济南龙奥大厦设计
济南奥体中心建筑与结构设计简介
体育馆以及配套的热身馆、训练馆总建筑面积 ５９８６８ｍ２，建筑基底面积３０９２９ｍ２。有１２２２６个座席。体育 馆南北长约２２０ｍ，东西宽约１６８ｍ，圆形屋顶跨度１２２ｍ。
主馆共分六层，西侧局部－５．１００层为贵宾入口层，并 附设有安保指挥及大型器材储存仓库，层高为５．１ｍ；首层 为主要赛时功能用房，包括贵宾区、运动员区，媒体区、 竞赛组织用房、场馆运营区等，比赛场地７５ｍ Ｘ ４８ｍ，同时 预留部分赛后商业用房，层高６．０ｍ，局部５．０ｍｌ二层为观 众入口层，设有观众的集散及服务空间等，层高５．７ｍ；三 层为贵宾包厢层，层高３．６ｍ ｌ四层为普通观众的集散及服 务空间等，层高５．６５ｍ。五层为设备机房层，层高４．５１０ｍ，
另外，体育馆附属有１８Ｐｒ室外篮球训练场，总占地面 积１４８７６．６４ｍ２。
３游泳馆工程
游泳馆总建筑面积４２４８０ｍ２，建筑基底面积２０８６０ｍ２，观 众座席数３７７４席（含贵宾席６０席、记者席３５席、评论员席２ 席，轮椅席ｌＯ席）。
本工程以中心平台层为首层，平台下一层，平台上共三 层。平台下－６．２００标高层为赛时新闻媒体办公、赛后运营 和商业及主要的设备用房，层高６．２００ｍ；首层为主要赛时功 能用房，包括比赛大厅、热身池大厅及贵宾区、运动员区、媒 体区、竞赛组织用房、场馆运营区等，比赛场地１０２ｍ×４０ｍ， 除三个通高的大厅外，其他功能用房层高５．４００ｍ，局部在看 台下，二层为观众出入口，设有观众的集散厅及卫生间等， 层高４．３００ｍ；局部三层为看台后部观众的集散空间。
超期待!未来济南再开10几个商业中心!名单公布!
超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇
万象城开业
⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动
济南东城今年已开4⼤商场
01
2019年1⽉18⽇
济南⾸创奥特莱斯开业
位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯
经营为主业的红筹上市公司。济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。
02
2019年1⽉18⽇
荣盛时代国际⼴场开业
位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平
⽅⽶。由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。
03
2019年3⽉29⽇
百联奥特莱斯项⽬开业
位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。百联集
团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。
04
银座万虹⼴场
此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正
式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
济南东城还有“10多家”待开业
除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。⽽且，这两年在东
城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。
包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济
南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。
全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。
部分商业项⽬盘点
↓↓↓
01 华⼭环宇城
刘元琦：有遗憾的建筑设计是犯罪
刘元琦：有遗憾的建筑设计是犯罪
