安徽铜陵商业市场调研33页
商业市场调研报告(ppt 34页)
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
2、服装行业
市场情况：
服装类在钦州零售业中占有25%的市场份额，各大卖场均以服装为主营商品，特别是协 盛广场周边商业步行街，人民路一带，街道两旁店铺均以服装销售为主力，在服装种类中 又以国内运动品牌居多，服装款式偏向中低端消费群体。由于该区域周边有多所学校，导 致该区域商业业态以运动类服饰为主。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
9、娱乐场所分析
市场情况：
娱乐业在钦州商业业态中 所占比例最小，仅占所有商业 业态的2%，消费过于极端化， 例如高端消费的是白海豚广场 周边装修高档的娱乐场所，低 端消费就是类似于老商业区一 马路的网吧。整个城市没有相 对消费较便宜且品质较好的娱 乐场所，（如大型量贩式是KTV 娱乐连锁），年轻群体是未来 消费的主要力量，这一群体不 可无视。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
8、餐饮
店名
位置
面积
内饰
经营状况
麦当劳
华润万佳 约300㎡ 偏向童趣
人气较旺
肯德基
赛格广场 约300㎡ 温馨暖和
人气略低
分析：
麦当劳与肯德基同时作为两大卖场的主力店，提升了卖场的
形象，作为世界餐饮连锁，两店无论是店面装修还是服务质量 都属一流水平，但是总体经营状况看，麦当劳的人气相对较旺 ，其原因在于麦当劳很好的得到华润万佳的依托，在商场内设 有儿童游乐区，吸引了大量儿童，家长愿意带孩子到此消费； 其次，麦当劳有近30米的沿街橱窗，能吸引步行顾客，提高顾 客消费欲望。肯德基则是以大型圆桌安排座位，主题偏向于家 庭、朋友聚会。
来源：广西统计局
安徽铜陵房地产市场研究报告
住宅市场供给结构
指不同类型、不同品质的住宅供给比例关系。铜陵市的 住宅市场主要由多层住宅、高层住宅、别墅等构成，其 中多层住宅占据较大比例。
商业地产供给结构
指商业地产的分类供给比例关系。铜陵市的商业地产主 要包括商业街、商业广场、购物中心等，其中商业街和 商业广场占据较大比例。
铜陵市房地产市场发展迅速，供给需求两旺 。
铜陵市房地产市场投资和投机需求较少，刚 性和改善性需求占主导地位。
对铜陵市房地产市场发展的政策建议
加大土地供应
通过加大土地供应，特别是核心城区的土地供应，以增加房地产市场的供给，平抑房价上 涨。
优化城市规划
通过优化城市规划，改善城市交通和公共设施，提高城市居住环境和品质，吸引更多居民 购房居住。
房地产市场库存情况分析
房地产库存总量
铜陵市的房地产库存总量相对较高，其中住宅库存量占 据较大比例，商业地产库存量相对较小。
房地产库存去化周期
铜陵市的房地产库存去化周期相对较长，其中住宅库存 去化周期占据较大比例，商业地产库存去化周期相对较 短。
05
铜陵市房地产市场竞争力分析
铜陵市房地产市场企业格局
03
拓展市场份额
通过与其他房地产企业合作、并购等方式，拓展市场份额，扩大企业
规模和影响力。
THANKS
谢谢您的观看
房价与地价关系
铜陵市房价与地价关系密切，地价上涨导致房价也呈现上涨趋势。
铜陵市房地产市场项目竞争格局
住宅项目
铜陵市住宅项目较多，不同品质、不同价格区间项目均有，其中中高端住宅市场竞争较为激烈。
商业项目
铜陵市商业项目主要集中在市中心区域，市场竞争也较为激烈。
06
铜陵市第三产业发展现状及对策
铜陵市第三产业发展现状及对策铜陵市是安徽省的一个重要城市，位于长江中游的南岸，地处安徽省东南部，是江淮经济区的重要组成部分。
铜陵市第三产业是该市经济发展的重要支撑，对于促进城市经济的快速增长，提高城市居民的生活质量和城市化水平起着至关重要的作用。
但是目前，铜陵市第三产业在发展中存在诸多问题，需要采取一系列的对策来推动其快速健康发展。
一、现状分析1. 第三产业的主要业态铜陵市第三产业发展的主要业态包括商贸流通、金融保险、房地产、旅游餐饮等。
商贸流通业占据了第三产业的主导地位，是铜陵市第三产业中最为活跃的部分。
2. 第三产业在经济中的地位铜陵市第三产业已经成为该市经济的主要组成部分，不仅在GDP中占据了很大比重，同时也带动了城市居民收入的增长，为城市的消费升级和增长作出了重要贡献。
3. 第三产业发展面临的问题尽管铜陵市第三产业取得了一定的成就，但在发展中也存在着一些问题，产业结构还不够优化，部分服务业发展不充分，市场供求关系不够平衡，金融融资难等。
