20081221陌生区域远郊大盘的发展模式
郊区大盘运作策略及其开发的八大规律
让郊区大盘活起来——郊区大盘运作策略及其开发的八大规律导语：客户到郊区去，到那里去买什么？买点是什么？楼盘营造的卖点是什么？买点和卖点如果不统一的话，郊区大盘的产品是无法销售的。
郊区大盘要如何从客户的买点研究楼盘的卖点？编辑/洪若麒大盘开发，首期一定要预留价值和投资的空间、可见的价值附送。
同时，大盘需要营造自己的客户圈层，以建设一个阶层的思路来吸引客户归属。
一、营销——郊区大盘运作策略的最核心部分1．以客户的需求为导向的产品策略郊区大盘产品策略的两大关键点：关键点1：以客户的需求为导向产品战略所有的大盘，尤其是远郊大盘，因为项目的体量越做越大，地理位置越来越远，原来距离城市可能是20公里，现在则远至50公里，所以远郊大盘相对应的客户需求也更加脆弱。
项目的配套有一个不完善，客户就有可能购买。
所以产品一定要以客户需求为导向。
关键点2：以营销诉求为核心的产品策略郊区大盘要先做什么产品，发须要从营销角度来编排，这是在项目最初运作的时候就要确定的。
2．营销是郊区大盘运作策略最核心部分运作一个郊区大盘需要庞大的资金，而且现金流必须非常健康，所以营销层面上，产品的定位，产品的覆盖面，价格总额必须有一个非常大的量。
首先必须保证前期投入的资金加上销售的资金，能够保证项目的健康发展，要不然项目不管是怎么做，他的路都会越走越窄，会出问题，所以营销是产品策略上最核心的部分。
（1）郊区大盘必须解决每一个客户的问题郊区大盘尤其是远郊大盘不能只有某一个卖点，他必须具备优秀的综合素质。
综合素质不仅是指居住的环境配套、交通，而且各色各样的业主在各个时段的娱乐、购物等需求，都能一站式在大盘社区得到解决，所以它需要的是一个综合素质。
（2）建立强势的营销队伍很多开发商忽视这一点。
郊区大盘的销售必须要有优秀的营销团队。
优秀的营销团队将会主导以后楼盘的运作轨迹和方向，销售的时候该出什么牌，营销什么亮点，团队都可以恰当的筹划同时可以指导销售人员什么时候设计最吸引客户的亮点。
2008年12月北京土地市场分析
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２０ 年 １ 月以来京城土地成交情况要明显好于以往，土地 ０８ ２ “
抄底”“ 、趁低吸纳” 在岁末年初苗头显现 。
尤其是过去两年问曾经创造了一个个地王的地产企业。 如今拿
地的能力严重减弱。 开发商资金紧张导致了２０ 年二、 ０８ 三季度 土地交易的冷清， 土地流拍现象也时有发生， 这使得住宅项 目
值得一提的是 ， ０ 年 ｌ 月 ９日，北京 酋钢融创置地有 ２８ ２ ０
限公司以 ２．亿元的高价拿下了位于海淀区西北旺新村东南 ０１ 部的西北旺新村三期居住项目。业界测算该地块的楼面价达 到了７０ 元／ ００ 平方米。 在如今的市场状态下， 这样的手笔着实 让人惊讶。 而该块土地的成交， 也为长期低迷的京城土地市场 注入了一针强心剂 ． 引起业内的高度关注。 在政府救市力度的加大 、 金融环境的相对宽松、 推地力度 的加大等众多利好因素影响下，近期土地成交量增加也是意 料之中 进入 ２０ 年。 ０９ 今后一段时间土地成交量仍将有所增 长。 此外， 部分开发商也在私下表示出了寻觅“ 物美价廉” 地块 查询北京市土地整理储备中 网站看到。 ２０ 年 １ 月 在 ０８ ２ 上半月成交的 ３ 宗土地中， ４ 顺义 １ 宗 ， ４ 平谷区成交了 ３ 宗土
2008年1-11月全国房地产市场运行情况
2008年1-11月全国房地产市场运行情况国家统计局一、房地产开发完成情况1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。
其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。
其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
二、商品房销售和空置情况1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。
其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。
其中，商品住宅销售额下降20.6%。
截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。
其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
三、房地产开发企业资金来源情况1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。
其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。
其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。
新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比10月份低0.2个百分点。
2008成都楼市发展分析-21DOC
2008成都楼市发展分析去年的房价变得犹如小孩阴晴不定的脸，几乎没有任何人敢于对即将到来的2008下一个有绝对说服力的结论。
