房地产公司土地信息收集及跟踪表
《房产土地基本情况调查表》填表说明
《房产土地基本情况调查表》填表说明1、本表依据税务登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、契证等有关证件填写。
没有房屋所有权证、国有土地使用证、契证的，据实填写。
2、纳税人有多个厂区或有多本土地证时，各本土地证或各厂区的土地房屋应各单独填写本表。
自有房屋行数不够时，可插行续表。
其中纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，房产信息应填入表—2或表—3。
以某一块土地房产填表为例：如，①只有工业（含仓储、自有办公房）：仅需填写表—1②只有酒店宾馆：须同时填写表—1和表—2。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—2；③只有商场超市：须同时填写表—1和表—3。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—3。
④既有工业又有酒店宾馆或商场超市：须同时填写表—1和表—2或表—3。
其中，纳税人和土地信息、工业房产信息填入表—1，酒店宾馆或商场超市房产及相关信息填入表-2或表—3。
⑤既有酒店宾馆又有商场超市：须同时填写表—1、表—2、表—3。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，酒店宾馆、商场超市房产及相关信息分别填入表-2与表—3。
3、纳税人上传本表时请同时提供房产证、土地证、契证、厂区房屋平面布置总图（仅工业房地产提供）、固定资产房屋明细帐复印件及逐幢建筑物外观全貌数码照片。
纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，还需提供宾馆酒店或商场超市近三年损益表。
纳税人提交的土地证、房产证、契证复印件和数码照片，应按照所填表格的内容及顺序归类。
照片应编名，并与表格中房屋名称和顺序号一一对应。
4、税务登记代码按地方税务局确定的税务登记代码填写。
5、行业、经济类型按税务登记证填写。
6、土地信息中的有关情况，依据国有土地使用证等有关证件填写。
没有证件的，据实填写。
其中：（1）土地用途划分为工业、商业、居住、综合等四类，依据土地使用证填写，如无土地使用证，按如下分类据实进行填写。
工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
房地产实现场勘查记录表(4张表格)
住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟有无步行至该地铁站口约分钟步行至汽车站分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
房屋、土地查勘表
环境质量状况
周围绿化程度________________，距离______________公园/风景区约_________km，区域环境质量达国家______级 附近污染源主要为（大气/嘈声/粉尘/水）污染，有__________厂、__________________，距离分别为________________
房地产查勘记录表
索引号 土地概况 位置草图(标明四至) 现用途： 宗地面积: 容积率： 建筑及地上附着物状况： 权属性质: 划拨/出让/集体
商服繁华状况
距市级商服中心_________________约______km，距区级商服中心___________________约______km 距离星级宾馆___________________约_______km，距离甲级写字楼_________________ 约______km， 距离集贸市场___________________约_______km，距离大型超市___________________ 约______km，
曾发生_____级地震，____年一遇洪水，抗震设防烈度要求_____度 宽度______m，长度_______m，主要临路面宽度________m，进深______m，形状________ 地块高程约为__________m~_________m，地下水对建筑物混凝土（有/无）腐蚀性，对钢筋（有/无）腐蚀性 土质结构属（良好/一般/较差）地区，地基承载力为______t/m2，场地类别为____类建筑场地
