交房时应注意的问题
新房交房验房注意事项及细节
新房交房验房注意事项及细节
新房交房验房注意事项及细节如下
1、首先，要叫开放商拿出房屋的备案的相关文件，工程保修合同，保修期限，住宅质量保证书等;
2、房门也得检查清楚。
虽然现在的门也都是开发商赠送的，但是防人之心不可无，也得检查下;
3、检查房屋有没有裂缝，检查倾斜与水平;
4、行走时地板会不会出现沙沙声响;
5、要敲下墙面，看是否有空墙出现;
6、顶层屋顶是否有渗漏情况;
7、还有门窗的封闭性，开关是否好使用;
8、洗手间，厨房的排水系统如何，是否渗漏，是否排水
9、房屋是否完好，有无损坏;
10、上下的水管有无渗漏，堵住现象;
11、电器闸，电表是否控制户内开关;
12、暖气与自来水的供应管是否做好防护等;
13、墙面的腻子是否符合要求，带瓶水，泼上去检验下;
14、窗户的排水系统是否齐全;
15、家里的五金配件是否齐全;。
交房注意事项
交房注意事项交房是指租房期满或者房屋购买手续完成后，将房屋交还给房东或者房屋交易的过程。
在交房时，需要注意一些事项，以确保交房顺利进行并避免任何纠纷或后续麻烦。
以下是一些交房的实用注意事项。
1.房屋清洁：在交房之前，确认房屋内外的清洁工作已经完成。
这包括地板、墙壁、窗户、门等表面的清洁。
确保房屋干净整洁，没有灰尘、污渍或垃圾。
2.维修与翻新：检查房屋内外的维修和翻新工作是否完成。
确保所有设备、电路、水管等正常运作。
如果发现任何问题，及时与房东或中介商讨解决办法。
3.公共设施和设备：检查公共设施和设备的完好程度，如电梯、楼道、健身房或游泳池等。
确保它们被妥善维护并且正常运作。
4.押金退还：如您交付了房屋租金押金或购房订金，与房东或中介商确认退还日期和方式，确保双方共同遵守合同条款。
如有任何异议或争议，可以依据法律要求进行解决。
5.水电气费结算：在交房之前，向水、电、气公司进行结算。
确保所有费用已支付，并准备好结算单据或证明文件。
确保自己没有任何未结算费用。
6.房屋检查：在交房之前，自行进行房屋检查。
检查房屋的各项设施和设备是否正常，如厨房用具、卫生间设施、空调和暖气系统等。
检查房屋的墙壁、地板和天花板是否有任何损坏或瑕疵。
7.交接清单：与房东或中介商一起创建一份详细的交接清单。
在清单上列出所有房屋内外的设施和设备，并提出备注，如损坏或需要维修的项目。
确保房东或中介商在交接之前签字确认清单的准确性。
8.离开前的准备工作：在交房之前，将自己的个人物品和私人文件完全清除。
确保您带走了所有个人财物，并清理了所有存储空间。
9.房屋保险：根据需要考虑房屋保险。
尤其是在租房期满时，房东可能要求您购买房屋保险来覆盖可能发生的损失。
10.合同签字确认：最后，在交房之前，与房东或中介商一起核对合同条款和任何额外协议。
确保双方签字并保留副本作为参考。
综上所述，交房是一个重要的过程，需要注意细节、核实设备状况并与房东或中介商进行沟通。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项
新房交房验收是购房者必须进行的程序，以确保新房质量符合要求。
以下是一些新房交房验收的注意事项：
1. 安全性检查：检查新房的结构、建筑材料和设备是否符合安全标准，特别是防火、防水和防雷等安全措施是否完备。
2. 检查水电煤气设施：确认新房的供水、供电、燃气等设施是否正常工作，检查水管、电线和燃气管道是否安装牢固、无漏水、漏电等问题。
3. 屋内装修检查：检查新房内墙、地板、门窗、厨卫设施、空调、消防设备等是否符合合同规定和质量要求，是否存在破损、变形、漏水等问题。
4. 检查房屋外观：检查墙体、窗户、门、阳台、天花板等外观部分是否存在开裂、渗水、漏风等问题。
