天津市房地产市场月报.pdf
天津房地产市场分析报告
天津房地产市场分析报告
1.引言
1.1 概述
概述
天津是中国北方的重要城市之一，也是重要的经济、金融和贸易中心。作为中国的一线城市之一，天津的房地产市场一直备受关注。随着城市化进程不断加快，天津的房地产市场也呈现出日益活跃的态势。
本报告旨在对天津房地产市场进行深入分析和研究，以期为投资者和业内人士提供全面的市场情况和发展趋势，以及相关的政策影响和市场变化。通过对市场概况、发展趋势以及政策影响的分析，我们希望能够为读者提供有益的市场展望和投资建议，以便更好地把握天津房地产市场的机遇和风险。
1.2 文章结构
文章结构部分主要是介绍了本文的整体结构和内容安排，包括引言、正文和结论三个部分。
首先，引言部分概括性地介绍了本文的背景和意义，以及对天津房地产市场进行分析的目的和意义。
其次，正文部分将对天津房地产市场进行具体的概况介绍，包括市场规模、发展历程、特点等方面的内容；同时分析市场的发展趋势，包括市场预计走势、市场竞争等方面的内容；还将分析政策对市场的影响和市场变化。
最后，结论部分将对市场未来的展望进行分析，提出相关的投资建议，并对本文进行总结。
文章1.3 目的部分的内容：
本报告的主要目的是对天津房地产市场进行深入分析，包括对市场概况、发展趋势、政策影响等方面进行研究，以期为投资者和相关行业人士提供准确的市场信息和发展趋势预测，帮助他们更好地把握市场机会，做出有效的投资决策。同时，本报告也旨在为政府和相关部门提供有益的参考意见，以促进天津房地产市场的良性发展，维护市场秩序，促进经济的稳定增长。
1.4 总结
天津房地产市场快报(2015年)
。
表： 2015年天津住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
惠灵顿国际社区 首创国际半岛 天房天拖 天津全运村 融创中心
区县
红桥 武清 南开 河西 南开
销售套数 (套)
1465 2810 1089 1301 953
销售面积 (万㎡)
18.03 34.66 12.55 14.40 10.92
表： 2015年天津住宅销售套数排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
首创国际半岛 宝龙城 首创城 远洋城 惠灵顿国际社区
区县
武清 汉沽 津南 塘沽 红桥
销售套数 (套)
2810 1813 1793 1655 1465
销售面积 (万㎡)
34.66 16.45 18.01 15.41 18.03
销售面积： 1-11月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降
销售额： 1-11月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降
新开工： 1-11月商品房同比由增转降，住宅同比由增转降
开发投资： 1-11月房地产开发投资同比增速下降0.87个百分点，
住宅同比增速下降1.02个百分点
注：统计口径为全市(含下辖县)。
5.55%，销供比降至0.34，市场供需表现严重失衡。
图：天津写字楼市场情况
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范
文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告篇1
"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、
1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
房地产数据天津05-13
19992000200120022003商品房销售面积（万平方米）258.311391.764537.48563.998786.4957商品房销售额（亿元）58.134291.2027127.636140.282198.0448商品房投资额（亿元）116.96133.93161.27175.84150.9252商品房成交均价（元 ）2251232823752487.272518房屋竣工面积454.81583.51690.48746.44911.27销售价格指数101.4104.3106.38103.71101.69可吸入颗粒物0.133居民消费价格指数98.999.6101.299.61101.03除去价格因素的销售价格22.760423.373523.468424.970124.92329人均可支配收入7649.838140.58958.79337.5610312.91
0.29425
2004200520062007200820092010 847.03421408.371458.61548.591252.041590.021564.52 263.818571.0574696.2674899.9047753.1571094.8461282.4307 175.2377327.5403402.3184505.2956653.7248735.1836866.6424 3114.614054.7398774773.5321545811.1230226015.4388046885.7372868196.959451 1108.131479.221520.241704.361799.371902.062098.55 103.63106.67106.7107105.894.9102.3
天津市房地产市场信息 月月报 市场研究
59%
26F高层：2梯 4户
两室：88-94平 米
开盘当天认购1%，可享受2%，并赠送 1吨加油卡，优惠后15000-16000元/平
米
毛坯
96套
售楼处口径： 40余套
42%
两室：82平米
25-28F高层：2 100套、113平
梯4户
米50套、128
平米50套
开盘前1万元办理VIP，优惠3%，一次 性付款优惠5%，贷款4%，优惠后 10000元/平米
限公司
城道北侧
86836.1
城镇住宅、商 服、科教
4.1
353500
14000
494900
494900
0
于天津市河
2014/5/30
津北富（挂） 2014-052号
河北区
首创（天津）置 北区小王庄 业管理有限公司 津浦北路以
62817.2
城镇住宅、商 服
3.7
231850
9002
208700
208700
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