王石呼吁现代的年轻人应该在三五年之后再买房，当前就是楼市的“拐点”；但一部分北京的专家却认为，刚性成本和刚性需求仍然不能阻止楼市未来上攻的态势，2008将是楼市出现盘整并再次蓄势上调的年份。
就在农历新年即将到来的时刻，本报联合成都几大房地产市场权威研究机构，共同对2008年的行情走势进行预判，希望为即将买房的市民提供权威的观点和意见，为2008年的成都楼市描绘出一个最贴近真实的轮廓。
全年趋势：房价上涨应在10％以下2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右某报社日前进行的一次公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。
但事实上，明年成都的房价是升还是降，成都正合地产根据去年土地拍卖价格推算，今年房价总体上会维持平稳，房价上升应该不会超过10％。
根据2007年中心城区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价为2783元/平方米，若再加上开发商后期开发成本以及合理利润值，正合地产预估2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右，其数值最高不会超过6995元/平方米。
下手时间：3、10月将是关键节点今年10月之前房地产市场将会重聚人气，这个时间点最快将在今年3月春交会，并延续至今年4～5月房地产市场当前“退烧”已经是事实，但对于楼市将在2008年的什么时候可能再会出现比较刚性的上涨？关于这样的问题目前的市场调查机构也存在争议，正合地产提出的理论比较具有说服力。
其提供的2008年楼市预测报告认为，如果住宅市场没有大的波动，今年10月将会出现一个较为刚性的增长点。
在进行统计之前进行了两项假设：假设2008年成都房地产市场的销势仍旧是2007年上半年正常月份的销售进度；假设楼面地价低于2000元/平方米的土地会先期进入市场，高地价的住宅项目会后进场。
2008年我国区域发展大事综述
２００８年我国区域发展大事综述作者：杨荫凯来源：《中国经贸导刊》2009年第05期2008年，面对错综复杂的国内外形势，党中央、国务院在加快实施区域发展总体战略方面仍出台了一系列重大方针政策，有力推动了促进区域协调发展发展的各项工作。
大事记之一：全党上下深入学习实践科学发展观，促进区域协调发展成为实现科学发展的重大任务。
2008年，深入学习实践科学发展观活动在党内全面展开。
在科学发展观提出伊始，统筹区域发展就是其一项重点内容。
在深入学习科学发展观，促进国民经济科学发展的过程中，推动区域协调发展被赋予了新的职能。
2008年11月，温家宝总理在《求是》杂志上发表了题为《关于深入贯彻落实科学发展观的若干重大问题》的署名文章，他强调“促进区域经济协调发展，逐步缩小区域发展差距，是实现科学发展的重点和难点，是我国现代化进程中必须长期花大力气解决的重大问题，事关大局。
无论是东部地区还是中西部地区，都必须关心这个大局，维护这个大局”，明确阐述了促进区域协调发展在实现科学发展中的突出地位和重大意义。
2008年12月，中央经济工作会议在部署2009年经济工作重点任务时提出，要加快发展方式转变，推进经济结构战略性调整，其中明确提出要“以缩小区域发展差距和优化生产力布局为重点，调整地区结构”这一具体任务，进一步阐明了促进区域协调发展在国民经济发展中的重要作用。
大事记之二：改革开放30年纪念之年，地区经济发展取得辉煌成就。
2008年是波澜壮阔改革开放30周年的庆典之年。
业内专家学者和政府部门对区域发展战略实施30年的经验做了全面总结，普遍认为有四条宝贵经验，一是区域发展战略必须与国民经济社会发展全局的总体要求相适应；二是区域发展政策必须符合区域发展的客观规律和各地区发展实际；三是区域发展规划必须注重梳理科学发展观要求的空间开发理念；四是区域发展的体制机制必须有利于发挥政府引导作用和市场主导作用。
对区域发展经验的全面总结，对确定我国区域发展的未来战略走向必将产生积极影响。
全国工商联2008年房地产发展展望宝宝
全国工商联2008年房地产发展展望宝宝摘要：1.2008 年全国工商联房地产发展展望概述2.房地产发展的主要趋势3.面临的挑战与政策建议正文：【2008 年全国工商联房地产发展展望概述】2008 年，全国工商联发布了一份关于房地产发展的展望报告，旨在分析我国房地产行业的发展趋势，预测市场走向，并提出相关政策建议。
本报告主要从三个方面进行探讨：房地产发展的主要趋势、面临的挑战以及政策建议。
【房地产发展的主要趋势】1.房地产市场逐步走向理性随着国家宏观调控政策的不断加强，我国房地产市场逐步走向理性。
投资需求得到有效控制，市场供需关系逐渐平衡，房价上涨趋势得到缓解。
2.住宅需求结构发生变化随着我国城市化进程的推进，居民对住房的需求结构发生变化。
中小户型、中低价位房源需求量增加，住宅市场呈现出以自住为主的态势。
3.区域发展差异明显在房地产发展过程中，一线城市与二三线城市、东部地区与中西部地区之间存在明显的差异。
一线城市和东部地区房价上涨压力较大，而二三线城市和中西部地区则相对平稳。
【面临的挑战与政策建议】1.建立健全住房保障体系为解决低收入群体的住房问题，政府需要加大住房保障力度，建立健全住房保障体系，通过建设廉租房、经济适用房等多渠道解决群众住房问题。
