2009南京房地产市场报告

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南京区域小高层市场调研报告

江北小高层市场调查报告2009-5-18目录一、市场简述A．南京房地产市场分析B．江北房地产市场分析二、江北小高层市场分析1.江北小高层市场板块划分1.1桥北板块1.2江浦街道板块1.3泰山镇板块1.4浦珠路板块1.5大厂板块1.6江北小高层价格水平分析1.7．江北小高层市场特征综述1.8南京市场客群及户型需求分析三．项目三期展望及营销策略建议一、市场简述：A．南京房地产市场分析：从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。

低总价、单价廉价是关键。

作为南京楼市的价格盆地，自2008年领先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，尽管过江仍不顺畅，但依旧吸引了许多刚性需求者跨江置业。

河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的13%。

这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。

城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等缘故，在全市成交量排行榜上次后。

B.江北房地产市场分析：2008年，江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，2009年，在“最危险的时候”差不多过去的情况下，振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重，它依旧是以后供给的热点区域。

一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成交5826套）从一月到三月，江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。

一季度江北板块共成交5826套，占全市总成交量的1/3，保持遥遥领先的局面。

一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式，低价加上房产新政的刺激，让刚需在一季度大量爆发，也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。

目前江北板块进入了一个尴尬期：小户型不够卖，大户型不行卖，整个市场急需新奇房源的注入。

许多项目看好了市场的强大需求，在四五月份将有大批房源集中上市，如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。

南京市房地产交易市场有限公司介绍企业发展分析报告模板

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京市房地产交易市场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京市房地产交易市场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京市房地产交易市场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务信息政策咨询；网络技术咨询；房地产租赁经营1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

南京房地产市场分析报告

南京房地产市场分析报告1. 引言本文旨在分析南京房地产市场的现状并探讨其发展趋势。

通过对市场的综合考察和数据分析，我们将为读者提供有关南京房地产市场的全面了解。

2. 市场概况南京是中国东部地区的重要经济中心和文化名城，房地产市场一直以来都备受关注。

在过去的几年里，南京房地产市场经历了快速发展和调整。

2.1 市场规模根据最新数据显示，南京房地产市场的规模庞大。

从住宅、商业到办公楼，各个细分领域都具有相当的市场份额。

随着城市发展和人口增长，需求不断增加，市场潜力巨大。

2.2 房价情况近年来，南京房价保持稳定增长。

尽管政府对楼市进行了一些调控政策，但市场仍然充满活力。

中心城区的房价相对较高，而远离市中心的郊区则更具性价比。

2.3 供需关系供求关系是房地产市场的核心因素之一。

南京房地产市场供应充足，新建房屋项目不断涌现。

另一方面，需求也十分旺盛，包括购房者、投资者和租赁市场。

3. 市场趋势在市场概况的基础上，我们进一步分析南京房地产市场的发展趋势。

3.1 人口增长与城市扩张南京作为一个重要的经济中心，人口不断增加。

随着城市的发展，城区范围不断扩张，为房地产市场带来新的增长机会。

未来几年，南京房地产市场将继续受益于人口增长和城市扩张。

3.2 新兴区域的潜力除了中心城区，南京的新兴区域也具有巨大的发展潜力。

政府对这些区域的投资和规划，将吸引更多的开发商和投资者进入市场。

这些新兴区域的房地产项目将成为未来市场的重要推动力。

3.3 政策环境的影响政府的调控政策对南京房地产市场有着重要影响。

政策的变化将直接影响市场的供需关系和价格走势。

未来，政府将继续出台相关政策以促进市场的健康发展。

3.4 投资机会与挑战南京房地产市场提供了丰富的投资机会，但同时也伴随着一些挑战。

投资者需要谨慎评估风险，并选择合适的时机和项目。

对于购房者来说，选择性价比较高的房产也是一个挑战。

4. 市场前景基于对市场概况和趋势的分析，我们对南京房地产市场的前景进行预测。

房地产市场调研报告(最新6篇)

