北京房地产开发流程

北京房地产开发流程 Lele was written in 2021土地开发专题土地开发相关机构---北京1、中华人民共和国国土资源部2、北京市国土资源和房屋管理局北京市国土资源和房屋管理局处室职能介绍北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）一级区南河沿大街───东安门大街───金鱼胡同───东单北大街───东长安街───南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区二级区前门东大街───崇文门西大街───崇文门东大街───通惠河北岸───东三环中路───光华路───日坛路───朝阳门外大街───朝阳门内大街───东四西大街───五四大街───景山前街───文津街───西安门大街───阜成门内大街───阜成门南大街───月坛前街───三里河路南段───西二环护城河引水渠───宣武门西大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。

三级区广渠门内大街───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───建国路───针织路───金台西路───团结湖路───农展馆东侧路───规划麦子店街及其北延路───机场高速路───北三环东路东段───西坝河南路───北二环路───西直门外大街───三里河路北段───阜成路───玉渊潭引水渠───翠微路───西三环中路南段───广安路───广安门外大街───广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街───广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。

四级区南二环路───左安路───东三环南路───百子湾路───西大望路───金台路───规划农展馆南路东段───规划东四环路───四元桥───机场高速路───北三环东路外侧小路───土城遗址南侧路───安定路───安翔北路───昌平路───土城河西段───学院路南段───北三环西路东段───双榆树街───中关村南路───中关村路───海淀路───苏州街───西三环北路───阜成路───万寿路───莲花河───西三环中路───广安路───广安门外大街───广安门火车站铁路线───鸭子桥路───西二环路南段───南二环路，所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；丰台镇中心地区石景山中心地区五级区南三环路───周庄路───小武基路───规划东四环路───朝阳路东段───十里堡铁路线───亮马桥路东延路───酒仙桥南路───酒仙桥路───机场高速路───北四环东路───小营路───北苑路───大屯路───清华东路───清华大学北侧路───颐和园路───万泉河路───海淀南路西延路───昆明湖南路───五棵松路───田村路───玉泉路───莲花河───丰台路───丰台铁路线───南三环路，所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；石景山的次中心地区石景山路两侧的地区六级区规划南四环路───京津塘高速路───规划东五环路───规划北五环路───规划西五环路───芦沟桥镇北侧铁路线───规划南四环路，所围地区除一至五级地价区外的地区；石景山地区的建成区除四、五级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的中心区。

七级区规划市区内除一至六级地价区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平县城的建成区内除六级地价区外的地区；门头沟、房山、怀柔、平谷的县城中心区八级区规划市区外的各类市场开发区，各主要建制镇，名胜古迹和旅游点地区；门头沟、房山、怀柔、平谷县城的建成区除七级地价区外的地区；延庆、密云县城的建成区。

九级区市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。

十级区市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

北京市土地等级划分（普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）一级区西单北大街───宣武门内大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街───崇文门西大街───崇文门内大街───东单北大街───东四南大街───东四北大街南段───张自忠路───地安门东大街───地安门西大街───西四北大街───西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。

二级区广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街───广渠门内大街───广渠门北滨河路───通惠河───东大桥路的南延路───东大桥路───工人体育场东路───新东路───东直门外斜街───东直门北大街───北二环路───西直门外大街───展览馆路───阜成门外大街西段───三里河路───西二环护城河引水渠───广安门北滨河路───广安门内大街，所围地区除一级区外的地区，及繁华边界路段的外侧。

三级区南二环路───广渠门南滨河路───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───东三环北路───北三环东路───北三环中路───蓟门桥───西土城路───学院南路───白石桥路───紫竹院路───西三环北路南段───玉渊潭引水───万寿寺路───莲花河───丰台北路东段───南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；方庄居住小区四级区南三环中路───南三环东路───东三环南路───南磨房路───西大望路───金台路及其北延路───水碓公园东侧路及其北延路───机场高速路───北三环东路外侧规划太阳宫路───和平里铁路线───北四环东路───北苑路───慧忠路───北辰路───北四环中路───中关村路───海淀路───苏州等───西三环北路───紫竹院引水渠───蓝靛厂路───阜成路───五棵松路───莲花河───西三环中路───广安路───广安门外大街───马连道路及其南延规划路───丰台北路───凉水河───南三环中路，所围地区除一至三级区外的地区，及繁华边界外侧地区。

五级区规划东四环路───亮马桥路东段───酒仙桥路───机场高速路───四元桥───北四环东路───北小营路───北苑路───大屯路───清华东路───清华大学北侧路───颐和园路───昆明湖路───昆明湖南路───五棵松路───田村路───玉泉路───莲花河───丰台路───京石高速路───程庄路───丰台铁路线───南三环西路───马家堡路───角门路───大红门西路───凉水河中段───南顶路西段───宋庄路───南三环东路───周庄路───小武基路───规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区六级区规划东五环路───规划北五环路───规划西五环路───丰台铁路线───规划南四环路───京津塘高速路───规划东五环路，所围地区除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。

七级区规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。

八级区八级区规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。

九级区市域范围内，除一至八级区外的平原地区。

十级区市域范围内，除一至九级区外的其他地区。

关于重新制定北京市外商投资企业土地使用费标准的意见（市国土房管局、市外经贸委、市地税局、市物价局二OO一年八月二十二日）为适应深化土地使用制度改革的需要，进一步加强和完善外商投资企业用地管理，根据《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》<市政府令1992年第13号>，现就重新制定本市外准则投资企业土地使用费标准提出以下意见：一、随着扩大开放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投资企业土地使用费标准已难以适应土地管理工作的需要，有必须进行适当调整。

二、重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区们因素变化等情况，取消了原标准中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。

三、市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努力提高外商投资企业用地管理水平。

附件：1.北京市外商投资企业土地使用费标准2.北京市外商投资企业土地类别北京外商投资企业土地使用费用标准北京市外商投资企业土地类别房地产规划与设计专题一、房地产规划设计流程城市规划审批程序房地产规划流程二、北京市总体规划（1991--2010）北京市房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估设用地地价││申请确定规划设计条件冻结户口并抄户地价款,取得│土地按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单发拆迁││委托进行规划方案设计动迁会及││到规划局领设计方案送审书场地三通一平，产开发手册│ │规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树│ 2.了解线路情况与供班协商修改后送首规委审图改造、移线方│ 3.煤气、道路、上下首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时电，委托施工。

┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━领建筑工程规划许可证出施工图证明││运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入局取税单制作资料计划（建委会签）││报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、计、经委领许可证审批表投资许可证登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同，写评标报告，发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市书同意施工质量监督落实任务资金来源，任务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━建委工程处同意开工，办理开工许可证↓施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力（自建到煤气公司路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装计办行施工科报装装 1.环保到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办委托线 2.委托线局同线路方案3.配电室土 3.绿化施工事处养路设计、路设计意锅设计建工程验路队验施工及 3.施工及炉房看现场收收验收验收规划施工4.设备安装 2.到市政位置业务科检验及验收监理所 2.委托同意接气5.送电下水报设计凭通气单到装 3.到劳动管网所办固3.规划设局报装定资产转移计 4.环保局手续及通气4.竣工验审查消手续收音除尘凭接气单到设备液化气公司5.竣工验办各户通气手续通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋确定房屋管理验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段北京市规划设计相关政府部门名录。