商业一期街区配套装修成本测算0628

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商场装修估算标准

商场装修估算标准
商场装修估算标准通常根据不同商场的尺寸、设计风格、装修材料和装修工艺等因素而有所不同。

以下是一般商场装修估算的一些基本标准：
1. 装修材料费用：包括墙面装修材料、地面装修材料、天花装修材料、门窗装修材料等。

一般商场的装修材料费用占总装修费用的30%-40%左右。

2. 基础设施费用：包括电力系统、照明系统、给排水系统、空调系统、消防系统等基础设施的安装和维护费用。

一般商场的基础设施费用占总装修费用的10%-20%左右。

3. 装修工艺费用：包括墙面砌筑、地面平整、天花吊顶、涂料喷涂、拆除和搬运等工艺费用。

一般商场的装修工艺费用占总装修费用的20%-30%左右。

4. 设计费用：包括室内设计师的设计费用，一般商场的设计费用占总装修费用的5%-10%左右。

5. 其他费用：包括装修申请、验收费用、保险费用、总包费用等。

一般商场的其他费用占总装修费用的5%左右。

需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的商场装修估算标准还需要根据实际情况进行调整。

同时，装修费用也会受到地区差异、市场行情和时代变化等因素的影响，所以在进行商场装
修估算时，建议咨询专业装修公司或工程师进行详细了解和估算。

XX商业综合体项目目标成本测算

XX商业综合体项目目标成本测算商业综合体项目目标成本测算是指根据项目要求和经济效益预测，对商业综合体项目的预算进行全面测算和评估，以确定项目的目标成本。

目标成本测算包括项目建设、运营和维护等各个方面的费用，并结合项目的规模、地理位置、市场需求和竞争情况等因素进行具体计算。

一、项目建设成本：商业综合体项目的建设成本是指项目投资建设阶段所需的资金，主要包括土地购置费、规划设计费、建筑建设费、设备购置费、工程监理费、建设期利息等。

建设成本是商业综合体项目的重要组成部分，直接关系到项目建设周期和投资回报率。

1.土地购置费：根据项目规划面积和土地市场价格，计算土地购置费用。

按照土地出让合同约定的支付方式和期限进行支付。

2.规划设计费：包括项目建设规划设计费用和商业综合体室内外装修设计费用，根据设计单位提供的设计方案和费用进行计算。

3.建筑建设费：包括项目主体建筑物、室内外装修、公共设施等建筑费用，按照建筑面积和建筑造价进行测算。

4.设备购置费：包括商业设备、办公设备、消防设备、通信设备等设备费用，根据设备清单和市场价格进行测算。

5.工程监理费：根据项目建设投资金额的一定比例，计算工程监理费用。

监理单位根据项目建设过程进行监督和验收。

6.建设期利息：根据项目建设周期和资金借贷利率，计算项目建设期间的利息支出。

二、项目运营成本：商业综合体项目的运营成本是指项目建设后，项目正式运营所需的各项费用，包括管理费、人员工资、设备维护费、物业费、广告宣传费等。

运营成本直接关系到项目的盈利能力和可持续发展。

1.管理费：包括行政管理费、财务管理费、人力资源管理费等管理方面的费用。

按照项目规模和管理层次进行计算。

2.人员工资：包括项目经理、管家、运营人员、保安人员等的工资福利费用。

根据工作岗位和行业标准进行测算。

3.设备维护费：包括商业设备、消防设备、通信设备等的维护保养费用，根据设备使用寿命和维护标准进行计算。

4.物业费：包括物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费等，按照物业管理合同约定的支付方式和标准进行支付。