作者：窦玉生
来源：《走向世界》2009年第15期
他的年纪并不算老，尤其从外表看，他仍然很有年轻人的神色。但在济南建筑设计界，他却属于“元老”级别的人物了。
他几乎参与了济南城市建设的每一次行动，泉城广场，泉城路，芙蓉街、济南战役纪念馆等济南的标志性建筑在他的笔下被一点点变为现实，2006年，他又被济南市政府委任为奥体中心项目总监，全程参与了由北京中建公司主创的济南奥体中心的设计。
他是个坦荡的人，说话声音洪亮而直接，把胶东人的直爽性格展现得淋漓尽致。他坦言，自己并不愿意和媒体交流，因为“以前设计工程的时候，媒体时常来‘找茬’，吃过不少亏”。显然，这个直爽的人一心扑在专业上，并不擅长应对媒体的技巧。
他是同圆建筑设计研究院的副院长，总建筑师刘元琦。
应该说，作为建筑设计师的刘元琦是非常幸运的。他1982年进入山东建筑工程学院攻读建筑设计专业，1986年毕业后进入同圆设计砑究院，恰好赶上了中国风起云涌的城市建设时期。一个艺术家遇到了艺术的狂欢时代，遇到了展现自己才华的舞台，当然是一件无比幸福的事。
而且，他的履历更趋于完美。这么多年来，他从在工地上摸爬滚打到担任领导，一直咬定专业不放松。大学毕业时，学校爱惜人才，让他留校，他不干，进入同圆设计研究院之后，领导让他做行政工作，他也不同意。“我们这个专业，离开工地怎么行?一定要从工地里滚出来。”
其实，他的家庭并没有特殊的建筑基因，选择建筑业纯属偶然。他说，这得感谢他的高中班主任。高考时，正当他为专业选择犹豫不决的时候，班主任老师建议他选择建筑。“老师的理由是，国家已经稳定了，百废待兴，肯定要大规模开展城市建设。”此论一下切中国家此后的发展趋势。
楼盘说辞绿地国金中心销售说辞动线
绿地山东国金中心销售说辞
【挂沙部分】
逻辑：城市是我们共同的城市，城市中心只有一个，为什么CBD片区是济南的城市中心？
您好，欢迎参观绿地山东国际金融中心项目，我是置业顾问XXX,很高兴为您服务。我将从城市规划、CBD片区介绍及IFC项目三大方面为您详细介绍。
首先，CBD片区（城市中心）的位置：
东到奥体西路，南至经十路，西到华阳路，北临工业南路，这是影响济南市未来发展的3.2平方公里。为什么CBD片区是济南的城市中心呢？从以下5各方面给您分析：
1、政务中心
1）济南市政府所在地龙奥大厦于2009年正式投入使用，自此，济南城市核心正式确立于东城，整个济南也因此走上了高速发展的道路。
2）给您举个例子，2010年政府搬迁之后第二年，仅经十路对面的济南高新区经济增长52%，税收117亿。
再列举一个数据，历下区2015年税收过亿元楼宇达20座，市认定总部企业达18家，注册资本过亿元企业达356个，累计完成招商引资499亿元，固定资产投资1140亿元。
3）2015年，济南又迎来了新一轮的重大利好，济南获得了一个能够承载其全
省中心定位的平台，一个代表东部沿海经济大省省会形象的区域——济南中央商务区。
2、交通中心
CBD片区距遥墙机场22公里；距新东站、济南站13公里；距老城中心10公里。未来，整个CBD片区将形成“三网合一”的公交示范区、慢行体验区、交通宁静化区；“四线七站”的轨道交通支撑；“四纵四横”的BRT公交走廊，强大交通系统，同时，随着社会进步，未来城市的发展，城市中心也会更加依赖于步行及公交体系，中央商务区的交通体系，加入了更多人性化的设计理念，可以在最短的时间内聚集和疏散人流。
商业综合体消防设计难点研究——以“国惠中心项目”为例
156城市建筑Urbanism and Architecture / 2022.10
积不断增大，功能流线越来越复杂，消防设计难度不断提
高 [1-5]
。本文以国惠中心项目为例，针对安全疏散、防火
分区和消防设施等方面的设计进行总结，并对一些消防问题提出个人思考及见解，以期为商业综合体消防设计提供建设性的思路及参考（见图1）。
1项目概况
经十路以南、凤凰路以东的B-03-04地块项目（国惠中心项目）是集大型商业、餐饮、办公等多种功能于一体的城市综合体建筑。项目位于山东省济南市。规划总用地面积为426 095 m 2，总建筑面积为335 162.31 m 2，地上建筑面积为221 194.87 m 2，地下建筑面积为113 967.44 m 2，容积率为5.20。其中地下1层局部至地上4层为商业区，建筑面积为44 473.08 m 2。
