建设工程施工合同与风险防范PPT课件
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建设工程施工合同主要风险解析ppt课件
• 江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见
3
适用规范
适用规范
规范建设工程活动 的基本法律
规范建筑市场秩序 的相关规范
规范发包方与承 包方相互之间民 事权利义务关系
的相关规范
《建筑法》
《招标投标法》 《工程建设项目招标范围和规模标准规定》 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》 《建筑工程设计招标投标管理办法》 《评标委员会和评标方法暂行规定》 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》
《招标投标法实施条例》第8条
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标； 但有下列情形之一的，可以邀请招标： （一）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可 供选择； （二）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 有前款第二项所列情形，属于本条例第七条规定的项目，由项目审批、核准 部门在审批、核准项目时作出认定；其他项目由招标人申请有关行政监督部 门作出认定。
款范围的规定确定。 ➢ 《解释二》 规定承包人工程质量保证金返还请求权 第八条 有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持： （一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限 的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工 验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满； 当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。 发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务
建设工程合同法律风险与防范.PPT
2、合同管理风险 ① 专业特点原因带来的管理风险 如工程特殊性质所要求的专业技术等 ②监理方原因带来的管理风险 如监理企业为了获取中标，相互压价、恶性竞争、 低价中标等 ③业主方原因带来的管理风险 如违反规律或规定盲目赶工期等 ④施工方原因带来的管理风险 如施工技术不成熟、偷工减料、施工方现场管理力 量薄弱等
风险分析:
① 对结算价格产生分歧 ② 业主不按时进行结算 ③ 业主拖欠设计费 ④ 设计人支付设计分包费用
⑤ 诉讼鉴定与管辖风险
⑥ 诉讼时效风险
风险防范： ① 对第１种风险的防范：递交设计费结算报告应签收；明 ②
③ ④ ⑤
⑥
确争议的鉴定机构 对第２种风险的防范：合同中应明确约定，发包人收到 结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可结算文 件，发包人应按认可的结算文件结算设计费 对第３种风险的防范：采取工程款支付担保的方式；行 使代位权、撤销权；行使建设工程价款优先受偿权 对第４种风险的防范：合同中明确约定对分包商的款项 的支付以业主支付相应工程款为前提。 对第５种风险的防范：当事人约定固定价结算设计费不 得进行鉴定；只对争议的部分事实进行鉴定；建设工程 勘察设计合同纠纷适用一般合同管辖。 对第６种风险的防范：及时追索设计费
五、工程项目物资购销合同
（一）概述
定义：物资采购合同分为建筑材料采购合同和设备采
购合同，其合同当事人为供货方和采购方。供货方一 般为物资供应单位或建筑材料和设备生产厂家，采购 方为建设单位（业主），项目总承包方方或施工承包 单位。供货方应该对其生产的产品质量负责，采购方 则应根据合同的规定进行验收。 重要要素 当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量； 价款或者报酬履行期限、地点和方式；违约责任；解 决争议的方法。
工程建设施工合同PPT课件
四.变更价款的确定 承包人在工程变更确定后14天内,提出变更
工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价 款。
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第六节 施工合同的投资控制条款
五.施工中涉及的其他费用 1)安全施工 2)专利技术及特殊工艺 3)文物和地下障碍物
.
40
第六节 施工合同的投资控制条款
六.竣工结算 1)竣工结算程序（通用条款） 2)竣工结算相关的违约责任 ➢结算价的确认
第一节 建设工程施工合同概述
一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人(建设单位、业
主或总包单位）与承包人（施工单位）之间 为完成商定的建设工程项目，确定双方权利 和义务的协议。
.
