房改房的物业标准
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物业服务标准(一至三级)
物业服务标准一、一级物业管理服务等级：1、基本要求（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。
（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。
（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。
（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。
（5）80%以上物业管理人员应具有大专以上学历。
（6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。
（7）小区设有服务中心，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。
适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目。
采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，保证每年与50%以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95%。
（8）建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等）。
（9）适应业主需求，组织、配合社区开展文化活动。
（10）建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费用的收支状况。
（11）按规定管理、使用专项维修资金。
2、房屋管理（1）按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。
（2）房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁；外墙、公共楼梯间的面砖、玻璃等无污迹、无破损，涂料墙面定期粉刷。
外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。
室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
（3）对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。
（4）空调安装统一有序，支架无锈蚀。
（5）阳台封闭符合市容管理规定，规格色调一致，不超出外墙面。
（6）无超出设计或统一设置以外的防盗网、晾衣架、遮阳蓬以及屋顶平台护栏等。
（7）房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修协议、装修申请及审批记录、装修公司及装修人员登记及相关材料、日常巡查记录及验收手续等。
房改房物业费依据 -回复
房改房物业费依据-回复房改房物业费依据是指在我国进行住房改革后，物业管理费用的收取标准和依据。
房改房物业费的收取，是为了维护物业管理秩序，提供良好的物业服务，保障业主的居住权益。
本文将从物业费的定义、收费标准的依据、物业费用的计算方式及合理性等方面进行逐步讲解。
首先，我们先来了解一下物业费的定义。
物业费是指由物业管理公司代为收取的，用于支付物业管理服务费、公共设施维护费、保洁费、绿化费等相关费用的一种收费方式。
物业费的收取是建立在业主自愿并认可的基础上，并应通过业主委员会或业主大会等合法机构进行决策，并报相关政府主管部门备案。
接下来，我们来看一下物业费收费标准的依据。
物业费的收费标准主要有以下几个依据：1. 《物业管理条例》：该法规规定了物业管理单位在收费方面应当遵循的原则和规定。
2. 小区业主大会决议：小区的物业费标准往往由业主大会集体决定，根据小区的实际情况进行调整。
3. 《物业服务收费管理办法》：该办法对物业费收费标准的制定和调整提供了具体的管理规定。
物业费的计算方式一般为按建筑面积或套内实用面积计算。
具体来说，物业费计算公式的核心是“单价×面积”，其中单价是根据小区的实际情况和服务内容确定的，面积则是指业主所拥有的建筑面积或套内实用面积。
物业费的收费项目包括了物业管理服务费、水电费、保洁费、绿化费、公共设施维护费等。
物业费的合理性是一个较为复杂的问题。
一方面，物业费是为了提供维护物业管理秩序和提供物业服务，保障居民的舒适居住环境，具有必要性；另一方面，物业费的金额应当合理，物业管理公司应提供相应的服务。
对于物业费的合理性，需要符合公平、公正、公开的原则，也需要通过业主大会参与决策、监督管理的方式来保障。
尽管物业费的合理性存在争议，但在我国的现实情况下，物业费作为公共资源的一种收费渠道是不可忽视的。