5
2 PART 土地市场
天津市场2月报
天津房地产市场月报
2014年2月
一、近期宏观动态
（一）政策动态
1、特大城市原则上不再安排新增建设用地
2014年1月10日，国土资源部召开国土资源工作会议，要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。天津作为中心城区和全市人口均超过500万以上的特大城市或将在受影响范围内。
解读：不再新增建设用地并非意味着今后这些城市再无土地供应，而是指集体用地和耕地转化为城镇建设用地这个过程被限制，但特大城市现有的建设用地仍会进入土地市场形成供应，特别是住宅用地供应还将继续保持增长。
2、不动产登记条例推进工作即将迈入实操阶段
日前，国土资源部地籍管理司加挂了“不动产登记局”牌子，负责指导监督全国不动产统一登记职责，从时间上推断，在不动产登记局挂牌后，2014年6月底前将出台《不动产登记条例》。这意味着制定不动产登记条例的推进工作即将迈入实操阶段。而不动产统一登记制度的推进将为房产税的立法、改革和全面开征提供重要基础。
3、天津市非住宅物业维修金交存新规3月1日起施行
2013年3月1日起，凡在本市行政区域内，销售给两个以上业主的新建非住宅物业项目，应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。但是住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与住宅物业结构相连的非住宅物业专项维修资金的交存，仍然按照市人民政府有关规定执行。非住宅物业的购房人和开发建设单位应当按照每建筑平方米100元的标准分别交存首期专项维修资金。并且双方应当统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定交存的维修资金一次性存入市房屋维修资金专户。
2014年1月天津土地市场月报
2014年1月土地市场
一、供应分析
2014年1月份，已公布有76宗土地上市，上市面积共计418万㎡，供应量与13年12月份基本持平。
1月，新增挂牌土地76宗，其中居住类9宗，居住混合类9宗，商业类6宗，工业类52宗。新增居住用地61万㎡，占15%；居住混合用地92万㎡，占22%；
商业用地18万㎡，占4%；
工业用地247万㎡，占
59%。本月以工业类用地
供应为主，分布如图：
（数据来源：天津市
土地交易中心）
1月，市内六区新增供应15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区新增供应132万㎡，其中居住类10万㎡，居住混合类72万㎡，商业类1万，工业类49万㎡；滨海新区新增供应74万㎡，其中居住类35万㎡，工业类39万㎡；远郊地区新增供
应196万㎡，其中居住类16万㎡，居住混合类7万㎡，商业类16万㎡，工业类157万㎡。
从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应；
环城四区有大量居住混合类用地供应；
远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半；
各区域供地分布如下图：
（数据来源：天津市土地交易中心）
重点关注：
1月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。本宗地正处于新梅江区域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。
挂牌地块土地使用条件：
解放南路21号地块出让土地面积为30272.4㎡，土地用途为商服，建筑面积不大于100000㎡，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度为80米
解放南路35号地块城镇住宅、商服使用土地面积为68101.4㎡，建筑面积不大于157700㎡（含经营性配套公建3000㎡），建筑密度不大
天津房地产政策研究及市场分析报告
天津房地产政策研究报告
随着近期经济和楼市放缓，当前的首要任务是该全力拼经济，把发展放在首要任务，发展的目的是什么，就是解决就业和收入，这是最朴素的，这是根本，房地产作为国名经济的第一大支柱产业，担当着促进经济复苏，促进消费和就业的重要责任。
一、当前经济、政策、市场环境：当前经济下行承压，就业、消费低迷，房地产投资、销售降幅明显，此前的政策已不适应当前的市场环境，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。
当前的经济环境：疫情结束以后，当前经济环境较为严峻，下行承压明显，就业、消费、投资等方面的形势都不容乐观，就数据方面来看，2022年，1.2736亿人在线上求职，被称为“最难求职季”，2023年，求职招聘平台MAU（日活跃用户）在2023年3月达到近一年来的峰值1.38亿，较去年同期增长8.7%。另外，企业投资回报低，扩张信心不足，盈利萎缩导致企业倾向于降低成本，进一步加剧员工失业恐慌，消费意愿持续降低，导致内需萎靡。在去全球化的背景下，外贸同样承压。那么现在面临的主要问题体现在大基建对经济的提升逐渐衰弱；房地产经济放缓；出口和外商投资由盛转衰；由房地产衍生的金融系统、政府债务系统的风险。
房地产政策环境：我们从全国层面看这波楼市政策出台的大背景，2016年中央经济工作会议提出的“房住不炒”其深层次的目的是促使房地产去金融化，遏制房价过快上涨形成的房地产泡沫，促进房地产行业软着陆。2020年8月中国住房和城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,并宣布形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，自此房地产调控加入“三线四档”管理。2020年
2007年天津市房地产市场分析报告52页
天津市房地产市场分析报告
2007.9
目录
第一部分：城市篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2
一、城市概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2
二、城市规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第二部分：经济篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
