关于结算面积与入库面积的差异论述

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竣工前后房产面积测绘差异原因分析

竣工前后房产面积测绘差异原因分析作者：金亦小来源：《科技资讯》 2014年第17期金亦小(苍南县住房和城乡规划建设局浙江苍南 325800)摘要:本文以竣工前后的房产面积差异分析为研究对象,从计算规则改变、设计变更、施工变更等五个方面分析了其中原因,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。

关键词:竣工房产面积测绘差异中图分类号:P218 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2014)06(b)-0077-02预测算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时,由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸,依据房产测量规范的要求对尚未竣工的房屋预先计算的面积。

它是开发商预售房屋面积的依据。

实测面积是指房屋竣工验收后,开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构,依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。

换句话说,预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积,购房人通常是按照预测算面积支付房款的,而实测面积是产权登记面积,即房产证上的面积。

要缩小预测算与实测面积的差异,必须先了解其差异的原因,才能避免较大差异的产生,从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。

1 预测算与实测面积的差异分析在实际测量中,预测算面积与实测面积存在差异是必然的,笔者在温州市苍南县房产测量实际工作的基础上,分析总结了以下几个方面的原因并提出了一些建议及解决办法。

（见图1）1.1 计算规则的改变目前,房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986．1-2000、GB/T17986．2-2000),2007年7月1日试行的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》,该二个规范明确了房屋产权面积的测量要求,是一个原则性和灵活性相对平衡的规范,符合当时经济发展的需要。

面积差异结算协议

协议编号：_______甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________。

1.2房屋预测面积：__________平方米。

1.3房屋实测面积：__________平方米。

第二条面积差异结算2.2双方确认，该房屋的面积差异比为__________%。

2.3面积差异结算方式如下：（1）当差异比≤3%时，甲方无需向乙方退还已付购房款，且乙方无需补足购房款；（3）当差异比＞5%时，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率向乙方支付利息。

第三条付款方式3.1乙方应在本协议签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方。

3.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

第四条交付及过户4.1甲方应在收到乙方购房款之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。

4.2甲方应在交付房屋之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。

第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付购房款×__________%×逾期天数。

5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付购房款×__________%×逾期天数。

第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋的预测面积和实测面积证明文件；2.该房屋单价确认书；3.甲方收款凭证。

房产面积测算和竣工验收房屋建筑面积测算的差异-建筑工程管理论文-土木建筑论文

房产面积测算和竣工验收房屋建筑面积测算的差异-建筑工程管理论文-土木建筑论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房屋产权直接关乎购房者利益，应对其面积进行科学严谨地计算。

尤其是当前，购房难度较大，如果在面积上出现问题，极易引起纠纷。

在以往，房产面积和竣工后房屋建筑面积是依据同样的数据计算的，没有太大差异。

然而随着建筑行业的进步，现代化房屋建筑在结构、功能上都发生了变化，若再使用房屋确权的面积数据去计算竣工验收房屋建筑面积，势必会影响到规划验收效果。

所以，应分清二者之间的差异，采取适宜的计算方法，保证规划验收的真实性。

1 房产面积和竣工验收房屋建筑面积房产面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋建筑面积包括竣工前后两种，竣工前的面积是设计图纸上的面积，竣工后的面积则是实际测量的面积，包括套内房屋建筑面积和公摊面积。

