大连小区规划案例分析
房地产策划方案案例(14篇)
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浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计
浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计摘要:无论从城市发展和城市建设方面来看,城市必须有一个好的居住环境,好的居住环境与居住区规划分不开,一个好的居住区规划设计显得尤为重要,大连长兴岛世耀回迁居住区规划设计充分考虑人与环境的关系,充分利用自然环境,提高居住品位,使居住区资源共享和人性平等和谐。
关键词:世耀回迁小区规划设计1 项目背景长兴岛的区位优势、优良的岸线资源和文明和谐的文化环境,又使她的未来功能定位具有多元化特性。
长兴岛临港工业区处于辽宁省五点一线沿海经济带的核心位置,是东北最大的临港工业基地,为了适应城市建设发展要求,老城区改造步伐必须加快。
该项目位于长兴岛临港工业区中部的综合产业区内,在已建新港小区西北,STX生活区东北侧,北邻山体绿地,基地内有几户民宅,周边有新建的新港小学、新港幼儿园、新港商业区,公交站点,入学购物交通条件非常便利,具有优越的地理位置,为了提高城市形象和改善此处居住环境势在必得。
2 项目定位长兴岛临港工业区作为大连市近海经济区,大连市建设东北亚国际航运中心和辽宁省振兴东北老工业基地规划,为长兴岛勾画了一个美好的发展前景。
她将以临港工业区起步,首先建成现代装备制造业和石化、建材基地,进而利用深水岸线资源和封关条件严实的优势,建成物流仓储基地和自由贸易区,带动长兴岛发展成为现代化的海岛城市,在东北大发展中起到了举足轻重的作用。
遵循长兴岛发展要求,顺应打造“现代化国际城市”的口号,居住区建设规划要与城市及整个社会的发展相互相应。
城市的居住环境是整个城市发展的基础,没有好的居住和生活环境,城市发展很难得到保证。
为了适应城市发展要求,城市建设必须高标准、高档次,打造一流的人居城市。
3 基地现状工程用地4.68hm2,东西长约250m,南北长约230m。
用地呈现菱形,内部地势整体北高南低,中部稍低洼,南北高差约为10m,南北坡度4%.4 设计理念利用场地高差打造台地园林风情小区。
台地园是在山坡地段就坡式做若干台地,形成高低错落的园林。
城市规划设计——居住小区详细规划方案设计
居住小区详细规划方案设计摘要：小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。
关键词：小型居住区详细规划方案设计小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。
以下介绍一个居住小区的详细规划方案设计，希望能有所借鉴。
本项目位于大连长兴岛临港工业区综合区内，周边为规划道路。
项目北侧现为空地，未来将开发建设商品住宅；东侧现为已建设商品住宅；南侧现为绿地，未来规划为城市绿地；西侧现为空地，未来规划为行政办公用地。
两个地块呈规则的菱形，利于规划。
目前土地平整，地势西南高，东北低，规划路最高点为27.25 m，最低点为12.67 m，高差较大。
长兴岛位于中国辽东半岛中西部，大连瓦房店市西侧，四面环渤海，仅一桥与陆地相连。
全岛面积252.5 km2，为长江以北第一大岛，中国第五大岛。
全岛东西长30 km，南北宽11 km，环岛岸线91.6 km，所属海域100 km2，滩涂1500 hm2。
岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 m，最高山峰塔山328.7 m。
本项目用地性质为居住用地，商服建筑面积比例≤10%，地块总用地面积113637 m2。
项目定位为打造大连长兴岛临港工业区综合区的高档居住区。
关注环境，配套，追求高性价比，崇尚高品质生活，注重内涵和人文情怀。
规划设计中认真贯彻国家、辽宁省及大连市的有关政策、法令、规定和规范；按照长兴岛临港工业区规划局对项目的定位要求，结合控制性详规与城市设计对城市功能分区和城市肌理的定义，充分利用海景和山景，体现项目对城市、周边环境和小区居民的综合考虑；加强环境保护、防火安全、节能节材、安全保卫等方面的设计，体现“绿色”、“生态”和“人性化”的设计理念。
居住小区详细规划方案设计
潮湿和采光问题 。 南北 两 地 块 的 入 口标 高 均为 ２ ｌ ｍ ， 与 中央 景 观 轴 持 平 。 ； ｌ ｓ ｌ Ｏ １ ０ 中央
景观 轴 为２ １ ｍ标 高 的架 空 平 台， 在 小 区内 部形 成 立体景 观 和 植 被 系统 。 即在入ｉ ｃ ｌ 处，