5. 测试居住环境：视情况进行室内温度、湿度、噪音等测试，确保居住环境符合要求。
6. 注意验收时间：最好在白天进行验收，以便更好地检查房屋细节。
7. 做好记录：对于发现的问题和缺陷，及时做好记录，照片或者视频可以作为证据。
8. 与开发商或施工方沟通：如发现质量问题或存在争议，及时与开发商或施工方进行沟通，寻求解决方案。
9. 面对质量问题，不要轻易接受整改：确保房屋质量满足合同和法律规定，不要轻易接受不合理的整改要求。
总之，进行新房交房验收时，购房者应当仔细观察、认真检查，发现问题及时沟通并妥善解决，确保新房的质量和安全。
一手房交房注意事项
一手房交房注意事项1. 查验房屋质量：在交房之前，购房者应仔细查验房屋质量。
包括检查墙体、地面、天花板、门窗等是否完好无损，是否存在裂缝、漏水等问题，以确保房屋符合预期的质量标准。
详细描述：购房者在交房之前应该仔细检查房屋的各个部分和细节。
查看房屋的墙体是否平整、无裂缝，并使用手指轻敲墙面，听是否有空洞的声音。
检查地面是否平整，是否有松动或凹陷的地方，特别是在厨房和卫生间的瓷砖部分。
还要检查天花板是否有漏水的痕迹，如水渍或水印。
购房者应该检查门窗是否完好，门窗的开关是否顺畅。
如果发现以上问题，应及时与开发商或房地产中介沟通，要求解决或修复。
2.检查设备是否正常运行：购房者还应该确保房屋内的各种设备正常运行，如供水、供电、供暖、通风系统等。
通过打开水龙头、插电器、打开暖气等方式来测试设备是否正常运作，以便及时发现和解决问题。
详细描述：购房者可以打开水龙头，测试冷热水是否流畅，是否有漏水现象。
可以插入手机充电器或其他电器设备，确保墙壁上的插座是否正常供电。
还可以尝试打开和关闭暖气，检查供暖系统是否正常工作。
购房者还应测试通风系统，如打开窗户，检查通风口是否通畅，确保空气流通。
3. 确认装修质量：购房者应该检查房屋的装修质量，确保符合预期的标准。
包括检查墙面、地板、天花板的铺装是否平整，油漆是否均匀，无墙面掉渣等问题；检查地板和瓷砖的铺贴是否牢固，无空鼓、开裂等现象；同时还应检查门窗的安装是否牢固，无损坏或漏风等问题。
详细描述：购房者可以仔细观察房屋的装修情况，包括墙面、地板和天花板的铺装。
在检查墙面时，应该观察是否有明显的墙面掉渣现象，是否存在漏涂、涂料不均匀等问题。
对于地板和瓷砖的铺贴，可以踩踏地面，检查是否有空鼓或松动的声音，同时观察是否有裂痕或开裂的情况。
购房者还应该检查门窗的安装，特别是门窗的密封性能，以确保不会漏风或产生噪音。
4. 确定物业配套是否齐全：购房者应该核实房屋所在小区的物业配套是否齐全，包括停车位、储藏室、健身房、游泳池等。
新房交钥匙验房有哪些注意事项
新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。
此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。
住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。
(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。
⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。
房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。
购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。
3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。