测算房产面积，可为城市规划、土地综合开发利用提供必要的资料，购房者也可以此为依据，检验其房屋面积是否有所缩水。

竣工验收房屋建筑面积测算既是登记房屋权属的基础，也是城市规划管理的重要内容。

如果因结构或高度等变化而引起面积的变动，可能会破坏原来的开发计划。

可见不管是房产面积，还是竣工规划验收房屋建筑面积，都必须按照国家规定标准对其进行精确地测算。

在新形势下，二者的测算方法不能再使用同一组数据，而应出台一份专门针对规划验收的测算准则。

在测算方式和流程上，它们并没有大的差别，均有以下两方面: ①外业测量。

工程项目竣工后，施工单位要向建设方提交盖过竣工章的竣工平面图，建设方在现场对图纸内容和实际建筑进行校核，同时测量房屋建筑的边长尺寸。

对一些复杂处要仔细观察、多次测量，一旦发现有误差，应及时处理; ②内业计算。

根据设计尺寸和外业测量的数据对比后求其测量平差，然后绘制房屋分层平面图，并按照相关标准和方法计算最终面积。

2 房产面积测算和竣工验收房屋建筑面积测算的差异二者的目的各不相同，特别是现代化建筑的施工工艺颇为复杂，形式结构多样，传统的测算方法已不适用。

动迁协议上房屋建筑面积与结算面积的关系

动迁协议上房屋建筑面积与结算面积的关系下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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施工合同结算面积

施工合同结算面积是指在建筑施工过程中，根据合同约定对工程实际完成的面积进行测量、计算和确认的工作。

在建筑施工合同中，结算面积是一个非常重要的概念，它直接关系到双方的利益和权益。

本文将从施工合同结算面积的定义、作用、测量方法、争议处理等方面进行详细探讨。

一、施工合同结算面积的定义施工合同结算面积是指在建筑施工过程中，根据合同约定对工程实际完成的面积进行测量、计算和确认的工作。

它包括建筑面积、使用面积、绿化面积、道路面积等各种类型的面积。

施工合同结算面积是工程价款支付、结算的重要依据，是双方共同关注的焦点。

二、施工合同结算面积的作用1. 确保工程质量：通过对施工合同结算面积的测量和确认，可以确保工程实际完成情况与合同约定相符，避免因面积不足或超额导致的质量问题。

2. 保障双方权益：施工合同结算面积是双方共同认可的面积标准，有利于保障双方的合法权益，避免因面积争议导致的合同纠纷。

3. 控制工程成本：通过对施工合同结算面积的严格控制，可以有效控制工程成本，避免因面积误差导致的浪费和损失。

4. 促进工程进度：明确施工合同结算面积，有利于双方按照约定完成工程进度，确保工程按时交付。

三、施工合同结算面积的测量方法1. 实地测量：施工合同结算面积的测量应采用实地测量方法，即测量人员亲临施工现场，对已完成的部分进行实际测量。

2. 图纸计算：对于施工图纸中已标明的面积，可以采用图纸计算的方法进行测量。

图纸计算应遵循图纸设计和规范要求，确保计算准确。

3. 第三方测量：为保证施工合同结算面积的客观性和公正性，双方可以约定委托具有资质的第三方测量机构进行测量。

4. 测量误差处理：施工合同结算面积的测量误差应按照合同约定进行处理。

一般情况下，误差应在合同约定的范围内双方共同承担。

四、施工合同结算面积的争议处理1. 协商解决：双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决施工合同结算面积的争议。

2. 调解解决：如协商无果，双方可以申请工程所在地建设行政主管部门或者专业协会进行调解。

购房合同面积误差据实结算

一、引言购房是人生中的一件大事，购房合同是买卖双方权利义务的载体。

然而，在实际操作过程中，由于设计变更、施工误差等原因，购房合同约定的面积与实际测量面积往往存在误差。

为了规范购房合同面积误差的处理，保障购房者的合法权益，本文将对购房合同面积误差据实结算的相关问题进行探讨。

二、购房合同面积误差的概念购房合同面积误差，是指购房合同约定的面积与实际测量面积之间的差异。

面积误差比，是指面积误差与合同约定面积的比值。

三、购房合同面积误差据实结算的原则1. 据实结算：购房合同面积误差据实结算，即按照实际测量面积与合同约定面积的误差，对房价款进行多退少补。

2. 合同约定优先：若购房合同中已约定面积误差的处理方式，则按照合同约定执行。

3. 法律法规补充：合同未约定或约定不明确的，按照相关法律法规的规定处理。

四、购房合同面积误差据实结算的具体操作1. 面积误差比在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。

2. 面积误差比超出3%：（1）购房者要求解除合同：购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

（2）购房者不要求解除合同：①产权登记面积大于合同约定面积：面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

