卓越世纪中心简介
特色营销中心案例收集-房地产项目包装
营销中心案例收集为凸显项目高端的形象，在沙盘模型方面，除了提升模型的品质感，也应当采取更多的智能化，缔造区域最高端售楼处。
模型区参考案例：深业上城当销售人员了解到客户的需求时，可以通过使用IPAD对客户想要重点了解的不同的楼栋、产品、楼层或分腿的进行亮灯控制，有效和客户进行沟通。
参考案例：广州万达城创新整合直径达18米的整体式大转盘、机械臂、智能升降系统、智能动态汽车系统、人工造雾系统等多项高科技技术，高度仿真的模拟了滑雪乐园、电影乐园、水乐园及室外主题乐园等热闹欢乐的游乐场景，充分体现全景互动展示理念。
参考案例：上海SOHO凌空使用高质感的材料显得沙盘模型更为高端和商务化，并将其独立的外形与沙盘底座及顶口的造型和灯光完美结合，提升了项目的档次。
沙盘和影视区结合的方式逐渐在高端项目中流行，以下项目采取物理模型结合投影、弧幕影片的形式，在提升项目科技感和档次同时，多维度进行项目价值点输出。
影视区参考案例：上海SOHO凌空沙盘模型后方即项目的影视区，客户在观看影视片的同时，便可以将影视片的内容和想象代入沙盘中，除了节约空间，使得流线更为简洁，更可以加深客户对项目的理解和认可。
参考案例：深圳中心天元物理模型结合LED屏影片展现形式，沙盘模型后方为LED屏，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，多维度进行价值输出。
参考案例：物理模型结合投影、弧幕影片的形式，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，做到加深客户印象的效果，并可以通过IPAD直接控制操作影视片的播放。
招商品牌作为项目最为重要的价值点之一，必须加大力度并采取新颖的方式对客户进行灌输，增强客户对品牌的认可和忠诚度。
品牌展示区参考案例：卓越世纪中心（写字楼）加入各种元素营造具层次感的螺旋三维空间，将展示廊互相紧扣形成一个无时序的自由空间—时光隧道，提供一个完美的品牌展示平台。
项目可模仿卓越世纪中心的方式，设置品牌展示通道或在搭建看楼通道的时候，在通道两侧布置LED展示屏，循环播放招商品牌的价值点，并在通道上方间隔一段距离设置投影仪，定时投影到通道内部进行招商品牌价值的讲解。
卓越集团
卓越集团企业简介/web/main.htm卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，正式成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。
集团总部位于深圳市福田中心区，经十余年发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续八年被中国指数研究院评比为中国房地产百强企业。
目前，卓越集团已经形成了商务和住宅物业并举的业务开发模式，藉CBD 商务标杆和城市人居引领者定位，有效抵御风险，在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，目前为深圳CBD商务开发规模最大企业。
截至2010年12月，集团已开发房地产面积200万平方米，现有总资产约260亿港元。
旗下商务产品涵盖高档写字楼、酒店、商场、商务公寓等多种产品类型，住宅产品囊括别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品。
已开发的成熟产品线有：以卓越•时代广场为代表的卓越商务系列、以卓越•蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列，以卓越•维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越•浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。
其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，旗下产品多次荣获国际国内大奖。
2005年，卓越集团制定“3＋2＋X”全国战略发展规划，锁定珠三角、长三角、环渤海三大经济圈作为重点区域，优先进入一线城市，并辐射周边有潜力的二线城市，时机适当时，布局中部、西部的重点潜力城市。
卓越集团品牌理念倡导“构筑价值的艺术”，致力于为投资者、客户、员工和合作伙伴提供更丰厚的价值回报和更鲜明的品牌个性。
