2019年写字楼能耗评估及节能降耗措施-PPT精选文档
办公室节能降耗解决方案ppt
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某某公司
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深圳科技有限公司
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在这里输入主要的职业经验及任职主要机构等等，如：某大学工 商学院研究生，有十余年行业经验，是某领域领军人物。
1992年在某公司担任中层管理；2003年任某公司执COO； 2007年担任某公司执行总裁。曾于某年、某年、2012年分别获得某 某奖项。
团队项目成员
公司职务名称
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公司简介 团队介绍 项目成员 核心成员
组织架构 公司大事记 企业理念
公司简介
办公室节能降耗规定
办公室节能降耗规定引言概述：随着社会的发展和环境问题的日益严重，节能降耗已成为各行各业关注的焦点。
办公室作为一个能源消耗较大的场所，也需要制定相应的节能降耗规定。
本文将从五个方面详细阐述办公室节能降耗规定。
一、照明系统1.1 合理布局：根据办公室的实际情况，合理布局照明设备，避免出现重叠照明或者照明不足的情况。
1.2 采用高效节能灯具：使用LED灯具或者节能灯管替代传统白炽灯，能够大幅度降低能耗，并且寿命更长。
1.3 自动感应开关：在办公室的走廊或者不常用的区域，安装自动感应开关，能够根据人员活动情况自动调节灯光亮度，节约能源。
二、空调系统2.1 温度控制：合理设定室内温度，通常在26-28摄氏度之间，避免过度制冷或者制热。
2.2 定期检查维护：定期清洗空调滤网，保持空调设备的正常运行，避免能耗过高。
2.3 使用节能空调设备：选购能效等级高的空调设备，并且使用定时开关功能，避免不必要的能源浪费。
三、办公设备3.1 选择节能设备：购买能效等级高的电脑、打印机等办公设备，减少能耗。
3.2 合理使用设备：在不使用时及时关闭设备，避免长时间待机或者空转。
3.3 定期维护保养：定期清理设备内部灰尘，保持设备正常运行，减少能耗。
四、用电管理4.1 电源管理：使用电源管理设备，能够自动断电或者待机，避免设备长时间通电。
4.2 微电脑节电器：安装微电脑节电器，能够自动控制电脑的开关机时间，减少不必要的能源消耗。
4.3 用电计量：对办公室的用电情况进行计量和分析，找出用电高峰期和能耗较大的设备，进行合理调整。
五、员工节能意识培养5.1 培训和宣传：定期组织员工节能培训，提高员工的节能意识和行为习惯。
5.2 奖惩机制：建立奖惩机制，对于节能行为给予奖励，对于浪费行为进行惩罚。
5.3 环保文化建设：倡导办公室建设绿色环保文化，通过各种方式激发员工的环保意识。
结论：办公室节能降耗规定是一个综合性的工作，需要从照明系统、空调系统、办公设备、用电管理和员工节能意识培养等方面入手。
写字楼电力能耗分析
写字楼电力能耗分析2010.10.23 余立军写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构，二是寻找降低能耗的途径。
曾经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家，花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，得出的最终结论是加减几个风机盘管。
这种啼笑皆非的事不知道坑了多少物业公司。
因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效地估算能耗的方法。
以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，采取相应的节能措施，从而达到节能的目的。
下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。
一，数据来源：写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00记录的天气预报。
二，统计工具及计算软件：利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。
并依据工程学分析方法提取相关数据，进行数理统计和估算。
三，数据分析的原理和依据：按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。
以室外气温为(Y)轴，时间日期为(X)轴，电力消耗为次(Y)轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温与能源消耗关系图表》。
并对图表中的数据进行处理，生成了“平均气温”和“平均能耗”两趋势线。
从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。
能耗指标比选采用两种计算方式。
大厦单位面积平均能耗按逐月计算，单位为(kwh/m2)，此指标主要表达空调系统对能耗的影响程度；年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为(kwh/m2.a)，此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。
四，能耗分析的关键要素：能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。