②产权登记面积小于合同约定面积：面积误差比在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

五、购房合同面积误差据实结算的法律依据1. 《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

购房合同面积差异规定

购房合同面积差异规定
第一条：面积定义及计算方法
1. 建筑面积：指房屋各层平面中直接为生产或生活使用的净面积总和。

2. 套内面积：指房屋各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3. 公摊面积：指建筑物中按规定分摊到每套房屋中的公用部分面积。

4. 面积计算方法：按照国家相关规定执行。

第二条：面积差异范围及处理方式
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方按合同约定价格据实结算。

2. 面积误差比绝对值超过3%的，买方有权选择退房或补差价。

如选择退房，卖方应在接
到通知后30天内退还已付款项并支付违约金；如选择补差价，卖方应在接到通知后30
天内退还多收款项或补足少收款项。

第三条：面积测量与确认
1. 买卖双方应共同委托具有资质的测量机构对房屋进行实地测量。

2. 测量结果应由买卖双方签字确认，作为结算依据。

第四条：违约责任
1. 如因卖方原因导致面积差异超出规定范围，卖方应承担违约责任，包括但不限于退还已
付款项、支付违约金等。

2. 如因买方原因导致面积差异超出规定范围，买方应承担违约责任，包括但不限于补足款项、支付违约金等。

第五条：争议解决
如因面积差异发生争议，买卖双方应首先协商解决；协商不成的，可以申请调解、仲裁或
向人民法院提起诉讼。

第六条：其他约定
本合同未尽事宜，可由买卖双方另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条：附则
本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。

本合同一式两份，买卖双方各执一份。

购房合同面积确认及面积差异处理

购房合同面积确认及面积差异处理在购房过程中，购房合同是购房双方权利和义务的体现，而合同中房屋的面积是一个至关重要的信息。

面积确认的正确性直接影响到购房者的权益，如果出现面积差异，可能会引发纠纷。

因此，在签订购房合同前，购房者应当对房屋的面积进行仔细核实，并在合同中明确约定面积确认的相关事项。

面积确认在购房合同中，一般会注明房屋的建筑面积和套内建筑面积等内容。

购房者在确认合同中的面积信息时，应当重点关注以下几个问题：1.建筑面积 vs. 套内建筑面积：建筑面积是指整栋建筑的总面积，包括公共部分，而套内建筑面积是指购房者实际可以使用的私人空间的面积。

购房者需要清楚合同中所指的是哪种面积概念。

2.计算方式：购房者应当了解房屋面积的计算方式，一般情况下是按照《房屋建筑面积计算方法》执行，购房者可以要求开发商提供相应的面积测量报告。

3.明示承诺：购房者可以要求在购房合同中明确开发商对房屋面积的承诺，确保房屋面积符合约定。

面积差异处理如果购房者在实际交房时发现房屋的实际面积与购房合同中约定的面积存在差异，购房者有权要求相应的处理措施。

面积差异处理一般可分为以下几种情况：1.面积超额：如果实际面积超过购房合同中约定的面积，在双方协商一致的情况下，购房者可以选择支付相应的超额部分，或要求退还超额部分。

2.面积不足：如果实际面积低于购房合同中约定的面积，则购房者有权要求开发商按照约定补偿相应的差价，或者要求开发商免除相应的购房款项。

3.调解协商：在面积差异处理过程中，购房者和开发商可以选择通过调解、协商等方式解决争议，达成双方满意的解决方案。

综上所述，在购房合同签订时，购房者应当对房屋面积进行仔细确认，并在合同中明确约定面积确认的相关事项，以避免面积差异带来的纠纷。

同时，在面积差异处理时，购房者应当依据合同条款及相关法律规定，通过合法途径解决面积差异问题，维护自身合法权益。

购房合同面积差异处理办法

一、前言为规范购房合同面积差异处理，保障购房者和开发商双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特制定本处理办法。