产业集聚条件
位于____________开发区内，区内进驻企业约______家，主要从事___________行业，主要企业有__________________
相邻区域土地利用 周边主要楼盘/企业有_________________________________________________，周围农地，主要耕种类型为________ 市级商业中心/区域商业中心/一般生活区/生活工业混合区/大型工业区/中型工业区/小型工业区/规划散乱 规划前景 用地规划 低密度大型住宅区/中密度中型住宅区/高中密度小型住宅区/高密度小型住宅区 道路规划 自然灾害 宗地条件 场地质量 _________路规划为生活型主干道/生活型次干道/混合型道路/交通型次干道/交通型主干道
房地产项目档案及跟进记录表(模板)
基础□
土建□
封顶□
外装□
预计招标日期
合作方式
包工包料□
仅供材料□
项目材料采购方式
双包□单供料□
项目公司采购□分公司采购□
甲方指定材料由乙方采购□
区域性采购□集团采购□
乙方采购□
公司项目经理
联系电话
项目工程师
联系
电话
总包单位
项目经理
联系
电话
主管工程师及电话
项目技术主管
联系电话
设计主管
联系
电话
项目进展
信息收集□初步接触阶段□技术交流□项目考察□关系建立□
应邀投标（或报价）□已投标（或报价）□价格及商务条件谈判□达成合作意向□签单□
前期项目使用情况
竞争对手情况
涂装公司
产品品牌
报价（或预计报价）
产品体系
项目中主要关系人
职位
决策流程
项目拜访记录：
时间、地点：
拜访对象：
计划沟通事宜：
1、
2、
3、
实际沟通事宜：1、
2、3、Βιβλιοθήκη 外部信息了解：下一步计划：
时间，人物：
内容：
项目公司采购□分公司采购□ 区域性采购□
集团采购□
采购方式
甲定甲购□甲定乙购□乙定乙购□
公司需重点关注信息（备注栏）
三、项目信息（如有几个项目，请重复填写该部分的项目信息）
项目名称
分期
预计售价
预计外饰面施工面积
项目地点
建筑面积
项目工期
保温
体系
项目类型
别墅□
洋房□
高层□
小高层□
多层□
厂房□
房地产开发项目信息采集表
附表1：房地产开发项目信息采集表信息采集机关：单位：万平方米、万元使用说明1．适用范围：各级税务机关信息采集人员采集房地产开发项目信息时使用。
2．填表说明：（1）“信息采集机关”：采集信息的各级税务机关的名称；（2）“房地产开发项目名称”：建设、规划部门批准的房地产开发项目的全称；（3）“房地产开发类型”：商业用房、居民住房、集资建房、经济适用住房、其他；3．本表为A4型横式，一式一份。
附表2：房地产开发项目情况登记表使用说明1．本表依据《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》（国税发[2006]128号）设置。
2．适用范围：纳税人向房地产所在地主管税务机关进行房地产开发项目登记时使用。
3．纳税人进行房地产开发，应在房地产开发项目审批立项之日起30日内，到房地产所在地主管税务机关领取《房地产开发项目情况登记表》，并如实填写，办理房地产开发项目登记；纳税人取得房地产预售（销售）许可证之日起30日内向房地产所在地主管税务机关报送预售（销售）许可证复印件。
4．填表说明：（1）“房地产开发项目名称”：《规划许可证》核准的“房地产开发项目名称”；（2）“房地产开发项目地址”：《规划许可证》核准的“房地产开发项目地址”；（3）“建设期工程项目名称”：《规划许可证》核准的“建设项目名称”；（4）“建设期工程项目编号”：《规划许可证》字轨号码；（5）“项目性质”：经济适用住房、非经济适用住房、商业用房、其他；（6）“土地使用证编号”：土地使用证的字轨号码；（7）“规划许可证号码”：《规划许可证》字轨号码；（8）“可售建筑面积（㎡）”：开发项目中用于销售的建筑面积，即建筑面积减去房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施。
