中国房地产统计年鉴2020：全国各地区按资质等级分的房地产开发企业不可销售面积(2019)
20年4月房企销售数据点评
亿翰智库发布 2020 年 4 月房企销售情况，累计销售额 TOP100 房企 2020 年 4 月 销售情况继续回暖，前 4 月累计销售金额同比下降 16.0%，4 月单月销售金额同 比下降 3.8%。
累计销售额降幅持续收窄，单月销售额接近去年同期水平。2020 年 1-4 月， TOP100 房企实现销售额 2.59 万亿元，同比下降 16.0%（2020 年前 3 月为下降 21.2%）；实现销售面积 1.95 亿平方米，同比下降 13.1%（2020 年前 3 月为下降 19.1%）。随着国内生产生活回归正轨，TOP100 房企 4 月单月销售金额已接近 去年同期水平。供给方面，项目施工进度继续恢复，多地放宽预售条件、优化 预售申请流程等政策逐步落地，商品房供给有所好转。需求方面，受疫情抑制 的购房需求正逐步释放，较为宽松的流动性预期亦将对行业需求提供支持。预 计龙头房企累计销售降幅后续将继续收窄，全年销售有望维持平稳发展。
全国房地产开发经营数据解读
8月，房地产市场的季节性影响因素明显弱化，全国商品房销售规模延续增 长态势，需求继续释放，叠加去年同期较低基数，单月销售面积及金额均为 历史同期新高，同比增速保持在10%以上，其中销售金额累计同比首次转增。 展望未来，8月底部分企业即开始为“金九”蓄势，拿证速度明显加快，叠 加企业的积极营销，短期需求仍有一定活跃度，但当前部分热点城市先后收 紧调控政策，需求释放将更加理性，市场交易规模短期保持增长态势，增幅 或有收窄。
房地产开发投资额
全国房地产开发投资额为8.8万亿元，同比增长 4.6%，较1-7月扩大1.2个百分点。8月房地产开 发投资额同比增长11.8%，连续第6个月增长。 其中，住宅开发投资额为6.5万亿元，同比增长 5.3%，占房地产开发投资的比重为74.0%。
100
90
80
亿 70 平 60 方 50 米
定金及预收款
定金及预收款为3.9万亿元，同比增长1.2%， 较1-7月扩大4.6个百分点；占比为33.2%， 较1-7月提高0.6个百分点。
个人按揭贷款
个 人 按 揭 贷 款 为 1.9 万 亿 元 ， 同 比 增 长 8.6%，较1-7月扩大2.0个百分点；占比为 16.2%，较1-7月提高0.1个百分点。
亿 元 60000
40000 20000
0
单月开发投资额保持两位数增长，新开工面积增 速有所放缓
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
房地产开发投资额
住宅开发投资额
房地产投资同比
住宅投资同比
40.0%
30.0%
20.0%
10.0%
4.6%
0.0%
-10.0%
-20.0%
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题(网友回忆版)
2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）[单选题]1.房地产经纪属于房（江南博哥）地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询参考答案：A参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。
与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。
房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。
一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。
[单选题]2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿参考答案：D参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。
经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
[单选题]3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人参考答案：D参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。
但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
[单选题]4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式参考答案：A参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。
其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。
直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。
房地产教材
建设部标准定额司 建设部住宅与房地产业司
中国计划出版社，2000
老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕 老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
房地产企业规模划分标准规定及研究