二、定义1. 面积差异：指购房合同约定的建筑面积与实际交付的建筑面积之间的差异。

2. 购房者：指与开发商签订购房合同的买受人。

3. 开发商：指负责开发建设项目的单位或个人。

三、面积差异处理原则1. 公平、公正、公开的原则。

2. 维护购房者和开发商双方合法权益的原则。

3. 依法处理的原则。

四、面积差异处理办法1. 面积差异的计算（1）购房合同约定的建筑面积与实际交付的建筑面积之差为面积差异。

（2）面积差异计算公式：面积差异 = 实际交付建筑面积 - 购房合同约定的建筑面积。

2. 面积差异处理方式（1）面积差异在3%以内（含3%），由开发商负责免费整改，直至符合购房合同约定的建筑面积。

（2）面积差异超过3%，按以下方式处理：① 面积差异在3%至5%之间（含5%），由开发商按购房合同约定的价格向购房者支付面积差异部分的房价款。

② 面积差异超过5%，购房者有权解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款，并支付购房者违约金。

3. 面积差异处理时限（1）购房者应在实际交付房屋之日起30日内向开发商提出面积差异的异议。

（2）开发商应在接到购房者异议之日起15日内，对面积差异进行处理。

五、争议解决1. 购房者和开发商应友好协商解决面积差异问题。

2. 协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

六、附则1. 本办法自发布之日起施行。

2. 本办法未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

3. 本办法由开发商负责解释。

盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用

盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用农村自建房每到了算账时，还是挺容易起纠纷的，因为每到这个时候，主家跟建筑队量出的面积就不一样了。

为什么呢？这个农村盖房子究竟是怎么计算结算面积的呢？这个问题让很多人不解，比如有些人的宅基地长十米，盖九米深，这就该九十平方的，但算账时却会成一百平方或者一百平方多点。

这就让主家不乐意了，我明明是长十米，宽九米，这都有数的面积，咋你们就量得多呢？这个钱不给！其实，这个还真错怪人家建筑队了，我们得知道他们是怎么量这个面积的。

一、整体按什么面积结算农村人盖房不容易，所以很多人都是非常细心的，而这个多少平方更是他们注意的点，因为这个长多少宽多少关系到房子的大小，他们先得规划好自己房子大小，然后才能去设计房间和房子造型，所以这个房子面积在他们刚开始准备盖时就已经心里有数了。

比如很多主家觉得我量好了，我是长十米宽九米，然后总面积就是一层九十平方，但往往到了建筑队完工后，他们一量就成了一百平方，或者一百多平方。

主家能乐意吗？这不是骗人吗？我早就量好的面积，所以你们建筑队给算时说是一百平方这是不对的。

这里主家并不知道建筑队是怎么算这个结算面积的，主家量的是占地面积，也就是下面的地皮，但建筑队量的却是上面，也就是说，你上面的平方才算数，下面的占地面积是不准确的。

一句话，主家以为是按占地面积算账，建筑队是按投影面积算账。

啥是投影面积？简单的说就是你房直的垂直投影，比如你一楼出一个阳台，那这个就直接算到了他们的建筑面积内，你说他们啥也没干，但这也是他们的结算面积，光这个就多出来十来平方，你楼顶上出了檐子，这些他们都算在了他们的建筑面积内，一句话说齐，凡是垂直投影面积的，他们都算钱。