2.优化土地供应结构政府应优化土地供应结构，确保住宅用地供应充足，调整土地出让方式，引导房地产开发商合理定价，抑制地价过快上涨。
3.加强金融监管加强对房地产金融市场的监管，防止金融资本过度涌入房地产市场，加大对非法资金流入房地产市场的打击力度，确保房地产市场健康稳定发展。
4.深化房地产税收改革深化房地产税收改革，调整税收政策，对房地产市场进行合理调控，抑制投机炒房行为，促进房地产市场持续健康发展。
总之，2008 年全国工商联房地产发展展望报告从多个角度对我国房地产市场进行了分析，提出了一系列发展趋势、挑战及政策建议。
细谈2008年经济危机
细谈2008年经济危机细谈2008年经济危机一、引言2008年全球经济危机是近代史上最严重的经济危机之一。
该危机由房地产市场泡沫和金融业的不良贷款及其衍生品交易引发，最终导致了全球范围内的金融危机和经济衰退。
本文旨在探讨2008年经济危机的原因、影响和教训。
二、原因分析1.房地产市场泡沫形成的原因2.金融业不良贷款及其衍生品交易的原因3.政府宏观调控不当三、影响分析1.全球金融市场的波动2.全球经济衰退3.对于发展中国家的影响四、教训1.金融业监管的重要性2.政府宏观调控的必要性3.企业风险管理的重要性五、结论2008年全球经济危机是一次教训深刻的事件，各国政府和企业应从中汲取教训，加强金融监管、完善宏观调控政策、重视企业风险管理，以避免类似事件再次发生。
摘要：2008年经济危机是自1929年经济大萧条以来最严重的金融危机之一。
该危机的爆发源于美国次贷危机，其后果波及全球。
该危机引起了对全球经济体系的质疑，加速了全球化和经济自由化的批评浪潮。
2008年经济危机的根源可以追溯到上世纪80年代和90年代的房地产繁荣期。
此时，美国政府和金融机构通过推出一系列政策来刺激房地产市场。
此举导致了大量贷款的发放，其中包括“次贷”，即高风险的房贷。
这些次贷被捆绑成了各种金融衍生品，被投资者购买并转售。
这些金融衍生品的价值最初很高，但是当次贷违约率增加时，它们的价值迅速下降，许多投资者因此遭受巨大的损失。
当次贷违约率上升时，房价开始下跌，这使得一些借款人无法支付他们的房贷。
这些拖欠贷款的借款人无法继续支付房贷，导致了更多的违约，形成恶性循环。
美国银行和其他金融机构的财务状况迅速恶化，许多大银行宣布破产或被迫接受联邦政府的援助。
2008年9月15日，美国第四大投资银行——雷曼兄弟宣布破产。
这一事件引发了全球金融市场的剧烈震荡，全球股市和货币市场下跌。
这使得其他许多银行和金融机构也陷入了困境，尤其是在欧洲和亚洲。
由于金融机构之间的相互依赖关系，这场危机很快波及了全球。
08年上海房地产市场走势预测
08年上海房地产市场走势预测2008年上海房地产市场走势预测2008年，上海房地产市场预计将面临一些挑战和变化。
全球金融危机的爆发以及国内宏观调控政策的影响，可能会对上海房地产市场产生一定的影响。
下面是对2008年上海房地产市场走势的一些预测。
1. 限购政策的继续实施：为了控制房价上涨的速度，预计政府将继续实施限购政策。
这将使得购房者的选择范围收窄，对房地产市场的需求带来一定的压缩。
2. 股市的调整对房地产市场的影响：由于全球金融危机的爆发，预计国内股市将面临调整的压力。
这可能导致一部分投资者寻求其他投资渠道，其中房地产可能成为吸引资金的选择之一，从而对房地产市场带来一定的刺激。
3. 新建住宅供应量的增加：由于政府对房地产市场的调控力度加大，对于房地产开发商的土地供应有一定的要求。
这样一来，预计新建住宅的供应量会有所增加，使得市场上的房屋供应相对增加。
4. 经济放缓对市场需求的影响：由于全球金融危机的影响，预计中国经济增速将出现一定的放缓。
这可能对购房者的购买力产生一定的影响，减少了他们对房地产市场的需求。
综上所述，2008年上海房地产市场可能面临一定的挑战和变化。
政府的宏观调控政策将继续影响市场，股市的调整也可能带来新的投资机遇。
此外，新建住宅供应量的增加以及经济放缓对市场需求的影响也将是该市场的关键因素。
投资者和购房者应密切关注这些变化，制定相应的战略。
2008年上海房地产市场走势预测5. 二手房交易活跃度的下降：由于政府实施的限购政策以及经济放缓等因素，预计二手房交易活跃度可能会呈现下降的趋势。
限购政策使得购房者的选择范围变窄，使得他们更倾向于选择购买新房而非二手房，从而影响了二手房交易的市场。
6. 房地产投资回报率的下降：由于政府对房地产市场的调控和全球金融危机的影响，预计房地产投资回报率可能会出现下降的趋势。
投资者可能更加关注投资回报率低但更稳定的资产类别，从而减少对房地产的投资需求。
08年经济危机后我国经济政策梳理
08年经济危机后我国经济政策梳理08年经济危机是近年来全球范围内影响最为深远的一次金融危机，对各国的经济发展产生了巨大的冲击和影响。
中国作为世界第二大经济体，同样深受其害，但也因此加速了对经济政策的梳理和调整。
本文将从以下几个方面对08年经济危机后我国经济政策进行全面评估和探讨。
一、宏观调控政策的转变08年经济危机之前，中国采取了一系列的扩张性宏观调控政策，如高速基建投资、大规模财政刺激等。
然而，危机爆发后，中国政府面临着严峻的经济压力和社会挑战，不得不转变政策思路，从过度依赖外需的出口导向型经济增长模式转向以内需为主导的发展模式。
这一转变在国内被称为"内外需结合"的新发展思路。