设 的 先 行， 是 影 响 小 区 建 设 水 平 的 重 要 环 侧 为 城 市景 观性 道 路 ， 东 侧 和 南 侧 为 生活 度的 平 台， 利 用平 台下 方 设 计了两 层半 地 下 节， 因此 ， 住宅小区居住环境的优 劣， 首先 性 道 路 ， 因此 我 们在 规 划 中选 用 了点式 和板 停车 库 。 车 辆均 可 由； Ｉ Ｌ １ ＇ Ｉ ， ｉ ｌ 较 低地 势 的平 台直 取 决于规划方案 的好坏。 以下 介 绍 一 个 居 式 两 种 住 宅 形 式 相 结 合 的 布 置 方 法 ， 使沿 接进 入 车库 。通过 屋面 天窗 解 决了地下 车 库 住 小 区 的详 细 规 划 方 案 设 计 ， 希 望 能 有 所 街 建 筑 布局 适合 于 道 路 性 质 。 点 式住 宅 布 借鉴 。 本 项 目位 于 大 连 长 兴 岛临 港 工业 区 置在 北 侧 和 西 侧 ， 临景 观 性 道 路 ， 高 度 在１ ８
Ｑ ：
８ｅ ｉ ｅ ｎｃ ｅ ａ ｎ ｄ Ｔｅｃｈ ｎｏ ｌ ｏ ｇｙ Ｉ ｎ ｎ ｏｖａ ｔ ｉ ｏｎ Ｈｅｒ ａｌ ｄ
建 筑 科 学
居 住 小 区详 细规 划方 案设 计①
王金锁
（ 大连长兴岛临港工业区规划局
辽宁大连
大连湾镇后关村旧区改造规划设计方案
规划地块
2 现状地块解读
6F以下区域 11F以下区域
住宅限高分析
净空高度
地形高度
规划地块由于处在大连新机场净空控制区范 围内，因此对净空高低与地块标高进行竖向分析 得出地块内住宅限高高度，对后期规划设计起到 指导作用。
18F以下区域 24F以下区域
28F以下区域
-18-
1 宏观背景分析
地形设计研究
中学 医院 酒店 幼儿园 小学
3
规划设计
3.1 用地规划与布局结构 3.2 方案一解析 3.3 方案二解析
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3 规划设计
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4
产品介绍
4.1 多层产品介绍 4.2 高层产品介绍 4.3 户型比较
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4 产品介绍
多层产品介绍
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4 产品介绍
高层产品介绍
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4 产品介绍
2
现状地块解读
2.1 三维地形模拟 2.2 现状高程分析 2.3 现状坡度分析 2.4 现状坡向分析 2.5 住宅限高分析 2.6 现状设计研究 2.7 周边公共设施分布
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2 现状地块解读
三维地形模拟
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2 现状地块解读
现状高程分析
规划地块南北走向，北高 南低，东邻沈大高速，北面和 中部各有高压走廊穿过。
沈 大 高 速
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影响要素分析
1 宏观背景分析
民俗文化分析
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大连湾地区的民间活动 丰富多彩，包括窗花、剪纸、 扎纸、彩绘、雕塑、皮影片 在内的民间工艺、民间舞蹈、 曲艺、乐器等，种类繁多， 深受广大人民喜爱。
清末以来，大连湾出现 许多以诗词书画见长的文人 画师，如王永江、李义田、 张文海等。文学、戏剧、音 乐、摄影、篆刻等艺术作品 层出不穷。基于大连湾悠久 深厚的文艺创作基础，近年 来，众多文化协会和团体纷 纷成立，如书画协会、音乐 工作者协会等。国内文化展 会也涌现出众多来自大连湾 的文艺作品。
城市居住小区开敞度空间分异研究——以大连市沙河口区为例
ZHANG Fu-shan1,2 et al （ 1. Liaoning Key Lab of Natural Geography and Spatial Information Science, Liaoning Normal University, Dalian 116029,China; 2. School of Urban and Environmental Sciences,
Liaoning Normal University, Dalian 116029, China ） Abstract: Spatial layout has a significant impact on dwelling environment and visual sense within the resident quarter. In this study the UDEM and remote sensing imageof Shahekou District are taken as basic data, a"D/H"parameter are used to represent spatial sense and a more feasible and directly measure is implemented