二、对策建议1. 调整产业结构，优化服务业为了加快第三产业的发展，铜陵市需要进一步调整产业结构，促进服务业的优化发展。
可以通过扶持金融、科技、文化等领域，吸引更多的人才和资金投入，提升服务业的发展水平。
2. 加强产业集聚，形成产业集群铜陵市可以在既有的产业基础上，加强产业集聚，形成产业集群。
通过加强企业间的合作和产业链条的衔接，提高产业的综合竞争力，推动第三产业协同发展。
3. 加大金融支持力度，推动发展为了解决第三产业金融融资难的问题，铜陵市可以适当降低金融门槛，加大金融支持力度，鼓励金融机构向第三产业提供更多的融资支持，推动产业发展。
4. 增加公共服务设施，改善服务水平为了提升第三产业的服务水平，铜陵市可以增加公共服务设施，改善城市的服务环境。
加大对旅游、餐饮等服务业的扶持力度，提升城市的整体吸引力。
5. 加强政府引导和服务政府是铜陵市第三产业发展中最重要的力量，需要加强政府引导和服务。
1—11月铜陵市消费品市场运行情况分析
1—11月铜陵市消费品市场运行情况分析1—11月，我市消费品市场持续活跃，消费需求平稳增长，社会消费品零售总额继续保持稳步增长的良好态势，尤其是住宿和餐饮业更是出现了近二成的涨幅。
一、市场运行基本情况1—11月，全市共实现社会消费品零售总额43.82亿元，同比增长14.9%，增幅高于去年同期1.6个百分点，绝对额已完成去年全年水平（42.24亿元）的103.7%。
分季度看：今年以来随着我市经济的快速发展，城乡居民收入稳步增加，消费品市场保持了较快的增长速度。
从已过去的三个季度的情况看，一、二、三季度分别实现零售总额11.14、11.16、12.49亿元，同比分别增长14.7%、13.8%、14.8%，季度之间的增幅相差不超过1个百分点，消费品市场发展快速均衡。
分行业看：1-11月批零贸易企业实现零售额35.28亿元，同比增长13.9%；餐饮业实现零售额8.32亿元，同比增长19.6%；其它行业实现零售额2157万元，同比增长4.1%。
分地域看：1-11月我市城区实现社会消费品零售总额37.48亿元，同比增长15.2%，县级实现零售额2.84亿元，同比增长13.6%，县以下实现零售额3.49亿元，同比增长12.5%。
二、消费品市场运行主要特点1、消费品市场总体呈现供需两旺，平稳增长态势。
今年我市消费品市场从年初开局以来，发展势头始终表现良好，一直保持两位数以上的涨幅。
2、在整个批发零售业中限额以下企业占绝对份额。
1—11月，我市限额以下批零企业共完成零售额24.8亿元，同比增长7.9%，占整个批发零售总额35.3亿元的70.3%。
同时，在全部社会消费品零售总额43.82亿元中所占的比例也达到了57%。
3、住宿和餐饮业较快增长，其中限额以上骨干企业带动作用明显。
受居民生活水平的持续提高和消费理念的不断提升，加之今年我市举行建市五十周年市庆等重大活动，带动了全市住宿和餐饮业的较快增长。
1-11月份住宿和餐饮业完成零售额8.32亿元，同比增长19.6%。
铜陵市房地产市场调研报告
VS
财政政策
政府通过调整税收政策和投资，影响房地 产市场的供求关系和价格水平。例如，减 少房产税可以增加购房者的购买力，从而 刺激需求。
地方政策对房地产市场的影响
土地政策
土地供应、土地出让方式、土地价格等都 会对房地产市场产生直接影响。例如，增 加土地供应可能会降低房价，而限制土地 供应则可能导致房价上涨。
风险评估
在房地产市场中，存在一定的风险，如政策风险、市场风险等。针对这些风险，建议投资者在投资前 应充分考虑各种因素，谨慎决策。同时，政府也需要继续加强调控政策，防范市场风险的发生。
06
铜陵市房地产市场政策环 境分析
宏观政策对房地产市场的影响
货币政策
当利率下降时，贷款成本降低，可能刺激 购房需求，对房地产市场产生积极影响。 反之，利率上升则可能导致需求下降。
经济因素
经济发展状况对房价也有着重要 影响。铜陵市近年来经济发展稳 定，就业机会增加，居民收入水 平提高，对房地产市场的需求也 相应增加。
人口因素
人口数量和结构对房价也有影响 。铜陵市近年来人口增长较快， 尤其是外来人口增加，对房地产 市场的需求也相应增加。
房价预测及风险评估
房价预测
根据调研数据和相关分析，预计未来一段时间内，铜陵市房价将继续保持稳步上升的趋势，但上涨速 度可能会放缓。
VS
住房限购政策
通过限制购房数量、提高购房门槛等措施 ，抑制投资性购房需求，控制房价过快上 涨。
政策环境变化趋势预测
持续调控
预计未来铜陵市政府将继续对房地产市场进 行调控，以保持市场稳定和健康发展。
结构调整
随着城市发展，政策将倾向于调整房地产市场的结 构，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求 。