目前，卓越集团成立了深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞、大连、连云港等子公司，土地储备超过1200万㎡。
同时，卓越集团还为旗下所有物业提供优质的卓越物业服务，形成了卓越商务“金钥匙”、卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式，为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。
写字楼案例分析-深圳卓越世纪中心
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【高端电梯】原装进口三菱电梯，创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率， 1号楼电梯25部，2号楼电梯24部，3号楼电梯7部，4号楼电梯14部
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【网络架空地板】采用网络架空地板，方便企业铺设网络系统施工
表面处理：环 氧喷涂的静电 喷涂处理，耐 腐蚀、耐刮擦， 有效克服对电 子元件有巨大 破坏力的静电、 阻然的危害， 提高电子设备 的稳定性 架空方式：采 用 10cm 架 空 ， 方便企业铺设 网络系统施工
建筑设计公司 美国LEO A DALY公司 停车位 1550个
物业管理公司 卓越物业
2
【区位分析】项目位于福田中心南区，深圳会展中心东侧，市政配套设施齐全，周边 高端写字楼聚集，区位优势明显
市民中心
会展中心站
卓越世纪中心
会展中心
3
【交通分析】拥有地铁1、4号线换乘站（会展中心站），东面紧邻海田路、南面紧邻 福华四路、西面紧邻金田路、北面紧邻福华三路，至香港深圳各个区域交通便捷
尺寸：60（长）×60（宽） ×33（厚）mm
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【停车场】地下负二层和负三层为停车场，共有1550个车位，智能化停车系统，方便 高效快捷
1、3、4号楼地下停车场 相连通，车位数共 1550 个（ 其 中部 分 双层 机械 停车位572个） 2 号楼的停车场单独设立， 车位数共：465个
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【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼为超甲级写字楼，拥有顶级商务配置和标准化高 品质商务配套服务
物业类别 国际甲级写字楼
标准层高
标准净高 使用率 设备层/避 难层为 标准层面积 玻璃幕墙 通讯系统 安保系统 消防系统
4.1m
2.95m 66% 18层、33层、49层 1900m2——2000m2 中空LOW-E玻璃幕墙（信义玻璃） 卫星电视信号、无线网络覆盖 24小时安全监测、保安巡逻 烟感、温感探测
深圳卓越皇岗世纪中心案例分析
高层建筑：深圳卓越·皇岗世纪中心项目工程概况：深圳卓越•皇岗世纪中心位于深圳市商务中心区，是一幢地下3层、地上59层的超高层写字楼，建筑面积15万m2，建筑高度268m，14、25和39层设避难层。
外墙装饰主要采用玻璃幕墙、干挂花岗岩和复合铝板。
主楼结构为外围劲性砼钢管柱与（1100～700）mm厚核心筒混凝土结构组合，-3~27层（局部至39层）外框柱为22个矩形钢管混凝土叠合柱、26层～40层2-6轴/2-C～2-D轴为内包十字型钢柱，外围柱从51层到屋面均为斜方钢柱（倾斜度为5.2°）。
型钢采用Q345B圆形钢管、焊接H型钢和焊接箱型结构，混凝土最高强度等级C70，抗渗等级P12和P8，地下室底板厚（600~700）mm，承台最大厚度 6.6m。
于2008年2月15日开工，2009年5月16日封顶。
外墙构造卓越皇岗世纪中心1#楼外墙玻璃，全部采用Low-E热反射节能中空钢化安全玻璃幕墙，Low-E夹胶中空钢化安全玻璃,功能主要表现在：a 、节能性：特别是本工程是采用low—E玻璃作为基片，能将k值（即在温差下,单位面积玻璃传导的热量）减低到1.7w/㎡.℃, 同时能将Sc值(遮阳系数) 降到0.4以下，具有阳光控制功能。
b、隔音性能：中空玻璃本身可以将噪音降低32dB左右。
c、防结露性能：单片玻璃由于K值较大,在室内外温差较大的时候,会造成玻璃内表面出现结露现象,影响玻璃的通透性能,造成视线阻隔,中空玻璃空气层绝对干燥,使其露点达到-40℃,确保玻璃表面不出现结露现象。