除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。
这对大厦今后的节能工作具有一定地指导意义。
五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：1，2009年该写字楼全年总耗电量为373万千瓦时。
办公节能降耗方法
办公节能降耗方法办公节能降耗是现代办公室环境中的一个重要议题，采用科学的办公节能措施，不仅有助于降低企业的运营成本，同时还有助于减少对环境的影响。
一、用电降耗1、用电设备控制：合理选配设备、采用高效设备、制定合理用电控制方案等多种办法，减少用电耗能。
1）办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2）办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3）空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
2、设备休眠功能：落实相关规定，控制设备的耗能总量，采用设备休眠功能，避免状态维持。
1）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
2）每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
3、安全用电：采用安全保护器、额定接线控制器等技术措施来提高用电设备的安全性能，防止事故发生。
二、能源管理1、空调系统降低耗能：设定合适的温度、使用高性能节能型空调、定期清洗清理和保养好系统设备等。
2、照明系统降低耗能：采用节能灯具、实施照明生成照度规范、采用纳米玻璃等降低能耗和污染。
3、水耗降低：采用节水措施，比如加装洁身器，更换节水型水龙头、压力控制阀和节水器，并注意及时修复漏水。
1）卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
2）卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
写字楼电力能耗分析
写字楼电力能耗分析余立军写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构，二是寻找降低能耗的途径。
曾经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家，花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，得出的最终结论是加减几个风机盘管。
这种啼笑皆非的事不知道坑了多少物业公司。
因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效地估算能耗的方法。
以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，采取相应的节能措施，从而达到节能的目的。
下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。
一，数据来源：写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00记录的天气预报。
二，统计工具及计算软件：利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。
并依据工程学分析方法提取相关数据，进行数理统计和估算。
三，数据分析的原理和依据：按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。
以室外气温为(Y)轴，时间日期为(X)轴，电力消耗为次(Y)轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温与能源消耗关系图表》。
并对图表中的数据进行处理，生成了“平均气温”和“平均能耗”两趋势线。
从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。
能耗指标比选采用两种计算方式。
大厦单位面积平均能耗按逐月计算，单位为(kwh/m2)，此指标主要表达空调系统对能耗的影响程度；年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为(kwh/，此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。
四，能耗分析的关键要素：能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。
除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。
这对大厦今后的节能工作具有一定地指导意义。
五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：1，2009年该写字楼全年总耗电量为373万千瓦时。
大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料
大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料节能降耗工作是国家历来大力倡导的重要举措。
今年以来，大厦领导班子带领全体员工，全面落实科学发展观和节约资源、降低能耗基本国策，以建设节约型企业为主旨，真正做到常抓不懈，公司在节能降耗工作中取得了可喜的成绩。
现将具体情况汇报如下：一、领导重视，周密部署，确保节能降耗工作落到实处为加强科学管理节能，推动节能降耗工作深入持久地开展，大厦于8月27日成立了以总经理为组长，副总经理为副组长、部门经理以及相关技术人员参加的的节能降耗领导小组。