1
第一节 建设工程施工合同概述
二、建设工程施工合同的特点 1 合同标的物的特殊性
施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于 其他一般商品。 2 合同履行期限的长期性
8 材料设备供应的质量控制√
1）发包人供应材料设备
实行发包人供应材料设备的，双方应当约 定发包人供应材料设备的一览表，作为本合 同的附件。
2）承包人采购材料设备
承包人负责采购材料设备的，应按照专用 条款约定及设计和有关标准要求采购，并提 供产品合格证明，对材料设备质量负责。
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第六节 施工合同的投资控制条款
(2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、 进度款，致使施工不能正常进行;
工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价 款。
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第六节 施工合同的投资控制条款
五.施工中涉及的其他费用 1)安全施工 2)专利技术及特殊工艺 3)文物和地下障碍物
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第六节 施工合同的投资控制条款
六.竣工结算 1)竣工结算程序（通用条款） 2)竣工结算相关的违约责任 ➢结算价的确认
第一节 建设工程施工合同概述
一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人(建设单位、业
主或总包单位）与承包人（施工单位）之间 为完成商定的建设工程项目，确定双方权利 和义务的协议。
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第一节 建设工程施工合同概述
二、建设工程施工合同的特点 1 合同标的物的特殊性
施工合同的标的物是特定建筑产品,不同于 其他一般商品。 2 合同履行期限的长期性
8 材料设备供应的质量控制√
1）发包人供应材料设备
实行发包人供应材料设备的，双方应当约 定发包人供应材料设备的一览表，作为本合 同的附件。
2）承包人采购材料设备
承包人负责采购材料设备的，应按照专用 条款约定及设计和有关标准要求采购，并提 供产品合格证明，对材料设备质量负责。
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第六节 施工合同的投资控制条款
(2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、 进度款，致使施工不能正常进行;
建设施工合同常见法律风险及其防范PPT课件
量、安全标准的要求，降低工程质量； D.将工程发包给没有资质的单位或将工程任意肢解进行分
包；
-
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E.建设单位未将施工图设计文件报县级以上人民 政府建设行政主管部门其它有关部门审查。；
F.建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备 不合格或给施工单位指定厂家明示、暗示使用不 合格的材料、构配件和设备；
1.工程款纠纷原因 2.处理途径
-
20
1.工程款纠纷原因
（1）承包商竞争过分激烈（急于拿到工程，未对发包 方手续、信誉、资金到位情况、负债等详细考察）
（2）“三边工程”（边设计、边施工、边修改）引起 的工程造价失控
（3）从业人员法律意识薄弱（未注意手续完善、缺乏 证据，如工程变更没有发包方、监理的签字）
（1）因无资质或超资质以及借用资质无效的防范 与应对；（要求提供资质原件仔细核对）
（2）因违反招投标规定无效的防范与应对；（严 格招投标程序，按照有关规定进行）
（3）因非法转包、违法分包无效的防范与应对。 （在总承包合同中明确禁止转包，明确分包范围 和条件，委托监理进行监督等）
-
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（三）建设工程施工合同工程款问题
（4）施工合同调价与索赔条款的重合 （5）合同缺陷（欠缺必要条款、约定不清，缺乏违约
责任的具体约定等）
（6）双方理解分歧 （7）发包方拖欠工程款
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包；
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E.建设单位未将施工图设计文件报县级以上人民 政府建设行政主管部门其它有关部门审查。；
F.建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备 不合格或给施工单位指定厂家明示、暗示使用不 合格的材料、构配件和设备；
1.工程款纠纷原因 2.处理途径
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1.工程款纠纷原因
（1）承包商竞争过分激烈（急于拿到工程，未对发包 方手续、信誉、资金到位情况、负债等详细考察）
（2）“三边工程”（边设计、边施工、边修改）引起 的工程造价失控
（3）从业人员法律意识薄弱（未注意手续完善、缺乏 证据，如工程变更没有发包方、监理的签字）
（1）因无资质或超资质以及借用资质无效的防范 与应对；（要求提供资质原件仔细核对）
（2）因违反招投标规定无效的防范与应对；（严 格招投标程序，按照有关规定进行）
（3）因非法转包、违法分包无效的防范与应对。 （在总承包合同中明确禁止转包，明确分包范围 和条件，委托监理进行监督等）
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（三）建设工程施工合同工程款问题
（4）施工合同调价与索赔条款的重合 （5）合同缺陷（欠缺必要条款、约定不清，缺乏违约
责任的具体约定等）
（6）双方理解分歧 （7）发包方拖欠工程款
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建设施工合同法律风险与防范PPT课件
百度文库
九、纠纷处理阶段的法律风险与防范
.