4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进⾏交付。
是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。
6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。
交房的注意事项
交房的注意事项
以下是 8 条关于交房的注意事项：
1. 哎呀，一定要仔细检查房屋的质量啊！就像买了个新手机，得看看屏幕有没有划痕，按键灵不灵敏一样，房子的墙面有没有裂缝呀，地面平不平呀，这些都不能马虎呢！（例子：买手机都要精挑细选，何况是房子呢！）
2. 嘿，别忘记核对房屋的实际面积和合同上的一不一样呀！这可不能出岔子，要是少了，咱不就亏啦！（例子：面积要是不对，那岂不是花冤枉钱！）
3. 哇，水电气这些设施可得好好看看能不能正常使用呀！就跟家里的电器一样，得试试能不能正常工作呢！（例子：水电气要是有问题，那生活多不方便呀！）
4. 哟，门窗也得检查仔细咯！开关顺不顺畅呀，密封好不好呀，这可关系到家里的安全和舒适呢！（例子：门窗要是不好使，那和敞着大门有啥区别！）
5. 嘿，小区的公共设施和绿化也不能忽视呀！你想想，要是小区里乱七八糟的，那住起来多闹心呀！（例子：好的小区环境就像让人置身花园，多惬意呀！）
6. 哎呀，交房手续一定要齐全呀！可别漏了啥，不然以后麻烦可多啦！（例子：手续不全，以后的麻烦就像雪球一样越滚越大！）
7. 哇，和开发商的沟通要顺畅呀！有问题及时提出来，他们得负责解决呀！（例子：不沟通好，他们怎么知道咱的想法！）
8. 哟，收房的时候最好找个懂行的人一起呀！他们能看出咱看不到的问题呢！（例子：自己看哪有专业的人厉害呀！）
总之，交房可不是小事儿，一定要认真仔细，该检查的都检查到，这样才能安心住进新家呀！。
房子交房注意事项及细节
房子交房注意事项及细节
1. 哎呀呀，一定要仔细检查房子的门窗啊！就像给自己挑一件合身的衣服一样，得看看开关是不是顺畅，有没有缝隙啥的。
你想想，要是门窗不严实，那冬天不得冷死啊！
2. 嘿，可别小瞧了水电设施哦！这就好比人的血管和神经，得好好瞅瞅水龙头发不发紧，灯泡亮不亮。
要是水电有问题，那以后得多麻烦呀！
3. 哇塞，墙面和地面可得瞪大眼睛看清楚了！这可是房子的脸面啊。
要是墙面有裂缝、地面不平整，那得多闹心呀，咱可不能吃这个亏！
4. 你知道吗？房子的管道也很重要啊！就像人体的肠道一样，不能堵住呀。
检查检查马桶、下水道啥的，不然以后堵塞了可就有的受了。
5. 嘿，别忘了看看房子的净高呀！要是太矮了多压抑呀，感觉像住在一个小盒子里一样，那住着能舒服吗？
6. 哎呀呀，小区的公共设施也不能忽略呀！好比小区的花园、停车场，这都是咱们以后要用到的。
要是花园乱七八糟，停车场不够用，那多糟糕呀！
7. 注意啦注意啦！房子的产权问题一定要搞清楚啊！这可不像买个玩具，稀里糊涂就可以。
要是产权有问题，那可就像给自己埋了个雷呀，后患无穷！
总之，房子交房绝对不能马虎大意，一定要像给自己挑宝贝一样仔细认真！。
房屋交接时需要注意哪些事情
房屋交接时需要注意哪些事情
“收房”这个过程，虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
购房者在房屋买卖交易过程中，户⼝迁⼊、迁出⼀直都是难办的事。
那么，在交易过程中，房屋交接时需要注意哪些事情?店铺⼩编整理了相关内容，欢迎浏览、
房屋交接时需要注意的事项
交房时需要注意三⼤步：
1、要检查房屋质量，包括与定房时相⽐，房⼦是否有损坏，房间⾥家具家电是否与合同约定⼀致。
房⼦变化了吗?
与定房时相⽐，房⼦有没有额外的损坏，主要是门、窗、墙体、管道等。
家具家电⼀致吗?
