万科在给排水设计阶段的个成本优化点
万科成本管理规划：成本前置与设计阶段的成本规划及优化 (2)-文档资料
土建扩初
施工图
产品配置建议
施工图设计指引
模型研究
部品材料调研
部品材料清单
部品材料定板封样
销售配合资料
产品、技术创新研发
景观概念方案设计
景观方案设计
景观施工图设计
销售示范区设计
设计阶段业务流程图
通过优化流程管理，提 高设计管理阶段的成本 管理水平
主体工程设计 模型推敲研究 部品研究和定板 详勘和基础设计 景观工程设计 集团相关部门配合 销售示范区设计 项目部配合工作 营销专业配合工作 财务专业配合工作 项目成工本程专部业配合工作 物业管报理批配报合建工配作合工作
结算
说明及图例：
：代表关键里程碑
：代表某个阶段的主导的专业任务，即其输 出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条 件。
：配合专业的任务。
规 析
1.2 项目策划阶段的成本管理：
依据项目可研报告，通过营销、技术和成本几个专业的耦 合性工作，明确项目的产品定位、概念主题、概念规划设计 和成本测算，以求提高产品的附加值，从而保证项目的收益 最大化。 为下一步的设计管理工作提供明确的输入条件。 提交项目策划报告（包含产品定位报告、概念规划设计方 案）。
销售及入伙配合
预算、标底、合同价
进度款、工程
变更、招标采 购
结算
说明及图例：
：代表关键里程碑
：代表某个阶段的主导的专业任务，即其输 出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条 件。
：配合专业的任务。
房地产业务流程中的成本管理节点
项目初判 城市及市场 评审时点
投资决策论证管理阶段
项目投资 决策时点
实施方案 时点
可行性研究报告
论证阶段
万科地产成本前置与设计阶段的成本规划及优化
万科地产成本前置与设计阶段的成本规划及优化成本管理规划成本前置与设计阶段的成本规划及优化目录一、规范化设计管理体系下的成本管理房地产企业主线业务流程与影响成本管理的关键流程阶段各阶段的成本管理成果标准设计过程中成本优化的主要手段和方法二、项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点专业地带”与案例分析项目成本控制的理念项目论证拿地阶段的成本管控概念规划阶段（项目策划阶段）的成本规划项目设计管理阶段的成本优化三、设计中的成本管控通病与案例分析成本测算基本要求·各阶段成果标准·成本分摊办法·成本测算表的填写顺序：封面→规划指标→土地费用→前期费用→各单体建安费用→小市政配套→ 环境工程费→公建配套费→建安汇总→成本汇总设计阶段成本管理作业指引通过成本管理作业指引反观设计过程中的成本管理与规划，以及各阶段设计成果与成本成果的对应关系1.1 项目论证阶段的成本管理：项目可研评审论证报告附件：市场分析报告、合作方研究、合作协议草案、项目附图资料(含概念规划草案)、法律意见书等。
1.3 项目设计管理阶段的成本管理：依据项目策划报告，以设计专业为牵头部门，通过营销、工程和成本几个专业的耦合性工作，实现项目的规划及单体设计成果满足产品定位、成本控制以及工程施工的要求。
为下一步的施工管理工作提供明确的输入条件。
提交报建方案、扩初设计、施工图设计等图纸性成果。
3.2 方案、施工图设计阶段成本优化的30个角度在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果，这在成本、设计、工程人员当中已经深入人心，现从以下方面提出成本优化的思考角度来抛砖引玉。
一、规划指标：1、提高可售率：在可销售面积一定前提下，尽量减少配套面积（如会所、学校等），每提高1%可售率，可降低造价20-40元/m2销面，效果立竿见影；2、合理确定赠送面积比例：通过“偷”容积率（等同于“偷”地价）对产品附加一定比例的赠送面积使客户从中受惠，但赠送面积部分增加的建安成本应从售价上反馈回来，即售价能不能同比回收或超比例回收，建议与营销、设计分析讨论。
给排水工程施工中的施工成本
给排水工程施工中的施工成本在给排水工程施工中，施工成本是一个不可忽视的重要指标。
合理控制施工成本既能保证工程质量，又能降低项目投资风险，因此在施工阶段应该采取一系列措施来降低施工成本。
本文将就此问题展开讨论，并提出一些建议。
一、材料采购与成本控制在给排水工程的施工中，材料采购是决定成本的一个重要因素。
合理的材料采购可以降低成本，并确保工程质量。
以下是一些材料采购与成本控制的建议：1. 比较供应商之间的价格和质量，选择性价比最高的供应商。
2. 通过集中采购获得更有竞争力的价格。
3. 与供应商建立长期合作关系，获得更好的服务和支持。
4. 减少过量采购和浪费，合理安排材料的使用。
5. 提前规划材料采购，避免紧急采购导致价格上涨。
二、人工成本的控制在给排水工程施工中，人工成本是占据很大比重的一项成本。
因此，合理调配人力资源，降低人工成本非常重要。
以下是一些人工成本控制的建议：1. 合理安排工人的工作时间，避免加班费用的发生。
2. 提高施工人员的技能水平，减少低效率施工过程。
3. 优化工作流程，避免不必要的重复工作，减少工时。
4. 建立激励机制，鼓励工人高效率完成工作。
三、机械设备成本的控制在给排水工程施工中，机械设备的使用是十分重要的，但也是成本较高的一部分。
因此，降低机械设备成本也是施工成本控制的关键。
以下是一些机械设备成本控制的建议：1. 租用设备而非购买，根据工程需要进行灵活调配。
2. 对设备进行定期维护和保养，延长设备的使用寿命。
3. 避免不必要的机械设备使用，减少能耗和维护成本。
四、施工管理与成本控制良好的施工管理可以提高施工效率，并有效降低施工成本。
以下是一些施工管理与成本控制的建议：1. 制定详细的施工计划，合理安排施工进度，避免因进度延误导致额外成本。
2. 加强施工现场的安全管理，减少人身伤害和财产损失带来的费用。
3. 严格执行质量标准，减少工程修补和返工所带来的成本。
4. 建立良好的沟通协调机制，避免因沟通不畅导致误解和工作重复。
2023年万科集团全套成本优化与控制程序
万科集团（全套）成本优化与控制程序一.万科成本优化流程要素流程目的:在各实行方案完毕前，完毕成本优化与控制,提供优化方法，明确在招标阶段成本控制方法。
流程重要责任部门：设计管理部、成本管理部、采购管理部。
流程关键业绩指标流程关键点2.合用范围：XX各项目设计前期、概念设计、总体规划设计、实行方案设计四个阶段;建筑、结构、安装、景观、室内设计五个专业。
3.职责设计管理部:负责提供各设计阶段的规划、建筑、景观方案、图纸以供测算。
成本管理部：编制计划并检查计划执行情况，：进行具体测算并根据测算结果提出优化建议,需要时进行部门间的协调,跟进优化建议后的测算并编制结果报告,测算结果复核发布。
采购管理部:进行招标战略策划。
4.工作程序4.1.方案优化流程4.2.方法与过程控制4.2.1设计前期开始设计前找发展部、设计和营销整理出政府规划要点、土地属性（用地分析、）市场定位三方面信息。