房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。

房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。

尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。

河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。

精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。

江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。

随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。

住宅多以多层为主，价格在2000元以下。

宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。

目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。

但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。

2009房地产开发企业百强榜单

2009年中国房地产开发企业500强之百强榜单(表)2009年11月26日，CRIC(中国房产信息集团)联手中国房地产测评中心隆重推出“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜”。

以下为该榜单中的百强名单。

榜单说明：根据用主成份分析法对房地产上市公司的各项指标进行测算的结果，发现其第一主成分指标对企业综合实力的代表性达到70%以上。

考虑到房地产开发企业500强测评研究需要收集的数据量巨大，本次测评排行中，将房地产销售收入作为第一核心测评指标，其中，对于租赁经营业务、自主开发经营业务占比较大的开发企业，加上房地产租赁经营收入和房地产其他业务收入；将房地产销售面积作为第二核心测评指标，而对于考核年度内，核心指标数据差距较小的企业，我们则通过企业提供调查表中的相应参考指标，并将所有指标数据录入测评模型进行测算，得出最终的排行结果。

中国房地产开发企业500强测评排行榜和研究报告历来在业内得到广泛认可，在房地产市场激起强烈反响。

而今中国房地产测评中心继往开来，经过一年时间的跟踪研究，在年终盘点时隆重推出了“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜和研究报告”。

而今年是房企上市的黄金年，500强榜单又会有着什么样的变化呢？保利、恒大实力大增，那么万科是否会坐稳榜首老大的位置呢？为此，新浪地产网记者第一时间连线了中国房地产测评中心相关人士，获得了第一手独家资料“2009房企500强排名万科中海保利位列前三”。

中国房地产测评中心相关人士同时表示，此报告不仅为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，也为政府决策，为金融投资者以及消费者等市场参与方提供具有参考价值的企业信息；还有助于提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。

另据孙斌艺博士表示，2009年，对于中国房地产行业来说是一个重要的转折点，“信心比黄金更重要”得到了验证。

面对国际金融危机的挑战，中央政府适度宽松的货币政策效应显现，拉动了内需，房地产开发企业纷纷提交了令人欣慰的成绩单。

南京市房地产市场分析报告

南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。

2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。

其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。

2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。

2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。

（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。

2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。

2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。

2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。

到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。

同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。

根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。

据初步统计，2004年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。

南京市房地产市场分析报告

南京市房地产市场分析报告一、引言南京市作为中国东部地区的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。

本报告旨在对南京市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、供需状况、价格趋势、政策环境等方面的内容，以期为相关行业提供参考和决策依据。

