2020年中山房地产市场年报
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场近年来呈现出稳步发展的态势。作为广东省的重要城市之一，中山市拥有独特的地理位置优势和经济发展潜力，吸引了大量投资者和企业的关注。本文将对中山市商业地产市场的格局进行分析，并提出一些发展建议。
首先，中山市商业地产市场景气度逐渐提升。随着中山市经济的快速发展和城市建设的提升，商业地产需求不断增加。大型购物中心、商业街、写字楼等商业地产项目相继涌现，丰富了市中心商业地产的供应。同时，休闲娱乐、餐饮等服务业也在商业地产市场中发展迅速，为市中心带来了更多的消费者和商机。
其次，中山市商业地产市场竞争激烈。随着商业地产项目的增加，市场竞争日益激烈。各大商业地产开发商纷纷加大投资力度，竞相打造更具吸引力的商业地产项目。这导致了市场上商业地产项目的品质逐渐提升，消费者有更多的选择，也促进了市场的良性竞争。
再者，中山市商业地产市场发展存在一些问题。一方面，部分商业地产项目存在市场供给过剩的问题，导致竞争激烈，利润空间较小。另一方面，一些商业地产项目定位不清晰，无法吸引目标消费群体，导致经营困难。此外，商业地产市场的发展还面临着土地资源紧张、政策调整等挑战。
针对中山市商业地产市场的现状和问题，有以下几点建议。首先，政府应加强对商业地产市场的规划和引导，避免供给过剩
和项目定位不清晰的问题。其次，商业地产开发商应加强市场调研，根据市场需求有针对性地开发商业地产项目。另外，商业地产项目经营者应注重提升服务质量和消费体验，增强竞争力。最后，加强与其他城市商业地产市场的合作与交流，吸取其经验，提升中山市商业地产市场的整体竞争力。
中山房地产市场调查报告
一、中山市房地产市场
中山房地产市场产品分析
近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟，在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
对于大户型的思考
由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。目前，不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。
中山市房地产市场报告
➢长洲汽车站，岐江公 ➢园，市气象局，市邮政 ➢局等公共配套。
➢现有工业企业190家， ➢创造出全国名牌2个， ➢全国免检9个，全国驰 ➢名商标1个，省名牌8个， ➢省著名商标7个。
房价与GDP比较
2008年房价涨幅低于GDP涨幅，房地产增长趋势明显。
2007年，房价涨幅远大于GDP涨幅，存在房产泡沫，其他年份相对合理。
路漫漫其悠远
数据来源：中山市政府网站中山市统计局
西区与周边城区的比较
西区人口较少，但人均GDP很高，经济发展增长速度很快。
2008年 石岐区 东区 西区 南区
路漫漫其悠远
西区位置及产业分布
石岐河贯穿，沿江风景秀丽。目标项目就是河边的中山 市中物物流公司（中山市金属回收公司旁）
➢位于中山市区西部， ➢西区拥有黑人牙膏、西区名 人电脑、大样电机等著名品牌 ； ➢农业方面则打造出罗氏沼虾 等拳头农产品； ➢区内个体批发市场、交通物 流、汽车销售、旅游酒店、饮 食服务、文化娱乐等行业高度 集中。
65公里
52海里
城市区划人口
第二产业发达的镇区，异地户籍人口数量高于户籍人 口的数倍，如火炬开发区、小榄镇、三乡镇。
➢ 中山市是广东省辖地级市，下 设24个镇区。
2024年中山房地产市场分析现状
2024年中山房地产市场分析现状
简介
中山作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。本文将对中山房地产市场的现状进行分析，以了解市场趋势和发展前景。
1. 市场概况
中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长。根据数据显示，房地产投资和销售额都在稳步增长，房价也在上涨。此外，中山的地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者和购房者。
2. 市场需求
中山市场的住房需求主要来自于本地居民和外来人口。随着中山经济的不断发展和人口增加，房地产市场需求也在增加。同时，随着人们生活水平的提高，购房者对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。
3. 市场供应
中山的房地产市场供应主要来自于房地产开发商和房屋二次销售。开发商在中山投资建设了大量新房项目，满足了市场的一部分需求。此外，中山还有一定数量的二手房交易，为购房者提供了更多选择。