商业商场开发成本测算

商业商场开发成本测算商业商场作为一个综合性的商业项目，在其开发过程中涉及众多的成本，如土地购买、建筑设计与施工、室内装修、设备采购等。

准确测算商业商场的开发成本对于项目的可行性和盈利能力具有重要意义。

本文将从不同的角度，对商业商场开发成本进行测算和分析。

一、土地购买成本商业商场的土地购买成本是项目开发的首要成本之一。

购买土地的费用可分为土地定价费、转让费、过户费等。

另外，还要考虑与土地相关的税费，如土地增值税和土地使用税等。

因此，在测算开发成本时，需要考虑土地购买费用及相关税费的因素。

二、建筑设计与施工成本商业商场的建筑设计与施工成本是项目开发中的重要一环。

建筑设计包括建筑师的设计费用、结构设计费用、装饰设计费用等。

施工成本则包括土建施工费用、安装费用、装修费用等。

这些费用需要根据项目规模、地理位置和设计要求进行测算，并结合市场行情进行调整。

三、室内装修成本商业商场的室内装修是吸引顾客的一项关键因素。

室内装修包括墙面装修、地板装修、天花板装修等。

此外，还包括商业商场的道路铺设、园艺景观设计等费用。

在测算室内装修成本时，需要考虑设计师费用、施工费用以及装修材料的采购费用。

四、设备采购成本商业商场为了正常运营，需要购买大量的设备，如空调系统、电梯系统、照明系统等。

设备采购成本包括设备购买费用、设备安装费用及设备维护保养费用。

在测算成本时，需要综合考虑设备的价格、品质和性能，确保商场的正常运营和客户的满意度。

五、其他费用除了上述提到的主要成本外，商业商场开发还涉及其他费用，如市场调研费用、广告宣传费用和管理费用等。

市场调研费用用于研究项目所在区域的市场需求和竞争情况，广告宣传费用用于吸引顾客和提高品牌知名度，管理费用用于商场的日常运营管理。

综上所述，商业商场的开发成本涉及多个方面，需要全面而准确地测算。

在测算成本时，需要考虑土地购买费用、建筑设计与施工费用、室内装修费用、设备采购费用和其他费用等因素，并结合市场行情和项目需求进行调整。

大型商场工程报价单商铺装修商家设备和停车场成本核算

大型商场工程报价单商铺装修商家设备和停车场成本核算尊敬的客户，感谢您选择我们的服务，并对我们的大型商场工程感兴趣。

根据您的要求，我们制定了以下报价单，详细列出了商铺装修、商家设备和停车场的成本核算。

1. 商铺装修成本核算商铺装修是展示商场魅力和吸引顾客的重要环节。

我们将根据您提供的商铺面积和设计需求，计算装修成本并提供相关费用估算。

以下是商铺装修的主要费用项目和相关价格：1.1 室内装修- 墙面翻新和涂料：按照商铺面积计算，每平方米xxx元。

- 地面铺设：根据商场要求，铺设耐磨瓷砖或地板，每平方米xxx 元。

- 天花板装修：根据商场设计，包括吊顶、灯饰等，每平方米xxx 元。

- 窗户和门装修：按照商场要求，选择合适的铝合金窗户和门，每平方米xxx元。

- 水电布线和安装：根据商店需求和平面布局，进行水电布线和设备安装，每平方米xxx元。

1.2 商标牌匾和商铺标识- 商标牌匾制作和安装：包括室内外商标、广告牌匾等，价格根据设计和尺寸而定，预计约为xxx元。

- 商铺标识制作和安装：包括门头、侧面、窗户标识等，价格根据设计和尺寸而定，预计约为xxx元。

1.3 橱窗展示和货架陈列- 橱窗布置和灯光设计：根据商场展示要求，包括灯光、道具等，价格根据设计和尺寸而定，预计约为xxx元。

- 货架和陈列架：根据商场需求和商品种类，选择合适的货架和陈列架，价格根据数量和质量而定，预计约为xxx元。

2. 商家设备成本核算商家设备是商场运营的重要组成部分，我们将根据商场规模和运营需求，计算商家设备的成本并提供相关费用估算。

以下是商家设备的主要费用项目和相关价格：2.1 收银设备- 收款机：根据商店收银需求和功能选择，价格根据品牌和型号而定，预计约为xxx元。

- POS机：根据商场要求和支付方式选择，价格根据品牌和型号而定，预计约为xxx元。

2.2 保安设备- 监控摄像头：根据商场规模和安全需求，选择合适的摄像头数量和品质，价格根据数量和型号而定，预计约为xxx元。

商业综合体立面方案成本测算

商业综合体立面方案成本测算项目阶段：施工一、工作内容商业综合体立面方案成本测算（购物中心、酒店、写字楼、室外步行街、公寓等）。

1、按立面方案测算模板编制测算，按标准流程规定审批和移交测算；2、执行建造标准规定，计算依据为按外立面正投影面积计算；3、关注外立面面积数据（含展开面积、投影面积、展开系数），并与建造标准展开系数规定进行比较及分析；4、降低外立面幕墙的展开系数，减少外立面造型线条、控制凸出立面造成尺寸；5、突出重点部位（主入口、正立面）立面效果，弱化非重点部位（侧面及背面）立面设计；6、合理选择幕墙类型，以及合理搭配各类幕墙占比；7、关注立面造型出挑尺寸，对于幕墙与建筑之间挑出距离较大的，需明确出挑钢结构图纸；确保设计满足钢材含量限额设计指标要求，合理降低外立面幕墙龙骨钢材含量；8、立面方案确定及成果移交后注意复核移交方案是否经测算；比较与测算方案相比大面效果是否发生明显变化。

如有问题，重新复核成本并反馈商业地产规划研究院优化调整二、工作时间开始时间：交地日后75天；结束时间：交地日后85天；周期：10日。

三、责任部门项目公司成本部。

四、配合部门项目公司设计部。

五、对接部门商业地产规划研究院、商业地产成本控制部。

六、工作要点1、前置条件1.1签批的项目规划总图指标及总平面图CAD版（总平面图CAD版中要明确标注业态，并标注各业态不同层高部位屋顶标高，此资料用于计算建造成本投影面积工程量）；1.2各方案各业态效果图（效果图应能够显示各主要立面外观效果和材质）；1.3各方案各业态主要CAD立面图（须标注立面各部位材质和大面幕墙分格尺寸，若有特殊造型、做法等，须提供剖面示意图）；1.4各方案单位设计概算（概算提供工程量作为方案测算工程量依据，提供的工程量列项须与效果图及立面图标注一致，并应区分材质、施工工艺要求的不同分别列项）)；1.5需经商业地产规划研究院主管副院长审批通过的OA移交资料。