安徽滁州商业市场调研报告(61页)
滁州 1912
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2万 平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业 时间2019年左右。
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2019年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
城南核心商圈在建 商业明细
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
工业园区商圈的范围界定
琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区 域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区 的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际 商城和仪邦广场，其他商业在规划中。
安徽铜陵房地产市场研究报告
2.铜陵的城市背景与发展机遇
自1956年建市以来，铜 陵立足资源基础，依托 区位优势，经过四十多 年的建设，形成了以有 色、化工、建材、机电、 轻纺为支柱，煤炭、食 品、医药等相应发展， 拥有 34个行业、133个 门类、数千种工业产品 的综合工业体系，成为 皖江地区一座新型的工 贸港口城市。
3.铜陵的交通状况
城市坐拥长江黄金水道（是 长江航道万吨轮的终点站） 铁路：铜九铁路 高速：合铜高速、铜黄高速、 沿江高速 城市主干道：滨江大道、铜 官大道、铜都大道、沿新大道 和横向的环城北路、铜芜路、 沿江快速通道
形成铁路、水路和公路与城 市道路有机衔接、协调发展的 快速综合交通运输体系。快速 通达苏、浙、沪。
影响
总的影响不会很大。在三部门联合下发的通知中规定， 新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础 上提高一倍，这涉及到商品房销售单价涨幅具体 情况。以上海为例，在新规定的要求下，新批准 新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高 一倍后，商品房的销售单价每平方米仅上涨了15 元，这样一来对于暴利房地产行业来说没有任何 影响，同时对购房者来说影响也不大。
5.铜陵城市发展定位
铜陵城市发展定位：
全国铜产业基地 电子材料产业基地 长江中下游重要的工贸港口城市 皖中南中心城市
NO.2
铜陵宏观经济解读
1.铜陵GDP总量及人均GDP分析
1、GDP总量及人均GDP
40000 30000 20000
23633
24945
33300
35648
10000
0
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
安徽铜陵
整体市场报告
内容纲要
1、观·世 铜陵宏观市场研究 2、阅·世 铜陵房地产市场研究 3、相·人 客群分析
铜陵市市场调查报告
铜陵市市场调查报告?对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】20xx年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元第一章铜陵市SPA行业市场环境分析一、铜陵市GDP增长情况分析二、铜陵市社会消费品零售额三、铜陵市城乡居民收入情况四、铜陵市人口规模结构分析第二章铜陵市SPA行业政策环境分析一、SPA行业管理体制概述二、SPA行业主要政策分析三、SPA行业政策变化趋势第三章铜陵市SPA行业规模分析一、铜陵市SPA企业数量分析二、铜陵市SPA企业分布情况三、铜陵市SPA市场规模分析四、铜陵市SPA服务价格分析第四章铜陵市重点商圈SPA市场分析第一节商圈A一、商圈经济发展水平分析二、商圈SPA企业数量分布三、商圈SPA市场规模分析四、商圈SPA服务价格分析第二节商圈B一、商圈经济发展水平分析二、商圈SPA企业数量分布三、商圈SPA市场规模分析四、商圈SPA服务价格分析第三节商圈C一、商圈经济发展水平分析二、商圈SPA企业数量分布三、商圈SPA市场规模分析四、商圈SPA服务价格分析第五章铜陵市SPA排名调研研究分析一、按综合实力排名分析二、按服务价格排名分析三、按人气指数排名分析四、按人均消费排名分析第六章铜陵