我看两会

国务院发展研究中 心宏观经济研究部 长余斌称，“2009 年1—11月全国房价 住宅销售均价达到 4600元/平方米，比 2008年均价上涨了 1000元/平方米，为 住房制度改革以来 涨幅最高的一年！”
• 你的一年收入，能买 几平方米商品房？ 一份分析报告显示， 2008年全国商品房平 均销售价格逼近4000 元关口，达到3919元/ 平方米。这也意味着 当年城镇居民一年不 吃不喝，仅能买到4平 方米的商品房，买一 套100平米的房子， 需要25年的时间。而 一个人一生的工作时 间，也就在30-40年左 右。
最明显的变化是提高首套房首付款。 对三套房贷款未作强行要求。 对地方政府的问责只停留于口头问责阶段。
新政在三套房和限购上下力。 三套房贷明确要求暂停发放，非本地户籍居民要提供相应纳税证明才予以办理房贷。
各地都出台限购细则，尤以北京十五条力度最大，各城市限购规定都与户籍挂钩。
• 在开发商被高度“妖 魔化”的同时，我们 也必须看到，在房地 产这条暴利的产业链 里，开发商确实占有 了不小的利润，但大 部分的利润通过土地 出让流入到地方政府 的口袋里。
调查结果显示，政府才是高房价的最大受益者，其中土地出让金占到23%-27%， 如果算上税费，政府从房价中分得的份额远超70%。而且，开发商的利润，大部 分都用于重新购置土地了，由此可知为何调控政策在地方总是遭遇“软着陆”。
• 问题一：温总理再次承诺“合理房价” 你 觉得能实现吗？ • 2010年12月26日上午，温家宝参与中央人 民广播电台直播节目，与听众进行交流。 在谈到房价问题时，温家宝说，他将继续 为实现房价的合理水平而努力，绝不会退 缩，并将实行加大保障性住房的建设力度 和抑制投机等措施。温家宝说，相信经过 一段时间的努力，房价会回到合理的价位。
• “两会”是什么意思? • 每年举行全国人代会时，全国政协也召开会议，所以统称 “两会”。政协会议一般都有自己的议程，如审议政协常 委会的工作报告等。当然，政协也列席人大会议，听取政 府工作报告，计划、预算报告，高法、高检的报告，并进 行讨论。但人大会议和政协会议也有不同：人大审议这些 报后，要通过表决对这些报告作出决议;政协是讨论这些 报告，对这些报告提出意见和建议，但不表决作出决议。 • 政协是中国共产党领导下的有广泛代表性的政治协商组织， 听取和讨论列入人大会议的有关议程，对国家的政治生活、 社会生活，对社会主义现代化建设，对国家的统一和团结， 具有重要的作用。
2005年成为房地产史上的首个大举“宏观调控”之年。160天的调控大戏中，从高调 出场到黯然落幕，其间带给普通购房者的欢欣雀跃，带给地产界的恐慌，留给政策 制定和执行部门的反思都告一段落，但房地产市场依然要在高利润和民生需求满足 、在行政干预和市场选择中前行。
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“国六条”的出台标志着房地产新一轮调控帷幕再次拉开。在这一年，严厉紧凑的 调控举措令房地产市场成为社会各个群体关注的中心， “供需双方”的对峙，达到 了前所未有的高潮。
• 问题二：“1000万套”保障房目标能否完 成？ 保障房能圆你安居梦吗？ • 1000万套——权威部门公布了2011年中国 保障房建设目标。这是一个超出许多人预 期的数据，2010年590万套的保障房建设规 模已经创历年之最。
2002年5月9日，国土资源部签发11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地 使用权规定》，规定自7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类 经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。这也标志着 已沿用多年的土地协议出让方式退出历史舞台 2003年，建设部《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)， 将房地产确定为支柱产业，进一步宣示了中国房地产业改革和发展的市场化 方向。这一定调，令行业振奋不已，但也为后来国内对房地产支柱产业定位 功与过、是与非的讨论留下源头。 始于2002年的全国房价上涨，在2004年开始出现井喷式的飙升势头。1~8月份 商品房价格涨幅达到了两位数，上海及浙江部分地区的房价上升达20%以上。 土地价格也一路猛涨，住宅用地的地价更是以12.16％的涨幅位居全国榜首。
整个2007年，“面粉贵过面包”的地王频出，这一年，房价高涨，地王频现，是 我国住房商品化10年中房价最为突飞猛进的一年。在市场“追涨”的大军中，房奴 身上背负的是更多的民生痛楚。 2007年的疯狂没有在2008年得以延续，一场严重的金融危机横扫了全球。以 救市之名，地方政府率先举起了刺激经济的大旗，各地分别出台了救市举措， 大举救市大旗；中央政府也抛出了4万亿救市计划，与此同时，房地产信贷的 利好政策也款款而来。 伴随着“小阳春”还是“倒春寒”的争论，楼市回暖的迹象却越来越明显。 房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，此后， 中国楼市一发不可收拾，在鼓励住房消费及宽松货币的“救市”政策的 刺激下，上演了一场“乾坤大反转”。
1998年7月3日，是中国住房制度改革的一个分水岭。这一天，国务院下发了 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起， 原先的福利分房制度彻底被废止。 1999年年初，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在 “积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内 地。 这标志着中国房地产市场从过去的集团消费彻底转向个人消费。 新世纪，新千年，过去和未来在这里交汇，现实与希望在此刻对接。当住宅的 商品属性被还原出来，当有了银行按揭，商品房从面向少数群体的奢侈消费 迅速转向普通人的大众消费，中国房地产终于迎来了跨越式发展。 2001年是股市和楼市的牛熊分水岭：股市大熊，楼市大牛。由于股票市场 大幅“缩水”，投资风险凸显出来，不少投资者从资本市场退出，并为资金寻找 出路转而投资房地产。房地产业最现实的利润吸引了投资者和企业。