本项目地下4层整体连通；地上45层，由两栋超高层办公楼及商业裙房组成。塔楼建筑高度为198.90 m，裙房建筑高度为23.90 m（见图2）。
2消防设计难点及解决方法
2.1避难走道的利用
本工程由南北两栋对称布局的超高层办公塔楼及4层的商业裙房组成，商业裙房与办公塔楼成咬合布置，裙房为约150 m×120 m 的偏方型体量。建筑南北两侧在首层布置为办公大堂，无法设置商业裙房的疏散出口。如此庞大的体量使得首层中部商铺的疏散距离超长，同时给裙房疏散楼梯直通室外也带来了困难。针对此问题，笔者采用设置避难走道的方式来解决。避难走道设置在南北两侧商业与办公大堂之间，根据《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）及《人民防空工程设计防火规范》（GB 50098—
六家顶尖设计机构竞标济南第一高楼
的 美 国 建 筑 师学会 金 质 奖 章 普 利 策 奖 { P r it z k e r ) 等
”
19 8 3
年的
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研 究 中心
华 盛 顿 国 家 美 术 馆 东 附楼
．
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此次获奖
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波 士 顿 的 约翰
中国银行 大厦
、
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、
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聿 铭谦 虚地表示 师协 会 金 奖 是
一
：
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。
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馆等
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，
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。
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大 唐 芙蓉 园 》 《
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他 的作 品 总是 能 在 复
一
贤庄 》 前
．
《 物华天 宝 之 馆》 四 分册
济南龙奥大厦工程简介
济南龙奥大厦建设简介
建设单位：济南龙奥资产运营有限责任公司
建设日期：二○○五年十月二十二日——二○○七年九月三十日项目管理单位：山东营特建设项目管理有限公司
勘察测绘单位：济南市勘察测绘研究院
设计单位：济南同圆建筑设计研究院有限公司
监理单位：山东三强建设咨询有限责任公司
青岛东方建设监理公司
施工单位：中国建筑第八工程局
济南四建（集团）有限责任公司
济南一建集团总公司
山东省建设建工（集团）有限责任公司
济南城建工程公司
济南园林开发建设集团
太极计算机股份有限公司
一、建筑实体介绍
济南龙奥大厦是第十一届全运会的重要附属设施，也是推动市行政管理体制改革，落实“东拓”战略，加快城市建设的一项重点工程。它的建成事关十一届全运会服务设施的完善，事关全市行政配套改革的深入推进，事关政府行政效能、公共服务职能的有效提高，事关城市功能、环境形象的完善提升。
龙奥大厦坐落于大经十路发展带的中心地段，位于经十路以南，旅游路以北，北靠济南奥体中心，南接龙洞风景区，地理位臵优越，交通便捷。工程了采用中国传统建筑“院落”式布局，外放内收、层次分明，体量宏伟，布局紧凑，中字型的平面形状赋予本建筑厚重的文化内涵，展现了齐鲁文化博大精深、历久弥新的文化底蕴，实现了与泉城地域文脉文化的和谐统一，体现了对环境的谦让。