二、市场概况南京市房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。

根据最新统计数据显示，南京市房地产市场总体稳定发展，各类房地产项目持续增加。

同时，南京市的人口流入和经济发展也为房地产市场提供了良好的支撑。

三、供需状况1. 供应方面：南京市房地产市场供应充足，新建住宅项目和商业项目不断涌现。

政府鼓励土地供应，通过招拍挂等方式增加土地供应量，满足市场需求。

此外，南京市也积极引进外资，推动房地产市场的发展。

2. 需求方面：南京市人口增长迅速，居民购房需求稳定增长。

同时，南京市经济发展迅猛，吸引了大量外来人口。

这些因素都对房地产市场需求产生积极影响。

四、价格趋势1. 住宅价格：南京市住宅价格整体呈稳步上涨趋势。

房价受到供需关系、政策调控等多方面因素的影响，但总体上保持了较高的增长率。

不同区域的房价差异较大，核心地段和繁华区域的房价更高。

2. 商业办公价格：南京市商业办公价格也呈现上涨趋势。

随着南京市经济的发展，商业办公需求不断增加，导致租金水平上升。

五、政策环境1. 政府政策：南京市政府出台了一系列房地产调控政策，以稳定市场价格和促进市场健康发展。

政府加大土地供应力度，控制房地产市场过热。

此外，政府还鼓励住房租赁市场发展，提供多样化的住房选择。

2. 贷款政策：南京市的房地产市场贷款政策相对宽松，银行提供购房贷款的门槛较低，为购房者提供了一定的便利。

六、风险与挑战1. 调控政策风险：政府调控政策的变化可能对南京市房地产市场产生一定的影响，需密切关注政策动向。

2. 经济波动风险：全球和国内经济形势的不确定性可能对南京市房地产市场产生波动，需谨慎应对。

七、未来发展趋势1. 创新发展：南京市将进一步推进房地产市场的创新发展，加大科技创新和智能化建设力度，提高房地产市场的竞争力。

2008-2009房地产政策分析

2008-2009年度全国房地产政策研究报告2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，与之相适应，房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化，持续五年的紧缩型调控慢慢放松，正在过渡到2009年的扩张型调控轨道上去。

在这样一个调控政策转型的过程中，我们通过本报告对2008年的房地产政策做全面回顾和盘点，并对2009年政策做适度展望。

一、2008年宏观经济政策：由“双防”演变为“一保”2008年，是国际和国内宏观经济走势大幅变化的一年。

国际上，爆发于2007年夏天的美国次贷危机，进入2008年后，不断升级、扩散。

尤其2008年9月份，随着“两房”、AIG被政府接管，雷曼兄弟倒闭等诸多事件的发生，次贷危机演变成百年一遇的金融风暴并波及全球，诸多发达国家经济已经或正在步入衰退。

目前金融危机进一步升级为全球经济危机，实体经济亦受到显著影响。

从国内经济分析，改革开放三十年来，我国经济平均增速高达9.8%，其中2003年至2007年，连续五年以高于10%的速度增长，创造了世界经济发展史上的奇迹，并于2007年达到13%，经济有由偏快转为过热的风险。

从经济周期来看，我国经济已经到了调整的时候，正是在这样一个节点，国际金融危机为我国经济带来了外部冲击。

在内外双重压力下，2008年我国经济开始下行，其中三季度经济增长已快速下滑至9%，通货膨胀也快速回落。

2009年将为“保八”而苦战。

在经济形势风云突变的情况下，2008年我国宏观经济政策也发生方向性变化。

2007年12月的中央经济工作会议确定了2008年的宏观调控“双防”任务：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，并实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。

进入2008年下半年，随着美国次贷危机的蔓延和加深，随着CPI连续回落，党中央、国务院及时调整宏观政策，把宏观调控的首要任务从年初“两防”调整为年中的“一保一控”：即保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨。