4. 政策影响
政策对房地产市场的影响不可忽视。中山政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如购房补贴和税收优惠等。这些政策吸引了更多购房者和投资者进入市场，推动了市场的快速增长。
5. 市场风险
然而，中山房地产市场也存在一定的风险。首先，房价上涨可能导致房地产泡沫的形成。其次，政府政策的调整可能对市场产生不利影响。此外，市场竞争激烈，开发商面临着供应过剩和销售困难的风险。
6. 发展前景
尽管存在一定的风险，中山房地产市场的发展前景仍然较为乐观。随着中山经济的不断增长和基础设施的建设，房地产市场有望继续保持稳定增长。此外，政府的支持和市场需求的增加也将为市场带来更多机会。
总结
综上所述，中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长，市场需求和供应均在增加。政策的支持和市场潜力的释放将为中山房地产市场提供更多发展机会。然而，投资者和开发商需要谨慎应对市场风险，以确保稳定发展并获得良好的投资回报。
2024年中山房地产市场前景分析
2024年中山房地产市场前景分析
前言
中山作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。本文将对
中山房地产市场的前景进行分析，通过对市场需求、政策调控和发展趋势的综合评估，提供对未来市场走势的预测。
市场需求分析
中山市场的房地产需求主要受到人口和经济发展的影响。根据人口统计数据，中
山市的人口数量呈现稳步增长的趋势，尤其是年轻人和新家庭的需求量逐年增加。此外，中山的经济发展也吸引了大量外来人口的进入，促使了房地产市场的需求增加。政策调控情况
近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。对于中山市场而言，
政府出台了限购、限贷等政策，以遏制房价上涨和控制市场投机行为。这些政策的实施有效地抑制了房价上升的速度，降低了市场风险。
发展趋势分析
中山市的房地产市场前景看好，有以下几个发展趋势值得关注：
1.城市建设：中山市政府设定了多个城市建设项目，包括城市更新和基础
设施建设等，这将促进房地产市场的发展。
2.产业发展：中山市积极推动产业结构调整和经济转型升级，吸引了大量
外资和优秀企业进入，推动了房地产市场需求的增长。
3.人口流动：中山市作为广东省的中心城市，对外地居民的吸引力持续增
加。随着人口流动的增加，房地产市场的需求也会相应增加。
4.政策利好：中国政府对于房地产市场的政策调控将更加注重稳定市场和
促进健康发展，这将为中山的房地产市场带来积极的影响。
未来市场走势预测
综合以上分析，可以预测中山房地产市场的前景将继续向好的方向发展。市场需求稳定增长，政策调控有效控制市场风险，发展趋势积极，这些因素都为市场提供了稳定的基础。然而，随着房地产市场的发展，也需要注意监管政策的引导，避免过度投机和泡沫风险的出现。
中山市房地产市场报告
中山市房地产市场报告
一、市场概况
中山市位于广东省中部，是广东省一个重要的制造业基地和外向型经济重地。随着产业的
发展和城市化的推进，中山市房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。本报告将围绕以下几
个方面对中山市房地产市场进行分析和展望。
二、需求与供应情况
1. 需求情况
中山市人口稳定增长，并且随着城市产业结构的调整和经济水平的提高，市民收入水平稳
步上升，推动了房地产市场的需求增长。此外，中山市的教育、医疗、交通等基础设施也
在不断提升，吸引了更多人才的涌入，进一步推动了房地产市场的需求增长。
2. 供应情况
中山市政府一直注重城市规划和土地利用，积极引导开发商开发建设适度的房地产项目，
通过土地拍卖等方式提供足够的土地资源。此外，中山市的房地产开发商也积极投资开发，努力满足市场需求。
三、价格与销售情况
1. 价格情况
中山市的房地产价格表现出稳定上涨的趋势。受经济发展和人口增长的影响，房价整体上
呈现出逐年上涨的态势。中山市的商品房价格中位数从2000年的每平米7000元上涨至2019年的每平米15000元，涨幅达到了114%。
2. 销售情况
中山市的房地产市场销售情况良好。截至2019年底，中山市全年共售出商品房6000万
平方米，同比增长10%。其中，住宅销售面积占比最大，主要集中在城区和新城区。
四、投资与风险
1. 投资情况
中山市的房地产市场一直是投资者的热门选择。随着房地产市场的发展，中山市的房产投
资收益稳步增长。此外，政府在城市建设和基础设施方面的投资也为房地产市场提供了更