物业管理服务的开展需要资金的支持和保障，物业费的收取是为了维护和提高小区的整体管理水平，提供优质的物业服务。
深圳市住宅物业管理收费指导标准
深圳市住宅物业管理收费指导标准1. 住宅（房屋）本体维修基金（房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。
其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
2. 物业管理费(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。
(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。
深圳市物业管理服务收费指导标准表（高层商住楼、住宅楼）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积.月）备注一级1.小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所（地）完善并维护完好；2.管理人员（包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同）人均管理建筑面积1000平方米左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（10项以上）；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；6.有管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
4.501.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层；2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费；3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
国家三级物业服务标准
国家三级物业服务标准国家三级物业服务标准是指国家对物业服务进行分类管理，分为三级，分别为一级物业服务、二级物业服务和三级物业服务。
国家三级物业服务标准的出台，旨在规范物业服务行业，提高物业服务质量，保障业主的合法权益，促进社区和谐稳定发展。
一、一级物业服务标准。
一级物业服务是指对物业管理的基本要求，包括对小区环境卫生的维护、基础设施的保养和维修、安全防范措施的落实等。
一级物业服务标准要求物业公司必须具备相应的管理人员和服务人员，并且要定期进行培训，提高服务水平。
同时，还要建立健全的投诉处理机制，及时解决业主的问题和意见。
二、二级物业服务标准。
二级物业服务是在一级物业服务的基础上，增加了一些便民服务和文化活动。
比如，设置便民服务站点，提供代收快递、代办事务等服务；组织社区文化活动，丰富业主的业余生活。
二级物业服务标准要求物业公司要根据小区的实际情况，量身定制服务方案，满足业主的需求，提高业主的满意度。
三、三级物业服务标准。
三级物业服务是在二级物业服务的基础上，增加了一些高级服务和个性化定制服务。
比如，提供健康体检、心理咨询等高级服务；根据业主的需求，提供个性化的管家服务，解决业主的后顾之忧。
三级物业服务标准要求物业公司要不断创新，引入先进的管理理念和技术手段，提高服务品质，树立良好的品牌形象。
综上所述，国家三级物业服务标准的出台，对物业服务行业是一次重要的规范和提升。
各物业公司要严格按照国家标准要求，提高服务质量，满足业主的需求，为社区和谐稳定做出积极贡献。
同时，政府部门也要加强对物业服务行业的监管，保障国家三级物业服务标准的有效实施，推动物业服务行业的健康发展。
只有如此，才能实现社区和谐稳定，促进社会的和谐发展。
住宅小区物业管理服务标准
一级（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。
急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。
（二）房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。
各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。
房改房物业标准
房改房的物业费的收取标准一、物业管理费物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者所有人提供服务所收取的费用。
一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，所有被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。
除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。