to computeas well as to compare the spatial openness of residential quarter, meanwhile the autocorrelation method to explore the distribution pattern of spatial openness finds that: ① Residential quarter with low spatial openness mainly distributed in east and south part of the district, while those with high spatial openness mainly distributed in middle and north part of the district. ② High-high cluster concentrated around Lvxiang Garden in north and Mingyang Garden in middle area, whereas Low -low cluster concentrated around Jixian Street and Minxing Garden in east. Key words: Spatial openness; Urban form; Spatial autocorrelation
大连开发区的城市空间发展规划
大连开发区的城市空间发展规划陶涛：今天请朱老师给我们做一个报告，这个讲座可能离规划更近一点，不是我们现在所做的这些规划，是大规划。
作为公司以后发展，要逐渐展开这方面工作，从现在开始请一些专家给我们做一个宏观的、涉及到国家体系方面的课程。
首先拓展我们视野，第二我们要了解一些国家政策和国家发展态势，不论是对搞规划的、搞建筑设计的都有好处。
我们请开发商、规划师讲，那是市场，对市场有一个宏观把握。
但是也要对国家政策有一个了解，所以我们安排的系列上，专家方面照顾到多方面的要求。
我们现在欢迎朱先生给我们讲课。
（热烈鼓掌）朱文华：首先感谢大家给我这个机会和大家交流。
讲的是“战略规划”，现在比较新的一个概念规划，这个规划在国家规划体系之外，不属于法定规划体系。
从2000年开始，最高概念规划出现在广东，当时广东总体规划调整，请十家设计院，有清华大学、广东省院、广东市院等单位做了四个方案，只是做方案。
最开始也是城市发展方案，这是最开始的城市发展方案，但是最后也没有做。
到现在，不断有城市在建。
后来南京觉得做得不错，他们广东人搞展览时，南京人也开始做，现在越来越好。
基本上国内大多数城市开始搞战略规划了。
一方面城市规划周期长；第二，不像总体规划面面俱到，受到非常严格的规划要求。
另一方面城市发展到现在，大家知道城市之间竞争越来越激烈，包括市长也面临一些问题，不像以前那么直接，到底城市怎么发展，因为以前中国城市发展，这二十年从广州开始兴起，以前城市都是，广州最流行的是“筑巢引凤，招商引资”，修工业区，把土地平整、改厂房，有人投资，城市发展起来。
那个时候比较简单，先修开发区、修新区、修特区，想尽各种办法得到优惠政策。
现在加入WTO以后，越来越优化土地优势。
加入WTO以后，世界贸易组织不允许给某个特定地区特殊政策，中国作为一个完整WTO关税区，要求关税区所有关税一致。
如果给某个地区优惠，对其他地区就是一种歧视。
所以从这个角度来说不允许给地区特殊政策，包括特区特殊政策。
居住区规划案例
住宅区设计方案评析
——案例五
A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。 4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。 5、可实行小区封闭安问题：
超市位置较偏、广场周围建筑凌乱 点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟 ――山体滑坡 住宅朝向不佳（个别）
住宅区设计方案评析 ——案例二
某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。
请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全 方面存在的主要问题。
1、小学在城市主 干道另一侧，学生上 学不方便
住宅区设计方案评析 ——案例四
图 为某市一个居住区组团规划 方案,规划用地9平方米,规划住 宅户数800户,人口约3000人. 该地块西,北临城市次干路,东 南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地 规划条件要求,住宅建筑均为5 层,层高2.8米,日照系数不少于 1.4.该规划方案布置了12幢住 宅楼及物流管理和商业建 筑; 结合组团出入口安排地面和地 下停车场,并有市政工程和环卫 设施配套. 评析该方案,具体指出方案的主 要优点和存在的问题.
