智能化监理实施细则47964

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

名豪天台苑工程

智能化工程监理细则

编制

总监

2012年4月30日

目录

一.工程概况第1页

二.智能化工程的主要特点第1页

三.监理依据和执行的规范、标准第1页

四.智能化工程监控部位第2页

五.监理工作流程第3页

六.监理工作控制要点及目标值第4页

七.监理工作方法及措施第8页

八.智能化工程常见质量通病第11页

九.施工质量监理要点第14页

名豪天台苑智能化工程监理细则

一、工程概况

1.名豪天台苑住宅小区，用地面积22664.3平方米，弱电主要由五的系统

24个小系统构成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共及

紧急广播等系统；办公楼宇自控系统由BA系统、空调冷水系统、空调

热水系统、空调冷热水二次系统、及空气空调处理系统、新风空调系统、

及送排风系统组成；安全防范系统内包括电视监控、防盗报警、电子巡

更、门禁管理、车库管理五个子系统；消防（联动）控制系统含盖火灾

自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统、泵房系统

五个子系统。

2.参建单位

建设单位：连云港兆地置业有限公司

设计单位：上海建工设计研究院有限公司

监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

总包单位：上海莲森建筑装饰有限公司

二、智能化工程的主要特点

材料设备精密、功能多、性能要求高、对环境要求高。

三、监理依据和执行的规范、标准

1.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）

2.《程控电话交换设备安装工程验收规范》（YD5077）

3.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2205）

4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—2007）

5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

6.《自动化仪表安装工程质量验收标准》（GBJ132—90）

7.《智能建筑设计标准》（GB/T50134—2000）

8.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）

9.、《建筑物电子信息系统防雷工程》（GB50343—2004）

四、智能化工程监控部位

1.弱电系统：包括消防（联动）控制系统、通信网络系统、办公自动化系统、

楼宇自控系统、及安全防范系统；

2.防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。

五、监理工作流程

六、监理工作控制要点及目标值

1、不间断电源安装工程，质量应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》

（GB50303—2002）的规范。

2.综合布线系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

3.通信网络系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

4.火灾自动报警及消防联动系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》

（GB50339—2003）的规定。

5.电源与接地系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

6.建筑设备监控系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

7.安全防范系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）

的规定。

七、监理工作方法及措施

决定电气安装工程质量的三大因素是设计、施工、材料和设备制造。

智能建筑工程质量控制主要在系统检测和验收方面提出要求

1.弱电工程

(1)电气专业监理工程师首先应熟悉电气安装图纸及说明书，参加设计交底和

图纸会审，全面了解设计意图和要求。

1)设计文件的内容是否符合标准、规范;

2)设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互

间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏;

3)室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定;

4)采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有设计图纸和其他

必要的资料;

(2)弱电安装企业的资格审查：

1)从事智能建筑工程专业承包的施工企业，必须持有与承包工程的规模和

技术要求相适应的资质。

2)总包单位应对工程质量全面负责，分包单位应按相应质量验收规范的规

定施工和验收。

3)从事智能建筑工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理

体系，并对安装质量负责，分包项目经理、项目工程师、安全员、质量员等管理人员应持证上岗：

(3)弱电安装工程设备、器材的认定：

1)采用的设备及器材应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技

术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。

2)落实设备、器材定货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重

要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。

3)设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应

符合产品的要求。

4)督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：

①包装及密封良好，无缺陷;

②开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全;

③按规范要求做外观检查，需做试验的，应进行试验;

④产品的技术文件应齐全。

5)凡采用新材料、新设备应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文

件。

(4)技术准备步骤及土建施工条件：

1)审查施工单位上报的施工组织设计、施工方案，重点审查具体施工方案、

质量保证措施、安全文明施工措施。审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段等。

2)审核工程项目实施进度计划。

3)监理工程师督促土建与安装专业进行中间验收。

①预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固；

②混凝土基础及构件达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形

尺寸、应符合设计要求和施工规范的有关规定。设备支架焊接质量符

合要求；