多的投资机会。
2. 风险
尽管中山市的房地产市场表现出良好的发展势头，但投资者也需要注意市场的风险。首先，房地产市场周期性波动较大，投资者应具备一定的风险承受能力。其次，中山市的房地产
2024年中山房地产市场分析报告
2024年中山房地产市场分析报告
1. 引言
本报告旨在对中山房地产市场进行全面深入的分析，为投资者和决策者提供有关
该市场的关键信息和洞察力。报告将从市场概况、价格趋势、供需关系以及未来发展趋势等方面进行分析，并提供建议和前瞻。
2. 市场概况
中山地处广东省，是一个具有重要地理位置和经济实力的城市。截至2020年底，中山市拥有总面积XXXX平方公里，总人口约XXX万人。其中，房地产市场作为中山经济的支柱产业之一，具有巨大潜力和发展空间。
3. 价格趋势分析
3.1 住宅价格走势
根据数据显示，近五年来中山住宅价格呈现上涨趋势。主要原因包括土地供应减少、需求增加、政府调控等因素。在当前市场供需紧张的情况下，中山住宅价格预计将继续上涨。
3.2 商业地产价格走势
商业地产价格在中山市场表现出持续增长的趋势。由于中山地处经济发展区域，并且拥有大量的商业机会，商业地产市场受到投资者的青睐。未来，商业地产价格有望保持稳定增长。
4. 供需关系分析
中山房地产市场的供需关系对市场价格的形成和变动起着关键作用。目前，中山供应量不足，而需求量持续增加。这导致市场价格上涨，并使市场更加竞争激烈。未来，中山地区对住宅和商业地产的需求有望持续增长。
5. 未来发展趋势
5.1 城市化进程
中山作为广东省的重要城市，未来将继续推进城市化进程。城市化进程将带来更多的人口流入，增加对住宅和商业地产的需求，从而推动房地产市场的发展。
5.2 政府政策调控
中山政府将继续采取政策措施，以控制房地产市场过热的风险。政府通过土地供应、贷款政策和税收政策等手段来维持市场的稳定。
房地产年报2021年中山楼市年报合富简报
房地产年报2021年中山楼市年报合富简报
房地产年报2021年中山楼市年报合富简报房地产年报-2021 年中山楼市年报合富简报房地产年报-2021 年中山楼市年报合富简报
一.宏观市场
二.中山一级市场
三.中山二级市场
四.中山市场监测
五.总结与展望在住宅成交方面，2021 年中山排名前三的板块分别为南部板块占比
31.主城区22以及泛城区21;在住宅新增方面，2021 年中山排名前三的板块分别为泛城区
28.主城区24以及南部板块23;在住宅库存方面，2021 年中山排名前三的板块分别为南部板块
36.主城区23以及泛城区21。
南部板块在供存均为全市最高，主要集中在南朗镇.三乡镇及坦洲镇;泛城区在供应方面为全市最高，主要集中在火炬开发区，由于深中通道等利好，近来多家房企入驻。
根据合富研究院监测2021 年中山市住宅成交54554 套，同比下降14;全市住宅新增38671 套，同比下降13;全市住宅库存
57763套，同比下降12。整体来看，供求存均呈下降趋势，供求
存均大降成以上。
从2021 年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24 个镇区里，有西区.沙溪镇.神湾镇.五桂山.东凤镇.横栏镇.大涌镇共计7 个镇区出现了供过于求的趋势。在供应方面，TOP3 西区.火炬开
发区.南朗镇共计新增16395 套，占全市的42;在成交方面，TOP3火炬开发区.三乡镇.南朗镇共计成交17246 套，占全市成交的32;在库存方面，TOP3 坦洲镇.三乡镇.火炬开发区共计库存xx0 套，占全市的35。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。
中山房地产行业分析报告
中山房地产行业分析报告
1. 引言
本报告旨在对中山市的房地产行业进行分析，通过综合考虑市场需求、政策变化和经济背景，为投资者和相关利益方提供合理的决策建议。本报告分为四个主要部分：市场概况、政策影响、行业竞争和未来展望。
2. 市场概况
中山市处于珠江三角洲核心地带，是广东省的一个重要城市。截至目前，中山市的房地产市场呈现出以下几个特点：
2.1 供需矛盾加剧
中山市的房地产市场供应量不断增加，但需求也随之增长。尤其是近年来，白领阶层和年轻家庭购房需求较旺盛，导致市场供需矛盾加剧，推动了房价的上涨。
2.2 商品房和二手房市场的差异
中山市的商品房市场较为活跃，近年来推出了一系列新盘，吸引了大量购房者。二手房市场相对较为冷清，主要是因为新房市场的供应增加，使得购房者更倾向于购买新房。
2.3 优质住宅产品受欢迎
在中山市的房地产市场中，优质住宅产品备受欢迎。购房者更加看重
住宅产品的品质、配套设施及其地理位置。因此，开发商在产品设计和推广方面需更加关注客户的需求和追求，以提高市场竞争力。