（注：这些设施必须是产权属于全体业主所有或建成后移交政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，不包括建成后有偿转让的。
房地产公司土地信息采集表1000字
房地产公司土地信息采集表
土地信息采集表
为了更好地实现房地产项目开发，现需要收集一定的土地信息，进行初步评估。
请各位开发商或相关人员按照以下格式提供土地信息：
一、土地基本情况
1. 土地名称：（填写土地所在地的名称）
2. 土地类别：（普通农用地、集体建设用地、国有建设用地等）
3. 土地面积：（单位：平方米）
4. 土地所属行政区划：（填写所在地的行政区划，如省、市、县、镇等级别）
5. 土地坐落位置及周边环境：（详细描述土地位置，包括地址、附近道路、建筑等信息）
6. 土地权属：（填写土地所有权的性质，如国有、集体、私有等）
7. 土地现状：（填写土地的具体现状，如是否已建有建筑物）
8. 土地流转情况：（填写土地的流转情况，如是否交易过）
二、土地规划和用途
1. 土地规划：（填写土地的利用规划情况，如城市规划、土地利用规划等）
2. 土地使用性质：（填写土地的使用性质，如商业地产、住宅用地、工业用地等）
3. 土地利用方式：（填写土地的利用方式，如何开发）
4. 建筑规划：（填写建筑物的规划方案，包括建筑物类型、结构、高度等信息）
5. 网络规划：（填写针对土地的网络规划情况，如水、电、气、道路等）
三、土地交易
1. 交易方式：（填写土地交易的方式，如拍卖、协议转让等）
2. 成交价格：（填写土地交易的成交价格，包括最终经济记账价值和交易过程中的变化情况）
3. 交易时间：（填写土地交易成交的时间）
4. 交易流程：（填写土地交易的流程，包括交易过程中各方的作用、职责等）
5. 交易人信息：（填写涉及到土地交易的人员信息，包括卖方、买方、中介等）以上信息应详尽完整汇总提交，以便评估土地的基本价值，制定更好的开发计划。
《土地信息收集表(最新版)》
1/3
地块交通条件 土地开发地块信息表最新版 其它入口情况： 公交设施：地铁 轻轨 公交车 有轨电车 出租车 公交线路（在地块及其周边的线路）：公交车 条 地铁 号线 轻轨 公交站点距离（距地块最近的）：公交车 米 地铁 个出口 轻轨出口 米 距市中心最近距离和时间：距离 米 时间 分 项目周边（3000米）的配套设施、商业等设施的数量及位置： 教育设施：小学 中学 大专院校 幼儿园 商业网点：综合商场 农贸市场 超级市场 其它 银行 邮局 医院 文化体育：公园 运动场馆 图书馆 游泳馆 其它 可规划总建筑面积： 其中地上： 地下： 其中对住宅、商业、办公或酒店等功能面积配比的要求： 容积率 综合容积率 住宅容积率 建筑密度 绿地率 说明： 1、确认清楚以上规划指标是以总用地面积，还是以净用地面积来进行计算？ 2、地下建筑面积是否需计入容积率？ 3、以上规划指标是否已是政府的明确要求，有无调整空间？若能调整，可能的底线指标要求是什么？ 建筑限高 退红线要求 地块周边需考虑的挡光因素和情况： 建筑挡光 当地建筑挡光规范要求：（有关具体规范要求可作为附件） 需保留或保护的建筑物、构筑物和树木情况：（需在现状图上进行标示） 要求保留程度说明：（必须保留？建议保留？或可以迁建保留？） 对规划有影响的周边主要现状设施： 项目周边的政府规划设施及功能情况：（如地铁，轻轨，城铁，立交等） 需注意的其他规划条件和要求： 道路、水、电、燃气、有线电视、通信、网络、排水情况及相应的容量、接口位置等现状及规划情况 拆迁方式： 可开工净地 未拆迁地块（有民房） 未拆迁地块（无民房） 2/3 地块拆迁条件
3/3
地块公交设施
地块周边公建 配套情况
规划指标及要 求
市政配套情况
地块拆迁条件
地块平整条件
公司土地房产情况统计表模板
公司土地房产情况统计表模板背景介绍统计公司的土地房产情况对企业管理、经营等方面具有重要作用。
土地房产情况统计表是一份基础数据表格，记录了公司拥有的各类房屋及土地信息，有利于企业进行规划、评估和决策等方面的工作。
统计表内容1. 基本信息•公司名称•统计时间•统计人员2. 房产信息•房屋用途•房屋面积•房屋价值•土地用途•土地面积•土地价值•楼房名称•楼房高度统计表用途1. 规划决策通过土地房产情况的统计，企业可以清晰了解其所拥有的各类房屋及土地信息，在规划和决策方面具有重要作用。
