西安市2014年房价的推断统计
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源:国家统计局发布时间:2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份,全国房地产开发投资22322亿元,同比名义增长16. 4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点。
其中,住宅投资 15299亿元,增长1 6.6%,增速回落0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份,东部地区房地产开发投资13230亿元,同比增长17.7%,增速与1-3月份持平;中部地区投资4268亿元,增长12.2%,增速回落3.4个百分点;西部地区投资4823亿元,增长16.6%,增速提高1.1个百分点。
1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米,同比增长12. 8%,增速比1-3月份回落1.4个百分点。
其中,住宅施工面积405408万平方米,增长9.9%。
房屋新开工面积43234万平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1个百分点。
其中,住宅新开工面积31184万平方米,下降24.5%。
房屋竣工面积23685万平方米,下降0.3%,降幅收窄4.6个百分点。
其中,住宅竣工面积17883万平方米,下降2.1%。
1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
其中,住宅销售面积下降8.6%,办公楼销售面积下降0.2%,商业营业用房销售面积增长3.4%。
商品房销售额18307亿元,下降7. 8%,降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增长3.5%。
1-4月份,东部地区商品房销售面积13340万平方米,同比下降13.5%,降幅比1-3月份扩大3.5个百分点;销售额10967亿元,下降14.0%,降幅扩大2. 5个百分点。
2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析
2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析数据来源:国家统计局报告摘要2014年1-2月,房地产投资增速整体平稳,销售增幅大幅回落,价格涨幅小幅下降。
需求方面,受去年同期基数较高影响,全国商品房销售面积和金额同比增速均止升转降,但规模仍处历史同期高位。
供应方面,房地产开发投资额同比增速小幅回落,新开工面积和竣工面积增速止升转降,施工面积增速小幅提高。
价格方面,1-2月全国商品房和住宅销售均价同比下跌,百城价格指数显示,2014年2月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均收窄。
展望未来,两会表明新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力,长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向。
在建立长效机制的同时,短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控。
对于房企而言,短期内热点城市限购将持续,三四线城市仍面临较长的去化周期。
一、房地产开发投资完成情况2014年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。
其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-2月份,东部地区房地产开发投资4792亿元,同比增长19.1%,增速比去年全年提高0.8个百分点;中部地区投资1508亿元,增长21.5%,增速提高0.7个百分点;西部地区投资1656亿元,增长17.9%,增速回落4.7个百分点。
1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米,同比增长16.3%,增速比去年全年提高0.2个百分点;其中,住宅施工面积380952万平方米,增长13.5%。
房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%;其中,住宅新开工面积12279万平方米,下降29.6%。
房屋竣工面积12418万平方米,下降8.2%;其中,住宅竣工面积9266万平方米,下降10.6%。
1-2月份,房地产开发企业土地购置面积4062万平方米,同比增长6.5%,土地成交价款1000亿元,增长8.9%。
2014年西安房地产市场存量房统计
8000000 6000000 4000000 2000000 0
2012年
7698560 4650915
2013 年
2014 年
16000000
14000000
14270983
14033583 10985938
12000000
10000000 9620068
9695802
8000000
商品房存量2533万平方米,其中住宅存量 不1160万平方米,未取得许可证但在售城 改房存量约为3690万平方米。
三、西安人口状况
根据西安统计局数据,自2006年至2013年末以来,西安常驻人口由823万增长至859万人,净增加人口约为36万人,