一、宏观经济概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
二、天津产业结构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
三、十一五经济发展目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
四、城市经济结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15
第三部分：市场篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15
一、房地产发展历程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16
二、房产新政对天津房产市场的影响‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16
三、房地产整体运行情况分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17
四、住宅市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
五、商业地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
六、写字楼市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43第四部分：总体结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54
第一部分：城市篇
有人形容天津是一个困惑的城市，就像一头笨重的老牛，在北京、上海的发展日新月异的快速奔跑之时，却越跑越慢。即使与重庆、武汉相比，天津的竞争也显得有些力不从心。但随着珠三角、长三角经济圈的形成，环渤海经济圈的发展将成为中国第三大经济发展引擎。而天津凭借其在环渤海地区的地位及资源优势正在加速发展。
天津房地产市场简报
天津房地产市场简报
一、商品房总体销售情况分析
2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升
22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨
幅度较大。5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了
24.6%。
年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)
2005.5 72.99 29.32 4017
2006.4 82.72 42.47 5134
2006.5 89.62 44.85 5005
同比浮动22.8%53%24.6%
环比浮动8.3% 5.6%-2.5%
如
图
所
示
，
5
月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的
势头。5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。从全月
成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，
后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。整体价格走势平稳，估计下月仍将保
持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析
天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。全市商品房住宅价格走势平稳。5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
天津房地产市场分析报告
2010年11月天津房地产市场分析报告
一、行业政策
1、住建部：停止向购买第三套房发放住房公积金贷款
11月3日，住房城乡建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
2. 住建部颁布“限外令”：境外人员在华限购一套住房
11 月4日，住房城乡建设部网站公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
3. 三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房
11月16日，三部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，通知明确，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。
?4. 天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发
11月24日，天津市人民政府在下发的《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》中指出，天津将严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
?二、市场运行数据
（一）土地市场
2010年11月共成交84宗土地，成交面积428.23万平米，成交额69.77亿元，成交宗数环比上升21.74%，成交面积环比上升11.38%，成交额环比上升了30.51%。
90个重点城市房地产市场月报系统说明书
90个重点城市房地产市场月报系统说明书
目录
2第一章用户登陆与管理..............................................................................................
2
1.1 用户登录 ........................................................................................................
