20XX年土地登记代理人考试《登记实务》知识点(10)-土地登记代理人考试.doc

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土地登记代理人之土地登记代理实务考试重点知识点大全

土地登记代理人之土地登记代理实务考试重点知识点大全

土地登记代理人之土地登记代理实务考试重点知识点大全1、关于土地登记分类,下列说法正确的是( )。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记正确答案:C2、土地登记公开性的内在要求是( )。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询正确答案:D3、物权变动必须遵循( )原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告正确答案:A4、土地更正登记的法律特征不包括( )。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时,更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系,否则应经其同意正确答案:B5、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当( )进行更正登记。

A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人,并由土地权利人提出申请正确答案:A6、按照法律有关规定,国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起( )日内,办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。

A.10B.15C.20D.30正确答案:C7、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括( )。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任正确答案:A8、因( )的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人正确答案:B9、下列各项中,不属于土地登记代理人的基本职业技能的是( )。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策正确答案:D10、根据《土地登记办法》规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在( )日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

精选最新2020年土地登记代理人考试《登记实务》备考资料

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登记受理:受理是指县级以上国土资源行政主管部门或乡级人民政府依照争议管辖的规定对申请人的申请决定立案审理的行为。

一、受理的主体县级以上国土资源行政主管部门或乡级人民政府依照争议管辖的规定受理申请。

二、受理的时限对申请人提出的土地权属争议调查处理申请,国土资源行政主管部门应当依照规定进行审查,并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。

认为应当受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本送达被申请人。

被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。

逾期不提交答辩书的,不影响案件的处理。

认为不应当受理的,应当及时拟定不予受理建议书,报同级人民政府作出不予受理决定。

当事人对不予受理决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

三、不作为争议案件受理的情形1.土地侵权案件。

2.行政区域边界争议案件。

3.土地违法案件。

4.农村土地承包经营权争议案件。

5.其他不作为土地权属争议的案件。

四、承办人回避制度承办人与争议案件有利害关系的,应当申请回避;当事人认为承办人与争议案件有利害关系的,有权请求该承办人回避。

承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定。

行政类案件受理范围:1、不服批准征收土地行政行为纠纷案件;2、确认批准、实施征收土地行为违法纠纷案件;3、实施征地行为侵犯农民知情权、确认权纠纷案件;4、确认征收土地面积、用途、边界纠纷案件;5、土地征收补偿标准裁决纠纷案件;6、土地征收补偿方式、拆迁补偿纠纷案件;7、确认地上附着物种类、数量纠纷案件;8、行政机关干涉土地承包经营纠纷案件;9、土地承包权行政处理纠纷案件;10、土地所有权、使用权争议纠纷案件;11、不服行政处罚、强制交出土地纠纷案件;12、不服收回国有土地决定纠纷案件;13、土地出让合同纠纷案件;14、土地招牌挂行政行为纠纷案件;15、不服颁发采矿权、探矿权证纠纷案件;16、不服颁发土地所有权、使用权证纠纷案件;17、不服颁发建设用地、建设工程、拆迁许可行政纠纷案件;18、不服划拨国有土地、集体建设用地行政决定纠纷案件;19、不履行颁发土地承包经营证书纠纷案件;20、不履行颁发土地所有权证书、土地使用权证书纠纷案件;21、不服拆迁补偿裁决纠纷。

20XX年土地登记代理人《登记实务》重点辅导(3)-土地登记代理人考试.doc

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2014年土地登记代理人《登记实务》重点辅导(3)-土地登记代理人考试-考试吧为了您更好的备考,小编整理了2014年土地登记代理人《登记实务》重点辅导,希望能给您的备考带来帮助!点击查看:2014年土地登记代理人《登记实务》重点辅导汇总土地登记代理成果的归档(一)归档的必要性1、由于土地登记资料及土地登记代理成果涉及到委托方的权益,为保护土地权利人的利益,对土地登记的有关资料及土地登记代理成果进行归档,可便于委托方及有关当事人的查询和对证,保证土地登记代理成果的公正合理。

2、土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩,及时对土地登记代理的有关资料进行归档管理,也便于土地登记机关对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理。

3、及时对土地登记代理资料进行归档管理,便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料,为开展其他土地登记代理业务服务。

如各地在土地登记中的有关法规文件等,对开展该地区其他土地登记代理业务具有重要的参考价值。

(二)归档的内容在完成土地登记代理业务后,土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的土地登记代理委托书、土地登记代理合同、现场记录、有关法规与政策资料、权证资料以及收集的其他资料等及时进行归档。

土地登记代理成果的审核为维护委托方的合法权益,土地登记代理机构和土地登记代理人在提交土地登记代理成果时,应进行认真的审核、把关,保证土地登记代理结果的公正、合理。

(一)审核程序对于土地登记代理成果进行审核时,至少应经过以下程序:(1)初审。

即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审,并对发现的问题及时进行修改;(2)复审。

由土地登记代理机构安排机构内部专门人员对提交的成果进行复审,并提出复审意见;(3)代理机构负责人审核。

在出具正式代理成果时,应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核,审核通过后,形成并出具最终成果,提交给委托方。