年
均净增加常驻人口5.1万人
年末常住人口 (万人)
870 860 855.29 850
截止2014年12月31底,西安在售城改房 (未取得预售许可证)推售存量约为3690万 平方米
计,
二、房屋存量—小结
商品房存量:自2012年至2014年底,西安市累计商品房新增供应存 量为2533万平方米 其中:商品住宅存量约为1160万平方米
小结 房屋存量中(已取得预售许可证):
城改房存量:西安在售城改房存量约为3690万平方米
174.81
住宅土地存量
年份
2008
住宅土地成交
536.1
住宅销售面积
601.0
住宅土地存量 住宅土地累计存量
-64.95 -64.95
2009 2010
2011
1,221.0 1,156.6
1,270.6
1,211.0 1,275.0
922.5
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ10.04 -118.43
西安20年来房价未涨也未跌
西安20年来房价未涨也未跌闲谈最近是挺热闹的,全国人民都在讨论高房价。
大家一边倒的希望房价跌跌跌。
那么,房价到底是高了还是低了呢?首先,我们来一个纵向比较。
记得,商品房概念是上世纪90年代的事情。
本人是93年毕业到西安工作,94年转正。
我们就以94年开始对西安房价做一个比较,当时的房价是商品房650-700元/平米(多层,很少有高层);到2001年,单位团购房楼花(多层商品房)1350元/平米,旁边新建的高层商品房价是2100-2200元/平米;到2014年现在,西安市房子均价在6300元/平米(高层);现在的多层是稀缺物,无物也无价。
从纵向看,1994年到2001年房价上升到原值的2倍;而2004年到2014年房价是原值的3倍。
再看看工资与饮食开资:1.1994年刚工作,初级职称,工资147元、保健30元、奖金80元,共计257元。
当年吃早餐,油条0.1元/根(需2-3根);中午,吃饭一碗面条3元(大碗);晚餐,一碗面条2.5元(小碗)。
1994年,房租60元/间月。
2.2001年,中级职称,工资具体多少已经不记得了,但记得领了一个月工资奖金买了个小灵通1024元,剩余不到300元,也就是差不多1300元;2001年,早餐油条0.2元/根,中午面条4.5元/碗,晚餐面条4元/碗;2001年房租是260元/间。
3.2014年,副高级职称,(正高与副高工资相差1000元),工资包括奖金、夜班费及保健费共计5100元。
早餐油条1元/根,午餐面条12-14元/碗,晚餐面条10-12元/碗;2014年城中村明显减少,80平米单元房租金1000-1300元/月。
好了,我们来算算:A.a.从1994年到2001年油条价格涨到了2倍,面条涨了1.5元,涨幅约50-60%;而房价涨到了2倍(是不是与1998年住房政策改革有关)。
A.b.2001年到2014年,油条涨到了5倍,面条涨到了3倍;房价涨到了3倍。
记得,2000年在面馆吃饭时,卖面的老板与吃饭的民工闲聊说,”卖面卖了这么些年,发现了一个问题,就是必须卖300碗面才能买1个平米的房子”(即300碗面/平米,当时的房子是以多层为主);而高层的价钱刚好是500碗面/平米。
2014年1-7月70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2) (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62 (二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。
1月份,同 二、二手住宅价格变动情况 (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,持平的城市有9个,上涨的城市有4 (二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。
1月份,同表1:2014年1月70个大中城市新建住宅价格指数环比北京100.4天津100.4石家庄100.6太原100.7呼和浩特100.4沈阳100.3大连100.3长春100.4上月=100城市新建住尔99.9滨上100.5海南100.3京杭99.9州宁100.4波合100.5肥福100.8州厦101.2门南100.2昌济100.4南青100.6郑100.6武100.5长100.5广100.7深100.4南100.5海100.5重100.4庆成100.6贵100.2阳昆100.6明西100.4安兰100.1州西101宁银100.4川鲁木齐100.1表2:2014年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比北京100.5天津100.5石家庄100.6太原100.7呼和浩特100.4沈阳100.3大连100.3长春100.4哈尔滨99.9上海100.5南京100.4杭州99.9城市上月=100新建商品 注:环比以上月价10宁100.4波合100.6肥福100.8州厦101.2门南100.2昌济100.4南青100.6岛郑100.6州武100.5长100.5广100.7深100.4南100.5海100.5重100.4庆成100.6贵100.2阳昆100.7明西100.5安兰100.1州西101宁银100.4川乌鲁100.1木齐表3:2014年1月70个大中城市二手住宅价格指数二手住环比市北京99.9天津100.3石家庄100.1太原100呼和浩特100沈阳100.1大连99.9长春99.9哈尔滨100.2上海100.1南京100.7杭州100宁波100.3合肥100.5福州100.6厦门100.8南昌100.3城市上月=1 