公司领导狠抓节能降耗工作，严格贯彻执行上级有关节能的方针政策、各项规章制度、条例，使节能降耗工作得到进一步规范。
同时，围绕公司总体目标，积极调动公司全体员工和大厦租户的积极性，提高节能意识，形成节能习惯。
我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗从我做起”的观念，寻找节能小窍门，并把节约的窍门适用在日常服务工作中，从日常工作中节省能源，减少浪费，进一步提高了企业整体的节能意识。
二、节能降耗工作取得的主要成绩1、在节能小组的带动下，相关部门对大厦的供水供电、电梯、空调等设备设施，做出了合理的节电方案和措施。
由于一系列措施得当，水电支出与去年同期相比减少10%。
节能改造工作有较大举措，首先是对中央空调耗电量较大的冷冻冷却水泵系统进行了节能改造，以前冷却冷冻水循环系统共使用了8台泵，冷却泵4台55kw/台=220kw(两用两备)冷冻泵4台45kw/台=180kw(两用两备)，共400kw。
这次节能改造更换原有旧水泵4台(冷却水泵2台55kw，冷冻水泵2台45kw)，采用新型低噪音节能泵，改造后节能效果显著，经计量核算，节电率平均达到66%，自4月—11月正式投入运转以来，该系统节电量达24万度，节约资金约万元；其次，中央空调在每年开机7个月的时段内，要求值班操作人员每天严格根据气象部门预报的天气温度灵活掌握开机关机时间和开机数量，做到勤观察、勤记录，既要保证室内温度又要最大限度的节省电能，降低能耗。
办公室节能降耗各项措施
开展节能降耗主题宣传活动
1
策划节能降耗主题宣传活动，如节能周、节能月 等。
2
制作宣传资料，如海报、宣传册等，传达节能降 耗的重要性和方法。
3
利用公司内部媒体平台，如网站、电子邮件等， 进行广泛宣传。
制作并张贴节能提示标识
设计制作节能提示标识，如关灯 、关电脑等提示标识。
在办公室显眼位置张贴标识，提 醒员工注意节能。
05
建筑结构节能措施
优化窗户设计与遮阳设施
选择高性能窗户
采用双层或三层中空玻璃、Low-E玻璃等高性能窗户，降低传热 系数，提高保温隔热性能。
合理设计窗户面积
根据朝向和房间功能，合理设计窗户面积，避免过大或过小，以充 分利用自然光并减少热损失。
安装可调节遮阳设施
在窗户上方或侧面安装可调节的遮阳设施，如百叶窗、卷帘等，夏 季可遮挡阳光，冬季可调节采光。
定期检查维护
定期检查照明设备，确保设备正 常运行，降低能耗。
节能宣传
在办公室内张贴节能宣传资料， 提高员工对节能降耗的认识和重
视程度。
03
空调系统节能措施
选择高效节能空调设备
选择能效等级高的空调设备
购买空调设备时，选择能效等级高、能效比低的产品，以降低能耗和运行成本 。
考虑使用变频空调
变频空调能够根据室内温度自动调节压缩机转速，实现更加精准的温度控制， 避免频繁启停，降低能耗。
改善顶和地面等部位选用高效保温隔热材料，如聚苯乙
烯泡沫、矿棉等，降低能耗。
加强围护结构密封性
02
确保墙体、屋顶、地面和门窗等围护结构密封性良好，防止冷
热空气渗透，提高保温效果。
利用热回收技术
03
在通风系统中采用热回收技术，回收排出空气中的热量，降低
浅谈写字楼物业管理降低能耗的方法_
浅谈写字楼 物业管理降低能耗
１ 、 冷空调系统。 ３ 台冷冻机组并联，塔楼和裙房 的冷冻水管道沟通，把两套独立的 制冷空调系统合并成一套系统，２ 台 冷冻机组为主用，另一台主机备用， 形成“两主一备”的模式，从后来使 用效果上看，改造后的优点还是较 为突出的，两台主机已足能满足整 座大厦的冷空调负荷的需求，而备 用主机可以在应急状况下的使用， 保证了空调的正常供应。而从能耗 上又节省了近１／３ 的空调电能，每小 时节省了近３６２ 度电，每天按使用１ ０ 小时计算，就节省了近３６２０度电，每 月按 ２ ２ 天使用计算，就节省了近 ７９６４０ 度电。
Focus
CHINA PROPERTY MANAGEMENT
物业管理，作为一个掌管区域内 能源“大权”的行业，在举国共建节 约型社会的大背景下，无论从国家、 用户和自身赢利的角度，节能降耗就 成了首要的课题。我从事物业管理多 年，积累了一些经验和体会，现针对 写字楼物业管理中的节能降耗提出一 些建议和措施，供大家探讨。
正常情况下的照明，间隔亮灯，
施）操作监控记录、维护保养、清洁、 正常上班时使用；
会客照明，在有会议、客人来访、 参观等情况下使用，开启全部照明， 以保持热烈辉煌的气氛。
２ 、楼梯灯平时采用隔层亮灯的 方式，以达到节能的目的。
三、对员工进行培训，树立节能 概念，达到节能的目的。
１、为了节能，许多设备的操作较 复杂，对员工进行技能培训，使员工 能熟练地利用专业技能进行准确无误 的操作。
的方法
手动开关，开关时间为２１：００ 至 ２４： ００。生活水泵每隔１个月进行轮换泵 给水。
办公楼节能降耗管理制度
办公楼节能降耗管理制度一、背景随着能源短缺和环境保护意识的日益增强，办公楼节能降耗已经成为一个重要的管理课题。
为了遵循国家的节能政策，本公司决定制定办公楼节能降耗管理制度，以减少能源消耗、降低运营成本，并对环境产生更加积极的影响。
二、目的本制度的目的是为了规范办公楼的能源使用，推动节能降耗的实施，促进公司可持续发展。
通过全面管理和控制能源消耗，我们将努力实现降低碳排放、减少能源浪费、提高能源利用效率的目标。
三、适用范围本制度适用于本公司旗下所有办公楼及其相关设施。
所有员工、租户和供应商均需遵守本制度。
四、具体要求1. 能源监测与分析- 安装能源监测设备，实时收集办公楼的能源消耗数据。
- 定期对能源消耗数据进行分析和评估，发现问题并提出改进建议。