南京市房地产市场分析报告

南京市房地产市场分析报告一、引言南京市作为中国东部地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。

本报告旨在全面分析南京市房地产市场的现状、趋势以及影响因素，为相关利益方提供决策参考。

二、市场概况1. 市场规模：南京市房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个细分领域。

2. 市场发展历程：自改革开放以来，南京房地产市场经历了高速发展和调控周期。

3. 政策环境：国家和地方政府出台了一系列政策以促进市场健康发展和防范风险。

三、市场现状1. 住宅市场：南京市住宅市场需求旺盛，供应相对充裕，但价格波动较大。

中心城区房价高企，郊区和新开发区房价相对较低。

2. 商业市场：南京市商业地产市场发展迅速，不仅有大型购物中心，还有众多商业街区，吸引了大量消费者和投资者。

3. 办公市场：南京市办公楼市场供需平衡，租金相对稳定。

随着科技和金融行业的发展，办公楼需求逐渐增加。

四、市场趋势1. 供需关系：南京市房地产市场供需关系总体平衡，但不同细分市场存在差异。

住宅市场供应量逐渐增加，商业和办公市场需求持续增长。

2. 价格走势：南京市房价整体呈现稳定增长态势，但不同区域和细分市场价格波动较大。

中心城区房价高企，郊区和新开发区房价相对较低。

3. 政策调控：国家和地方政府将继续出台调控政策，以防范市场风险和保持市场稳定。

五、市场影响因素1. 经济发展：南京市经济持续增长，人口流入和就业机会增加，推动了房地产市场的发展。

2. 政策调控：国家和地方政府的政策调控举措直接影响着南京市房地产市场的供需关系和价格走势。

3. 人口流动：南京市作为省会城市，吸引了大量人口流入，增加了住宅和商业地产的需求。

4. 城市规划：城市规划和基础设施建设对房地产市场的发展起到重要作用。

六、风险与挑战1. 调控政策风险：政府调控政策的变化可能导致市场需求和价格的不确定性。

2. 经济波动风险：经济下行周期可能导致房地产市场需求减少，价格下跌。

3. 土地供应风险：土地供应不足可能导致市场供应紧张，推高房价。

易居中国2008-2009 年中国房地产市场趋势

易居研究-081121-2008-2009年中国房地产市场趋势2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

报告摘要总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。

从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。

从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。

通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。

其中珠三角地区:全国房价“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。

中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。

西部地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。

低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。

我们归纳如下:第一类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。

第二类,超小户型单身公寓。

第三类,近郊经济型房源。

第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。

今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。

我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%(商品房大幅回落到5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近。

至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

前言今年9月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。

在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。

中国房地产市场研究2009年3月刊(简版)

中国房地产市场研究2009年3月刊（简版）2009年3月份，全国整体市场成交量出现“井喷”，大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长，其中约半数城市成交量创下了08年以来的新高。

连续多月成交量的持续回升，推动市场存量不断去化，多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势。

总体来看，一季度在政策救市、刚性需求集中释放的推动下，市场成交明显回升。

在刚性需求集中释放阶段过后，特别是部分城市后续供应量不足，将阻碍市场成交量的进一步快速增长，我们预计市场仍将保持平稳。

一、政策——国内政策环境相对稳定地方救市政策仍积极3月份宏观政策面相对平稳，政策环境依然保持了较为宽松的态势。

由于房地产行业小阳春的出现，各地成交量大幅反弹，使得房地产救市政策方面进入静默期，短期内不会出台全国层面的较大力度的救市政策。

但房地产行业仍为重点扶持的对象，央行对房地产企业和住房消费的信贷支持力度的加大，从侧面反映出政府对房地产行业的扶持倾向。

虽然全国性救市政策未出，但地方政府却从未放松救市，仍不失时机的采取积极措施加大救市力度。

4月初天津、武汉等市相继出台了力度颇大的扶持政策，有望促使房地产市场进一步回升。

2009年3月全国及地方重要政策列表二、经济——积极信号更为明显，宏观经济有望摆脱危机阴影从国内经济月度走势来看，一季度我国GDP增速虽继续回落，但环比降幅已有所收窄。

