深圳某工业园升级改造方案77页PPT
深圳城市更新(旧改)操作流程全套版ppt课件
流程
第一阶段：申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
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流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
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流程
第二阶段：城市更新单元规划
第二阶段成果
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流程
第三阶段：确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案，并落实实施
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
房地产权属证书登记注销：
建筑物拆除后，搬迁人向房地产登记部门申请办理房地产权属证书的注销登记
申请建设用地审批：
建筑物拆除和房地产证注销工作完成后，实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明 文件等材料，就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间，向主管部门申请建设用地审批
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第三阶段：确定单一实施主体
第二阶段主要成果： 通过收购/搬迁协议等形式形成单一主体 确定单一实施主体
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第四阶段：建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
建筑物拆除
搬迁人被确认为项目实施主体并在区政府的组织和监督下完成建筑物拆除，并及时向区城市更新职能部门申请就建筑 物拆除情况进行确认
深圳(关于旧工业区升级改造的实施意见)
印发关于旧工业区升级改造的实施意见的通知（深宝府〔2007〕67号）印发关于旧工业区升级改造的实施意见的通知各街道办事处，区政府直属各单位：《关于旧工业区升级改造的实施意见》已经区政府同意，现予印发，请遵照执行。
二○○七年七月十九日关于旧工业区升级改造的实施意见为全面落实科学发展观，贯彻落实市政府《关于工业区升级改造的若干意见》的要求，构建“平安、和谐、繁荣宝安”，走“循环经济”和建设“节约型城市”发展之路，逐步推进工业用地二次开发和集约利用，提高土地产出率、优化产业结构、完善城市配套、改善城市环境，增强我区产业竞争力，依据《深圳市工业布局总体规划》及《中共深圳市宝安区委深圳市宝安区人民政府关于加快产业结构调整的实施意见》，结合我区实际，特制订本实施意见。
一、改造范围和改造方式（一）在符合城市规划和环境保护规划的前提下，区政府鼓励对具有下列情形之一的工业区实施升级改造：1．不符合工业布局规划和现代工业发展要求的工业区；2．不符合安全生产和环保要求的工业区；3．建筑容积率偏低、土地利用率低的工业区；4．内部规划不合理、基础设施不完善、建筑质量差的工业区。
（二）旧工业区升级改造分为综合整治、重建和政府征收三种改造方式。
其中，综合整治是指基本不涉及房屋拆建的工业区环境美化和功能完善项目；重建是指局部或整体拆除工业区内原有建筑并重新建设的项目；政府征收方式是指在旧工业区业主自愿的基础上，按照市场原则，政府采取货币补偿、房屋产权置换或货币补偿与房屋产权置换相结合的方式对旧工业区项目实行征收，完成征收后项目用地再根据城市规划的需要进行开发建设的改造方式。
二、改造原则和要求（一）按照“统筹规划、政策引导，遵循规律、稳步推进，优化产业、促进发展”的原则，整治与重建相结合，完善功能配套，提高土地使用价值。
（二）按照“政府引导、市场运作、社会参与、共同受益”的原则，充分调动改造单位的积极性，依法保障建设单位、业主及其他利害关系人的合法权益，促进工业区与周边社区和谐发展。
XX工业区升级改造(综合整治)规划研究
02 现状概况
development status conditions
区域位置 规划范围 权属分析 交通分析 建设情况 意愿调查 现状小结
2. 现状概况
2.1 区域位置
北山工业区位于盐田区后方陆域，处于北山道以北，接盐坝高速出口，距 离在建轨道8号线盐田站仅600米，对外交通便利。北靠北山工业区二期和北山 山体，南临盐田河和双拥公园，景观资源十分优越。
盐田区[北山工业区]升级改造（综合整治）规划研究
Beishan Industry Park Upgrading Conceptual Planning Studies
2017年12月
目录
CONTENT
1. 前言
4. 改造方案
1.1 项目背景
02
4.1 改造策略与方式
42
1.2 核心任务
03
4.2 规划方案说明
