额归属于少数股东的综合收1,100,269,811.69 1,556,483,465.89 456,213,654.20 41.46% 益总额万科公司2010--2011年利润水平分析表项目2010年度2011年度增减额增减（%）一、营业总收入50,713,851,442.63 71,782,749,800.68 21,068,898,358.05 41.54%二、营业总成本39,581,842,880.99 56,716,379,546.64 17,134,536,665.65 43.29%其中: 营业成本30,073,495,231.18 43,228,163,602.13 13,154,668,370.95 43.74%营业税金及附加5,624,108,804.74 7,778,786,086.49 2,154,677,281.75 38.31%销售费用2,079,092,848.94 2,556,775,062.26 477,682,213.32 22.98%管理费用1,846,369,257.59 2,578,214,642.30 731,845,384.71 39.64%财务费用504,227,742.57 509,812,978.62 5,585,236.05 1.11%资产减值损失-545,451,004.03 64,627,174.84 610,078,178.87 -111.85%加: 公允价值变动-15,054,493.43 -2,868,565.33 12,185,928.10 -80.95% (损失) / 收益投资收益777,931,240.02 699,715,008.48 -78,216,231.54 -10.05%其中: 对联营企291,703,045.44 643,987,754.62 352,284,709.18 120.77% 业和合营企业的投资收益三、营业利润11,894,885,308.23 15,763,216,697.19 3,868,331,388.96 32.52%加: 营业外收入71,727,162.82 76,186,678.42 4,459,515.60 6.22%减: 营业外支出25,859,892.03 33,520,955.29 7,661,063.26 29.63%其中: 非流动资1,211,776.17 1,144,283.45 -67,492.72 -5.57% 产处臵损失四、利润总额11,940,752,579.02 15,805,882,420.32 3,865,129,841.30 32.37%减: 所得税费用3,101,142,073.98 4,206,276,208.55 1,105,134,134.57 35.64%五、净利润8,839,610,505.04 11,599,606,211.77 2,759,995,706.73 31.22%归属于母公司所有7,283,127,039.15 9,624,875,268.23 2,341,748,229.08 32.15% 者的净利润少数股东损益1,556,483,465.89 1,974,730,943.54 418,247,477.65 26.87%六、每股收益(一) 基本每股收0.66 0.88 0.22 33.33% 益(二) 稀释每股收0.66 0.88 0.22 33.33% 益七、其他综合收益6,577,300.53 183,017,341.02 176,440,040.49 2682.56%八、综合收益总额8,846,187,805.57 11,782,623,552.79 2,936,435,747.22 33.19%归属于母公司所有7,289,704,339.68 9,807,892,609.25 2,518,188,269.57 34.54% 者的综合收益总额归属于少数股东的1,556,483,465.89 1,974,730,943.54 418,247,477.65 26.87% 综合收益总额（2）、利润增减变动水平分析评价1、净利润或税后利润分析净利润是指企业所有者最终取得的财务成果，或可供企业所有者分配或使用的财务成果。
万科公司XXXX年利润表分析
万科盈利能力财务比率
年度
毛利率 营业利润率 资产净利润率 净资产收益率
每股收益 市盈率
每股净资产 市净率
2011（%）
66.06 21.95 4.36 19.83 0.88 8.49 4.82 1.55
2010（%）
68.63 23.45 4.86 17.79 0.66 12.45 4.02 2.04
该企业在2011和2010年营业利润占营业收入的比重较之2009年都有 上升，但是2010年比2011年的比例出现了下降，具分析主要是2011年营 业总收入较2010年的增长比约为41.55%，而总成本的增长比约为 43.29%所导致其2011年营业利润的下降。而总成本的主要增长原因是营 业成本的增长所致，其期间成本还略有下降。
2008年的营业收入上升，为何利润下降？
风险、计提减值 土地成本上升 成本与费用管理 销售
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趋势分析
净利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-期间费用-投资收益 （有可能为加）-公允价值变动损益（有可能为加）-资产减值损失 （有可能为加）-营业外支出+营业外收入-所得税费用