2
一、建设工程施工合同概述
1、建设工程施工合同的特点
2、施工企业风险识别
3、施工企业风险防范
.
3
• 一、建设工程施工合同概述
• 建设工程施工合同也称建设工程承发包合 同，是指由承包人进行工程建设，发包人 支付价款的合同。
.
4
• 一、建设工程施工合同概述
• 1、建设工程施工合同的特点 • （1）合同标的的特殊性 • （2）合同履行期限的长期性 • （3）合同内容的多样性和复杂性 • （4）合同监督的严格性 • （5）纠纷的多发性
• 【风险点】施工企业投标报价，是招标单位评标、定标的重要 因素，但不是唯一因素，最低报价不一定中标；即使中标了， 索赔的难度也很大，存在亏损的风险。如果中标后不签订《工 程施工承包合同》，则投标保证金将无法退回。
• 【防范措施】编制投标文件及报价；同时采取下列措施：
• 1.根据项目的具体情况，全面分析项目索赔条款，评估可能存
险，投标报价时充分考虑市场因素并约定风险范围；采用固 定单价的，可约定风险范围、幅度及调价的原则； • 2.在后续签约时可设定相应的条款控制可能带来的损失，比 如约定市场因素导致造价增加一定幅度后可适当调整承包价 等。
.
14
• 二、业务承接阶段的法律风险与防范
• 8、采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范
九、纠纷处理阶段的法律风险与防范
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一、建设工程施工合同概述
1、建设工程施工合同的特点
2、施工企业风险识别
3、施工企业风险防范
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• 一、建设工程施工合同概述
• 建设工程施工合同也称建设工程承发包合 同，是指由承包人进行工程建设，发包人 支付价款的合同。
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• 一、建设工程施工合同概述
• 1、建设工程施工合同的特点 • （1）合同标的的特殊性 • （2）合同履行期限的长期性 • （3）合同内容的多样性和复杂性 • （4）合同监督的严格性 • （5）纠纷的多发性
• 【风险点】施工企业投标报价，是招标单位评标、定标的重要 因素，但不是唯一因素，最低报价不一定中标；即使中标了， 索赔的难度也很大，存在亏损的风险。如果中标后不签订《工 程施工承包合同》，则投标保证金将无法退回。
• 【防范措施】编制投标文件及报价；同时采取下列措施：
• 1.根据项目的具体情况，全面分析项目索赔条款，评估可能存
险，投标报价时充分考虑市场因素并约定风险范围；采用固 定单价的，可约定风险范围、幅度及调价的原则； • 2.在后续签约时可设定相应的条款控制可能带来的损失，比 如约定市场因素导致造价增加一定幅度后可适当调整承包价 等。
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• 二、业务承接阶段的法律风险与防范
• 8、采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范
建设工程施工合同法律风险与防范
二、存在的问题和原因
1、合同条款不严谨：部分合同条款设定不清晰，模棱两可，为合同履行过 程中的争议埋下隐患。
2、投标报价不合理：部分承包商为了竞标成功，刻意压低报价，导致施工 过程中出现资金缺口，甚至被迫停工，从而引发合同风险。
3、施工质量和安全问题：因施工过程中的质量或安全问题引发的合同风险 也不容忽视。
此案例中，建筑公司在签订合同时未对工期和质量标准等条款进行细致的约 定，导致在履行过程中产生争议并造成了经济损失的风险。
总结
建设工程施工合同是保障合同双方权益的重要文件，而法律风险是影响合同 效力和履行的不确定性因素。为了防范法律风险，合同双方应当加强合同管理、 建立健全的合同管理制度、加强法律意识等措施。在签订合应当对合同条款进行 仔细审查，确保合同的完备性、合规性和明确性。通过以上措施的有效实施，可 以降低建设工程施工合同的法律风险，保障合同双方的合法权益。
3、加强法律意识
合同双方应当加强法律意识，了解相关法律法规的要求，避免签订不合规的 合同。在签订合同时，应当遵循诚实守信、公平公正的原则，不得在合同中虚假 陈述或隐瞒真实情况。同时，企业应当加强对员工的法律培训，提高员工的法律 意识和风险意识，以避免产生不必要的法律风险。
实例分析
某建筑公司与开发商签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建一 栋商业大楼。合同中约定了工程款项、工期、质量标准等条款。然而，在施工过 程中，开发商发现建筑公司的施工进度滞后于约定工期，且存在质量问题。经过 协商，建筑公司进行了整改并调整了施工计划，但仍然无法按期交付工程。最终， 开发商不得不解除合同并要求建筑公司赔偿损失。
建设工程合同ppt课件
房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖
给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。 经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对 化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品
房行使抵押权。
8
问题
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要
权。
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3
二、当事人的权利和义务 （一）为确保工程质量，法律明令禁止下列