00济南100.1青岛100.2郑州100.8武100.4长100.7广101深100.8南100.3海口100重100.2成都100.3贵阳100.2昆明99.8西安99.8兰州100.1西宁100.2银川100.2乌鲁木齐100.3表4:2014年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指环比城市90m 2及以下上月10北京100.4天津100.5石家庄100.5太原100.7呼和浩特100.4沈阳100.2大连100.3长春100.4哈尔滨99.8上海100.6南京100.2杭州99.9宁波100合肥100.7福州100.7厦门101南昌100.2济南100.4市岛郑100.8州武100.3汉长100.3沙广100.5州深100.5圳南100.4宁海100.8口重100.3庆成100.5都贵100.2阳昆100.5明西100.4安兰100.3州西100.6宁银100.2川乌鲁100.1木齐唐100.7山秦皇100.5岛包100头丹100.6东锦100.3州林牡100丹江无100.1锡扬100.6州徐99.9州温98.6州金100.7华蚌100.7埠安101.5庆泉100.3州九100.1江赣100.8州烟100.2台济99.8宁洛100.8阳平100.7宜100.7襄100.7岳100.4常100.7惠100.7湛100.6江韶99.7桂100.4林北100.6三100.4亚泸100.4州充遵义100.5大理100.1表5:2014年1月70个大中城市二手住宅分类价格指数环比上月100北京99.8天津100.4石家庄100.1太原100呼和浩特100沈阳100.2大连100.2长春100.2哈尔滨100.2上海100.2城市90m2及以下南100.8京杭100州宁100.5波合100.6肥福100.6州厦100.8门南100.1昌济100.2南青100.3岛郑101州武100.3汉长100.3沙广100.9州深101.3圳南100.3宁海100口重100.1庆成100.2都贵100.1阳昆100明西100安兰100.2州西100.1宁银100.2川乌鲁100.4木齐唐100山秦99.8皇岛包100.6头丹100.4东锦100州吉100.1林牡丹99.8江无100.1锡扬100.3州徐100.1州温98.3州金100.2华蚌100.6埠安99.9庆泉100.2州九100.4江赣100.1州烟100.1台济100.3宁洛100.9阳平101.3顶山宜100.4昌襄100阳岳100.3阳常100.1德惠100.4州湛100.2江韶99.8关桂99.8林北100.5海三100.1亚泸100.5州南100充遵100.4义大99.7理 附注: 1、现行《住宅销售价格统 2、调查范围。
西安市2014年国民经济和社会发展统计公报
西安市2014年国民经济和社会发展统计公报西安市统计局国家统计局西安调查队2015年3月5日2014年,面对复杂严峻的宏观环境,市委、市政府团结带领全市人民,深入贯彻落实中央、省各项决策部署,坚持稳中求进工作总基调,主动适应经济发展新常态,统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,保持了全市经济社会平稳健康发展。
一、综合年末全市常住人口862.75万人,比上年末净增加3.94万人,其中,男性人口442.94万人,占51.3%;女性人口419.81万人,占48.7%,性别比为105.51(以女性为100,男性对女性的比例)。
全年出生人口8.70万人,出生率为10.11%。
;死亡人口4.71万人,死亡率为5.47%。
;自然增长率为4.64%。
城镇人口626.44万人,占72.61%;乡村人口236.31万人,占27.39%。
年末全市户籍总人口815.29万人,比上年增长1.0%。
初步核算,全年生产总值[2](GDP)5474.77亿元,比上年增长9.9%。
其中,第一产业增加值214.55亿元,增长5.1%;第二产业增加值2205.37亿元,增长11.3%;第三产业增加值3054.85亿元,增长9.0%。
第一产业增加值占生产总值的比重为3.9%,第二产业增加值比重为40.3%,第三产业增加值比重为55.8%。
全年非公有制经济增加值2883.48亿元,占生产总值的比重为52.7%,比上年提高0.5个百分点。
全年居民消费价格比上年上涨1.4%,其中,食品价格上涨2.9%。
商品零售价格上涨0.7%。
工业生产者出厂价格下降0.5%。
工业生产者购进价格下降0.5%。
固定资产投资价格上涨0.8%。
新建住宅销售价格上涨3.7%。
图2 2014年居民消费价格月度涨跌幅度表1 2014年居民消费价格比上年涨跌幅度指标涨跌幅度(%)居民消费价格 1.4食品 2.9其中:粮食 3.2烟酒 -1.6衣着 1.1家庭设备用品及维修服务 1.9医疗保健和个人用品 2.8交通和通信 0.2娱乐教育文化用品及服务 0.1居住 -0.2全年城镇新增就业13.16万人,城镇失业人员再就业5.57万人。
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况作者:来源:《中国房地产·综合版》2014年第11期2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。
环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。