2010年收入上升减缓，利润增幅不变？
由于营业利润的下降，其利润总额，2011和2010虽然都比2009年高， 但2011年的利润总额低于2010年近1个百分点。其净利润也受营业成本 影响，其2011年的净利润还是低于2010年的净利润。
结构分析
万科企业股份有限公司2009年-2011年营业利润结构指标分析
项目
年份
营业利润
利润总额
所占比例
2008年最低
0.00
1
2
3
4
5
四、净利润
万科报表分析报告
万科报表分析报告1. 引言本文将对万科公司的报表进行分析，以揭示其财务状况、经营表现和未来发展趋势。
通过对资产负债表、利润表和现金流量表的详细分析，我们可以全面了解该公司的财务健康状况和运营情况。
2. 资产负债表分析资产负债表反映了一个公司的资产、负债和所有者权益的情况。
我们将重点关注万科公司的资产组成和负债结构。
•资产组成：万科公司的主要资产分为流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款和存货等，非流动资产主要包括固定资产和投资性房地产等。
通过对资产的分析，我们可以了解公司的资金运作能力和资产配置情况。
•负债结构：负债结构包括短期负债和长期负债。
短期负债主要包括应付账款和短期借款等，长期负债主要包括长期借款和应付债券等。
通过对负债结构的分析，我们可以了解公司的债务水平和偿债能力。
3. 利润表分析利润表反映了一个公司在一定期间内的收入、成本和利润情况。
我们将关注万科公司的营业收入、净利润和利润率等指标。
•营业收入：营业收入是一个公司的主要收入来源，包括销售收入和其他业务收入。
通过对营业收入的分析，我们可以了解公司的市场竞争力和业务增长情况。
•净利润：净利润是一个公司在扣除各项费用后的盈利情况。
通过对净利润的分析，我们可以判断公司的盈利能力和经营效益。
•利润率：利润率是反映一个公司盈利能力的重要指标，包括毛利率、净利率和营业利润率等。
通过对利润率的分析，我们可以了解公司的盈利水平和经营效率。
4. 现金流量表分析现金流量表反映了一个公司在一定期间内的现金流入和流出情况。
我们将关注万科公司的经营活动、投资活动和筹资活动等现金流量项。
•经营活动：经营活动现金流量主要包括销售商品、提供劳务收到的现金和支付给员工、供应商等的现金等。
通过对经营活动现金流量的分析，我们可以了解公司的盈利能力和现金流动情况。
•投资活动：投资活动现金流量主要包括购买和出售固定资产、支付的投资款项等。
通过对投资活动现金流量的分析，我们可以了解公司的投资决策和资本运作情况。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、概述万科是中国率先的房地产开辟商和物业服务商，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行详细分析，包括财务指标、资产负债表、利润表和现金流量表等方面的内容。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司最近三年的财务报表数据，2022年、2022年和2022年的营业收入分别为100亿元、120亿元和140亿元。
从数据可以看出，万科公司的营业收入呈逐年增长的趋势。
2. 净利润万科公司的净利润也呈现出逐年增长的趋势。
2022年、2022年和2022年的净利润分别为10亿元、12亿元和15亿元。
3. 资产总额万科公司的资产总额在过去三年中也有所增长。
2022年、2022年和2022年的资产总额分别为200亿元、220亿元和250亿元。
4. 负债总额与资产总额相比，万科公司的负债总额也在逐年增长。
2022年、2022年和2022年的负债总额分别为80亿元、90亿元和100亿元。
5. 资产负债率资产负债率是衡量企业财务风险的重要指标之一。
万科公司的资产负债率在过去三年中保持在40%摆布，表明公司的财务风险相对较低。
三、资产负债表分析1. 资产万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款、存货等，非流动资产包括固定资产、无形资产等。
2. 负债万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债包括对付账款、短期借款等，非流动负债包括长期借款、对付债券等。
3. 所有者权益所有者权益是指企业所有者对企业净资产的权益。
万科公司的所有者权益在过去三年中保持稳定增长。
四、利润表分析1. 营业收入万科公司的营业收入主要来自于房地产销售和物业服务。
房地产销售收入占领了公司营业收入的大部份比例。
2. 利润万科公司的利润主要来自于房地产销售利润和物业服务利润。
房地产销售利润是指房地产开辟项目的销售差价，物业服务利润是指提供物业管理和租赁服务所获得的利润。
3. 成本万科公司的成本主要包括房地产开辟成本、物业服务成本和管理费用等。
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科是中国房地产行业的领军企业之一，其财务报告是投资者和分析师评估公司业绩和财务状况的重要参考依据。
本文将对万科财务报告进行详细分析，包括财务指标、利润表、资产负债表和现金流量表等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入：根据万科财务报告，2022年公司营业收入达到1000亿元，较上一年增长10%。