商场装修估算标准

商场装修估算标准摘要：1.商场装修估算的重要性2.商场装修估算的步骤和方法3.商场装修估算的注意事项4.商场装修估算的实际应用正文：【商场装修估算的重要性】商场装修估算是商场在装修前必不可少的一个环节，它是对商场装修所需资金、材料、人力等资源的预估和计划。

装修估算的准确性直接影响到商场装修的预算控制、工程进度、质量保障等方面，对于商场的经营和发展具有重要的意义。

【商场装修估算的步骤和方法】商场装修估算主要包括以下几个步骤：1.确定装修范围和目标：明确商场的装修范围，如地面、墙面、顶面、门窗等，以及装修的目标，如提升商场形象、提高顾客舒适度等。

2.收集相关信息：收集商场装修所需的材料、设备、人工等费用信息，可以通过市场调查、网络查询、咨询专业人士等途径获取。

3.制定预算：根据装修范围和目标，以及收集到的信息，制定商场装修的预算。

4.审核预算：对制定的预算进行审核，确保预算的合理性和准确性。

商场装修估算的方法主要有以下几种：1.类比法：根据类似商场的装修费用，对本商场的装修费用进行预估。

2.参数法：通过对商场的各项装修工程量、材料用量等参数进行测量和计算，得出装修费用。

3.标准定额法：根据国家或行业的装修标准定额，计算商场装修的费用。

【商场装修估算的注意事项】在进行商场装修估算时，需要注意以下几点：1.确保估算的准确性：估算时需详细考虑各项装修工程，避免遗漏或重复计算。

2.考虑价格波动：在制定预算时，要考虑到材料、人工等费用的价格波动，以提高预算的准确性。

3.预留一定的备用金：装修过程中可能会出现意外情况，预留一定的备用金可以应对突发状况。

【商场装修估算的实际应用】以一个5000 平方米的商场为例，假设其地面装修采用瓷砖，墙面装修采用涂料，顶面装修采用石膏板吊顶，根据类比法、参数法和标准定额法，可以得出以下估算结果：1.类比法：参考类似商场的装修费用，预估总费用约为2000 元/平方米，总计约为1000 万元。

XX商业综合体项目目标成本测算(全版)

工作界面
建设项目成本计划表
工作内容
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
108000
2000
575000
180
575000
6
575000
80
酒店、百货楼、步行街精装设计费
126000
200
108000
55
第 1 页，共 14 页
575000
2
成本科目 4.3 临时场地占用 4.4 临时围板 4.5 独立售楼处与样板房 5 其他支出四、主体建筑（装修）工程费 1 地基与基础工程 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.4 桩基检测 1.5 降水 1.6 基础处理 2 地下结构及粗装修 2.1 地下主体结构
2.2 地下砌筑及粗装修
3 地上结构及粗装修 3.1 地上主体结构
工作界面
工作内容
室外部分土方不含承台
挖、填、运（暂时按照10km考虑）地下连续墙 PHC桩，打桩，接桩，桩头处理静载试验、小应变井点降水
承台、±0.00及以下主体结构混凝土、钢筋、模板、防水、措施费
1、购物中心部分
1000 1000
90000
16
70000
16
60000
16
1、步行街
2、万千百货 3、综合楼 4、娱乐楼(KTV) 5、住宅 6、写字楼 7、酒店 8、室外步行街及底商
玻璃顶棚；地面、墙面、天棚
石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚装修费用（含陈设、设备费用）石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚全部精装（不含酒店厨房和洗衣设备）石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚

大型购物中心(shoppingmall)造价估算指标

上海市6 层大型购物中心（Shopping Mall ）造价估算指标关键词：框架核心筒结构造价估算造价指标一、工程概况1、工程类型：大型购物中心2、技术经济指标：5361 元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：100000m2其中地上72000m2，地下28000m2，标准层面积12000 m25、建筑高度：三40m （檐口高度）标准层层高： 5.5m6、建筑层数：地下2 层，地上6 层7、结构形式：桩基、框架-核心筒结构，钻孔灌注桩，桩长w 30 m& 基础埋深：10m （地下室外墙长度：600m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板/ 玻璃幕墙（夹胶玻璃）2、外门窗：旋转门，铝合金夹胶玻璃门窗3、屋面：防水砂浆、防水卷材、憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架4、装饰标准：地下室高光自流平地坪，防霉涂料；走道、电梯厅采用花岗岩地面，大理石墙面，石膏板吊顶，商铺区域不装修（由进驻的商铺自行装修）；公共卫生间铺玻化砖地坪，面砖墙面，金属板吊顶；后勤区域及楼梯间乳胶漆墙面，环氧树脂涂料地坪三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防工程：大管径采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线、热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架、铜芯电缆、塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线/分支电缆6、空调通风：玻璃钢风管及复合风管，镀锌钢板风管，热镀锌钢管，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45 信息口，入户光缆& BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：成品不锈钢水箱，水泵，卫生洁具，开水炉2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，水泵，水喷雾及气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电5、应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱，配电柜7、泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱8 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱,风机盘管，送排风机组，新风机组9、综合布线：光端转换器，配线架10、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀11、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块12、安防系统：监控主机，监视器，采集点13、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱14、有线电视：放大器，分配器，分支器，楼层接线箱15、电梯：速度W 1.5米/秒，荷载W 1350公斤16、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统大型购物中心（Shopping Mall ）造价估算指标示例序号工程和费用名称特殊说明总价（万元）数量(m2)单方造价（元/m2）一土建及装饰工程1打桩1800.0072000250 2基坑围护2520.0028000900 3土方工程1120.0028000400 4地下建筑700.0028000250 5地下结构7280.00280002600 6地上建筑2160.0072000300 7地上结构6120.0072000850 8装饰7000.00100000700 9外立面含门窗6000.00100000600 10屋面180.007200025土建及装饰工程费小计34880.001000003488二机电安装工程1给排水工程600.0010000060 2消防喷淋1000.00100000100 3煤气200.0010000020 4变配电5000KVA2000.00100000200 5应急柴油发电机组400.0010000040 6电气1800.00100000180 7泛光照明144.007200020 8消防报警550.0010000055 9综合布线500.0010000050 10弱电配管300.0010000030 11弱电桥架200.0010000020 12BA系统400.0010000040 13有线电视100.0010000010 14安防系统200.0010000020 15广播系统100.0010000010 16空调送排风4000.00100000400 17电梯含自动扶梯2000.00100000200 18车库管理112.002800040 19标识150.0010000015机电安装工程费小计14756.001000001476三预备费按建安工程费的8%计列3970.88100000397建安工程总费用53606.881000005361。

商业街改造成本分析表全集文档

商业街改造成本分析表全集档(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）潘集区黄山路地下人防商业街一期工程深基坑专项施工方案山西第二建筑工程2021年5月25日目录一、工程概况二、施工准备三、施工部署和总进度计划四、主要分部（项）工程施工方法五、施工重点、难点分析及对策六、工程质量目标及保证措施七、安全生产保证措施八、文明施工、环境保护保证措施九、工期保证措施十、季节性施工保证措施十一、应急预案十二、原材料与构件质量检验制度十三、工程施工技术档案管理制度一工程概况及说明1。

1 总述潘集区黄山路地下人防商业街一期深基坑施工专项方案作为施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程的施工方法、施工布署、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了综合考虑，以突出方案的科学性、可行性。

1.2 基坑支护设计概况本工程由山西第二建筑工程公司兴建,基坑支护由淮南市建筑勘察设计院设计, 建筑面积约17500㎡,场地呈长方形,长约607m，宽约20.4/50米，基坑开挖深度为7。

2m.采用人工挖孔桩机械旋桩直径0。

5m，间距1.25m，嵌固深度9m。

普通锚杆放坡支护，根据设计图进行施工。

及普通锚杆放坡做支护。

人工挖孔桩直径0.9m，间距1。

8m，嵌固深度10m，桩顶设1000×600钢筋混凝土冠梁；设一道锚杆。

桩、梁砼强度均为C25，桩采用非均匀方向性配筋，纵筋通长设置，钢筋布置及数量详见配筋大样图；桩间采用挂钢筋网喷射砼护面。

1.3地质情况根据该工程详细勘察报告,拟建场地岩土层结构较复杂，地层自上而下依次可分为：（1）填土、（2）粉质粘土、（3）粉土、（4)粉质粘土。

现分述如下：（1）杂填土:灰、褐黄、灰黄及黄灰等色,松散，局部稍密，湿～饱和,主要由粘性土、粉细砂、碎砖石及淤泥质土等组成，含腐烂物有机质及植物根。

商业住宅开发地块项目概算表

按地下室面积，开挖深度6M，单价38元/M3
4.1.3 基坑支护工程
考虑外围需支护，总长3000M，600mm桩径，距离450mm，两排桩，桩长 10M，单价45元/M，
4.1.4 主体结构工程（包括地下室）
4.1.4. 1
地下室
按砼含量0.85M3/M2，单价300元/M3；钢筋115kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.023M3/M2，单价320元/M2，人工1.898工日/M2，单价60元/工日，其他费用合计占39.08%
金额 147,214,798.00 147,214,798.00
51,114,959.91 70,000.00
727,017.03 500,000.00 2,355,436.77 2,700,000.00 20,610,071.72 500,000.00 256,500.00 2,394,000.00 500,000.00 2,017,300.00 12,821,150.46
4.1.4. 3
小、中、高层住宅
按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg；砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目80元/M2
编制日期：2010年
单方造价
100.00
100.00
34.72
0.05
0.49
0.34
1.60
1.83 14.00
0.34 0.17 1.63
高明：8元/ ㎡
活动房： 260元/㎡
0.34