龙奥大厦占地面积约360亩，东西长288米，南北宽144米，高66.7米，地下1层，地上15层，建筑面积37.1万平方米，属一类高层建筑，工程总钢材用量3.1万吨，水泥用量15万吨，混凝土用量20.3万立方米，石材用量18万平方米，计划投资13亿元。地下一层主要功能为人防掩蔽所、厨房、设备用房和地下车库，一至三层设有公共会务中心、城市展厅、资金结算中心、文件交换中心、车辆管理中心、医疗中心、档案库、消防控制中心、设备监控中心、信息传输中心、网络机房等，四至十五层主要是办公、会务、餐厅、观光厅等内部服务功能，整栋大楼共设办公
2015年度省优秀建筑设计方案
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 编号 项目名称
A007 第四军医大学第一附属医院住院二部翻建工程 A012 山东景合置业国际城市项目商业办公楼 A013 齐鲁制药总部办公楼 A014 山东恒信研发接待中心 A015 临沭体育馆 A022 济南市历城区便民服务中心 A023 济南啤酒集团总公司制革街地块建筑设计 A025 山东财经大学莱芜校区项目规划及概念设计 A028 青岛新都心商务大厦 A029 济南高新区会展广场商业项目 A036 济南领秀城A2地块建筑设计 A037 济南燕山学校新建教育设施项目 A038 包头鹿园国宾馆项目方案二 A042 建鲁时代广场-省建招发展基地方案设计 济南龙洞片区E地块配套公建幼儿园、九年一贯 A045 制学校 A047 阳光大姐产业基地建筑方案设计 A048 山东书画艺术中心 A052 济南重汽离合变压器厂改造 A057 章丘市全民健身中心 A058 中国海油惠州炼化生产指挥楼 A059 佛山市妇女儿童医院新建项目 A069 广东银葵医院建设项目
98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123
济南高新龙奥片区龙鼎社区概念规划方案设计20200225
容积率
4.5
4.5
4.5
1.4
3.3
Fra Baidu bibliotek
物业类别
酒店、写 字楼
写字楼
公寓、写 字楼
商墅、康 养中心
公寓、住 宅、商业
广场
合计 196948
962392
From SYSU
03 项目定位
Project positioning
整体定位
本案处于济南东部奥体片区，也是济南的政务中心、 CBD中心
本体机会
CBD核心区 政务中心政策支持
项目属性
位于奥体片区、政务中心、CBD核心，交通便利、生态 完美的总部基地综合体
区域 本体 前景
奥体核心位置，济南东部新城的核心区
片区规划有政务、金融、办公、体育、文化、卫生等省级配套
地块总建面96万平方米，集酒店、公寓、办公、商业、居住等功能为一体
随着大型企事业单位的陆续东迁及区域高端人口的不断聚集，区域商务价值 和居住价值越来越高
地块05为空地，北侧为大辛河（尚未治理 ），西侧为区域供电设施，南侧为规划供 电设施。
From SYSU
地块情况
地块02/地块03
地块02为空地，场地 较平坦。
地块03为空地，场地 高差较大，有市政供 电设施。
From SYSU
地块情况
地块04
济南成诚大厦空调系统设计方案
需 要水 系 统机 房 面 积 约８ ０ １ ０ ｍ ， 但本 工程 地 下位 置 非 常 ０ －Ｏ ０ 紧张 ，在 规 划 上无 法满 足 要 求， 且冷 却塔 位 置也 无 法满 足： 本 工程 二 层 及 以上 层 高只 有 ３６ ，水 系 统 的末 端 安装 空 间相 ．米
对 紧张 ：
项 目简 介
济 南成诚大厦是 以办公及会议 为主的一类高层建筑 ，项 目 位 于 山东 省 济 南市 燕 山新 区Ａ地 块 内， 南 依 经 十东 路， 东 临 体 育 西 路 延 长 线 ，北 边 是 城市 规 划 道路 ． 依 托济 南 龙 奥 大厦 及 全 运场 馆， 是 地标 性建 筑 。 本 建 筑 总 建 筑 面 积 ８７ ６ ４ 其 中 地 下 建 筑 面 积 ９ ０． ５ｍ ， ２ ３ ９Ｏ ｍ ． 总建 筑高 度９ ．０ ２２ ． Ｏ ９９ ｍ。