二、物业公司的职责物业公司收取物管费，那么理所应当该为小区的业主提供优质服务，并且能够保证大家的人身安全，并且不轻易让陌生人进出小区，安排夜间巡视，进而保证小区的公共设施设备能够正常运行，还有小区绿化的保养等等，使小区有一个优美的环境。
三、房改房物业管理费的收取标准房改房的物业费的收取标准是分为一级、二级、三级、四级这四个标准的。
但是各个地方的收取标准都有些差异的，具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。
这四个标准的收费包括税费依次大概是为１．００元／月．平方米、０．７５元／月．平方米、０．３５元／月．平方米、０．３５元／月．平方米。
按照不同地区的标准实施的也就不一样。
具体可在当地房地产管理中心或者房管局官方网站查询本地区的物业管理费标准。
房改房的物业管理费如何缴纳？１．房改房的物业费应该由谁来交。
房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。
物业费是应该个人交还是单位交？一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。
实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。
不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。
房改房的个人一般每月都会向居委会交纳２到３元的清洁费还有３到５元的治安费。
即便是只有这么少的钱，也不能够做到１００％的收缴率。
２．目前房改房的收费混乱目前之所以房改房的收费混乱，主要是由于缺乏必要的法律法规来作为指导。
业内人士普遍都认为，迫切需要法律来进行进行整理。
房改房的物业管理费如何缴纳还有房改房的物业费收取标准看完这篇文章相信您会懂得，当然由于地区不同，其收费也是有不同的。
物业评定等级标准
物业评定等级标准
物业评定等级标准可以有很多，具体标准可能因不同地区和不同评定机构而有所差异。
以下是一个常见的物业评定等级标准示例：一级物业：设施完善，服务高效，具备高品质的建筑设施和装备，拥有专业的管理团队和完善的服务体系。
满足住户各方面的需求，符合高端物业的标准。
二级物业：设施较为齐全，服务较为规范，提供基本的必要设施和服务，但可能在某些方面略有不足。
维护和管理一般，但整体上能满足住户的基本需求。
三级物业：设施基本齐全，但设备老旧或者维护不到位。
对物业的管理和服务能力较弱，服务水平有待提高。
虽然基本能满足住户的日常需求，但存在一定的问题和欠缺。
四级物业：设施简陋，服务水平较低，管理混乱。
无法满足住户的基本需求，存在较多的问题和投诉。
以上仅是一个示例，实际物业评定等级标准需要根据具体情况和评定机构的要求来确定。
从南昌地区“房改房”物业管理状况调查想到的
，４ 共 １８ ０家 ；房 改 房 总户 数共 有 ２ ７１ １ ，房 改 面积 大都 没有 成 立 业 主大会 和 业 主委 员会 ，在 南 昌市 １８ ０ ，４ ９ ，７ 户
１个 。 由于物 业 达 ２２ ３９ ，０ ．７万 Ｉ 。其 中 ，已实施 物业 管理 的 面积 为 １ ０ 个 房 改单 位 中 ，只成 立 了业 主委 员 会 ２ Ｉ １ ２ ５ 万 ，仅 占房 改总 面积 的 ７４ ％，未 实施 物业 管理 的面 管 理意 识缺 乏 ，再 加 上没有 报酬 ，房 改房 小 区的业 主都 ．１ 积为 ２０ ３９ 万 １ ， ，５ ．７ １ 占房改总 面积 的 ９ ．９ 笔者 认为 ， 不 愿意 参选 业 主委员会 委员 。而 且 ，即使 有业 主大会 和 １ ２５ ％。 南 昌地 区房改 房存在 的 主要问题 为 ： （ ）基 础设施 和配套设 施不完 善 一
草 坪绿 化 ，周 边没 有封 闭 围墙 ，更 谈不 上监控 等信 息化 直 接影 响着 居 民 自身 的 生活质 量和水 平 ，而且 关 系到一 如何运 用现 代 的科 学 方法 和手段 ， 设备 。小 区硬 件及 配套设 施 的缺乏 和落后 ，给物业 管理 个 城市 的品位 和形象 。
以有相 当一 部分 没有 管理配 套用 房和 配套设 施 ，水 电没 有 实行 一户 一表 ，小 区楼房 陈 旧 ，屋 面和墙 面渗 漏 ，上 下水 管 网及 电路 网老化 ，道 路 凹凸不平 ，基 本上无 树木 二 、完善 南 昌房 改房 物业 管理 的对策 笔 者 认 为 ，从 长 远 看 ，房 改 房 的一 些 弊 端 ，不 仅
房改 房 的专项 维修 资金没 有发 挥到 它应 有 的作 用 ，基本
由于 历 史 的 原 因 ，房 改房 在城 市 住 房 比例 中 占有 上是 形 同虚设 。例如 ，在 洪都 集 团 ，我们 了解 到 ，他们 相 当大 的 比例 。随着城 市住房 管理 规范化 的发 展 ，房改 是 由总公 司直接 拨一 笔资 金对房 屋进 行维修 的。 房 的物业 管理 状况 ，已经 引起 了包 括城市 管理 者和 广大