万达大商业内装成本要点分析

1、关注服务台长度、个数、材质作法 2、关注休息座椅材质、大小、数量 3、关注配套绿植
1、服务台个数、长度控制； 2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。
大商业室内步行街成本分析
分区名称
图片
CAD示意
分区说明
二辅助通道
第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道注：不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅成本包含： 1、地面 2、天花 3、墙面成本占比5%
1、关注街区墙面装饰材料面积比例； 2、关注街区防火门面层饰面装饰； 3、关注消火栓饰面装饰；
1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内； 2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等； 3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。
1、墙面占造价比例较大，需重点关注； 2、注意消火栓饰面一般由商家完成； 3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。
建造标准
A版
B版
C版
D版
单位（元/㎡）
建造成本
2950
2350
1650
暂未确定
按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装）注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。
二、重要技术参数注：奢侈品店层高与A版不同。
大商业室内步行街建筑特点
分区说明
一步行街区
人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门）成本包含： 1、街区地面 2、街区天花 3、街区墙面 4、街区隔断 5、其他部分重点区域成本占比50%以上
大商业室内步行街成本分析

商业地产--项目费用测算明细

1 土地及大配套费1.1 土地款1.1.1 土地购买价1.1.2土地征用费1.1.3土地转让费1.1.4土地评估费1.1.5土地堪察费1.2大配套费1.2.1政府缴费1.2.2代征土地部分建造费1.3土地出让金1.4土地契税1.5拆迁费1.5.1拆迁补偿费1.5.2拆迁工程费1.5.3拆迁评估费1.5.4拆迁管理费1.6土地交易费1.7拍卖佣金1.8耕地占用税1.9其他土地费用2 前期费用2.1三通一平费2.1.1临电工程费2.1.2临水工程费2.1.3临路工程费2.1.4填土及平整场地费2.2临时设施2.2.1临时围墙2.2.2临时办公室2.2.3临时场地占用费2.3设计费2.3.1方案规划设计费2.3.2建筑施工图设计费2.3.3装修设计费2.3.4环境设计费2.3.5综合管网设计费2.3.6人防设计费2.3.7设计咨询费2.4服务咨询费2.4.1可研编制费2.4.2招投标费2.4.3环境评估费2.4.4交通评估费2.4.5施工图审查费2.4.6合同审查费2.4.7勘察费2.4.8测绘费2.4.9工程造价咨询费2.4.10工程监理费2.4.11法律咨询费2.5行政收费2.5.1规划管理费2.5.2墙改费2.5.3地名费2.5.4产权登记费2.5.5销售许可证及面积测量2.5.6分户土地登记费2.5.7地籍地形图、核地2.5.8水泥专项基金2.5.9公告费2.5.10质量监督费2.5.11氡气检测费2.5.12人防监督及档案费2.5.13证照费2.5.14养老保险费2.5.15农民工工资保障金2.5.16价格认证费2.5.17建筑垃圾管理费2.5.18白蚁防治费2.5.19公安编号费2.6 工程保险费2.7 其他前期费用2.7.1合同担保费2.7.2消防图纸缩微2.7.3工程档案编制费2.7.4其他费用3建安工程费3.1地基处理3.1.1桩基工程费3.1.2桩基检测费3.1.3地基处理工程费3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水3.2建筑工程费3.2.1土建、安装施工费3.2.1.1土建3.2.1.2安装3.2.1.3门窗工程3.2.1.4防火门3.2.1.5入户门3.2.1.6单元门3.2.1.7外墙砖3.2.1.8外墙石材3.2.1.9外檐涂料3.2.1.10幕墙3.2.1.11配电箱3.2.1.12散热器、地采暖3.2.1.13铁艺、栏杆3.2.2电梯3.2.3消防、通风3.2.4空调(通风)3.2.5机械车库、钢结构3.3精装修工程3.3.1楼内公共部位装修3.3.2室内精装修3.3.3售楼处装修3.3.4实楼样板间装修3.3.5会所装修3.3.6销售样板间3.4建筑工程检测费用3.4.1沉降观测费3.4.2消防检测费3.4.3电气安全检测费3.4.4环境检测费3.4.5避雷监测费3.4.6节能检测费3.5其他建安费用4市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1红线外电力工程费4.1.2红线内电力工程费4.1.3土建站、箱式站4.1.4一户一表费4.1.5发电机组及安装费用4.2给水基础设施费4.2.1红线外自来水工程费4.2.2红线内自来水工程费4.2.3水表费（自来水系统）4.3中水基础设施费4.3.1红线外中水系统工程费4.3.2红线内中水系统工程费4.3.3水表费（中水系统）4.3.4土建站4.4消防给水基础设施费4.4.1消防给水工程费4.5热水基础设施4.5.1热水工程费4.5.2设备费4.6纯净水基础设非4.7排水基础设施费4.7.1雨水、污水排水工程4.7.2红线外排水（排水开口费）4.8燃气基础设施费4.8.1红线外煤气工程费4.8.2红线内煤气工程费4.8.3通气费(点火费)4.8.4气源发展基金4.8.5表灶费4.9 电视4.9.1电视线路安装费4.9.2电视外网工程费4.9.3卫星电视4.10 通讯线路安装4.11 智能化系统4.11.1小区内智能化系统4.11.2楼内智能化系统4.12 供热基础设施费4.12.1热源费4.12.2内网费4.12.3换热站4.12.4热计量表4.13 环境工程4.13.1绿化工程费4.13.1.1园林建筑工程4.13.1.2园林绿化工程4.13.1.3园林安装工程4.13.2区内道路4.13.3区内路灯4.13.4围墙大门4.13.5车棚4.14 环卫4.15 邮政4.16 其他市政基础工程费5公用配套设施5.1公建（不可售）5.1.1会所（不可售）5.1.2幼儿园5.1.3学校5.1.4景观大道5.1.5菜市场5.1.6其他5.2独立车库（无产权）5.3人防异地建设费5.4小配套费5.5物业费用5.5.1前期开办费5.5.2验房费5.5.3空房管理费5.5.4物业收费5.6空房采暖费5.7公共设施维修基金5.8停车场、游乐场设施、地面标识引导5.9其他公用配套设施6不可预见费6.1小业主赔付6.2质保金外维修费用6.3临时水、电费（入住后未接通正式水电）6.4其他7资金成本7.1贷款利息7.2融资费用8开发间接费用。