住宅区设计方案评析
住宅区设计方案评析
——案例一
1、布局结构：6个组团 公建入口和中心绿地旁 住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个
建筑群 2、交通组织： S形道路――主干路，中部环路 组团道路――枝状路 停车场、地下车库 两个出入口、 北入口广场、起到很好景
大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
解析大连花园口经济区规划用海空间布局的科学合理性
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中国 水运
第 11 卷
“山、城、海 、岛”的空间格局。在湖泊 的北岸将打造花园 口的主核心区 域。行政、金融、商务办公 、商贸等等服务设 施都将在此集 聚，形成有花园口地标特性 的主中心。而在湖 泊的南岸，该 区域北面湖，南面海，景观 区位极其优越。这 里将成为花园 口的次中心，以休闲、娱乐 、度假为主题，体 现“RB D”的内容。其主次两中心隔湖相望，功能明确，相 互支撑服务，构筑极具特色的花园口环湖、岛核心区域[4]。
（2 ）在花园口经济区西部建设辅岛，其功能有二：一是
可为研发区提 供较好的用地条件。二是为 港口功能区的建设
构筑平台，分 配最有利于原料、商品集疏 运的区域供给物流
区使用。
（3 ）建设港口功能区选择在花园口经济区大部分签约企
业入驻后，恰 逢原料、商品集疏运要求不 断扩大之时。解决
花园口临海但 长期无法实现就近海运的尴 尬局面，不但可以
图 3 陆域功能区布局现状 从花园口陆域 功能区布局现状可知，花 园口经济区（时 称“花园口工业区”）由于历经了近 5 年（2 0 04 ~2 00 8）的 工业园区建设 ，区内工业功能区的分布已 经形成体系，涵盖 了规划要求的 新材料、汽车及零部件、机 械加工制造、食品 加工、 制药等产业[5]。 但是因为土地 空间资源的紧 张，虽然 由工业区向经 济区的改造也已经进行了将近 2 年 （2 00 8- 2 01 0）的时间，但是收效并不明显。主要原因是： 工业区布局的 形成已经将现有空间资源进 行了分割，分布在 其间的小区块无法再组合成为城市内部大型的功能区。 2．规划用海方案空间结构合理性分析 本次规划用海 方案将填海造地形成的陆 域空间资源也划 分为 5 大功能区，包括商业金融行政办公区、物流研发区、 港口功能区、 滨海旅游休闲度假区、城市 综合功能区等。具 体空间结构如下： （1 ）商业金融行政办公区：布局在花园口陆域环抱的中 心地带，周边 有研发区和居住区将其与工 业区隔离开来，一
基于多规合一进行全域规划的城镇规划研究——以大连市广鹿岛镇总体规划为例
城建规划 rba P a基于多规合一进行全域规划的城镇规划研究——以大连市广鹿岛镇总体规划为例文/ 韩伟婕 大连市国土空间规划设计有限公司 辽宁大连 116000【摘要】本文基于多规合一，对城镇规划如何进行全域规划展开研究，以实现优化空间布局、有效配置土地资源、提高政府空间管理和控制效力的目标。
以大连市广鹿岛镇总体规划为例，提出立足生态保护、全域协同发展的规划思路，梳理了土地资源、海洋资源、历史资源、旅游资源等，提出相应规划策略，建立相对完善的城镇规划体系。
【关键词】多规合一；全域规划；城镇总体规划【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 25.0281、项目背景广鹿岛镇地处辽东半岛东侧，黄海海域北部，长山群岛西部。
本次规划以乡改镇为契机，结合“乡改镇”后新的城镇发展目标，适度提高规划建设标准，补充镇规划编制内容。
以多规合一为手段，契合“多规合一”规划理念，对接国土、环保、林业等相关规划，梳理城乡建设用地指标，实现全域一张图。
以全域规划为目标和政策基础，农（渔）业发展背景下的乡镇二元规划，使得建设用地指标相对集中；旅游业发展背景下的全域规划，建设用地指标相对分散，按需分布于镇域范围，有利于结合旅游资源建设旅游项目。
同时，近年来国家出台的相关政策为广鹿岛旅游业的发展和规划修编探索新模式提供政策依据。
2、现状概况广鹿岛镇，陆域面积37.7平方公里，建设用地约4平方公里，非建设用地约33.7平方公里。
大部分建设用地主要集中在镇区 周边，村庄建设用地比较分散，公共服务设施建设水平偏低，旅游服务设施明显不足。
近年来，城镇建设逐渐向月亮湾、彩虹滩等旅游资源较好的滨海地区发展。
对外交通以海运为主，现有港口5处。
