房改房的物业标准

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“房改房”与“商品房”物业收费标准应当统一

购房人物业服务费月的负担．从其
约定’ ，从其约定也就是说按原文
件执行。房改房 ’业主永远享受政
府优惠政策．
一
服务
个项目．一栋楼房．同样为何变费却同．房改房。
平均每年每户交凡百元． ’ 而商品房需交几千元。相差几倍。人们的心
‘ 品房的收费是按照政府和购买安屠楼房的职工所在单位应另外许多社会工作也需要商产权人
相美的敬费标准
业的资质等级收取相应费用。业人交费项目包括．绿化费
按照物业管理企按规定负担产权人交费项目，产权的配合郊 ’ 嫫改气 ’ 平改坡 ’ 外墙粉刷等等都需要产权人管理费
维普资讯 http://www.cqvip.com
主持：梁晓东
商品房”
＠仲保维与改革委员会发布（关于ｊ京市物：业服务收费管理办法ｃ试奸１）中叉重申．‘ 房改政箕出售公有生宅的按单位购买安居ｆ康居１生宅的职工所在单位和房改、安屠ｆ康居）
主需交纳．保安费儇洁费小修黾梯费水泵管理费小区共用设出资建设，赛绿化费、管理费电梯管理费公共维修资金对物业管理企业施维修费共用电视天线费化粪来说是非常重要的．它是保证区、水泵管理费生活垃圾清运费小池清掏费等区公月设施维修费化粪池清掏等囊策上规定房改房的渤业共用设托设备的太中修及更新费用。管理费就比商品房少交很多项．

房改房小区管理向市场化物业管理过渡应注意的几个问题

。
所以
，
往往市场化的过渡工作多是以业主和原管
，
二
、
房改房小区内协商界定物权的问题
，
理群体思想上的对抗而终结
企业不得已继续延续行政化
通过《权法》可以看出物
一
物权的界定方式有两种：种是通过协议合同的方式
。
政策指导型购房制度作为政策分房制度向市场化货币分房的过渡期的产物
区可简称为房改房小区
。
，
其阶段产生的物业小
房改房小区的物业管理与市场化的商品房小区的物业管理在方式上有着本质
，
，
此举极易影响到该部门的人员
，
是原行政管理小区的企业的需要
。
更
员工易产生被企业放弃的思想
因此而
是社会产业化建设和发展的需要
消怠的应付思想成为该部分人员在过渡期工作中的主要思想障碍
，
。

普通住宅区物业管理服务标准等级分类【最新版】

服务等级一级

一、基础条件

住宅区封闭;有不少于住宅总建造面积千分之三的物业

管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);有一定规模的园

林景致;休闲活动中心、场地1500 平方米以上;固定活动馆所300 平方米以上;专用固定停车泊位不少于1 个/3 户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者其他三项以上安全防范措施;有固定体育活动场(所)地。住宅区主出入口

设房屋、道路平面分布图、宣传公示栏。各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观。

二、房屋管理

1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套

设施进行管理服务。

2、房屋外观(包括屋面、露台)完好、整洁;公共楼梯间墙面、地面无破损;外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱

悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依法处理。

4 、阳台封闭规格色调一致。

5、空调安装位置统一，有条件的组织实施冷凝水集中排放。

6、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度;与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录; 对进出住宅区的装修车辆、装修人员实行出入证管理;对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续;对私拆乱改管线、破坏房屋结构和伤害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理;催促装修垃圾及时清运。

三、设施设备维修养护

1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。

2、公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录;对设备故障及重大或者突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

房改房物业费依据 -回复

房改房物业费依据-回复

房改房物业费依据是指在我国进行住房改革后，物业管理费用的收取标准和依据。房改房物业费的收取，是为了维护物业管理秩序，提供良好的物业服务，保障业主的居住权益。本文将从物业费的定义、收费标准的依据、物业费用的计算方式及合理性等方面进行逐步讲解。

首先，我们先来了解一下物业费的定义。物业费是指由物业管理公司代为收取的，用于支付物业管理服务费、公共设施维护费、保洁费、绿化费等相关费用的一种收费方式。物业费的收取是建立在业主自愿并认可的基础上，并应通过业主委员会或业主大会等合法机构进行决策，并报相关政府主管部门备案。