2
1.2修改登录密码 .................................................................................................
1.3 退出填报系统 ................................................................................................
3
4第二章月报数据上报..................................................................................................
2.1填报商品房上市供应情况表 (5)
2.1.1 填报商品房上市供应情况月报表 (5)
2.1.2 修改商品房上市供应情况表 (6)
2.1.3删除商品房上市供应情况表 (7)
2.1.4 查询商品房供需记录 (8)
XXXX年第一季度天津市房地产报告179381260
1.宏观政策回顾与分析
2012年货币政策展望：微调的力度和节奏，将是影响房地产市场走势的关键
近期货币政策出现微调，2012年货币政策将由2011年的稳中偏紧向稳健转变：
目前GDP增速仍在较高水平，10月CPI涨幅回落，但仍在5%以上，货币政策预调微调，并未改变总体偏紧的态势， 2012年总的信贷规模可能与2011年持平，不会达到2008年四季度-2009年放贷近11万亿元的天量。
地方政府态度暧昧贯彻并存：
杭州、天津热点城市土地出让金收入下降； 海口、三亚等外来需求占比大的城市，受调控影响较大，成交量大幅下挫； 上海放宽外地居民二套购房后，旋即叫停； 广州禁止外籍人士购买商业地产。
政策走势预判：限购等抑制性政策仍将继续，扩大保障房供给不放松
近期，温家宝总理、李克强副总理多次表示继续加强房地产调控；媒体也披露，住建部要求限购截止日期为今 年年底的城市需尽快明确相关政策，预计限购等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面，目前房地产调控政策刚 刚产生明显效果，主要城市房价跌幅明显小于2008年下半年，中央不会冒然放松调控。
2012-2中旬 上海
上调房产税起征点至 12152元/㎡
提高普通住房标准
提高普通住房标准 研究“差别化限购” 限价由5800元/㎡，升至
6590元/㎡ 重点落实“差别化限贷”
提高普通住房标准
天津房地产市场调研报告(DOC 42页)
天津房地产市场调研报告
一、天津市房地产市场环境概况
1、人口概况：
（1）总括
20××年底天津市常住总人口为1043万人，与2000年11月1日零时第五次全国人口普查的总人口1000.91万人相比，增加了41.62万人，增长4.16%；年平均增加8.32万人，年平均增长0.82%。20××年全市人口出生率为7.44‰，人口死亡率为6.01‰，人口自然增长率为1.43‰，天津市人口进入低速增长期。
（2）人口年龄结构
全市常住人口中，0-14岁的人口为131.36万人，占总人口的12.60%；15-64岁的人口为810.27万人，占总人口的77.72%；65岁及以上的人口为100.90万人，占总人口的9.68%。与第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了4.13个百分点，65岁及以上人口的比重上升了1.30个百分点。
人口年龄结构图
数据来源：天津统计年鉴
（3）城乡人口结构
数据来源：天津统计年鉴
如上图所示，全市常住人口中，居住在城镇的人口783.06万人，占总人口的75.11%；居住在乡村的人口259.47万人，占总人口的24.89%。与第五次全国人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了3.12个百分点。
(4)家庭户人口数
全市常住人口中，共有家庭户335.10万户，家庭户人口为989.06万人，平均每个家庭户的人口为2.95人；集体户人口为53.47万人。与第五次全国人口普查相比，平均每个家庭户的人口减少了0.14人。城镇平均每个家庭户的人口为2.87人，农村为3.23人。
(5)受教育程度
2016年4月天津土地市场月报28p
2016年4月土地市场
一、供应分析
2016年4月份，已公布有33宗土地上市，上市面积共计368万㎡，供应量与2016年3月份相比上涨了73.6%。
4月，新增挂牌土地33宗，其中居住类1宗，居住混合类6宗，商业类1宗，仓储类3宗，医卫慈善1宗，批发零售类1宗，工业类20宗。新增居住用地2.6万㎡，占0.7%；居住混合用地25万㎡，占6.9%；商业用地1.7万㎡，占0.5%；批发零售用地0.3万㎡，占0.1%；医卫慈善用地8.5万㎡，占2.3%；仓储用地44万㎡，占12%；工业用地285万㎡，