例如，企业需要扩展新厂房时可以根据土地资产情况做出选择，同时还可以判断哪些土地应该出售或者转化用途。
2. 经营评估企业的资产总额与流动性能水平的高低是衡量企业财务状况的重要指标。
土地房产情况统计表遵循一定的编制原则，包括统计范畴的确定、统计分析方法的研究和获得所需要资料等。
通过统计表中的数据，企业可以精准计算出自己所拥有的各类房屋及土地资产的总额及流动性水平，进而评估自身经营能力、稳定性和成长性等各方面的因素。
3. 报表申报土地房产情况统计表还可以作为各种报表的前提。
例如，企业要进行国税、地税的年度申报时就需要提供有关房产信息的统计数据，这些数据便都可以从土地房产情况统计表中获得。
同时，此类统计表数据通常要接入到企业ERP等财务管理系统中，以便于更好的管理公司的资产、成本、利润等各方面。
统计表模板编制实际编制土地房产情况统计表时，需要根据公司的具体情况适量调整模板的格式和内容。
但是，基本格式和内容总体不会有太大的变化。
下面来看一份土地房产情况统计表的模板，可以为您提供参考。
统计表公司名称统计时间统计人员房屋用途房屋面积（平方米）房屋价值（万元）土地用途土地面积（平方米）土地价值（万元）楼房名称楼房高度（米）公司总部办公区10000 12000 工业用地100000 45000 投资区45生产车间20000 22000 商业用地150000 65000 制造区72客户体验中心5000 9000 行政用地200000 95000 大宅门66备注说明1.房屋用途根据实际情况进行分类。
地块信息调查表
地块信息调查表产业区块（开发区）名称：报告期：截至2014 年底1 6 02 5 1 0 0 0 0 3填报单位：（盖章）地块编号：区号镇（街道）号产业区块类型产业区块代码地块号码一、地块基本情况序号指标名称填报项备注1宗地号 *街坊号丘号子丘号2 原用地单位 * 最终受让单位□ 国有土地①划拨；②协议出让；③转让；④招3取得权属信息 * 拍挂出让；⑤国有土地租赁；⑥其他□ 集体土地方式① 使用集体土地；②其他4实际使用单位 *5 土地合同号 * 按最终合同填写6 供应时间 * 按最终合同填写序号指标名称计量单位填报项备注7 土地面积 * 平方米8 土地剩余使用年限 * 年按最终合同填写二、地块开发建设情况序号指标名称计量单位填报项备注9 地块建设进度 * ①建成②在建③未开工10 开工时间 * 年/月/日11 竣工时间 * 年/月/日12 建筑占地面积 * 平方米13 房屋建筑总面积 * 平方米14 其中：地上建筑面积平方米三、开发公司自建项目投资情况序号指标名称计量单位填报项备注15 标准厂房面积平方米16 标准厂房完成投资金额万元17 商办楼面积平方米18 商办楼完成投资金额万元审核人：填表人：联系电话：日期：指标解释：1、宗地号：指以宗地为基本单位的统一编号，每个宗地号由四层含义组成，即区号－镇（街道）号－街坊号－丘号－子丘号，如地号（可在上海市房地产权证上查找）：松江区新桥镇 2 街坊 12/3 丘，其宗地号可表示为：1 7 0 0 5 0 0 02 0 0 1 2 0 0 3区号镇（街道）号街坊号丘号子丘号含义如下： 17（松江区号）、005（新桥镇号）、 0002（产业区块类型）、0012（产业区块代码）、003（地块号码）。
因为区号和镇（街道号）在地块编号中已填写，所以此处只需填写街坊号、丘号和子丘号，填写格式为：0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 3街坊号丘号子丘号2、原用地单位：指通过国有土地租赁、划拨、出让、使用集体土地等方式最终取得土地使用权的单位或个人；对于无明确的土地使用权人的地块，填写地块的实际使用单位。
房屋、土地情况登记表
房屋、土地情况登记表填表日期; 年月日单位：元、平方米税务计算机代码：纳税人名称：纳税人识别号：填表人：盖章（签字）填表说明：1、填表范围：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证），在办理房屋、土地登记时填写此表。