市互联网+SPA市场分析第一节“互联网+”的相关概述一、“互联网+”的提出二、“互联网+”的内涵三、“互联网+”的发展四、“互联网+”的评价五、“互联网+”的趋势第二节互联网+SPA市场分析一、铜陵市SPA电商市场规模二、铜陵市SPA线下市场渗透率三、铜陵市SPA电商盈利模式分析四、铜陵市SPA电商运营案例分析第三节铜陵市SPAO2O市场分析一、SPAO2O市场发展概述二、铜陵市SPAO2O运营模式分析三、铜陵市SPAO2O盈利模式分析四、铜陵市SPAO2O运营前景分析第七章铜陵市SPA重点企业竞争力分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业股权结构分析三、企业经营情况分析四、企业分支机构情况第八章铜陵市SPA行业投资环境及条件分析一、经济发展环境二、人口规模分析三、商圈消费水平四、投资资金规模五、行业经验分析六、运营成本分析七、人工成本分析第九章铜陵市SPA行业投资机会前景分析一、互联网助力行业发展变革二、80后消费特点催生新商机三、铜陵市SPA市场规模预测篇二：安徽铜陵大通地域文化调查报告安徽铜陵郊区大通古镇地域文化调查——《地域文化》调查报告一、调查内容及过程我对大通古镇的地域文化从古镇的历史文化、特色的历史建筑、自然景观旅游资源几个方面进行了调查，通过访问当地居民，走访当地的特色古街、参观建筑，另外还有就是阅读一些相关书籍获得的。
安徽铜陵商业市场调研(33页)精品文档
市区商业特征分析-百货
百货商场经营档次多元化, 主题商场较少 铜陵市大多数百货商场经
营品种雷同,市场竞争力 不强; 各种类型专业市场及超市 逐步瓜分百货业经营利润, 促使百货经营业态组合发 生根本性改变;
主要街道业态调研
城市商业饱和度、扩张态势与项目未来商业辐射分析
主要街道租金水平调 研
长江中路作为铜陵最繁华的街道，租金价格为最贵。
铜陵主要街道调研总
结
铜陵商铺租金特征主要体现为三个方面： 第一，城市核心区域的高档商铺，租售价格均很高，铺主大多为投资经营者，这一类商街 主要为长江中路、义安大道中段、淮河中路、铜冠商业广场段、石城大道与北京中路交口 为代表。这一区域商铺最高租金可达到200元/平米/月以上。次级中心区商铺租金水平在 80-150元/平米/月。 第二，城市核心区以外的中低档商铺，租售价格相对较低，铺主多为居家经营，购铺及经 营主要是为了养家糊口，最低租金可低至15-30元/平米/月。 第三，城市整体商业水平，以“长江路与人民交口”为中心高点，向四周递减。
市区商业供应特征分析-中大型超
市
超市外扩趋势明显
铜陵中大型超市数量较少，现有 的超市多分散于居民区与商业区 内；
超市经营面积在2000平方米以 上共计5家,10000平米以上的2 家;
从铜陵城市发展角度，结合居民 住宅区及超市(含中大型超市及 小型超市、便利店)分布情况,超 市向东南方向扩张趋势明显;
至2019年12月中大型超市营业面积在 3.78万平方米;
市区商业供应特征分析-专业市
场
铜陵现有各个专业市场地址的选择，均处于主要 城市”过境公路“沿线：东向交通要道（铜都大 道）和北向交通要道（北京西路）上： 汽车销售市场——铜都大道南段 花鸟市场——铜都大道与北京东路交口西北向 铜陵大市场——铜都大道北段 绿源农产品大市场——铜都大道北段 茂源大市场——北京西路段（家具、家居、建材 等）
安徽省铜陵市商业市场调研
宏观房地产市场研究——商业市场研究
1、从目前统计来看，从2011年第35周开始到现在，总共成交商铺 618套，成交均价范围6500——15650元。 2、目前商铺存量： 铜官山区——609套 郊区——183套，共1301套 狮子山区——509套
宏观房地产市场研究——小结
1、无论是住宅还是商业，铜陵受制人口规模的限制，去化量都比较 有限。市场供过于求的局面已经形成。 2、铜陵的65%以上的城市化率在一定程度上限制了铜陵房地产市场 的快速发展。
目标消费群 体
女性居多
合百商厦
32,000
中档
各年龄层次
铜冠商业广场
66,000
中档
各年龄层次
市区商业特征分析-百货
合百商厦
位于主城区，长江中路中段 1F：珠宝首饰、化妆品、烟酒茶、箱包、 鞋类 2F：女装 3F：男装 4F：休息服饰、内衣 5F：儿童服饰、床上用品 6F：家用电器 经营状态概述：其黄金珠宝、化妆品销 售状况甚好；服装类，多为知名品牌， 售价较高，销量平平。
商业总体特征分析
城市主要道路商业分析
整个城市道路的边界，其实就是城市 商业的边界。 主城区道路边界
东向：铜都大道；南向：金山路
西向：铜官大道；北向：北京路 注：