2. 能源使用管理- 制定并执行能源使用管理计划，明确能源使用目标和指标。
- 合理调整办公楼的温度、照明和空调设备使用，确保节能合理化。
3. 员工培训与宣传- 开展员工培训，提高员工节能意识和能源管理能力。
- 定期组织能源节约宣传活动，传达节能理念，激发员工的减能耗意识。
4. 设备维护与升级- 建立设备维护制度，定期检查维修办公楼的能源设备。
- 对老旧能源设备进行更新和升级，以提高效能和节能效果。
5. 监督与评估- 设立节能降耗管理监督机构，对办公楼进行定期评估和检查。
- 对违反节能降耗管理制度的行为进行惩处，并及时纠正。
以上即为办公楼节能降耗管理制度的要求和相关措施，希望通过大家的共同努力，减少能源浪费，为环保事业作出贡献。
节能降耗工作总结PPT
针对高能耗设备进行了技术改造，如更换高效节能电机、添加隔热材料等， 有效降低了设备能耗。
优化能源利用方式工作
优化用能模式
通过对生产流程的全面分析，优化了能源利用模式，减少了能源浪费。
能源回收
利用先进技术对生产过程中产生的余热、余压进行回收利用，提高了能源利用效 率。
03
取得的成效
能源消耗总量下降
2023
节能降耗工作总结
目录
• 工作背景与目的 • 工作开展情况 • 取得的成效 • 工作中的不足 • 今后的工作方向 • 案例分享
01
工作背景与目的
工作背景
1
响应国家节能减排政策，提高能源利用效率， 降低企业运营成本
2
加强公司能源管理，优化能源消费结构，保障 能源供应安全
3
促进企业转型升级，提高市场竞争力，实现可 持续发展
工作目的
降低能源消耗
通过改进工艺、更换设备、优化管 理等措施，降低生产过程中的能源 消耗。
提高能源利用效率
采用高效节能技术和设备，优化能 源使用方式，提高能源利用效率。
减少能源浪费
加强能源计量管理，完善能源管理 制度，减少能源浪费现象。
保障能源安全
合理调配能源资源，完善能源储备 体系，保障企业能源供应安全。
02
工作开展情况
宣传教育工作
宣传教育活动
组织开展了多次节能降耗主题宣传活动，如讲座、比赛、展 览等，提高员工节能意识。
宣传内容与形式
宣传内容主要包括节能政策、法规、标准、技术等，形式包 括海报、宣传册、宣传片等多种形式。
设备能效提升工作
设备普查
对公司的各类设备进行了全面的能源普查，掌握了设备的能耗情况及存在的 问题。
5A甲级写字楼能耗评估及节能降耗措施五大行报告
写字楼能耗评估及节能降耗措施之建议xxx中心」项目运行已一年余，项目能耗数据采集已按年度完成，但是在能耗分析方面工作不够完善，对 2017 年年度预算所提供数据不完整，戴德梁行本着符合项目管理模式、满足客户需求、降低管理成本等方面的原则，特对「xx」项目提出以下建议。
写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制重点。
一、写字楼能耗组成电能：主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等。
水耗：绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等。
天然气：主要中央空调用气、食堂用气等。
能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电基本恒定。
二、能耗统计及测量写字楼主要能耗主要有电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对整体耗能折算做准备。
包含：电力能耗测量、水资源能耗测量、天然气能耗测量电力：照明系统能耗测量照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》）照明系统能耗测量表电力：建筑设备及动力能耗测量设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天其他设备及动力耗测量表通风能耗测量表电力：暖通空调能耗测量暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数暖通空调能耗测量表电力：变电器能耗变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天变电器能耗测量表水耗：水资源各项能耗年用水量=用水量标准*使用基数*时间水资源耗测量表天然气：水资源各项能耗天然气耗测量表三、节能分析及建议（一）中央空调系统1、管理节能（进出水温度调节）一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃(或是热泵供热水温度每降低1℃)能耗下降3%.长期以来,人们将制冷工况7-12℃作为中央空调系统的标准工况, 有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的”遵守”了这一标准工况,这就无端耗费了大量的能源。
高层写字楼的节能降耗管理
城市建筑建筑节能2019年7月第16卷总第326期Urbanism and Architecture26高层写字楼的节能降耗管理曾 剑，习延红，刘文涛，石 伟（川庆钻探工程有限公司，四川成都 610000）摘要：在高层写字楼的管理工作中，减少对能源的消耗是扩大物业管理利润空间的重要途径之一。
因此，需要对高层写字楼的主要能耗类型及能耗的关键环节进行全面的分析，并在此基础上采取相应的能耗控制措施，才能更好地实现节能降耗的目的，进而促进我国的高层写字楼向绿色方向发展。