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点梳理

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点梳理

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点梳理1、土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由( )进行审查。

A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门正确答案:D2、根据国务院有关规定,承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权,最长不超过( )年。

A.40B.50C.60D.70正确答案:B3、土地登记通告的内容,不包括( )。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料正确答案:C4、( )登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊B.秘密C.特密D.机密正确答案:A5、变更土地登记的基础是( )。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记正确答案:C6、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是( )。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权正确答案:B7、下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是( )。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换正确答案:C8、土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。

A.终止B.变更C.取消D.注销正确答案:D9、土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由( )进行审查。

A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门正确答案:D10、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由( )登记造册,核发证书,确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门正确答案:B11、下列有关查询土地登记的申请的说法中,错误的是( )。

A.查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表B.查询人为个人的,应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证正确答案:B12、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确的是( )。

2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼

2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼

2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼代理指界的操作程序:1.收集相关土地权属资料,深入了解土地产权状况土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面:(1)宗地权属的发生、演变过程,权属性质、土地用途及使用情况。

(2)宗地界址是否明确,有无争议,与谁有争议。

(3)如果存有争议,争议的焦点是什么。

(4)有无确凿的资料或证据确认界址。

(5)如果有界址争议,有什么可行的方案能够解决。

对于没有争议的宗地,其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行。

2.现场勘察根据原有土地权属等资料,土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后,还需要双方共同到现场勘察确认界址位置,并由委托方签字认可。

3.现场指界权属调查人员实行实地界址认定时,土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定。

界址认定时,土地登记代理人理应出具个人身份证明、土地登记代理委托书。

指界过程中,界址位置如果有争议,土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解,并记录调解处理情况;对于有争议的且已经由委托方确认解决方案的界址,土地登记代理人严格按照解决方案办理。

4.向委托人反馈信息并即时提供建议代理指界后,土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况即时向委托人汇报。

委托人事后有异议的,应针对不同情况,采取相对应的措施予以解决。

【篇二】2020年土地登记代理人考试《登记实务》要点提炼土地登记的损害赔偿:(一)申请不属实或因土地权利人自身原因造成土地登记有误或有遗漏的更正登记费用应由当事人承担。

因该错误登记导致利害关系人遭受损害的,当事人应承担相关赔偿责任。

(二)登记机关的过错因登记机关的过错,致使土地登记发生错误,土地登记机关应承担更正登记费用。

因该错误登记导致当事人或者利害关系人遭受损害的,登记机关应依照国家赔偿法的相关规定承担赔偿责任。

《中华人民共和国国家赔偿法》规定,国家机关及其工作人员违法行使职权给公民、法人造成损害的,应承担赔偿责任。

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点归纳总结(精华版)

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点归纳总结(精华版)

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点归纳总结(精华版)1、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是( )。

A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》正确答案:B2、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括( )。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任正确答案:A3、下列各项中,农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是( )。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的正确答案:D4、土地使用权抵押的抵押权人为( )。

A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人正确答案:B5、下列关于土地登记中权属问题的描述,错误的是( )。

A.我国只对集体土地所有权登记,而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时,应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明,土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型,并进而在土地登记簿上予以登记正确答案:C6、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是( )。

A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同正确答案:C7、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。

A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地正确答案:B8、物权变动必须遵循( )原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告正确答案:A9、下列各项中,不属于土地登记代理人的基本职业技能的是( )。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策正确答案:D10、一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( )。

【土地登记代理人考试】2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理

【土地登记代理人考试】2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理

2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理【本文概要】土地登记代理人考试在即,因此目前这个阶段教材应该看完一遍,该强化一下自己对于教材考点的记忆,及时查漏补缺。

本文为您精心整理了2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理,更多土地登记代理人考试的资讯,请关注本文为您实时更新的内容。

【篇一】2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理目前我国耕地形势:我国耕地资源最突出的特点是“三少”:一是人均耕地少。

我国现有耕地18.26亿亩,人均耕地面积1.39亩,仅及世界人均土地面积的1/3;二是优质耕地少,我国中低产田与高产田的比例约为7:3;三是后备耕地资源少,我国耕地后备资源总潜力约为2亿亩,但水、土、光、热条件比较好的只占40%,能开垦成耕地的只有约8000万亩。