9月份,同比价格变动中,最高涨幅为4.9%,最低为下降7.9%。
二、二手住宅价格变动情况(一)与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。
环比价格变动中,最小降幅为0.5%,最大降幅为2.0%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。
9月份,同比价格变动中,最高涨幅为4.3%,最低为下降10.4%。
北京:取消限购需闯四大关据10月20日新京报:面对2014年一路下行的楼市,全国各城市纷纷为限购政策松绑。
截至目前,仅有北上广深四个一线城市及海南三亚仍在执行限购政策,而这仅有的5个城市也时常传来“松绑”传言。
近日,限购政策最严厉、被业内认为最难“松绑”的北京就被传决策层正在商讨“松绑”自2010年就开始执行的限购政策,内容包括废除二手房不满五年交易需征收20%差额税,以及放宽非京籍五年纳税或社保的资格审核。
有业内人士认为,尽管限购松绑已经是大趋势,但由于北京的特殊性,其限购政策至少在近期是难以解禁。
若要取消限购,北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。
天津:全面放开限购无需核查住房情况据10月20日中财网:10月17日,天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整,今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时,房地产开发企业(或中介机构)、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。
2014年全国100城市房价排行榜
2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67%2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45%3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97%4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26%5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72%6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34%7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65%8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26%9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39%10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01%11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78%12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51%13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32%14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39%15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81%16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43%17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99%18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30%29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19%30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93%31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25%32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00%33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28%34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06%35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40%36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70%37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95%38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39%39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08%40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%42 