北京房地产开发流程

北京房地产开发流程 Lele was written in 2021

土地开发专题土地开发相关机构---北京

1、中华人民共和国国土资源部

2、北京市国土资源和房屋管理局

北京市国土资源和房屋管理局处室职能介绍

北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）

一级区

南河沿大街───东安门大街───金鱼胡同───东单北大街───东长安街───南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区

二级区

前门东大街───崇文门西大街───崇文门东大街───通惠河北岸───东三环中路───光华路───日坛路───朝阳门外大街

───朝阳门内大街───东四西大街───五四大街───景山前街───文津街───西安门大街───阜成门内大街───阜成门南大街───月坛前街───三里河路南段───西二环护城河引水渠

───宣武门西大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；

阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。

三级区

广渠门内大街───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───建国路───针织路───金台西路───团结湖路───农展馆东侧路───规划麦子店街及其北延路───机场高速路───北三环东路东段───西坝河南路───北二环路───西直门外大街───三里河路北段───阜成路───玉渊潭引水渠───翠微路

───西三环中路南段───广安路───广安门外大街───广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街

───广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；

安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。

四级区

南二环路───左安路───东三环南路───百子湾路───西大望路───金台路───规划农展馆南路东段───规划东四环路───四元桥───机场高速路───北三环东路外侧小路───土城遗址南侧路───安定路───安翔北路───昌平路───土城河西段

───学院路南段───北三环西路东段───双榆树街───中关村南路───中关村路───海淀路───苏州街───西三环北路

───阜成路───万寿路───莲花河───西三环中路───广安路───广安门外大街───广安门火车站铁路线───鸭子桥路

───西二环路南段───南二环路，所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；

丰台镇中心地区

石景山中心地区

五级区

南三环路───周庄路───小武基路───规划东四环路───朝阳路东段───十里堡铁路线───亮马桥路东延路───酒仙桥南路───酒仙桥路───机场高速路───北四环东路───小营路

───北苑路───大屯路───清华东路───清华大学北侧路

───颐和园路───万泉河路───海淀南路西延路───昆明湖南路───五棵松路───田村路───玉泉路───莲花河───丰台路───丰台铁路线───南三环路，所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；

石景山的次中心地区

石景山路两侧的地区

六级区

规划南四环路───京津塘高速路───规划东五环路───规划北五环路───规划西五环路───芦沟桥镇北侧铁路线───规划南四环路，所围地区除一至五级地价区外的地区；石景山地区的建成区除四、五级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的中心区。

七级区

规划市区内除一至六级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的建成区内除六级地价区外的地区；

门头沟、房山、怀柔、平谷的县城中心区

八级区

规划市区外的各类市场开发区，各主要建制镇，名胜古迹和旅游点地区；

门头沟、房山、怀柔、平谷县城的建成区除七级地价区外的地区；延庆、密云县城的建成区。

九级区

市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。

十级区

市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

北京市土地等级划分（普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）

一级区

西单北大街───宣武门内大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街───崇文门西大街───崇文门内大街───东单北大街───东四南大街───东四北大街南段───张自忠路───地安门东大街───地安门西大街───西四北大街───西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。

二级区

广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街───广渠门内大街───广渠门北滨河路───通惠河───东大桥路的南延路───东大桥路───工人体育场东路───新东路

───东直门外斜街───东直门北大街───北二环路───西直门外大街───展览馆路───阜成门外大街西段───三里河路───西二环护城河引水渠───广安门北滨河路───广安门内大街，所围地区除一级区外的地区，及繁华边界路段的外侧。

三级区

南二环路───广渠门南滨河路───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───东三环北路───北三环东路───北三环中路───蓟门桥───西土城路───学院南路───白石桥路

───紫竹院路───西三环北路南段───玉渊潭引水───万寿寺路───莲花河───丰台北路东段───南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；

方庄居住小区

四级区

南三环中路───南三环东路───东三环南路───南磨房路───西大望路───金台路及其北延路───水碓公园东侧路及其北延路───机场高速路───北三环东路外侧规划太阳宫路───和平里铁路线───北四环东路───北苑路───慧忠路───北辰路───