房地产企业规模划分标准规定及研究目前，企业规模划分在执行国家统计局《关于统计上大中小型企业划分办法（暂行）》（国统字[2003]17号）和国资委《关于在财务统计工作中执行新的企业规模划分标准的通知》（国资厅评价函[2003]327号）的规定。
2010年，由工业和信息化部中小企业司起草的《中小企业划型标准修订意见（征求意见稿）》正在相关部委征求意见。
与老标准不同的是，新标依照国际惯例引入微型企业概念，同时对9个重点行业的企业进行标准细分。
同时，划分标准的评价值也将会重新调整，目前是按照企业职工人数、销售额和资产总额三个维度来确定的，而新标准中的职工人数和资产总额两项指标有可能调低，销售额会适当提高，这些都符合中小企业产值大、资产小的特点。
而银行从业人士指出，银行放贷的标准与统计意义上的标准不一样，银行主要从企业的资产规模和销售收入决定最终贷款的额度，不会把就业考虑进去的。
目录国资厅评价函［2003］327号：关于在财务统计工作中执行新的企业规模划分标准的通知 2国统字[2003]17号：统计上大中小型企业划分办法(暂行) (4)建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知 (6)建设部令第77号：《房地产开发企业资质管理规定》 (8)《大中小型工业企业划分标准》1992年修改版 (12)国资厅评价函［2003］327号：关于在财务统计工作中执行新的企业规模划分标准的通知(国务院国有资产监督管理委员会办公厅2003年11月4日国资厅评价函［2003］327号)各中央企业：为加强企业财务会计信息统计标准管理，规范企业规模分类标准，现将《统计上大中小型企业划分办法(暂行)》(国统字［2003］17号)和《部分非工企业大中小型划分补充标准(草案)》印发给你们，请在财务会计统计和财务报告工作中遵照执行。
现将有关事项通知如下：一、国家统计局根据《关于印发中小企业标准暂行规定的通知》(国经贸中小企［2003］143号)，对原《大中小型工业企业划分标准》(国统字［1992］337号)进行了修订，制定了《统计上大中小型企业划分办法(暂行)》(国统字［2003］17号)。
我国房地产企业资产规模估算
和 ２０ ０９年房地产 上市公司平均 资产值 、０４ ２ ０ ２０ －０ ８ 年 在 管 房屋 建 筑 面 积 年 均增 速 及 代 理 销 售建 筑 面 积年 均增 速 ，推 算得 到 ２０ ０ ９年各 级或 各 类房
地 产企业 的平 均 资产值 。
首先 ，计 算 ２０ ０ ４年各 资质等 级 企业 与 一级 企业平 均 资产值 的 比值 Ｐ， 表 ４所示 。 如 其 次 ，计 算 ２０ ０ ４年 一级 房地 产 开发 企业 与
假 设 ｘ不 变 ， 用估 算 出 的 ２ ０ ０ ９年物 业管 理 企 业 总数 乘 以 Ｘ， 则可 推 算 出 ２０ ０９年 各 资质 等
（） ４计算 ２０ 年 我 国房地产 开发 企业 总资产 ０９
值
将表 ３的各 资质等级企业 的数量与表 ６中各
级企业的平均资产值分别相乘并加总得到 ２０ 年 ０９
我国房地产开发企业总资产值 ， 如表 ７ 示。 所
级的物业管理企业数量， 如表 ｌ 所示。 ０ （） 算 ２０ ３推 ０９年 我 国 各 资质 等 级 物 业 管 理 企业平 均 资产 值 ２ ０ 各 资质 等级物 业 管理 企 业平 均资 产 ０ ４年
房地产开发
Ｃ Ｊ 艇 舭 ＨＪ ７ Ｅ
我国 房地产企业资产规模估算
黄硕 张红 周鹏 清华 大学建 设 管理 系
根据 中国证 监会 制订 的产 业 分类 标准 ， 国 我 房地 产 企业 可分 为房 地产 开 发企业 、 业管 理 企 物
业和 房地 产 中介服 务 企业 。 由于 ２ ０ ０ ９年 的统 计 数据 尚未 公布 ， 文使 用 ２ ０ — ０ ８年 的统 计 数 本 ０４ ２ ０
等级 的房 地产 开发 企业 数量 ， 如表 ３ 示 。 所
2020年地产行业深度分析报告
2020年地产行业深度分析报告2020年4月目录一、复盘2008 年：强刺激与宽货币带来深V 反弹 (5)1.1 金融危机爆发，经济楼市全面下滑 (5)1.2 政策积极救市，地产调控大幅放松 (9)1.3 楼市逐步复苏，投资销售持续走高 (11)二、2008 年启示：需求并未消失，外部冲击仅影响释放时间 (13)2.1 经济及收入增速放缓对需求冲击不明显 (13)2.2 政策放松及流动性宽松为市场快速复苏的催化 (14)三、2020 VS 2008：花相似而境不同 (15)3.1 相同点：国际经济金融环境恶化，流动性持续宽松 (15)3.2 不同点：经济冲击程度、行业政策环境及所处阶段不同 (16)四、楼市逐步回归正轨，谨慎但不悲观 (18)4.1 “房住不炒”与“三稳”基调难改，短期政策或难大幅松动 (18)4.2 各地复工陆续恢复，投资开工有望逐步回升 (19)4.3 三月楼市持续升温，恢复持续性仍需观察 (20)五、市场建议 (21)六、市场提示 (21)图表目录图表1 2008 年金融危机使全球GDP 增速大幅下行 (5)图表2 金融危机期间国内GDP 增速大幅下滑 (5)图表3 金融危机期间国内CPI 和PPI 迅速下降（%） (6)图表4 金融危机期间进出口、消费均出现大幅下滑（%） (6)图表5 2008 年商品房销售增速大幅下滑 (6)图表6 70 城商品房价格指数连续7 个月下跌 (6)图表7 2008 年万科销售均价显著降低 (7)图表8 2008 年开工未售商品房库存持续走高 (7)图表9 2008 年地产投资开工大幅下降 (7)图表10 图表11 图表12 图表13 图表14 图表15 图表16 图表17 图表18 图表19 图表20 图表21 图表22 图表23 图表24 图表25 图表26 图表27 图表28 图表29 图表30 图表31 图表32 