房地产公司土地信息收集及跟踪表

另外： 1、9月27日，参加江北区政府主持的投资项目推介会，对于化机厂、观音桥农贸市场等多个项目进行推介，我司主要关注化机厂180亩用地，但需对化机厂进一步的了 解，因化机厂两侧是城投用地，要统一考虑才能实施。 2、参加市土地交易中心地块推荐会，总用地13000亩，主要是地产、城投、渝富三家公司，部门建议关注寸滩、鸡冠石、沙坪坝绢纺厂用地，已联系峰会后考察、洽谈 。
486.0 别墅 待定
50-70万/亩
部门放弃
238.0 居住 待定
120万/亩
部门放弃
24.0 综合 报价2亿，折合833万/亩
无
放弃原因： 1、区域不佳，市场承受力弱； 2、地形地貌不佳； 3、付款条件恶劣； 放弃原因： 1、初步洽谈； 1、成本高，单体楼品质； 2、根据已经审批的方案指 2、商业体量大，消化困难； 标进行了静态测算； 3、商业门面拆迁未定因素多； 3、部门放弃； 4、对枫香庭业主的视线遮挡会 造成对品牌的影响； 1、已经初步洽谈，并实地 放弃原因： 查看； 1、转让土地面积不大； 2、部门放弃； 2、价格不合理； 放弃原因： 1、已经初步洽谈并实地查 1、二郎区域活力不足，区位感 看，后期可供地约600亩； 受不好； 2、完成面积指标计算； 2、钟表厂遗留问题处理复杂； 1、楼面地价1300元/平方米， 1、初步接触认为该地块做 若算上税费、可售比折算价格 商业有很大问题，纯住宅楼 更高； 面地价太高； 2、部门意见放弃；
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工作要点及方案
1、交地时间：与地产集团石 总再次谈判； 2、增加容积率，增加的市政 道路由地产集团实施； 1、按照2.1-2.5的容积率再 次进行研讨及测算； 2、与政府协商排水沟的处理 要写入土地出让合同中； 1、东方红水库和绿化带置换 事宜在向投委会汇报前再次 落实；
责任人
重点
06年开工， 沙坪坝 近期 大学城 07年销售 虎溪镇
重点
近期
06年开工， 鸳鸯 经开区 年底销售 180亩 鸳鸯镇 渝北空 港开发 区
1、居住用地50万/亩 1、完成市场调查； 居住/ 2、商业用地65万/亩 1、重大旁51.67万/亩； 2、完成动态测算分析； 1496.4 商业 3、容积率为2的商住用地55万/亩 2、重大旁52.1万/亩； 3、向投委会提出复审，决 4、容积率为3的商住用地60万/亩 策同意储备； 1、完成规划概念设计； 1、和黄陡溪76.14万/亩 容积率调整到2.5，预计110万/亩 2、完成动态测算分析； 180.0 居住 2、融科鸳鸯54.74万/亩 起拍竞价 3、向投委会提出复审，决 3、建工南山35.47万/亩 策同意有条件参与竞拍； 890.0 居住 52.5万/亩 1、金鞍物业44万/亩 （毛地价） 1、对项目优劣势进行了再 次分析； 1、与经开区多次商谈拿地 范围及顺序； 1、规划调整未完；
了解规划和经济测算 1、净用地占比小，落实能否 调整控规； 2、落实能否与城投联合进行 一级开发；
1、据说高新区希望把规划的 大竹林污水厂调整到本厂 区； 2、落实上述说法的可靠性； 1、与渝富公司联系上，保持 密切联系；
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工作要点及方案
责任人
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600.0 居住 不含出让金200万/亩
708.0 居住 待定
120万/亩
茶园Fra Baidu bibliotek
313.0
居住/ 70万/亩 商业
1、同景52.4万/亩
1、落实情况：原业主为上 海景瑞，因拆迁量大（50万 1、继续跟踪； 平方米），希望退给南岸国 1、此地块地价较高，继续关 1、了解南山隧道两侧的土 注； 地供应情况； 2、茶园新区峡口镇靠江的地块 2、了解峡口镇的土地供应 位置佳，为广阳岛管委会管 情况； 辖，落实相关情况； 1、我司提出由政府对旁边 28亩的拆迁摸底数据，根据 1、继续跟踪； 测算费用后再定； 1、目前是工业用地，规划 调整工作未进行； 1、继续跟踪；
待决策，07 江北区 远期 年开工，08 肥皂厂 江北农 年可售 场旁 待决策，07 沙坪坝 重点跟踪 远期 年开工，08 特钢厂 双碑 年可售
96亩， 另有28 居住 70.8万/亩 亩需拆 迁 破产清 居住 待定 算未完
1、北京天鸿60万/亩
782亩
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储备意向
地块 名称
位置
700.0 居住 预计80万/亩
无
待定 居住 江北城CBD内预计600-800万/亩
无
106.0 居住 预计180-200万/亩
与渝富集团初步接触，可能 1、继续跟踪； 采取拍卖的方式。 1、陈家馆200万/亩 2、珠江200万/亩 1、初步洽谈； 2、计算出面积指标； 1、开展地块现状调查； 2、规划研究以及指标测算；
大小 用地 （亩） 性质
320.0 居住 45万/亩
地块价格
周边价格
本月工作内容
1、调查周边条件； 2、部门放弃；
下阶段工作内容
部门放弃
两路工 渝北 业园
无
部门放弃
海洋 公园
枫香庭 对面
146.0 居住
对方报价楼面价1000元/平米，折 1、同创国际150万/亩 合地价446万/亩
部门放弃
中安翡 三溪口 翠湖 二郎项 二郎高 目 新区 观音桥 观音桥 商圈金 商圈旁 鹏物业
储备意向
地块 名称
位置
大小 用地 （亩） 性质
地块价格
周边价格
本月工作内容
下阶段工作内容
1、调整并签定意向协议； 2、再次调整控规； 1、与政府商议参与竞拍事宜； 2、对排水沟的处理方式进行落 实； 1、10月-11月中旬完成区域市 场调查； 2、11月下旬完成动态测算后再 次向投委会汇报，等待决策； 1、继续与政府商谈，确定拿地 的步骤和拿地的范围； 2、预计11月挂牌； 1、等雷秘出差回来后，锁定地 块，签定意向协议；
近期 待再次论证
空港
待决策，06 经开区 近期 年可开工， 礼嘉 礼嘉镇 07年可售 待决策，06 溉澜溪 重点跟踪 中期 年可开工， 江北 江北城 07年可售 重点 待决策，06 中期 年可开工， 绢纺厂 沙坪坝 07年可售 待决策，06 长安厂 江北滨 中期 年可开工， 二分厂 江路 07年可售 待决策，07 弹子石 中期 年开工，08 南岸 CBD 年可售 待决策，07 远期 年开工，08 年可售 茶园管 委会对 面