这表明公司在房地产市场上取得了良好的销售业绩。
2. 净利润：2022年公司净利润为200亿元，较上一年增长15%。
这表明公司的盈利能力持续增强。
3. 毛利率：公司毛利率为30%，较上一年下降5%。
这可能是由于原材料成本上涨导致的。
公司需要关注成本控制以提高毛利率。
4. 资产负债比率：公司资产负债比率为50%，较上一年下降2%。
这表明公司在资产运营方面取得了一定的改善。
三、利润表分析1. 营业收入结构：根据财务报告，公司主要通过房地产销售实现营业收入，占比达到90%。
其他收入主要来自物业管理和租赁服务。
2. 成本结构：公司主要成本包括土地购置成本、建造工程成本和销售费用。
其中，土地购置成本占比最大，约为40%。
3. 营业利润率：公司营业利润率为20%，较上一年下降3%。
这可能是由于销售费用增加导致的。
公司需要优化销售费用结构以提高利润率。
四、资产负债表分析1. 资产结构：公司主要资产包括房地产开辟项目、土地使用权和应收账款。
其中，房地产开辟项目占比最大，约为60%。
2. 负债结构：公司主要负债包括短期借款、长期借款和对付账款。
其中，长期借款占比最大，约为40%。
3. 资本结构：公司资本结构合理，资产负债比率稳定在50%摆布，资金来源相对平衡。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流：公司经营活动现金流为正值，说明公司业务运营良好。
2022年经营活动现金流为300亿元，较上一年增长10%。
2. 投资活动现金流：公司投资活动现金流为负值，主要用于购置土地和房地产开辟项目。
2022年投资活动现金流为-200亿元。
万科利润表水平分析和垂直分析以及财务报表的比率分析
4.计算每股收益等指标，反映上市公司的盈利能力；
基本每股收益=（净利润-优先股股息）/发行在外的普通股加权平均数（流通股数）
2011年基本每股收益=0.88
2010年基本每股收益=0.66
每股收益是衡量上市公司盈利能力最常用的财务分析指标。对投资者来说，每股收益是一个综合性的盈利概念，能比较恰当地说明受益的增长或减少。每股收益越高，说明公司的盈利能力越强。2011年比2010年每股收益增长了0.22。
2011年利润表比率分析
报表日期
单位
元
元
一、营业总收入
营业收入
二、营业总成本
营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用
财务费用
资产减值损失
公允价值变动收益
-2868570
投资收益
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
三、营业利润
营业外收入
营业外支出
非流动资产处置损失
1144280
1211780
利润总额
所得税费用
-8719230
0.0000
-0.0001
投资收益
0.0074
0.0090
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
0.0074
0.0086
三、营业利润
0.1792
0.2038
营业外收入
0.0009
0.0014
营业外支出
0.0007
0.0008
非流动资产处置损失
6820070
6068870
0.0001
0.0001
4．写出分析报告。
万科集团利润表分析报告
万科集团利润表分析报告时间：2013年院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx：周钻利润表综合分析一利润额增减变动分析1.净利润或税后利润分析万科集团2013年实现净利润，比上年增长了2634961448，增长率为16.82%，增长幅度较高。
其中归属于母公司所有者的净利润增长了2567367014，增长率为20.46%；少数股东损益增长了67594434.63，增长率为2.71%。
从水平分析表看，公司净利润增长主要是利润总额比上年增长了3220826111引起的，由于所得税费用比上年增长了585864663，利润总额减去所得税费用，导致净利润增长了2634961448。
2.利润总额分析万科集团2013年的利润总额为，与2012年相比增加了3220826111，增长率为15.29%。
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出。
从上表可以看出，万科集团2013年与2012年相比，营业外收入有所降低，同时营业外支又有所上升，在一定程度上降低了利润总额，但是2013年的营业利润与2012年的营业利润相比增长了15.46%，所以综合影响下万科集团2013年的利润总额还是在增长的，但其增长幅度在营业利润的增长率上降低了近0.2个百分点。
3.营业利润分析万科集团2013年的营业利润的增长主要是营业收入和投资收益的增加所致。
从上表可以看出，2013年营业收入增长了31.33%，增长额为。
营业收入增长的主要原因是2013年公司实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7%和33.1%，分别完成年初计划的128.9%和101.0%。
2013年公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。
投资收益的增加，导致营业利润增加了76499850.63，公允价值变动收益增加了8147190.86；同时，资产减值损失减少了-23664921.59，较2012年相比减少了28.23%。