图表33 2008 年土地购置面积与成交价款大幅减少 (7)2008 年房地产开发资金同比增速由正转负 (8)2008 年上市房企现金短债比降至83% (8)上市房企整体净负债率从2007Q3 末的52%上升至2008 年末的74% (8)2007-2008 年房地产收并购大幅增加 (9)2009 年全国房企数量同比下滑8.2% (9)金融危机期间地产板块与沪深300 跌幅接近 (9)2007-2008 年招保万金估值最高点与最低点 (9)2008 危机后货币政策大幅宽松 (10)2009 年我国M2 保持高增长 (10)2006-2009 年主要房地产政策汇总 (10)2009 年商品房销售同比大幅回升 (11)2009 年70 城商品房价格指数止跌回升 (11)2009 年地产投资开工逐渐回升 (11)2010 年全国土地购置面积实现正增长 (11)2009 年房地产开发到位资金同比大幅增加 (12)2009 年底上房企现金短债比达到185% (12)2009 年底上市房企整体净负债率降低至50% (12)龙头房企股价涨幅远超行业整体及沪深300 (13)2008 年金融危机后招保万金估值最低点与最高点（截至2009 年末） (13)经济及可支配收入增速放缓并未影响2009 年市场需求的释放 (13)2008 年国内仍处于快速城镇化阶段 (14)2008 年政策放松与流动性宽松后房地产投资销售迎来拐点 (14)2008 年持续降息带来销售面积增速的逐步回升 (15)图表34 图表35 图表36 图表37 图表38 图表39 图表40 图表41 图表42 图表43 图表44 图表45 图表46 2020 年年初以来全球主要经济体股市大幅下跌 (15)2020 年3 月以来主要经济体都进入降息通道 (16)当前外贸对国内经济拉动程度低于2008 年金融危机以前 (17)2019 年房地产市场规模远大于2008 年 (17)万科2019 年销售规模较2008 年显著提升 (17)当前城镇居民人均住房建面较2008 年大幅提升 (18)A 股上市房企在手货币资金/一年内到期长短期负债 (18)3 月重点房企施工项目复工率 (19)3 月全国水泥出货率环比大幅回升 (19)50 个重点城市周成交延续7 周回升 (20)3 月重点城市日均成交同比降幅明显收窄 (20)旭辉控股集团售楼处开放比例持续回升 (20)3 月百强房企单月销售同比降幅大幅收窄 (20)受新冠疫情和原油价格暴跌的影响，近期海外金融市场发生剧烈震荡，主要股票市场都出现了熔断。
房地产统计
房地产价格的调查城市和调查范围
房地产价格调查在全国70个大中城市进行， 房地产价格调查在全国70个大中城市进行， 调查范围为市辖区，
房地产价格的调查内容和调查对象
调查内容主要包括房屋销售价格、房屋租赁价格、物业管 理价格、土地交易价格等 调查对象包括各级政府房地产行政主管部门，如房地产管 理局、土地管理局、房屋土地交易中心等，房地产企业， 房地产经营机构，物业管理企业，有关企事业单位、机关 团体及部分居民。
指标及解释指标及解释-土地
土地交易价格：房地产 土地交易价格：房地产开发公司或其他建设单位在进行商 房地产开发公司或其他建设单位在进行商 品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格。 交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。 土地出让：土地使用权的出让，土地使用权是土地使用者 向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使 用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。 出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
房地产统计
指标及解释 主要内容及方法 信息发布 讨论
指标及解释指标及解释-房地产
房地产 ：房产与地产的总称，在我国专指城市房产与地产， 农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围，国家有偿 征用农村土地用于城镇建设时，所有权转让过程结束后，将其 纳入经营范围。 房屋包括商品房、公房和私房，或者区分为住宅和非住宅。 住宅：专供人们居住用的房屋，包括普通居住用房、别墅、公 寓、宿舍用房等，以及职工单身宿舍和学生宿舍等。 非住宅：除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业 用房和厂房仓库等。
指标及解释指标及解释-建筑
房屋建筑面积：房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面 积，包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。 住宅建筑面积：施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋 建筑面积。 施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新 开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及 上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 竣工面积：报告期内房建筑按照设计要求已经全部完工， 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准) 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)， 正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。 房屋建筑面积竣工率：一定时期内房屋竣工面积占同期房屋 施工面积的比率。