行为： 1、肢解发包； 2、转包； 3、肢解分包； 4、分包给不具有相应资质条件的单位； 5、再分包。 违反以上规定者，合同无效。
4
《合同法》第272条 发包人可以与总承包人 订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计 人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发 包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢 解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发 包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三 人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人 或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带 责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包 给 第三人或者将其承包的全部建设工程肢解 以后以分包的名义分别转包给 第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条 件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
建设工程施工合同管理PPT课件 精品
成本加固定百分比酬金合同
价格计算：
——直接成本费：由发包方实报实销。 ——酬金：实际成本的固定百分比。 公式： ——C = Cd + Cd*P
利弊：
——不利于鼓励承包方降低成本。
成本加奖罚合同
价格计算：
——直接成本费：由发包方实报实销；
预期成本、目标成本。 ——酬金：固定金额的酬金、奖金、罚金。 公式： ——C = Cd + F ±ΔF
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人，双方是平等的民事 主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性；
——施工生产的流动性； ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性； ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性； ——合同签订监督的严格性；
7.2 建设工程施工合同总体规划
7.2.1 业主的合同总体规划
发包的形式、合同种类的选择 合同条件的选择、合同的签订 7.2.2 承包商的合同总体规划
投标方向的选择、合同风险的总评价 合作形式的选择
7.2.1 业主的合同总体规划
——发包形式
1、分散平行发包 ——需要大量的管理工作及多次招标。合同争执和索赔多。 ——必须具备较强的项目管理能力。 ——可以通过分阶段招标，加强对项目的干预。 ——通常不能将项目分解太细。 2、整体发包 ——可以减少业主面对的承包商数量，合同争执和索赔较少。 ——有利于施工现场的管理，减少中间检查和交接的环节和手续， 工期大大缩短。 ——工程整体效益较高。
2024年《建设工程施工合同》PPT课件(二篇)
《建设工程施工合同》PPT课件（二）建设工程施工合同 PPT 课件（二）
一、引言
建设工程施工合同是指建筑、桥梁、道路、水利、电力、市政和其他建设工程等工程建设中，由业主与施工单位签署的一种协议性文件，用于明确双方权责关系、约定施工过程中的各项事项，确保工程安全、质量和进度的保证。
二、合同主要内容
1.合同概述
在此部分，需要对合同的目的、双方当事人的基本信息、合同签订的日期和地点进行介绍。
2.合同的履约义务
合同的履约义务是指双方在合同签订后，根据约定履行各自的责任和义务。具体内容包括：
- 业主的履约义务：包括提供工程设计图纸文件、施工资金、施工场地等。
- 施工单位的履约义务：包括按照设计方案完成工程施工、保证工程质量、保障工人安全等。
3.工程的规模和范围
在此部分，需要详细描述合同所涉及的工程的规模和范围，包括工程的用途、建筑面积、结构类型等。
4.工程的施工条件和要求
工程的施工条件和要求是指在施工过程中需满足的一系列条件和要求，包括但不限于：
- 土壤条件的调查和处理；
- 施工场地的准备和平整；
- 施工过程中的安全防护；
- 环境保护和资源节约等。
5.工程的质量要求和验收标准
工程的质量要求和验收标准是指在工程施工过程中，需要满足的质量标准和验收要求。合同中应明确工程质量的要求，以及验收标准的判定标准。
6.工程的支付和结算方式
工程的支付和结算方式是指双方约定的对施工工程款项的支付和结算方式。具体内容包括：
- 工程款项的划分和支付节点。
- 工程款项的结算方式和时间。
- 工程款项的支付方式和账户。
《建设工程合同》PPT课件
• 发包人需按照合同的约定，在开工前或者施工过程中提供建设资金，如 果不按照约定时间 和支付方式提供工程价款的，需承担相应责任。
• 技术资料是建设工程顺利进行的技术保障。发包人应当按照合同的要求， 及时全面地提供相关的技术资料，不得无故拖延或者隐匿；否则，应承 担违约责任。
发包人违反协助义务应承担的
• 建设工程合同的订立主要采取两种形式： 1、发包方与承包方就整个建设工程从勘察、设计到施工签订总承包协议， 由承包方对整个建设工程负责。
• 2、由发包方分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合 同，实行平行发包。各承包方分别对建设工程的勘察、设计、建筑、安 装阶段的质量、工期、工程造价等与发包方产生债权、债务关系。