421.1政府规划要点:根据政府规划要点批复,得出如下信息：421.2土地属性：通过勘查现场，询问发展部、项目部等相关部门，对土地属性信息分析：4.2.1.3市场定位:通过询问销售部，清楚了解项目市场定位:以上信息整理完毕后，成本需要关注的重点是：第一：场地内的特殊地形,假如出现河流、箱涵,高压线等问题需要仔细分析,了解清楚其解决办法以及影响并估算其改导致本,注意需要预留部分不可预见费用;第二:车位要重点关注其建造方式（地下、半地下、露天），是否计算容积率,会所是否可售；第三：外电需要重点关注距离、是否已有电缆沟、是否需要破路等费用，注意考察周边楼盘是否可以合作以便减少部提成本。
4.2.2概念、规划设计阶段成本控制重点:422.1建筑、结构方面：4.2211设计前,同设计、营销一起探讨产品类型布置方案,作单一产品测算以及组合方案的成本测算,形成较为详尽、准确的最优产品组合（已拟定）方案的成本测算,用以指导概念、规划设计。
422∙1∙2结合周边环境、用地景观资源,合理拟定不同地区的不同产品布置；让产品销售利润、土地价值最大化。
给排水工艺中的成本控制与优化
给排水工艺中的成本控制与优化随着城市化进程的加快，给排水工程在城市建设中扮演着至关重要的角色。
然而，给排水工艺中的成本问题一直是困扰工程师和决策者的难题。
本文将探讨给排水工艺中成本控制与优化的相关问题，并提出相应的解决方案。
一、成本控制的重要性在给排水工程建设中，成本控制的重要性不言而喻。
合理的成本控制不仅可以降低工程建设投资，还能确保工程质量和可持续发展。
成本控制还是推动工程技术创新和效率提升的重要动力。
二、成本控制的原则1. 合理规划：在给排水工程建设前，需要进行详细的规划和设计，考虑到地理环境、人口密度、用水需求等因素。
科学的规划可以避免在后期工程中出现不必要的改动和额外投入。
2. 选取适当工艺：根据特定的工程需求选取适当的给排水处理工艺，综合考虑工艺成熟度、性能稳定性和运维成本等因素。
不同的工艺有不同的运维要求和投资成本，需要权衡利弊做出正确的选择。
3. 引入智能控制系统：给排水工程中的智能控制系统可以通过自动化和远程监控等手段，实现对工艺流程的精细控制和优化。
智能控制系统能够降低能耗、减少人工干预，同时提高工程运行的安全性和稳定性。
三、成本优化的途径1. 能源节约：给排水工程中的能源消耗通常占据较大比例，因此在工艺设计中应尽量考虑节能措施。
例如，通过采用高效节能的设备、优化工艺流程和提高自动化程度，可以降低能耗，从而降低运营成本。
2. 水资源回收利用：水资源是宝贵的，给排水工程中的水资源回收和再利用是一项可行的成本优化途径。
通过采用合适的水处理工艺，可以将污水处理后的水用于灌溉、冲洗和工业用水等领域，同时减少了对自然水源的依赖。
3. 维护保养管理：给排水工程的维护保养管理至关重要。
及时进行设备检修、故障排除和漏损修复，可以延长设备的使用寿命，减少设备更换的频率。
定期进行设备巡检和维护，有效控制工程运营的成本。
四、案例分析以某城市给排水工程为例，该工程采用了智能控制系统，并采用了能源节约和水资源回收利用的措施。
万科集团设计阶段成本控制
条强条万科集团设计阶段：控制成本的65建筑专业第一部分总评布置.造成回填过高1.室外场地竖向标高不合理,非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是2.规划与设计上降低前期费用的主要手段。
.走线不合理3.总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长,米）内为主，可部（即结构计算按平均1.54.地下顶板上覆土建筑为1~1.5m 米左右覆土区域应做轻质构造（土建构筑物、分缓坡适当升高，但该区域>1.5景观设计反馈建筑设计单位；一般为控制造空盒子或泡沫板、假山塑石）过渡,及以上要方案阶段论4m左右,个别高3m价及土方，起坡最高点区域也控制在以上景墙（从地面起）等重型元素也要作2m证；景观中泳池、亭子、廊架、为条件反馈。
消防车道、登高场地或车行道近可能在一跨地库柱网内。
大树布置在柱点。
5.当然消防通道、登高场地或车行道尽量不在地下室顶板上。
:建筑平面功能.防火分区过多,造成楼梯、门、设备增加1..--防护面积过少造成单元增多人防设计2.:.相邻单元未连接造成临空墙过长---)部分可用临战封堵替代---一框二门的人防门过多(级人员掩蔽所主要室外出入口的楼---进人防前的防倒塌范围过大(按现规范6),坡道及走道做即可梯页1．)应尽量将人防做在建筑投影范围下室外顶板下的人防面积过大(---同.,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门---人防门型号不合理(钢门造价高)时尽量避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门)如争取做部分物资库人防功能不合理(----人防主要.,---平战转换方案不合理应尽量平时通风系统与战时系统、用房合用有条件时防爆波电井可与出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用. .平时电缆井合用即利用局部夹层或室内非人防区域、人防顶板上无直接管线的可取消夹层.----.管沟覆土每厚3~4KG/m2,地下室钢筋增10cm,3.地下室层高及埋深过大(每埋深增大乔用局部堆,1200mm左右10CM,地下室钢筋增1.5~2KG/m2,故覆土原则上地下室面积过4.2m.机械车库 3.6M,有人防3.8m,土、树池处理)；层高无人防尽可能增加车位利用率，相关设备辅助用房先考虑利用主楼空间；多层尽大--，.了解各地的汽车库尺寸、通道的要求（必须写入设计任务书）量不做全地下室查询其地方规范或参用的市、省或国标，杜绝浪费。
恒大万科在给排水设计阶段的个成本优化点定稿版
恒大万科在给排水设计阶段的个成本优化点 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】万科在给排水设计阶段的44个成本优化点成本控制是项目管理核心工作之一，而设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权，是成本控制的关键。
设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对楼盘建设进行规划的过程。
技术先进、经济合理的设计能使项目建设缩短工期、节省投资、提高效益。
成本控制在设计阶段（包括选材用料）占有70%～80%的份量，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。
在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异，同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本，从中选择最优设计方案，兼顾长期利益和短期利益的平衡。
?一?、前期规划1.产品组合实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。
优化原则：根据项目获取前期七对眼睛的工作成果，综合确定规划设计中的最优产品组合。
2.成熟产品选用实施原理：使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用，从而降低产品建造成本。