检查房屋内家具家电是否与合同上⼀致。
2、要结清钱款，包括⽔电煤及有线电视的费⽤，物业费及车位费，多退少补。
已结清，直接办理⽔、电、媒、有限更名⼿续。
未结清，根据业主最后⼀次交费清单计算，或者拨打公共事业便民卡以及供热证上⾯的服务电话，进⾏⼈⼯查询，算出应交费⽤，让业主结清，然后办理相关更名⼿续。
3、要进⾏户⼝查验及迁⼊，确保原房主户⼝迁出，可以顺利将⾃⼰户⼝迁⼊。
已迁出，买家要带着房产证和⾝份证去所在辖区派出所户籍办，核实户⼝是否已迁出。
未迁出，留存部分资⾦作为户⼝迁出保证⾦，待业主将户⼝迁出之后再⽀付给业主。
交房验收时注意事项
交房验收时注意事项
交房验收是购房者在购房合同约定的交房日期到来时对房屋进行检查确认的一
项重要环节。
以下是交房验收时的注意事项：
1.准备充分：交房验收前，购房者应事先了解房屋的交付标准和质量要求，并准备好验收所需的文件、工具和笔记本等。
2.检查房屋结构：首先要检查房屋的结构是否完整，如墙体、地板、天花板等部分是否存在破损、龟裂等问题。
还需注意房屋的隔音效果和防水性能等。
3.检查建筑设备：购房者还应检查房屋内的水暖、电气设备是否齐全、正常运转，如水龙头、电源插座、灯具等是否安装完好、能正常使用。
4.查验材料：购房者可要求开发商提供关于房屋材料的相关证明文件和验收报告，如墙体、门窗、地板等材料的合格证明，以保证所使用材料符合规定。
5.排查隐患：购房者还需仔细检查房屋中可能存在的安全隐患，如漏电、火灾隐患、建筑结构问题等，确保房屋的安全性。
6.验收文书：在验收过程中，购房者可拍照记录房屋的各项问题，并填写验收报告或协议，明确双方的责任和义务，以备日后纠纷处理。
7.与开发商沟通：如果在验收过程中发现问题，购房者应及时与开发商沟通并协商解决方案，确保问题能得以及时修复。
8.保留证据：购房者在交房验收时应保留所有与房屋质量问题有关的证据，如照片、文件、文字记录等，以备日后维权使用。
总之，购房者在交房验收时应细致入微地检查房屋的各个方面，并保留好相关证据，以确保房屋的质量符合合同约定。
如果发现问题，要及时与开发商沟通解决。
交房时需要注意的事项
交房时需要注意的事项交房时需要注意的事项一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。
人多、眼多、智慧多!二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
最详细的收房注意事项
最详细的收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1。
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1。
《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示1。
交房时的注意事项
交房时的注意事项
1. 安全检查：在入住之前，一定要进行安全检查。
检查室内是否有漏水、燃气泄漏、电路短路等问题。
2. 室内卫生：入住之前一定要对房屋进行彻底的清洁。
擦洗地板、卫生间、洗菜槽、阳台等。
3. 房屋检查：检查门窗、壁纸、门锁、水龙头等设施是否完好。
4. 记录表格：在交房时，和房东或者中介一起检查房屋，并且记录下来。
这样可以在以后的居住过程中避免不必要的纠纷。
5. 押金缴纳：如果需要缴纳押金，一定要确认收据和金额。
同时要及时妥善地保管好收据。
6. 合同签订：在交房时一定要签订租赁合同。
合同内容要明确，防止以后出现纠纷。
7. 环境了解：在入住之前要了解当地的环境、治安、交通等情况，避免出现不必要的麻烦。
8. 准备生活用品：在入住之前，要准备好常用的生活用品。
比如：洗衣液、洁
厕液、拖把等。
9. 交通工具：在入住之前要了解周边交通状况，尤其是公共交通，以便日常出行。
10. 管理规定：在入住之前要了解房屋的管理规定，遵守规定，避免因此带来的纠纷。
业主交房收房注意事项及步骤
业主交房收房注意事项及步骤一、业主交房收房注意事项1.准备清单：在交房之前，业主应该准备好一份清单，列出房屋内的设施、家具、电器等物品，并确保它们的完好无损。