在此背景下，中国政府相继推出了一系列调控政策，以稳定经济增长、促进消费和保持社会稳定。
其中包括扩大内需、实施适度宽松的货币政策、推动结构调整、加强社会保障等。
这些政策的实施为中国继续保持经济持续健康发展提供了有力支持。
二、产业结构调整与升级08年经济危机后，中国政府开始积极推动产业结构调整和升级，以应对外部环境的不确定性和内部经济结构的问题。
这一调整的核心目标是从传统制造业向战略性新兴产业和高技术产业的转型升级，并致力于提升中国的自主创新能力。
通过实施一系列技术创新和产业升级政策，中国在高铁、互联网、新能源等领域取得了显著的进展。
中国政府还积极推动推出了《中国制造2025》等重要国家战略，以构建创新驱动发展的新经济模式，并将中国打造成世界制造业强国。
三、金融体系改革与开放08年经济危机后，对中国金融体系的漏洞和风险暴露出来，这促使中国政府加强改革和开放，提升金融体系的稳定性和竞争力。
中国政府推出了一系列金融改革举措，包括推动存款保险制度改革、完善金融监管体系、加强金融风险防控等。
中国还积极推进资本市场改革和国际化进程，如设立上海证券交易所科创板、深化人民币国际化等。
这些金融改革和开放举措有助于提高中国金融体系的稳定性、透明度和效率，为中国经济提供更加稳定和可持续的金融支持。
08年宁波房地产市场分析报告总结
08年宁波房地产市场分析报告总结前言2008年，从雪灾、地震、奥运到金融风暴、次贷危机，这些事件深刻影响着中国经济，也影响着中国楼市。
国际金融危机在席卷虚拟经济后亦开始向实体经济弥漫，对世界和中国经济的负面影响正一步步加深。
房地产行业作为中国经济重要的组成部分，在这场危机中也受到了前所未有的波及。
而宁波作为一个外向型经济结构的城市，国际金融风暴对其的危害终究不可避免，宁波的楼市“寒冬”早已悄然降临。
第一部分宏观篇一、2008年经济走势盘点与2009年经济环境预测在2007年年底和2008年年初，由于之前国内经济的大好形势，让绝大多数人都预测2008年必定是一个乐观年份，无论是在股市、房地产、金融或者其他行业。
然而，雪灾、汶川地震等系列灾难事件发生以及国外的经济危机的冲击，使得2008年的宏观经济大环境急转直下。
中国经济是带着连续五年两位数加速增长的强劲势头进入2008年的。
年初，在物价快速上涨压力下，“防过热、防通胀”的宏观调控任务和稳健的财政政策、从紧的货币政策成为当然的选择。
与罕见的低温雨雪冰冻灾害、汶川特大地震这些自然灾害对中国经济造成的局部影响不同，由次贷危机演变而成的国际金融危机在2008年席卷全球，成为今年影响中国经济发展的最大外部因素。
中国经济发展外需减弱，企业家、投资者、消费者信心持续受到影响。
面对冲击，中国政府在年中提出了“保增长、控物价”的宏观调控任务，突出了保持经济平稳较快增长这一主题。
进入11月份，面对不断演化的局势，中国作出重大政策调整，宣布实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并出台进一步扩大内需促进经济增长的十项措施，两年投资约4万亿元。
在一系列政策措施作用下，中国经济前三季度保持了9．9％的增速，高于改革开放30年来平均水平。
其中物价调控成效明显，6个月之内居民消费价格总水平涨幅从8％以上下降到5％以下。
从整体上看，中国经济的基本面没有改变，中国经济发展的态势依然是好的。
2008年全国统一高考地理试卷(全国卷ⅱ)(含解析版)
2008年全国统一高考地理试卷（全国卷Ⅱ）一、选择题（共4小题，每小题0分，满分0分）读图．完成1～2题．1．（4分）①、②、③、④四地段中平均坡度最大的为（）A．①B．②C．③D．④2．（4分）海拔低于400米的区域面积约为（）A．0.05 km2B．0.5km2C．5 kim2D．50km2如图示意某雏形生态工业目区的产业链．箭头表示物、能量流动过程，其中虚线箭头表示副产品或废弃物的流动．完成3～5题．3．（4分）图中a、b、c分别代表（）A．电厂、化工厂、盐场B．盐场、电厂、化工厂C．电厂、盐场、化工厂D．盐场、化工厂、电厂4．（4分）该生态工业园区中（）A．发电厂的废水、废气与废渣得到有效利用B．制盐的副产品得到利用C．建材厂有效利用了盐场的废弃物D．化工厂的废弃物得到利用5．（4分）该生态工业园区可能位于（）A．晋南B．粤北C．冀东D．闽西图中示意不同纬度四地白昼长度变化．完成6～8题．6．（4分）若该图表示上半年a、b两月（a月早于b月）．则①、②、③、④四地纬度依次是（）A．66 5°N、66°N、40°N、40°S B．66 5°S、66°S、40°S、40°NC．66 5°N、66°N、0°、40°S D．66 5°S、66°S、0°、40°N7．（4分）若该图表示上半年a、b两月（a月早于b月），根据图中各地的白昼长度变化可知（）A．a月内①﹣④各地的夜长均长于昼长B．b月内①﹣④各地的昼长均长于夜长C．③地较②地昼夜长短的年变幅大D．③地与④地之间的某一纬度上昼夜长短变化为零8．①地在a月与b月的平均昼长变化P a与P b的关系应符合（）A．O＜＜1B．=0C．=1D．＞l图示意日本本州岛部分地区樱花初放日期．完成9～ll题．9．（4分）导致该岛滨海地区樱花初放日期自南向北变化的主要因素是（）A．地形B．太阳辐射C．土壤D．降水10．（4分）导致N地樱花初放日期比M地早的主要因素是（）A．地形B．洋流C．土壤D．降水11．