关键词：高层；写字楼；节能降耗；管理措施［中图分类号］ F206 ［文献标识码］ BEnergy-Saving and Consumption-Reducing Management of High-Rise OfficeBuildingsZeng Jian, Xi Yanhong, Liu Wentao, Shi Wei(CNPC Chuanqing Drilling Engineering Company Limited, Chengdu Sichuan 610000, China）Abstract: In the management of high-rise office buildings, reducing energy consumption is one of the important ways to expand the profit margin of property management. Therefore, it is necessary to conduct a comprehensive analysis on the main energy consumption types of high-rise office buildings and the key links of energy consumption, and take corresponding energy consumption control measures, in order to better achieve the goal of energy conservation and consumption reduction and promote the green development of high-rise office buildings in China.Key words: high-rise; office building; energy-saving and consumption-reducing; management measures为降低大楼的能源消耗，可以采取对大楼原有设备进行节能改造的方式，或者通过有效的能耗控制管理措施来达到节能降耗的目的。
写字楼物业管理能耗分析与常见节能措施
将室内温度提高2℃-3℃（或冬季降低室内温度2℃-3℃），那么通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率，又可以达到少提供冷（热）量以使室内温度达到规定的要求。更重要的是：对中央空调系统进行“量的调节”，使控制室内温度更具有可操性。
电梯轿厢照明是小区或写字楼的节能重点。现在通行的做法是电梯公司提供的做法：就是电梯停止不动后几分钟，电梯照明关闭，一旦有外招则自动打开。根据以往经验，电梯轿厢照明推荐改用LED照明系统，可每年节能20%左右；适当控制轿厢照明的照度也能起到节能的作用。
在客流量很小的“空闲状态”，空闲轿厢中有一台在基本待命，其他所有轿厢被分散到整个运行行程上，为使各层站的候车时间最短，将从所有分布在整体服务区中的最近一站调度发车，不需要运行的轿厢自动关闭，避免空载运行。
上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行，可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，乘客走出轿厢后，立即反向运行。
建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修做准备。包括：运行人员一班一次检查、维保人员每月一次巡检、维保人员每年检修。机组修理分为：大修、中修、小修。周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六个小修和两个中修。维修时间参照：57年大修、2年中修、1年月小修、每月定期检查。
中央空调系统节能
管理节能（进出水温度调节）
写字楼工程部节能管理实施方案
写字楼工程部节能管理实施方案一、背景随着能源资源的日益紧张和环境问题的加剧，能源节约与环境保护已成为社会各界关注的焦点。
作为写字楼工程部，我们应积极探索和推行节能管理措施，为企业节约能源成本，减少对环境的影响，承担社会责任。
二、目标本节能管理实施方案的目标是：1. 降低写字楼的能源消耗，提高能源利用效率；2. 减少温室气体的排放，保护环境；3. 提高员工节能意识，形成节能的组织文化。
三、具体措施1. 能源审计：对写字楼能源使用情况进行全面调查和评估，确定能源的消耗点和节能潜力。
根据审计结果，制定实施计划并跟踪执行。
2. 照明系统优化：采用LED灯具替换传统荧光灯，提高照明效果。
设置自动感应开关和定时开关，减少不必要的能源浪费。
3. 空调系统调整：优化写字楼的空调系统，合理设置温度和湿度，及时清洁空调过滤器。
在无人使用时，适当减少区域的空调使用。
4. 电梯能源管理：进行电梯节能改造，采用变频调速技术和高效电机，减少电梯的能源消耗。
加强电梯维护，减少故障频率。
5. 水资源管理：对水源进行监控和管理，减少水的浪费。
修复漏水设备，提高设备的效率。
在公共区域设置水源节约提示标识。
6. 员工培训与激励：开展节能培训，提高员工节能意识和行为习惯。
针对节能优秀员工进行表彰激励，创建节能创新团队。
四、执行与监控1. 设立节能管理小组，负责具体实施与推进节能管理措施，监督检查执行情况。
2. 定期对节能措施进行评估与改进，借鉴其他成功的节能案例，探索更多有效的节能方法。
3. 追踪和分析写字楼的能源使用数据，随时调整节能措施，确保目标的实现。
4. 将节能工作纳入绩效评估体系，与其他部门的协作配合，共同推动节能管理的落实。
五、预期效益1. 能源消耗大幅度减少，节约能源成本；2. 减少温室气体排放，对环境的负面影响降低；3. 提高员工节能意识和行为习惯，形成节能文化，持续推动节能工作；4. 提升公司形象和竞争力，得到社会各界的认可和好评。
