关于小户型住宅建筑设计方案的探讨

关于小户型住宅建筑设计方案的探讨

摘要：针对小户型住宅建筑在房地产开发中的重要作用，小户型住宅建筑将会

是今后住宅发展主流之一，设计应摒弃以往小户型住宅设计的传统缺点，跳出框

框进行设计，实现视觉空间和心理空间上的以小变大..本文笔者从功能定位、合

理的面积分配、良好的室内空同、精密的细部设计等进行初步的探讨，阐述如何

设计出满足消费者所的房子，使小户型优势更突出、更实用、更有创新特色。

关键词：小户型住宅；空间设计；方案

土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经

济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均

住房面积，严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限

的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个

建筑师所面临的—个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的

解决方法。

1、小户型建筑设计的深远意义

现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20~30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一

定问题。因此，对90㎡以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。增加住宅的灵活性设计，

实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大

原则相一致。90㎡以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述

论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。提倡住宅设计满足全寿

命周期的需要。所以，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更

是为了住宅发展应努力研究的课题。

2、小户型建筑设计的指导思想

2.1简洁实用，避免大而不当的浪费。小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首

先应贯彻的指导思想就是“简洁实用、不浪费面积”。我们知道，住宅套型空间分为很多功能区，例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室，再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等

房问或空间。在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到，难点在于联系各功能区的交通空问。所以在设

计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁

实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房间以内，尽量

结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面

积相匹配。通常90㎡的户型以三房二厅一卫为宜，卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接

影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不当的浪费。

2.2功能齐备，不简化、不舍弃使用空间。在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不

得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设

计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等

更多功能空间，造成住户使用极不方便。现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上

都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。<住宅设计规范>中明确指出：住宅应

按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。因此，不论是几居

室的户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。

2.3精心设计，合理利用好每一寸空问。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和

后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而育，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心

设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60㎡甚至30~40㎡类超小户型的住户群主要以单身青年为主。50~60㎡以上

相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具

有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比，老年和

家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要

求程式化，对储藏空间的需求量更大。在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以

上不同住户群的特点，在细节上下工夫，精心设计，合理地利用好每一寸空问，让设计细致

入微地体现“以人为本精神。

3、小户型建筑设计的关键问题

3.1建筑进深不宜太大。套型建筑面积可大致理解为建筑进深与建筑面宽的乘积，小户型

建筑设计中，若建筑进深太大，则建筑面宽就会相应缩小，从而导致房间采光、通风效果不

理想。住宅建筑进深通常控制在l2~14m，小户型住宅建筑进深就更应小一些。以两居室设计

为例，若建筑进深为12m，扣除外墙、公共空间（楼、电梯间），建筑面宽大致为7m左右，正好布置一个开间3.6m的起居室和一个开间3.3m的卧室。若建筑进深再大一些，起居室和

卧室的开问就达不到上述尺寸，从而导致房间采光、通风效果不理想。

3.2精细控制公共空间面积。从套型建筑面积的定义中可以看出，90㎡建筑面积是包含

了公共空间面积的，要想在有限的面积中刨造更多的套内使用空间，精细控制公共空间面积

是必不可少的手段。在小户型建筑设计中精细控制公共空间面积有以下方法：在公共电梯厅

及住宅大堂面积不减少的前提下。尽量减少交通面积、缩减管井面积，合并楼梯平台与电梯

候梯厅，以获得较高的使用率。但走道、楼梯平台、电梯侯梯厅宽度都必须满足国家规范，

并方便住户使用。

3.3各功能空间设计注重复合利用。在有限的建筑面积内要实现完备的功能空间．仅靠压

缩每个功能空间的面积往往是不够的，甚至有时还会使户型变得不合理。这时复合利用各功

能空间就成了解决此问题的好办法。根据功能空问使用时问的差异进行复合利用，提高空问

使用率，可有以下做法：起居室与餐厅合用；起居室与多功能室合用；阳台与洗衣空间合用

等等。对于小户型来说，卫生间和厨房这两个功能空间是灵活性设计的关键所在。提倡厨房、卫生间的复合利用更是小户型设计的重中之重。如开放式厨房与餐厅的复合利用；卫生问按

功能分间有利多人同时使用。卫生间前走道与洗衣间复合利用等等都是住宅空间复合利用的

好办法。

3.4建筑外形尽量避免过多凸凹。建筑外形避免过多凸凹可在相同条件下节省外墙面积，

从而使有限的建筑面积更多地被应用到套型空间中去。建筑外形避免过多凸凹也有利于建筑

节能，使小户型建筑更符合建筑发展趋势。

3.5注重使用空间的灵活性。小户型的使用者绝大多数是生活还没有完全定型的年轻人，

随着使用者生活的变化，原来的户型布局渐渐不适用了。如果户型空间可灵活分隔，那么，

不论什么时候小户型都能适应使用者的要求而不会被淘汰。要实现这一目的，可根据户型使

用者的家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻

型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。

4、结语

综上所述，小户型产品是国情所需、是产业发展所趋。随着人们生活水平的提高，今后

设计紧凑精致、实现精装修、舒适便利的小户型住宅应当值得提倡和发展。让购房者住得更

舒适．降面积、提质量是责任，也是追求的目标。也只有真正从住户需求出发，从“以人为本”和“可持续发展”的原则出发，小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐，更好地协调技术、经济

与人的关系，提高其适应性，满足人们不断变化、不断增长的居住需求，最大可能地开发其

潜力，最终使小户型住宅充分发挥其“小户型、大空间、高效能”的特点，成为人们期望的经

济小康型住宅。

参考文献：

[1]陈敏，小房型住宅优化设计[J]住宅科技，2007.01

[2]姜娉，浅谈小户型住宅设计研究[J]科技致富向导，2009.20