内部道路主要包括南大线、东许线、环岛公路，形成岛内主干路网。
路网密度明显不足，道路系统性不强。
目前已建成广鹿岛净水厂，服务于整个长海县。
另有2座锅炉房，1处液化气站 1处现状66千伏变电所，服务于全岛。
同策2019年07月20日大连远洋·华南·中华路3地块规划的方案建议
城中大盘成功案例：世茂滨江花园
规划布局：沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，江景视野最大化
沿江铺展1公里，户户“前观江 景，后拥园景”
超高层低密度设计
板式结构，东西通透
黄浦江
7# 6#
5# 3#
燕岭公园 广州东站 中信广场 体育中心
珠江新城
天河北路
未来
新火车站
核心引擎
高铁大连北站将成为新的交通枢纽，实 现3小时辐射东北全境 高铁带动商办发展、基础设施升级,将 大幅提升华南板块的发展速度
新体育中心
发展契机
城市向北 中华路CBD 华南巨变 核心商业基础
华南
城市级交通枢纽+国际化城市CBD
而华南，已具规模，正在路上……
华南在大连的城市化进程中， 发生了怎样翻天覆地的变化？！
昔日华南 闭塞、破旧，老大连人心中的偏远农村
偏远…… 落后……
闭塞……
贫穷……
今日华南
商业氛围初步形成，大连市五大市级商业中心之一
2019年3月，中华路商业区被市政府正式 批准为大连市五大市级商业中心之一。
新体育中心以体育场馆、游泳馆、网球馆、媒体中 心等为主要建设项目，将建设成为具备举办最高级 别国际赛事能力的体育中心。
预计今年底建成，并举办2019年全运会，15场赛 事将在此精彩上演。未来体育新城将会成为大连市 的运动中心，并极大地促进区域内基础设施的建设 和完善。
高铁站
明日华南
哈大高铁预计今年底通车，届时大连将成为东北客 源集散地，华南成为第一受惠者
建设中的大连天地
项目首先启动住宅部分，但缺少最基本的生活配套，预计首批商业于2019年下半年启动
中房信-大连亿达春田营销案例
产品及价格 情况
1、7日内按期付款，银卡客户享200元/平优惠；金卡客户享300元/平优惠，老业主及员工在以上优惠基础上再享受
100 元/平优惠。
优惠方式
2、7日内一次性付款的客户，在享受第一条优惠的基础上再享200元/平优惠；六成首付的客户，享受100元/平优惠。
3、贷款客户按照约定的时间办理完毕贷款全部手续丐贷款金额如期到帐，可减免一年物业费。 备注：以上优惠可以累加，但最高优惠累计为600元/平，最低优惠累计为200元/平。
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现场营造
现 场 营 造——售楼处
现 场 营 造——样板区
10 10
现场营造——售楼处
沙盘展示
售楼处前台
销售中心
售楼处外立面
售楼处大堂
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现场营造——样板区
海景资源
国际会 议中心
样板区
售楼处、样板间
售楼处位于项目现场、样板间与售楼处紧邻
小品实景
小品实景
12
现场营造——样板房
书房
卫生间
客厅
期待。
活动效果：青草节开幕当天，亿达春田望山公园的徒步体验、大连生态科技创新城产业区的参
观，以及对新城标准示范样板区展示中心的品鉴，这些紧凑有序的流程安排，在给客户打 造持续 惊喜的同时，也使他们对未来春田的生活产生了更多期待。当天，户外草坪上开展的青草节祝福仪 式，使亿达春田2011青草节达到了高潮，随后的草坪午餐，乐 队演唱、沙画DIY等丰富多彩的活 动内容， 也使广大VIP客户在意犹未尽中，只好乘兴而归。
4 4项目概况源自亿达春田—现甘西北板块生态科技创新城
亿 达 春 田 科 技 创 新 城
规划效果 图
5
形象定位
区位
大连一方公馆项目个案分析报告_80页_伟业_XXXX年.pptx
教育 ➢大学：东北财经大学、大连医科大学 ➢中学：辽师大附中、大连四十六中学 ➢小学：星海小学
医疗 ➢医科大学附属医院
【游艇码头】
公园绿地 ➢星海公园、星海广场
商业 ➢和平广场、乐购、银泰百货、国美电器
金融 ➢中国银行、工商银行、浦发银行
【地理区位图】
Part1 项目概述
项目名称 项目地址 占地面积 建筑类别 装修标准 建筑面积 容积率 绿化率 总户数 开盘时间 入住时间 建筑形式
面积区间
一方公馆 沙河口星海广场游艇码头
3.39 独栋 、联排、高层
精装修 5.2 1.5 36% 126
2010.8.8 2011.9.1 独栋，联排，高层 独栋800-1000，联排400 ，公寓345、390、600.