3. 政策影响
政府政策一直是房地产行业的重要驱动力。以下是中山市最近的一些政策变化和其对房地产行业的影响：
3.1 限购政策
中山市对购房者实行了限购政策，限制了非本地户籍购房者的购房规模和条件。这一政策有效地控制了市场需求，缓解了市场供需矛盾，对稳定市场起到了积极作用。
3.2 加大土地供应
为了应对房地产市场的快速增长，中山市通过加大土地供应，增加房地产市场的产品供应。这一政策措施有效推动了房地产行业的发展，满足了市民的住房需求。
2023年中山房地产行业市场需求分析
2023年中山房地产行业市场需求分析
房地产行业是国民经济重要的支柱产业之一。近年来，随着我国市场经济的不断发展，城市化进程加快，人口持续向城市和大城市集中，住房消费需求不断增长，房地产市场亦呈现蓬勃发展的态势。本文将从需求层面分析中山地区房地产行业市场需求现状及趋势。
一、人口城市化效应驱动的需求增长
近年来，中山地区不断加快城市化进程，人口不断向城市和大城市集中，城镇化率不断提高，人均住房需求量逐年增长。据统计，2019年中山地区城镇化率已经超过75%，在城镇居住的人数占总人口比例呈逐年上升趋势。城市化进程加快，人口向城市集中，人均住房面积不断提高，均驱动着中山地区房地产市场需求量的不断增长。二、新型家庭和居住环境需求的转型
随着经济发展和社会进步，人们对于居住环境和居住品质的要求也逐渐提高。与此同时，随着新型家庭结构的出现，对于住房的需求也发生了转变。越来越多的年轻人及新型家庭希望寻找定制化、多样化、个性化的住房产品，他们注重生活质量和舒适感，更加关注绿色环保和智能科技的应用。中山地区房地产市场需求不断转变，居住环境提高，住房产品也需向智能化、环保化、高品质产品转型。
三、人口老龄化与养老地产市场需求的增长
随着人口老龄化，老年人对于养老服务和居住需求不断增加。养老地产市场作为房地产市场新的增长点，也逐渐成为发展的热点。中山地区的养老地产市场规模不断壮大，
服务与产品价值逐渐提高，各类养老产业同享红利，对整个房地产市场需求也带来了新的推动。
四、政策的扶持与鼓励
当前，国家及地方政府对于房地产市场的发展仍然高度关注和支持，并不断推出各种政策措施。这些政策的出台，大大推动了中山地区房地产市场需求的增加。政府的扶持与鼓励，有助于改善房地产市场的供需关系，推动房地产市场的健康发展。
中山公用2020年财务分析结论报告
中山公用2020年财务分析综合报告
一、实现利润分析
2020年利润总额为141,915.35万元，与2019年的114,714.6万元相比有较大增长，增长23.71%。利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
二、成本费用分析
2020年营业成本为148,261.03万元，与2019年的156,433.67万元相比有所下降，下降5.22%。2020年销售费用为4,527.67万元，与2019年的5,794.41万元相比有较大幅度下降，下降21.86%。从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年销售费用大幅度下降，营业收入也有所下降，但企业的营业利润却不降反增，企业采取了紧缩成本费用支出、提高盈利水平的政策，并取得了一定成效，但要注意收入下降所带来的负面影响。2020年管理费用为17,979.81万元，与2019年的17,988.17万元相比变化不大，变化幅度为0.05%。2020年管理费用占营业收入的比例为8.24%，与2019年的8.1%相比变化不大。企业经营业务的盈利能力有所提高，管理费用支出水平正常。2020年财务费用为15,706.8万元，与2019年的13,777.25万元相比有较大增长，增长14.01%。
三、资产结构分析
2020年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析
从支付能力来看，中山公用2020年是有现金支付能力的，其现金支付能力为5,929.52万元。企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
2023年中山房地产行业市场发展现状
2023年中山房地产行业市场发展现状
近年来，中山市房地产行业市场发展呈现出多元、复杂的态势。随着城市建设规模的扩大和经济发展的提升，房地产市场的与日俱增的需求使得中山市的房地产业发展不断迈上新的台阶。以下是中山房地产行业市场发展现状的具体分析。
一、市场需求日益增加
随着人口增长和城市化进程的加快，中山市的市场需求量日益增加。此外，中山地处珠三角地区，是一个重要的制造业基地和服务业聚集地，吸引了众多从事相关产业的工作人员。这些人的增加也导致了对房屋的需求不断增加。因此，中山房地产市场的需求旺盛，而且稳步增长。