大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料
大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料大厦(写字楼)节能降耗工作汇报材料节能降耗工作是国家历来大力倡导的重要举措。
今年以来,大厦领导班子带领全体员工,全面落实科学发展观和节约资源、降低能耗基本国策,以建设节约型企业为主旨,真正做到常抓不懈,公司在节能降耗工作中取得了可喜的成绩。
现将具体情况汇报如下：一、领导重视,周密部署,确保节能降耗工作落到实处为加强科学管理节能,推动节能降耗工作深入持久地开展,大厦于8月27日成立了以总经理为组长,副总经理为副组长、部门经理以及相关技术人员参加的的节能降耗领导小组。
公司领导狠抓节能降耗工作,严格贯彻执行上级有关节能的方针政策、各项规章制度、条例,使节能降耗工作得到进一步规范。
同时,围绕公司总体目标,积极调动公司全体员工和大厦租户的积极性,提高节能意识,形成节能习惯。
我们要求员工高度重视节能工作,树立“节能降耗从我做起”的观念,寻找节能小窍门,并把节约的窍门适用在日常服务工作中,从日常工作中节省能源,减少浪费,进一步提高了企业整体的节能意识。
二、节能降耗工作取得的主要成绩1、在节能小组的带动下,相关部门对大厦的供水供电、电梯、空调等设备设施,做出了合理的节电方案和措施。
由于一系列措施得当,水电支出与去年同期相比减少10%。
节能改造工作有较大举措,首先是对中央空调耗电量较大的冷冻冷却水泵系统进行了节能改造,以前冷却冷冻水循环系统共使用了8台泵,冷却泵4台55kw/台=220kw(两用两备)冷冻泵4台45kw/台=180kw(两用两备),共400kw。
这次节能改造更换原有旧水泵4台(冷却水泵2台55kw,冷冻水泵2台45kw),采用新型低噪音节能泵（4台22kw,共88kw即可满足使用要求。
并将2台冷却水泵的进出水管由dn125改为dn150,中央空调主机冷凝器的进出水管道由dn125改为dn150）,改造后节能效果显著,经计量核算,节电率平均达到66%,自4月—11月正式投入运转以来,该系统节电量达24万度,节约资金约25.86万元;其次,中央空调在每年开机7个月的时段内,要求值班操作人员每天严格根据气象部门预报的天气温度灵活掌握开机关机时间和开机数量,做到勤观察、勤记录,既要保证室内温度（26℃－27℃）又要最大限度的节省电能,降低能耗。
《大厦节能降耗措施》
《大厦节能降耗措施》★行政管理的角度：一、下班时随手关灯、关电脑，检查空调是否关闭。
二、夏季和冬天没有必要开的空调要及时关闭，空调是耗电的主要设备。
过道中、窗户旁、无人区，能不用电决不用。
三、洗手、刷碗要及时关闭水龙头，注意节约用水。
四、办公用纸，除了正反面使用外，一般我们能不用纸就不用纸，尽量无纸化办公。
五、洗澡打沐浴露时把水关闭，这样也可以节约用水。
六、离开房间（办公区、卫生间、宿舍、厨房）后随手关灯。
七、用水间歇可以把水龙头关上，避免不必要的浪费。
★工程管理的角度：一、变频控制系统在机电设备中的节能作用变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。
现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。
因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。
照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理。
二、供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。
与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。
因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。
三、水电计量表具的量化管理供水抄表工作是物业管理公司负责的。
做好水电计量平衡十分必要。
定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。
四、树立节约意识和成本控制意识，落实各项节能和成本管理制度。
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损耗（kw) 额定容量 空载 ***kva 合计 负载 数量 空载总损耗 (kw) 负载总损耗 (kw) 年总耗电 （万kw·h)
日运行时（h） 年运行天（d）
能耗的一般评估方法
【水耗：水资源各项能耗】
年用水量=用水量标准*使用基数*时间
水资源耗测量表
用水对象 办公用水 食堂用水 商业用水 车库冲洗用水 绿化浇洒 道路及地面停车场冲洗 管网损失及其他未预见用水 合计 用水量标准 L/人*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*d L/㎡*次 % 使用基数 年用水量（万m³）
通风能耗测量表
项目 地下建筑 合计 通风量(m³/h) 单位风量耗 （w/m³/h） 需要系数 负荷系数 日运行时（h） 年运行天(d) 年总耗电量 (万kw·h)
能耗的一般评估方法
【电力：暖通空调能耗测量】
暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数
天然气
能耗的一般评估方法
能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算
写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统