北山工业区位于北山道以北，建于2007年，整体建筑质量较好，交通条件优越，周边自然景 观优势突出。目前生物科技、黄金珠宝及电子制造三大产业在园区已经占据主导地位，形成产业 集聚效应，对整个片区的带动效应显著，产出可观，具备全面转型升级为盐田区生物科技总部经 济园区和新兴产业基地的条件。园区基本符合《暂行措施》综合整治类城市更新的相关规定，且 有超过70%物业为区属物业，以其为试点利于区政府结合自身产业需求引导工业区升级改造。因 此在《盐田区城市更新十三五规划》中，北山工业区被列为盐田区“十三五”期间唯一一个旧工 业区综合整治项目。
综合整治范围 67048.3㎡
6 盐田区[北山工业区]升级改造（综合整治）规划研究
规划研究范围 119560.4㎡
深圳市工业区升级改造政策汇编
深圳市工业区升级改造政策汇编一、本文概述1、深圳市经济发展与工业区现状深圳市作为中国南方重要的经济中心城市，一直以来都在全国经济发展中占有重要地位。
近年来，随着中国政府实施新一轮改革开放政策，深圳市以其独特的区位优势和政策支持，成为了国内外投资和企业发展的重要区域。
特别是在工业领域，深圳市的制造业和加工业得到了快速发展，形成了以电子信息、机械制造、汽车制造、石油化工、新能源等为主导的多元化产业格局。
然而，与此深圳市的工业区也面临着一些问题。
由于历史和现实的原因，许多工业区的土地利用效率低下，产业结构单一，环境污染严重。
此外，一些工业区的设施老化、配套不完善，也制约了企业的进一步发展。
为了解决这些问题，深圳市政府制定了一系列工业区升级改造政策，旨在提升工业区的产业结构和环境质量，推动工业区的可持续发展。
本文汇编了深圳市政府发布的有关工业区升级改造政策的主要内容，包括政策背景、政策目标、政策措施等，旨在为关注深圳市经济发展的读者提供参考。
我们也希望通过分析和解读这些政策，为深圳市工业区的发展提供有益的启示和建议。
2、工业区升级改造的必要性随着经济全球化的加速和我国经济结构的转型升级，深圳市工业区面临着诸多挑战和机遇。
为了推动工业区的可持续发展，提高产业附加值，改善生态环境，深圳市政府出台了一系列工业区升级改造政策，以提高工业区的综合竞争力和适应市场需求。
首先，深圳市工业区的规模和形态已经不能满足当前的发展需求。
在过去几十年中，深圳市工业区的发展主要集中在扩大面积和增加厂房上，这种粗放的发展模式已经导致了土地资源利用效率低下、产业结构单一、环境污染严重等问题。
因此，对工业区进行升级改造是深圳市实现可持续发展的必然选择。
其次，环境保护已经成为全球共识，人们对环境的关注日益加强。
深圳市工业区的环保水平较低，对周边环境造成了不良影响。
为了改善工业区的生态环境，政府鼓励企业进行技术升级和设备更新，推广清洁生产技术和环境友好型产品，以减少对环境的污染。
深圳工改工最新政策研究 ppt课件
出台时间 2006-6-19
2006-6-21
2006-9-9 2007-3-30 2007-8-1
2008-3-6 2008-2-18 2008-9-9 2008-9-25
2008
2009-10-22
2012-2-7
知》 《深圳市规划和国土资源委员会关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》
2013-1-7 2013-1-7 2013-1-7 2013-1-7 2013-12-6
2014-5-27
2014-8-8
ppt课件
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“1+6”文件出台背景
到2020年，深圳市可供新增建设用地只有59平方公里，而且这些地块零星、分散，重大 项目、公共设施要落地就会遇到土地空间匮乏的问题，产业转型、城市发展受到了土地空间的 制约。
70%工业楼宇
工业用地项 目
30%配套
销售：按市场评估价补缴地价后可 进入市场销售
持有：不补缴地价
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产权划分及 销售
可以栋、层、间为基本单元进行产权划分，并明确城市 更新类的工业楼宇可预售，非城市更新类仍只可现售， 交易方式可通过交易机构公开交易或自行交易
产权划分
产权划分灵活：依照本办法规定可以分割转让的工业楼 宇，以栋、层、间为基本单元进行房地产权登记并核发 房地产权利证书
规划报批阶段 报区规划国土管理局审批
报市规划国土委审批 局技术会\区管理局审议 报市建环委 申请材料初审 实施主体公示 主体确认阶段 签订监管协议 核发确认文件
审批部门
办文时间
区更新办 → 区规划国土管理局 → 市规划 国土委
深圳市工业区升级改造总体规划纲要2007-2020
深圳市工业区升级改造总体规划纲要2007-2020深圳市工业区升级改造总体规划纲要（2007－2020）深圳市工业区升级改造领导小组办公室深圳市城市规划设计研究院二○○七年八月目录一、深圳市工业区改造面临的形势 ................... 错误！未定义书签。