成熟产品的大量使用是未来的一个发展方向。
优化原则：在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品。
3.建筑体形实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。
优化原则：高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求。
4.土方工程实施原理：外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力，且为隐性成本，对客户并无直接价值体现，应尽可能减少土方外运及外购量。
优化原则：尽可能按原有地势建造产品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效减少动土量。
万科的水电方案
万科的水电方案概述在房地产开发过程中，水电是一个必不可少的要素。
万科作为中国最大的房地产开发企业之一，一直以来都注重高质量、高效率的水电方案。
本文将介绍万科在水电方案上的一些做法和经验。
设计理念万科始终秉持“科技创新、绿色发展”的设计理念，在水电方案上也不例外。
其主要设计理念包括：1.节能环保：万科致力于实现房地产项目的低能耗、低污染运营，因此水电方案的设计必须符合节能环保的要求。
2.安全可靠：水电设施的安全性是万科关注的重点，万科确保其水电方案的设计满足安全标准，并能够可靠地运行。
3.可持续发展：万科注重长期利益，其水电方案的设计要考虑到项目的可持续发展，以确保长远收益。
设计流程万科的水电方案设计流程大致包括以下几个步骤：1.需求分析：根据项目的特点和规模，进行对水电方案的需求分析。
包括用水用电的需求量、用水用电的时间分布、用水用电的特殊要求等。
2.方案设计：根据需求分析的结果，制定相应的水电方案设计方案，包括水电设施的选型、布局设计等。
3.工程实施：根据设计方案进行水电设施的安装与调试，确保水电设施能够正常运行。
4.运行维护：万科注重水电设施的长期运行和维护，通过定期检查、保养等措施，保证水电设施的可靠性和稳定性。
主要措施为了实现节能环保、安全可靠和可持续发展的目标，万科在水电方案中采取了以下主要措施：1. 优化水电设备选型万科在水电方案设计中选择符合节能要求的水泵、发电机等设备，并对设备进行全面评估。
在选型过程中，考虑设备的功率效率、噪音水平、维护便利性等因素，确保选用的设备能够满足项目的需求。
2. 智能控制系统万科采用智能水电控制系统，通过自动化调节和监测，实现对水电设施的精确控制。
该系统能够根据实际需求进行智能调整，提高能源利用率，降低运行成本。
3. 节水措施万科在水电方案中采用节水措施，包括使用节水型卫浴设备、安装雨水收集系统、推广用水意识教育等。
这些措施旨在减少用水量，提高水资源利用效率。
恒大恒大万科建筑专业设计优化要点
恒大恒大万科建筑专业设计优化要点文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。
阶段选用好的经济的做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。
出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。
总之在阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
2、确定建筑方案时，要尽可能从方面考虑建造成本，尽可能减少的不合理布置带来的结构成本的增加。
同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。
3、单体及时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。
二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。
3、地下车库通道宽度按照6米设计。
4、要平战结合，兼顾平时作为汽车库使用，并且尽可能提高利用率。
时，尽可能推迟人防工程建设时间，考虑尽量推后建设。
5、建筑方案设计时，尽可能用剪刀梯等设计手法，减少、地下车库的独立疏散出口数量，可以降低，提升品质。
剪刀梯与防火分区关系示意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
万科建筑专业设计优化要点
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。
施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。
图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。
总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
合理布置带来的结构成本的增加。
同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。
3、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。
二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械车位配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。
3、地下车库通道宽度按照6米设计。
意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。
别墅项目不小于4米。
负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。
三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：2、提高产品附加值，花小钱博大钱：建筑室内外高差900；地下负二层标高与地下车库基本平齐；负一层与一层连起来设计复式住宅户型。
万科全套成本控制限额
1、原则上不允许采用主楼与地库的分离式设计[除启动区外]，如采 用分离式设计方案，必须进行方案申报评审，且面积指标在原有标准 上下设5~8%； 2、因地库与主楼地下室间的不规则面积，通过将主楼地下室规则调 整，划分后以储藏室对外销售或作为设备用房； 3、6000元以下的楼盘，原则上取消围合式主楼的布局，控制主楼与 道路见存在的大角度而增加地库的无效面积； 4、地下室的设备用房，如配电箱、机房、消防泵房、水池等房间布 置，尽可能不占用车库停车位位置，尽量放在主楼与地库过度空间内 严格控制汽车通道的净宽度[控制在5600mm]如有地方强制性规定，按 当地规定执行； 6000元以内的低档楼盘：综合控制在28平米以内，但允许考虑10%的 大车位[30平米左右]，通过大、小车位结合，合理控制成本；按每节 约0.5平米奖励150元，超过30平米的按每超过0.5平米给予处罚100元 6000元~8000元的中档楼盘：综合控制在29.5平米以内，但允许考虑 25%的大车位[30平米左右]，通过大、小车位结合，合理控制成本； 按每节约0.5平米奖励150元，超过31平米的按每超过0.5平米给予处 8000元~10000元的高档楼盘：综合控制在30平米以内，但允许考虑 50%的大车位[30平米左右]，通过大、小车位结合，合理控制成本； 按每节约0.5平米奖励150元，超过31平米的按每超过0.5平米给予处 1、尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立 疏散出口数量，可以降低造价，提升景观品质；