乌鲁木齐 7,413元/㎡ +2.57% +16.34%43 太原 7,378元/㎡ -0.03% +2.66%44 重庆 7,357元/㎡ +0.11% +6.19%45 秦皇岛 7,222元/㎡ -1.16% -1.91%46 镇江 7,150元/㎡ -0.87% +11.74%47 合肥 7,137元/㎡ +1.15% +11.76%48 西安 7,130元/㎡ -0.21% -1.68%49 泰州 7,089元/㎡ +0.90% +5.32%50 汕头 7,000元/㎡ +2.04% +7.05%51 徐州 6,947元/㎡ +0.74% +4.43%52 长春 6,927元/㎡ +0.71% +8.98%53 廊坊 6,920元/㎡ +0.52% +6.81%54 柳州 6,691元/㎡ +2.23% +16.30%55 桂林 6,662元/㎡ +1.17% +13.07%56 长沙 6,619元/㎡ +0.18% +1.35%57 呼和浩特 6,598元/㎡ -0.29% +1.90%58 日照 6,563元/㎡ +0.51% +8.02%59 东营 6,479元/㎡ +0.25% +10.22%60 唐山 6,432元/㎡ -2.29% -1.18%61 芜湖 6,343元/㎡ +2.03% -0.30%62 泰安 6,213元/㎡ -0.03% +6.04%63 赣州 6,200元/㎡ +1.72% +7.81%64 蚌埠 6,065元/㎡ +5.40% +9.28%65 盐城 6,064元/㎡ +3.15% +2.76%66 宜昌 6,055元/㎡ -0.48% +4.56%67 包头 6,053元/㎡ +0.05% +8.46%68 湛江 5,932元/㎡ +1.63% +5.31%69 淄博 5,893元/㎡ +1.39% +7.11%70 中山 5,892元/㎡ +2.83% +3.26%71 济宁 5,877元/㎡ +2.89% +7.95%72 聊城 5,859元/㎡ +1.24% +13.59%73 贵阳 5,857元/㎡ +1.00% +0.90%74 铜陵 5,851元/㎡ -0.59% +0.52%75 马鞍山 5,785元/㎡ +2.23% -1.73%76 惠州 5,747元/㎡ +1.50% +4.76%77 安庆 5,713元/㎡ +0.71% +5.52%78 西宁 5,681元/㎡ +1.12% +8.19%79 泸州 5,576元/㎡ +1.62% +15.02%80 连云港 5,541元/㎡ +1.35% +4.37%81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%83 玉溪 5,494元/㎡ -2.40% +8.17%84 威海 5,489元/㎡ +2.39% +7.54%86 德州 5,458元/㎡ +1.09% -0.27%87 银川 5,434元/㎡ -0.60% -1.58%88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%93 吉林 5,246元/㎡ -2.40% +8.08%94 宿迁 5,171元/㎡ +1.69% +10.02%95 洛阳 5,140元/㎡ +1.08% +7.19%96 江门 5,112元/㎡ -2.96% -1.73%97 遵义 5,097元/㎡ +7.37% +14.05%98 绵阳 4,975元/㎡ -4.78% +2.73%99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92% 100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%资料仅供参考,数据来源于网络。
2014年秋季西安商品房性价比分析报告
2014年秋季西安商品房性价比分析报告中国经济转型调整的大环境下,房地产行业下行走势已是必然,推动中国房地产市场行业洗牌格局的加速形成,2014上半年中国房地产市场的彷徨、纷乱、分化、转型、整合的震荡表现,恰恰预示着这个行业深层次理性思考、理性调整的开始。
以不动产登记、房产税等长效政策对于市场各方心理层面的持续影响,行业由卖方市场向买方市场的转型推进的大势所趋,移动互联网时代下电商模式、全民营销模式、移动互联网金融均直指“客户至上”正切实的成为房地产行业新时期发展的新走向,以客户需求为导向提供高性价的产品、延伸增值服务正切切实实的成为行业调整下开发企业市场竞争的核心。
盘点西安楼市,2季度后楼市交易呈现下行,购房市场观望情绪逐步形成,房企库存、资金压力加剧。
而8月末西安房地产市场全面放开限购,对提振市场信心、稳定预期形成推动,房企借势持续以优惠打折、活动促销、迎合市场的产品推出策略调整,提升当前市场环境下产品性价比、竞争力,争夺金九银十。
一、 2014年秋季西安楼市供应量同比下滑33%2014年(7-8月),西安商品房市场开盘项目30个,与去年同期相比下滑33%。
行业调整背景下,2014年西安楼市新开盘量整体有所放缓,尤其7、8月作为楼市的传统淡季明显偏低。
7-8月西安月度开盘情况分城区开盘分布情况2014年秋季开盘楼盘中,城南区占比最大,其次是城北、城东、高新区。
诸如高科麓湾国际社区、中铁缇香郡等纯新盘较少,更多如首创漫香郡、天地源曲江香都、华侨城天鹅堡等以品牌房企的老盘新推为绝对主体。