房改房的物业标准
房改房的物业标准房改房的物业标准一、房改房的定义定义：房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房的物业费的收取标准1、什么是物业费定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从定义上可以看出，物业费的缴纳主体应该物业产权人、使用人。
2、物业费缴纳的法律依据《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、物业费的收费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)综上，物业费应该由物业产权人、使用人缴纳。
三、现实的情况一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。
不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。
房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。
深圳市住宅物业管理收费指导标准
7.房屋及配套设施维护状态良好。
0.80
三级
1.小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；
2.管理人员人均管Байду номын сангаас建筑面积2800平方米左右；
3.有社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）
4.管理公司持有丙级或以上资质证书；
5.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地 维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范；
6.达到市考评标准90分以上；
7•房屋及配套设施维护状态良好。
1.00
1.多层住宅带电梯的另加电梯维修、保养运行费。
2.别墅区可参照”高层住宅楼”的指导价格，具体标准由管理单位和业主（住、用户）双方 协商确定。
3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降
到次一级收费标准， 如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级 级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右；
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并
维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿 地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；
物业费评估标准和依据
物业费评估标准和依据物业费是指住宅或商业房产业主按一定比例共同承担的维护、管理和服务费用。
物业费的评估标准和依据是确保物业管理公司和业主之间公平合理计算费用的基准。
下面将介绍物业费评估的标准和依据。
一、物业费评估的标准1. 建筑面积：物业费的计算常常基于房屋的总建筑面积。
这是一种常见的标准，因为一般来说，建筑面积与维护和管理的工作量有一定的关联。
2. 使用面积：有些场合下，物业费也可以根据实际使用的面积进行计算。
这种标准更为准确，因为只有实际使用的面积才是物业管理和服务的真正对象。
3. 房产价值：在一些高档住宅小区或商业综合体中，物业费的收费标准可能与房产的价值成正比。
这样做能够确保高价值房产和高水平管理服务的配套。
4. 层级标准：对于多层住宅楼或多层商业综合体，物业费的标准也可能与楼层的高度相关。
通常，高层楼会因维护和管理上的额外成本而收取更高的物业费。
二、物业费评估的依据1. 物业管理合同：物业费的评估应该基于业主与物业管理公司之间签订的物业管理合同。
这份合同会详细描述物业管理公司应提供的服务，以及费用的计算方式和依据。
2. 相关法律法规：物业费的计算与政府的相关法律法规有关。
相关法律法规可能规定了物业费的上限、结算方式、费用的用途等方面的要求。
3. 业主大会决议：在一些小区或商业综合体中，物业费的调整往往需要得到业主大会的批准。
业主大会是评估物业费的重要依据之一，通过业主大会决议，确保费用的公平合理。
4. 其他运营成本：物业费的依据还包括物业管理公司的运营成本，如员工工资、维修设备的费用以及日常维护和保养所需的支出等。
总结一下，物业费评估的标准与依据是确保物业管理费用的公平、合理和透明的重要保障。
建筑面积、使用面积、房产价值和层级标准是常用的物业费评估标准。
而物业管理合同、相关法律法规、业主大会决议以及其他运营成本是评估物业费的重要依据。
