管理服务费用成本测算.doc
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理服务费用成本测算
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资
计算表
序号岗位名称
人数
（人）
工资定额
（人）
月工资
（元）
年工资（元）备注
1 项目经理 1 3500.00 3500.00 42000.00
2 行政客服员 2 1800.00 3600.00 43200.00
3 工程主管 1 3000.00 3000.0 36000.00
4 工程维修人
员
2 2500.00 5000.00 60000.00
5 保安主管 1 2600.00 2600.00 31200.00
6 保安班长 3 1800.00 5400.00 64800.00
三班二运转，每班8
人（含监控员）7 保安员21 1600.00 33600.00 403200.00
8 保洁主管 1 2000.00 2000.00 24000.00
保洁班长 2 1600.00 3200.00 38400.00
办公室、写
字楼室内保
洁员
4 1400.00 5600.00 67200.00
室外保洁员8 1200.00 9600.00 115200.00
合计46 77100.00 925200.00
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计算表
序号费用名称提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1 福利基金14%
77100.00 10794.00
925200.00
129528.00
2 工会经费2% 1542.00 18504.00
3 教育经费 1.5% 1156.50 13878.00
合计17.5% 13492.50 161910.00
（三）社会基本保险
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计
算。本测算均以男职工进行核算。
计算表
序号费用名称提缴率
月工资总额
（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额
（元）
年提缴金额
（元）
1 养老保险20%
77100.00 15420.00
925200.00
185040.00
2 失业保险2% 1542.00 18504.00
3 医疗保险10% 7710.00 92520.00
4 工伤保险1% 771.00 9252.00
合计33% 25443.00 305316.00
计算表
序号费用名称
人数
（人）
补贴定额
备注（元/月）（元/年）
1 通讯补贴 4 800.00 9600.00 主管以上管理
人员4人
2 伙食补贴46 6900.00 82800.00 150.00/人/月
3 住房补贴28 2800.00 33600.00 保安、工程人员需要安排住房，100元/人/月。
4 水电补贴28 560.00 6720.00 住房用水电费
用20元/人/月。
合计15660.00 187920.00
（五）加班费
计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数
计算表
序号节日
名称
日均工资
（元）
比率
加班
人数
天数
发生额
（元）
1 元旦节80.00
300% 30 1 7200.00
2 清明节80.00 30
1 7200.00
2 五一节80.00 30 1 7200.00
端午节80.00 30 1 7200.00
中秋节80.00 30 1 7200.00
3 十一节80.00 30 3 21600.00
4 春节80.00 30 3 21600.00 合计——11 79200.00
管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限
元/月=元/年÷12
序
号
岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注
1 管理人员
（男）
3 800.00 2 100.00 1200.00
2 管理人员
（女）
3 800.00 2 100.00 1200.00
行政客服2
人、保洁主
管1人
3 保安员2
4 600.00 1 1200.00 14400.00
保安按人均2套计算（含冬天大衣）
4 保洁员14 250.00 1 291.66 3500.00
5 维修人员 2 300.00 1 50.00 600.00
合计44 1741.66 20900.00
（七）人工成本
人工成本综合计算表
序号成本费用名称月发生金额
（元）
年发生金额
（元）
1 工资77100.00 925200.00
2 福利费13492.50 161910.00
3 社会基本保险25443.00 305316.00
4 补贴15660.00 187920.00
5 加班费6600.00 79200.00
6 服装费1741.66 20900.00
合计140037.16 1680446.00