（房地产开发企业开发用地不在登记范围）2、自用房屋：凡缴纳房产（城市房地产）税纳税人的房屋情况填写此栏，包含自用房屋、出租房屋、租用他人房屋。
3、出租房屋：是指出租房屋后，并按租金收入缴纳房产税情况的填写此栏。
4、承租房屋、土地：是指纳税人租用的他人的房屋、土地，且由出租人缴纳房产（城市房地产）税和城镇土地使用税的填写此栏。
5、自用土地：具有土地使用权的单位，且应缴纳城镇土地使用土块情况的填写此表，包含自用土地和租用他人土地。
6、出租土地：具有土地使用权的单位，将土地出租给他人使用的，且由出租人缴纳城镇土地使用税情况的填写此表。
7、房屋、土地坐落：根据房屋产权证书、土地证书登记的相应项目填写,其中，房屋产权证书是指房屋管理部门核发的房屋所有权（产权）证书，土地证书是指土地管理部门核发的《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》。
没有上述证书的，按房屋、土地实际坐落地填写。
8、房产原值、税务机关估值(二者填其一)：填写按现行房产（城市房地产）税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的自用房屋、出租房屋、无租使用他人房屋的（含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施）原价。
对无房产原值的或账簿中记载房产原值明显不合理，经税务机关核定或调整的，在税务机关估值中填写数据。
9、免税原值：只填写在条例和细则中明确减免范围并不需要到税务机关办理备案和审批手续的房产（城市房地产）税对应的房屋原值。
法定减免房产范围：（非本范围的减免税房产在《房屋、土地变更情况登记表》中填写）房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。
(2) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
(3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
住宅房地产实地查看记录表
房屋坐落 土地证号 土地形状 标的所在楼层/总楼层： 现状用途 使用状况 维修保养 四至：东： 公交线路 景观 / 层 使用权类型 房屋登记用途 使用状况 户型结构 o一般损坏 o较差 西： o有 o无 共 条线路步行 分钟 o自用 o空置 o出租 房 厅 厨 卫 阳 o严重损坏 o危房 通风采光 o良好 南： 地铁站 o一般 o较差 房屋所有权人 土地面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 房屋所有权证号 土地使用权终止日期 建筑结构： 层高(米)： 建成时间： 评估目的： 物管类型：o小区o大院o单体楼o封闭o半封闭o开放 北： o有o无 步行至该地铁站口约 小区配套： 房屋间距 临街状况 物业设施及管 理 水电 o明敷 o完好 o暗敷 o无 o严重损坏 通讯 o电话 o基本完好 o一般损坏 车位 比重 使用 状况 o有线电视 o网络 o完好 分钟 步行至汽车站 分钟 成新率： 朝向：
□完好 □基本完好 地面 □完好 □基本完好 墙面 □完好 □基本完好 顶棚 客餐厅 □完好 □基本完好 门 □完好 □基本完好 窗 □完好 □基本完好 柜体 □完好 □基本完好 地面 □完好 □基本完好 墙面 □完好 □基本完好 房间 顶棚 □完好 □基本完好 门 □完好 □基本完好 窗 □完好 □基本完好 地面 □完好 □基本完好 墙面 厨房 □完好 □基本完好 顶棚 □完好 □基本完好 其他 □完好 □基本完好 主次卫 地面 □完好 □基本完好 生 墙面 □完好 □基本完好 间 顶棚 □外阳台 个 □内阳台 个 其他 附属物： □完好 □基本完好 元 o拖欠土地出让金 元 o拖欠报建费 元 法定优先受偿 o拖欠建设工程款 款 o拖欠税费 元 o已抵押担保的债权数额 元 o其它法定优先受偿款 备注
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房地产公司土地储备现状情况及新增土地储备计划表模版
年月土地储备现状情况表