比如你上面出了四个沿子，那么他们量时也一起量了进去，阳台也量了进去，这样自然不会跟下面的占地面积一样。

所以，这个在搞价钱时就要搞明白，主家得知道他们是按什么面积算的，要不然到了算账时就是闹事那一天，主家觉得自己吃了亏，建筑队觉得这理所应当。

工程资料结算比合同面积少

工程资料结算比合同面积少
我们需要明确工程结算的基本原则。

工程结算应当基于实际完成的工程量进行，这意味着如果实际施工面积小于合同约定面积，那么结算金额应当相应减少。

这种减少并不是简单的按比例计算，而是需要根据实际情况和合同条款来确定。

我们来看一份具体的范本。

假设某建筑工程项目的合同约定施工面积为1000平方米，但在实际施工过程中，由于设计变更、施工错误等原因，最终完成的实际施工面积为950平方米。

在这种情况下，工程结算应该如何进行呢？
甲乙双方应当共同核实实际完成的工程量，这通常需要通过现场测量、查阅施工日志、对比设计图纸等方式进行。

在确认实际施工面积为950平方米后，双方应当根据合同中关于工程量变更的条款来协商解决结算问题。

如果合同中有明确规定，当实际施工面积小于合同约定面积时，应按实际完成的工程量结算，并按照合同约定的价格计算最终的结算金额。

在这种情况下，结算金额应该是950平方米乘以合同约定的单价。

如果合同中没有明确规定或者规定不够具体，那么甲乙双方需要根据实际情况进行协商。

可能的解决方案包括但不限于：按照实际完成的工程量结算，但考虑到甲方因此遭受的损失，乙方可能需要给予一定的经济补偿；或者，双方可以协商修改合同，对未完成的部分进行重新定价或者延期施工。

在处理这类问题时，公正客观的态度是非常重要的。

双方都应该本着诚信的原则，公平合理地解决问题。

为了避免类似的问题再次发生，建议在合同中就工程量的变更、结算方式等做出详细的规定，并在施工过程中加强管理和监督，确保工程顺利进行。

房产测量中预算面积与实测面积的差异分析及解决方法

房产测量中预算面积与实测面积的差异分析及解决方法摘要：房产测量是一项极为繁杂的测绘方式，可以为房屋建筑管理工作提供相应的服务，但是，需要注意的是，房产测绘预算面积和实测面积常会体现出一定的差异性，应用房产测绘成果质量、政策以及分摊方案等予以全方面的分析，对其实际成因进行探析，最终提出切合实际的解决建议。

关键词：房产测量；预算面积；实测面积；差异性分析；解决方案房产测量，又可称之为房产测绘，它的主要任务就是要对房屋用地和房屋的实际信息进行统筹，而后为户籍管理、房产交易、房产产权以及户籍管理等提供相应的数据和信息保障，在实际的房产测量过程中，还需要参照我国的相关法律法规，以此为基础，使房产测绘更为精准和科学，将房产测绘作为管理的基础工作，将房产测绘开发分为实测面积测算和预算面积测算两个层面，笔者对房产测量中预算面积和实测面积的差异性进行了相应的分析。

一、对于预算面积和实测面积的概念分析预算面积测算的概念分析，结合开发商的房屋初步设计图的内容，确定最为适宜的测算方案，对容积率予以计算，对设计图中的内容予进行实时变更，而后参照开发商对消防部门审核和规划部门的要求，使最终的建筑施工图和设计终稿的面积相一致，此后通过房屋等级部门，办理最终的预售证。

实测面积预算的概念分析，在实际的房产竣工之后，要经由建设厅对此项目进行验收，而后安排专业的测量人员进行现场的数据采集工作，对数据进行精准的记录，此后再落实分户图、共有面积分摊、编写技术总结、内业绘制房产分层图、面积采集以及生成表格等工作任务，这些工作环节之后，要安排相关的测绘部门责任进行审核并签字，将其作为法律效力的检测标准，而后提供给房屋等级部门予以备案，以供后期的数据调取需要[1]。

二、对于实测面积和预算面积的差异性诱因分析购房人员在进行产权证的办理过程中，常会遇到产权证中所记录的面积核购房合同中的面积差异性问题，这里所讲的购房合同面积就是指房屋预算面积，而产权证中所显示的面积，一般都是测绘单位在进行房屋综合验收环节，所记录的房屋面积，所以，实测面积和预算面积不免会产生诸多差异和面积不符的问题。