2.检查房屋结构：业主应该仔细检查房屋的结构，如墙体、地板、天花板等，确保没有严重的损坏或结构问题。
3.检查房屋设施：业主应该检查房屋内的设施，如水、电、气等，确保一切正常工作，并且没有漏水、漏电等问题。
4.检查房屋装修：业主应该检查房屋内的装修，如墙面涂料、瓷砖、橱柜等，确保没有明显的破损或质量问题。
5.检查房屋家具和电器：业主应该检查房屋内的家具和电器，确保它们在交房时是完好的并且正常工作。
6.拍照记录：在交房之前，业主应该拍照记录房屋内的各个部分，以便将来出现纠纷时作为证据。
7.索取相关材料：业主应该索取一些相关的材料，如装修合同、房产证等，以备将来需要。
二、业主交房收房步骤1.确认交房时间：业主和开发商应该确认一个具体的交房时间，确保双方都能在合适的时间到达交房现场。
2.入场前检查：业主应该在入场之前进行一次全面的检查，确保房屋内的设施、装修和家具等都没有问题。
3.登记问题：业主在交房时应该向开发商提出任何存在的问题，并且以书面形式进行登记，以备将来协商解决。
4.签署交房确认书：在交房完成之后，业主和开发商应该签署一份交房确认书，确认房屋的交接已经完成。
5.房地产交割：业主和开发商应该在合同规定的时间内进行房地产交割手续，包括过户、物业费交纳等。
6.拿到相关证件和物品：业主在房地产交割后应该确保拿到相关的证件（如新的房产证）和物品（如门禁卡、遥控器等）。
7.检查房屋保修期限：业主应该仔细阅读房屋保修条款，了解房屋保修期限及具体保修内容。
总结：业主交房收房时需要准备清单、检查房屋结构、装修和设施、家具和电器，并拍照记录。
交房步骤包括确认交房时间、入场前检查、登记问题、签署交房确认书、完成房地产交割手续、拿到相关证件和物品、检查房屋保修期限。
交房注意什么事项
交房注意事项
交房是购房过程中的重要环节，需要注意以下几个方面：
1.检查开发商手续：在交房时，首先要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
这些文件必须齐全，否则购房者有权拒绝收房。
2.房屋质量检查：购房者需要对房屋质量进行仔细检查，包括门窗、墙面、地面、天花板、水电设施等。
如果发现问题，应立即向开发商提出并要求整改。
3.核对合同内容：购房者需要核对购房合同中的各项条款，确认开发商是否按照合同约定交付了房屋。
如果有任何不符合合同规定的地方，购房者有权要求开发商整改或承担违约责任。
4.确认房屋面积：购房者需要测量房屋的实际面积，并与购房合同中的面积进行对比。
如果实际面积与合同面积不符，应按照合同规定进行处理。
5.缴纳相关费用：在交房时，购房者需要缴纳一些相关费用，如物业费、公共维修基金等。
购房者应当了解这些费用的具体金额和缴纳方式，并确保按时缴纳。
6.办理房屋交接手续：在确认房屋质量、核对合同内容、
测量房屋面积并缴纳相关费用后，购房者需要与开发商签订房屋交接书，并领取钥匙。
至此，交房流程结束。
交房需要注意的事项及考虑方面
交房需要注意的事项及考虑方面交房是指在购房签约后，房屋按照合同约定的时间交付给购房者的过程。
对于购房者来说，交房是一个重要的环节，需要注意一些事项及考虑一些方面，以确保自己的权益得到保障。
以下是交房需要注意的事项及考虑方面。
一、验收房屋交房时，购房者要进行房屋的验收工作。
首先，购房者应认真核对房屋面积是否与购房合同中约定的一致，是否存在超出合同约定的公共部位面积等问题。
其次，购房者要仔细检查房屋内外墙体、地板、天花板等装修材料，看是否存在破损、漏水、开裂等问题。
还要检查各个房间门窗是否正常开闭，是否有漏风、漏雨等情况。
此外，还要确认水电等设施是否安装完善，使用是否便利。
如果发现任何质量问题，购房者应立即向开发商提出要求解决。
二、要求开发商交付房产证购房者在交房时，应要求开发商交付房产证。
房产证是购房者合法拥有、使用房屋的法定凭证，它具有法定效力。
购房者应仔细核对房产证上的信息，确保与购房合同中的约定一致。
如果房产证有任何问题，购房者要及时向开发商提出整改要求。
三、了解小区配套设施及物业管理购房者在交房时，要了解小区配套设施及物业管理情况。
小区配套设施包括公共服务设施、交通设施、商业设施等。
购房者要确认这些设施是否按照预售合同和广告宣传的方式交付，并核对其质量和数量是否符合合同约定。