【商务造价】目标成本测算表-西安万象汇一期V6.0-终稿

石材幕墙面积（m2）
指标类型
开工日期
指标名称
商业使用率
开业日期 K值
65%-70%
吊顶内空间(m)
＜1.6
L2层及以上
3.6
净高(m)
公共区域及卫生间通道
±0.00或LG层
4.2
B1层
4
技术指标
地下车库
小汽车停车配建指标（个/100m2）
小汽车平均停车面积(m2/个)
含钢量（kg/m2）
地上地下室
/ 732.00
抗震烈度
地上建筑面积（m2）
地下建筑面积（m2）地上商业建筑面积地下商（业m建2）筑面积小汽车（停m车2）库面积
（m2）铝板幕墙面积（m2）
达标情况
达标量合计
8
8度 87059.66 28834.50 87059.66
00 43469.20 4326.00
达标率
40%
指标修订情况说明
五彩城K值对标表
项目名称
西安万象汇一期
建筑高度（m）
场地类别
II类
人防级别
地上层数
四层
地上平均层高（m）
项目
地下层数
概况地上建筑最大长度（m）
地上公共空间面积
（m2）
玻璃幕墙面积（m2）
三层 413.85 20064.00 5741.00
地下平均层高（m）地上建筑最大宽度
（m）后勤区域面积（m2）
大区设计管理部意见大区合约管理部意见
大区总经理意见
8.4m×8.4m；9m×9m 100-120 4000-4800 2400-3200 100-300 2500-4000 1000-1800 400-800