工程中的合同面积误差

工程中的合同面积误差我们要明白什么是面积误差。

简而言之，面积误差指的是实际施工面积与合同约定面积之间的差异。

这种差异可能来源于设计变更、测量不准确或是施工过程中的自然损耗等多种因素。

在合同中对面积误差进行明确的约定，有助于避免后期因面积变化带来的纷争。

我们来看一份典型的工程合同中关于面积误差的条款范本：面积误差条款1. 双方确认，根据本合同所附图纸和技术规范计算得出的工程总面积为[具体数值]平方米。

甲方将按照该面积向乙方支付工程款项。

2. 若实际施工面积与合同面积存在差异，双方应根据实际情况及时调整。

面积误差范围不得超过合同约定面积的±[具体百分比]%。

如超出此范围，双方应及时协商解决。

3. 对于超出合同约定面积的部分，乙方应在发现之日起[具体时间]天内通知甲方，并由双方共同委托有资质的第三方机构进行面积复核。

4. 如面积误差在允许范围内，甲方应按照实际面积结算工程款。

若实际面积小于合同约定面积，甲方有权要求乙方按照合同约定的违约责任条款承担相应责任。

5. 如实际施工面积大于合同约定面积且超出了允许的误差范围，除非是由于甲方原因导致，否则乙方应负责超出部分的全部费用，并可能需要承担相应的违约责任。

6. 任何由于面积误差引起的争议，双方应首先通过友好协商解决。

协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]进行仲裁处理。

/面积误差条款通过上述范本，我们可以看到，一个合理的面积误差条款应当包含以下几个要素：- 明确约定的合同面积；- 允许的误差范围；- 超出误差范围的处理办法；- 实际面积的确认方式；- 违约责任的承担。

在实际工作中，根据项目的具体情况，这些条款可能会有所调整。

但无论如何，合同双方都应该本着公平、公正的原则，确保合同的合理性和可执行性。

购房合同中面积差异化

一、面积差异化的定义面积差异化是指在购房合同中，由于各种原因导致的合同约定面积与实际测量面积之间的差异。

这种差异可能存在于建筑面积、套内建筑面积或公摊面积等方面。

二、面积差异化的原因1. 设计变更：在房屋建设过程中，由于设计变更等原因，导致合同约定面积与实际测量面积产生差异。

2. 测量误差：在实际测量过程中，由于测量工具、方法等因素的影响，导致测量结果与实际面积存在差异。

3. 公摊面积计算：在计算公摊面积时，由于计算方法、公摊范围等因素的影响，导致公摊面积与实际面积存在差异。

三、面积差异化的处理方式1. 双方自行约定：购房合同中可以约定，当合同约定面积与实际测量面积存在差异时，双方应按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

2. 依据《商品房销售管理办法》：当合同未约定面积差异处理方式时，可以参照《商品房销售管理办法》的相关规定进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3. 依据《商品房买卖合同司法解释》：当合同约定面积与实际测量面积存在争议时，可以参照《商品房买卖合同司法解释》的相关规定进行处理。

四、注意事项1. 在签订购房合同时，务必明确约定面积差异处理方式，避免日后产生纠纷。

2. 了解房屋的实际面积，以便在签订合同时与开发商协商，争取更合理的面积差异处理方式。

3. 关注设计变更、测量误差等因素，及时了解房屋面积变化情况。

4. 如遇面积差异纠纷，可寻求法律途径解决。

总之，购房合同中面积差异化处理是房屋交易过程中不可忽视的重要内容。

房屋面积计算规范不同引起的建筑面积计算差异分析

房屋面积计算规范不同引起的建筑面积计算差异分析发表时间：2018-10-26T15:44:02.233Z 来源：《建筑细部》2018年第7期作者：常永正[导读] 为进一步提高房产测量管理及测量从业人员的职业能力及业务水平，解决房产测量中现存的疑难问题。

亳州市房屋征收补偿管理办公室安徽亳州 236800摘要：为进一步提高房产测量管理及测量从业人员的职业能力及业务水平，解决房产测量中现存的疑难问题。

认真开展“建筑工程面积计算规则”和“房产测量规范”衔接工作，实际工作中房屋规划面积与实际房产测量面积存在一定差距，管理部门承担着监管责任、增容费、税费等国家应收税款流失，购房者与开发商因此引起纠纷导致社会不安定的风险。