同时，购房者还要了解小区的物业管理情况，包括物业公司的资质、管理水平等，以及物业费的支付方式及标准。
物业管理的好坏将直接影响到小区的环境和居住品质。
四、了解房屋价格走势及税费情况购房者在交房之前，要了解房屋价格的走势及税费情况。
购房者可查询当地的房价走势，以便明确自己投资的合理性。
另外，购房者还要了解相关税费，包括契税、个人所得税等。
了解税费情况有助于购房者做好财务预算和税务规划。
五、购买房屋保险购房者在交房前，应考虑购买房屋保险。
房屋保险可为购房者提供房屋财产损失、意外损失等方面的保障。
购房者应咨询保险公司，选择适合自己的房屋保险产品，并购买相应的保险。
交房开放日注意哪些事项
交房开放日注意哪些事项交房开放日是购房者了解房屋质量和环境的重要机会，同时也是购房决策的关键时刻。
在参加交房开放日时，购房者需要注意以下几个方面的事项。
一、验收质量1. 检查房屋结构：观察房屋外墙是否有渗水、开裂等问题，检查房屋整体结构是否牢固。
2. 检查室内装修：注意检查室内墙面、地板、门窗等装修质量，是否存在划痕、开裂、漏水等问题。
3. 检查卫生设备：观察卫生间、厨房等区域的卫生设备是否安装齐全并正常运作，如马桶、洗手盆、淋浴等。
二、检查户型布局1. 观察空间利用：检查房屋的户型布局是否合理，是否满足个人需求，如卧室大小、客厅采光等。
2. 检查通风与采光：注意观察房屋是否有良好的通风与采光条件，避免阴暗潮湿的环境。
三、了解物业情况1. 询问物业管理：了解物业公司的资质和服务内容，查看物业管理是否规范，如垃圾处理、保安巡逻等。
2. 了解停车位情况：询问停车位分配情况，了解停车位数量是否足够，停车费用是否合理。
四、考察周边环境1. 观察交通便利性：注意观察交通状况，是否靠近公交站、地铁站等交通枢纽。
2. 考察生活配套：了解周边的商场、学校、医院等生活配套设施是否完善，是否满足日常需求。
五、了解小区安全1. 询问安保措施：了解小区的安保措施，如门禁系统、监控设备等。
2. 观察小区环境：注意观察小区的绿化情况、公共设施是否完善，是否有儿童游乐区等。
六、注意合同细节1. 仔细阅读合同：购房者在签订购房合同时，要认真阅读合同内容，特别关注质量保证、维修责任等条款。
2. 了解交房时间：了解开发商交房的时间节点，避免延期交房给自己的生活带来不便。
七、与销售人员交流1. 提问问题：购房者可以针对自己关心的问题，向销售人员进行提问，了解房屋细节和相关政策。
2. 保留证据：购房者可以拍照或录像，以备日后维权时使用。
在参加交房开放日时，购房者需要注意以上事项，全面了解房屋质量、环境以及小区配套情况。
通过仔细观察、提问和了解合同细节，购房者可以更加理性地做出购房决策，避免日后的纠纷和后悔。
交房要注意什么事项
交房要注意什么事项在房价不断高企的今天，买房耗尽了一家人的全部心血。
买房前需要做好前期准备，而交房时更不能大意。
1、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。
确定售楼合同的附图和现实的是不是一样，结构是不是和原设计图相同，房屋的面积有没有经过房地产部门实际的测量过。
2、实际检查房屋，从物业处拿钥匙，分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等等。
然后就可以和物业人员一起去检查房子。
3、交房时要带上工具包。
带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。
软管是检查地漏及排水坡度的。
电笔自然是检查开关电路插座的。
4、交房时要仔细核对图纸。
要看图纸上的地方有没有变动，变动的位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。
要是施工方进行了改动，一定要向开发商问清楚。
5、交房时注意水电管道。
厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。
水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。