二、供应方向日渐多元化
中山市政府积极推动市区临港发展，以满足市场需求。除了传统的住宅项目外，商业地产、工业地产、物流地产、旅游地产、养老地产等各种类型的地产项目也兴起。多元化的供应方向满足了消费者多样化、个性化的需求，为中山房地产市场带来了新的增长动力。
三、房价稳步上涨
随着人口增长和市场需求的不断增加，房价也在不断上涨。数据统计显示，从2016年1月起，中山市房价涨幅开始走高，且运行呈现稳中有升的态势。近年来，中山房价在全国范围内较为均衡，和深圳、广州、上海相比较便宜，但也尚未达到全国平均水平。
四、政策调控持续升级
自2017年起，中国国家居住区房地产市场调控政策愈加严格。中山市房地产市场也随之受到影响，政策调整逐渐升级，楼市明显趋于稳定。限购、限售、限价、限贷、两手套餐等政策都在不断推进，对中山楼市的侵蚀有所降低。同时，为了防范投机，各项手续和审核严重规范，加速楼市回归到切实地服务居民的本源。
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中山二级市场
住宅市场
PART 01
2020年中山住宅供求存分析
黄圃镇 1082套
古镇镇 394套
小榄镇 704套
横栏镇 1029套
阜沙镇 1844套
三角镇 168套
东升镇 1110套
港口镇 1353套
西区
6876套
石岐区
729套
民众镇 1415套
火炬开发区 5407套
沙溪镇 2156套
大涌镇 146套 南区
497套
东区 1328套
南朗镇 4112套
板芙镇 0套
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院
c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
版权声明：
本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研 究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究 院所有，如需引用和转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信 息，请增加“由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布 数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告， 视为同意以上申明。
在2020年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段 新增最多，占比37%。
2020年中山市住宅新增各面积段占比
90-100
80-90 17%
21%
100-120 37%
60以下 1%
60-80 5%
180以上 1% 144-180 2%
120-144 16%
南头镇 东凤镇 897套 845套
2. 楼市政策调整、人才落户及降准政策； 3. 房地产开发走势；
宏观市场
湾区政策热点
1. 楼市调控政策； 2. 2020年广东省重点交通建设项目；
宏观市场
中山政策热点
1. 楼市政策调控、房贷利率、公积金新政； 2. 各区域规划进展、交通规划进展； 3. 教育规划进展、“三旧改造” 进展； 4. 中山市GDP同比下降1.4%；
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
宏观市场
全国政策热点
1. 2020年全国两会，对房地产调控重申” 房住不炒、因城施策”的基调；
新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119 78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
58 -30%
成交
套数 54554 63166 面积 593 694
-14% -15%
11982 14278
137
164
-16% 11384 12390 -8% -16% 124 138 -10%
16674 178
21187 -21% 9496 6802 40% 5018 8509 -41%
222 -20% 95
54554 593 100%
57763 663 100%
2020年中山各板块住宅供求存
区域
中山市
主城区
泛城区
南部板块
北部板块
西北板块
时间
2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比 2020年 2019年 同比