在物业费评估过程中应对这些标准和依据进行综合考虑，保障物业管理公司和业主的权益。
房改房物业费依据
房改房物业费依据
房改（房屋改革）后，房屋物业费的依据可能根据具体的管理体制和政策而有所不同。
以下是一般情况下物业费依据的一些可能因素：
1.建筑面积：物业费通常会以房屋的建筑面积作为计费依据。
这是最常见的物业费计算方式之一。
不同建筑面积的房屋可能有不同的费用标准。
2.房屋用途：不同用途的房屋，如住宅、商业、办公等，可能会有不同的物业服务需求，因此物业费可能会根据房屋用途进行区分。
3.小区设施和服务：物业费的收费也可能与小区内的设施和服务有关。
例如，是否有公共花园、健身房、游泳池等设施，以及提供的物业服务水平都可能影响费用。
4.居住环境：小区所处的地理位置和居住环境的好坏也可能影响物业费的计算。
在城市中心或繁华地段的小区，可能会相对较高。
5.管理水平：物业管理的水平和服务质量也可能成为物业费计算的因素之一。
管理水平好的小区可能会提供更高水平的服务，物业费相应较高。
6.政府政策：不同地区可能会有不同的政府政策，对物业费的计算方式和标准有一定的影响。
政府可能会出台一些相关政策以保障居民的权益和提升居住环境。
在房改后，建议您咨询具体的小区物业管理方或相关政府部门，了解该小区物业费的具体依据和计算方式。
物业管理方通常会向业主公布物业费的收费标准，并提供相关解释。
物业费一级二级三级标准
物业费一级二级三级标准一、物业费一级标准物业费一级标准通常适用于高档住宅小区、商业综合体等高品质物业管理项目。
其主要特点如下：1.物业管理范围广：包括基础设施维护、公共区域清洁、安全保卫、绿化养护、设备维修等。
2.服务水平较高：提供全天候安保、专业的物业维修和维护服务，以及高品质的环境整治。
3.配套设施完善：配备高档物业管理系统、先进的安防设备、高品质的绿化景观等。
物业费一级标准的具体计费方式和金额因地区和项目而有所差异，一般以每平方米或每户为单位进行收费。
二、物业费二级标准物业费二级标准适用于普通住宅小区、写字楼和中小型商业综合体等。
其主要特点如下：1.物业管理范围较广：包括基础设施维护、公共区域清洁、安全保卫、绿化养护等。
2.服务水平一般：提供基本的物业维修和维护服务，以及常规的环境整治。
3.配套设施较为简单：配备基本的物业管理系统、普通的安防设备和绿化景观等。
物业费二级标准的计费方式和金额一般也是以每平方米或每户为单位进行收费，相对于一级标准会略低一些。
三、物业费三级标准物业费三级标准适用于经济适用房、廉租房和一些农村集体建设的小区等。
其主要特点如下：1.物业管理范围有限：主要包括基础设施维护、公共区域清洁等基本管理服务。
2.服务水平较低：提供基本的物业维修和维护服务，但服务水平可能相对简单和有限。
3.配套设施简单：配备简单的物业管理系统、基本的安防设备和绿化景观等。
物业费三级标准的计费方式和金额一般较低，可以根据每平方米或每户进行收费。
需要注意的是，以上是一个示例，实际的物业费一级、二级和三级标准可能因地区和项目而有所不同。
物业费的具体标准和金额应根据当地政府相关规定、业主大会决议以及物业服务合同约定来确定。
杭州物业维修基金收取标准2023年
杭州物业维修基金收取标准2023年摘要：I.引言- 介绍杭州物业维修基金的背景和重要性II.杭州物业维修基金收取标准- 2023年杭州物业维修基金的具体收取标准- 多层住宅与高层住宅的具体收取标准- 房改房与拆迁安置房屋的具体收取标准III.维修基金的使用- 维修基金的主要用途- 使用维修基金的条件和程序IV.结论- 总结杭州物业维修基金收取标准的重要性及其对业主的影响正文：I.引言杭州物业维修基金是保障住宅小区公共设施设备正常运行的重要资金来源。
维修基金的管理和使用关系到广大业主的切身利益。
本文将详细介绍2023年杭州物业维修基金的收取标准以及相关使用规定。
II.杭州物业维修基金收取标准根据相关政策规定，2023年杭州物业维修基金的收取标准如下：1.多层住宅（7层以下，不配备电梯）：每平方米建筑面积交存60元；2.多层住宅（配备电梯）：每平方米建筑面积交存90元；3.小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：每平方米建筑面积交存145元；4.房改房：按照所拥有物业的建筑面积交存，首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；5.拆迁安置房屋：多层住宅每平方米建筑面积交存60元，高层住宅每平方米建筑面积交存90元。
III.维修基金的使用维修基金主要用于住宅小区公共设施设备的维修、保养和更新，包括但不限于：1.房屋主体结构的维修；2.公共设施设备的维修和更换，如电梯、供水、供电、供暖等；3.小区公共部位的维修和保养，如楼道、门厅、公共厕所等。
使用维修基金的条件和程序如下：1.业主大会审议通过；2.物业公司提出使用方案；3.业委会审核；4.物业公司组织实施；5.业委会监督。