注意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时的维修。
一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。
开发商交房时应注意事项
开发商交房时应注意事项
1. 你可得仔细检查房屋的质量啊！比如说墙面是不是平整光滑，可别像月球表面似的坑坑洼洼。
要是有裂缝啥的，那以后住起来得多闹心啊！
2. 水电可得好好看看呀！难道你想住进去后老是跳闸停水吗？就像电器没了电，那不就成了摆设嘛！检查下水管有没有漏水，电线布局合不合理。
3. 门窗也很重要哇！你想想，要是门开关不顺畅，窗户漏风，那冬天得多冷啊！这不是给自己找罪受嘛。
4. 小区的公共设施也不能忽视啊！别等到想用的时候发现都不能用，那可太悲催了。
好比小区的健身器材，要是坏的，还怎么锻炼身体呀。
5. 交房的时候，绿化怎么样也得关注下吧！总不能光秃一片像沙漠吧，那得多没生机啊，好的绿化能让人心情都变好呢。
6. 房子的面积得核对清楚呀！要是少了几平米，那不就亏大了？这可不像买东西差个几毛钱那么简单。
7. 物业也超级重要的好不好！要是物业服务差劲，那以后有啥事都找不到人帮忙，这不就像没头苍蝇一样嘛。
8. 交房的流程自己也要清楚明白呀！别被人牵着鼻子走，稀里糊涂就把字签了，以后出问题就麻烦啦！
总之，开发商交房的时候，一定要瞪大双眼，仔细检查，可不能马虎大意，不然以后后悔都来不及！。
房子交房验收需注意事项
房子交房验收需注意事项
1. 了解交房标准：在交房之前，了解开发商所规定的交房标准，包括装修、设备的质量和数量等，以便能够判断是否符合合同要求。
2. 仔细检查房屋：在交房时，仔细检查房屋的各个部位，包括地板、墙壁、天花板、门窗等，查看是否有损坏或者存在质量问题。
同时，还需要检查水电设备以及其他设施的运行情况。
3.注意室内环境：无论是新房还是二手房，都需要关注室内环境是否符合卫生要求。
检查房屋内部是否存在异味、潮湿等问题。
4. 与合同对照：在验收过程中，需要对照已签订的合同，核实房屋是否按照合同的约定进行交付。
5. 掌握维修保修事项：了解开发商的售后服务承诺及保修期限等，以便在需要维修或保修时能够及时联系开发商进行处理。
6. 拍照留证：在验收过程中，最好使用相机或手机等设备拍照留存相关证据，以备日后维权或索赔之用。
7. 学会提出问题和要求：若在验收过程中发现问题，可以向开发商提出并要求解决，在验收完毕前确保问题得到妥善处理。
8. 查看相关证件和手续：在验收房屋时，还可以查看开发商提供的相关证件和手续，如工程竣工验收合格证、不动产权证等。
总之，房屋交房验收是一个重要的环节，购房者应该认真对待，保护自己的权益。
如果发现问题，应当及时与开发商沟通解决，或者寻求专业人员的帮助。
毛坯房交房时应注意什么事项
交房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。
一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
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交房时应注意的问题<341>字节
来了(过客) 2006-2-24 10:15:30 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 御府花都业主论
坛 开发商说现在可以交钱拿钥匙，但是他又没有正式通知交房子，对吗？
何律师：不对，交钥匙业主实际占有使用房屋就是交房。
1、交房时，开发商会提供一份清单，列明需业主提供的资料，如合同、缴费凭证、业主身份证等；
2、交房时应首先根据购房合同开发商承诺的交房条件查验相关《竣工验收报告》、规划验收合格证、消防验收合格证、质量保证书等文件；其次应实地验收房屋，作好关水实验、通电、通水、电话信号、光纤信号等接通验证；最后才到物管处缴纳相应费用、入住。
3、最重要的是，如发现有问题就应先解决再收房；若必须先入住，就要在收房记录上注明自己的意见，甚至要求开发商在自己的异议上签字，以期今后解决或索赔。
题目：交房时，应该注意什么问题
作者：birdie