8月底西安市住宅限购全部解除,加之金九银十到来,房企推盘力度明显趋强,西安房地产数据研究中心对楼盘市场调查统计,预计9月西安住宅开盘项目将达21家,优惠力度也相对加大,尤其住博会上诸多新盘集中亮相,抢占金九银十。
二、 2014年秋季西安36%住宅调价(一)105盘价格调整占到在售住宅项目的36%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:截止2014年8月31日,西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)五证齐全在售住宅项目共288个。
西安 2014 年 9 月房地产市场报告
西安2014 年9 月房地产市场报告9 月:成交有所回升,限贷放松利好市场市场走势内容摘要:宏观经济:中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的数据显示,9 月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.1%,与上月持平。
三季度制造业PMI 指数平均水平为51.3%,略高于今年上半年和去年同期,显示三季度经济运行基本平稳,增速仍处在适度合理区间。
另外,国家统计局3 日发布数据,9 月份中国非制造业商务活动指数为54%,比上月回落0.4 个百分点,仍高于荣枯线 4 个百分点,表明非制造业继续保持增长态势。
8 月工业、投资数据大幅低于预期。
而9 月制造业PMI 显示经济有所企稳,并未延续8 月趋势继续下滑。
但从PMI细分项目来看,小型企业的经营状况实际上在不断恶化,由此带来私人投资的加速下滑叠加内需疲弱使得经济数据在三季度出现了一定回落。
未来政策放松压力进一步加大。
结合三季度经济数据来看,预计四季度政策的前瞻性将进一步增强,力度将有所加大,货币政策可能会继续出台定向宽松措施,如果未来经济数据进一步走软,预计政府的“稳增长”政策将从会从多方面力保整体经济的相对平稳。
政府动态:对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25 年。
首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7 倍;拥有1 套住房并已结清贷款,再次申请购买普通商品房的,执行首套房贷政策;未执行限购的城市,对拥有 2 套及以上住房并结清贷款的,放开多套房贷。
鼓励发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券。
支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。
积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
一级市场:9 月,西安土地市场延续上月冷清态势,成交面积继续下滑。
本月土地共成交10 宗,成交面积46.8万平米,环比下降13.6%,而同比翻了一倍。
其中住宅用地成交 5 宗,成交面积33 万平米,占总成交面积的70.5%,占比上升50 个百分点,面积环比上涨 1.8 倍;商服用地成交 2 宗,成交面积7.8 万平米,占总成交面积的16.6%,占比下降30 个百分点,面积环比下降60%左右。
西安房地产2014年市场分析
当前西安房地产市场形势分析报告——搜狐年会曾启飞演讲稿新常态下的变化与压力2015年1月成交经营性用地建面(万㎡)商品房供应面积(万㎡)商品房成交面积(万㎡)剩余库存量(万㎡)201016711284 1420 -136 201123011704 1092 612 201239501778 1165 614 201322771933 1440 493 201424542237 1481739 共计12653893666152321库存:近五年新增库存量累计2321万㎡,去化周期达18个月。
潜在:已成交土地待开发的潜在量3717万㎡,按半数可上市流通统计,未来几年的可售量超四千万供需关系持续倒挂,中短期去库存依然是常态供需背景注:商品房供应统计未包含小产权市场供应及成交持续高位运行,但库存量持续加大,供需关系失衡供求比:0.92010-2014年商品房供求表现1.6 1.4 1.5新房供需走势供求比:1.6供求比:1.4供求比:1.3供求比:1.5供求比在0.8-1.2之间——供需平衡供求比>1.2——供大于求供求比<0.8,供不应求住宅市场以价换量尚有空间,但商业市场去库存压力巨大14年度新增供应量(万㎡)14全年成交量(万㎡)同比14全年成交均价(元/㎡)同比存量(含2010年前)(万㎡)去化周期(月)商品房223714984%7152-6%332027住宅15791292 4.87%6490-5.80%227326 商业27794-30.37%141927.70%70390 办公2629629.73%9142 4.25%34443 分物业供需表现●住宅市场量升价跌,成交量超越2013年创新高,但累计库存2273万㎡。
●商业物业成交价格上涨7.7%,但交易量同比2013年下跌近三成,累计库存达到700万的规模。