占77.5%。本月
供应以工业类
为主，分布如
图：
（数据来
源：天津市土
地交易中心）
4月，市内六区新增供应5万㎡, 其中居住混合用地3.3万㎡，商业类1.7万㎡；环城四区新增供应39万㎡, 其中仓储类18万㎡，工业类21万㎡；滨海新区新增供应47万㎡, 其中居住用地2.5万㎡，居住混合用地2.4万㎡，批发零售用地0.2万㎡，医卫慈善用地8.5万㎡，工业类33万㎡；远郊地区新增供应277万㎡，其中居住混合用地20万㎡，仓储用地26万㎡，工业类231万㎡。
从本月数据图来看，市内六区有一宗居住混合一宗商业用地供应；远郊供应量最大，工业为主；
各区域供地分布如下图：
（数据来源：天津市土地交易中心）
重点关注：
1、津河北区建昌道地块挂牌9732元/平楼面价破纪录
4月21日下午，天津土地交易中心挂出编号为津北建（挂）2016-037号(以下简称：建昌道地块)宅地，挂牌起始总价6.539亿元，纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米。
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土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应位置示意图
市 区
1/2/ 7-12
3 6
4/5
滨 海
土地供应分析——经营性用地出让情况
月度经营性土地供应列表
序号
土地编号
地块位置
1
津武（挂）2013-167 高村镇
2
津武（挂）2013-168 高村镇
3
津高新（挂）2014-03
华苑科技 园
4
津西解放（挂）2014146
城镇住
海丰畅
7
津武（挂）2014-201
武清下朱庄
35792
宅
1.2
42951
远
9670
2251
0
10.29
8
津武（挂）2014-202
武清下朱庄
14922
商服
海丰畅
1.2
17906
远
3360
1876
0
10.29
土地成交分析——居住类用地成交情况
万平米 3000
天津居住类土地供应与成交量（占地）变化趋势图
Jul-14 5.5 0.1
Aug-14 Sep-14 5.3 4.8 -5.2 -4.2
全国范围内，今年以来，多个月份住宅竣工面积为负增长，施工面积增 长率开始持续走低，目前接近5%。
重要资讯——行业概况
国房景气指数
景气值
98
97.5
97
96.5
96
95.5
95
94.5
94
93.5
93
国房景气指数 国房景气指数涨跌
住商科
4
133
北辰高峰路 139377
教
1.7
236459 金侨城 145000
6132
0
10.17
5
津蓟（挂）2014-045
塘坊街
12673
商服
天合商
2.0
25346
贸
8555
3375
0
10.17
6
津武（挂）2014-128
武清新城
城镇住
22417
宅
1.7
38108
大华宏 业
8064
2116
0
10.29
市区, 0.0 , 0%
滨海, 0.0 , 0%
环城, 13.9 , 71%
万平米 25
20
15
10
5
0 占地 建面 楼面价
2014年 10月 天 津 市 各 区 居 住 类 土 地 成 交 量 价 趋 势 图
市区
环城
0.0
13.9
0.0
23.6
0
6132
滨海 0.0 0.0 0
郊县 5.8 8.1 2188
洞庭路
5
津西解放（挂）2014147
洞庭路
6
津静（挂）2014-04 凯通花园
7
津武（挂）2014-24 武清新城
8
津武（挂）2014-25 武清新城
9
津武（挂）2014-26 武清新城
10 津武（挂）2014-110 泗村店
占地 (平米) 49871 49949 89458
181843
139575
下朱庄
7813
商服
雍鑫建
1.4
10938
设
1760
1609
0
10.10
2
津武（挂）2014-151
武清开发区
49345
商服
天狮集
2.0
98690
团
11110
1126
0
10.10
3
津武（挂）2014-152
武清开发区
36152
商服
天狮集
2.0
72303
团
8140
1126
0
10.10
津北辰高（挂）2014-
9.6
9.4
9.3
7.9
7.7
7.6
7.7
7.7
7.6
7.7
7.7
7.4
7.4
7.4
今年以以来，房地产投资迅速下滑，新开工项目有限导致投资动力不足，制造业通缩压 力加大，7月以来融资放缓，而去年三季度GDP增速基数较高，故今年三季度GDP增速下 探至7.4%左右。
但由于近期出台房地产相关的刺激政策，第四季度经济增速将略有回升，但经济整体下 行趋势不变。
元/平米 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