二、指导思想和基本原则 (8)三、总体目标和策略 (9)（一）总体目标 (9)（二）总体策略 (11)1．产业优化升级策略 (11)2．土地集约利用策略 (12)3．配套设施完善策略 (13)4．园区管理提升策略 (15)5．循环经济促进策略 (16)6．分期分类推进策略 (18)四、总体改造指引 (19)（一）改造范围 (19)（二）改造方式 (20)1．重建 (20)2．综合整治 (20)（三）改造规模调控 (22)五、分类改造指引 (23)（一）产业空间结构 (23)（二）分类指引 (25)1．研发、总部、创意设计中心 (25)2．高新技术产业制造基地 (26)3．优势传统产业制造基地 (28)4．新兴产业研发、制造基地 (29)六、近期改造指引 (31)（一）改造要求 (31)（二）近期重点改造地区 (31)1．确定重点改造地区的依据 (31)2．重点改造地区的选择 (32)七、保障机制 (34)（一）政策保障：创造有利于改造的政策环境 (34)1．出台实施细则 (34)2. 加强产业政策对改造的引导 (34)3. 健全其它配套政策 (35)（二）资金保障：加大优惠政策及资金扶持力度 (35)1．扩大市级城改资金扶持范围 (36)2．各区设立工业区改造专项资金 (36)3．加大产业优惠政策的扶持 (36)（三）规划保障：加快相关规划的完善及制定工作 (36)1．加快法定图则的编制进度 (37)2．编制改造规划指引 (37)3．加紧编制改造专项规划 (37)4．建立项目准入评定机制 (37)（四）计划保障：编制工业区升级改造年度计划 (37)（五）组织实施：明确职责，提高效率，保障改造工作顺利推进 (37)1．建立健全本规划实施的常设机构 (37)2．各部门高度重视，按各自职责贯彻落实工业区改造工作要求，推进工业区改造的实施 (39)3．加大工业区改造的宣传力度 (40)二、指导思想和基本原则工业区升级改造的指导思想：按照科学发展观的要求，围绕建设和谐深圳、效益深圳和国际化先锋城市总体目标，坚持以推动工业发展模式和增长方式的根本转变为核心、以落实“产业第一”思想为主线、以完善配套设施建设为手段、以提高土地的利用效益为举措，通过对工业区的全面改造引导产业结构优化升级，推动深圳工业走新型工业化道路，逐步建立一个面向未来、创新活跃、具有持续增长动力和全球竞争力的新型工业体系。
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理PPT课件
城市更新分类解读
3.4 拆除重建地价测算
其他情形用地
按照其改造后的功能和土地使用权期限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原有合 法建筑面积按照原土地用途及剩余土地使用权期限以公告基准地价标准计算的地价。
销售额
补缴地价
销售额
改造后应缴地价
销售额
原有合法建筑 面积地价
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名称 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号
《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号 《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方案》深府办[2008]93号 广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）
原有合法建筑面积以内部分，按照其改造后 的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价 标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩 余期限以公告基准地价标准计算的地价；
增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和 土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算 应缴纳的地价。
政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的，从其规定。
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城市更新分类解读
3.1 综合整治类城市更新
综合整治的实施主体是谁？
——由区政府制定实施方案并组织实公 共服务设施和市容环境
申报 区政府制定方案并组织实施
经费 来源
市政府
区政府
权利人
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其他相关人
城市更新分类解读
第7页/共30页
蓝色深圳建设先行示范区综合改革试点实施方案版图文PPT课件
一场大雪后的上午，我和爷爷来到了 龙泉湖 欣赏雪 景。只 见高大 的塔松 上，积 满了厚 厚的雪 ，但是 ，她不 畏严寒 ，昂着 头，屹 力在风 雪中， 墨绿的 松枝更 显她百 折不挠 的傲骨 风姿。 在假山 上，一 株株腊 梅，在 隆冬时 节吐露 出嫩黄 的花朵 ，散发 着淡淡 的清香 。
一场大雪后的上午，我和爷爷来到了 龙泉湖 欣赏雪 景。只 见高大 的塔松 上，积 满了厚 厚的雪 ，但是 ，她不 畏严寒 ，昂着 头，屹 力在风 雪中， 墨绿的 松枝更 显她百 折不挠 的傲骨 风姿。 在假山 上，一 株株腊 梅，在 隆冬时 节吐露 出嫩黄 的花朵 ，散发 着淡淡 的清香 。