独栋别墅 ➢楼号：L17-L22 ➢地上层数：2 ➢地下层数：1 ➢层高：3.15 ➢梯户比：1T1 ➢标准层户数:1 ➢车位：1：4
Part2 规划设计
产品价格分析
物业类 型
高层 联排别
墅
独栋
套数 总建筑面积 户型区间
48
17760 347-392
16 6569.32 400-417
6
5818.66
12001400
均价
主力总房 款（万元）
38000 700-900
55000 2000以上
——
1.2亿
交房时间 2011-9 2011-11 2011-11
由于景观资源及视野优势，高层单价随楼层升高而逐渐升高，平均每层单价加价 在600-1000元之间.
Part2 规划设计
产品景观分析
➢高层： 北向俯瞰星海广场，南向直面星海湾；同时 饱览项目整体规划。。
大连中华园小高层住宅配筋砌体结构设计与应用
大连中华园小高层住宅配筋砌体结构设计与应用配筋砌体剪力墙结构从80年代开始陆续建试点工程至今已二十几年时间，从设计到施工都有着完善的国家标准、规范、规程、及详细的施工方法。
而且已经实施多年，已经是一套成熟的结构形式。
虽然在某些地区得到广泛的应用，但是还是没有达到它应有的普及程度，在相当大的一部分地区还把配筋砌体结构作为一种新的事物。
本文结合大连某工程实例对此结构体系的适用范围、可靠度、经济性、舒适性等进行了普及性阐述。
标签：配筋砌体剪力墙刚重比剪重比一、大连中华园工程概况大连中华园位于大连市泉水二号路以东、规划路以西。
我院承担的小高层部分位于中华园北部，包括9个楼号，其中21#为会所物业楼。
8栋住宅中，17#、18#为地下一层、地上10层的单元式住宅；22#为地下一层、地上11层每层三户的塔式住宅，23~25#为地下一层、地上11层的单元式住宅；19、20、21#地上12层、地下4层；本区域总建筑面积：52672.61㎡，其中住宅建筑面积：42893.83㎡，公建建筑面积：9778.78㎡。
二、结构形式的选择大连中华园小区８栋住宅中其中22～25#楼为纯住宅建筑，所有承重墙体直接落地，且高度为35米左右，选择配筋砌块砌体剪力墙结构。
17#与18#楼底部半地下室为车库，需要较规整的空间，部分承重墙体无法落地，高度为35米左右，故选择了部分框支筋砌块剪力墙结构。
19、20、21#楼依山而建，住宅层为11层，小区外地上为15层，选择了底部大空间短肢剪力墙结构,并且考虑地震主动土压力来计算建筑整体挡土效应。
下面对配筋砌块剪力墙部分进行一下具体阐述。
三、配筋砌块砌体剪力墙结构规范定义：由承受竖向和水平作用的配筋砌块砌体剪力墙和混凝土楼、屋盖所组成的房屋建筑结构。
注释：在混凝土空心砌块的竖向孔洞中配置钢筋，在砌块横肋凹槽中配置水平钢筋，然后浇灌混凝土或在水平灰缝中配置水平钢筋，所形成的砌体称为配筋混凝土砌块砌体，这种墙体主要用于中高层或高层中起剪力墙作用，所以又叫配筋砌块砌体剪力墙结构。
大连某高位小区项目概念规划
摘 要 ：本 文主 要 阐述 针 对 大 连 市 北 部 规 划 商住 小 区 的设 计 理 念 ， 别从 总平 面规 划 、 筑 设 计 、 观 绿 化 几个 方 面 进 行 分 建 景
设 计 。 规 划 一 个 既 高档 次 的社 区住 宅 楼 盘 ， 叉可 以利 用地 铁 经
Ｊ地 移 ｛ 】 ｌ
住 宅首 层 设 专 属 入 户 大 堂 ，并 有 一 部 分 利 用 高 差 做 的 带
在 山东路上是有困难的， 因此利用在南北两个地 块中间的规 划 路 作 为南 北 两 个 地 块 的 主 入 Ｅ区域 ， 时 作 为南 北 两个 地 块 连 ｌ 同
接 的核 心 ， 置 中心 广 场 、 １ 设 入 ３中心 商 业 和 两 个 住 宅 区主 入 １ ： ３， 作 为共 享 的 空 间 景 观 。 本 项 目沿 街 商 业 应 不 同 的 产 品 结 构 和 面 积 来 区 分 产 品 的
地 铁 经 济 商 圈 的 优 势 发展 商 业一 体 化 的产 品 ， 位 高 ， 能 齐 ， 定 功 主 要 以高 档 次 的 楼 盘 为 主 ， 业 则 以生 活 型 的 社 区 型 的 为 主 。 商
（） 区布 局 ２分
与北 面公寓的广场相结合 ， 提高 了沿街 的商业氛围 。 同时形 商 业街 三段 式 的节 奏 感 ， 满 活 力 和 激 情 （ ２ ３ 。 充 图 ～ ）
商 住 楼 ， 地 块 内 部 为 纯 高 层 住 宅 小 区 。 建 筑 用 地 面 积
９ ７ ０ ，地 上 总建 筑 面 积 ４ ９ ０ ｍ ，其 中地 上 总 建 筑 面 积 ８ ０ ｍｚ ７ ９０ ３ ３ ０ ｍ２ 下 建 筑 面 积 为 ９ ０ ０ 。 ８９ ０ ， 地 ６ ０ ｍ
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CONTENTS
1 规划构思
2 道路交通
3 绿地景观
4 典型组团空间
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4
1 规划构思——小区入口
小区调研部分共14个入口，分布 于四、五区的东、西、南、北四 侧，七区的东、西、北侧，八区 的东、北侧。其中10个人行门， 4个车位入口门。
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典型组团空间分析
contents
建筑与宅间绿地 中心绿地
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water ford estates
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宅间小路与宅间绿地景观相结合 布置，从而丰富空间的灵活性。