d、良好的透射性：玻璃幕墙使用的Low-E中空钢化玻璃中,将Low-E膜放在第二面,这样可以使冬天透过玻璃的太阳光更多些，同时可以反射更多的室内红外线波，减少冬天室内的能耗。
夏天它可以限制更多的太阳热能进入。
选用的玻璃可见光透射比为0.5，有非常良好的透射性能。
层间位置采用埃特板800高封挡楼板结构，埃特板背面因节能减排的要求，粘贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足规范和设计的要求。
中国写字楼发展简史
中国写字楼发展简史
第五代写字楼┃数字化绿色写字楼
第五代写字楼虽然从2002年左右就已经成型，但到目前为止其仍是写字楼市场的主流产品。国际化标准的引入和高标准、 数字化建筑材料的采用，是第五代写字楼的重要标志。代表写字楼有卓越世纪中心、嘉里建设广场、京基100大厦、平 安国际金融中心等。深圳嘉里建设广场T1、T2、T3座在2015年就已经获得LEED-EBOM铂金级认证。全球仅有3%的 LEED认证项目能获得此铂金级殊荣，嘉里建设广场是深圳首家获此荣耀的写字楼项目。
中国写字楼发展简史
第三代写字楼┃智能型商务写字楼
90年代初开始，内地的写字楼才开始逐渐兴盛，并逐渐成为一个城市的地标性建筑物。同时写字楼提升自身硬件配套的同时 开始考虑客户的贴身需求，物业服务从90年代得到的客户认可，并且加入绿色环保办公理念，提高了写字楼智能化的水平与 入驻企业办公效率，大大提高了智能化水平。结构上多采用核心筒与柱网结构，少数还采用钢结构，整层大开间，可以根据 客户需要灵活划分；硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输5A智能化系统，提高了企业办公效率。第三代写字 楼对于电信、网络甚至多媒体等功能的支持也都开始普及，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中 央空调等产品。写字楼进入市场成熟化阶段。
嘉里建设广场
中国写字楼发展简史
第六代写字楼┃人文生态写字楼
第六代写字楼注重细节雕琢，通过人性化概念的延展与细节设计提升写字楼产品品质，既提供高品质的办公空间，更融 入全新办公生态系统，为商务精英提供舒适的办公环境，演绎“快乐工作，优雅生活”。倡导工作不应从生活中剥离， 工作可以不经意地遇见艺术，邂逅时尚、漫步休闲，工作与生活交汇，并以更美好的方式呈现出来。多元化的服务，企 业发展服务涉及招商管理、政务政策、企业社交、空间装修、资源对接、定制服务等方面；生活服务则是集圈层社交、 OE大讲堂、兴趣培养及运动健康等为一体，为办公用户提供多维度的体验。代表写字楼为华润置地大厦二代写字楼┃综合型仿国际标准
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
卓越世纪中心简介
占地 面积：30163平方米 建筑面积：120036平方米 分层面积：2000平方米 分层单位：高区4个，中区6个，低区10个 高度层高：总高280米，共65层（地上62层地下3层，）层高4.1米 租金说明：220-250元 物业管理：卓越集团管理，33元/平方米含中央空调 楼内配套：美食广场银行COFFEE高端餐饮等 周边配套：商场：天虹商场星河购物公园怡景中心城水晶岛等，中
2：商业配套。星河购物公园（COCO Park）位于深圳中央商务区， 毗邻深圳 会展中心，占地面积约3.08万平方米，建筑面积约8.5 万平方米. 晶岛国际广场位于深圳市中央商务区南部，占地4.23 万平方米,总建筑面积约11万平方米。中心城北邻市民中心广场， 占地面积4.4万平方米，总建筑面积 14万平方米。
规模 优势
46.6万平米的磅礴体量成就深圳最大商务综合体
项目由4栋楼组成，总占地面积30163平米，总建筑面积465952平米。
功能 优势
多元化业态成就深圳首席商务综合体
项目由4栋楼组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼 为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品。
世纪中心
CBD·280米·世界商务综合体
。深圳CBD从规划建設，到營运和管理均瞄向世界一流水准，无论
是公共产品，还是商用建築，都集合了世界頂尖专业机构的智慧。
目前为止入住中心区世界500強达80多家，中外企业总部100多家。
单一产权的有地铁大厦，江胜大厦（荣超）免税，好日子，港中旅