（4分）导致P地樱花初放日期比M，N地晚的主要因素是（）A．地形B．洋流C．太阳辐射D．降水二、非选择题（共2小题，满分56分）12．（36分）阅读分析材料，回答下列问题．D湖泊（图a）的湖面海拔约3800采，降水资料如图b所示．D湖沿岸地区地形平坦．发现有走量古代农耕遗迹，包括相互交织的人工堆土高台、人工水渠（图c），以及人工运河和水塘．（1）推测D湖沿岸地区气温的年变化、日变化特征，并简述原因．（2）归纳D湖沿岸地区的降水特征．（3）指出威胁D湖沿岸地区发展耕作业的主要气象灾害及发生时间．（4）说明该农耕系统对防治这些气象灾害的作用．13．（20分）阅读分析资料和图，完成下列备题．抗日战争爆发后，苏联援华物资通过西北陆路运到中国．英美物资通过香港、越南和1938年开通的滇缅公路运到中国．威廉•凯宁在《飞越驼峰》一书中指出：“从这方面看，中国维特战争的能力完全变成了一十供应问题．”1942年3月，中国和美国合作，开辟了从印度阿萨姆邦汀江至中国云贵高原和四川盆地的空中航线﹣﹣驼峰航线．3年中中、美通过这条航线，将大量物资空运到中国境内．并为此付出了巨大代价．（1）简要说明驼峰航线穿越地区的主要地形特征．（2）当时的运输机沿该航线飞行面临的主要阐难有哪些？2008年全国统一高考地理试卷（全国卷Ⅱ）参考答案与试题解析一、选择题（共4小题，每小题0分，满分0分）读图．完成1～2题．1．（4分）①、②、③、④四地段中平均坡度最大的为（）A．①B．②C．③D．④【考点】E2：常见地貌类型的主要特征．【专题】12H：等高线地形图；36：图文结合思想；45：利用地理规律；515：地壳变动与地表形态．【分析】坡度是地表单元陡缓的程度，通常把坡面的垂直高度h和水平距离l的比叫做坡度（或叫做坡比）用字母i表示．【解答】解：据图可知图中①、②、③、④四地段水平距离相同，而④地段等高线最密集，因此平均坡度最大。
2008年市场发展十大现象预测报告-中原
案例1：价格战 香港会德丰与长实的价格战 1997年11月底，长实欲推大埔的鹿茵山 庄，在其开盘前3天，会德丰在同区的 倚龙山庄剩余单位以降价25%的方式促 销，最终售罄。但长实不得不延迟推售 和降低价格。 1997年底，会德丰趁长实的听涛雅苑认 购超额3倍时，再次以每平方呎5888的 低价推售其在市区的星河明居，最终， 长实再一次被迫临时改变销售策略。
货币政策紧缩对房地产市场的影响已经在2007年下半年的市场中充分体现出来，信贷的紧 缩以及二套房贷政策的影响仍会持续到2008年。
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预测之四：二、三级客户资源争夺激烈
投资客被动套现，低价放售威胁一手房价 由于市场成交量的减少，很有可能出现挂牌数月而无法出售的情况，持有多套物业的投资客为了回笼 资金，必然会大幅削价出售，而这一价格及容易形成标杆，大大降低了一手楼购房客的心理价位。 但由于三级市场还有可能受到个税政策等影响，预计政策对三级市场的影响较二级市场大。因而性价 比较高的一手楼，竞争力将大大提高，二级市场成交量占总成交的比例将有机会出现上扬态势。
历年深圳市一二手住宅需求量 1600.0 1400.0 1200.0 1000.0 800.0 600.0 400.0 200.0 0.0 2004年 2005年 一手住宅 2006年 二手住宅 合计 2007年
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预测之三：政府宏观调控政策出台放缓，主要执行已颁布政策， 但货币政策影响不容忽视
政府宏观调控政策出台放缓 目前市场调控措施已取得一定效果，再加上已颁布的政策需要进一步落实执行，所以 预计2008年政府不会出台新的调控政策，主要是9070政策、政策性住房政策的执行， 以及对货币发放严格把控。
全市一二手住宅成交面积及比例
1000 800 600 400 200 0 2004 2005 2006 二手住宅成交面积 2007 一二手面积比 一手住宅成交面积 2 1.6 1.2 0.8 0.4 0
2008年中国经济社会发展的形势与任务
2008年中国经济社会发展的形势与任务已经过去的2007年，是中国经济社会发展十分不平凡的一年。
这一年，国民经济保持平稳快速发展，呈现出增长较快、结构优化、效益提高、民生改善的良好运行态势。
但是，居安不忘思危，2007年中国经济社会也存在一些新老问题。
这些问题可能会影响到今年甚至以后中国经济社会的发展。
2008年1月24日下午，国务院总理温家宝在与各民主党派、全国工商联负责人和无党派人士座谈听取《政府工作报告(征求意见稿)》意见时就表示：“我们国务院领导同志常议论，说08年恐怕是经济上最为困难的一年。
” 温家宝解释说：为什么说它困难？因为国际形势、经济环境有许多不确定的因素，国内经济发展还有许多新的困难和矛盾。
如结构性不平衡日益明显，通胀预期加速抬头，贸易顺差依然上升，人民币升值压力继续存在，资产价格泡沫令人担忧，国际流动性和美国次贷危机带来调控难度，全球经济放缓迹象开始影响中国……。
温家宝在1月24日的座谈会上还表示，正因为国际形势、经济环境有诸多不确定因素，和国内经济发展中新困难和矛盾的存在，所以需要党和政府更好地实行科学民主决策。
2007年底召开的中央经济工作会议和2008年3月份召开的“两会”就是在科学民主的基础之上，明确了2008年中国经济社会发展的目标与任务。