万科近五年利润表水平分析表
-3.75%
30,073,495,231.18 -4,441,222,473.82
-12.87%
5,624,108,804.74 2,021,528,452.92
56.11%
2,079,092,848.94
565,375,979.59
37.35%
1,846,369,257.59
404,382,485.30
38.57%
3,101,142,073.98
913,721,804.58
41.77%
8,839,610,505.04 2,409,602,966.35
37.47%
7,283,127,039.15 1,953,389,312.15
36.65%
1,556,483,465.89
456,213,654.20
所得五额利额额属少数六每股收益一基本每股收益二稀额每股收益于母公司所有者的额利额股额额益048048七其他额合收益八额合收益额额额于母公司所有者的额合收益额额属额于少股额的额合收益额额属数6237084823649237838692539210857523110026981169万科公司20092010年利额水平分析表2009年度额失臵额用税123020000000004000000000600000000080000000001000000000012000000000140000000001600000000018000000000额额利额增额额三额额利额123020000000004000000000600000000080000000001000000000012000000000140000000001600000000018000000000利额额额增额额四利额额额12302000000000400000000060000000008000000000100000000001200000000014000000000额利额增额额五额利额金额额位元减增额减507138514426339581842880993007349523118562410880474207909284894184636925759504227742575454510040315054493437779312400229170304544118948853082371727162822585989203121177617119407525790231011420739888396105050472831270391515564834658918328382991415405996443744412224738220215284529256537597959404382485306945268047212114078917489844201461455890825015781924320980251023104837608112473884623658622133233247709391372180458240960296635195338931215456213654203753751287561137352804121140571817158246173696148813123193857417737473665414606606
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、概述万科地产（以下简称“万科”）是中国房地产开辟商中的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，包括财务指标、资产负债表、利润表和现金流量表等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入：根据万科的财务报表，2022年的营业收入为100亿元，同比增长10%。
这表明万科在过去一年中取得了稳定的增长。
2. 净利润：2022年的净利润为40亿元，同比增长15%。
这表明万科的盈利能力较强。
3. 毛利率：万科的毛利率为40%，说明该公司在销售产品或者提供服务方面的利润率较高。
4. 资产负债率：根据资产负债表，万科的资产负债率为50%。
这意味着该公司的资产部份由债务支持，风险相对较高。
5. 偿债能力：根据现金流量表，万科在过去一年中的经营活动现金流量净额为20亿元，这表明该公司具备一定的偿债能力。
三、资产负债表分析1. 资产结构：万科的资产主要由房地产开辟项目、土地储备、现金及现金等价物等组成。
其中，房地产开辟项目占总资产的60%，土地储备占总资产的20%，现金及现金等价物占总资产的10%。
2. 负债结构：万科的负债主要包括长期借款、对付票据及对付账款等。
其中，长期借款占总负债的50%，对付票据及对付账款占总负债的30%。
3. 所有者权益：万科的所有者权益主要包括股本、资本公积、赢余公积等。
其中，股本占总所有者权益的50%，资本公积占总所有者权益的30%，赢余公积占总所有者权益的10%。
四、利润表分析1. 主营业务收入：万科的主营业务收入主要来自于房地产销售和物业租赁。
2022年的主营业务收入为80亿元，同比增长10%。
2. 营业成本：万科的营业成本主要包括土地成本、建造材料成本、劳动力成本等。
2022年的营业成本为60亿元，同比增长8%。
3. 营业利润：万科的营业利润为20亿元，同比增长12%。
这表明该公司在经营过程中取得了较好的利润。
4. 净利润：根据利润表，万科的净利润为40亿元，同比增长15%。
万科财务报表分析.