，嘉里建设广场，星何中心，中国联通，中国电信，卓越世纪中心
创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率。
顶级 配置
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
深圳福田ONE AVENUE卓悦中心
福田ONE AVENUE卓悦中心光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程CONTENT01项目简介03项目产品分析02项目区位分析04项目业态分析05SWOT分析06项目小结光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程信息简介Project information项目名称：深圳One Avenue卓悦中心开业时间：2019年9月建筑面积：28.6万㎡一期面积：18.6万㎡商业楼层：-2层到5层连锁项目：否开发商 ：卓越集团所在城市：广东省深圳市项目地址：福田区福田街道深南大道2005号光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程区位l 周边住宅资源丰富，拥有稳定核心客群l 项目地处深圳商务CBD，高端消费人群密集l 四个地铁站围绕项目，项目交通条件极优市民广场怡景中心城皇庭广场大中华国际交易广场金田新村卓越INTOWN 辛诚花园福华村小区岗厦村福田ONE AVENUE 卓悦中心凤凰大厦中核大厦住宅小区岗厦北站市民中心站会展中心站岗厦站罗宝线蛇口线线商务区市民广场（南广场）会展中心住宅区商场公共空间商务办公地铁光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程•区域内城市级体量商业较多•距离最近的是福田COCO PARK，影响圈重叠，竞争大卓悦汇深业上城九方购物中心福田 ONE AVEUNE 卓悦中心福田 COCO PARK万象城项目周边同体量级购物中心，竞争激烈，必须差异化定位才能突出重围光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍项目整体分为三大空间和一条中央休闲大街，功能划分清晰明了北区 ONE:LIVING东区 ONE: TASTE 西区 ONE: STYLE文天祥学校平面图中央大街中央大街休闲广场北区尚未开放以品味生活为主题北区：LIVING东区已开放以缤纷美馔为主题一层及以上为中高端负一层为美食广场东区：TASTE西区已开放以时尚中心为主题入驻300余家品牌打造高品质零售空间西区：STYLE横贯项目800米的休闲大街有丰富的外摆设置和各种活动中央大街光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程入口处草地绿植产品介绍东区以餐饮为主题，露天商场，餐饮品类丰富，多为中高档餐饮东区 ONE: TASTE扶手电梯商铺中庭动线方向光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍外部环境优良，活动丰富，外摆多彩，休闲感较足中央大街休闲感充足绿植和各类雕塑打造充足的休闲感。
卓越世纪中心(简介)
TOWER 1
TOWER 1 由66层标准层构成，氛围低区 、中区、高区、超高区四个部分，全楼有 20部客用电梯与2部消防梯，分别在首层 大堂、二层大堂为客户服务。
高度 建筑面积
楼层分布
280m
120036㎡
4-65层（避难层/设备 层17、33、49层）
4 品质价值 傲视CBD的品质标杆
写字楼硬件配置
卓越世纪中心项目简介
EXCELLENCE CENTURY CENTER BRIEF INTRODUCTION
卓越资管2017
卓越世纪中心 价值切面
2综合体价值 46万㎡醇熟综合体
4品质价值
傲视CBD的品质标杆
5E+
商务运营体系
3 地标价值
最具记忆点的钻石立面
1地段价值
中心所在多元价值聚合
1 地段价值 中心所在，多元价值聚合
3号线
4号线
2号线
希尔顿酒店
卓越世纪中心
1号线
2 综合体价值 46万㎡醇熟综合体
高端商务生活圈
卓越世纪中心定位为世界商务 综合体，总建面达46万㎡ ； 四栋超高层塔楼，包含写字楼 、酒店、商业、公寓等，配置 与商务生活强相关的业态，创 造了深圳办公物业的全新体验
3 地标价值 最具记忆点的钻石立面
5 卓越E+商务 商务运营体系
开启珠三角城际直飞新时代 已完成30+次安全飞行
广州
GUANG ZHOU
深圳