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• 11栋简欧风格多层建筑，五层电梯洋房，精装成品公寓，面积 40-120平满足不同客户要求，共628套，公建58套。
在此基础上，最重要的是小区交通如何组织： 小区主入口一般不
直接朝向城市主干道开口（会堵死在小区门口），小区的主干道脉
络应尽量合理清晰，但不宜直线连接两条城市次干道（有可能使小
区内部交通被城市交通所占用），各功能组团之间应一次被主要道
路连接…等学等习。交流PPT
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PART 03
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大连远洋时代城
红棕色
布置比例5：2：2）
屋顶
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材料表
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类别
编号
材料名称
颜色
参考图片
主要应用部位
示意位置图片
布衣
B-1
帆布遮阳蓬
墨绿色
木构件
MU
防腐木材
红棕色
玻璃
铝木复合门窗
G-1
中空双层玻璃
无色透明
（槽铝式双道密缝）
轻钢
QG
轻钢结构
深褐色
店铺遮阳雨蓬 木构件 门窗玻璃
三层店铺店铺雨蓬
陶瓦
T-1
褐色
Z-2
劈开砖
赭红色
劈开砖
浅黄色
外墙局部 局部外墙
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材料表
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类别
编号
材料名称
颜色
参考图片
主要应用部位
示意位置图片
J-1
天沟落水管
深咖啡色
外墙局部
金属
J-2
铝板
深褐色
廊道局部柱子
J-3
铁艺栏杆
L-1
铝合金
深咖啡色
金属涂料 栏杆
深咖啡色
门窗框 阳台、花台
屋面瓦
西班牙
WA
屋面瓦 （中、浅、深
阳台、露台栏杆
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材料表
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J-2
B-1
Q-1
WA L-1 Q-1 W-1
WA
Q-1
学B区习南交立流面PP图T
52
Z-1 G-1 Z-2
Q-2
G-1
QG
学D习、交E、流FP区PT东立面图
J-3
J-2
B-1 53
THANKS FOR WATCHING
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• 小区的布置秩序为“U”形住宅 围合多个平行一字型住宅。形 成半围合状态。
• 小区面积较小，故内部没有公 建。
• 小区内都为多层住宅部分底层 住户有半地下居室和庭院。
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道路交通分析
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道路交通分析
小区周边主要道路
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道路交通分析
城市主干道 城市次干 道 居住区道路 居住小区道路
• 区域的升值潜力无法估量；户型精美舒适，简约高尚，金石滩区
域极为稀缺的珍贵小户型，带给更多人度假般生活体验。项目周
边道路四通八达，可直达大连市、开发区、机场等地，快轨三号
线直达大连火车站，交通十分的便利。
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居住区设计小结
设 计 要 点
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居住区入口问题 居住区内道路 住宅间距 满足日照要求 居住区车库 消防车道 救援场地出入口 综合技术经济指标 公共服务设施各项目的设置规定
• 山海自然与顶级休闲设施层峰聚会，自然风光与人文景观无迹地 融合成就大连乃至东北首屈一指度假胜地；产品规划独具匠心， 充分尊重自然与建筑的融合，简欧风格与极具金石滩生态环境完 美融合诠释休闲空间；枫叶学校、美国国际学校、鲁迅美术学院、 民族学院等国际级高尚学府为金石滩再添书香气质；交通、生活、 医疗商业等配套设施完备便捷。
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规划构思分析
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规划构思分析
• 小区交通流线清晰明确，人车 分流，互不干扰，主入口处于 城市干道之上，餐饮商铺布置 在矩形外围，与小区内外联系。
• 小区的主入口位于小区中部， 西侧和南北侧分布着次入口。
停车入口
人行流线 主入口
车行流线
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停车入口
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规划构思分析
小区四区外围均有公建，因此部分 楼层带有平台，面积不等。
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PART 02
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水木华庭
water ford estates
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小区介绍