3月除CPI、PPI等物价指数和进出口增幅等指标继续下行外，其它包括发电量、PMI以及投资等增长系列数据都有好转，我国宏观经济好转的积极信号更为明显。

此外，对消费的鼓励性政策也导致汽车、房地产等先行行业明显反弹，产品出现旺销局面。

这表明中央前期的宏调措施正在显效，国内经济有望逐步趋稳。

这些信号预示2季度中国经济环比将出现明显反弹。

宏观经济有望在政策扶持下摆脱全球危机的阴影，重新进入内生式增长的轨道。

宏观经济数据三、投资——房地产行业部分指标出现止跌回升迹象从国家统计局的数据来看，房地产景气指数连续15个月下行，但已初显企稳迹象。

中共南京市委办公厅、南京市人民政府办公厅关于表彰2009—2010年度全市优秀调研成果的决定

中共南京市委办公厅、南京市人民政府办公厅关于表彰2009—2010年度全市优秀调研成果的决定文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2011.04.15•【字号】•【施行日期】2011.04.15•【效力等级】地方规范性文件,党内其他文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文中共南京市委办公厅、南京市人民政府办公厅关于表彰2009-2010年度全市优秀调研成果的决定（2011年4月15日）2009-2010年，全市上下认真贯彻中央和省委的大政方针，深入落实市委市政府的决策部署，紧紧围绕全市中心工作，牢牢抓住南京经济社会发展中的重大问题，开阔视野、开阔思路、开阔胸襟，积极学习借鉴国际国内先进经验，深入扎实地开展调查研究，形成了一大批对市委市政府决策具有参考价值、对实际工作具有推动作用的调研成果。

为表彰先进，经严格评选，决定对《以办好青奥会为契机，全面提升南京城市国际化水平思路研究》等68篇优秀调研成果分别授予一、二、三等奖。

希望全市各地区、各部门、各单位认真贯彻中央和省委对南京工作的最新指示精神，深入落实市委市政府关于“十二五”发展的决策部署，紧扣全市经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设和党的建设，大兴求真务实之风，广泛深入开展调查研究，积极破解难题，提出更具前瞻性、针对性和操作性的建议对策，为南京在新的起点上开创科学发展新局面、在江苏“两个率先”中带好头，作出新的更大的贡献。