SHENZHEN
珠海
ZHUHAI
惠州
HUIZHOU
东部华侨城
OCT EAST
天琴湾
VEGA VILLA
5 卓越E+商务 商务运营体系
重庆茶园工业地产项目.卓越国虹时代中心简介
扩张期
销售突破百亿，商住 并举，一轴两翼，领 跑中国商务地产，进 入高速发展
立足深圳，布局全国14城
集团布局
卓越集团立足深圳，聚焦珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心 经济圈，已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、
西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。
5大业务，构筑综合价值版图
2013年被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲； 连续十年入选中国指数研究院评选的“中国房地产企业百强企业”， 2013年位列第33名； 连续九年被《经济观察报》评为18个“中国蓝筹地产企业”之一； 连续八年被中国银行和相关商业银行指定估机构评为信用等级AAA企业；
· 2013年获评《21世纪经济报道》颁发的 “2013中国年度最佳雇主”。
待开发区域
地处茶园新区中央商务区门户位置
大型住宅区 项目位置 商务产业区
项目交通
15分钟抵达主城核心商务圈
1、主城15分钟交通圈，通过南隧道、真武山隧 道、内环快速、东水门大桥，可实现项目与南坪、 解放碑等主城核心商圈的快速链接 2. 轻轨六号线茶园段预计2014年10月通车
大佛寺大桥
朝天门大桥
商务标杆
中国商务地产的领导品牌，写字楼开发专家
· 唯一在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万㎡的开发商； · 未来在国家级“前海深港现代业服务区”将建9栋超甲级写字楼的开发商；
· 未来5年，唯一在深圳已建、在建写字楼物业将超过20栋的开发商； · 卓越世纪中心等产品已经全国复制，进驻上海、重庆、青岛等经济发达城市。
黄花园大桥
东水门大桥
慈母山隧道
南山隧道
地处茶园新区主干道“通江大道”南段
深圳卓越·皇岗世纪中心结构设计
ｂ框架柱 ：根据 框架柱 实 际受力 的不 同 ，钢管混凝 土柱截 面分别 ．
为１ ０ ｍｍ×１ ０ ｍｍ ×３ ｍｍ、 １ ０ ｍｍ ２ ０ Ｘ３ ｒｍ和１ ０ ｍｍ ３０ ３０ ５ ２０ Ｘ１０ ｍｍ ５ ａ ００
Ｘ１ ０ ｍｍ ５ ０ ０ Ｘ２ ｍｍ［． ３ １ １０ ｒｍ １０ ｍ ×２ ｍｍ、 Ｉ０ ｍｍ １１ 层 —｝ ０ １ ａ Ｘ ｌ０ ｒ ａ ５ Ｏ０
三 、结构布置
根据 建筑 功能 的要 求 ，利用 电梯 厅 、楼 梯 间形成 钢 筋混 凝土 简 体 ，并且加 强周边简体 的厚度 ，使简体具 有最大 的刚度 ，适 当削弱 中 间墙体 的厚 度 ；在 建筑物 的外 围布 置框 架柱 ，框 架柱 间距 ９ ｍ，并 加 强建 筑周边框架梁 的刚度 ，以加强外 框柱 和核心筒 体的协调 工作 ；采 用现浇 钢筋混凝土单 向梁 板式楼盖 。楼板厚 度 １０ ０ｍｍ、１０ ｍ；核心 ２ｍ 简体 内部板 厚 １０ ５ｍｍ，以削弱建筑楼 面开洞 对楼层结 构刚度 的影响 ： 为了减小建筑底部 钢筋混凝土柱 的截面 面积 ，增加使 用面积 。
地 震 ＥＡ Ｓ ＿Ｂ ｒ
方案 １ 方案２
计算 振型数３ 个 ，周期 折减 系数 ０８ ０ ． ，结构 阻尼 比０ ５（ ． 混凝土结构 方 ０
１方案 １ ． —— 钢筋 混 凝 土框 架． 筒体 结 构 （ 部 采用 钢 管 混凝 土 案 ）和０ ４（ 底 ． 混合结构 方案 ）。 ０ 柱） 外 框柱 在底部 ２ 层采用 方 钢管 混凝 土 柱 。上部 采 用钢 筋混 凝 土 ３ 柱 。构件 参数 ：
国内标杆地产集团 卓越集团 介绍 (面试必读)
流光岁月 筑就卓越蓝图
创业初始（1996年—2003年） 1996年正式成立，1998年推出深圳卓越蔚蓝海岸，引发席卷全国的“蓝色风暴”，一举成为人居美学的大社区典范，奠定了卓越作为中国大社区 模式开发先驱者的强势地位。
快速成长（2004年—2011年） 卓越率先进入深圳CBD，开创商务美学标杆，战略性全国布局，先后在长沙、武汉、重庆、青岛、上海成立分公司，稳健发展。
李晓平——副董事长兼总裁
毕业于中国社科院数量经济研究所，目前担任广 东省政协委员、中国房地产众筹联盟副主席、深 圳市房地产产业协会副会长；曾在2015年荣膺 “中国最具创新力地产人物”“领军人物拓荒牛” 奖等殊荣。