10月天津经营土地成交集中于环城、郊县区域，郊县价格为2188元/平米，环城主要是金侨北 辰地块成交 从土地成交区域来看，10月天津市土地成交主要在环城，成交23万平，占71%。 就价格而言，郊县土地价格较低，为2188元，主要在武清地成交，环城中北辰天重一期地块 成交，价格为6132元/平米。
2009年 3394 1500
天津居住类土地成交量（建面）价趋势图
2010年
2011年
施工与竣工面积
2013年7月以来全国住宅施工及竣工面积同比增长
15
10
5
0
-5
-10
-15
施工同比增长(%) 竣工同比增长(%)
Jul-13 12.7 7.4
Aug-13 Sep-13 Oct-13 Nov-13 Dec-13 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 11 11.4 10.8 12 10.8 12.7 10.5 8.6 7.9 7.1 12 10.5 7.1 5.7 -0.5 -11.4 -7.6 -2.4 3.8 3.4
下，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%契税。 取消90/70限制，对于已出让的且合同中明确住宅套型比例要求的，仍执行原合同条款。 求暂停向借款人收取个人住房公积金（组合）贷款担保费。
将执行政策
10月9日，住建部、财政部和人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务 的通知》，规定职工缴存住房公积金时限由一年调整为半年，同时鼓励异地使用公积金。
重要资讯——政策法规
已执行政策
买房不再查询房产记录。 非津人员买房取消纳税明证等限制。 华侨在津买房不再受限。 商业银行房贷最低可执行央行0.7折利率；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，
再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。 个人购买90-144平方米，且属于家பைடு நூலகம்唯一住房的，征收1.5%契税；个人购买90平方米及以
土地成交分析——居住类用地成交情况
天津经营土地成交位置示意图
市
5
区
1-3 6-8
4
滨 海
土地成交分析——经营性用地成交情况
月度经营性土地成交列表
序 号
土地编号
地块位置
占地 (平米)
地块用 途
容积率
建面 (平米)
竞得人
成交价 （万元
）
成交楼面 价
（元/平米 ）
溢价率 （%）
交易时 间
1
津武（挂）2014-41
重要资讯——宏观经济
宏观经济
全国GDP季度累计统计及同比增长
60.0
10.0
50.0
9.5
40.0
9.0
30.0
8.5
20.0
8.0
10.0
7.5
0.0
7.0
2011年 2011年 2011年 2011年 2012年 2012年 2012年 2012年 2013年 2013年 2013年 2013年 2014年 2014年 2014年
16971 2552 4291 6807 132499
11 津武（挂）2014-111 泗村店
131021
12 津武（挂）2014-220 雍阳西道
3352
地块用 途
商服 商服
商服
住商科 教
住宅商 服
城镇住 宅
商服 商服 商服 住宅商
服 住宅幼
园 商服
底价 (万元)
6000 6000 78280
320050
Jul-13 97.39
0.1
2013年中以来国房景气指数走势
Aug-13 97.29 -0.1
Sep-13 97.25 -0.04
Nov-13 96.38 -0.5
Dec-13 97.21 0.83
Feb-14 96.91 -0.3
Mar-14 96.4 -0.51
Apr-14 95.79 -0.61
400054
8000
10.15
307063
8000
10.15
25457 3828 6437 10210 145940
1901 1515 1507 1508 1098
10.20 10.21 10.21 10.21 10.21
141993 10056
1108 1004
10.21 10.21
交易时 间
11.12 11.12 11.12
May-14 95.02 -0.77
Jun-14 94.84 -0.18
Jul-14 94.82 -0.02
Aug-14 94.79 -0.03
涨跌
1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 -0.2 -0.4 -0.6 -0.8 -1 Sep-14 94.72 -0.07
国房景气指数自2013年中以来持续走低，今年上半年下降速度较快，近 一季度保持平稳，不再下降。
天津市房地产市场10月月报
营销部
2014年11月
报告提纲