一场大雪后的上午，我和爷爷来到了 龙泉湖 欣赏雪 景。只 见高大 的塔松 上，积 满了厚 厚的雪 ，但是 ，她不 畏严寒 ，昂着 头，屹 力在风 雪中， 墨绿的 松枝更 显她百 折不挠 的傲骨 风姿。 在假山 上，一 株株腊 梅，在 隆冬时 节吐露 出嫩黄 的花朵 ，散发 着淡淡 的清香 。
主讲人：XXX 一场大雪后的上午，我和爷爷来到了龙泉湖欣赏雪景。只见高大的塔松上，积满了厚厚的雪，但是，她不畏严寒，昂着头，屹力在风雪中，墨绿的松枝更显她百折不挠的傲骨风姿。在假山上，一株株腊梅，在隆冬时节吐露出嫩黄的花朵，散发着淡淡的清香。
（2020－2025年）
一场大雪后的上午，我和爷爷来到了 龙泉湖 欣赏雪 景。只 见高大 的塔松 上，积 满了厚 厚的雪 ，但是 ，她不 畏严寒 ，昂着 头，屹 力在风 雪中， 墨绿的 松枝更 显她百 折不挠 的傲骨 风姿。 在假山 上，一 株株腊 梅，在 隆冬时 节吐露 出嫩黄 的花朵 ，散发 着淡淡 的清香 。
面开放。
一场大雪后的上午，我和爷爷来到了 龙泉湖 欣赏雪 景。只 见高大 的塔松 上，积 满了厚 厚的雪 ，但是 ，她不 畏严寒 ，昂着 头，屹 力在风 雪中， 墨绿的 松枝更 显她百 折不挠 的傲骨 风姿。 在假山 上，一 株株腊 梅，在 隆冬时 节吐露 出嫩黄 的花朵 ，散发 着淡淡 的清香 。
深圳城市更新旧改操作流程完整版PPT课件
申报材料准备：
申报表/更新单元范围图纸/现状权属/建筑物信息/改造意愿书/照片；
审批过程：
区更新办核对资料（5个工作日）——区更新办资格认定、核查、综合判断（20个工作日）——报送主管部门，审 查资料，按批次统筹形成更新计划草案，并公示不少于10天——报市政府审批——审批通过后5个工作日内公示
Hale Waihona Puke 流程第一阶段：申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；在更新单元计划公告之日起一年内完成， 逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划
第一部分：拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件：
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一，且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
按实施主体分类：
1、权利主体自行实施，单一权利主体自行实施，或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利
旧改基础分享
（上）
旧改——城市更新
三旧改造：旧城镇、旧厂房、旧村庄
城市更新分类及特点
不改变建筑主体结构和使用功能,改 善消防设施、改善基础设施和公共服 务设施、改善沿街立面、环境整治和 既有建筑节能改造等内容 改变部分或者全部建筑物使用功能， 但不改变土地使用权的权利主体和使 用期限，保留建筑物的原主体结构 严格按照城市更新单元规划、城市更 新年度计划的规定实施
深圳市某工业区改造规划文本
深圳市宝安区【新田-白石厦片区】旧工业区改造专项规划文本深圳市规划局宝安分局二OO八年八月根据《深圳市城市规划条例》第二十条“详细蓝图由市规划主管部门或其派出机构编制、审批”。
本专项规划属于详细蓝图层次的规划，经深圳市城市规划委员会授权，市规划局宝安分局第次会议审批通过，现予以公布。
本文件包括“文本”及“图表”两部分⑴文本：指审批生效的规划控制条文。
⑵图表：指按审批生效的功能控制图表和空间控制图表。
目录文本1．总则 (2)2．改造定位与目标 (3)3．功能控制 (3)4．道路交通与配套设施 (4)5．改造方式与策略 (6)6．改造单元 (8)7．空间控制 (9)图表1．功能控制图表2．空间控制图表（1、2、3）文本1．总则1.1 本专项规划适用范围（以下简称本片区）为：福永街道立新水库及白石厦路以东、广深高速公路以西、征程二路及腾兴二路以南、支路六以北的地区，总用地面积为193.95公顷。
1.2 制订本专项规划的主要依据：《深圳市西部工业组团分区规划（2005～2020）》、《深圳市宝安中心组团分区规划（2005～2020）》、《宝安区工业布局研究与规划（2007）》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则（2004版）》以及其它经批准的上层次规划文件及国家、广东省和深圳市有关法规与技术规范制定。
1.3 制订本专项规划遵循的主要原则是：区域协调与整体性原则；集约节约用地原则；可操作性原则；公共利益优先原则。
1.4 本专项规划经批准生效后，在本规划区内进行的旧城改造以及相关的土地利用和各项建设活动必须符合本专项规划。
1.5 本专项规划涉及的所有技术指标（本专项规划中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则（2004版）》和《深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）》确定。
1.6 经批准的本专项规划是编制或修订涉及本规划区的法定图则以及详细规划设计的依据。