王卫锋——执行总裁
有超过20年房地产行业经验，中欧国际工商学院 高层管理人员工商管理硕士；美国项目管理协会 认证PMP；资深英国皇家特许建造师；FCIOB。
城市综合运营的世界级标杆
集团概况
22年砥砺发展 入围中国地产22强
卓越集团，1996年成立于深圳，目前业务布局全国36座核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已 处于行业领先地位。
在22年的发展历程中，卓越集团秉承长远的发展眼光，在市场竞争中始终保持优势。 2018年，连续15年入选 “中国房地产百强企业”，连续14年入选“中国蓝筹地产企业”，2017年，更荣膺 “中国商业地产3强”称号……
业务板块
房地产开发产业
城市更新板块 地产开发板块
三大核心产业
金融投资产业
地产基金 股权投资
资产运营产业
资产管理板块 商业管理板块 物业管理板块 酒店管理板块 教实现了从区域到全国化的战略布局, 形成了以商务地产和住宅项目并举的丰富产品组合，
最新中国所有200米以上高楼大集合(共862栋)(2015年4月版本)
中国200加大集合。
（2015年4月最新版）苏州中南中心，137层729米（檐口高度598米总高度为729米），在建武汉绿地中心，125层636米，在建3层顶摸安装完毕深圳平安国际金融中心，118层555.5、？、？米，封顶上海中心大厦，125层580、632、632米，建成天津高银117大厦，117层597米，核心筒第110次顶升完成105层约519.95米+顶模内层广州周大福中心，111层532米（23、40、56、67、79、92层为避难层），建成天津周大福金融中心（滨海靠近泰达msd），97层530米，在建超快顶摸安装完毕北京（中国尊）中信大厦，108层528米，在建超快顶摸安装完毕大连绿地中心，108层518米（514.6米？），在建台北101大厦天线楼，101层449.2、？、509米，建成上海环球金融中心，101层492、492、492米，建成香港环球贸易广场，108层474、484、484米，建成天津富力广东大厦，93层480米主体439米，在建快顶摸安装完毕成都绿地中心，468米，在建重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建约5层武汉天地A1（A228层156米A334层186米），69层375、450米，在建约5层长沙九龙仓，主楼95层452米副楼315米层高很高层6层，在建约30层苏州九龙仓，92层450米底部层高很高层2层到斜叉层15层，第41次顶升在建39层快南京绿地广场紫峰大厦，89层316.6、389、450米，建成南宁华润中心，445米，在建深圳京基金融中心，100层427.33、441.8、441.8米，建成广州国际金融中心，103层440.75米（441.75米为早期数据），建成武汉中心，88层438米核心筒410.7米包含斜叉是47层63层,预计4.16日封顶（对应首尔）东莞国贸中心（位于289旁边副楼260米+195米+100米2栋），428米，在建基坑上海金茂大厦，88层420.53米，建成香港国际金融中心二期，88层412米，建成贵阳花果园改造双子塔1, 67层335、？、406米斜叉下共7层到层高很高层22、37层52层,在建约59层贵阳花果园改造双子塔2, 67层335、？、406米，在建深圳华润总部，66层392.5米（400、270、172、150米），在建约10层广州中信广场，80层296.88、321.9、391.1米，建成深圳深业科之谷主楼，79层388.35米，在建基坑深圳地王大厦，69层298.09、324.8、383.95米（主体324.8米），建成大连裕景中心1号楼，80层383.45米，建成南宁龙光世纪大厦，81层383米到层高很高层5层（加高到400米？），在建约30层深圳中心，77层380米，在建1层快高雄85大楼，85层341、347.5、378米，建成香港中环广场，78层299、309、373.9米，建成大连国贸中心，86层369.6米包含斜叉层是7层和23层和39层55层，在建约70层香港中国银行大厦，70层288.34、315.4、367.40米，建成广州广晟国际大厦，60层264.7、312、360米，建成苏州绿地中心，77层358米，在建基坑深圳赛格广场，72层291.6、291.6、355.8米，建成沈阳恒隆市府广场西塔，350.6米68层到斜叉层为60层核心筒高309.2？308.95米，封顶深圳汉京金融中心，350米61层，在建基坑长沙世茂广场，67层347米副楼32层150米，在建香港中环中心，73层275、292、346米，建成镇江苏宁广场东塔，77层341.35米，在建约26层厦门国际中心，81层339.88米，在建约层。
