2019年写字楼能耗评估及节能降耗措施-PPT精选文档

能耗折算
准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡 量建筑是否节能最重要得指标
能耗的一般评估方法
【电力：照明系统能耗测量】
照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》）
照明系统能耗测量表
区域 办公楼 面积（㎡） 照明功率密度（W/㎡） 需要系数 日运行时（h) 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电(万kw·h)

在上述框架下，写字楼的成本大致可以划分为四大部分
•占总成本 30%*40% •占总成本的 20%-30%
人员工资福利费用； 公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用
绿化养护费用
清洁卫生费用 公共秩序维护费用；办公费用 固定资产折旧费用 公用部位、龚勇设施设备及公共责任保险费； 经业主同意的其他费用
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浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施
分享人： 时间：2019.03.20
目 录
一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成
损耗（kw) 额定容量 空载 ***kva 合计 负载 数量 空载总损耗 (kw) 负载总损耗 (kw) 年总耗电 （万kw·h)
日运行时（h） 年运行天（d）
能耗的一般评估方法
【水耗：水资源各项能耗】
年用水量=用水量标准*使用基数*时间
水资源耗测量表
用水对象 办公用水 食堂用水 商业用水 车库冲洗用水 绿化浇洒 道路及地面停车场冲洗 管网损失及其他未预见用水 合计 用水量标准 L/人*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*次 % 使用基数 年用水量（万m³）
民用建筑的能耗是指在确定的统计世间范围内（一般以年为统计单位）实际消耗得当量。电力、燃气和水资源、热力等计算都要 折算到标准煤得能耗值。为了便于不同建筑得能耗进行比较，一般还要进行单位面积得能耗计算。单位面积能耗是衡量建筑是否 节能得最重要得指标
食堂
商业 车库 设备房 室外景观 合计
能耗的一般评估方法
【电力：建筑设备及动力能耗测量】
设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天
其他设备及动力耗测量表
项目 电梯 给水加压泵 潜水排污泵 合计 数量（台） 单台容量（kw) 需要系数 日运行时（h） 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电 (万kw·h)
电力耗能
水耗
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水， 其他用水（如设置洗车场、消防用水）等
天然气
主要中央空调用气、食堂用气等
水耗
能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能 消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电 基本恒定。
暖通空调能耗测量表
建筑类别 办公 商业 食堂 合计 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年耗电
(万kw·h)
能耗的一般评估方法
【电力：插座（末端设备）能耗】
插座电耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面积（㎡）*每天运行时*年运行天*负荷系数*需要系数
•占总成本的 20%
人力成 本 营运成
公共能 源 管理费
本
用
•占总成本的 10%
写字楼物业能耗组成
写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消 耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点
物业管理中写字楼能耗组成 电能
主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电 梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系 统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖 设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机 房设配用房等
三、能耗的一般评估方法
四、降低能耗的常用措施
写字楼物业管理成本
公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业 管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就 变成物业管理的主要赢利点
根据国家《物业管理收费规定》，物业服务成本或者物业服
务支出构成一般包括以下内容，即：
天然气
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ耗的一般评估方法
能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算
写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统
能耗测量
分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对 整体耗能折算做准备。
电力能耗测量
水资源能耗测量
天然气能耗测量
能耗评估方法
为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标
能耗的一般评估方法
【天然气：水资源各项能耗】
天然气用量=耗气指标*使用人数/燃气低热值
天然气耗测量表
使用区域 食堂 …… 合计 使用人数 用气量指标 （mj/人·年） 天然气热值 （mj/Nm³） 天然气用量 （万Nm³）
能耗的一般评估方法
【能耗折算】为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节 能最重要得指标
插座（末端设备）能耗测量表
类型 建筑面积（㎡） 耗电指标 （W/㎡） 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年总耗电 （万kw·h)
办公
商业 食堂 车库 设备房 合计
能耗的一般评估方法
【电力：变电器能耗】
变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天
变电器能耗测量表
通风能耗测量表
项目 地下建筑 合计 通风量(m³/h) 单位风量耗 （w/m³/h） 需要系数 负荷系数 日运行时（h） 年运行天(d) 年总耗电量 (万kw·h)
能耗的一般评估方法
【电力：暖通空调能耗测量】
暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数