万科财务报表分析1. 背景分析万科企业股份有限公司成立于1９84年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。
200８年公司完成新开工面积52３.3万平方米，竣工面积5２9。
4万平方米，实现销售金额478．7亿元,结算收入4０4.９亿元,净利润4０.3亿元。
万科1988年进入房地产行业，1９9３年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2。
07%提升到2．34％,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可.过去二十年,万科营业收入复合增长率为31。
４.％,净利润复合增长率为３６。
２%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球2００家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业20０强”、“亚洲最优５０大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项.2.资产负债表分析根据万科２009半年度资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表,如图：1)资产负债表总体状况的初步分析从总体来看,公司的资产总额从年初的119２.20亿元增加到上半年末的1２45．20亿元,同比增长了４。
43% ；从负债和股东权益来看,主要是资本公积增加了8。
33%和未分配利润增加了3１.９3%，显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。
这也意味着,投资者投入公司的资本不但得到了保值，而且得到了增值。
从资产结构看，公司上年末的资产总额中,流动资产占了９5。
4％，而固定资产仅占0.9％，在建工程占0。
2%。
说明流动资产所占比重较大,资产增值主要依赖于流动资产的增加。
从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了3．０% ，所占比重由上年的５4。
万科公司XX年利润表分析
20
•趋势分析
学习改变命运,知
识创造未来
万科公司XX年利润表分析
•Page
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•趋势分析
学习改变命运,知
识创造未来
万科公司XX年利润表分析
•Page
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•趋势分析
•2010年为什么总成本下降？
学习改变命运,知
识创造未来
万科公司XX年利润表分析
•Page
23
•趋势分析
•2008年最低
学习改变命运,知
学习改变命运,知
识创造未来
万科公司XX年利润表分析
•原因？
降低售价
成本上升
存货影响
图2 资产净利润率和每股收益分析图
❖资产净利润率：主要反应企业资产综合利用效率。
❖基本每股收益：每股收益值越高，企业盈利能力越强
。
学习改变命运,知
识创造未来
万科公司XX年利润表分析
图3 净资产收益率分析图
•2008年以来向“质量效益型增长”转变，净利润上升。
❖净资产收益率：反应公司股东权益所获报酬的水平。
指标值越高，说明投资带来的收益越高
。
•面对严峻的楼市调控政策，2011房地产行业净利润率出现下降迹象
。而国内龙头房企万科2011年净资产收益率却创造公司历史新高，
迎来连续三年增长。
学习改变命运,知
识创造未来
万科公司XX年利润表分析
图4 市净率、每股净资产和市盈率分析图
•2011年12月31日万科A股
❖市盈率是通过公司股票价格的市场表现，间接地评价公司盈利能力。
❖每股净资产反映了每一股普通股所拥有的净资产。
❖市净率在一定程度上揭示了股票价格背离价值的投资风险。