随着道路的延伸，商业衰减非常明 显，虚线区域商业几乎绝迹。
城市商业边界图
商业总体特征分析—小结
1、铜陵城区基础设施建设相对欠发达，分布欠合理，城市中心区商业 太集中，周边区域乃至城市边缘地区网点缺乏。
商业现状分析-百货
百货商场过于集中，大多处于 转型期
铜陵市百货商场主要集中在长江中 路; 各百货商场经过业态调整及相关经 营策略改变,正从传统百货向新型 百货(品牌经营与特色主题经营,注 重环境改善与人本主义等)转变; 但受自身物质条件的限制,单纯依 赖软件方面的提高其市场发展空间 相当有限，
铜陵暗访情况汇报材料
铜陵暗访情况汇报材料近期，我们对铜陵市的一些重点行业进行了暗访调研，旨在了解市场营销、产品销售、服务质量等方面的情况，以便为企业提供更准确的市场分析和发展建议。
以下是我们的调研汇报材料：一、市场营销情况。
我们对铜陵市的几家知名企业进行了市场营销情况的暗访调研。
通过与企业销售人员的交流，我们了解到，目前铜陵市的市场竞争激烈，各家企业在产品定位、宣传推广方面都做了大量工作。
同时，企业也在不断探索新的营销模式，如线上线下结合，多渠道推广等，以应对市场的挑战。
但也有部分企业在市场营销方面存在不足，需要加强对产品特点的宣传，提升品牌知名度，增加市场占有率。
二、产品销售情况。
针对铜陵市的产品销售情况，我们进行了多家企业的暗访调研。
通过与销售人员的交流和实地观察，我们发现，部分企业在产品销售方面表现出色，销售额稳步增长，客户满意度较高。
这些企业注重产品质量和售后服务，建立了良好的品牌口碑。
但也有企业存在销售额下滑、库存积压等问题，主要原因是产品更新换代不及时，市场需求变化未能及时跟进，需要加强市场调研，优化产品结构，提升产品竞争力。
三、服务质量情况。
在对铜陵市的服务质量进行暗访调研时，我们发现，大部分企业在服务质量方面做得比较好，客户满意度较高。
他们注重员工培训，提升服务意识，建立了完善的客户服务体系，能够及时、有效地解决客户问题，赢得了客户的信赖。
但也有少数企业存在服务质量不稳定、客诉率较高等问题，主要原因是员工素质参差不齐，服务标准不统一，需要加强对员工的培训和管理，提升服务水平。
综上所述，铜陵市的市场营销、产品销售、服务质量等方面存在着一些积极的表现，也存在一些问题和挑战。
我们将结合调研结果，为企业提供更精准的市场分析和发展建议，帮助企业更好地应对市场竞争，实现可持续发展。
铜陵市第三产业发展现状及对策
铜陵市第三产业发展现状及对策铜陵市作为安徽省的一个重要城市，第三产业发展一直是其经济发展的重要支撑。
本文将介绍铜陵市第三产业发展的现状，并提出相应的对策。
铜陵市第三产业的现状主要表现在以下几个方面：铜陵市的第三产业规模逐渐扩大。
随着城市化进程的加快和居民消费水平的提高，铜陵市的商业、住宿餐饮、文化娱乐等服务业不断发展壮大。
商业中心、购物中心、酒店等各类服务机构相继建立，并且数量不断增加，为市民提供了便利。
铜陵市的第三产业结构逐渐优化。
过去，铜陵市的第三产业主要是传统的商业、住宿餐饮等行业，其发展水平相对较低。
但随着城市产业结构调整的推进，高新技术、创意设计、旅游等新兴产业的快速发展，铜陵市的第三产业结构发生了积极变化。
新兴产业的发展为铜陵市的第三产业注入了新的活力，并且为市民提供了更多的就业机会。
铜陵市的第三产业发展还存在一些问题，需要通过相应的对策解决：需要加大对第三产业的扶持力度。
目前，铜陵市的第三产业发展相对滞后，与一些发达地区相比，差距较大。
政府应该通过制定相应的政策和措施，加大对第三产业的支持和扶持力度，提高其发展水平。
政府可以加大财政支出，在基础设施建设、人才引进、科技创新等方面给予补贴和奖励，鼓励企业积极投资和创新，推动第三产业的快速发展。
需要加强第三产业的人才培养和引进。
第三产业发展需要大量的人才支撑，而目前铜陵市在此方面还存在一定的不足。
政府应该加大对第三产业人才培养的投入，鼓励高校和职业培训机构开设相关专业和课程，培养更多的专业人才。
还应该通过引进外来人才的方式，补充市场上的人才缺口，提高第三产业的整体素质和竞争力。
需要进一步完善相关的配套服务。
第三产业的发展需要良好的环境和配套服务，而目前铜陵市在这方面还存在一些不足。
政府应该加大对相关配套设施的投资和建设力度，提供更好的基础设施和服务，为第三产业的发展提供良好的环境。
还应该加强市场监管，打击非法经营和不健康竞争行为，维护市场秩序，促进第三产业的健康发展。
铜陵市服务业发展情况的调研报告
铜陵市服务业发展情况的调研报告“十一五”以来，我市服务业发展取得了明显成效：投资不断增长，总量不断增加，经济贡献提升，就业作用明显。
服务业已成为推动全市经济发展的重要动力之一。