2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。
其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。
1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。
其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。
房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。
其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。
房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。
其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。
1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。
二、商品房销售和待售情况1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。
其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。
商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。
其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
1—5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6个百分点；销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。
年中国房地产市场调查与报告
年中国房地产市场调查与报告2020年中国房地产市场调查与报告
·市场背景
作为中国经济的重要组成部分，房地产市场一直备受瞩目。
2020年，受新冠疫情的影响，中国房地产市场经历了诸多变化，如下：·销售数据
2020年，全国商品房销售面积达9.38亿平方米，同比下降3.5%；
销售额达15.19万亿元，同比下降2.9%。
其中，住宅销售面积达6.68
亿平方米，占比71.2%；销售额达12.49万亿元，占比82.3%。
·政策调控
在巨大的房地产市场运作压力下，政府实施了一系列调控政策。
例如，严格的购房限制措施、住房公积金政策、房地产税试点等。
·房地产企业转型
受政策和市场的双重压力，房地产企业不断探索转型之路。
一些企
业开始把资源投向租赁市场、加大工业园区的开发力度等。
·预测与展望
对于未来的中国房地产市场，有以下几点预测：
- 在政策和市场调整下，房地产市场将进入持续调整的时期。
- 大多数城市的房价涨幅将放缓，甚至出现回落。
- 转型和创新将成为房地产企业的重要竞争力。
- 租赁市场将成为房地产企业竞争的重要领域。
·结论
在2020年，中国房地产市场调整和转型都面临巨大挑战。
政府加强调控，房地产企业开始向多元化方向转型，预示着中国房地产市场的变化与发展。
相信通过市场和政府的共同合作，未来的中国房地产市场有望持续稳定发展。
“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断2020
城市能级 一线城市 二线城市
三四线城市
城市
上海 苏州 宁波 合肥 杭州 南京 温州 芜湖 盐城 嘉兴 常州
1-9月成交建面 （万平米） 1207.97 679.92 940.28 511.56 1222.21 1252.35 512.92 218.21 424.55 95.08 551.34
• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 • 因城施策，促进房地产市场平稳健康发展
3
建立房企融资防火墙，逐步完成经济与楼市的切割
2016年至今，房企融资面逐步收紧，银行贷款、债券融资、境外债、股权融资、非标融资等外部融资渠道均受限。房 地产融资防火墙的建立，实际上是逐步完成经济与楼市的切割，避免重新回到依靠楼市推动经济的老路
25 4000
20 3000
15
2000
10
1000
5
0
0
20-09 20-07 20-05 20-03 20-01 19-11 19-09 19-07 19-05 19-03 19-01 18-11 18-09 18-07 18-05 18-03 18-01
20-09 20-07 20-05 20-03 20-01 19-11 19-09 19-07 19-05 19-03 19-01 18-11 18-09 18-07 18-05 18-03 18-01
同比
23.45% -0.63% 29.44% 20.96% -3.57% 25.78% 7.57% 64.96% 82.01% -32.82% -23.42%
1-9月成交楼面 价（元/平米）
15881.67 13792.1 11541.89 6381.5 15935.15 11351.95 10492.13 3501.93 3491.41 8526.56 8381.78