一、2007年中国社会经济发展情况回顾据中华人民共和国国家统计局公布，2007年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。
分季度看，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%，四季度增长11.2%。
分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长3.7%，回落1.3个百分点；第二产业增加值121381亿元，增长13.4%，加快0.4个百分点；第三产业增加值96328亿元，增长11.4%，加快0.6个百分点。
1、农业生产继续稳定发展，粮食再获丰收。
全年粮食总产量达到50150万吨，比上年增产350万吨，增长0.7%，成为历史上第4个高产年，这是1985年以来我国粮食生产首次实现连续4年增产。
(5)2008中国股市行情及救市政策分析
总主持人的话：金融与证券是现代经济的核心，资本市场是实现融资、金融危机，则充分暴露了现代金融体系与资本市场一旦失灵， 给整个社会和投资者所带来的巨大风险和灾难。
2008 年 12 月 6 日，应运而生的中国法学会证券法学研究会，从其诞生之日起，就面临着观察和研究如何从制度层 面、法律层面应对金融危机、防御资本市场系统风险爆发的 现实任务。
为此，我们组织证券法学研究会的部分专家学者，撰写并推出了“ 2008资本市场法制盘点”专题， 通过六大部分的描述，对风云激荡的 2008 年资本市场作出描绘、归纳，试图 从中给充满了不确定性的 2009 年中国资本市场的发展提供 启示和镜鉴。
(5)2008中国股市行情及救市政策分析 投资和资源优化配置功能的重要场所。
2008 年席卷全球的■总主持人：郭锋(中国法学会证券法学研究会会长。
籍贯四川，法学博士，教授、博士生导师，中央财经大学法学院院长)■本专题主持人：董安生(中国法学会证券法学研究会副会长、中国人民大学法学院教授)■主持人的话：回顾2008 年中国股票市场，大多数投资者的心情可能正如这岁末年初悄然而至的寒冬，中国股市在经历了2006 年-2007 年末的牛市行情后，步入2008 年极具代表性的熊市阶段，其波动可概括为大盘单边疯狂下跌的逐级下降过程。
惨重的损失致使股票市场的投资信心大为萎缩，投资者心理预期极度悲观。
为稳定股市行情，我国政府相继出台了一系列救市政策，在一定程度上起到了积极作用。
然而，2008年我国股市暴跌的深层次原因何在？其暴露了我国股票市场发展过程中的哪些问题？如何在救市政策的基础上进步构建和完善证券市场健康发展的制度设计，则成为了我们必须面对的严峻课题。
暴跌之果源于何因？回首我国股票市场近年来的发展，从大格局上来看，自2005 年6 月开始沪市即步入缓慢牛市，经过2006 年的小幅攀升，到2007 年则进入疯狂上升的大牛市并于2007 年10 月达到历史最高点。
08年行情见底中的言论
08年行情见底中的言论1. 背景介绍2008年是中国股市的一个重要时期，也是中国股市历史上的一个关键节点。
这一年，全球金融危机爆发，对全球经济产生了巨大冲击。
中国股市也受到了严重影响，股指一路下跌，投资者信心丧失。
2. 行情见底的预测在这个时期，有许多专家、分析师和投资者发表了一些言论，试图预测股市行情何时见底并开始反弹。
他们基于自己对经济形势和政策走向的判断，给出了各种观点和分析。
2.1 观点1：行情见底时间提前一些人认为，08年行情已经见底，并预测未来将会有一个较大幅度的反弹。
他们认为，在金融危机爆发后，政府采取了一系列积极措施来稳定经济和股市，并且这些措施将会逐渐发挥作用。
他们指出下列理由支持他们的观点：•政府推出了一揽子经济刺激政策，包括减税降费、扩大内需、加大基础设施建设等，这些政策将带动经济增长和股市回暖；•全球经济正在逐渐复苏，国际环境对中国股市的影响将逐渐减弱；•股价已经下跌到相对合理的水平，已经获得了一定程度的修正。
2.2 观点2：行情见底时间延后另一些人则认为，08年行情还没有见底，并且预计未来还会有更多的下跌。
他们认为，金融危机带来的冲击仍在持续，并且国内外经济形势依然严峻。
他们指出下列理由支持他们的观点：•全球金融危机影响深远，其后果仍在发酵，不排除出现更多的风险和不确定性；•国内外需求疲软，企业盈利能力受到压制，股市上涨的基础不牢固；•股市还没有完全消化前期的利空消息和调整过程。
3. 行情见底言论分析以上两种观点都有其合理性，但是行情的走势受到多种因素的影响，无法准确预测。
在实际情况中，08年行情并没有迅速见底反弹，而是经历了一段时间的震荡调整。
政府在金融危机中采取了一系列措施来稳定股市和经济，确实起到了积极作用。
但是全球经济复苏的速度和力度并不如人们所预期，以及国内外需求疲软等因素仍然存在，对股市形成了压制。
此外，在股市行情中还存在着诸多非理性因素的影响，例如投资者恐慌心理、资金面紧张等。
2008年上半年成都楼市分析
08年上半年成都楼市分析、成都楼市现在到底如何?1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落歳祁近1伽品朗If幵工面殛费比走势图市场供给在2004年后进入新一轮高涨，2008年上半年会是该阶段最后的疯狂，下半年必将回落，2008年前5个月同比上涨47%前6个月同比仅上涨27%, 回落势头迅速；加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻，在目前形势下, 很多开发商会延缓或暂停新开发。
