绿城各个系列产品——绿城研究专题

规划布局以人为本，因地制宜；建筑造型精美，用材用色考究； 园区空间错落有致，疏密得当；户型宽敞舒适多样灵活； 景观环境浓墨重彩与建筑有机融合；园林绿化与活动功能相辅相成； 社区会所配套完善，设施齐全；智能化设计无微不至； 室内装潢精致气派而不失典雅等等。
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
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如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅，长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
绿城的复制
虽然绿城是多系列产品，但在同一系列产品中，绿城依然保持了高度的统一和标准
绿城的复制是产品品质的复制，也是产品设计的复制；
绿城的复制不仅保证了其不同地域下的“绿城特质”，也保证了产品快速开发和公司高速扩张；
绿城的复制是有生命力的复制，根据地域、文化、习惯、品位等不断的在细部进化和修改 上海绿城 公 寓 项 目 杭州春江花月 杭州绿城
北京 御园 别 墅 项 目
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上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习，但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业 内其他企业所复制。
1995年至2000年，绿城潜心在杭州一城开发项目，在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现
——在精致中延续，在创新中完美
绿城产品系列
建筑类型 产品系列 绿城-桂花系列 多层公寓 绿城-百合系列 项目位臵 系列特点 代表作品
城郊地段/ 结合位臵
杭州桂花城 低楼层、低密度、低容积率、高绿 合肥桂花园 化/ 温情、典雅、庄重、沉静 长沙桂花城 北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 绿城/ 绿园系列
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已形成了以桃花源、九溪玫瑰园为代表的别墅系列； 以桂花城、紫桂花园为代表的多层系列； 以春江花月、杭州绿园、上海绿城等为代表的高层系列。
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列；
每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
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绿城成长的方法
采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭
红系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。 中心景观 小桥景观 大片绿地
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
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绿城产品——多层代表作：桂花城系列
桂花城现象
第二阶段（99年-03年）
•绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城 批判”总结经验，确立“桂花城模式” •代表作品：桂花城、九溪玫瑰园
时间(年)
2005 2009
1994
3
1998
2003
绿城产品特点
坚持精品策略，保证产品品质
在市场同类型的产品中，保证处于高端水平；
产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线；
经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，
已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。
桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
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城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓 北京御园 杭州留庄
平层官邸 绿城-御园 绿城-玫瑰园 别墅系列 绿城-桃花源 大型社区
风景区
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园 观的相容性 上海玫瑰园 /历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园 城市新兴区 交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派 杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
自我批判和学习的结果：
第一是产品质量大幅提升和细节的专注
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施工现场你看到的将是整齐美观的脚手架，整洁有序的材料堆放，花园式办公环境 钢筋帮扎整齐到可以用充满韵律感，而浇铸成型的楼板、柱子，横平竖直，光滑整洁
第二是产品的自我更新和重塑。
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2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点，在集团范围内举办―绿城十年•总结 与反思‖活动，整合世界一流的专业资源，通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系的 完善和升级，并且推出新的产品形态，
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品 质不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
1995年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”； 2001年，桂花城以清新典雅的建筑风格，小桥流水人家的江南意境，成为杭州第一流的住宅 园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”，表明绿城在追求完美品质的态度。
不断创新的别墅
绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造
园到造生活三代别墅的演变。
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绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一创新，是绿城第 三代别墅的代表作品。
绿城产品特色：“3硬+1软”
硬件1：建筑优美的外立面和高雅的大堂： 典雅\ 气派\ 高品质感\ 材质优良
杭州绿园
北京御园
杭州深蓝广场大堂
上海绿城
北京御园
杭州丁香公寓
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绿城产品特色：“3硬+1软”
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杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
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绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
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绿城产品——高层代表作：上海绿城
高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。
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绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
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绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
象”。在之后的异地扩张过程中，，绿城不断的改进和优化其桂花园系列，逐渐形成了相 对完善和标准，能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
在2001年绿城扩张的过程中，绿城首先进入上海、北京，并且通过高品质的产品赢得了市场和消费者 的认可。之后逐渐向全国扩张。 在上述杭州区域市场积累和深耕的过程中，以及之后全国战略扩张和优化产品的过程中，绿城形成了 自己特有的核心竞争力，也培养了产品过程控制、细部控制、过程管理等综合能力。
不太协调，坚持最终游泳池的瓷砖被敲掉，重新贴过。
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绿城产品特点
品质
唯有高品质的产品与服务才能得到客户的认可和信任，唯有打造精致产品的企业才能在
激烈的市场竞争中生存和发展。
一味依靠速度的粗放式房产开发模式必将被精耕细作式的品质特质，由于在产品系列化、标准化，以及规划设计方面的努力和用 心，绿城同一系列产品，无论是在北京、上海还是杭州，都有体现鲜明“绿城特质； 绿城产品虽然看庞杂，但实则尽然有序，标准清晰。
运作模式
物业服务的作用和意义
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绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城
努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
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绿城的精致
围合的庭院 花边的穹顶 主动营造高差和坡地
看似随意的留心
围合的道路设计
细部还原经典
注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
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绿城产品发展阶段
发 展 阶 段 第三阶段（04年-至今） 第一阶段（94年-98年）
• 开创杭州“低楼层低密度”先河； • 代表作品： 多层公寓（丹桂公寓） 第一代别墅（丹桂花园）
•在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点， 开展各种创新产品，拓展全国； 05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、 上海绿城） 开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园） 05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄） 05年开始开发酒店类产品。
2005年，绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动，这是绿城继2001年的桂花城批判、
2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质 追求的决绝。
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理
模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来
城市的整体之美和景观。
杭州绿园 春江花月 上海绿城
外 立 面
小 区 内 景 观
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绿城产品——高层代表作：上海绿城
上海绿城的市场效果
上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表
达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品