时间：2001-10-20 15:49:39
内容：你好，我买的房子（莲花广场）即将交付，请问，交房时，我应该注意什么问题，有人说，应该注意防漏水，有条件最好让直接顶楼的放一小层水，看是否渗水，请问有必要吗？如果以后出了问题，可以找开发商吗？
[顾问回复] →Re:交房时，应该注意什么问题——[2001-10-21 10:08:18]
题目：Re:交房时，应该注意什么问题
作者：陆荣梅顾问
内容：交房时，你应注意如下几点：1，先看到书面的《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》和竣工验收报告书；2，而后你要检验你的住房是否与你所买的户型一致，有没有规划设计的变更，比如层高，窗户的位置，管道布线等；3，市政配套与公建配套的完备状况，比照商品房合同签订时的交付条件；4，仔细读清交房验收单上的内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
你所说的渗水问题如果可能当然是验收一下较好，即便不能验收，开发商也有承诺交房时起一定的保修期，如果在保修期间当然可以找开发商。
请教关于毛坯房交房时的注意事项
悬赏分：100 - 解决时间：2007-6-13 18:59
我是天津的，我在北辰区买的一套商品房马上就要交房了，我想问一下毛坯房在交房的时候有什么需要注意的吗？
还有就是开发商在通知我交房的时候让我带钱去，说有今年的暖气费，一年的物业费，装修保证金，电费等等，我想知道在交房的时候我就必须交今年的暖气费吗？？（现在才6月份，好象12月30日之前交就可以了吧？）还有装修保证金，我还没定下来什么时候装修呢，怎么就得交装修保证金呢？这些都合理吗？？？
提问者：sncfb - 助理三级
房屋交房时注意事项
来源：作者：
一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说数额不大，但买方心
理上仍旧无法求得平衡。
其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
户口问题。
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。
对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。
如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。
房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
特别是某些交房事项（交房时间、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
房屋买卖协议范例
来源：作者：
出售方：×××（身份证号码），×××人（以下简称甲方）。
联系电话:
购买方：×××、××××（以下简称乙方）。
经甲乙双方协商，一致达成以下协议:
1、甲方愿将位于×××××××私有门面一间，面积×××平方米（以房产证上面积为准）所有权出售给乙方。
价格为人民币×××元（小写×××元）整。
2、付款方式：双方正式签定《房屋买卖协议》时，乙方向甲方一次性付清全部购房款人民币×××元整，同时，甲方将该房屋的房产证、土地证等一切房产手续。
此后，该房屋产权归乙方所有。
3、在乙方办理该房屋产权等过户手续中，甲方必须予以协助，提供有关证明（包括签字等）。
房屋过户中产生的一切费税由乙方负责。
4、本合同一式两份，经甲乙双方签字生效，各执一份，均具有法律效力。
双方应共同遵守，不得违约，违约责任定为×万元。
签字：
甲方：
乙方：
年月日
验收新房的业主请注意合理的交房流程及注意事项
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合理的交房流程及注意事项
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
（如“两书一表”）；
“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。