2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势，还没有出现过负增长，然而2008年出现了，降幅同比达到28%这意味着这一轮房地产市场高峰已过。
Z Z / ////Z / / /Te» 連］3、供求关系逆转2007年还是供不应求，进入2008年后供求关系迅速转化，供销比达到1.9 , 供过于求的矛盾明显!4、房价节节回落，实际新上市商品房房价呈下降趋势23233210Q%航％60% 4Q« 20% O'fer ； l.n40%时153311297102312500 20001500ii ic no3712006^1-6月笛戌都爲屋礎命成都房屋销售价格指数逐月回落，其中新建住房小幅下降，二手房价格难以提振。
而从市场实际销售价格来看，扣除各种变相降价的优惠，房价基本回到一年前。
结论:市场供应量持续加大，成交量急剧下滑，供需矛盾显现;市场观望氛围浓厚，房屋销售价格持续下降。
因此，购房者观望、投资者谨慎理所当然。
但是不是市场就将坠落深渊，永无投资机会了呢？当然不是!、成都楼市是继续沉沦，还是峰回路转?1、楼市不会崩盘因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。
根据相关单位测算，房地产业对全国GDP勺综合贡献在20-25%之间（直接贡献在9-10%,还包括间接拉动投资贡献和拉动消费），成都房地产业直接贡献率在20%左右，综合贡献率将达30-40%。
房地产安危涉及国家金融安全，美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴，且个别开发商已经喊出“房地产业要死，则银行会先死”的言论，虽然有“绑架”银行之嫌，但银行涉入房地产太深是不争的实事。
2008年海南房地产市场分析
2008年，海口房地产的发展趋势一、财富及资本抢滩海口，海口变得越来越“贵气”，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。
2008年，海口计划在保证基础设施、重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，确保明年土地收益翻倍，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营工作，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。
海口市的土地储备充足，为城市运营打下了坚实基础，获得了国家开发银行300亿元的授信额度。
明年海口将继续做大土地储备总量，争取新增储备土地8000-10000亩。
在旅游产业发展方面，海口温泉海岸、火山奇观、海上森林(红树林)、会议会展及高尔夫专项旅游等众多资源，其中，由张艺谋等知名导演创作和执导的以大海为背景的大型海上实景演出也已经进入实质创作阶段，这是海口市政府打造“阳光海口、娱乐之都、品位之城”的一系列重要举措之一，预计节目将于2008 年上演，届时国内外游客将在美丽的海口西海岸感受热带海岛风情的完美演绎。
在城市空间发展模式上遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则。
在城市建设中坚持突出绿色环境、热带风光、滨海滨江、健康宜居、历史文化名城等城市特色的发展策略，建设“江、海、田、林”相互映衬的生态宜居城市和热带滨海城市。
香格里拉、希尔顿等五星级酒店相继进入，海口五星级酒店增多，预示着海口的城市形象变得富贵，海口越来越成为“有钱人”度假养老的天堂，为“有钱人”盖第二套房成为海口各大发展商常提的话题。
二、旧城改造，小康社会等因素促成海口本地居民购买能量的释放。
随着海口经济的发展，海口本土居民及新移民购买第二套房的愿望及需求越来越强烈，这种表现不仅是市区楼盘紧俏，并向郊区盘发展的态势，打破了郊区盘岛外客户全面垄断的格局。
三、海口市商品房市场价格将保持平稳增长，销售增速将回落.在房地产投资预测方面，从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。
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在区域及地块自身条件不支撑的情况下如何发力来获得市场认可？
正面案例：无锡圣芭芭拉——提升区域价值，突破竞争重 围，成为市场追捧的“香饽饽”
正面兼反面案例：杭州湖光山社——产品创新获得客户高 度关注，因价格原因导致解筹率低
本报告是严格保密的。
无锡圣芭芭拉
项目位于无锡马山镇，临近太湖，不处在城市 发展方向上，属落后郊区
开盘热销90%
市民普遍认可区域价值，客户以多次置业人口为主；
自入市以来，圣芭芭拉已成市场首屈一指的高端品牌,在客户中树 立了良好的市场口碑
本报告是严格保密的。
杭州湖光山社
困境一：属杭州远郊，虽位于旅游发展区域，但 资源尚待开发，片区湖资源无稀缺性，交通差
位于杭州西部临安市青 山湖板块，距市区38公里， 距临安市区6公里左右， 认知度低；
青山湖片区虽受到旅游 西进的利好影响，但实质 性动作（道路、配套）尚 未体现；