附：2009-2010年度全市优秀调研成果评选获奖篇目2009-2010年度全市优秀调研成果评选获奖篇目一等奖（10篇）：1、以办好青奥会为契机，全面提升南京城市国际化水平思路研究市委办公厅（政研室）祁豫玮张志炎蒋谦汤晋程金林周蜀秦2、关于加快南京港转型发展、创新发展、跨越发展的调研报告市政府办公厅（研究室）、交通运输局、港口集团胡迎春张映芳张小琴杨联宏祝瑞波张晖朱秉秋柯康陆瑞峰3、关于南京市农民消费意愿、消费能力和消费倾向的调查市委党校曾向阳甘文华周进萍王春梅李菁怡马运军孙景坛4、南京海外高层次留学人才创业的调研报告市人社局、政府办公厅（研究室）课题组5、南京城市竞争力与区域影响力现状及提升策略研究市城市竞争力研究课题组6、关于彰显南京佛教文化的调研报告市政协委员工作委员会张年安索绍利杨桂年7、基于历史机遇期的南京城市转型战略研究市社科院李程骅黄南丰志勇吴海瑾陈燕王飞殷京生周蜀秦8、南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划基本思路市发改委“十二五”规划研究课题组9、南京农村土地银行构建战略研究市土地储备中心、市政府办公厅（研究室）课题组10、关于新形势下建邺转型、创新、跨越发展的调研思考建邺区委二等奖（20篇）：1、关于增强南京门户城市功能的措施建议市发改委唐建荣洪礼来陶磊2、南京市加快发展航空产业的研究报告市政府办公厅（研究室）宋璐张新年祝瑞波车鸣徐平3、解读重点工程平静拆迁之策--关于六合区顺利实施机场项目拆迁工作的调查与思考市委办公厅（政研室）黄永祥赵正宇徐文政4、全力打造南部空港新城，强化南京中心城市地位农工党南京市委程大林5、关于提升南京城市应急管理能力的调查与思考市委党校马建珍郝继明王建莲陈华6、加快发展我市中介服务业系列调研市委办公厅（政研室）马俊哲廖启源黄秀玲胡小平7、大学生参加居民医保问题的调研报告市人社局陈建宁冯世元裴晶骆晓鹰8、南京金融服务外包产业发展政策研究中国人民银行南京分行营业管理部金明张黎明胡明东洪蜀宁胡亮亮9、利用资本市场，推进南京产业转型升级民建南京市委专题调研组10、文化南京战略实践与实施路径选择市政府办公厅（研究室）周舫黄书田黄承贵11、南京市民营经济“十二五规划”前期研究市工商联曾向东韦廉黄国平褚丹植丁雯12、2005-2009年南京市三资企业外资非正常撤离情况调查市中级法院杨太兰沈湧薛枫张晗庆姜欣13、南京市人口老龄化问题研究市民政局、发改委、政府办公厅（研究室）14、创意产业促进南京经济发展方式转变的路径与对策市发改委刘娟庞绍堂15、关于南京空港发展区发展战略规划的思考与建议市投促委（口岸办）朱晓煜邓志平姚亮16、秦淮老城南片区保护与更新的辨析思考秦淮区委办公室陈小飞王礼斌17、地方税收促进推动南京经济转型发展的思考与建议市地税局林克勤王超18、我市国资监管工作的现状分析与对策建议市政府国资委鲍友贤曾建华王浩康张涛19、让党员成为践行科学发展观的先锋--市自来水公司“一滴水”党建的探索和思考市城建集团江勇善陈东陈旭东华岚20、关于打造全市现代消费休闲中心的调研报告白下区委陆平贵三等奖（38篇）：1、关于加快“南部新区”规划建设发展的建议案市政协人口资源环境（城市建设）委员会何佳泉吴震曲思泽张智媛陆宏宁2、关于南京市领导干部新闻执政能力调查分析报告市