虽然近年来我市服务业发展与自身相比取得了一定成效，但与先进地区相比，还有较大差距，存在问题不容忽视：一是发展速度相对缓慢，比重偏低。
“十一五”期间，全市服务业增加值年均增长低于同期GDP年均增速4.3个百分点，2010年服务业增加值占全市GDP的比重仅为25.2%，分别低于全省、全国平均水平8.6和17.8个百分点。
二是企业规模较小，层次较低。
企业规模较小，层次不高，传统服务业比重占60%以上。
现代服务业发展滞后如金融保险、信息服务、商务服务、中介服务、文化创意等高附加值的服务企业,更是数量少，水平低。
三是认识不到位，规划滞后。
多年来，我们在“工业强市”的经济发展战略指导下，缺乏工业与服务业统筹协调发展的战略思路。
由于认识不够，对服务业发展缺乏超前规划，一定程度上影响了服务业的发展。
一些有利于服务业发展的潜在资源，如港口、长江岸线等没有得到完全开发和利用。
城市总体框架还没有完全拉开，服务设施建设也没有同步跟进，制约了金融、保险、现代物流及房地产业的发展。
四是城市人口集聚功能较弱，辐射能力不强。
我市人口规模小，2010年，全市常住人口72.4万人。
近三年来人口增长总体呈停滞状态。
主要原因是，城市生态环境不够优，居住成本和生活成本都较周边城市偏高、就业渠道不宽，投资环境不优等因素，既影响了人口集聚，又制约了服务业的发展。
五是服务业发展环境亟待改善。
一是引导、支持服务业发展的政策有待完善。
二是管理体制亟待理顺。
多头管理、职责不清的问题依然存在。
三是服务业人才缺乏。
针对服务业发展中存在的问题，就加快服务业的发展提以下几点建议：第一、提高认识，转变思想观念。
服务业发展滞后甚至于“短腿”，根子在于我们认识不够到位，发展思路不够明晰，发展办法不多。
铜陵市主要商业区调查分析
铜陵市商业调查分析1-. 市场分析1-1地理、人口、消费综合说明地理优势：铜陵地处上海与武汉、南京与九江的正中心，是长江中下游承东启西的重要节点，交通便捷，且是工业重镇，是长三角产业梯度转移的最佳首选地，区位优势相当明显，辐射能力强。
②港口优势。
铜陵港是铜陵市的南大门，通江达海、皖中南水上交通门户，具备铁、公、水联合运输的条件。
近年来，外向型经济发展迅速，港口外贸活动频繁，在外贸进口上，韩国的硫酸、日本的铅矿和越南的钛粉也频繁登陆铜陵港，为横港物流园区的发展提供先机。
人口，消费因素2009年末全市户籍总人口调查为74万人，主要分为市辖区和铜陵县。
其中铜陵市辖区有铜官山区30万人，狮子山区（包括西湖镇）8.3万人和郊区（包括铜山镇，大通镇灰河乡）7万人。
铜陵县人口有32万人(包括五松镇，顺安镇，钟鸣镇，天门镇，老洲乡，东联乡，西联乡，婿坝乡)。
近几年来全市居民生活生活质量不断提高，收入稳步增长。
2010年，全市城镇居民人均可支配收入达18690元，比上年同期增长11.5%。
其中工资性收入为14690元，增长14.7%。
2010年全市城镇居民人均消费性支出12877元，比上年同期增长27.3%。
其中，人均食品消费支出4541元，占全部消费性支出的比重达35.3%，比上年同期下降7.2个百分点。
在居民收入持续增长的同时，居民消费支出趋向平稳，消费结构日显优化，消费层次不断提高。
消费品市场持续旺盛：2010年，全市实现消费品零售总额99.15亿元，增长19.1%。
其中，城镇实现消费品零售额89.12亿元，增长19.0%；乡村实现消费品零售额10.03亿元，增长20.3%。
从行业结构看，批发业实现消费品零售额9.9亿元，增长25.9%；零售业实现消费品零售额70.82亿元，增长18.5%；住宿业实现零售额1.16亿元，增长28.0%；餐饮业实现零售额17.27亿元，增长17.2%。
目前我市人均GDP已达4280美元，在整个安徽省中一直处于前三甲。
铜陵市商业地产市场研究友
铜陵市商业地产市场研究谢付友（中共铜陵市委党校，安徽 铜陵 ２４４０００）［摘 要］相对住宅而言，铜陵非住宅商品房去库存面临的形势更严峻、难度更大，如何盘活存量，成为亟待解决的问题，也决定了其市场优化管理必须要从供需两端同时发力，同时要兼顾好行业转型、资金来源、经营模式等关键因素。
［关键词］铜陵市；商业地产；去库存［ＤＯＩ］１０ １３９３９／ｊ ｃｎｋｉ ｚｇｓｃ ２０１７ ０５ ０７９ 随着经济发展和城市建设的加快，近几年铜陵商业地产发展迅猛，铜陵非住宅商品房去库存面临的形势非常严峻，如何盘活存量，有效去化，成为亟待解决的问题。
１ 铜陵市商业地产现状统计数据显示，铜陵市非住宅类商品房整体库存高企，去化速度缓慢，其供需矛盾和去化周期远甚于住宅市场。