区域特征经开浐灞价稳量增,高新、城南、曲江价格下行趋势明显2013-2014年商品住宅区域量价特征-11.86%-12.27%-9.58%新开盘表现市场热度不足,导致新开项目规模减少,开盘去化率屡创新低西安新开盘市场年度走势2014新开盘市场月度走势61%54%39%企业排名压力共存,强者恒强,品牌房企业绩差距进一步拉大2014年企业商品房TOP102013年企业商品房TOP10排名企业名称成交金额(亿元)市场份额排名企业名称成交金额(亿元)市场份额1万科54.6 5.16%1中海48.8 4.47% 2中海46.3 4.37%2万科46.4 4.25% 3天朗33.1 3.13%3天朗37.0 3.39% 4绿地32.2 3.04%4龙湖33.6 3.08% 5金地29.9 2.82%5金地31.8 2.92% 6金辉28.1 2.65%6海荣28.2 2.59% 7海荣20.5 1.94%7绿地27.3 2.50% 8龙湖20.4 1.93%8华南城25.4 2.33% 9保利18.0 1.70%9金辉23.3 2.13% 10泰华16.9 1.60%10紫薇22.8 2.09% TOP10市场份额30028.3%TOP10市场份额324.530%●TOP10成交总金额及市场份额双双下降。
2014年西安房地产市场发展现状及未来趋势分析
商业/办公 23%
工业 36%
Part 4 土地市场表现
城区表现
城西、城东供求引领全城,13年土地市场最火热的区域为西咸 新区,全年共成交面积222万平米,占全市的20%,西咸一体 化的后西咸新区逐渐受捧,目前星河湾,绿地等品牌开发商均 已入驻西咸新区;宜家家居、五洲国际等商业地产进驻。老城 区土地供应量殆尽,城市发展轮廓逐渐外扩,而一些新兴区域, 享受到规划利好,成为土地放量集中地。近郊板块成交主力, 政府产业城镇化布局现象明显。
目录
Part1.宏观经济概况 Part2.市场综述 Part3.西安地方性综合政策 Part4.土地市场表现 Part5.商品房市场表现 Part6.未来趋势分析
Part 1 宏观经济概况
❖ 2013年全国固定资产投资(不含农户)436528亿元,同比名义增长19.6%(扣除价 格因素实际增长19.2%),增速比1-11月份回落0.3个百分点,比2012年回落1.1个百分 点。从环比看,12月份固定资产投资(不含农户)增长1.41%。 ❖2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际 增长19.4%),增速比1-11月份提高0.3个百分点,比2012年提高3.6个百分点。其中, 住宅投资58951亿元,增长19.4%,增速比1-11月份提高0.3个百分点,占房地产开发投 资的比重为68.5%。
(注:国家统计局2013年固定资产投资报告)
Part 2 市场综述
土地市场 2013年西安市共挂牌出让土地270宗,较去年减少177宗,供应面
积达1110万平方米,同比下滑26.64%;13年西安市共成交土地244 宗,较去年减少150宗,成交面积1085万平方米,同比下滑18.36%, 成交总金额269.7亿元,同比下滑17.07%。 商品房市场
2014年中国房价收入比大PK
合理区间。
北京年北京房价收入比为23.9 2014
2014年,北京房价是收入的
23.9倍,严重偏离房价收入比
的合理区间,生活在北京的居 民存在较大的购房压力。
房价
=
23.9倍收入
2014年上海房价收入为18.6
从数据上看,2014年上海的 房价收入比略低于北京,居民 买房压力小于北京市居民。
房价
在 5-7 属合理区间,并根据 2014 年住宅成交均价 *30 (城镇人均住房面积 )/ 当年城 镇居民人均可支配收入计算房价收入比。
2014年中国房价收入比为7.1
2014年全国商品住宅房价收
入比为7.1。与2013年相比再 度下降,延续了2010年以来 的下行趋势。从房价收入比的
绝对水平看,已经接近5-7的
2014年中国房价收入比大PK
一直以来自己的房子,
是人生的头等大事。近年来,随着房价的日益高企,买房已成为每个家庭的最大开支,目 前,我国多地房价早已远远超出平均收入水平的数倍,让大多数人都感到难以承受。那么, 如何去衡量地区房价是否合理?是否影响百姓的幸福指数?在这里,云房市研引入国际上
通行的“房价收入比”,收集全国30个大中城市2014年房价与收入数据进行对比,为您
分析各城市的房价收入比,看各城市购房压力如何。 房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是用来衡量消费者对房产的 实际购买能力。房价收入比值越大,住房压力越大。 根据我国的实际情况,按照国家
统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较,云房市研认为全国城镇房价收入比保持
=
18.6倍收入
2014年全国重点城市房价收入比排名
从30个重点城市的结果来看:
一线城市房价收入比明显高于二线城市,北上广深占据房价收入比前五的四席。一 线城市房价收入比远远高于合理区间,这些城市的同胞们一直生活在水深火热当中,压 力山大啊。 从区域来看,房价收入比呈现东、西部递减的态势,且差距较大。从数据上来看, 东部地区生活的伙伴们,虽然年收入多于西部,但买房压力不减反增。个别城市如呼和 浩特、鄂尔多斯,房价收入比低于合理区间,主要是源于该类城市前几年房地产市场泡 沫的破灭,住宅供过于求,房价下降较明显。
西安各区成本价起底-2014.11.27
西安各区成本价起底城南三环外利润缩减5350元/㎡某房地产研究院日前评出全国10大买房最划算城市,分别是:厦门、大连、苏州、青岛、昆明、武汉、成都、重庆、哈尔滨、西安。
而将西安纳入买房最划算城市的理由是,新建住宅均价6914元/㎡,交通、教育、环境等方面都不错,升值空间不小。
那么,西安的成本价到底是多少?现在买房是否划算?华商报记者实地考察,多方采访,将各区域成本房价为你一一起底。