第一章：市场背景 一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政资讯
第二章：土地市场 一、土地供应分析
◇ 经营性用地出让情况 二、土地成交分析
◇ 经营性用地成交情况 ◇ 重点成交地 块点评
第三章：新房市场动态 一、住宅市场解析
◇ 商品住宅库存分析 ◇ 商品住宅成交分析
11.13
11.13
11.19 11.21 11.21 11.21 11.21
11.21 11.21
二、土地成交分析
◇ 居住类用地成交情况 ◇ 重点成交地块点评
土地成交分析——居住类用地成交情况
土地成交区域分布
2014年10月天津市居住类土地成交面积（占地，万平米）区 域分布
郊县, 5.8 , 29%
2500
2000
1500
1000
500
0
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014.1-10 月
供应占地 2338
2598
1614
1025.1 1073.8 607.1
成交占地 2046
2424
1515
873.9
993.5
601.7
万平米 5000
4000
3000
2000
1000
0
建面 楼面价
245660
4840 580 970 1540 16030
15730 1010
容积率
1.5 1.5 2.5
2.2
2.2
1.5 1.5 1.5 1.5 1.1
1.1 3.0
建面 (平米)
74806 74923
223644
底价楼面价 （元/平米
） 802 801
3500
公告日 期
10.11 10.11
10.11
第四章：重点项目解析 一、重点区域及竞品情况 二、本月亮点项目成交情况
第一章：市场背景
一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政规划
重要资讯——行业概况
房地产投资
%
22
2013年中以来房地产投资同比增长趋势
20
18
16
14
2013年
2014年
12
10
2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政 策进行不同程度调整。天津住房公积金管理中心目前正在研究制定相关政策。
第二章：土地市场
一、土地供应分析
◇ 居住用地出让情况
土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应区域分布
2014年10月天津市居住类土地供应面积（占地，万平米）区 域分布
重要资讯——行业概况
天津工业增加值
天津市工业增加值当月、累计同比增速
15
14
13
12
11
10
9
8
天津工业增加值当月同比增加(%)
天津工业增加值累计同比增加(%)
7
6
今年前7个月房地产投资增速持续回落
国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长 13.7%，增速比1-6
1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度
GDP累计(亿元) 9.7 20.6 32.1 47.3 10.8 22.8 35.4 51.9 11.9 24.8 38.7 56.9 12.8 26.9 42.0
GDP同比增长(%) 9.7
同比增长(%) 20.5 19.3 19.7 19.2 19.5 19.8 19.3 16.8 16.4 14.7 14.1 13.7 13.2 12.5
今年以来，我国房地产投资增长率持续走低，相比去年下半年约20%的增 速，今年第三季度投资增速已跌去近半，为2011年以来最低值。
重要资讯——行业概况
郊县, 28.0 , 47% 市区, 32.1 , 53%
环城, 0.0 , 滨海, 0.0 , 0%
0%
天津市居住类土地供应区域分布
宗数
占地面积 平均占地 (万平米) （万平米）
市区
2
32.1
16.1
环城
0
0.0
0.0
滨海
0
0.0
0.0
郊县
3
28.0
9.3
10月新增居住土地主要集中在郊县、市区区域，共有5宗居住土地供应 从土地供应区域来看，10月份，天津市居住土地新增供应60万平米，市区中全运村 地块供应，占53%，郊县主要供应存在于静海、武清区域。
重要资讯——行业概况
先行指数
102 101 100
99 98 97 96 95
宏观经济月度景气指数趋势
一致指数
先行指数
今年前7个月房地产投资增速持续回落
国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义 增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长 13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。