截至目前，铜陵已取得预售许可的非住宅商品房和未办理预售许可的非住宅商品房待售面积分别为２０３万平方米、５０１万平方米。
依据过去两年的年均销售量测算，去化周期分别为８ ４年、２０ ７年。
１ １ 库存总量铜陵市本级区域内非住宅类商品房总面积为８３５万平方米，其中商业用房３８６万平方米；办公面积１１５万平方米；机动车库面积为３０４万平方米；储藏室及其他２８万平方米。
从年取得地块项目数量来看，从２００１年至２０１６年，开发企业累计取得商服地块项目１５７个，其中２０１０年、２０１１年、２０１２年三年间最多，均达到２０个以上。
１ ２ 各开发阶段占比依据非住宅类商品房在各个开发阶段的实际情况统计显示，取得预售许可的面积为３３３万平方米，已竣工未办理预售许可证的面积为８６万平方米，在建未办理预售许可证的面积为１４６万平方米，未开工（待开发）面积为２６８ ８８４万平方米。
从各开发阶段面积汇总来看，已取得预售的非住宅商业面积约为４０％，意味着市场供应量激增；取得预售许可未出售面积，占取得预售许可非住宅类商业面积的６０％，整体表现为库存量高。
１ ３ 人均状况判断城市商业地产是否饱和的一个重要指标就是人均商业面积。
安徽市场调研报告（精选18篇）
安徽市场调研报告（精选18篇）安徽市场篇1一、市场营销环境分析A、企业的宏观环境中国酿酒工业协会理事长兼白酒分会理事长王延才表示，根据对获证的8472家企业统计：全国白酒企业有职工93.84万人，其中技术工人10.72万人;年生产能力1316万吨;固定资产6973亿元;流动资金5808万元。
这些数据说明，白酒生产业是个劳动密集型行业，技术水平较低(技术工人不足10%)，生产能力大于社会需求，是典型的产大于求，资金占用不合理的行业。
全国规模以上1000余家生产企业，资金占1/7，而市场占有量达到80%以上。
淘汰落后的小酒厂，加强白酒骨干企业在行业的主导地位，是协会今后加强白酒行业管理的主要工作。
安徽人口为6516万人，占全国人口的比重为4.98%，居全国第8位。
安徽白酒历史悠久，更为重要的是，我省是农业大省、粮食大省，酿酒资源丰富、技术领先。
是产酒与酒类消费的大省。
全省57家规模以上企业，安徽的酒产量20xx年42万吨位居全国第三，到20xx年为22万吨，位居全国第六。
20xx年在全国白酒百强企业和利税前10强企业中，我省分别占有10家和2家。
我省白酒企业过多地关注于市场的开拓，对于培育品牌的关注和重视不够，因而在战术上偏重于如买断终端客户、广告的狂轰滥炸等低层次的资源消耗战，而非高价值的品牌战，没有形成强势品牌的扎堆效应，极大地影响了我省白酒称雄全国。
B、企业的微观环境1、企业安徽目前的酒企可分为3大类。
一是地方政府型企业。
在皖北每个县都有酒厂，行业有句话叫“办好酒厂，当好县长”。
这类酒厂有地方财政的支持，为其创造了不完全竞争的环境。
处于地方保护主义思想在本质上严重扰乱了安徽的市场秩序。
这类企业的酒质比较好，在终端无限制的投入，采取贿赂式营销手法，打造市场进入壁垒。
安徽的中高端企业，大部分都采取这样的手法取得了一定的成效。
但是也有一大部分企业身受其害，成为牺牲者，转化成为今天的中小企业。
原自于政府投入，其品牌背后隐藏的是无限的危机，财政的漏斗。
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市区商业供应特征分析-专业市
场
铜陵现有各个专业市场地址的选择，均处于主要 城市”过境公路“沿线：东向交通要道（铜都大 道）和北向交通要道（北京西路）上： 汽车销售市场——铜都大道南段 花鸟市场——铜都大道与北京东路交口西北向 铜陵大市场——铜都大道北段 绿源农产品大市场——铜都大道北段 茂源大市场——北京西路段（家具、家居、建材 等）
▪ 迄今为止，铜陵已有合家福、华 润苏果、家得利、华联等中大型 超市。Βιβλιοθήκη 市区商业特征分析-中大型超市
铜陵中大型超市基本情况
超市运营状况参差不齐
▪ 家得利是铜陵超市业人气较旺、经济效 益最好的超市;
▪ 合家福是铜陵营业面积和店面数量最多 的超市；
▪ 超市租金大致在0.5-1元/平方米/天左右， 视超市具体区位条件及合同签订年份而 定。
▪ 社区型餐饮街铺(如濠北路) 租金大致在1-2元/平方米/天。
酒店餐饮(举例)
市区商业供应特征分析-娱乐
市中心周边为娱乐消费首 选
区域 ▪ 主要分布在长江中路、
义安北路及淮海北路周 边，靠近市中心; ▪ 从经营方面及知名度来 看，KTV、歌舞厅类消费 场所,凯撒及糖果表现如黄金海岸 ; ▪ 铜陵娱乐类业态租金承 受能力在1-3元/平方米/ 天左右。