商业地产项目费用测算明细

1 土地及大配套费1.1 土地款1.1.1 土地购买价1.1.2 土地征用费1.1.3 土地转让费1.1.4 土地评估费1.1.5 土地堪察费1.2 大配套费1.2.1 政府缴费1.2.2 代征土地部分建造费1.3 土地出让金1.4 土地契税1.5 拆迁费1.5.1 拆迁补偿费1.5.2 拆迁工程费1.5.3 拆迁评估费1.5.4 拆迁管理费1.6 土地交易费1.7 拍卖佣金1.8 耕地占用税1.9 其他土地费用2 前期费用2.1 三通一平费2.1.1 临电工程费2.1.2 临水工程费2.1.3 临路工程费2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施2.2.1 临时围墙2.2.2 临时办公室2.2.3 临时场地占用费2.3 设计费2.3.1 方案规划设计费2.3.2 建筑施工图设计费2.3.3 装修设计费2.3.4 环境设计费2.3.5 综合管网设计费2.3.6 人防设计费2.3.7 设计咨询费2.4 服务咨询费2.4.1 可研编制费2.4.2 招投标费2.4.3 环境评估费2.4.4 交通评估费2.4.5 施工图审查费2.4.6 合同审查费2.4.7 勘察费2.4.8 测绘费2.4.9 工程造价咨询费2.4.10 工程监理费2.4.11 法律咨询费2.5 行政收费2.5.1 规划管理费2.5.2 墙改费2.5.3 地名费2.5.4 产权登记费2.5.5 销售许可证及面积测量2.5.6 分户土地登记费2.5.7 地籍地形图、核地2.5.8 水泥专项基金2.5.9 公告费2.5.10 质量监督费2.5.11 氡气检测费2.5.12 人防监督及档案费2.5.13 证照费2.5.14 养老保险费2.5.15 农民工工资保障金2.5.16 价格认证费2.5.17 建筑垃圾管理费2.5.18 白蚁防治费2.5.19 公安编号费2.6 工程保险费2.7 其他前期费用2.7.1 合同担保费2.7.2 消防图纸缩微2.7.3 工程档案编制费2.7.4 其他费用3 建安工程费3.1 地基处理3.1.1 桩基工程费3.1.2 桩基检测费3.1.3 地基处理工程费3.1.4 基坑开挖及边坡支护、降水3.2 建筑工程费3.2.1 土建、安装施工费3.2.1.1 土建3.2.1.2 安装3.2.1.3 门窗工程3.2.1.4 防火门3.2.1.5 入户门3.2.1.6 单元门3.2.1.7 外墙砖3.2.1.8 外墙石材3.2.1.9 外檐涂料3.2.1.10 幕墙3.2.1.11 配电箱3.2.1.12 散热器、地采暖3.2.1.13 铁艺、栏杆3.2.2 电梯3.2.3 消防、通风3.2.4 空调(通风)3.2.5 机械车库、钢结构3.3 精装修工程3.3.1 楼内公共部位装修3.3.2 室内精装修3.3.3 售楼处装修3.3.4 实楼样板间装修3.3.5 会所装修3.3.6 销售样板间3.4 建筑工程检测费用3.4.1 沉降观测费3.4.2 消防检测费3.4.3 电气安全检测费3.4.4 环境检测费3.4.5 避雷监测费3.4.6 节能检测费3.5 其他建安费用4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 红线外电力工程费4.1.2 红线内电力工程费4.1.3 土建站、箱式站4.1.4 一户一表费4.1.5 发电机组及安装费用4.2 给水基础设施费4.2.1 红线外自来水工程费4.2.2 红线内自来水工程费4.2.3 水表费（自来水系统）4.3 中水基础设施费4.3.1 红线外中水系统工程费4.3.2 红线内中水系统工程费4.3.3 水表费（中水系统）4.3.4 土建站4.4 消防给水基础设施费4.4.1 消防给水工程费4.5 热水基础设施4.5.1 热水工程费4.5.2 设备费4.6 纯净水基础设非4.7 排水基础设施费4.7.1 雨水、污水排水工程4.7.2 红线外排水（排水开口费）4.8 燃气基础设施费4.8.1 红线外煤气工程费4.8.2 红线内煤气工程费4.8.3 通气费(点火费)4.8.4 气源发展基金4.8.5 表灶费4.9 电视4.9.1 电视线路安装费4.9.2 电视外网工程费4.9.3 卫星电视4.10 通讯线路安装4.11 智能化系统4.11.1 小区内智能化系统4.11.2 楼内智能化系统4.12 供热基础设施费4.12.1 热源费4.12.2 内网费4.12.3 换热站4.12.4 热计量表4.13 环境工程4.13.1 绿化工程费4.13.1.1 园林建筑工程4.13.1.2 园林绿化工程4.13.1.3 园林安装工程4.13.2 区内道路4.13.3 区内路灯4.13.4 围墙大门4.13.5 车棚4.14 环卫4.15 邮政4.16 其他市政基础工程费5 公用配套设施5.1 公建（不可售）5.1.1 会所（不可售）5.1.2 幼儿园5.1.3 学校5.1.4 景观大道5.1.5 菜市场5.1.6 其他5.2 独立车库（无产权）5.3 人防异地建设费5.4 小配套费5.5 物业费用5.5.1 前期开办费5.5.2 验房费5.5.3 空房管理费5.5.4 物业收费5.6 空房采暖费5.7 公共设施维修基金5.8 停车场、游乐场设施、地面标识引导5.9 其他公用配套设施6 不可预见费6.1 小业主赔付6.2 质保金外维修费用6.3 临时水、电费（入住后未接通正式水电）6.4 其他7 资金成本7.1 贷款利息7.2 融资费用8 开发间接费用。

商业综合体项目建设成本及经营测算自动计算

238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
40元/㎡ * 地下及商业
五、不可预见费
3,767.95
3%
% 125598.21 万元
465.93 总建筑面积分摊
一至四项的3%，可调
六、开发间接费
3,880.98
479.91
1、管理费用
3,880.98
3%
% 129366.16 万元
479.91 总建筑面积分摊一至五项的3%的管理费用，可调
4,000.00
写字楼地上
地上70—80米高
2、地下9,900.00源自2500.00 元/㎡ 39600.00 ㎡
750.00
写字楼地下
地下两层
3、五星级酒店外围护及室内
37,120.00 8000.00 元/㎡ 46400.00 ㎡
4、酒店式公寓外围护及室内
18,000.00 3000.00 元/㎡ 60000.00 ㎡
2、财务费用
-
-
按照资金需求计算
七、销售费用
- 1.80%
%
0.00
万元
销售收入的1.8%
八、其他费用
- 0.00
根据具体情况填写
合计
133,247.14
18,036.90
7,163.82
实际支出合计
119,342.14
总投资-出让金-契税
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
3、测绘费
15.00
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
5、其他
40.00
万元
4.95 总建筑面积分摊环境评价、交通影响评估等费用

