珠海市金湾区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)

保健产业为核心的商业办公旅居CBD，让生活工作在幸福里
旧
健康社区的人群更快乐健康。
厂
房
改
造 项 目
改造前用地面积为28542.23㎡，现状建筑面积为：
11
珠海信汇商业管理有限公司工业厂房 （原三阳）
10454.36㎡；产权为单一的产权人珠海信汇商业管理服务 有限公司所有，改造后开发建设用地面积为114168.92㎡； 容积率：4.0，更新改造为商业、酒店、办公；本项目的补
项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组 成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建 筑面积约3.62万平方米。
碧桂园 华发
目
5 月堂村更新改造项目
月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘 村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼 月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中 旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万 平方米。
广安社区老旧小区改造主要对广安社区城发花园、广兴花 园、裕龙花园、金银花园进行提升改造，涉及用地面积 7200㎡，改造内容包括路面硬底化、新建围墙、新建雨污 水收集排放系统等。
整治类
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镇
改
造
项
项目目类别
更新类型
序号
项目名称
项目概况
前期介入企业
整治类
22 海华新村南、北片整治改造项目
公面积约为：4103㎡.
本项目现状已建有三栋工业厂房。 总建筑面积31704.70
12
珠海市金湾区三灶镇中心区片铭泰科 ㎡，用地的产权面积为34446.8 ㎡。原用地功能为工业厂
技园（和骏机电）更新项目
房。现申请改造为办公，规划用地面积28190.25㎡，容积
率为4.44 ，补公面积为6256.55㎡
限公司更新项目
源华丽手袋有限公司和珠海市红旗投资控股有限公司。改
造方向建成地标式集商铺、酒店、写字楼、酒店式办公及
相关配套的一级邻里中心。
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项目类别
更新类型
序号
项目名称
项目概况
前期介入企业
本项目原红旗糖厂工业用地面积为58839.57平方米，拟改
建后所处地块占地面积 50013.63 平方米，地上计算容积
小区建设于上世纪九十年代，总占地面积约9万平方米，全 为底层建筑。该小区建成至今无物业管理，导致小区内环 境“脏乱差”现象，室外地坪平均沉降约1.5米，违建等问 题比较突出。我镇计划对海华新村进行整体改造，整治内 容包括：雨污管网，公共管沟，道路“白加黑”，休闲广 场改造等。
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业+旅馆。
18 小林社区旧城镇更新改造项目
小林社区为与珠海大道以北，与小林村相互接壤，项目改 造前用地面积75万㎡，现状建筑面积约40万㎡。
旧
19 小林中学改扩建项目
城
改建类
镇
20 中兴小学改扩建项目
改
造
项
目
21 广安社区老旧小区改造
用地面积28754.1，新扩建综合楼、地下室、室外配套工程 。
用地面积18808.74，新扩建综合楼、地下室、运动场、室 外配建成建筑面积20095.4㎡，产 权人为红旗正光贸易发展有限公司，临时作商业建筑使用 。
规划用地面积12399.14㎡，原宗地为金都大厦、莲花楼和
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三灶镇金海岸中心区新金都汇金广场
北园6栋住宅楼。调整后用地面积11956.46㎡，容积率为 5.09，计容建筑面积60858.38㎡，指标性质为商务+零售商
珠海市金湾区城市更新中长期（2019年至2021年）计划表
项目类别
更新类型
序号
项目名称
项目概况
前期介入企业
项目拟改造范围约94.8公顷,现状建筑面积约72.5万多平方
1
金湾区红旗镇小林村旧村更新改造项 米。拟更新打造成联港工业园区的大型配套服务基地及休
目
闲生活社区。按政策规定提供至少15%补公用地，新建幼儿
项目位于机场西路153号，原有产权面积128428平米，产权 单位为珠海市骏龙汽车制造有限公司，总规已是住宅用 地，拟以收储的形式进行城市更新。
项目位于珠海市金湾区三灶镇北部，机场北路一侧，紧靠
机场北路、金海岸大道西道等主干道。项目占地面积
拆建类
10
珠海科恩生物工程有限公司旧工业厂 房更新项目
20005.7平方米，于1994年7月建成。地上建筑物面积为 10474.34平方米，属国有出让工业用地，土地使用期限自 1994年7月23日至2044年7月22日止。拟建一个以医疗健康
华发
6 春园二旧村更新项目
项目改造前用地面积约140000平方米，现状建筑面积 115500平方米
珠海市红旗投资控股有限公司委托珠海市康源华丽手袋有
限公司作为唯一申报主体连片开发，本项目改造前用地面
7
广安路132号珠海市康源华丽手袋有 积20419㎡，现状建筑面积14661.22㎡，产权分属珠海市康
8
珠海市金湾区塘糖小镇文化创意产业 园项目
率建筑面积40010.90平方米，容积率为 0.8 ，补公用地面 积为8825.94平方米，产权属红旗糖厂。拟建包含糖文化展 示区（一期），甜蜜创意产业展示区（写字楼），糖文化
展示区（巧克力工厂），零售，餐饮用地等多种功能为一
体的商业及文化创意产业园。
9
机场西路153号骏龙汽车制造厂旧厂 房用地收储项目
园、小学、邻里中心、亲水公园等配套设施。
勤林
城
2
珠海市金湾区红旗镇广发村城中旧村 广发村位于珠海市金湾区红旗镇，村域面积35.2万平方米
更新改造项目
。拟更新打造成为大型配套服务基地及休闲生活社区。
龙光
中
旧
3 黄绿背旧村更新项目
村 改
拆建类
造
4 金湾斜尾村更新项目
项
项目改造前用地面积约50000㎡、现状建筑面积约8000㎡。
临时改变 功能类
拆建类
项目位于红旗镇南翔路交永泰路，现状地块为工业用地，
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红旗镇德利万电气（珠海）有限公司 用地面积10018.9㎡，现状已建成工业厂房4栋，总建筑面
旧厂房更新项目
积为13569.04㎡，建筑物基底面积为4067.45㎡，计划临时
改变旧工业建筑物使用功能。
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南翔路西侧333号正光贸易发展有限 公司工业厂房临时改变使用功能项目
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项目类别
更新类型
序号
项目名称
项目概况
前期介入企业
项目用地面积20005.4平方米。2016年，根据珠海市人民政
府批复，同意明宏实业公司旧工业用地城市更新项目列入
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金湾西湖城区珠海市明宏实业有限公 城市更新范围，通过政府收回用地，按城市规划功能进行
司旧工业厂房用地收储项目
招拍挂。用地整合为西湖片区84345.52㎡国有建设用地，
由鹤山市碧挂园房地产开发公司竞得，计容总建筑面积
210863.77㎡。
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三灶镇泰山大厦旧工业厂房临时改变 建筑使用功能（上品幼儿园）更新项 目
改造前用地面积为2660㎡，现状建筑面积为：2552.99㎡； 产权为单一的产权人珠海中珠三灶投资有限公司所有，改 造后开发建设用地面积为2552.99㎡；临时改变使用功能为 幼儿园，