1、原则上在政府无明确要求配建幼儿园及学校的前提下，最初方案 不考虑设计； 2、此类功能的建筑占地要求要充分利用建筑退界及红线之间的用地 去满足，类似东南、西北角这样的区域。 1、设置量在地方规范的前提下，做到最小化。 2、在政府无强制性条文约束的情况下，原则结合住宅楼或商业用房 设计，不单独占用规划用地； 3、尽可能利用底层架空层，底层环境较差的住宅作为物业和社区服 务用房。 4、严格禁止类似常熟项目物业用房的设计； 5、尽可能的选择受日照影响的房间作为物业办公用房； 6、严格控制物业用房的装修标准； 7、明确除业主接待中心以外的用房。 1、商业量较大时，以内街式为主，可考虑二层皮以上的模式构成内 街，层数以1~2层为主，进深和开间与地下车位经济柱网相协调，一 般开间7m~8.1m为宜，进深类似，便于后期割分为30m2左右的小商铺 2、首层层高宜为3.9-4.2米。
万科结构精细化的方法，成本优化总结（含钢量的核心）
万科结构精细化的方法，成本优化总结（含钢量的核心）一、高层建筑标准层含钢量1、含钢量影响因素分析（1）、4大类8要素地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗结构：A6结构方案是否转换、A7厚板A 结构设计计量：A8 面积计量△A1各地地震、风、雪荷载（2）、3种分析方法·拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法·层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：·结构规范并结合经验分析（3）、统一含钢量面积计算规则A8M=M0 M1 M2 M3 M4 M5 1/2M6 1/2M7（4）、特例：留给装修加层的两层高房间 M8（偷面积）△实例图M=M0 M1 M2 M3 M4 M5 1/2M6 1/2M7 M8A、标准层含钢量钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。
标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。
B、统一规则㎡=发生成本建造面积；准确、可评估成本对标的㎡＞平常统计㎡C、影响因素排序影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换2、含钢量合理值（安全、合理、低值）备注：1.面积计算原则：落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况的露台计一半面积（已计入容积率的不再重复计入）。
各公司平均值的面积基准同区域标准。
2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规划（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况，高宽比<6。
3.东莞、长沙在60米以下，可考虑框剪结构。
4.分项目标：板为10kg/㎡，梁为15~18kg/㎡，墙柱为20~25kg/㎡3、如何控制含钢量？——对标含钢量是不是仅是结构专业事情，如何让建筑师来控制含钢量？（1）、三大层面：（2）、结构控制措施、表格或结构设计A、方案控制·在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。
给排水设计控制成本优化方案
给排水设计控制成本优化方案Designing a cost-effective and efficient drainage system is essential for any construction project. The goal is to optimize the drainage design to minimize costs while ensuring effective water management. There are several key factors to consider when developing a drainage design that controls costs and maximizes efficiency.One of the most important considerations in optimizing the cost of drainage design is to carefully assess the specific needs and requirements of the project. This involves conducting a thorough site analysis to understand the topography, soil composition, and water flow patterns. By gaining a comprehensive understanding of the site, designers can develop a drainage plan that is tailored to the unique characteristics of the area, thereby avoiding unnecessary costs associated with over-engineering or underestimating the requirements.Furthermore, it is crucial to consider the long-termmaintenance and operational costs associated with the drainage system. While it may be tempting to cut costs during the initial design phase, it is important to prioritize the long-term sustainability and functionality of the system. By investing in high-quality materials and construction methods, the need for frequent maintenance and repairs can be minimized, ultimately reducing overall