备注：可根据上表统计原则结合项目实际情况自行增减行数；可售物业：尚未销售的规划条件允许并项目开发计划中拟分割销售的权益面积；持有物业：规划条件禁止分割销售或项目开发计划中拟持有经营的权益面；公建配套：根据规划、政府等要求的土地附属条件建设的公共服务设施，我方不拥有产权
年月新增土地储备计划
备注：
1.可根据上表统计原则结合项目实际情况自行增加列数
2.储备建筑面积指计容建筑面积
3.。
土地信息收集表
公交站点距离（距地块最近的）：公交车 米 地铁 个出口 轻轨出口 米
距市中心最近距离和时间：距离 米 时间 分
说明
地块周边公建配套情况
周边（3000米）的配套设施、商业等设施的数量及位置：
教育设施：小学 中学 大专院校 幼儿园
商业网点：综合商场 农贸市场 超级市场 其它 银行 邮局 医院
文化体育：公园 运动场馆 图书馆 游泳馆 其它
说明
土地周边水电供应情况
出让条件
合作方式
土地价格
周边可拓展土地
付款条件
交地标准
开发时间要求
最终成交情况
土地信息收集表
宗地名称
位置
区域位置
土地编号
四至范围
东
南
西
北
地段
土地所有权归属
土地使用权归属
土地方
土地使用年期
交易方
土地规划用途
技术指标
占地面积（平米）
建筑密度
%
建筑面积（平米）
其中：住宅
容积率
商业
楼面地价
会所
车库
总用地面积
净用地面积
代征用地面积
绿地
公共绿地：
退道路绿化带：
市政用地
道路用地
土地渊源
地块现状
地块现状简述：
基地内影响规划的主要因素: （河渠、保留建筑、树木、高压、微波或其他管线等）
地上情况：
地下情况：
周边地块现状
东
西
南
北
建筑可视效果（分别从各个方向的能见度）：
A.看见地块主体<10% B.看见地块主体20%-40%
房地产实现场勘查记录表(4张表格)
住宅房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。
房地产公司 公司新增地块土地信息表
房地产公司公司新增地块土地信息表以下是一份房地产公司新增地块土地信息表，包括的详细信息：地块基本信息：地块名称：江南花园所在地：江南区虹桥路面积：10万平方米土地性质：住宅用地规划用途：住宅建设用地容积率：3.0建筑密度：50%绿地率：35%土地出让方式：竞价出让地块优势：该地块位于江南区中心位置，周边交通、商业、教育等配套设施完善，交通便利，居民生活便捷。
竞争优势分析：1. 地块周边商业配套完善，为高端人群提供了便利的生活条件。
2. 地块外围交通便捷，距离地铁站只有500米，居住环境优美。
3. 地块周边景观得天独厚，为该地块住宅区桂冠增光。
开发建议：1. 该地块与周边商业配套紧密，建议将其开发为高端住宅区，引进品质，提高品位。
2. 在地块规划中注重景观营造，打造高雅、宜居的社区风貌，配套规划公共绿地，营造健康、自然的生活环境。
3. 在地块规划中注重人性化设计，为居民提供便利的生活条件，规划各类公共设施，为居民提供便利的服务，营造人性化、智能化的生活环境。
开发方案：1. 该地块开发方案主要涉及到住宅建设和公共设施规划方案。
2. 住宅建设方案中，将地块划分为多个片区，注重景观营造和精细化规划，设置配套设施，如游泳池、健身房、会所等，打造高品质社区环境。
3. 公共设施规划方案中，将地块规划为内环式交通系统，为车辆和行人提供便利交通，规划各类公共设施，如学校、幼儿园、医院等，为居民提供全面的生活服务。
投资成本：1. 土地收购成本：1.5亿元。
2. 建筑设计和规划费用：5000万元。
3. 建设资金：20亿元。
预期收益：1. 地块预期房价为每平方米2.5万元，总销售额为25亿元。
2. 考虑到土地购置、建设和其他成本，预期可获利5亿元。
总结：该地块位于江南区中心位置，周边交通、商业、教育等配套设施完善，交通便利，居民生活便捷。
建议将该地块开发为高端住宅区，引进品质，提高品位，并注重景观营造，打造高雅、宜居的社区风貌，配套规划公共绿地，营造健康、自然的生活环境。
房屋、土地情况登记表
房屋、土地情况登记表填表日期; 年月日单位：元、平方米税务计算机代码：纳税人名称：纳税人识别号：填表人：盖章（签字）填表说明：1、填表范围：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证），在办理房屋、土地登记时填写此表。