原图１ ４：示 范 工程 技 术 性 能 测 试 现 场 ；应 为 图９ ：世 博 会城 市 未 来馆 ：主动 式导 光 系统 ：
原图９ ：世 博 会 城 市 未 来馆 ：主动 式 导 光 系统 ；应 为 图
１ Ｏ：世 博会 沪 上 生态 家 ：采 光 天窗 和边 庭 ；
原 图１ ：北 京 中关村 环 保科 技 园 ：因循 地 势设 置景 观 湿 ３
本 大厦 为济 南城 投 兴 建 ，Ａ 由 多家 单位 使 用 ， Ｂ 将 出售 或 座 座
济南第一高楼设计方案敲定
会 展 中心 顶 部 由两 个 宽 大 的 翼
状 的屋顶 连 接 ， 面 多个 展 厅 和 下
向百 叶 在 功 能 上 起 到 生 态 节 能 的效果 。
宴会 厅与其 交相 呼应 。会 展 中心 内挑 高 的屋 顶 、加 宽 加 深 的舞 台 、 宽 阔 的后 台 空 间 、 影 屏 更 投 幕位 置 等 等 ， 都是 专 为 达 沃斯 论
钢 结构 ２ １ ０ ０年 第 ｌ ２期第 ２ ５卷 总第 １０ ４
划 让 主体 塔 楼 通 过 强 烈 的竖 向
１０万 ｍｚ 建 筑 面 积 成 为 迄 今 ５ 的
为止全球超大的单体建筑。它聚
集 了建 筑面 积约为 ２ 万 ｍ 的天 ５
堂 岛海 洋乐 园 ，约 ３ ０万 ｍ 的新
线 条进 一步 增 强挺 拔 感 ， 房 临 裙
世 纪 购物 中心 ，超过 １ ０ 客 ０间 ０
５ 以内 。 ０ｍ
写字楼 区及上 部 的公 寓 区。
在 建 筑外 观 上 ， 整个 塔 楼 造
完美 地 融 合 在一 起 ， 整个 建 筑 为
外 观 勾 勒 出 流 动 的旋 律 ，并 以
型仿 佛 一 股 清 泉 从 地 下 喷 涌 而 出， 象征 着 济南 作 为 闻名遐 迩 的 “ 城” 泉 的历史 文脉 。设 计方案 计
房 的 洲 际 和 皇 冠 两 座 五 星 级 酒
济南龙奥大厦工程简介
济南龙奥大厦建设简介
建设单位：济南龙奥资产运营有限责任公司
建设日期：二○○五年十月二十二日——二○○七年九月三十日项目管理单位：山东营特建设项目管理有限公司
勘察测绘单位：济南市勘察测绘研究院
设计单位：济南同圆建筑设计研究院有限公司
监理单位：山东三强建设咨询有限责任公司
青岛东方建设监理公司
施工单位：中国建筑第八工程局
济南四建（集团）有限责任公司
济南一建集团总公司
山东省建设建工（集团）有限责任公司
济南城建工程公司
济南园林开发建设集团
太极计算机股份有限公司
一、建筑实体介绍
济南龙奥大厦是第十一届全运会的重要附属设施，也是推动市行政管理体制改革，落实“东拓”战略，加快城市建设的一项重点工程。它的建成事关十一届全运会服务设施的完善，事关全市行政配套改革的深入推进，事关政府行政效能、公共服务职能的有效提高，事关城市功能、环境形象的完善提升。
龙奥大厦坐落于大经十路发展带的中心地段，位于经十路以南，旅游路以北，北靠济南奥体中心，南接龙洞风景区，地理位置优越，交通便捷。工程了采用中国传统建筑“院落”式布局，外放内收、层次分明，体量宏伟，布局紧凑，中字型的平面形状赋予本建筑厚重的文化内涵，展现了齐鲁文化博大精深、历久弥新的文化底蕴，实现了与泉城地域文脉文化的和谐统一，体现了对环境的谦让。
龙奥大厦占地面积约360亩，东西长288米，南北宽144米，高66.7米，地下1层，地上15层，建筑面积37.1万平方米，属一类高层建筑，工程总钢材用量3.1万吨，水泥用量15万吨，混凝土用量20.3万立方米，石材用量18万平方米，计划投资13亿元。地下一层主要功能为人防掩蔽所、厨房、设备用房和地下车库，一至三层设有公共会务中心、城市展厅、资金结算中心、文件交换中心、车辆管理中心、医疗中心、档案库、消防控制中心、设备监控中心、信息传输中心、网络机房等，四至十五层主要是办公、会务、餐厅、观光厅等内部服务功能，整栋大楼共设
济南市某大学8层教学综合楼建筑设计CAD图纸