成交套数
新增套数
库存套数
2020年中山住宅新增
PART 02 新增
100000
2014-2020年中山市住宅新增年度走势
1000
80000
800
60000
600
40000
400
20000
200
0
0
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
新增套数
新增面积（万㎡）
从2020年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有西区、沙溪 镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的 趋势。在供应方面，TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套，占全 市的42%；在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246 套，占全市成交的32%；在库存方面，TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计 库存20060套，占全市的35%。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。
281
-17% 62
93 -34% 73
88 -18%
备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套） 新增面积（万㎡）成交面积（万㎡ ）库存面积（万㎡ ）
2020年中山各板块住宅供求存
2020年中山各板块住宅成交套数占比
西北板块 9%
北部板块 17%
主城区 22%
南部板块 31%
泛城区 21%
2020年中山各板块住宅新增套数占比
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3， 出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
6653
新增
面积
1
14
58
占比
0%
3%
14%
套数
1037
1911
8953
成交
面积
5
14
78
占比
1%
2%
13%
套数
2692
2805
7207
库存
面积
12
21
63
占比
2%
3%
9%
备注：新增单位（套）成交单位（套）库存单位（套） 新增面积（万㎡）成交面积（万㎡）库存面积（万㎡） 占比是面积的占比
90-100 100-120 120-144 144-180 180以上
由于深中通道等利好，近来多家房企入驻。
2020年中山住宅供求存走势
2015-2020年中山市年度住宅供求存走势
100000
80000
60000
40000
20000
0 2015年
2016年
2017年
2018年
新增套数 成交套数 库存套数
2019年
2020年
根据合富研究院监测：2020年中山市住宅成交54554套，同比下降14%；全市 住宅新增38671套，同比下降13%；全市住宅库存57763套，同比下降12%。 整体来看，供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上。
中山一级市场
商住用地
商住用地：包括城镇住宅、商业用地及含文化设施、公园绿地、城市道路、中小学、康体娱乐的商住用地
1. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计推出商住地块16宗，共计138.9万㎡，同比2019年宗数下降6%，面积上升72%，出 让楼面地价为7447元/㎡，同比上涨2%。2020年中山全市共计成交商住地块14宗，共计143.0万㎡ ，同比2019年宗数上升 27%，面积上升262%；成交楼面地价8109元/㎡，同比上涨20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。
2020年中山楼市年报
目录
CONTENTS
宏观市场
01
中山一级市场
02
中山二级市场
03
中山市场监测
04
总结与展望
05
前 言 PREFACE
南头镇 东凤镇
黄圃镇
小榄镇
阜沙镇
三角镇
古镇镇
东升镇
港口镇
民众镇
横栏镇
西区 石岐区 火炬开发区
沙溪镇 大涌镇
南区
东区
南朗镇
五桂山
板芙镇
神湾镇
三乡镇
坦洲镇
本报告数据来源：
8141
14344
6091
743
520
78
157
79
12
12
19%
38%
19%
3%
3%
10987
20223
8652
1643
1148
105
224
113
26