costs over the lifespan of the drainage system.In addition to the physical components of the drainage system, the incorporation of sustainable and environmentally friendly practices can also contribute to cost optimization. For example, integrating green infrastructure such as rain gardens, permeable pavement, and bioswales can help to manage stormwater runoff in a cost-effective manner while also providing ecological benefits. By utilizing natural processes and vegetation, the reliance on traditional, expensive drainage infrastructure can be reduced, resulting in long-term cost savings.Another important aspect of controlling costs indrainage design is the consideration of regulatory requirements and compliance. By staying informed about local and regional regulations pertaining to stormwater management, designers can develop a plan that meets all necessary standards while minimizing unnecessary expenses. Additionally, by proactively addressing potential regulatory issues during the design phase, costly delays and revisions can be avoided, ultimately saving both time and money.Furthermore, the use of innovative technologies and design strategies can also contribute to cost optimization in drainage design. For example, the implementation of advanced modeling and simulation tools can help to accurately predict water flow patterns and identify potential issues before they arise, thus reducing the need for costly modifications post-construction. Additionally, the use of modular and prefabricated drainage components can streamline the construction process, minimizing labor costs and accelerating project timelines.Finally, effective communication and collaborationamong all stakeholders involved in the drainage design process are essential for cost optimization. By fostering open dialogue between designers, engineers, contractors,and clients, potential cost-saving opportunities can be identified and implemented throughout the project lifecycle. Additionally, by maintaining transparency andaccountability throughout the design and construction phases, the potential for costly errors and miscommunications can be minimized, ultimately contributing to overall cost optimization.In conclusion, optimizing the cost of drainage design requires a comprehensive and strategic approach that considers the specific needs of the project, prioritizes long-term sustainability, incorporates sustainable practices, addresses regulatory requirements, utilizes innovative technologies, and fosters effective communication and collaboration. By carefully considering these factors, designers can develop a drainage plan that effectively controls costs while maximizing efficiency and functionality, ultimately contributing to the success ofthe overall construction project.。
万科物业成本管控措施
万科物业成本管控措施万科物业成本管控措施：为了提高万科物业的效益和竞争力，万科物业积极采取了一系列的成本管控措施。
以下为其中的几项措施：1. 优化供应链管理：万科物业注重与供应商的合作关系，通过与供应商合作，来获取更有竞争力的价格和服务。
同时，通过引进供应链管理系统，及时掌握物业各方面的需求和供应情况，做到供需平衡，从而有效控制物资采购成本。
2. 提高能源管理效率：万科物业加强对能源消耗情况的监控和管理，通过引进智能化设备和技术，实现对能源的有效利用。
例如，通过安装智能电表和水表，实现对电力和水资源的定量管理，及时发现能源浪费和异常情况，并采取相应的措施加以优化。