接下来，我们来看一下物业费收费标准的依据。物业费的收费标准主要有以下几个依据：

1. 《物业管理条例》：该法规规定了物业管理单位在收费方面应当遵循的原则和规定。

2. 小区业主大会决议：小区的物业费标准往往由业主大会集体决定，根据小区的实际情况进行调整。

3. 《物业服务收费管理办法》：该办法对物业费收费标准的制定和调整提供了具体的管理规定。

物业费的计算方式一般为按建筑面积或套内实用面积计算。具体来说，物

业费计算公式的核心是“单价×面积”，其中单价是根据小区的实际情况和服务内容确定的，面积则是指业主所拥有的建筑面积或套内实用面积。物业费的收费项目包括了物业管理服务费、水电费、保洁费、绿化费、公共设施维护费等。

物业费的合理性是一个较为复杂的问题。一方面，物业费是为了提供维护物业管理秩序和提供物业服务，保障居民的舒适居住环境，具有必要性；另一方面，物业费的金额应当合理，物业管理公司应提供相应的服务。对于物业费的合理性，需要符合公平、公正、公开的原则，也需要通过业主大会参与决策、监督管理的方式来保障。

住宅物业的分级标准

住宅物业分级标准

住宅物业的分级标准主要考虑以下几个方面：物业设施、物业服务、建筑结构与质量、环境与位置以及社区文化与活动。

1. 住宅物业分级标准

根据物业设施、物业服务、建筑结构与质量、环境与位置以及社区文化与活动的不同组合，可以将住宅物业分为以下几个等级：

一级物业：各项设施完备，服务全面，建筑结构优良，环境优美，社区文化活动丰富。

二级物业：设施较完备，服务较全面，建筑结构良好，环境较好，社区文化活动较丰富。

三级物业：设施基本完备，服务基本全面，建筑结构基本良好，环境基本较好，社区文化活动基本丰富。

四级物业：设施存在缺陷，服务存在不足，建筑结构存在一定问题，环境存在瑕疵，社区文化活动相对较少。

五级物业：设施严重缺陷，服务严重不足，建筑结构存在严重问题，环境严重瑕疵，社区文化活动严重不足。

2. 物业设施

物业设施是住宅物业的重要组成部分，包括电梯系统、空调系统、安全系统、消防系统以及水电气供应系统等。

2.1. 电梯系统：应配备高性能的电梯设备，并定期进行维护和保养，确保电梯的安全运行。

2.2. 空调系统：应配备合适的空调设备，并根据需要进行维修和保养，

确保室内空气的舒适度。

2.3. 安全系统：应安装高效的安全设备，如监控设备、门禁设备等，确保业主的安全。

2.4. 消防系统：应配备完善的消防设备，并定期进行检测和维护，确保火灾发生时的安全。

2.5. 水电气供应系统：应保证供水、供电、供气等系统的正常运行，确保业主的基本生活需求。

3. 物业服务

物业服务是住宅物业的重要组成部分，包括保洁服务、安保服务、绿化维护、设施设备维护以及客户服务与沟通等。

房改房的物业标准

1、房改房的定义

定义：房改房是指于1994 年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一

项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是

指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改

革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成

本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职

工拥有部分房屋所有权，一般在5 年后归职工个人所有。

2、房改房的物业费的收取标准

1、什么是物业费

定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和

环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关

的服务所收取的费用。

从定义上可以看出，物业费的缴纳主体应该物业产权人、使用人。

2、物业费缴纳的法律依据

《物业管理条例》

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水

平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务

企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的

物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务

费用由建设单位交纳。

3、物业费的收费标准

一级收费标准：1.00 元/月.平方米(已包含税、费)

二级收费标准：0.75 元/月.平方米(已包含税、费)

