建筑设计统一技术口径要点

优图·松桃县北部新城C3地块项目统一技术口径本工程设计范围为施工图设计。

施工图阶段包括：总图、建筑、结构、给排水、强弱电、暖通（其中总图中不包括景观、人防设计，）。

一、建筑专业（一）设计依据1、主要设计规范：（1）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（3）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）（4）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（5）住宅设计规范（GB50096-2005）（6）住宅建筑规范（GB 50368—2005）（7）商店设计规范（JGJ48-88）（8）屋面工程技术规范（GB50345-2004）（9）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（10）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）（11）地下工程防水设计规范（GB 50108-2008）（12）建筑地面设计规范（GB 50037－96）2、标准图集：西南地区建筑标准设计通用图，中国建筑标准图集。

3、方案设计及相关性批文（规划局批文），甲方设计任务书。

4、工程地质勘察报告5、《全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑）》（二）基本规定1、设计使用年限：50年。

2、防水等级：I级（车库顶板），Ⅱ级（其它）3、耐火等级：一级（地下车库），二级（高层）4、建筑类型：二类高层住宅、地下车库5、住宅层高：3000mm，商铺层高不大于3600mm-7000mm，车库层高3600mm-4000mm。

（三）总图及竖向设计1、放线定位依据：以甲方提供1：500地形图，采用的是贵州省独立坐标系。

2、场区道路：宽为2.5m~4m，车行道采用混凝土基层加沥青混凝土路面，人行道由景观设计确定。

3、场区排水，路断面类型：小区车行道以满足消防要求为准，小区内人行步道及住宅入口道路在建筑图上示意，具体根据景观确定，。

4、室外景观设计由专业景观设计公司实施，屋顶中庭绿化覆土厚度1500mm左右，具体覆土情况详园林公司图纸。

5、室内外高差±0.000与绝对标高关系：住宅室内外高差300mm~600mm，具体根据景观调整。

商业100mm。

6、标注室外及地下构筑物，垃圾收集点、公厕、室外停车场、生化池、消防控制室、物管用房、社区用房、健身场地等位置，并配合甲方给出详细施工图纸。

7、绘制主要挡墙（含锚杆挡墙）及护坡位置，提供挡土墙施工图或标准图集，绘制主要排水系统（沟或管）及坡向。

（四）消防设计1、场区消防：市政道路兼消防通道，保证满足消防要求。

2、单体建筑消防设计（1）防火分区划分，裙房商业≤2000m2，住宅≤1000m2；地下车库4000m2。

（2）防火分区构造：防火墙，耐火时间3h，甲级防火门1.2h，防火卷帘≥3h。

（3）消防疏散消防电梯防烟楼梯根据规范要求设置保证疏散要求。

电梯井道不小于2.2Mx2.2m，电梯基坑深度1.8m。

18层剪刀楼梯均通至单体屋顶。

11层疏散楼梯均通至单体屋顶，且拼接住宅屋面连通。

地下层与地上建筑用防火门分隔，商业裙房与住宅塔楼完全分隔。

地下室的楼梯间在首层应采用耐火极限不低于2h的隔墙与其他部位隔开。

（4）构造a、防火墙：3hb、防火门等级：甲1.2h、乙0.9h、丙0.6hc、管井每层进行防火封堵（五）设施设备1、电梯选型：住宅电梯选用1T/台（予留电梯井道净空尺寸2200×2200）电梯出口门套位置做泛水处理（防止水流入电梯井道，造成设备腐蚀、损坏）。

2、油烟井道：选国标（住宅厨卫）中国建筑标准07J916-1，每户商业均考虑排烟接口，设置水平排烟道。

（六）防水：具体防水相应部位及相关做法详附图，卫生间、厨房防水材料选用聚氨酯防水涂膜，卫生间墙面防水高度高出厅室楼面高度1.8m，厨房墙面防水高度高出厅室楼面高度0.3m。

（七）门窗1、门：室内门只予留门洞。

a、入户门为钢制门或甲级防火门、乙级防火门（是否有乙级防火门）， 1000宽，2100高。

原则上入户门外开，钢质门在外开影响行人通过或两门外开相碰时内开，防火门外开。

b、卧室门900宽，2100高。

c、厨卫门800宽，2100高。

d、阳台与客厅门采用塑钢门，其他外门窗为铝合金门窗，颜色及分格按外立面要求，大样由二次设计定，设计院要对二次门窗设计进行审核确认。

f、单元入口门：1500宽，2500高，双扇带亮子的不锈钢玻璃门，外开。

地下设备房间门：采用防火门需满足消防要求。

2、窗：阳光窗窗台500mm高，除阳光窗以外，靠外墙窗窗台均做H+1000mm 高，临阳台或入户花园次卫窗窗台高1200,、临生活阳台厨房窗台高900mm；厕所及厨房窗台高1000mm。