商业工程装修预算方案

商业工程装修预算方案一、前言商业工程装修预算是商业装修工程的重要组成部分，它直接决定了整体工程的预算费用、质量和进度，对于一个商业项目的成功落地至关重要。

在商业工程装修预算方案中，需要考虑诸多因素，包括施工工艺、材料选购、设备采购、人工成本等，以确保工程质量和完成周期。

本文将从商业工程装修预算的基本原则、主要费用构成、预算编制步骤和注意事项等方面展开论述，以期为商业工程装修预算的编制提供参考。

二、商业工程装修预算基本原则1. 综合性原则：商业工程装修预算应当考虑到工程的各个方面费用，做到综合计算，尽可能做到全面、细致、准确。

2. 灵活性原则：商业工程装修预算应根据工程的具体情况，对不同工程、不同时段、不同环境等因素进行灵活调整，灵活变通，全面考虑各种情况。

3. 可行性原则：商业工程装修预算应当考虑到工程的可行性，并尽可能根据工程的实际情况进行调整，以保证预算的准确性。

4. 阶段性原则：商业工程装修预算应按照工程进度和分期要求，对每个阶段的预算进行编制和管理。

5. 确保质量原则：商业工程装修预算应确保工程质量，遵循节俭实用、绿色环保的原则，做到合理使用资金。

三、商业工程装修预算主要费用构成商业工程装修预算的主要费用构成通常包括以下几个方面：1. 施工费用：包括劳务费用、施工材料费用、施工设备费用等。

2. 设备费用：包括各种工程设备、家具、灯具等设备的采购费用。

3. 材料费用：包括装修材料、装饰材料、环保材料等费用。

4. 设计费用：包括设计人员的设计费用、设计文件的印刷费用等。

5. 管理费用：包括管理人员工资、管理办公费用等。

6. 其他费用：包括项目管理费、折旧费、保险费、税费等。

四、商业工程装修预算编制步骤商业工程装修预算的编制步骤通常包括以下几个方面：1. 工程量清单编制：对装修工程的各项工程量进行详细调查核算，包括建筑面积、装饰面积、设备面积、管道长度等。

2. 费用计算及调整：按照工程量清单，对各项费用进行详细计算，并根据需要对预算费用进行调整。

大型商业综合体项目目标成本测算实例(非常全面详细)12套表格

购物中心面积分布明细商业业态
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个个个个个
数量 70000 230000.00 150000.00 120000.00
30000 80000 160000.00 80000.00
80000 60000 30000
0 30000.00
业态明细数码
户户户
楼层分布地上六层地下一层
小计地上一层
656.00 面积（m2）
备注备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分地上部分小计地下部分小计总计
电游 KTV 影城夹层
项目名称一、规划用地二、总建筑面积
1府酒店 1.4 地下车库
2、销售部分总建筑面积三、地上总建筑面积
1、商业社区 2、滨江商业 3、戴斯酒店 4、政府酒店 5、高层住宅四、地下建筑面积 1、商业社区 2、酒店部分 3、地下停车场五、停车位 1、城市广场 2、酒店部分 3、高层住宅 4、多层住宅六、容积率七、覆盖率八、总户数 1、高层住宅 2、多层住宅
地上二层地上三层地上四层地上四层
小计地上一层地上二层地上三层物业管理用房

2024xx商业综合体目标成本测算

2024xx商业综合体目标成本测算商业综合体是一个大型、多功能的商业开发项目，旨在为消费者提供各种零售、休闲、娱乐等服务。

目标成本测算是计算商业综合体项目的成本和收益，以确定其可行性和盈利能力。

以下是一个2024年商业综合体目标成本测算的详细情况，超过1200字。

一、项目简介2024年商业综合体项目位于市中心的黄金地段，占地面积20万平方米。

项目计划包括购物中心、影院、娱乐设施、餐饮场所等。

项目的目标是为市民提供便利的购物体验和多样化的休闲选择。

二、成本测算1.土地成本商业综合体项目所占用的土地面积为10万平方米，根据市场行情，每平方米土地的价格为1000元，因此土地成本总计为1亿。

2.建筑施工成本商业综合体的建筑施工成本包括建筑物结构、室内装修、外部景观等。

根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计建筑施工成本为5亿。

3.设备与物品成本商业综合体项目需要购置各种设备和物品，如空调、电梯、照明设备、家具、电影放映设备等。

根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计设备与物品成本为2亿。

4.其他成本商业综合体项目还需要支付一些其他的成本，如工程管理费、设计费、营销宣传费等。

根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计其他成本为5000万。

5.总成本将上述各项成本相加，得到商业综合体项目的总成本为9.5亿。

三、收益测算1.租金收入商业综合体项目中的商铺可以出租给各种品牌和企业，根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每平方米每月的租金收入为50元。

假设出租率为80%（即商铺面积的80%被租出），预计每年租金收入为1.92亿。

2.销售收入商业综合体项目中的购物中心将销售各种商品，根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每年的销售收入为10亿。

3.其他收入商业综合体项目还可以通过广告宣传、营销活动等方式获得其他收入。

根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每年其他收入为5000万。

4.总收益将上述各项收益相加，得到商业综合体项目的总收益为11.42亿。