此外，万科物业也通过引进节能设备和技术，减少能源消耗，从而降低物业的运营成本。
3. 引进信息化管理系统：万科物业借助信息化管理系统，实现对物业运营的精细化管理。
通过系统的数据分析和统计，可以及时发现和排查运营中可能出现的成本隐患和风险，采取相应的措施加以应对。
此外，信息化管理系统还能够提高工作效率，优化资源配置，减少人力成本。
4. 加强人员培训和管理：万科物业注重对员工的培训和管理，提高员工的综合素质和专业技能。
通过提供专业培训和职业发展机会，提高员工对物业运营的认识和理解，使员工能够更加有效地履行岗位职责，实现物业运营的效益最大化。
5. 推广节约型文化：万科物业积极推广节约型文化，鼓励员工从个人和团队的角度出发，共同参与成本管控。
万科物业通过组织节约型活动、开展成本控制意识培训等方式，引导员工树立节约意识，从而减少不必要的浪费和成本支出。
总结起来，万科物业通过优化供应链管理、提高能源管理效率、引进信息化管理系统、加强人员培训和管理以及推广节约型文化等措施，有效地实现了成本管控目标，提升了物业管理效益和竞争力。
万科设计阶段成本优化与控制
房地产设计阶段成本优化与控制（Ⅳ）【Ⅰ】目标与措施‡基本原则【Ⅱ】设计管控关键路径‡概念设计‡实施方案‡初步设计与施工图【Ⅱ】启示与建议基本原则：基于客户细分省钱等于赚钱成本控制不等于省钱合理规划有效成本严格控制无效成本之一：成本规划①确定盈利模式②可售比③产品附送率④停车率与停车方式⑤商业及业态⑥会所及配套⑦人防及分区之二：成本级配①建筑模块②精装模块③景观模块④电梯模块⑤智能化模块之三：成本对标①标准层含钢量②标准层混凝土含量③窗地比④地下室层高⑤地下停车面积⑥地下室钢筋含量⑦景观软硬景比例‡概念设计‡实施方案‡初步设计与施工图【设计前期】1权设计部“1/2 主角”；但工作量繁重项目事务部项目部2事核心：精准定位,产品决策设计任务：概念设计预测成本2事在对土地认知的基础上，通过多方案分析比较，确定1、指标产品定位指标2、方案确定规划草案事2•确定指标•盈利模式•确定规划结构•预估成本•目标客户•预估利润•营销策略人三步骤1基础分析2强排方案34两大前提一、项目：土地规划要点确定红线；容积率；限高；退线；配套二、营销：项目定位及户型配比商业；产品类型及配比；住宅面积及配比；会所。
两个案例：分解强排方案盈利模式选择？精准定位；预测成本①精准市场分析②重视设计前提③做好强排方案④掌握基本盈利模式⑤注意积累固化1 1.1.竞品选择标准标杆楼盘：3个“最”区位社区竞争楼盘：3个“同”户型装修1.2竞争格局分析细分市场的竞争格局：‡清晰市场及竞争事态‡精准定位‡总价及产品结构两个分类要素1.3竞品分析表：主力产品信息分析竞品名称销售情况户型面积单价总价项目优势项目劣势楼盘A楼盘B楼盘C楼盘D楼盘E2重视设计前提土地要点项目定位政府政策？①精准市场分析②重视设计前提③做好强排方案④掌握基本盈利模式⑤注意积累固化强排方案三步法第一步第二步第三步Google ★草模1、不要轻易否定前期对宗地分析的结论2、强排方案的目的确定盈利模式①精准市场分析②重视设计前提③做好强排方案？④掌握基本盈利模式⑤注意积累固化【掏干挖净】容积率建筑密度①用足容积率：用足“高货值”产品容积率②用足建筑密度：用足溢价空间①景观资源最大化：②拉高拍低③丰富产品形态塑造高端形态①锦上添花--赠绿规划、底层挖掘②雪中送炭--底商寸土寸金③政策红利--抬高车库？①精准市场分析②重视设计前提③做好强排方案④掌握基本盈利模式⑤注意积累固化5拿来主义“走出去！引进来！‡从“盈利模式”角度，对规划模式：调研、认知、积累、固化案例分解【实施方案】权营销部项目事务部项目部事规划方案道路地下室与停车景观意向户型与意向立面物业管理模式成本测算指标一、规划结构深化‡规划‡结构‡物业模式二、主要产品确定‡立面风格选择‡精装修级配确定‡景观风格初选案例分解①可售比②产品附送率③停车率与停车方式④商业及业态⑤会所及配套⑥人防及分区1可售比‡架空层：被遗忘的角落‡地下室：定时炸弹or地下黄金‡寸土寸金：会所、管理用房、设备用房、不可分摊的走廊2产品附加值1、综合楼面地价、销售均价、建安成本三者关系确定赠送价值比例2、高地价一般采取高附加值、高售价策略低地价一般采取低附加值、平均售价策略3停车率与车库形式A. 营销定位‡各种产品车位配置比例B. 规划要点：数量测算C. 停车方式‡地上/地下比例‡架空？‡半地下？‡地下？4…商业面积与位置…业态：租or售；主力店…餐饮？…层高：4.5？5？…商业地下室应用5【削减龙套】‡严格控制物管用房、垃圾站、居委会等配套建筑面积‡会所配置、架空层设置要和项目定位一致6人防人防地下室面积、等级及布置方式充分考虑报建及分区充分利用人防规范：2000平米防护单元①建筑模块②精装模块③景观模块④电梯模块⑤智能化模块案例说明标准化产品线整合为成本及配实施提供标准平台案例说明产品线整合。
万科集团设计阶段成本控制
万科集团设计阶段：控制成本的65条强条总评布置1. 室外场地竖向标高不合理,造成回填过高.2.非常重要的一点，控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是规划与设计上降低前期费用的主要手段。
3.总平上变配电间等机房与服务的区域距离过长,走线不合理.4.地下顶板上覆土建筑为1~（即结构计算按平均米）内为主，可部分缓坡适当升高，但该区域>米左右覆土区域应做轻质构造（土建构筑物、空盒子或泡沫板、假山塑石）过渡,景观设计反馈建筑设计单位；一般为控制造价及土方，起坡最高点区域也控制在3m左右,个别高4m及以上要方案阶段论证；景观中泳池、亭子、廊架、2m以上景墙（从地面起）等重型元素也要作为条件反馈。
5.消防车道、登高场地或车行道近可能在一跨地库柱网内。
大树布置在柱点。
当然消防通道、登高场地或车行道尽量不在地下室顶板上。
建筑平面功能:1. 防火分区过多,造成楼梯、门、设备增加.2.人防设计: --防护面积过少造成单元增多.---相邻单元未连接造成临空墙过长.---一框二门的人防门过多(部分可用临战封堵替代)---进人防前的防倒塌范围过大(按现规范6级人员掩蔽所主要室外出入口的楼梯,坡道及走道做即可)---室外顶板下的人防面积过大(应尽量将人防做在建筑投影范围下)---人防门型号不合理(钢门造价高,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门.同时尽量避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门)----人防功能不合理(如争取做部分物资库)---平战转换方案不合理,应尽量平时通风系统与战时系统、用房合用. 人防主要出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用.有条件时防爆波电井可与平时电缆井合用.----室内非人防区域、人防顶板上无直接管线的可取消夹层.即利用局部夹层或管沟.3.地下室层高及埋深过大(每埋深增10cm,地下室钢筋增3~4KG/m2,覆土每厚10CM,地下室钢筋增~2KG/m2,故覆土原则上1200mm左右,大乔用局部堆土、树池处理)；层高无人防,有人防,机械车库.地下室面积过大--尽可能增加车位利用率，相关设备辅助用房先考虑利用主楼空间；多层尽量不做全地下室.了解各地的汽车库尺寸、通道的要求（必须写入设计任务书），查询其地方规范或参用的市、省或国标，杜绝浪费。