（房地产开发企业开发用地不在登记范围）2、自用房屋：凡缴纳房产（城市房地产）税纳税人的房屋情况填写此栏，包含自用房屋、出租房屋、租用他人房屋。
3、出租房屋：是指出租房屋后，并按租金收入缴纳房产税情况的填写此栏。
4、承租房屋、土地：是指纳税人租用的他人的房屋、土地，且由出租人缴纳房产（城市房地产）税和城镇土地使用税的填写此栏。
5、自用土地：具有土地使用权的单位，且应缴纳城镇土地使用土块情况的填写此表，包含自用土地和租用他人土地。
6、出租土地：具有土地使用权的单位，将土地出租给他人使用的，且由出租人缴纳城镇土地使用税情况的填写此表。
7、房屋、土地坐落：根据房屋产权证书、土地证书登记的相应项目填写,其中，房屋产权证书是指房屋管理部门核发的房屋所有权（产权）证书，土地证书是指土地管理部门核发的《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》。
没有上述证书的，按房屋、土地实际坐落地填写。
8、房产原值、税务机关估值(二者填其一)：填写按现行房产（城市房地产）税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的自用房屋、出租房屋、无租使用他人房屋的（含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施）原价。
对无房产原值的或账簿中记载房产原值明显不合理，经税务机关核定或调整的，在税务机关估值中填写数据。
9、免税原值：只填写在条例和细则中明确减免范围并不需要到税务机关办理备案和审批手续的房产（城市房地产）税对应的房屋原值。
法定减免房产范围：（非本范围的减免税房产在《房屋、土地变更情况登记表》中填写）房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。
(2) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
(3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
各类房地产实地勘察记录表
住宅房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
另外： 1、9月27日，参加江北区政府主持的投资项目推介会，对于化机厂、观音桥农贸市场等多个项目进行推介，我司主要关注化机厂180亩用地，但需对化机厂进一步的了 解，因化机厂两侧是城投用地，要统一考虑才能实施。 2、参加市土地交易中心地块推荐会，总用地13000亩，主要是地产、城投、渝富三家公司，部门建议关注寸滩、鸡冠石、沙坪坝绢纺厂用地，已联系峰会后考察、洽谈 。
700.0 居住 预计80万/亩
无
待定 居住 江北城CBD内预计600-800万/亩
无
106.0 居住 预计180-200万/亩
与渝富集团初步接触，可能 1、继续跟踪； 采取拍卖的方式。 1、陈家馆200万/亩 2、珠江200万/亩 1、初步洽谈； 2、计算出面积指标； 1、开展地块现状调查； 2、规划研究以及指标测算；
重点
06年开工， 沙坪坝 近期 大学城 07年销售 虎溪镇
Hale Waihona Puke 重点近期06年开工， 鸳鸯 经开区 年底销售 180亩 鸳鸯镇 渝北空 港开发 区
1、居住用地50万/亩 1、完成市场调查； 居住/ 2、商业用地65万/亩 1、重大旁51.67万/亩； 2、完成动态测算分析； 1496.4 商业 3、容积率为2的商住用地55万/亩 2、重大旁52.1万/亩； 3、向投委会提出复审，决 4、容积率为3的商住用地60万/亩 策同意储备； 1、完成规划概念设计； 1、和黄陡溪76.14万/亩 容积率调整到2.5，预计110万/亩 2、完成动态测算分析； 180.0 居住 2、融科鸳鸯54.74万/亩 起拍竞价 3、向投委会提出复审，决 3、建工南山35.47万/亩 策同意有条件参与竞拍； 890.0 居住 52.5万/亩 1、金鞍物业44万/亩 （毛地价） 1、对项目优劣势进行了再 次分析； 1、与经开区多次商谈拿地 范围及顺序； 1、规划调整未完；
第 2 页，共 4 页
