2020年中山房地产市场年报

69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院
c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
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新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119 78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
宏观市场
全国政策热点
1. 2020年全国两会，对房地产调控重申” 房住不炒、因城施策”的基调；
根据合富研究院监测：2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面积为410.98万㎡，同比下降14%； 今年住宅新增受疫情影响，为2014年以来最低。上半年住宅新增不过万套；在下半年住宅新增急剧增长，是上半年
的三倍，在金九爆发性新增9195套。下半年新增项目多达108个，主要集中在西区和火炬区，大热区域翠亨新区新 增占比全市25%，今年新入市项目有27个，新楼盘不多。100-120改善户型占比最高，今年供应整体下滑。
2020年中山住宅新增走势
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2020年1月
2020年2月
2020年3月
2020年4月
2020年中山市月度住宅新增走势
2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3， 出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
五桂山 1698套
神湾镇 1797套
三乡镇 1051套
4000套以上 2000-4000套 1000-2000套
坦洲镇 2033套
1000套以下
2020年中山各楼盘住宅新增排名
住宅新增TOP15
区域
2. 2020年，中山土地市场整体推地节奏加快，商住土地的成交面积大涨。在深中通道有条不紊快速推进和深圳限购加码的影响下， 房企参拍积极性高，促使成交楼面地价为历年最高。且值得关注的是今年土地成交的热土在翠亨新区，品牌集聚，引领中山。
中山二级市场
住宅市场
PART 01
2020年中山住宅供求存分析
黄圃镇 1082套
古镇镇 394套
小榄镇 704套
横栏镇 1029套
阜沙镇 1844套
三角镇 168套
东升镇 1110套
港口镇 1353套
西区
6876套
石岐区
729套
民众镇 1415套
火炬开发区 5407套
沙溪镇 2156套
大涌镇 146套 南区
497套
东区 1328套
南朗镇 4112套
板芙镇 0套
中山一级市场
商住用地
商住用地：包括城镇住宅、商业用地及含文化设施、公园绿地、城市道路、中小学、康体娱乐的商住用地
1. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计推出商住地块16宗，共计138.9万㎡，同比2019年宗数下降6%，面积上升72%，出 让楼面地价为7447元/㎡，同比上涨2%。2020年中山全市共计成交商住地块14宗，共计143.0万㎡ ，同比2019年宗数上升 27%，面积上升262%；成交楼面地价8109元/㎡，同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。
西北板块 11%
北部板块 14%
主城区 24%
南部板块 23%
泛城区 28%
2020年中山各板块住宅库存套数占比
西北板块 10%
北部板块 10%
主城区 23%
南部板块 36%
泛城区 21%
在住宅成交方面，2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%； 在住宅新增方面，2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%； 在住宅库存方面，2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%。 南部板块在供存均为全市最高，主要集中在南朗镇、三乡镇及坦洲镇；泛城区在供应方面为全市最高，主要集中在火炬开发区，
在2020年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段 新增最多，占比37%。
2020年中山市住宅新增各面积段占比
90-100
80-90 17%
21%
100-120 37%
60以下 1%
60-80 5%
180以上 1% 144-180 2%
120-144 16%
南头镇 东凤镇 897套 845套
从2020年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有西区、沙溪 镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的 趋势。在供应方面，TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套，占全 市的42%；在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246 套，占全市成交的32%；在库存方面，TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计 库存20060套，占全市的35%。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。
中山一级市场
土地市场
1. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计新增招拍挂土地88宗，合计占面415.68万㎡，出让楼面地价为1892元/㎡。同 比2019年，宗数上升33%，面积上升79%，价格下降24%。
2. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计成交土地75宗，合计占374.6万方。同比2019年，宗数上升70%，面积大涨 161%，成交楼面地价为1975元/㎡，价格下降8%。
2020年中山楼市年报
目录
CONTENTS
宏观市场
01
中山一级市场
02
中山二级市场
03
中山市场监测
04
总结与展望
05
前 言 PREFACE
南头镇 东凤镇
黄圃镇
小榄镇
阜沙镇
三角镇
古镇镇
东升镇
港口镇
民众镇
横栏镇
西区 石岐区 火炬开发区
沙溪镇 大涌镇
南区
东区
南朗镇
五桂山
板芙镇
神湾镇
三乡镇
坦洲镇
本报告数据来源：
58 -30%
成交
套数 54554 63166 面积 593 694
-14% -15%
11982 14278
137
164
-16% 11384 12390 -8% -16% 124 138 -10%
16674 178
21187 -21% 9496 6802 40% 5018 8509 -41%
222 -20% 95
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
新增套数 新增面积(万㎡）
根据合富研究院监测：2020年中山住宅新增38671套，同比2019年减少5561套，下降13%，新增面积410.98万㎡，同比去 年减少66.37万㎡，下降14%。
281
-17% 62
93 -34% 73
88 -18%
备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套） 新增面积（万㎡）成交面积（万㎡ ）库存面积（万㎡ ）
2020年中山各板块住宅供求存
2020年中山各板块住宅成交套数占比
西北板块 9%
北部板块 17%
主城区 22%
南部板块 31%
泛城区 21%
2020年中山各板块住宅新增套数占比
成交套数
新增套数
库存套数
2020年中山住宅新增
PART 02 新增
100000
2014-2020年中山市住宅新增年度走势
1000
80000
800
60000
600
40000
400
20000
200
0
0
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年