铜陵部分专业市场没有通过政府的规划来引导,如汽车销售市 场, 是自发形成,因此需要较长周期引导与布局
专业市场分布图
市区商业特征分析-专业市场
次中心或边缘区域对专业 市场吸引力
▪ 铜陵市现有专业市场总计 5-10个,总规模在40万平方 米左右;
▪ 专业市场承租能力较低,一 般选址在城市边缘区域;
▪ 租金价格与道路交通是专
主要街道业态调研
主要道路商铺经营业态构成
注：从主要道路商铺经营业态丰富性与分布数量上来看，长江中路无疑是其中的佼佼者。 而在所有主要道路商业经营业态中，“服装皮鞋”、“餐饮宾馆”和“娱乐”成为经营 最多的业态，共有196间，占商业铺面总数的38.5%，成为城市商业的主力业态。
市区商业供应特征分析-餐饮
餐饮市场经营良好,中高档餐
饮较为缺乏
▪ 中高档餐饮消费基本上都集 中在义安北路、长江中路、 淮河大道等沿线酒店内;
▪ 纯餐饮场所大多经营定位大 众消费,档次不高;
▪ 酒店内餐饮消费形式以婚宴、 节庆、企业年会与商务宴请 为多;
▪ 中高档餐饮场所承租能力大 致在1-2.5元/平方米/天;
企 业 1400 余家 , 茶楼170 余家 ▪ 羊家山沿线已形成餐饮聚集气候,
但主要以100平米左右的小面积餐 饮为主; ▪ 餐饮营业面积较大的的中大型餐饮 店主要集中在义安北路、淮海北路、 石城大道上; ▪ 尚无国内外特色餐饮品牌,以淮扬 菜及特色小吃等居多。 ▪ 随着铜陵人均GDP的增加及消费 者消费习惯的转变,现有传统的消 费场所将不能满足广大消费者需 求 , 新的市场需求空间日益扩 大 , 有特色的餐饮场所将成为新的 市场需求。
▪ 但受自身物质条件的限制,单纯 依赖软件方面的提高其市场发 展空间相当有限，如铜陵第一 百货已停业，所在地块已重新 推向市场。
市区商业特征分析-百货
百货商场经营档次多元化, 主题商场较少 ▪ 铜陵市大多数百货商场经
营品种雷同,市场竞争力 不强; ▪ 各种类型专业市场及超市 逐步瓜分百货业经营利润, 促使百货经营业态组合发 生根本性改变;
商业市场调研
城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研
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主要街道业态调研
1.市区主要商街店铺统计 ➢淮河路（两侧主要路段，在经营商铺）：23+33+52+42=150间 ➢义安大道（两侧主要路段，在经营商铺）：33+10+16+19+37+43=158间 ➢金山路（两侧主要路段，在经营商铺）：24+17+29=70间 ➢长江中路（两侧主要路段，在经营商铺）：61+70=131间 ➢北京中路（两侧，在经营商铺）：19+51=70间 注： 以上是采用“传统扫街”方式，进行数量统计。
市区商业供应特征分析-中大型超
市
超市外扩趋势明显
▪ 铜陵中大型超市数量较少，现有 的超市多分散于居民区与商业区 内；
▪ 超市经营面积在2000平方米以 上共计5家,10000平米以上的2 家;
▪ 从铜陵城市发展角度，结合居民 住宅区及超市(含中大型超市及 小型超市、便利店)分布情况,超 市向东南方向扩张趋势明显;
安徽铜陵商业市场调研33页
商业市场调研
城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研
市区商业供应特征分析-百
货
百货商场过于集中，大多处于转 型期
▪ 截至2008年12月,铜陵市区百货 商场3家,总规模在19万平方米左 右;
▪ 铜陵市百货商场主要集中在长 江中路;
▪ 各百货商场经过业态调整及相 关经营策略改变,正从传统百货 向新型百货(品牌经营与特色主 题经营,注重环境改善与人本主 义等)转变;
业市场选址考虑的主要评
租金价格
46.0%
价指标与因素;
专业市场选址
▪ 城市中心或次中心区域可
考虑因素
道路交通
22.7%
考虑精品专业市场,以满足 特定消费人群需求,而且精
政府优惠政策
17.0%
品专业市场具备较高承租 能力。
工程技术条件
11.4%
其他 2.8%
市区商业供应特征分析-餐饮
餐饮市场主要分散在三个片区 据不完全统计 , 铜陵市现有大小餐饮
市区商业供应特征分析-酒店
就我们的调研来看： 铜陵酒店市场竞争较为激烈， 在市区范围内，包括星级的酒 店在内，酒店的数量超过了40 家。 而在项目所在的北京路地块， 不到1公里范围内，有9家酒店， 3家旅馆。
本地块
市区商业供应特征分析-酒 市区商业供应店特征分析-酒店
铜陵截至到2008年共拥有星级饭店19家，其中五星级1家，四星级2家，三星级4家。 经营情况：铜陵整体酒店行业经营一般，平均开房率为63%左右。