关键词：房屋规划面积；测绘面积；差异问题分析；房产权属面积计算执行的是《房产测量规范》（G B／T17986．1—2000），，规划建筑面积执行的是《建筑工程建筑面积计算规范》（G B／T50353—2013）、房地产中房屋面积与价格密切相关，但实际中房屋规划面积则与实际测量面积存在一定差距，而这些差距极易导致矛盾与纠纷的出现。

因而，为实现对房屋的更精确测量，对房屋测绘面积和规划面积间存在的差异问题进行探讨极为必要。

1 房屋测绘面积和规划面积差异的影响不动产统一登记实施后，住房和城乡建设部发布了《房屋交易与产权管理工作导则》，明确了要加强房屋面积管理、强化房产测量成果备案审核。

《规范》规定建筑面积以‘幢’为单位计算房屋面积，面积测量理论上，房屋测绘面积应该与规划面积高度一致、统一。

但是由于房屋测绘面积和规划面积的依据和关注点不同，往往面积有出入。

实践中发现，如果规划面积高于房屋测量面积，可售的房屋面积小于预期，收益必然受到影响，开发方往往会提出疑义，造成一些不必要的纠纷；如果规划面积小于房屋测量面积，从法律上讲，超出规划部分的面积就是违建面积，不受法律保护，而由于涉嫌违建，可能在预售许可和房产证的办理阶段受到较大影响。

第五条面积确认及面积差异处理

第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付之后，产权登记面积如果与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：1．双方自行约定：(1)房屋面积最终以房地产行主管部门核定的产权登记面积为准，面积若有差异，双方同意按产权登记面积如实结算房款。

(2)_____________________________________________________________________________________________________________________；(3)_____________________________________________________________________________________________________________________；(4)_____________________________________________________________________________________________________________________。

2．根据本合同第五条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

分析广州市建筑面积计算规范的差异性及其对策

分析广州市建筑面积计算规范的差异性及其对策发表时间：2018-08-30T15:26:45.793Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第9期作者：邱俊冰[导读] 2000年以来，随着我国经济的高速增长和城镇化的不断推进，国内房地产业迅速壮大。

广州市城市规划勘测设计研究院 510060摘要：改革开放以来，随着我国经济迅速发展，城市化进程加快，住房制度深入改革，房地产市场得到迅猛发展，房地产业已经成为各级地方政府的支柱产业，地价和房价不断创新高。

建筑面积作为计算楼面地价和房价的基础性指标，越来越受到房地产公司和购房者的关注。

由于建筑面积从国家到地方层面都有不同的计算规范或标准，并且存在一些差异性和问题，因此，分析不同的建筑面积计算规范间的差异性及其对策，具有非常重要的意义。

关键词：城市规划；房产测绘；差异性；规范；房地产2000年以来，随着我国经济的高速增长和城镇化的不断推进，国内房地产业迅速壮大，成为了大部分城市最重要的支柱产业。

经过近二十年的迅猛发展，在北上广深等一、二线大城市可以用“寸土寸金”一词来形容，而且地价、房价还在不断创新高。

在这种形势下，建筑面积作为计算楼面地价和房屋总价格的基础性指标，与房地产公司的经营发展和市民的购房需求紧密相关，越来越受到各方的关注。

而建筑面积的计算，从国家部委到地方政府都有不同的规范或标准，笔者以广州市为例，通过对广州市行政部门使用的建筑面积计算规范或规定进行逐一比对，并结合规划管理、产权登记等主管部门在实际使用过程中遇到的建筑面积计算差异问题，从行政管理角度提出相应的对策。

1 建筑面积的名词解释与作用1.1 建筑面积的名词解释建筑面积也叫建筑展开面积，是指建筑物外墙勒脚以上外围水平面测定的各楼层平面面积之和，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。

试论房产测量中预算面积与实测面积差异分析及解决方法

试论房产测量中预算面积与实测面积差异分析及解决方法作者：李鹏来源：《市场周刊·市场版》2018年第01期摘要：房产测绘作为一种较为常见的法定测绘，具有非常强的法律效应，其主要的目的就是为房屋的各项管理工作提供相应的服务。