动产，工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大，在建设工程合 同的订立和履行上，就具有强烈的国家干预的色彩。 • 2、建设工程合同的要式性。建设工程合同应当采用书面形式。
（二）建设工程合同的订立
• 对于建设工程合同的订立，法律提倡该类合同的签订采用招标投标形式进行。 建设工程合同招标投标活动应当遵循“公开、公平、公正”三原则。
2、分包的法律适用
按照《合同法》和《建筑法》的规定，建设工程合同的承包方、勘察 人、设计人、施工人与第三人签订分包合同，须具备以下条件： • （1）工程分包须经过发包人的同意，承包人将自己承包的部分工作交 由第三人完成，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、 施工承包人向发包人承担连带责任。
《建设工程施工合同》PPT课件
建设工程施工合同PPT课件（二）
一、引言
建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义
建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容
1.合同的基本信息
合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准
工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式
工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点
合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任
为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项
建设工程施工合同履行中的主要法律风险与防范PPT课件
第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，
明确双方的权利和义务。
一、合同签订不完善、不专业存在法律风险
3、今年7月1日，住建部和国家工商总局将正式施行2013版《建设工程 施工合同（示范文本）》。2013版施工合同根据市场的需求，创设的八项 合同管理新制度。 (1)通用条款第2.5、3.7款确定承发包双方的双方互为担保制度； (2)通用条款第11.1款确定价格市场波动的情势变更调价制度； (3)通用条款第14.4确定逾期付款的违约双倍赔偿制度；
一、合同签订不完善、不专业存在法律风险
4、实践中，承发包双方因专业水平、重视程度等原因对于建设工程 实施过程中可能遇到的若干问题估计不足，了解不透彻，签订合同时不能 做到完善与专业。而当情况发生时，又都站在自己立场上思考问题，加之
建设工程周期长的特点，分歧与问题可能多次出现，如此产生的问题往往
不会简单轻易的解决。因此很多施工合同履行后期，有的承发包双方处于 极度不信任之中，其原因就在于合同约定不明确，内容不完善，这已经成
函。施工方应在设计变更、政策性价款调整、工程造价管理机 构的价格调整等发生后一定期限内，将调整原因、金额以书面 形式通知发包方。如果施工方没有在规定时间内书面通知发包 方，则发包方有权不进行调整。
三、签证与索赔的法律风险
（5）工程完工后施工方应及时向发包方提交竣工验收报 告并要求发包方签收。施工方应注意竣工验收备案表上载明的 竣工时间应与实际竣工时间保持一致，以免在日后的诉讼中发 生竣工时间约定不明的问题而对施工方不利。在工程竣工验收 报告经发包方认可后一定期限（或者合同约定的其他时间）内，
建设工程施工合同合同管理(PPT 42张)
工期签证
• • • • 11.1款：延期开工签证 12款：甲方暂停施工签证 13.1，13.2款：工期延误签证 14.3款：工期提前签证
二、如何做到有效签证？
要件一：双方
工程签证：
工程承发包双方的法定代表 人及其授权代表等在施工过程 及结算过程中对确认工程量、 增加合同价款、支付各种费用、
要件二：授权
工作联系单
工程名称： 建设单位： 监理单位： 联系事由： 某钻孔灌注桩 上海某某公司
要件一：双方
上海某某监理公司
我工程处开挖埋设护筒时，在（1-R）-（1-S）╳（1-17） 轴内的C67号桩位护筒坑内0.6米深处，遇到原始的花岗岩 浆砌基础，其中最大花岗岩板块规格为 2米╳3米╳0.25米， 要件二：授权 并延至C66号桩位护筒坑内，给C66、C67两桩位护筒的埋 设施工带来了很大困难，造成C66号桩位护筒开挖至2.5米， C67 号桩位护筒开挖至 2.7 米，两桩位护筒开挖直径达 3 米，
程序
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天 内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠 工程价款的利息，并承担违约责任。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28 天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催 告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算 报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包 人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由 承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，
相关主题
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应当采用书面形式。