铁路房改房如何推行物业管理

我国房改房如何推行物业管理，以铁路房改房为例，在分析当前铁路房改房的特点、铁路房改房推行物业管理的紧迫性和意义的基础上，论述铁路房改房如

何推行物业管理。

标签：房改房；物业管理

1 铁路房改房推行物业管理的紧迫性和意义

1.1 铁路职工生活小区的特点

铁路职工住宅分散；规模小，跨度大；住户比较单一；长期由房建段、生活段等不同部门分散管理；大部分楼房残旧，维修费不到位；没有向住户收取维修基金；对公共空间、共用设施设备等共同利益的协调缺乏自治、自律机制，难以

统一管理。

而长期以来的福利性住房制度使人们习惯了房屋消费的依赖性，以前单位充当物业公司的角色，屋主享受的物业管理是免费的。对有偿服务的管理机制难以

接受，推行物业管理困难重重！

1.2 推行物业管理的紧迫性和意义

（1）紧迫性。

物业管理，大势所趋。物业管理20多年前由港、澳地区引入大陆，经国内各地大力扶持发展，已成为最新最有活力的房管机制。随着铁路房建系统脱离业主以及住房由實物分配向货币分配转制，房改制度不断深入，加深了住房的商品

化。所有这些都要求铁路部门紧跟形势，推行物业管理。

（2）意义。

首先，物业管理以其服务社会化、维修专业化和经营企业化的特点区别于传

统的管理模式，物业管理企业配备专门的管理人员，对生活小区进行统一的管理，实现了住房管理从单一的房屋维修养护和房屋租赁调配向小区管理一体化的转变，克服了行政福利型房管制度的政出多门、多头管理的弊端，避免了因管理问题而出现互相扯皮，互相推诿，最终造成管理落空的结局，大大提高了小区管理

中物协普通住宅小区物业管理服务等级标准

中国物业管理协会关于印发普通住宅小区物业管理服务等级标准试行的通知

中物协20041号

各物业管理企业：

为了提高物业管理服务水平,督促物业管理企业提供质价相符的服务,引导业主正确评判物业管理企业服务质量,树立等价有偿的消费观念,促进物业管理规范发展,根据国家发展与改革委员会会同建设部印发的物业服务收费管理办法,我会制定了普通住宅小区物业管理服务等级标准试行,现印发给你们,作为与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据;试行中的情况,请及时告我会秘书处;

附：1、普通住宅小区物业管理服务等级标准试行

2、普通住宅小区物业管理服务等级标准试行的使用说明;

二○○四年一月六日普通住宅小区物业管理服务等级标准试行

一级

二级

三级

附件2：

普通住宅小区物业管理服务等级标准试行的使用说明

1、本标准为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准;物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准;

2、本标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越高;

3、本标准各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成;本标准以外的其他服务项目、内容及标准,由签订物业服务合同的双方协商约定;

4、选用本标准时,应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主使用人的居住消费能力等因素,选择相应的服务等级;

关于房改房的规定

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》

《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》出台

新华网山西频道2005-09-16 来源：太原新闻网

昨日，市物价局、市房地局联合下发《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》，对本市各类普通住宅小区的物业服务收费给出“定盘星”。

普通住宅小区，是指商通商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、廉租住房、旧城改造拆迁安置房等住宅小区。新《标准》规定，本市普通住宅物业服务由高到低分为五个等级，收费标准有六个方面，分基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理。

新《标准》规定：普通住宅小区的前期物业管理费，由建设单位与其委托的物业管理企业根据《标准》商定后在售楼场所显著位置公示，并在售房与物业公司合同约定后执行。小区业主委员会成立后的物业管理收费，由业主委员会根据区域范围内的规模、设施条件及《标准》商定，并在业主委员会与物业管理企业的物业服务合同约定后执行。

小区物业管理服务项目超出服务内容的，其收费标准由物业管理企业和委托方在合同约定后执行。小区内非住宅用房、写字楼、商业用房、普通住宅小区以外的小区物业管理费依据市场情况，由物业公司与开发单位、业主或业主委员会协商确定。

收费的时间内容是，新《标准》实施前业主委员会与物业管理企业已签订住宅物业服务合同且尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按本《标准》执行。物业产权转移时，产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出让人承担；产权转移之日的次月起发生的物业服务费用，由物业受让人承担。双方另有约定的从其约定。