委宣传部曹劲松王德生时鹏程陈永进3、南京市“十一五”人口发展现状与“十二五”人口发展展望市人口和计生委姬桂玲刘贵春丁小平张义明陈芳4、斗志激发思路，速度引领跨越市委办公厅（政研室）时新峰秦峰韩道辉刘立5、统筹南京城乡社会保障体系的目标与路径探讨市委党校金雁6、南京市文化创意产业发展调研市政府办公厅（研究室）、市委宣传部课题组7、关于在江北地区设立改革创新试验区的调研市政协经科委王鹤兴王小波陈丽玲刘劲松8、关于南京化工园及周边地区污染企业现状的调查报告市环保局韦昌明包洪新顾元刚王海涛9、洞悉企业内在价值，开启市场动力之源南京证券有限责任公司张华东10、南京做大做强“马产业”的调查与思考市委办公厅（政研室）李涛胡小平11、关于推动宁台交流合作深入发展的建议台盟南京市委胡有清刘卫东12、建设以文化为灵魂的“智慧南京”民进南京市委曹建国王长才陆铮铀于江顾苏宁13、民主党派成员思想状况及其政治引导民盟南京市委魏淑玲14、公推公选的价值理念与制度意义--以南京市的创新实践为研究对象市委党校邵建光15、建立政府投资和重大项目就业论证制度的调研与思考市人社局周正国张国权16、土地供应政策参与房地产市场调控的实践与探索市国土局丁和庚王海龙胡立兵17、南京软件企业人才需求分析及差异化定制培养模式研究市科委、市科技信息研究所课题组18、构建部门评价与财政评价主辅结合的绩效评价新模式市财政局徐俊刘永辉齐佳雄19、在加快“三个发展”的进程中构建具有现代化和法定化特征的服务型政府市政府办公厅（研究室）吴国璋黄承贵陈新颜卜赛红20、南京文化产业园发展现状、功能分析与提升对策市社科院谭志云赵德兴傅启元李惠芬21、对“三类人员”无法羁押引发“捉放潮”带来社会危害的调查与探索市公安局朱建国22、南京市2009年拆迁领域职务犯罪情况的调查分析市检察院杨琦李永坤23、城镇建设领域商业贿赂犯罪防治对策市检察院林志梅杨琦24、南京市行政首长出庭应诉现状、问题及对策市政府法制办王裔华蒋书兵25、关于进一步推进社会组织发展的调研报告市民政局陈学荣赵军王正海符信新26、关于促进南京会展经济健康快速发展的调研市政协港澳台侨和外事委员会田涛颜健健姜晓静庞照银茆发林朱爱根张菁27、南京现代服务业发展状况及2011年发展预测市商务局李绍明28、关于发展南京智能电网产业的调研与建议市发改委蒋伟殷京生29、我市中小工业企业现状分析及加快发展的思考和建议市经信委印幸福李新农叶德华30、南京市科技公共服务平台发展现状与对策研究市科委王愿华蔡伯圣赵楠董群姚建虎万国新陶幸光钱新31、南京市镇街财政职能定位及机构人员管理的调研与建议市财政局金钟曹毅邱耀全陈翊32、校务委员会试点工作调研报告市委教育工委徐传德张生秦雯潘杨华崔婷33、打造总部经济转型升级新引擎--鼓楼区加快发展总部经济调查鼓楼区委办包磊34、加速集群化，再造新优势--雨花台区软件产业集聚发展的调查与思考雨花台区委办市委办公厅（政研室）调研处35、打造创新型经济，增创发展新优势江宁区委办严应骏吴孝江夏巍巍王圣俊36、着力营造大旅游优势，精心打造最美乡村高淳县委办唐志刚沈春喜夏朝阳孔振宇俞炜芮晨刚37、南京市推动民营经济转型升级的思考市工商局陆广陵张泰卫新华于空军38、坚持一体化发展，实现最大化效应--栖霞区推进区域融合发展的实践与启示栖霞区政府、市政府办公厅（研究室）。