建设工程施工合同及适用法律
2、建设工程的发包方式
2.1 招标发包 2.2 直接发包
建设工程施工合同及适用法律
3、施工合同订立方式
3.1 总包合同
3.1.1 发包人与总承包人订立建设工程合同 3.1.2 发包人与施工人订立施工承包合同 3.1.3 发包人不得肢解发包
12.2.3
建设工程未经竣工验收，发包人擅 自使用的，以转移建筑工程之日为 竣工日期。
建设工程施工合同及适用法律
13、有关工程质量问题的规定
13.1 承包人承担质量责任的规定
建设工程施工合同及适用法律
8、施工合同内容的规定
施工合同的内容包括：工程范围、建设工期、 中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、 工程造价、技术资料交付时间、材料和设备 供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保 修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
建设工程施工合同及适用法律
9、发包人对工程进度、质量检查权利的 规定
1.1.2
合同的标的
是指约定的工作成果。
1.1.3
权利义务
承包人的主要义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设 计、施工等工作；发包人的主要义务是，向承包人支付相应 的价款。
建设工程施工合同及适用法律
1.2 类型
合同类型分为三种：工程勘察合同、工程设计合 同、工程施工合同。
1.3 形式
（b） 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包 人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也 应承担相应的民事责任。
4.2.3 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际 施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工 程施工合同的，人民法院可以收缴当事人已经取得的非法 所得。
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物 毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应 当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物 毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
建设工程施工合同及适用法律
12、有关工程工期问题的规定
12.1 工程验收程序的规定
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说 明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准， 及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约 定支付价款，并接收该建设工程。
发包人不妨碍承包人正常作业的情况下，可 以随时对作业进度、质量进行检查。
建设工程施工合同及适用法律
10、隐蔽工程验收责任的规定
隐蔽工程在隐蔽之前，承包人应当通知发包 人检查。发包人没有及时检查的，承包人可 以顺延工程日子，并有权要求赔偿停工、窝 工等损失。
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11、保修责任
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7、有关垫资的规定
7.1
当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人 请求按照约定返还垫资及其利息的，应予 支持，但是约定的利息计算标准高于中国 人民银行发布的同期同类贷款利率的部分 除外。
7.2
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款 处理。
7.3
当事人对垫资利息没有约定的，承包人请 求支持利息的，不予支持。
3.2 分包合同
3.2.1 总承包人、施工承包人经发包人同意，可以自己承 包的部分工作交由第三人（分包人）完成。
3.2.2 第三人就其完成的工作成果与总承包人或施工承包 人向发包人承担 连带责任。
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3.3 禁止违法分包和转包
3.3.1 禁止总承包人、施工承包人将工程分包给不具备相 应资质条件的单位。
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5、合同效力补正的规定
承包人超越资质等级许可的业务范围签订建 设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相 应资质等级，当事人请求按照无效合同处理 的，不予支持。
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6、劳务合同的规定
具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、 施工承包人、分包人签订劳务分包合同，当 事人以转包建设工程违反法律规定为由，请 求确认无效的，不予支持。
建设工程施工合同与风险防范
殷之杰 律师 上海市申达律师事务所
建设工程施工合同及适用法律 建设工程施工合同示范文本的简介与使用 风险防范