IV.结论杭州物业维修基金收取标准对于维护住宅小区的正常运行具有重要意义。
广大业主应关注并了解相关政策和规定，确保自己的合法权益得到保障。
住宅物业服务等级标准及收费指导价
住宅物业服务等级标准及收费指导价一、服务等级标准住宅物业服务等级标准主要包括基础服务、增值服务和高级服务三个等级。
1. 基础服务等级标准基础服务等级标准是对物业服务的最基本要求，包括以下几个方面：(1) 物业设施管理：包括公共设施的维修与保养，公共场所的清洁与卫生管理，以及绿化带和小区道路的日常管理等。
(2) 社区安全管理：包括小区门禁系统的管理与维护，巡逻保安的配备与管理，以及安全隐患的排查与解决等。
(3) 客户服务：包括居民委员会或物业管理办公室的设置，业主投诉的接待与处理，以及居民活动的组织与协调等。
(4) 居民权益保护：包括维护公共秩序，防止非法集资和违法行为，以及保护业主的合法权益等。
基础服务等级标准的实施将为住宅小区提供一个基本的物业服务标准，确保小区居民的生活质量和安全保障。
2. 增值服务等级标准增值服务等级标准是在基础服务基础上提供的一些增值服务，包括以下几个方面：(1) 洁具清洁：包括公共洗手间的日常清洁与卫生消毒，居民洗手间的定期清洁维护等。
(2) 绿化景观养护：包括花坛的定期浇水与修剪，草坪的草坪的修建与修剪，以及绿化带的保养与养护等。
(3) 小区活动组织：包括社区文化活动的组织与协调，社区活动设施的维护与保养，以及绿化带和公共场所的改造与提升等。
(4) 便民服务：包括小区内的一些便民设施的管理与维护，例如停车场的管理与维护，快递服务的提供与管理等。
增值服务等级标准的实施将进一步提升住宅小区的服务质量，提高居民的满意度和生活品质。
3. 高级服务等级标准高级服务等级标准是在基础服务和增值服务基础上提供的豪华服务，包括以下几个方面：(1) 高档装修：包括小区公共场所和入户门厅的豪华装修与维护，以及居民住户的高档装修服务等。
(2) 私家管家服务：包括高级住宅小区设立私人管家服务，提供上门服务，为居民提供各种个性化需求的解决方案等。
(3) 专属礼宾服务：包括小区设立专属礼宾服务台，为居民提供预订机票、酒店、租车等服务，以及接待来宾和居民的需求等。
山西太原物业费收取新标准
山西太原物业费收取新标准太原市物价局、太原市房地局联合下发《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》，普通住宅小区是指商通商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、廉租住房、旧城改造拆迁安置房等住宅小区。
《标准》规定，本市普通住宅物业服务由高到低分为五个等级，收费标准有六个方面，分基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理。
该标准做了如下规定：1、基本要求：按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平等标准，共分为五级，收费金额从高到低为－元／平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
2、公共设施设备运行维修保养：按照小区内公共设施的完善程度、科技程度以及维护水平，共分为五级，收费金额从高到低为－元／平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
3、共用部位维护及管理：按照对共用部位的日常管理和维修保养，共分为五级，收费金额从高到低为－元／平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
4、协助维护公共秩序：按照公共安全保卫程度、对突发事件的处理水平，共分为五级，收费金额从高到低为－元／平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
5、绿化养护管理：在住宅区域内绿化覆盖率达到规划要求的前提下，从绿化养护措施及效果，共分五级，收费金额从高到低为元／平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
6、保洁服务：按照对住宅区域内的保洁水平、日常清洁能力，共分为五级，收费金额从高到低为－元／平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
以下六个方面全部为一级收费标准对应的一级服务，另外六方面的四个等级可参看相关标准）：一、基本要求：1. 物业管理单位要建立现代化企业管理制度。
有规范的岗位责任制度；2. 物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理；3. 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；4. 建立住户档案；5. 有完善的物业管理方案。
2024年小区物业收费规章制度