青山湖所处的临安市自 然和历史资源丰富，拥有 众多著名景点，湖资源并 不具稀缺性；
项目距青山湖湖面约2公 里，看不到湖景；
紧临项目的临石路现状 交通条件差，改造进程和 未来交通改善存在不确定 性。
6Km
本报告是严格保密的。
无锡圣芭芭拉
地块位于马山镇中心，周边形象破旧，现状大 部分为农田，无稀缺资源
北至
镇政府
乐山路
梅梁路
占地为530亩，建筑面积近 37万平方米，三块地块的容 积率为0.8、1.2、1.2； 取地成本为63万/亩，楼面 地价900－1100元/㎡，在无 锡处于最低水平，但在马山 处于市场水平。
思源路
帝苑
檀溪湾
金色水岸
新梁溪人家
无锡圣芭芭拉
产品措施：户型设计紧凑实用，舒适度高，大 面积赠送提升价值感
面宽和进深的比例合理；
舒适度高： •内庭院的设计增加采光 面； •多露台增加户外活动空 间；
功能房数量和大小设计 合理，基本无浪费空间。
本报告是严格保密的。
无锡圣芭芭拉
营销措施：多角度立体式营销高调立势，成为 全城关注热点
西至
地块现状大部分为平整的 农地，沿梅梁路一侧有部分 多层民用建筑，地块东南角 有部分待拆的厂房； 峰影河只能隔路而望。
地块现状
峰影河
返建房
本报告是严格保密的。
东至 南至
无锡圣芭芭拉
区域价值低和竞争压力大是实现目标最大的障 碍
困难
目标
处于市郊偏远地区，不是无锡人置业首选 成为无锡有创新亮点的热销楼盘
项目南面临西子玫瑰项 目，是未来的竞争对手；
项目西面为山景及零星 村民房；
山景
用地条件复杂，坡地较 多；
高差不规则，土方设 计较复杂；
内部生态资源丰富。
村镇
100m 水塘 桃林
60m 竹林 杨梅林
茶树 30m
锦绣钱塘项目
西子玫瑰溪项目
田地
本报告是严格保密的。
杭州湖光山社
周边楼盘
规避同质化竞争是湖光山社面临的核心问题
加
长
林
实
肯
景
车
展
持续性的营销活动保持客户的
加长林肯车展示，往返于市区和项
示
关注度，增加人气；
目，建立与市区的联系，从而使无
锡妇孺皆知本项目；
鲁豫有约，圣巴巴拉格调品鉴会
全面引爆， 制造全城关 注，效果非 常好
本报告是严格保密的。
无锡圣芭芭拉
瑜珈功 SPA 沙龙 垂钓中心
中心湖广场
马山
灵山大佛 空旷自然空间
圣芭芭拉TH与其他环太湖别墅项目的户均面积对比
600
500
400
300
200
100
0 Sata
太湖威尼斯 山水湖滨V 山水湖滨T
帝苑
檀溪湾
金色水岸
圣芭芭拉TH与环太湖别墅项目的总价对比
900 800 700 600 500 400 300 200 100
0 Sata
本报告是严格保密的。
太湖威尼斯
山水湖滨
杭州外环 38Km
青山湖
地块紧挨着的临石路
杭州湖光山社
困境二：拥有良好的山景和原生态资源及起伏的山 地，但周边两项目近在咫尺，未来竞争压力大
总用地733亩，已取得 458亩； 容积率≤1.0； 取地成本35.8万/亩；
山景
项目北面，拥有良好的 山景资源；
项目东面临锦绣钱塘项 目，未来面临竞争；
困境一：离市区距离远
通过十八弯公路连接市区； 距离无锡城中区约35公里，车程四十 分钟。
困境二：非城市主要发展区域
南部的滨湖新区是现阶段发展热点； 规划中片区功能尚未定义。
滨湖新区
困境三：对资源的占有不强
邻太湖却不亲湖、不看湖； 在马山却不亲山、不靠山； 周边无稀缺资源。
马山
本报告是严格保密的。
3. 资源应以怎样的次序整合，才能形成与蠡湖新城、滨湖新城等城市发 展热点区域的差异化竞争？
本报告是严格保密的。
无锡圣芭芭拉
圣芭芭拉的度假公寓面 积为60-80平米，远低于 滨湖新城大盘130平米的 主力户型；
圣芭芭拉的联排别墅户 均面积低于市场上其他项 目的面积，存对手，总 价优势明显，有效地避开了竞争
世联研究模型
陌生区域远郊大盘的发 展模式
本报告是严格保密的。
[关键字]： 陌生区 远郊大盘
[简介]： 此案例给出了在区域及地块自身条件不支撑的情况下如何发力来获得市场 认可
本报告是严格保密的。
案例选取——类似条件下的项目通过何种措施 克服困境
案例选取的原则：先天条件及入市时发展方向类似
处于二线城市远郊，非客户置业考虑区域 入市时不在城市未来发展方向上 区域无强势资源，地块自身条件一般 入市时作为二居，没做大规模配套
开发商计划6年开发完； 多个资源相似板块形成竞争关系； 青山湖当前市场供应量13万㎡，未来约有220万㎡的别墅供应， 开发周期以7年计，片区年供应量30万㎡； 竞争项目都有山景或湖景资源； 竞争对手都为低密度项目。
从属于马山区域房地产价格体系
面临来自蠡湖、滨湖新城的竞争压 力，市场实现难度大
期望突破原有价格体系，在一年内土地 成本回收3.5亿
塑造项目自身竞争力，实现与热点区域 项目的差异化
1. 怎样的定位，才能吸引人气，突破无锡人心理界限，实现项目热销？ 核心问题 2. 如何逼近价格上限，实现马山现有价格体系的突破？
营销措施：“马山计划”的亮点——一条体验的 休闲路线，整合区域资源，传播新的生活方式
十八湾公路
本报告是严格保密的。
太湖潜水 让客
户在
体验
游艇码头
中认 可区
域价
值，
跑马场 进而 认可
圣芭
芭拉
高尔夫球场
跳伞
无锡圣芭芭拉
市场表现：开盘热销，成功突破区域价值平台
一期推出TownHouse均价6300元/平方米，宽景House5300元/ 平方米，超过万科在滨湖片区的同形态产品价格；