《2024年上半年南京房地产市场报告》

南京房地产市场在2024年上半年呈现出了一系列积极的趋势。

下面是一份详细的报告。

1.房价稳步上涨：2024年上半年，南京房地产市场的房价呈现出持续上涨的趋势。

据统计，该地区的房价平均上涨了5%左右。

其中，新房和二手房的价格上涨幅度相对较大，在经济发展和人口增长的推动下，人们对于购房的需求不断增加，从而推动了房价的上涨。

2.供应量增加：与房价的上涨相匹配，供应量也在增加。

上半年，南京新增了多个楼盘，包括高层住宅和商业楼宇，进一步丰富了购房者的选择。

此外，政府还出台了一系列鼓励土地供应的政策，以满足市场需求，并稳定楼市。

3.限购政策调整：为了稳定房地产市场，南京市政府适时调整了限购政策。

根据新政策，非本地户籍居民购房的限制条件有所放松，同时对于购房者的居住年限和购房资格也进行了一定的调整。

这一政策的调整使得更多的购房者能够进入市场，从而进一步推动了房地产市场的发展。

4.信贷政策宽松：除了调整限购政策外，南京市政府还出台了一系列的宽松信贷政策，以促进购房需求。

房贷利率有所下调，首付比例适度降低，这使得购房者在购房时更加得心应手。

信贷政策的宽松不仅刺激了购房需求，也为购房者提供了更多的选择和机会。

5.投资增长：随着房价的上涨和地产市场的繁荣，南京的房地产投资也呈现出增长的趋势。

上半年，南京的房地产投资增长率达到了10%左右。

国内外的资本纷纷涌入南京的地产市场，投资机会不断增加，推动了经济的增长和就业的增加。

6.二手房市场活跃：上半年，南京的二手房市场也非常活跃。

随着房价的上涨，越来越多的购房者开始关注二手房市场，重新评估买房的选择。

二手房市场的活跃度进一步推动了整个房地产市场的发展，也为购房者提供了更多的选择。

总的来说，南京房地产市场在2024年上半年表现出了较为积极的趋势。

房价稳步上涨，供应量增加，限购政策调整，信贷政策宽松，房地产投资增长等都为南京的房地产市场带来了新的机遇和挑战。

同时，二手房市场的活跃度也为购房者提供了更多的选择。

房地产-《南京产业园市场分析报告及案例研究》

房地产-《南京产业园市场分析报告及案例研究》
1. 引言
本报告旨在对南京产业园市场进行全面分析，并以案例研究的方式探讨相关问题。

通过对南京产业园市场的研究，我们可以更好地了解南京市房地产市场的发展趋势和未来潜力。

2. 市场概览
南京作为中国东部重要的城市，近年来其经济发展迅速。

随着国家“一带一路”倡议的推进，南京产业园市场逐渐崛起。

该市场吸引了大量的企业和投资者，成为南京房地产市场的重要组成部分。

3. 市场特点
南京产业园市场具有以下特点：
•地理位置优越：南京地处中国东部沿海地区，交通便利，靠近上海等经济中心城市。

•政策支持：南京市政府出台了一系列支持产业园发展的政策，吸引了众多企业和投资者。

•产业多元化：南京产业园市场涵盖了多个行业，包括高科技、生物医药、新能源等。

•人才优势：南京拥有优秀的大学和研究机构，为产业园市场提供了丰富的人才资源。

4. 市场分析
4.1 市场规模
根据调研数据显示，南京产业园市场的规模正逐年增长。

截至目前，南京已建
成多个产业园，总面积超过1000平方公里，涵盖了众多企业和机构。

4.2 市场竞争
随着南京产业园市场的发展，市场竞争日益激烈。

各个产业园之间展开了角逐，争夺企业和投资者资源。

在这样的竞争中，只有具备优势的产业园才能生存并发展壮大。

4.3 市场前景
南京产业园市场的前景可观。

南京市政府提出了打造。

江苏省南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．项目诸项信息；九．项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。

市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。

如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。

一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。

□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。

□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。

□待开发土地大多集中在城市新区。

南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。

这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。

可见。

大量待开发的土地集中在城市新区。

2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。

房地产评估实训实验报告

一、实验目的本次房地产评估实训实验旨在通过模拟实际操作，使学生掌握房地产估价的流程和方法，提高学生对房地产市场的认知和评估能力。

通过实验，学生能够了解房地产估价的各个环节，包括市场调研、资料收集、估价模型选择、估价计算等，并学会撰写房地产估价报告。

二、实验内容1. 实验背景选择南京市白下区瑞金路街道龙蟠中路的一宗土地作为评估对象。

该土地登记用途为办公、住宅用地，规划用途为办公、住宅用地，评估设定用途为办公、住宅用地。

土地登记总面积为4,579.9平方米，其中住宅用地面积为1,904.66平方米，办公用地面积为2,675.24平方米。

2. 实验步骤（1）市场调研收集南京市白下区及周边区域的房地产市场数据，包括住宅和办公用地的成交价格、交易量、租金水平等。

通过查阅相关资料、咨询专业人士和实地考察，了解区域市场供需状况、政策导向、经济环境等因素对房地产市场的影响。

（2）资料收集收集待估土地的相关资料，包括土地权属证明、土地使用证、土地登记状况、地形地貌、基础设施、周边环境等。

同时，收集类似地块的成交案例，作为参考依据。

（3）估价模型选择根据待估土地的特点和市场情况，选择合适的估价模型。

本次实验采用市场比较法进行估价。

（4）估价计算根据市场比较法，选取3个类似地块的成交案例作为参照物，计算待估土地的估价价值。

具体计算步骤如下：a. 确定参照物：选取3个与待估土地在区位、用途、规模等方面相似的成交案例作为参照物。

b. 计算成交价格：根据参照物的成交价格，考虑土地使用年限、土地面积、土地性质等因素，计算待估土地的成交价格。

c. 调整成交价格：根据待估土地与参照物的差异，对成交价格进行调整。

包括区位因素、配套设施、环境因素等。

d. 计算待估土地的估价价值：将调整后的成交价格作为待估土地的估价价值。

（5）撰写房地产估价报告根据实验数据和计算结果，撰写房地产估价报告。

报告内容包括：封面、目录、摘要、正文、附件等。