2024年小区物业收费规章制度并没有全国统一的、具体的法律文本，因为现行的法律文件中并不存在被称为“物业法”的单部法规。
不过，物业费用的收取通常会遵循《物业管理条例》及相关地方性法规的规定，并结合当地政府的指导性价格来执行。
以下是根据一般情况和参考信息整理的2024年小区物业收费规章制度的一些要点：一、收费标准物业费用收费标准通常根据服务等级和房屋类型（如多层无电梯住宅、高层或带电梯住宅）来划分，具体收费标准可能因地区、小区设施、服务质量等因素而有所不同。
一般来说，物业费用可以分为以下几个等级：●一级收费标准：约1.00元/平方米·月（已包含税、费），适用于服务标准较高的小区。
●二级收费标准：约0.75元/平方米·月（已包含税、费），适用于服务标准稍低一些的小区。
●三级收费标准：根据不同地区的规定，可能在0.45元/平方米·月至0.50元/平方米·月之间（已包含税、费），适用于服务标准较为基础的小区。
●四级收费标准：约0.35元/平方米·月（已包含税、费），适用于服务标准最低的小区。
需要注意的是，以上收费标准仅供参考，实际收费标准可能因地区、政策调整等因素而有所变化。
二、收费依据物业费用的收取依据主要包括以下几个方面：●物业服务合同：业主与物业服务企业签订的物业服务合同中应明确约定物业服务的具体内容、服务标准、收费标准等事项。
●政府指导价：实行政府指导价的物业服务收费项目，其收费标准由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定并公布。
业主与物业服务企业可以在政府指导价范围内协商确定具体的收费标准。
●市场调节价：未实行政府指导价的物业服务收费项目，其收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
三、收费方式物业费用的收取方式通常包括以下几种：●按月收取：物业服务企业每月向业主收取当月的物业费用。
●按季或按年预收：部分物业服务企业可能为了方便管理，会采取按季或按年预收的方式收取物业费用。
一二三四五级物业服务标准
一二三四五级物业服务标准
一级物业服务标准，一级物业服务标准是指物业管理公司在管
理工作中基本达到国家相关法律法规和政策要求的基础上，为业主
提供基本的物业管理服务。
包括但不限于小区环境卫生的日常清洁、绿化养护和基础设施的维护保养等工作。
二级物业服务标准，二级物业服务标准在满足一级标准的基础上，增加了一定的服务项目和服务质量要求。
例如，增加小区安全
巡逻、定期组织业主活动、提供便民服务等。
三级物业服务标准，三级物业服务标准在满足二级标准的基础上，进一步提高了服务质量和服务水平。
比如，加强小区安全防范
措施、改善小区绿化环境、提供更加便捷的物业服务等。
四级物业服务标准，四级物业服务标准要求物业管理公司在满
足三级标准的基础上，进一步提升服务水平，提供更加个性化和专
业化的物业管理服务。
比如，增加专业的物业顾问团队、提供个性
化的家政服务、定期组织文化活动等。
五级物业服务标准，五级物业服务标准是物业管理公司的最高
服务标准，要求在满足四级标准的基础上，达到行业领先水平，提
供全方位、高品质的物业管理服务。
比如，引入智能化物业管理系统、提供私人管家服务、定期组织高端社区活动等。
总之，一二三四五级物业服务标准是根据物业管理公司的规模
和管理水平划分的不同等级标准，它们代表了不同层次的物业管理
服务水平。
物业管理公司应根据自身实际情况，不断提升服务水平，为业主提供更加优质的物业管理服务。
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房改房的物业标准
一、房改房的定义
定义：房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房的物业费的收取标准
1、什么是物业费
定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从定义上可以看出，物业费的缴纳主体应该物业产权人、使用人。
2、物业费缴纳的法律依据
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、物业费的收费标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
综上，物业费应该由物业产权人、使用人缴纳。
三、现实的情况
一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。
不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。
房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。
即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。
但是，如果一旦物业公司起诉的话，物业产权人、使用人会成被告。