联合国化定的人均耕地警戒线为0.8亩,但我国2000多个县级城市中,又666个县人均耕地低于警戒线,其中463个县人均耕地甚至不足0.5亩。

目前,土地粗放、浪费现象严重。

随着人口的增加,城镇化、工业化进程的不断加快,继续占用耕地的情况不可避免。

土地供需矛盾日益突出。

【篇二】2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理保护耕地就是保护我们的生命线:民以食为天。

13亿人口的吃饭问题,始终是我国一件头等大事。

保证国家粮食安全,最根本的是保护耕地。

近年来,耕地面积连年减少,粮食播种面积不断下降,粮食总产量和人均粮食占有量连续几年减少。

2003年粮食总产量降至8613亿斤,是上世纪90年代以来的最低点。

而粮食消费量逐年增加。

今后,随着人口增长和生活水平的提高,我国粮食需求将继续增加。

提高粮食供给能力,保持粮食供求平衡,任务相当艰巨。

粮食生产的基础是土地。

我国现在耕地复种指数已很高,仅靠提高单产难以弥补因耕地减少损失的粮食生产能力。

如果不严格土地管理,坚决遏止耕地快速减少的趋势,我们的生存就会受到威胁。

【篇三】2020年土地登记代理人考试《登记实务》辅导资料整理耕地保护制度的基本内容:切实保护耕地最要紧是的保护基本农田,一是总量不能减少。

20XX年土地登记代理人考试法律知识要点二-土地代理人考试.doc

20XX年土地登记代理人考试法律知识要点二-土地代理人考试.doc

2012年土地登记代理人考试法律知识要点二-土地代理人考试-考试吧2012年土地登记代理人考试将于6月16、17日进行,考试吧整理“土地登记代理人考试法律知识要点”,帮助考生顺利复习!土地出让法律规定第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式:(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。

逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第十五条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。

未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

土地登记代理资格-土地登记代理实务-10

土地登记代理资格-土地登记代理实务-10

土地登记代理实务-10(总分:100.00,做题时间:90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:10,分数:10.00)1.{{U}} {{/U}}不是土地登记权属审核的内容。

∙ A.对宗地权属状况的审核∙ B.对土地登记申请人的审核∙ C.对土地登记机关的审核∙ D.对宗地自然状况的审核(分数:1.00)A.B.C. √D.解析:2.{{U}} {{/U}}是对原始土地登记资料查询的正确表述。

∙ A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料∙ B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料∙ C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料∙ D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料(分数:1.00)A.B.C.D. √解析:3.土地权利经{{U}} {{/U}}方可产生法律效力。

∙ A.登记申请∙ B.注册登记∙ C.注销登记∙ D.权属审核(分数:1.00)A.B. √C.D.解析:[解析] 注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。

一经注册登记,土地权利即产生法律效力。

4.土地登记的内容主要包括{{U}} {{/U}}。

∙ A.土地权属的性质和来源∙ B.土地权利主体和客体∙ C.土地权利客体和土地权属的性质∙ D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等(分数:1.00)A.B.C.D. √解析:5.{{U}} {{/U}}土地登记不需报人民政府审批。

∙ A.更改∙ B.检验∙ C.注销∙ D.重新进行(分数:1.00)A.B.C. √D.解析:6.当土地登记卡主卡中{{U}} {{/U}}等发生变更的,要更换土地登记卡。

其他内容发生变更时在土地登记卡续表—上进行登记即可。

∙ A.地号、宗地面积∙ B.用途、权利人、通信地址∙ C.地号、图号、权利人∙ D.用途、权属性质、使用权类型(分数:1.00)A. √B.C.D.解析:[解析] 土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的,在土地登记卡续表上进行登记。

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点归纳超级精简版

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点归纳超级精简版

土地登记代理人之土地登记代理实务考试知识点归纳超级精简版1、下列关于土地登记代理合同的说法,错误的是( )。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益正确答案:C2、我国的土地登记原则上采用的是( )立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义正确答案:B3、下列各项中,不属于土地统计资料主要查询方式的是( )。

A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询正确答案:D4、代理关系的主体不包括( )。

A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人正确答案:C5、( )土地登记不需报人民政府审批。

A.更改B.初始C.注销D.变更正确答案:C6、物权变动必须遵循( )原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告正确答案:A7、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是( )。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权正确答案:B8、在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由( )承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门正确答案:B9、下列各项中,不属于土地总登记技术准备工作的内容的是( )。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训正确答案:B10、变更土地登记的基础是( )。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记正确答案:C11、国有建设用地使用权转移登记,提交的材料不包括:()A.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件正确答案:B12、下列各项中,不属于土地总登记公告意义的是( )。

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2015年土地登记代理人考试《登记实务》知识点(10)-土地登记代理人考试-考试吧
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土地登记公开查询的意义
一、实行土地登记公开查询是完善土地登记制度的必然要求
土地登记根本作用和意义在于公示,即将土地权利状况和土地权利变动状况向社会公众显示,土地登记是土地权利变动的法定公示方式。

二、实行土地登记公开查询是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益,维护土地市场秩序的必然要求
实行土地登记资料可公开查询,实现了土地登记信息的社会化服务,土地市场中的各主体可以通过查询土地登记资料,了解土地的权利状况,从而可以有效地降低交易风险,尽可能地避免土地市场欺诈,达到交易安全。

土地属不动产,具有位置固定、不可移动的特点,土地的交易实质是一种权利的交易,而土地权利是看不见、摸不着的,只有实行土地登记的可公开查询,才能使市场主体方便地了解到真实的土地权利状况。

土地登记公开查询是保障土地权利人的合法权益,促进土地市场健康发展的需要。

三、实行上地登记公开查询是土地行政主管部门依法行政的需要
实行土地登记的公开查询,允许社会公众利用和查阅土地登记的结果,土地登记机关的土地登记行为将直接置于全社会的监督之下,要经受全社会的考验,这就要求土地部门必须在登记工作中规范操作,在公示中依法行政。

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