工作要点及方案
1、交地时间：与地产集团石 总再次谈判； 2、增加容积率，增加的市政 道路由地产集团实施； 1、按照2.1-2.5的容积率再 次进行研讨及测算； 2、与政府协商排水沟的处理 要写入土地出让合同中； 1、东方红水库和绿化带置换 事宜在向投委会汇报前再次 落实；
责任人
近期 待再次论证
空港
待决策，06 经开区 近期 年可开工， 礼嘉 礼嘉镇 07年可售 待决策，06 溉澜溪 重点跟踪 中期 年可开工， 江北 江北城 07年可售 重点 待决策，06 中期 年可开工， 绢纺厂 沙坪坝 07年可售 待决策，06 长安厂 江北滨 中期 年可开工， 二分厂 江路 07年可售 待决策，07 弹子石 中期 年开工，08 南岸 CBD 年可售 待决策，07 远期 年开工，08 年可售 茶园管 委会对 面
了解规划和经济测算 1、净用地占比小，落实能否 调整控规； 2、落实能否与城投联合进行 一级开发；
1、据说高新区希望把规划的 大竹林污水厂调整到本厂 区； 2、落实上述说法的可靠性； 1、与渝富公司联系上，保持 密切联系；
第 3 页，共 4 页
工作要点及方案
责任人
第 4 页，共 4 页
大小 用地 （亩） 性质
320.0 居住 45万/亩
地块价格
周边价格
本月工作内容
1、调查周边条件； 2、部门放弃；
下阶段工作内容
部门放弃
两路工 渝北 业园
无
部门放弃
海洋 公园
枫香庭 对面
146.0 居住
对方报价楼面价1000元/平米，折 1、同创国际150万/亩 合地价446万/亩
部门放弃
中安翡 三溪口 翠湖 二郎项 二郎高 目 新区 观音桥 观音桥 商圈金 商圈旁 鹏物业
486.0 别墅 待定
50-70万/亩
部门放弃
238.0 居住 待定
120万/亩
部门放弃
24.0 综合 报价2亿，折合833万/亩
无
放弃原因： 1、区域不佳，市场承受力弱； 2、地形地貌不佳； 3、付款条件恶劣； 放弃原因： 1、初步洽谈； 1、成本高，单体楼品质； 2、根据已经审批的方案指 2、商业体量大，消化困难； 标进行了静态测算； 3、商业门面拆迁未定因素多； 3、部门放弃； 4、对枫香庭业主的视线遮挡会 造成对品牌的影响； 1、已经初步洽谈，并实地 放弃原因： 查看； 1、转让土地面积不大； 2、部门放弃； 2、价格不合理； 放弃原因： 1、已经初步洽谈并实地查 1、二郎区域活力不足，区位感 看，后期可供地约600亩； 受不好； 2、完成面积指标计算； 2、钟表厂遗留问题处理复杂； 1、楼面地价1300元/平方米， 1、初步接触认为该地块做 若算上税费、可售比折算价格 商业有很大问题，纯住宅楼 更高； 面地价太高； 2、部门意见放弃；
待决策，07 江北区 远期 年开工，08 肥皂厂 江北农 年可售 场旁 待决策，07 沙坪坝 重点跟踪 远期 年开工，08 特钢厂 双碑 年可售
96亩， 另有28 居住 70.8万/亩 亩需拆 迁 破产清 居住 待定 算未完
1、北京天鸿60万/亩
782亩
第 1 页，共 4 页
储备意向
地块 名称
位置
600.0 居住 不含出让金200万/亩
708.0 居住 待定
120万/亩
茶园
313.0
居住/ 70万/亩 商业
1、同景52.4万/亩
1、落实情况：原业主为上 海景瑞，因拆迁量大（50万 1、继续跟踪； 平方米），希望退给南岸国 1、此地块地价较高，继续关 1、了解南山隧道两侧的土 注； 地供应情况； 2、茶园新区峡口镇靠江的地块 2、了解峡口镇的土地供应 位置佳，为广阳岛管委会管 情况； 辖，落实相关情况； 1、我司提出由政府对旁边 28亩的拆迁摸底数据，根据 1、继续跟踪； 测算费用后再定； 1、目前是工业用地，规划 调整工作未进行； 1、继续跟踪；
储备意向
地块 名称
位置
大小 用地 （亩） 性质
地块价格
周边价格
本月工作内容
下阶段工作内容
1、调整并签定意向协议； 2、再次调整控规； 1、与政府商议参与竞拍事宜； 2、对排水沟的处理方式进行落 实； 1、10月-11月中旬完成区域市 场调查； 2、11月下旬完成动态测算后再 次向投委会汇报，等待决策； 1、继续与政府商谈，确定拿地 的步骤和拿地的范围； 2、预计11月挂牌； 1、等雷秘出差回来后，锁定地 块，签定意向协议；