关于万科标准商务写字楼给排水管道设计的优化
建筑 理论 与设 计
衍生旅游产业的独特个性与价值。
体， 分别 为 ： 河 南信 阳 、 金华 东 阳等 地 的细木 雕 ， 温 州 的大 木 造 ， 台州 仙 居 的花 灯， 安徽 泗 州戏 剧制 作 的 匠师 、 艺术者。 第二， 抢 占村 落 内公 共生 活 、 生 产 与商 业 活 动 的空 间 ， 如： 宅 前 院后 、 村 头道 边 等 的 公共 场 所 ， 将 原先 自然 无 组织 的
半 空 置空 间利 用起 来 ， 有组 织 的填 注进 公共 生 活 、 生 产 与商 业 的交 流 活 动 ， 在
五、 溪龙 乡木 竹塔 村 落研拟 的 营造 策略 、 设计 与表 达
那 么在 既 有 的空 间 地景 中 ， 在 不 对原 有 聚 落 格 局做 大 幅 改 造 、 不 破 坏 现 存资 源 的情 况下 ， 空 间上 如何 自然 的安 排外 来 艺术 家 和原 住 民 生产 生 活 的 的 独立 与 交互 ； 时 间 上 如何 有 效地 处 理 两 者从 相 邻 到 相溶 、 从 对 视 到 交互 的过 渡； 是 我们 解 决溪 龙 问题 的外 在核 心 。 在 对整体 溪 龙 的空 间 了解 基础 上 ， 我 们 详 细分 析 了木 竹 塔 自然 聚 落 。 由 于木 竹 塔 聚落 人 口来 源 相 对全 面 ， 大 部 分 家庭 的 人 员 非 常完 整 ， 家 族 型 聚落 的格 式 也相 对 清晰 。空 间 上几 乎 每户 院落 都 独立 布 置 ， 院落 之 间往 往 以菜 畦
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万科在给排水设计阶段的44个成本优化点成本控制是项目管理核心工作之一，而设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权，是成本控制的关键。
设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对楼盘建设进行规划的过程。
技术先进、经济合理的设计能使项目建设缩短工期、节省投资、提高效益。
成本控制在设计阶段（包括选材用料）占有70%～80%的份量，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。
在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异，同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本，从中选择最优设计方案，兼顾长期利益和短期利益的平衡。
?一?、前期规划1.产品组合实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。
优化原则：根据项目获取前期七对眼睛的工作成果，综合确定规划设计中的最优产品组合。
2.成熟产品选用实施原理：使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用，从而降低产品建造成本。
成熟产品的大量使用是未来的一个发展方向。
优化原则：在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品。
3.建筑体形实施原理：建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。
优化原则：高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求。
4.土方工程实施原理：外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力，且为隐性成本，对客户并无直接价值体现，应尽可能减少土方外运及外购量。
优化原则：尽可能按原有地势建造产品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效减少动土量。
5.山地建筑实施原理：山地建筑的处理较为复杂，因地制宜是最好的选择。
优化原则：(1)根据山体高差确定产品类型；(2)山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求。
6.合理确定组团大小实施原理：组团大小对成本的影响要点是：（1）每个组团一般需要1-2个出入口；（2）每个组团均有围墙；（3）每个组团均要考虑消防要求；（4）每个组团出入口均需配备专门安全管理与设施。
现实中的经验是：如果组团布置过小，则上述费用均大幅增加；如果组团布置过大，可能的物业服务能力跟不上。
优化原则：合理确定组团规模，避免组团规模过小；相对集中布置出入口。
7.路网应合理简洁实施原理：道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支。
优化原则：减少路网的不合理曲线和弯折，道路的设计应充分考虑客户的需求。
8.优化出入口布置实施原理：每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用，并且此类费用将长期发生，同时也会带来一定安全隐患问题。
优化原则：满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口。
既可节省出入口的建造成本，又可减少出入口长期的人员管理费用。
9.布置消防分区实施原理：消防设计规范中有对消防分区的明确要求，各消防分区之间的消防设备有明确要求。
一般而言应尽量最大限度的布置消防分区，并使其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。
优化原则：(1)在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区；(2)布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式）的区别。
10.控制地下室面积实施原理：地下室造价高昂，对建造地下室的要求是：在满足人防要求的前提下能少建则少建。
优化原则：严格控制地下室面积。
?二?、路网工程11.道路宽度实施原理：道路宽度与道路长度一样，减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支的作用。
优化原则：（1）在满足消防与交通流量的前提下，适当地减少道路宽度，以节约建设用地。
（2）注意双车行道设置与单车行道设置，单车行道较车行道节约占地；（3）通过设置单车行道会车区，可以有效地满足消防验收需要。
12.给水管的选择实施原理：压力等级越高的管材造价越高，结合现场实际情况，不同区间管道适当选择不同的压力等级。
优化原则：着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。
13.排水管的选择实施原理：合理进行施工组织设计，减少人工土方开挖量，减少土方倒运量。