建设工程施工合同及适用法律
1、建设工程合同概念、类型及形式
1.1 概念
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
1.1.1
合同主体
承包人是指在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工 任务的一方当事人；发包人是指在建设工程合同中，委托承 包人进行工程的勘察、设计、施工的建设单位。
建设工程竣工后，方可交付使用；未经验收或者 验收不合格的，不得交付使用。
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12.2 实际竣工时间的确定
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照 以下情形分别处理：
12.2.1
建设工程经验收合格，以竣工验收 合格之日为竣工日期。
12.2.2
承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收的，以承包人提交竣 工验收报告之日为竣工日期。
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4、建设工程施工合同无效及处理原则
4.1 无效的情形
4.1.1承包人未取得建筑施工企业资质或超越资 质等级的。
4.1.2没有资质的实际施工人借用有资质的建筑 企业名义的。
4.1.3建设工程必须进行招标而未招标，或者中 标无效的。
4.1.4承包人非法转包、违法分包建设工程。
3.3.2 未经建设单位认可，禁止施工承包人将其承包的部 分工程交由其他单位完成。
3.3.3 建设工程主体结构施工必须由总承包人或施工承包 人自行完成，禁止分包给其他单位。
3.3.4 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 3.3.5 总承包人、施工承包人不得将其承包的全部建设工
程转包给第三人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给 第三人。
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4.2
处理原则
4.2.1 合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请 求参照合同约定支付价款的，予以支持。
4.2.2 合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照 以下情形分别处理：
（a） 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人 请求承包人承担修复费用，应予支持。
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2、建设工程的发包方式
2.1 招标发包 2.2 直接发包
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3、施工合同订立方式
3.1 总包合同
3.1.1 发包人与总承包人订立建设工程合同 3.1.2 发包人与施工人订立施工承包合同 3.1.3 发包人不得肢解发包
12.2.3
建设工程未经竣工验收，发包人擅 自使用的，以转移建筑工程之日为 竣工日期。
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13、有关工程质量问题的规定
13.1 承包人承担质量责任的规定
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8、施工合同内容的规定
施工合同的内容包括：工程范围、建设工期、 中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、 工程造价、技术资料交付时间、材料和设备 供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保 修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
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9、发包人对工程进度、质量检查权利的 规定
1.1.2
合同的标的
是指约定的工作成果。
1.1.3
权利义务
承包人的主要义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设 计、施工等工作；发包人的主要义务是，向承包人支付相应 的价款。
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1.2 类型
合同类型分为三种：工程勘察合同、工程设计合 同、工程施工合同。
1.3 形式
（b） 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包 人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也 应承担相应的民事责任。
4.2.3 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际 施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工 程施工合同的，人民法院可以收缴当事人已经取得的非法 所得。