房改房物业管理问题

目前我国房改房面积约有80亿平方米。仅广州市就有8千万平方米,几乎牵涉到所有大中小型国有企事业单位,约有65%的家庭买的是房改房。如此巨大的管理市场,物业管理的覆盖面却很低。目前多数小区基本上没有物业管理或仍是原产权单位的一些不需要交管理费的简单管理。今年初的房改工作会议上,很多经济发达城市都把房改房的物业管理撇开,只搞新建小区的物业管理。物业管理企业也不愿接手房改房。房改房的物业管理虽有巨大的市场需求,但也受到种种因素的制约。

存在的问题

1.小区硬件设施落后给物业管理带来很大困难。

2.业主的物业管理消费观念尚未形成。

3.双向选择机制尚未建立,市场竞争环境还未形成。

4.物业管理收费标准低,收费难,行业亏损严重。

5.维修基金不到位。

6.物业管理公司与居委会缺乏沟通,职责不清。

7.物业管理公司大多不愿接手房改房。

相应的对策

1.加强前期投入,设施先行。

政府对房改房小区的基础配套设施及环境质量进行整治改造,同时将一系列社会公共服务设施一并纳入规划进行改造,增加对房改房的前期投入,使其具备物业管理条件后,再引进市场机制下的物业管理服务。这样既能吸引大批物业管理公司接手房改房,又减轻了业主的维修金的负担,改善了业主生活环境,有利于业主接受物业管理。

2.大力发展经济,宣传物业管理。

从住房实物分配到货币化分配,贵阳人转变观念用了近10年时间。从单位免费修房到交费的物业管理,广大业主也需要一定的时间来转变观念,政府要加大物业管理的宣传力度,引导人们转变观念,认识物业管理。

经济发展水平不高,相当部分业主物业管理消费承受能力较弱,是业主对物业管理收费耿耿于怀的根本原因。谁不想让自己的房屋接受专业化、高标准的维修和养护呢?发展经济,增加居民收入,是推行房改房物业管理的根本措施。

住宅物业服务标准

住宅物业服务标准是指为居住在社区内的业主和住户提供的物业管理服务的规范和要求。良好的物业服务标准不仅可以提升居民的生活质量，还可以促进社区的和谐发展。因此，制定和执行住宅物业服务标准对于社区的健康发展至关重要。

首先，住宅物业服务标准包括对物业管理公司的要求。物业管理公司应具备合法资质，拥有专业的管理团队和员工。他们应当具备良好的服务意识和沟通能力，能够及时有效地解决居民的问题和需求。此外，物业管理公司还应建立健全的管理制度和服务流程，保障物业服务的高效运转。

其次，住宅物业服务标准还包括对物业服务内容的要求。物业管理公司应提供24小时的安保巡逻、门禁管理和紧急救援等服务，确保社区的安全和秩序。同时，他们还应提供定期的环境卫生和绿化养护服务，保持社区的整洁和美观。此外，物业管理公司还应提供便民服务，如快递代收、维修服务、垃圾清运等，方便居民的日常生活。

再次，住宅物业服务标准还包括对物业服务质量的要求。物业

管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时处理居民的投诉和意见，确保服务质量和居民满意度。同时，他们还应定期进行服务评估和