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一个充满诗意的小区。
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位置分析
• 水木华庭是由大连开发区松源房地产
开发有限公司开发建设的全品精装修
公寓项目，位于国家AAAA级旅游度
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water ford estates
许多人以建筑单体来做一 个规划的思维，从开始就 进入了误区，一言以蔽之， 交通引导城市。做一个小 区，首先应从路网与公共 建筑与居住建筑的功能分 区起手。
居住小区，建筑间距， 朝向……都有国家标准规 范，这自己查，这并不是 一个规划师可以发挥的地 方。 你从一开始心里就应 该有谱（建筑尽量南北向、 建筑与建筑之间的间距大 致多少你一开始就要有一 定的判断）。
RESIDENTIAL QUARTER
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19.03.09
1
RART 01
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幸福E家 ——富宁园 富静园 富康园 富乐园
（4.5.7.8区）
幸福E家五期小区处于大连的幸福E家商 圈，在大连的东边，小区北邻五一路，沿东 可上中山路至西安路商业圈、青泥洼桥商业 圈，沿西可上西南路。小区由三区（富宁 园）、四区（富乐园双号）、五区（富乐园 单号）、六区（富静园）、七区（富康园双 号）、八区（富康园单号）六个区组成。其 中四区10栋，五区9栋，七区8栋，八区8栋 （其中用作幼儿园）。
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1 规划构思——周边环境及公
建
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2 道路交通
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3 绿地景观
景观节点 景观轴线
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9
4 典型组团空间——建筑特
点
小区调研部分除了七区的8号楼、12 号楼、14号楼，八区的9号楼、11号 楼是一层跃二层跃地下的三层跃户 型之外，其他一楼都是一层跃地下。 除了四区2、4、6、8号楼，五区1、 3、5、21号楼，七区2号楼之外，所 有一楼都带花园。
住宅
小区内车行道路
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21
绿地景观分析
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22
绿地景观分析
景观设计以“公园”为主题展开：横平竖直的道 路线网为明线，以休闲、健身、社区交流为功 能线。
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绿地景观分析
在小区的主入口处，采用 LOGO指示系统设计，由别致 滚水墙与巨型木材围合而成的 景观式入口，彰显小区高端品 质。宽敞林荫路为业主提供休 闲放松的绝佳场所，小区内齐 整植被匹配大型灌木形成郁郁 葱葱、春绿秋红的景观形成品 质社区鲜明的公园印象。
消防登高面
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户型分布图 A户型（两房两厅：75㎡） B户型（两房两厅：88㎡） C户型（三房两厅：113㎡）
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日照分析图
1小时 2小时 3小时
日照分析结果：满足大连大寒日三小时的规定
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地下车库布置图
停车数：438辆 车库面积：13978.08平方米
77.400
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鸟瞰图 45
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透视图 46
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透视图
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透视图 48
类别
编号Байду номын сангаас
材料名称
颜色
参考图片
主要应用部位
示意位置图片
石材
W-1
文化石
红褐色
1-2层主体外墙面
Q-1 涂料
Q-2
涂料
米黄色
金属漆
深灰色
外部大墙 局部外墙
Z-1 面砖
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交通分析图
出租车停车点 访客停车点 商业主要人行出入口
城市道路 访客车行
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消防分析图
城市道路
住宅消防道路 （搬家路线） 商业消防道路 紧急消防环道
假区金石滩，项目坐落于金石广场东
南侧，金石路与中心大街的交汇处，
邻近大连—金石滩轻轨列车金石滩总
站，与黄金海岸一路之隔。
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