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物 毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应 当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物 毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
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12、有关工程工期问题的规定
12.1 工程验收程序的规定
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说 明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准， 及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约 定支付价款，并接收该建设工程。
发包人不妨碍承包人正常作业的情况下，可 以随时对作业进度、质量进行检查。
建设工程施工合同及适用法律
10、隐蔽工程验收责任的规定
隐蔽工程在隐蔽之前，承包人应当通知发包 人检查。发包人没有及时检查的，承包人可 以顺延工程日子，并有权要求赔偿停工、窝 工等损失。
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11、保修责任
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7、有关垫资的规定
7.1
当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人 请求按照约定返还垫资及其利息的，应予 支持，但是约定的利息计算标准高于中国 人民银行发布的同期同类贷款利率的部分 除外。
7.2
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款 处理。
7.3
当事人对垫资利息没有约定的，承包人请 求支持利息的，不予支持。
3.2 分包合同
3.2.1 总承包人、施工承包人经发包人同意，可以自己承 包的部分工作交由第三人（分包人）完成。
3.2.2 第三人就其完成的工作成果与总承包人或施工承包 人向发包人承担 连带责任。
建设工程施工合同及适用法律
3.3 禁止违法分包和转包
3.3.1 禁止总承包人、施工承包人将工程分包给不具备相 应资质条件的单位。
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5、合同效力补正的规定
承包人超越资质等级许可的业务范围签订建 设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相 应资质等级，当事人请求按照无效合同处理 的，不予支持。
建设工程施工合同及适用法律
6、劳务合同的规定
具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、 施工承包人、分包人签订劳务分包合同，当 事人以转包建设工程违反法律规定为由，请 求确认无效的，不予支持。
建设工程施工合同与风险防范
殷之杰 律师 上海市申达律师事务所
建设工程施工合同及适用法律 建设工程施工合同示范文本的简介与使用 风险防范
建设工程施工合同及适用法律
1、建设工程合同概念、类型及形式
1.1 概念
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
1.1.1
合同主体
承包人是指在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工 任务的一方当事人；发包人是指在建设工程合同中，委托承 包人进行工程的勘察、设计、施工的建设单位。
建设工程竣工后，方可交付使用；未经验收或者 验收不合格的，不得交付使用。
建设工程施工合同及适用法律
12.2 实际竣工时间的确定
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照 以下情形分别处理：
12.2.1
建设工程经验收合格，以竣工验收 合格之日为竣工日期。
12.2.2
承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收的，以承包人提交竣 工验收报告之日为竣工日期。
建设工程施工合同及适用法律
4、建设工程施工合同无效及处理原则
4.1 无效的情形
4.1.1承包人未取得建筑施工企业资质或超越资 质等级的。
4.1.2没有资质的实际施工人借用有资质的建筑 企业名义的。
4.1.3建设工程必须进行招标而未招标，或者中 标无效的。
4.1.4承包人非法转包、违法分包建设工程。
3.3.2 未经建设单位认可，禁止施工承包人将其承包的部 分工程交由其他单位完成。
3.3.3 建设工程主体结构施工必须由总承包人或施工承包 人自行完成，禁止分包给其他单位。
3.3.4 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 3.3.5 总承包人、施工承包人不得将其承包的全部建设工
程转包给第三人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给 第三人。
建设工程施工合同及适用法律
4.2
处理原则
4.2.1 合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请 求参照合同约定支付价款的，予以支持。
4.2.2 合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照 以下情形分别处理：
（a） 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人 请求承包人承担修复费用，应予支持。