满意度调查，不断改进和提升服务质量，满足居民的需求。

最后，住宅物业服务标准还包括对物业服务费用的要求。物业

管理公司应公开透明地向业主和住户说明物业服务费用的构成和使

用情况，确保费用的合理性和合法性。同时，他们还应建立严格的

财务管理制度，确保物业服务费用的安全和有效使用。

总之，住宅物业服务标准对于社区的健康发展和居民的生活质

量至关重要。只有制定和执行严格的物业服务标准，才能够提供优

铁路房改房如何推行物业管理

（）义。２意
并对首先，业管理以其服务社会化、修专业化和经营企支持，采取相应的经济制约办法，不配合整治的钉子户物维
强业化的特点区别于传统的管理模式，物业管理企业配备专依靠组织，行拆除。
管理是免费的。对有偿服务的管理机制难以接受，行物推业管理困难重重！．
铁路住宅违章建筑存在由来已久，乱拆建的，古地有有
搭建的，有空中违章楼阁，的还在媒介上曝过光，都也有但得不到有效的解决，些违章建筑不仅影响了生活小区的这
质量；
（）善配套设施，２完狠抓硬件建设。良好完善的配套设施，小区管理顺利进展的基本硬是定基础的小区，重在完善，无人管理的小区，要重要对则
的紧迫性和意义的基础上，述铁路房改房如何推行物业管理。论关键词：改房；业管理房物中图分类号：２７８Ｆ８．பைடு நூலகம் 文献标识码：Ａ文章编号：６２３９（０８０— １６０１７ — １８２０）３０１ —２

房改房物业费依据

房改（房屋改革）后，房屋物业费的依据可能根据具体的管理体制和政策而有所不同。以下是一般情况下物业费依据的一些可能因素：

1.建筑面积：物业费通常会以房屋的建筑面积作为计费依据。这是最常见的物业费计算方式之一。不同建筑面积的房屋可能有不同的费用标准。

2.房屋用途：不同用途的房屋，如住宅、商业、办公等，可能会有不同的物业服务需求，因此物业费可能会根据房屋用途进行区分。

3.小区设施和服务：物业费的收费也可能与小区内的设施和服务有关。例如，是否有公共花园、健身房、游泳池等设施，以及提供的物业服务水平都可能影响费用。

4.居住环境：小区所处的地理位置和居住环境的好坏也可能影响物业费的计算。在城市中心或繁华地段的小区，可能会相对较高。

5.管理水平：物业管理的水平和服务质量也可能成为物业费计算的因素之一。管理水平好的小区可能会提供更高水平的服务，物业费相应较高。

6.政府政策：不同地区可能会有不同的政府政策，对物业费的计算方式和标准有一定的影响。政府可能会出台一些相关政策以保障居民的权益和提升居住环境。

在房改后，建议您咨询具体的小区物业管理方或相关政府部门，了解该小区物业费的具体依据和计算方式。物业管理方通常会向业主公布物业费的收费标准，并提供相关解释。

【普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)】普通住宅小区物业管理服务等级标准

【普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)】普通住宅小

区物业管理服务等级标准

普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)

一级

项目内容与标准

(一)基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。

(二)房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，

根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

房改房的物业费的收取标准是什么

房改房，指的是1994年国务院所实⾏的城镇住房制度改⾰产物，是我国的城镇住房由从前的单位分配转变为市场经济的⼀项过渡政策，现在⼜可以叫做已购公有住房。已购公有住房，指的是我国的城镇职⼯按照国家以及县级以上的地⽅⼈民政府有关的城镇住房制度改⾰...想要了解更多关于房改房的物业费的收取标准是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

房改房，指的是1994年国务院所实⾏的城镇住房制度改⾰产物，是我国的城镇住房由从前的单位分配转变为市场经济的⼀项过渡政策，现在⼜可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，指的是我国的城镇职⼯按照国家以及县级以上的地⽅⼈民政府有关的城镇住房制度改⾰规定，按成本价或标准价来购买的已建公有住房。

若是按成本价购买的，则房屋权将归职⼯个⼈，若是按照标准价购买的，那么职⼯拥有部分的房屋权，⽽⼀般在5年之后可归职⼯个⼈。那么，房改房如何交纳物业管理费?物业费的收取标准是什么?

房改房的物业费的收取标准

⼀、什么是物业管理费?

物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为⼴⼤的物业使⽤⼈或者⼈提供服务所收取的费⽤。⼀般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费⽤，被聘请的物业管理⼈员的薪资，其中包括有⼯资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费⽤，公共区域的花草植物的养护费⽤。

⼆、物业公司的职责

物业公司收取物管费，那么理所应当该为⼩区的业主提供服务，并且能够保证⼤家的⼈⾝安全，并且不轻易让陌⽣⼈进出⼩区，安排夜间巡视，进⽽保证⼩区的公共设施设备能够正常运⾏，还有⼩区绿化的保养等等，使⼩区有⼀个优美的环境。