成本房价咋算出?某网西安首席市场分析师徐亚林说,房价中的成本部分主要由三方面构成:一是土地成本,大约占总价格的28%-33%,即:楼面地价[土地单价(每亩)÷666.667㎡÷容积率]+契税和手续费用。
二是建安成本,大约占总价格25%—30%。
近年来,建安成本中的水泥、钢铁等材料费用有所下调,但人工费用却在上涨,可以说是两相抵消。
三是各项税费,在房价中占比25%左右。
这部分成本最为繁杂,既包括名目繁多的税费,还有管理和资金成本,及前期工程费用等等。
浐灞早拿地者定价弹性大成本价测算:5200元/㎡左右浐灞以环境取胜,土地供应充足。
因传统工业区搬迁成本不高,出让地块的体量不菲,外埠和本土房企纷纷在此拿地,成百上千亩的大型社区集中。
据某网测算,目前浐灞的商品房销售均价为6242元/㎡。
楼面地价大致在1200元/ 左右,加上2500元/㎡左右的建安费用,1500元/㎡左右的税费、前期工程费、政府配套费、手续费、财务和管理费等等,房价中的成本部分在5200元/㎡左右。
按此计,6242元/㎡的房价中毛利近17%,但陕西广福置业销售公司总经理李燕军指出,这只是前期预估费用。
考虑到后期实际产生的税费、营销费用等,以及土地、建安费用的提高,开发商的净利润还会进一步缩减。
以紫薇·花园洲、高科·绿水东城、恒大御景等区域标杆楼盘为例,销售起价都在6000元/㎡内,有的已经逼近成本底线,有的也仅仅保证微利销售。
1 4月份全国房地产开发和发卖情况
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源:国家统计局发布时间:2014-05-13 13:30 一、房地产开发投资完成情况 2014年1-4月份,全国房地产开发投资22322亿元,同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点。
其中,住宅投资 15299亿元,增长16. 6%,增速回落0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份,东部地区房地产开发投资13230亿元,同比增长17.7%,增速与1-3月份持平;中部地区投资4268亿元,增长12.2%,增速回落3.4个百分点;西部地区投资4823亿元,增长16.6%,增速提高1.1个百分点。
1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米,同比增长12.8%,增速比1-3月份回落1.4个百分点。
其中,住宅施工面积405408万平方米,增长9.9%。
房屋新开工面积43234万平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1个百分点。
其中,住宅新开工面积31184万平方米,下降24.5%。
房屋竣工面积23685万平方米,下降0.3%,降幅收窄4.6个百分点。
其中,住宅竣工面积17883万平方米,下降2.1%。
1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
其中,住宅销售面积下降8.6%,办公楼销售面积下降0.2%,商业营业用房销售面积增长3.4%。
商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增长3.5%。
1-4月份,东部地区商品房销售面积13340万平方米,同比下降13.5%,降幅比1-3月份扩大3.5个百分点;销售额10967亿元,下降14.0%,降幅扩大2.5个百分点。
新建 上半年数据
2014年上半年,西安市普通住宅销售套数为46,137套,较2013年同期相比下降22.9%。
上半年西安普通住宅市场平均售价为每平方米7,240元,与2013年下半年平均相比下降1.3%。
高端住宅市场销售量和新增预售量均减少。
万达公馆,上半年销售量超过600套;市中心的中贸广场和城南的中海·御湖公馆 (论坛)、中海紫御华府 (论坛)以及中国铁建 (论坛)梧桐苑一期销售量均超过200套。
由于开发商放缓推盘量,上半年新增预售录得2,558套,较2013年同期下降52.8%。
截至2014年6月,西安高端住宅市场平均资本值达到每平方米10,800元,与2013年底相比上涨1.3%。
自用需求继续主导西安高端住宅市场。
仲量联行西安分公司综合物业销售部总监佟恩表示:“随着陕北投资客投资热潮退却,西安高端住宅市场的投资需求大量减少,目前主要以自用需求为主。
由于西安取消商品房价格备案制度,开发商可自行调整销售价格,将会进一步刺激西安高端住宅市场销售价格的灵活性。
”西安高端住宅市场销售价格在短期内上涨空间不大。
全市累计新批准预售1033.91万平方米,同比增长2.69%;其中住宅770.22万平方米,同比增长5.65%。
全市商品房累计销售801.54万平方米,同比下降4%;其中住宅683.78万平方米,同比下降3.58%。
144平方米以下中、小套型销售占比达到84%。
从各月数据看,今年1、3、5、6月商品房销售同比下降,2、4月同比增长,单月销售量的增长和下降属于市场的正常变化,基本保持了平稳的发展态势,也充分反映了我市的商品房销售以自主和改善性购房需求为主。
按照国家统计局公布的房价指数,1-5月我市新建商品住宅销售均价同比增长9.08%,其中5月份同比增长6.9%,环比下降0.3%(6月数据尚未公布),增幅呈收窄趋势,房价继续保持稳定。
6月份西安商品房成交面积为106万㎡,成交均价为7351元/㎡;其中,今年6月份西安普通住宅成交面积为88万㎡,成交均价为6462元/㎡。