28
18%
38%
19%
4%
5%
9687
19224
10364
2757
3027
92
212
135
44
84
14%
32%
20%
7%
13%
合计
38671 411 100%
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
新增套数 新增面积(万㎡）
根据合富研究院监测：2020年中山住宅新增38671套，同比2019年减少5561套，下降13%，新增面积410.98万㎡，同比去 年减少66.37万㎡，下降14%。
从2020年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅月度新增波动较大。2020年第一季度受疫情影响，为全年最低峰；4月始， 住宅新增呈缓慢上升趋势；各大开发商为抢占金九银十营销节点，9月新增大幅度上升，9195套为全年最高峰。
2020年中山各镇区住宅新增明细
根据合富研究院监测：2020年中山各镇区住宅新增里，西区新 增6876套排名第一，同比去年上涨126%；火炬开发区新增 5407套，同比去年上升20%；南朗镇4112位列第三，同比去年 上升22%。今年同比上涨最多的是五桂山镇，大涨153%；大涌 镇继18-19年两年无新增后，今年新增146套；板芙镇今年无住 宅新增。
2020年中山住宅新增走势
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2020年1月
2020年2月
2020年3月
2020年4月
2020年中山市月度住宅新增走势
2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月
8000
中山市2020年各镇区住宅供求存走势
8000
7000
7000
6000
6000
5000
5000
4000
4000
3000
3000
2000
2000
1000
1000
0
火炬区 三乡镇 南朗镇
西区
坦洲镇
南区
阜沙镇 黄圃镇
东区
0
石岐区 民众镇 南头镇 沙溪镇 神湾镇 港口镇 小榄镇 古镇镇 东升镇 五桂山 东凤镇 横栏镇 板芙镇 三角镇 大涌镇
西北板块 11%
北部板块 14%
主城区 24%
南部板块 23%
泛城区 28%
2020年中山各板块住宅库存套数占比
西北板块 10%
北部板块 10%
主城区 23%
南部板块 36%
泛城区 21%
在住宅成交方面，2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%； 在住宅新增方面，2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%； 在住宅库存方面，2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%。 南部板块在供存均为全市最高，主要集中在南朗镇、三乡镇及坦洲镇；泛城区在供应方面为全市最高，主要集中在火炬开发区，
五桂山 1698套
神湾镇 1797套
三乡镇 1051套
4000套以上 2000-4000套 1000-2000套
坦洲镇 2033套
1000套以下
2020年中山各楼盘住宅新增排名
住宅新增TOP15
区域
69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
ห้องสมุดไป่ตู้
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
中山一级市场
土地市场
1. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计新增招拍挂土地88宗，合计占面415.68万㎡，出让楼面地价为1892元/㎡。同 比2019年，宗数上升33%，面积上升79%，价格下降24%。
2. 根据合富研究院监测：2020年中山全市共计成交土地75宗，合计占374.6万方。同比2019年，宗数上升70%，面积大涨 161%，成交楼面地价为1975元/㎡，价格下降8%。
根据合富研究院监测：2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面积为410.98万㎡，同比下降14%； 今年住宅新增受疫情影响，为2014年以来最低。上半年住宅新增不过万套；在下半年住宅新增急剧增长，是上半年
的三倍，在金九爆发性新增9195套。下半年新增项目多达108个，主要集中在西区和火炬区，大热区域翠亨新区新 增占比全市25%，今年新入市项目有27个，新楼盘不多。100-120改善户型占比最高，今年供应整体下滑。