商业部分等窗户分隔严格按立面方案设计划分。

3、采用塑钢窗框，中空白玻5+9+5。

4、要求外墙门窗上口同水平面，以便外墙装修和整齐划一。

（八）装饰工程做法（部分由甲方提出）1、内装饰住宅1）楼地面：楼梯间：贴地砖地面带踢脚线。

大堂、电梯前室：贴装或局部石材；楼层公共走道：普通防滑地砖地面；普通房间：30mm厚细石混凝土找平压实、拉毛；卫生间：做2mm聚氨酯防水涂膜，周边上翻1800mm，不做保护层；厨房：参见西南04J312-4-3105，防水层上做30mm细石混凝土保护层；阳台：在地漏周边做D=500圆形防水涂膜（2mm聚氨酯），30mm厚细石混凝土找平；车库：C25，砼提浆，抹光掺金刚砂。

（2）墙面：①一般房间：水泥砂浆抹面；②设备间、楼梯间：±0.00以上采用乳胶漆04J515-4-N05，±0.00以下采用防水腻子；③入口大厅、公共走道、电梯厅：磁砖墙面。

④住宅厨卫，只做到水泥砂浆打底作法详04J515-5-N113、踢脚：①入口大厅、电梯厅，楼层公共通道，成品踢脚。

②楼梯间：水泥砂浆（封闭），成品踢脚（开敞）③住宅内部用户自理。

（4）顶棚：①普通房间、阳台，现浇钢筋砼板底水泥砂浆抹平。

②电梯厅及楼层公共走道：矿棉板吊顶，净高≥ 2.3m。

③卫生间、厨房：原钢筋砼顶板。

④入口大厅：天棚吊顶，吊顶高度按实际高度。

商业①楼地面普通房间楼地面：瓜米石混凝土找平层；楼梯间：水泥砂浆（封闭），缸砖（开敞）卫生间、阳台参见西南04J312-4-3105，防水层做水泥砂浆保护层②墙面：水泥砂浆抹面。

（设备间、楼梯间、物管用房、乳胶漆作法参见04J515-4-N05，厨、卫，作法详04J515-5-N11，只做到水泥砂浆打底）。

③踢脚，楼层公共通道，缸砖踢脚。

④顶棚：现浇钢筋砼板底水泥砂浆抹平。

（卫生间：水泥砂浆，不作喷涂，作法详04J515-12-P05）2、外装饰a、墙面：住宅为外墙涂料、铝合金百页（同门窗颜色）。

商业采用石材、大面积玻璃。

b、空调机围护材料采用铝质方管百页（待定）。

c、景观阳台、生活阳台为铁花栏杆，不考虑玻璃栏杆。

（九）细部做法1、风井出地面采用侧向出风，风口设铝制百页。

2、女儿墙做法，实心砖砌筑，最低处净高（距离屋顶完成面）≥1.2m。

3、主卫生间外窗1200mmX1200mm，次卫生间外窗600mmX1200mm。

4、屋面排水采用有组织排放，排水坡度1%，屋顶广场排水与景观结合布置，多点找坡。

5、阳台栏板：生活阳台按立面方案，阳台栏板净高1.15m（高出装修完成面）。

6、电梯门洞及机房设备予留予埋：按常规做法。

7、设备基础：水泵房发电机、变配电房等基础砼浇注。

8、地下车库排水：300宽排水沟（铸铁蓖子）+集水坑9、电梯底坑排水：坑底埋管排入坑外集水坑。

10、屋顶构架：混凝土结构11、残疾人坡道、残疾人卫生间：住宅入户大堂设残疾人坡道；商业、公共建筑设无障碍卫生间及通道；12、楼梯详图：住宅楼梯踏步高≤175，公共建筑楼梯踏步高≤160。

13、预留预埋：正压送风口预留尽量提高，紧贴梁底，地下室挡墙穿管处，消火栓管穿筒体处预留孔洞。

14、暗装消火栓位置预留洞口。

15、地下车库入口坡道：按规范，坡度≤12%，当≥10%时设缓坡段，缓坡段坡长≥3.6m，坡度为1/2。

设置300宽截水沟，车行道及车库入口入口净高≥2.5m。

16、卧室空调预留Φ80洞口，客厅预留Φ100洞口，空调位位置放置下窗台板，空调开孔450×1000或者特设置安放空调位的地方。

17、厨卫详图及设施设备配置：厨卫不考虑管井、卫生间设置地漏，厨房外区生活阳台的设地漏；18、室外工程做法a、室外广场采用普通地砖，小区道路为沥青混凝土路面，室外停车位采用植草砖铺地。

b、室外花池、花台、建议由景观完成，临空处设金属铸铁栏杆，车道临空处设置混凝土栏板，结合景观考虑。

c、台阶坡道、散水室外台阶采用防滑地砖，坡道采用锯尺防滑处理， 7建筑四周不做散水。

19、阳台、入户花园降150mm，露台降250mm，厨房降50mm，住宅卫生间（座式）结构板降420mm、（蹲式）结构板降420mm，公共卫生间降50mm。

（十）与各专业的配合1、与结构a、剪力墙、框架柱、构造柱：剪力墙与门窗距离<200时，采用砼浇筑，≥200时，采用外墙、分户墙厚≥200，内隔墙厚100。

b、考虑梁高对外立面影响c、梁高对有净高要求的影响：注意入口门厅、通道、电梯前室、楼梯、转换层下部空间的净高。

d、层高的差异（面层影响）楼层考虑30mm的面层高度。

e、塔楼统一外立面梁高（有宽洞处）（十三）其它未提及问题详甲方提供设计任务书。