但是在实际的房产测绘过程中，其预算面积与实测面积往往会存在着一定的差异。

基于此，本文对房产测量中预算面积与实测面积差异分析及解决方法进行了探讨。

关键词：房产测量；预算面积；实测面积；差异；解决方法近年来，随着房地产行业的飞速发展，人们对于房产面积的重视程度也越来越高。

在实际的房地产交易过程中，很多不良事件的发生大多是由于实际的产权面积与合同中规定的面积存在差异所致。

而房地产测绘作为房地产管理过程中较为重要的依据，只有在实际的测绘过程中对房屋预算面积和实测面积之间的差异进行分析，并在此基础上提出科学可行的解决方法，才能更好地实现房地产行业的健康有序发展。

一、预算面积与实测面积概述（一）预算面积所谓的预算面积，指的就是房屋开发商在获取到预售许可后，通过房地产主管单位委派专门的房产测绘单位，以规划合适图纸或者是调整图纸给出尺寸数据为主要依据，按照房产测量规范的具体要求，对未竣工的房屋的基本面积进行预算。

一般来说，预算面积的主要作用为开发商房屋预售提供参考。

（二）实测面积所谓的实测面积，指的就是当房屋竣工以及完成验收后，由房地产开发商委派专门的房屋测绘机构或者组织，按照国家现行的标准规范，结合规划以及竣工图纸，对竣工后的房屋面积进行实地的勘测与测绘，最终获取房屋的实际面积。

实测面积的主要作用为物业费缴纳、各项权证办理提供理论依据。

二、预算面积与实测面积存在差异原因分析（一）由于施工变更导致的差异在实际的房屋工程建设管理过程中，施工变更是其中较为常见的一项工作。

一般来说，在进行施工变更的过程中，往往是需要获得规划批准后才能开展相应的施工变更操作。

但是在现阶段实际的施工过程中，由于受诸多因素的影响，如工期、资金、人员等等，很多施工单位往往在未获取规划批准就已经开始了施工变更工作。

房屋竣工前后建筑面积计算存在差异的思考

房屋竣工前后建筑面积计算存在差异的思考泉州市房地产测绘队黄志裕近年来，随着我国房地产市场日趋活跃，有关房屋建筑面积的投诉已连续几年呈两位数增长，成为房地产投诉十大热点之一。

同一栋房屋建设过程中会出现几个建筑面积：设计面积、规划审批面积、施工许可面积、预售面积、竣工面积、产权登记面积等等，每个面积都可能不一样，令人感到困惑。

多年来，房地产交易中有关建筑面积的纠纷十分突出，时至今日，全国各地各有各的规定。

建设部为解决由于规定不明确及多种解释造成的矛盾下发了许多文件，但现实中，开发商与业主间的矛盾以及开发商与管理机构之间的纠纷仍然难以减少。

房屋建筑面积的计算不仅是为了进行房屋权属登记，还是城市规划与管理的基础，并关系着开发的计划与统计。

如建筑面积和容积率、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积计算和控制。

如果结构面积、外墙面积、挑檐面积、坡顶面积等都发生了变化，将加大规划与管理的难度，有些实际操作甚至无法进行。

不只增加了开发商与业主之间的矛盾，也增加了开发商与管理机构之间的纠纷。

房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况可分为竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算两大类，目前面积纠纷的产生主要也是这两种面积的差异引起的。

房屋竣工前预测建筑面积是指按建筑设计图纸尺寸计算的房屋建筑面积。

竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。

竣工后实测建筑面积是指房屋竣工后实地勘丈计算的建筑面积或按竣工房屋尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，竣工后实测建筑面积可为房地产交易、租赁、抵押贷款、产权登记等提供面积依据。

竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算存在差异的主要原因有：一、规划设计的变更导致规划设计面积与实测面积的差异；当规则或设计的变更影响房屋的尺寸大小或使用功能时，会对房屋的总面积或分户面积产生影响。

建筑尺寸的大小变更直接影响房屋的建筑面积。

房屋使用功能，主要是公用部位的变化影响到房屋公用建筑面积分摊的变化，从而对分户面积产生影响。