能耗测量
分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对 整体耗能折算做准备。
电力能耗测量
水资源能耗测量
天然气能耗测量
能耗评估方法
为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标
•占总成本的 20%
人力成 本 营运成
公共能 源 管理费
本
用
•占总成本的 10%
写字楼物业能耗组成
写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消 耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点
物业管理中写字楼能耗组成 电能
主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电 梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系 统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖 设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机 房设配用房等
电力耗能
水耗
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水， 其他用水（如设置洗车场、消防用水）等
天然气
主要中央空调用气、食堂用气等
水耗
能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能 消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电 基本恒定。
在上述框架下，写字楼的成本大致可以划分为四大部分
•占总成本 30%*40% •占总成本的 20%-30%
人员工资福利费用； 公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用
绿化养护费用
清洁卫生费用 公共秩序维护费用；办公费用 固定资产折旧费用 公用部位、龚勇设施设备及公共责任保险费； 经业主同意的其他费用
插座（末端设备）能耗测量表
类型 建筑面积（㎡） 耗电指标 （W/㎡） 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年总耗电 （万kw·h)
办公
商业 食堂 车库 设备房 合计
能耗的一般评估方法
【电力：变电器能耗】
变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天
变电器能耗测量表
能耗折算
准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡 量建筑是否节能最重要得指标
能耗的一般评估方法
【电力：照明系统能耗测量】
照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》）
照明系统能耗测量表
区域 办公楼 面积（㎡） 照明功率密度（W/㎡） 需要系数 日运行时（h) 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电(万kw·h)
能耗的一般评估方法
【天然气：水资源各项能耗】
天然气用量=耗气指标*使用人数/燃气低热值
天然气耗测量表
使用区域 食堂 …… 合计 使用人数 用气量指标 （mj/人·年） 天然气热值 （mj/Nm³） 天然气用量 （万Nm³）
能耗的一般评估方法
【能耗折算】为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节 能最重要得指标
暖通空调能耗测量表
建筑类别 办公 商业 食堂 合计 面积（㎡） 冷（热）负荷指标（W/㎡） 能效比 需要系数 日运行时（h） 年运行天（d） 负荷系数 年耗电
(万kw·h)
能耗的一般评估方法
【电力：插座（末端设备）能耗】
插座电耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面积（㎡）*每天运行时*年运行天*负荷系数*需要系数
三、能耗的一般评估方法
四、降低能耗的常用措施
写字楼物业管理成本
公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业 管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就 变成物业管理的主要赢利点
根据国家《物业管理收费规定》，物业服务成本或者物业服
务支出构成一般包括以下内容，即：
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施
分享人： 时间：2019.03.20
目 录
一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成
食堂
商业 车库 设备房 室外景观 合计
能耗的一般评估方法
【电力：建筑设备及动力能耗测量】
设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数 通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天
其他设备及动力耗测量表
项目 电梯 给水加压泵 潜水排污泵 合计 数量（台） 单台容量（kw) 需要系数 日运行时（h） 年运行天(d) 负荷系数 年总耗电 (万kw·h)