优化原则：排水管排序为；规格500以内；UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。
一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。
14.检查井设计实施原理：室外排水是由管道系统和检查井系统组成，检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。
井太多也会影响美观和行车方便。
优化原则：避免设计盲目统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型，并尽量减少检查井数量。
15.管网埋深与井深实施原理：排水系统中一般来说管网与井的深度越深，相应的土方工程量和建造造价都会增加。
优化原则：减少管网埋深与井深。
16.优化管网走向、长度实施原理：管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度优化原则：优化管网走向、长度。
?三?、单体设计17.建筑层高实施原理：建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的工程量，一般来说建筑物每增加0.1米，单层建筑成本增加2％左右。
在高层建筑中层高的累计则会对建筑的基础产生较大影响。
钢筋含量和混凝土含量是体现结构设计经济性的最终检验指标，采用限额设计能有效地对设计院的设计工作进行约束。
优化原则：无特殊情况，层高采用2.8米。
18.结构设计实施原理：在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。
常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。
优化原则：向设计院下发设计限额，跟进设计参数。
19.防火墙设置实施原理：专业的消防防火墙造价昂贵，规范上允许利用建筑墙体作为防火墙。
优化原则：尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置。
20.减少沉降缝设置实施原理：每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜越少越好。
优化原则：在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置。
21.控制地下室层高实施原理：在地下室层数确定的情况下，地下室层高是决定地下室埋深的主要因素，控制层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本。
地下室层高的确定一方面需考虑地下室停车和设备放置的需要，另一方面应考虑机械车位设置的可能性。
优化原则：严格控制地下室层高。
22.减少地下室层数实施原理：地下室层数、层高以及室外地坪标高共同决定地下室埋深，从而影响地下室建造成本。
如果通过对地下停车布置的优化，能在两（一）层地下室内解决三（二）层地下室的停车要求，无疑应减少地下室层数。
优化原则：严格控制地下室层数。
23.简化地下室排水实施原理：地下室内排水通过建筑找坡实现，将地面水收集到排水沟。
由于地下室面积较大，建筑找坡需进行大量混凝土浇注，费用昂贵。
能否取消建筑找坡层？优化原则：通过结构找坡24.优化转换层实施原理：转换层是指柱网的转换，高层建筑中由于地下室柱网与上部住宅柱网的布置差异巨大，一般设置转换层。
转换层由于承受上部全部荷载，往往出现界面巨大的转换梁，转换层用钢量与混凝土用量一般而言非常大，设计中应予以关注。
优化原则：优化转换层25.优化设备层实施原理：设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结构设计优化中不应忽略对设备层的优化。
优化原则：优化设备层。
26.简化屋顶造型实施原理：坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，如何对比选型应予考虑。
优化原则：既有经济性的比选又满足建筑的要求。
27.优化外挑外挂构件实施原理：合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。
优化原则：精减过度的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢。
28.铝合金门窗实施原理：同样面积的门窗造价远高于建筑外墙造价，且直接影响建筑能耗。
控制门窗面积不仅是建筑成本的要求，也是建筑节能的需要。
优化原则：通过节能测算指标来控制窗墙比；避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用很高。
在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。
根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。
避免功能不足或过剩。
慎重选择非标门窗系统，减少开模费用。
29.栏杆栏板实施原理：栏杆作为建筑中的重要构件，但却往往容易被忽视，采用300元/米的栏杆与200元/米的栏杆总造价可能相差数十万。
因此，一方面应根据客户需求确定栏杆档次，另一方面应尽量使用标准化栏杆，提高采购效率并降低成本。
优化原则：（1）尽量使用标准化栏杆；（2）栏杆、栏板档次规范化；（3）兼顾后期的维护费用。
30.外墙装饰实施原理：外墙装饰主要是建筑外立面用材，包括石材、面砖、涂料的使用以及外挂件（木材、钢构件、陶制品）等。
一般来说，外立面讲究装饰精致，能起到大幅提高建筑观感效果的作用。
同时也切忌外墙装饰材料的堆砌，万科就曾经有分公司的建筑立面方案被当地规划部门要求简化的例子；建筑装饰另一个不能忽视的部分是：要考虑装饰材料的耐久性与后期维护成本。
木制品容易开裂脱漆，钢制品易生锈，这些都是后期客户投诉的隐患。
优化原则：多方面比较，实现价值最大化。
31.部品及材料选择（百叶、玻璃雨棚）实施原理：实用性与美观性相结合优化原则：（1）减少百叶、玻璃天窗等不易清洗的部品设计，室外防腐木的应用，减少后期的维护成本；（2）栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸，不宜过大或过厚满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计），间距满足安全和遮挡要求即可；（3）玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成，一般需通过受力计算进行设计。
支撑系统兼顾受力与造型的功能，玻璃主要是起到遮挡作用。
玻璃雨蓬的优化一方面要注意玻璃的材质与厚度，另一方面则要简化支撑系统。
32.金属构件尽量标准化实施原理：金属构件主要包括住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等，金属构件的标准化不仅能够减少设计、招标次数，体现规模效益，还有利于性价比较高的金属构件的定型。