安徽铜陵商业市场调研33页

主要街道业态调研
主要道路商铺经营业态构成
注：从主要道路商铺经营业态丰富性与分布数量上来看，长江中路无疑是其中的佼佼者。 而在所有主要道路商业经营业态中，“服装皮鞋”、“餐饮宾馆”和“娱乐”成为经营 最多的业态，共有196间，占商业铺面总数的38.5%，成为城市商业的主力业态。
铜陵部分专业市场没有通过政府的规划来引导,如汽车销售市 场, 是自发形成,因此需要较长周期引导与布局
专业市场分布图
市区商业特征分析-专业市场
次中心或边缘区域对专业 市场吸引力
▪ 铜陵市现有专业市场总计 5-10个,总规模在40万平方 米左右;
▪ 专业市场承租能力较低,一 般选址在城市边缘区域;
▪ 租金价格与道路交通是专
企 业 1400 余家 , 茶楼170 余家 ▪ 羊家山沿线已形成餐饮聚集气候,
但主要以100平米左右的小面积餐 饮为主; ▪ 餐饮营业面积较大的的中大型餐饮 店主要集中在义安北路、淮海北路、 石城大道上; ▪ 尚无国内外特色餐饮品牌,以淮扬 菜及特色小吃等居多。 ▪ 随着铜陵人均GDP的增加及消费 者消费习惯的转变,现有传统的消 费场所将不能满足广大消费者需 求 , 新的市场需求空间日益扩 大 , 有特色的餐饮场所将成为新的 市场需求。
▪ 迄今为止，铜陵已有合家福、华 润苏果、家得利、华联等中大型 超市。
市区商业特征分析-中大型超市
铜陵中大型超市基本情况
超市运营状况参差不齐
▪ 家得利是铜陵超市业人气较旺、经济效 益最好的超市;
▪ 合家福是铜陵营业面积和店面数量最多 的超市；
▪ 超市租金大致在0.5-1元/平方米/天左右， 视超市具体区位条件及合同签订年份而 定。
市区商业供应特征分析-餐饮
餐饮市场经营良好,中高档餐
饮较为缺乏
▪ 中高档餐饮消费基本上都集 中在义安北路、长江中路、 淮河大道等沿线酒店内;
▪ 纯餐饮场所大多经营定位大 众消费,档次不高;
▪ 酒店内餐饮消费形式以婚宴、 节庆、企业年会与商务宴请 为多;
▪ 中高档餐饮场所承租能力大 致在1-2.5元/平方米/天;
▪ 社区型餐饮街铺(如濠北路) 租金大致在1-2元/平方米/天。
酒店餐饮(举例)
市区商业供应特征分析-娱乐
市中心周边为娱乐消费首 选
区域 ▪ 主要分布在长江中路、
义安北路及淮海北路周 边，靠近市中心; ▪ 从经营方面及知名度来 看，KTV、歌舞厅类消费 场所,凯撒及糖果表现良 好; ▪ 中高档酒吧在铜陵不多， 如百度等, ▪ 铜陵中高档桑拿洗浴场 所不多,如黄金海岸 ; ▪ 铜陵娱乐类业态租金承 受能力在1-3元/平方米/ 天左右。
业市场选址考虑的主要评
租金价格
46.0%
价指标与因素;
专业市场选址
▪ 城市中心或次中心区域可
考虑因素
道路交通
22.7%
考虑精品专业市场,以满足 特定消费人群需求,而且精
政府优惠政策
17.0%
品专业市场具备较高承租 能力。
工程技术条件
11.4%
其他 2.8%
市区商业供应特征分析-餐饮
餐饮市场主要分散在三个片区 据不完全统计 , 铜陵市现有大小餐饮
市区商业供应特征分析-酒店
就我们的调研来看： 铜陵酒店市场竞争较为激烈， 在市区范围内，包括星级的酒 店在内，酒店的数量超过了40 家。 而在项目所在的北京路地块， 不到1公里范围内，有9家酒店， 3家旅馆。
本地块
市区商业供应特征分析-酒 市区商业供应店特征分析-酒店
铜陵截至到2008年共拥有星级饭店19家，其中五星级1家，四星级2家，三星级4家。 经营情况：铜陵整体酒店行业经营一般，平均开房率为63%左右。
商业市场调研
城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研
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主要街道业态调研
1.市区主要商街店铺统计 ➢淮河路（两侧主要路段，在经营商铺）：23+33+52+42=150间 ➢义安大道（两侧主要路段，在经营商铺）：33+10+16+19+37+43=158间 ➢金山路（两侧主要路段，在经营商铺）：24+17+29=70间 ➢长江中路（两侧主要路段，在经营商铺）：61+70=131间 ➢北京中路（两侧，在经营商铺）：19+51=70间 注： 以上是采用“传统扫街”方式，进行数量统计。
市区商业供应特征分析-中大型超
市
超市外扩趋势明显
▪ 铜陵中大型超市数量较少，现有 的超市多分散于居民区与商业区 内；
▪ 超市经营面积在2000平方米以 上共计5家,10000平米以上的2 家;
▪ 从铜陵城市发展角度，结合居民 住宅区及超市(含中大型超市及 小型超市、便利店)分布情况,超 市向东南方向扩张趋势明显;
▪ 至2008年12月中大型超市营业面积在 3.78万平方米;
市区商业供应特征分析-专业市
场
铜陵现有各个专业市场地址的选择，均处于主要 城市”过境公路“沿线：东向交通要道（铜都大 道）和北向交通要道（北京西路）上： 汽车销售市场——铜都大道南段 花鸟市场——铜都大道与北京东路交口西北向 铜陵大市场——铜都大道北段 绿源农产品大市场——铜都大道北段 茂源大市场——北京西路段（家具、家居、建材 等）
▪ 但受自身物质条件的限制,单纯 依赖软件方面的提高其市场发 展空间相当有限，如铜陵第一 百货已停业，所在地块已重新 推向市场。
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市区商业特征分析-百货
百货商场经营档次多元化, 主题商场较少 ▪ 铜陵市大多数百货商场经
营品种雷同,市场竞争力 不强; ▪ 各种类型专业市场及超市 逐步瓜分百货业经营利润, 促使百货经营业态组合发 生根本性改变;
安徽铜陵商业市场调研33页
商业市场调研
城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研
市区商业供应特征分析-百
货
百货商场过于集中，大多处于转 型期
▪ 截至2008年12月,铜陵市区百货 商场3家,总规模在19万平方米左 右;
▪ 铜陵市百货商场主要集中在长 江中路;
▪ 各百货商场经过业态调整及相 关经营策略改变,正从传统百货 向新型百货(品牌经营与特色主 题经营,注重环境改善与人本主 义等)转变;