深圳卓越世纪中心深度研究48p
3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M
其他
电梯-1栋
卓越世纪中心均采用三菱电梯 数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼 电梯） 速度：低区3m/s； 中低区4m/s； 中高区 5m/s； 高区6m/s
电梯分区： 客梯：1-5号电梯，到达1-15层 2-10号电梯，到达16-31层 11-15号电梯，到达32-47层 16-20号电梯，到达48层以上 货梯：21、22号到达各楼层 裙楼电梯：23、24、25号，到达楼层B3-2
货梯：21、22号到达各楼层 裙楼电梯：23、24号，到达楼层-3~4
电梯轿厢尺寸 客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人1050KG
其他
电梯-3栋
电梯 数量：14部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯） 电梯分区：
客梯：1-3号电梯，到达1-14层 4-6号电梯，到达15-29层 7-10号电梯，到达30-38层
货梯：11、12号到达各楼层 裙楼电梯：13、14号，到达楼层-3~4
写字楼
4栋
35-38层（高区复式） 32-34层（高区平层）
17-29层（中区）
5-14层（低区）
各区户型与面积： 高区复式大户型410㎡-550㎡。中区与低区以中小户型为主120-300㎡。
房号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
低区
300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
VAV建造成本：约450元/㎡
变风量箱
室外冷却塔
其他
深圳写字楼房地产营销策划经典案例(71页)
所在区域
福田中心区 福田中心区 福田中心西区 罗湖区 罗湖区 罗湖区 龙岗区 龙岗区
体量
120037㎡ 69000 ㎡ 130000 ㎡ 170000 ㎡ 20000㎡ 60000 ㎡ 48295 ㎡ 45000 ㎡
剩余存量
48014.8 ㎡ 46000 ㎡ 26000 ㎡ 85000 ㎡ 9000㎡ 1220 ㎡ 11972 ㎡ 22357㎡
阶 段
时间节点
工作重点
具体任务
目标销售率
蓄客 推广期
目前至 8月7日
1.项目筹备 2.包装推广 3.客户储备
开盘 成交期
8月8日
1.启动开盘 2.放大成交 3.内外造势
70%
快速 清盘期
8月9~ 8月17日
1.制造热点 2.转化资源
①加大中原内部推广力度，通过分行推介、邮件、短信息等 多元的形式，推动业务员持续成交 ②媒体推广“成交进度”信息。 ③持续跟进有意向客户，加速逼客 ④对难消化的单位制定针对性的对策
Part xx
操作周期及工作计划
①制定《项目销售策略及推广方案》，中原项目组与发展商 单击此处编辑母版标题样式 会议讨论，敲定项目的定位、销售方案和优惠条件等。 ②制作平面广告公司，细化项目的形象定位、卖点提炼，完 成主要的宣传物料的设计与制作 ③进行项目的外部包装、建立形象 ④安排销售流程、备齐法律文件 ⑤构建销售团队、确定联动分工职责，对销售人员进行培训 ⑥项目组营销，启动蓄客，摸底市场，反馈价格 ⑦启动中原内部宣传，促进客户转介，预热市场 ⑧启动短信和网络宣传，提高咨询量，烘托氛围 ⑨进行定向拓展，在周边区域寻找买家 ⑩意向客户认筹 11启动认筹阶段的活动 ①正式启动开盘集中成交，开盘活动炒热气氛 ②启动期利用媒体和中原宣传放大成交造势，制造市场关注 ，推动意向客户决策，保持后续成交热情 ③通过开盘扩大影响力范围，挖掘更多目标客户 ④在中原内部释放成交喜讯，吸引同事持续带客
商务中心大全
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银泰中心15层Tel:58111888 沙振58111808、13801027826
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